目前日期文章:201509 (75)

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內容來自sina新聞

3月份北京被投訴房產中介前十名曝光



  本報訊(記者 耿諾)提前終止租賃合同被投訴,未按期給出租人付租金被投訴。市住建委昨日公佈瞭2014年3月份被投訴前10名房地產經紀機構。中小型的中介公司仍舊占據瞭前10名的主要位置,和往常相比,上月關於出租環節的投訴更多。

  從去年12月起,市住建委開始按月公示曝光被投訴前10名的房地產中介機構,希望能通過這份名單引導消費者選擇規范經營機構。

  市住建委相關負責人表示,之所以出現瞭13傢企業,是因為我愛我傢、鏈傢、華美世嘉和鼎森房地產經紀有限公司被投訴數並列第十。

  據這位負責人介紹,3月房地產經紀機構被投訴問題主要集中在提前終止租賃合同、未按期支付出租人租金、租期屆滿不退還押金、違規打隔斷出租、拆除違規隔斷後引起的保證金、押金和違約金糾紛等。

  這位負責人說,目前本市房地產中介機構和人員增長較快,違規經營、發佈虛假信息、租金押金定金糾紛等問題多發,除瞭專項整治以外,希望被公 示中介機構應正視問題,妥善化解糾紛矛盾,同時加強自身管理,提升服務水平。對同一問題反復被投訴的機構和人員,市住建委將會同有關部門進行執法檢查,嚴肅查處違規行為。

  上月被投訴數量前10名房地產中介

  北京中偉置地房地產經紀有限公司

  北京天地泰房地產經紀有限公司

  北京海良置地房地產經紀有限公司

  北京中天置地房地產經紀有限公司

  北京鑫源世紀房地產經紀有限公司

  北京嘉誠恒信房地產經紀有限公司

  北京中天盛世房地產經紀有限公司

  北京豐偉置地房地產經紀有限公司

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  北京我愛我傢房地產經紀有限公司

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  北京鼎森房地產經紀有限公司



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/10414066742.shtml

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傳農行或將首傢取消限貸





 新浪樂居訊(編輯 呂俠)據樂居編輯不完全統計,截止發稿前,全國僅剩北上廣深、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。然而,限購政策的解除並未遭到購房者的熱烈追捧,產生的效果也是非常平淡。對此,有眾多業內專傢稱"樓民間二胎轉銀行市回暖更需取消限貸的刺激"。

  8月16日,傳聞稱上海或成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市;8月26日,傳出"中山農行9月起提高異地購房者首付比例"的消息......可以看出,近期,房貸政策一直在"放松、收緊"中搖擺,懸而不定。而今,卻有消息明確稱農行或將首傢取消限貸。對此,新浪樂居多地編輯密切關註並進行瞭采訪。

  今日12時35分,無錫某網站發佈瞭一篇名為《重磅消息:農行或首傢取消限貸》,該文指出農行或將首傢取消限貸。

  其限貸細則為:"凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%"。文中稱,農行作為四大銀行之一,率先解除限貸政策,其他銀行必將緊隨其後,業內對此解讀稱"房地產的春天即將到來"。就此消息,無錫農行也回應表示"此項政策還未正式發佈公示,目前正等相關文件進行確認",購房者不妨留意最新出臺的農行政策,某種程度上是福音。

  為確認這一消息,樂居編輯第一時間致電惠州農行房貸中心。農行工作人員明確表示,目前惠州農行不受理第三套或以上的房貸業務。記者一再詢問近期是否會有限貸政策的變動時,她表示沒有收到任何風聲。另外,當樂居編輯采訪此前曾表示"正在等待取消限貸相關文件進行確認"的無錫農行時,對方表示限貸政策沒有變動。上海農行也如是。

  據悉,8月16日,傳聞稱上海將成為北上廣深中第一個嘗試放松限貸的城市,雖然事後,多傢銀行明確否認取消限貸。但這一舉動著實把"取消限貸政策"推到近期呼聲最高的位置。

  在這樣的背景之下,8月26日,中山農行9月起卻出乎意料的提高異地購房者首付比例。在房貸政策一直搖擺不定的時候,今天,傳出"農行或將售價取消限貸",可能並非空穴來風。

  作為房貸政策相對保守的農行,最先傳出取消限貸的消息,其他銀行首次購屋貸款利率將會如何應對?對於限貸政策的走向,樂居編輯與業內觀察人士都將密切關註。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/17102903023.shtml

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廣州推出今年最後一批8519套公租房

??

??本次公租房分配時間表

??廣州將推出今年最後一批公租房共8519套,也是廣州歷來數量最多的一次,龍歸花園推出的房源占比約八成。本月29日起接受符合公共租賃住房配租條件的傢庭意向登記,並於明年3月12日搖號預分配。基於人性化考慮,本次公租房分配首次將2人戶中父女或母子結構的傢庭給予分配二房一廳,其他2人戶傢庭分配一房一廳。

??7個房源點一房戶型最多

??據悉,本次推出分配的公共租賃住房有7個房源點。其中,全市目前最大的保障房小區白雲區龍歸花園共推出6985套。而分散房源共1534套,包括越秀區有15套,荔灣區有16套,海珠區有64套,天河區有480套,白雲區有186套,黃埔區有773套。

??本次共推出四種戶型,其中一房戶型最多。龍歸花園的2264套一房戶型中,含有316套房屋面積較小的一房一廳。市住房保障辦將根據輪候對象意向登記情況調整最終供應房源數。

??首次給父女或母子傢庭分配兩房

??基於人性化考慮,本次分配首次將2人戶中父女或母子結構的傢庭給予分配二房一廳,其他2人戶傢庭分配一房一廳。另外,本次對於參加首輪分配後未獲分配房源的輪候對象(不含獲得首輪分配公租房後棄租的傢庭),將給予一次補錄分配的機會,給考慮不夠周全的輪候對象一次增加其成功配租的機會,假如參加補錄分配意向登記的傢庭少於20戶,將取消補錄分配,屆時市住房保障辦將會公告。

??據悉,首輪分配意向登記將於明年1月9日結束。本次公共租賃住房分配按照傢庭人口與戶型對應原則、配租順序原則、多房源點選擇原則及樓層分配原則的先後順序進行隨機配租。

??分配對象可選擇多個房源點,其中首輪分配意向登記1戶傢庭可選擇1-7個房源點,補錄分配意向登記1戶傢庭可選擇1-3個房源點。根據分配對象的配租順序及所選配租房源點的先後搖號配租,未獲配租意向房源點配租資格且願意服從分配的,參與剩餘房源搖號分配。

???溫馨提示

??申請傢庭如需瞭解本次公共租賃住房分配的相關情況,可前往各街道辦事處(鎮政府)咨詢並領取《廣州2014年公共租賃住房搖號分配指引》,也可撥打廣州政府服務熱線電話12345或登錄市國土房管局網站(w ww .laho.gov.cn)瞭解詳情。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-1民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢2-19/09205951516085064089911.shtml

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國傢統計局上半年GDP同比增長7.4%

  今年以來,面對錯綜復雜的國內外形勢,黨中央、國務院牢牢把握發展主動權,科學統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生,堅持向改革創新要動力,向結構調整要助力,著力發揮市場作用,更加註重定向調控,經濟運行總體平穩,結構調整穩中有進,轉型升級勢頭良好。

  初步核算,上半年國內生產總值269044億元,按可比價格計算,同比增長7.4%。分季度看,一季度同比增長7.4%,二季度增長7.5%。分產業看,第一產業增加值19812億元,同比增長3.9%;第二產業增加值123871億元,增長7.4%;第三產業增加值125361億元,增長8.0%。從環比看,二季度國內生產總值增長2.0%。

  一、農業生產形勢較好

  全國夏糧總產量13660萬噸,比上年增加475萬噸,增長3.6%。夏收油菜籽產量1376萬噸,比上年增加34萬噸,增長2.5%。上半年,豬牛羊禽肉產量4003萬噸,同比增長1.7%,其中豬肉產量2705萬噸,增長3.0%。

 二、工業生產增長平穩

  上半年,全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長8.8%,增幅比一季度加快0.1個百分點。分經濟類型看,國有及國有控股企業增加值同比增長5.5%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長10.2%,外商及港澳臺商投資企業增長7.4%。分三大門類看,采礦業增加值同比增長4.6%,制造業增長9.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長4.4%。分地區看,東部地區增加值同比增長8.4%,中部地區增長8.8%,西部地區增長10.8%。分產品看,464種產品中有346種產品產量同比增長。上半年規模以上工業企業產銷率達到97.5%,與上年同期持平。規模以上工業企業實現出口交貨值56143億元,同比增長5.3%。6月份,規模以上工業增加值同比增長9.2%,增幅比前兩個月提高,環比增長0.77%。

  1-5月份,全國規模以上工業企業實現利潤22764億元,同比增長9.8%,其中,主營活動利潤21388億元,增長9.1%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.9元,主營業務收入利潤率為5.47%。

  三、固定資產投資增速高位放緩

  上半年,固定資產投資(不含農戶)212770億元,同比名義增長17.3%(扣除價格因素實際增長16.3%),增幅比一季度回落0.3個百分點。其中,國有及國有控股投資65667億元,增長14.8%;民間投資138607億元,增長20.1%,占全部投資的比重為65.1%。分地區看,東部地區投資同比增長16.3%,中部地區增長19.2%,西部地區增長18.6%。分產業看,第一產業投資4820億元,同比增長24.1%;第二產業投資89186億元,增長14.3%;第三產業投資118764億元,增長19.5%。從到位資金情況看,上半年到位資金246051億元,同比增長13.2%。其中,國傢預算資金增長15.5%,國內貸款增長12.9%,自籌資金增長16.7%,利用外資下降8.3%。上半年新開工項目計劃總投資196843億元,同比增長13.6%。從環比看,6月份固定資產投資(不含農戶)增長1.45%。

  上半年,全國房地產開發投資42019億元,同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比一季度回落2.7個百分點,其中住宅投資增長13.7%。房屋新開工面積80126萬平方米,同比下降16.4%,其中住宅新開工面積下降19.8%。全國商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。全國商品房銷售額31133億元,同比下降6.7%,其中住宅銷售額下降9.2%。房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米,同比下降5.8%。6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。上半年,房地產開發企業到位資金58913億元,同比增長3.0%。

  四、市場銷售穩定增長

  上半年,社會消費品零售總額124199億元,同比名義增長12.1%(扣除價格因素實際增長10.8%),增速比一季度加快0.1個百分點。其中,限額以上單位消費品零售額62102億元,增長9.8%。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額107253億元,同比增長12.0%,鄉村消費品零售額16946億元,增長13.2%。按消費形態分,餐飲收入12989億元,同比增長10.1%,商品零售111210億元,增長12.4%,其中限額以上單位商品零售58329億元,增長10.2%。6月份,社會消費品零售總額同比名義增長12.4%(扣除價格因素實際增長10.7%),環比增長0.96%。

  上半年,全國網上零售額11375億元,同比增長48.3%。其中,限額以上單位網上零售額1819億元,增長56.3%。

  五、進出口增速由負轉正

  上半年,進出口總額123919億元人民幣,以美元計價為20209億美元,同比增長1.2%(一季度為同比下降1.0%)。其中,出口65113億元人民幣,以美元計價為10619億美元,增長0.9%;進口58807億元人民幣,以美元計價為9590億美元,增長1.5%。進出口相抵,順差6306億元人民幣,以美元計價為1029億美元。6月份,進出口總額21086億元人民幣,以美元計價為3420億美元,同比增長6.4%。其中,出口11513億元人民幣,以美元計價為1868億美元,增長7.2%;進口9573億元人民幣,以美元計價為1552億美元,增長5.5%。

  六、居民消費價格基本穩定

  上半年,居民消費價格同比上漲2.3%,漲幅與一季度持平。其中,城市上漲2.3%,農村上漲2.0%。分類別看,食品價格同比上漲3.4%,煙酒及用品下降0.6%,衣著上漲2.3%,傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%,醫療保健和個人用品上漲1.2%,交通和通信上漲0.1%,娛樂教育文化用品及服務上漲2.3%,居住上漲2.5%。在食品價格中,糧食價格上漲2.9%,油脂價格下降5.3%,豬肉價格下降5.1%,鮮菜價格上漲1.0%。6月份,居民消費價格同比上漲2.3%,環比下降0.1%。上半年,工業生產者出廠價格同比下降1.8%,6月份同比下降1.1%,環比下降0.2%。工業生產者購進價格同比下降2.0%,6月份同比下降1.5%,環比下降0.1%。

  七、居民收入繼續增加

  上半年,全國農村居民人均現金收入5396元,同比名義增長12.0%,扣除價格因素實際增長9.8%。全國城鎮居民人均可支配收入14959元,同比名義增長9.6%,扣除價格因素實際增長7.1%。根據城鄉一體化住戶調查,2014年上半年全國居民人均可支配收入10025元,同比名義增長10.8%,扣除價格因素實際增長8.3%。全國居民人均可支配收入中位數8780元,同比名義增長13.7%。6月末,農村外出務工勞動力17418萬人,同比增加307萬人,增長1.8%。外出務工勞動力月均收入2733元,增長10.3%。

  八、結構調整穩中有進

  產業結構繼續優化。上半年,第三產業增加值占國內生產總值的比重為46.6%,比上年同期提高1.3個百分點,高於第二產業0.6個百分點。內需結構進一步改善。上半年,最終消費支出占國內生產總值比重為52.4%,比上年同期提高0.2個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。上半年,農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.7個百分點,城鄉居民人均收入倍差2.77,比上年同期縮小0.06。節能降耗繼續取得新進展。上半年,萬元國內生產總值能耗同比下降4.2%。

  九、貨幣信貸平穩增長

  6月末,廣義貨幣(M2)餘額120.96萬億元,同比增長14.7%,狹義貨幣(M1)餘額34.15萬億元,個人信貸額度增長8.9%,流通中貨幣(M0)餘額5.70萬億元,增長5.3%。6月末,人民幣貸款餘額77.63萬億元,人民幣存款餘額113.61萬億元。上半年,新增人民幣貸款5.74萬億元,同比多增6590億元,新增人民幣存款9.23萬億元,同比多增1354億元。上半年,社會融資規模為10.57萬億元,比上年同期增加4146億元。

  總的來看,上半年國民經濟運行總體平穩,穩中有進,但國內外經濟環境依然錯綜復雜,經濟發展仍面臨不少挑戰。下一階段,要振奮精神,狠抓落實,認真貫徹落實黨中央、國務院各項決策部署,堅持改革創新不動搖,堅持調結構、轉方式不動搖,努力鞏固經濟穩中向好的勢頭,促進經濟社會持續健康發展。

  附註

  (1)國內生產總值、規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,按現價計算,為名義增長速度。

  (2)根據季節調整模型自動修正結果,對近一年來各期國內生產總值、規模以上工業增加值、固定資產投資(不含農戶)、社會消費品零售總額環比增速進行修訂。修訂結果及2014年二季度GDP環比數據、2014年6月份其他指標環比數據如下:

  2013年各季度及2014年一、二季度GDP環比增速分別為1.6%、1.8%、2.3%、1.7%、1.5%、2.0%。



  (3)2012年起,國傢統計局執行新的國民經濟行業分類標準(GB/T 4754-2011),具體內容請參見國傢統計局網站。

  (4)東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。

  (5)規模以上工業統計范圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

  (6)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

  網上零售額是指企業(單位、個體經營戶、個人)通過公共網絡交易平臺(包括自建網站和第三方平臺)實現的商品和服務零售額。商品和服務包括實物商品、虛擬商品和服務類商品。限額以上單位網上零售額是指限額以上單位通過公共網絡交易平臺(包括自建網站和第三方平臺)實現的消費品零售額。

  網上零售額與社會消費品零售總額兩個指標的口徑和標準有很大區別,網上零售額包括的虛擬商品和服務類商品,以及少部分用於生產經營用或被轉賣的商品不統計在社會消費品零售總額中,兩者不是完全的包含與被包含關系。

  (7)2012年四季度,國傢統計局實施瞭城鄉一體化住戶調查改革,統一瞭城鄉居民收入名稱、分類和統計標準,在全國統一選取瞭16萬戶城鄉居民傢庭,直接開展調查。在此基礎上,計算瞭城鄉可比的新口徑全國居民人均可支配收入。

  (8)全國居民人均可支配收入中位數是指將所有調查戶按人均可支配收入水平從低到高順序排列,處於最中間位置的調查戶的人均可支配收入。

  (9)進出口數據來源於海關總署;貨幣供應量、人民幣存貸款、社會融資規模數據來源於中國人民銀行。

  (10)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。

附表



附圖















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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/10262821477.shtml

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住建部官員房地產未到崩潰時間點 調控還來得及



  房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸" 居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。---住建部副部長仇保興

  中國房地產離崩潰時間點還有些日子,采用微調辦法還可以調節。昨日,"《清華管理評論》大講堂---走進深圳"活動在科學館舉行,住建部副部長仇保興在演講中說,很多地方存在盲目改造鄉村面貌的政績沖動,把農村建得像城市一樣。

桃園二胎代償  城鎮化並非無限發展

  仇保興說,實現健康城鎮化或者新型城鎮化,關鍵要解決哪些是底線問題。具體而言,我國健康城鎮化必須守住五個底線,也就是大中小城市和小城鎮應該協調發展、城市和農村應該互補協調發展、實現緊湊式的城鎮空間密度、防止出現空城,以及防止文化遺產和自然遺產流失。目前中國超大城市規模過大,理論上而言,中小城市尤其是城鎮群軸有大城市不可替代的功能。

  普遍觀點認為,中國城鎮化率還不夠高,還有很大空間。仇保興認為其實是一個錯覺,給人感覺到城鎮化是無限發展的。不少地方存在城鎮化路徑依賴,有的省已到60%的城鎮化率,以為還有90%等著,錯誤預期導致大傢認為不管到什麼程度都可以繼續城鎮化,盲目建設新城等。

  "什麼是新農村?很多人認為新農村是消滅農村、消滅農民、消滅農業,這是完全錯誤的。"仇保興批評地方政府盲目改造鄉村面貌的政績沖動,很多地方把城鄉一體化理解為城鄉一樣。

 房地產調控應化整為零

  現場有人提出關於房價問題,仇保興表示,房地產政策如今有一個鮮明轉變,就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零,如深圳的問題深圳解決,不必中央出政策。

  仇保興還說,現在解決房地產存在的問題還來得及,日本在上世紀80年代,就是城市化的末端房地產崩潰,因為後面的動力沒瞭,這就是房地產崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子,此時要是能想明白,采用微調的方法,可以調節過來。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08312575121.shtml

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土地市場熱鬧 樓市水漲船高

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  7月沈陽共 賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  買房不上當 細說公攤 面積中的潛規則

  地鐵2號線 北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  2012年,土地市場從年初的蕭條冷清,到年中時龍頭房企的先知先覺,再到年末出現的整體"翹尾"行情,可謂經歷瞭由冷到熱的"冰火兩重天"。2013年,多地土地市場延續去年的火爆場面,北京、上海等地總價、單價地王不斷,江西南昌拍出單價新高地塊,成都、昆明等多地政府伺機巨量推地,武漢8月11宗地塊溢價138%成交。

  一線房企拿地競爭趨於激烈

  數據顯示,2012年10大標桿房企(萬科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園)在下半年逐漸加快土地儲備節奏,拿地宗數由上半年的148宗上升至248宗,拿地面積、金額亦呈現明顯增長。2012年下半年這10大標桿企業累計拿地金額共1753億元,較上半年翻兩番,拿地面積為5409萬平方米,比上半年增長近50%。這一勢頭在2013年得以延續,龍頭房企拿地的步伐並未停滯。據統計,上半年,僅萬科、保利、中海、綠地、恒大等五大房企,拿地金額就已接近800億元。

  競爭激烈,地王湧現。國傢統計局的最新數據顯示,在嚴厲的調控政策下,重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑,但土地市場仍然熱度不減。值得註意的是,在成交量上漲的同時,成交價上漲幅度更是驚人。中原地產市場總監張大偉表示,今年以來商品房銷售較好,企業手中有大量資金,與此同時,經過近1年多的快速消化,房企土地儲備量快速下降,雖然近期政府推地量增加,但對於較好的地塊來說,仍然是僧多粥少,因此,企業積極補倉。

  土地都漲價瞭,房價還會便宜嗎?

  事實上,2013年以來,一線城市房價延續瞭2012年年末的翹尾行情,雖然調控細則紛紛落地,但房企資金充裕,拿地情緒高漲導致市場預期不斷抬升。以今年3月份房地產市場態勢分析,二手房稅費成本增加的調控預期,加快瞭大量購房者的入市腳步。

  世聯首席分析師吳志輝認為,珠三角較早進行瞭城市經濟轉型,目前的產品供給主要以內需為主;而長三角城市的產業結構仍以出口為主,如外需受到影響較大,很容易產生民營資本危機,繼而影響到房地產市場的銷售。在2013年第四季度將出現拿地高峰,長三角將成品牌房企拿地的主要區域。

  業內專傢預計,四季度樓市將呈現"溫熱"態勢。目前的購房者主要為剛需,受限購、限貸等政策影響投資客並無大規模入市,因此四季度可能房價並不會大漲。

  訂閱會員置業刊,我們將直接把最新的熱盤動向發送到您的郵箱







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09432328932.shtml

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第二順位房貸央行調查顯示:三季度貸款總需求有所下降

  中國人民銀行19日發佈報告,根據全國銀行傢問卷調查結果,三季度我國貸款總體需求指數為66.6%,較上季下降4.9個百分點。

  分行業看,三季度我國制造業貸款需求指數和非制造業貸款需求指數分別為59.3%和60.1%,較上季分別下降3.7個和1.9個百分點;分規模看,大、中、小微型企業貸款需求指數分別為55.3%、62%和70.8%,較上季分別下降2.6個、2.9個和2.1個百分點。

  調查顯示,三季度我國56.1%的銀行傢認為當前宏觀經濟"正常",較上季提高5.2個百分點;42.8%的銀行傢認為當前宏觀經濟"偏二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢冷",較上季下降4.6個百分點。

  對企業傢的調查顯示,三季度我國37.4%的企業傢認為宏觀經濟"偏冷",60.9%認為"正常";25.3%的企業傢認為本季企業經營狀況"較好",59.3%認為"一般",15.4%認為"較差"。

  對城鎮儲戶的問卷調查顯示,三季度我國54%的居民認為物價"高,難以接受",較上季下降2.5個百分點;59.5%的居民認為房價"高,難以接受",較上季下降3.5個百分點;對於下季房價,19.2%的居民預期"上漲",51.6%預期"基本不變",15.8%預期"下降",13.4%"看不準"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08352916923.shtml
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城鄉建設用地增減掛鉤試點或可突破縣域流轉



在土地管理制度改革總體路線圖經過中央深化改革領導小組(下稱“深改組”)討論審議之後,另一項外界並不熟知但卻對地方政府“至關重要且十分實用”的土地使用制度創新的可行性研討,已經在國土資源部的層面展開。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??國土資源部已經開始討論城鄉建設用地、增減掛鉤試點在縣域基礎上適當擴大的可行性。在此之前,城鄉建設用地增減掛鉤試點工作的范圍,被嚴格限制在縣域以內。廣東清遠、雲浮兩個地級城市已經基本確定將開展城鄉建設用地增減掛鉤指標跨縣域流轉的有關試點工作。與此同時,安徽省以及部分東部地區省份也有意開展先行先試工作。

??研討可行性

??“土地改革這個領域,實際上是兩條線:一條線是農村土地制度改革,另一條線是土地管理制度創新。”12月11日,一位不願具名的國土資源部官員向《中國經營報》記者表示,在農村土地制度改革的同時,土地管理制度的創新也已經在國土資源部的考慮范圍之內。

??最先被納入考慮范圍的就是城鄉建設用地增減掛鉤試點。國土資源部已經考慮,對現有城鄉建設用地增減掛鉤試點進行規范和完善。在規范和完善的過程中,城鄉建設用地增減掛鉤試點的范圍,在縣域基礎上適當擴大已經在國土資源部層面研討的范圍之內。

??按照現行城鄉建設用地增減掛鉤試點的運行方式,掛鉤中農村建設用地整理出的耕地可以按照要求,置換為建設用地周轉指標,按照土地規劃的要求,在城鎮建設用地區內,佈置指標確定的建設預留地。同時,項目區也必須在規定的年限范圍內整理復墾出相應面積的耕地,完成建設用地周轉指標的置換歸還。

??在現行增減掛鉤試點執行過程中,建設用地指標置換的范圍,被嚴格限制在縣域以內。即本縣通過土地整理、復墾等置換出的建設用地指標,隻能在本縣范圍內使用。

??“在實踐中存在的最普遍的問題就是,經濟發展較快的城市,建設用地的缺口比較大,但本地能置換出的指標比較少,而置換出建設用地指標比較多的市縣,卻由於經濟發展速度關系,用不完這些指標,但兩者之間又不能相互調劑。”一位地方國土資源系統的官員向記者表示。

??這正是國土資源部考慮完善城鄉建設用地增減掛鉤試點的初衷所在。不過,前述國土資源部不願具名的官員表示,適當增加增減掛鉤試點的范圍,隻是整個增減掛鉤試點的規范、完善工作的一部分,當下也僅僅處在討論可行性的階段。

??試點指標交易

??盡管國土資源部對待“適當增加城鄉建設用地增減掛鉤試點置換指標范圍”十分謹慎,但地方政府已經開始對增減掛鉤試點置換出的建設用地指標跨線流轉安排進行嘗試。

??多位國土資源系統的權威人士向記者證實,廣東省已經基本確定在清遠、雲浮兩市開展城鄉建設用地增減掛鉤周轉指標跨縣域流轉試點。從2014年9月中下旬開始,清遠、雲浮兩個城市已經開始積極準備前期的試點工作。

??根據此前的工作安排,2014年底至2015年初,該項試點工作將正式啟動。

??目前,清遠的試點方案已經基本確定。按照試點工作方案,城鄉建設用地增減掛鉤置換出的建設用地周轉指標跨縣域流轉試點的主要內容,指周轉指標在優先保障本地城鄉建設發展後,結餘部分以市場化方式在全市范圍內進行公開交易。

??2008年起,清遠市開展城鄉建設用地增減掛鉤試點工作。截至2014年9月,清遠市共獲批準設立城鄉建設用地增減掛鉤試點項目區22個,獲廣東省下達周轉指標11725畝,周轉指標總量排全省前列。同時,清遠市至2020年復墾資源為199045畝。

??在呈報廣東省政府的試點改革方案中,清遠市表示,清遠市各地復墾資源不平衡,如北部山區縣(市、區)復墾資源豐富,復墾成本較低,而用地需求相對較少。而作為清遠市經濟發展重心的南部市區情況則相反。清遠市希望,開展周轉指標流轉試點,可進一步盤活存量土地,有利於全市經濟的發展。

??記者瞭解到,除瞭廣東清遠、雲浮兩市將開展城鄉建設用地增減掛鉤試點置換指標跨縣流轉的試點工作外,安徽省也有意開展呈現建設用地增減掛鉤試點突破縣域的試點工作。但是截至本報記者發稿時,安徽省尚未最終確定開展這一試點的具體有關城市。

??收益制度調整

??對於廣東將要開展的有關試點工作,包括國土資源部、農業部等在內的有關部門,都有較為密切的關註。清遠、雲浮兩市進行的試點工作,為國土資源部研討在進一步規范城鄉建設用地增減掛鉤試點的過程中,適度擴大置換指標使用范圍提供瞭實踐經驗和依據。

??“國土資源部一方面考慮的是技術操作層面的問題,另一方面還要考慮的是收益分配機制的問題。就是說,怎麼讓農民在增減掛鉤試點的過程中,依法得到更多的收益,這也有利於這項試點工作的推進和創新,否則,阻力很大。”接近國土資源部的權威人士稱。

??他認為,目前在增減掛鉤試點中涉及到農民收益分配的問題,主要有四方面:

??一是由於增減掛鉤項目的實施主要由政府主導,這就不可避免地存在一些地方政府隻關註城鎮的發展建設和行政目標的完成,而忽視農民的意願和利益訴求。

??二是為集約節約用地,政府在增減掛鉤項目實施中常將被拆遷農民統一集中安置,這會增加部分農民的耕種距離,導致耕作費用提高,而這一部分費用在補償中較少得到體現。

??三是雖然在增減掛鉤規劃中要求的是項銀行二胎房屋目區要先建後拆,但在實際中常由於資金的短缺而先拆後建,導致被拆遷農民得不到妥善安置。

??四是為實現建設用地的集約利用,政府往往會采取遷村並點、入住高樓等整理模式,但這並不符合農民傳統的生產生活方式,也在一定程度上增加瞭農民生活費用。

??記者瞭解到,針對上述問題,國土資源部在研究規范城鄉建設用地增減掛鉤試點的同時,也已經開始考慮建立試點過程中合理的收益分配機制。“究竟給農民多少,這個比例要進一步的合理化。怎樣保護農村的自然村落,尊重農民意願,這方面要進一步加強。”國土資源部的官員稱。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/09295949344189367239796.shtml

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今年首宗限房價地塊競價 或改變樓市調控機制

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    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)信貸計算

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  21日起,今年首宗限房價地塊--朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊將開始網上競價。該地塊除公租房外,要求商品房售價限價為2.2萬元/平方米,且套型建築面積全部在90平方米以內。

 &信貸emsp;所謂限房價地塊,是指在土地出讓前的限制條件中就約定瞭入市價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式,這種方式不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地,對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊,相比之前的沙河地塊,該地塊沒有約束購房者必須所在的區縣。

  記者從本市國土部門瞭解到,今年土地供應計劃中單獨列出瞭370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應指標;而住建部門透露,自住型商品住房政策近期將推出。這意味著,中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個月內陸續推出。

  北京房協秘書長陳志認為,限房價地塊陸續推出並形成商品房供應後,將有效平抑房價,有利於滿足中端特別是"夾心層"的購房需求。張大偉認為,大規模推出限房價地塊將改變樓市調控機制,以後北京的樓市發展模式可能是:10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無產權公租房中,收入改善後可以購買限價商品房;30%的中等收入人群購買政府提供的有產權的限價商品房,如果收入上漲需要改善居住條件,出售物業後,溢價與政府分享;其他人群依然通過商品房市場解決住房需求。

  2011年5月20日,北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地--房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地成交,銷售限價為均價12500元/平方米,較市場價格低20%以上,明顯拉低瞭區域售價。









2胎增貸貸款全省皆可處理新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08182924428.shtml

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內容來自sina新聞

地鐵香港路站施工2年3個月 明年5月建設大道通行



昨天,香港路地鐵站開始澆築首塊底板。記者胡偉鳴 攝

  經過2年3個月的封閉施工,香港路地鐵站工程取得重大進展,昨天,車站首塊底板澆築完成。作為漢口地區的重點車站,香港路站是地鐵3、6、7號線的換乘站,也是武漢市目前唯一的三線換乘地鐵站。

  330噸鋼筋綁在底板上

  昨天凌晨零點開始,香港路站開始澆築首塊底板。這意味著,車站全面進入站臺、站廳結構的施工階段。

  現場工人介紹,第一塊底板占地620平方米,僅綁紮的鋼筋就重達330噸,需要澆築860方混凝土,才能將這個巨大的鋼筋籠填滿。

  中鐵十一局香港路站項目部副經理孟世強介紹,目前正在施工的是車站二期工程,屬地鐵3、7號主體結構部分。到今年10月底,16塊底板將全部澆築完成。然後再從下往上,像蓋房子一樣一層層往上建,依次澆築兩個樓層的中板,到最後澆築頂板,完成車站封頂。

  土方開挖像切"五花肉"

  為瞭給車站騰地,施工方在前期對10米長、3.6米寬的黃孝河排水箱涵,進行瞭整體遷改。

  這座車站的開挖深度最深達31米,需開挖的土方量達到49萬方,相當於6座標準車站的土方開挖量。在土方開挖過程中,施工方遇到瞭漢口地區最復雜的土質層,在開挖過程中,從上到下分別遇到雜填土、淤泥質粘土、粉細砂、細砂和中砂等5個土層。

  "要是一刀切下去,就像切一片'五花肉'。"施工現場負責人孟世強說,不同的土層軟硬度都不一樣,開挖前須對基坑進行支撐加固,開挖時需密切監測地下水位的變化,防止施工過程中出現湧水、湧砂。目前,施工將對周邊地面的變形誤差,嚴格控制在瞭5毫米范圍內,將地鐵施工的影響降到瞭最低。

   9個月後建設大道恢復通行

  施工方介紹,預計到明年3月份,地鐵3、7號封頂後,車站主體結構將全面完工。

  截至到目前,在建設大道、高雄路、香港路和澳門路等路段、施工方先後開展瞭5次大的交通導改。到明年5月份,建設大道高雄路至澳門路區間將拆除圍擋。也就是說,9個月後,該路段機動車禁行將被解除,建設大道東西向恢復通行。

  按照施工計劃,從明年7月份開始,車站三期工程6號線部分,香港路南北兩段將開始封閉打圍,進行主體結構施工,香港路雙向通行將中斷。在經歷近1年的工期後,也就是到2016年5月,車站6號線主體部分將全部完工。屆時,整個車站的地面圍擋將全部拆除,在經歷4年的交通"陣痛"後,建設大道香港路路口及周邊路段,將全部恢復通行。

  記者譚德磊 通訊員肖秀珠 袁芳

  香港路站工程進度(下圖)

  2012年

  5月1日,建設大道北側(高雄路-澳門路區間)打圍。

  2013年

  10月初,6號線外掛站廳層完工。

  12月27日,建設大道南側(高雄路-澳門路區間)封閉打圍,車站3、7號線主體施工,北側機動車禁行。

  2014年

  2月底,黃孝河排水箱涵改移完成。

  5月1日,車站主基坑147根樁基、62幅地下連續墻完工。

  8月26日,車站主基坑土方開挖到最深31米底部。

  9月1日,澆築車站首塊底板。

  10月底,底板澆築完成。

  2015年

  5月底,車站3、7號線主體完工,拆除圍擋,建設大道東西向交通恢復通行青創貸款銀行

政府優惠貸款  7月初,香港路南北兩段封閉打圍,6號線主體結構施工,機動車限行。

  2016年

  5月底,車站6號線主體完工,香港路南北向恢復通行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07454419740.shtml

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房企互聯網焦慮癥

??2014因互聯網,房地產營銷沒有最亂隻有更亂。2015亂而能治否?有人守正,有人出奇。沒有結論,隻有等待。

??新年伊始,樂居推出年度巨獻專題及報道,圍繞房地產業的移動渠道金融電商等主題,去記錄行業轉變的大時代。更是為期待更好的2015。

??新浪樂居深度報道記者 董文艷/文

??2014年,樓市的空氣裡除瞭錢的味道,焦灼的濃度也越來越高。

??源頭是互聯網。“今年以來,許多房企主動找我們要求合作。”京東金融副總裁姚乃勝稱,遠洋、萬科、方興、中海等都在此列。“互聯網能提高房地產的效率。”

??“整個行業在年初就已經開始焦慮瞭,我們的焦慮感也很強烈。互聯網帶來瞭變化,它會使開發商未來的營銷模式、盈利模式都發生變化。”旭輝集團董事長林中說。

??樓市局勢成謎。大勢U型反轉的2014年,購房者隨時可能拂袖而去,對賣房的恐慌從來沒有像2014年這樣深入骨髓,面對僵局,地產商對新事物的接受意願空前強烈,幾乎在一夜之間,集體奔向瞭移動互聯網的懷抱。

??一、愛也好,恨也好,房企出軌互聯網,為營銷而生

??互聯網焦慮,顧名思義,是對互聯網的依賴,及對利用互聯網無方的恐慌。今年的開發商普遍有一種心態,為促成交易,萬物皆能為我所用,不能放過任何一種傳遞信息、到達用戶、促成成交的工具。

??但是,互聯網焦慮癥本質是房企對傳統營銷的失落、對渠道拓客的期待雜糅而成。出軌互聯網,是對新舊營銷的表白與告別。

??焦慮的苗頭始於大哥萬科。年初,這傢中國最大的住宅開發商亮出瞭擁抱互聯網的姿態。鬱亮帶隊拜訪阿裡、騰訊、小米,隨後,網絡營銷紅人馬佳佳也入萬科講課。

??8月,萬科搭上淘寶,宣佈淘寶用戶買萬科房,可用過往淘寶花費沖抵房款。隨後又聯手微信、百度、搜房等,致力於房產金融與業主服務。

??10月前,京東接到瞭第一傢前來示意房企合作的電話。與萬科、方興、中海相比,遠洋地產搶瞭個先。在“雙十一”,遠洋1.1折的房子出現在京東金融頻道,等待眾籌。隨後,京東傳出要與方興、中海、綠城再合作的消息。

??同樣在“雙十一”,方興和樂居展開瞭光盤節購房活動,百度、滴滴打車、特斯拉等也加入進來,折扣房源是關鍵詞。12月,方興即將在淘寶網上開店賣房。未來還將搭上本來生活網、壹號店等,做客戶服務。

??同一時刻,龍湖早已在重慶與阿裡就營銷層面合作良久,並推出一個專門用於“老帶新”的網上營銷平臺“友傢”。合生創展也展開瞭與大眾點評、去哪兒網等供應商的合作,在微博、微信上造勢,玩樂透購房。

??房企的互聯網焦慮癥以五花八門的形式出現,但都與全民營銷、眾籌購房、物業服務等相關,本質都是通過互聯網積攢人氣與口碑,為賣房搭建更便捷的通道。

??“這個時刻,行業微創新非常多,但沒有出現顛覆性的創新。都是為瞭多渠道整合營銷,卻沒有一個渠道能成為主渠道。旭輝也有與互聯網的跨界合作,但因為更多是營銷噱頭,我們沒有對外宣傳。”林中說。

??二、人人都有一個囚徒困境

??人人都在焦慮,有人真焦慮,有人假焦慮。但不管真假,總是不斷有人前仆後繼地鍍金互聯網。

??市場大勢走低以來,開發商發現,今年蓄客全局性變難,成交轉化周期變長,完成銷售目標並不容易,他們對新鮮事物的接受意願也隨之變得空前強烈。

??互聯網變成瞭可供利用的賣房渠道,能夠為客戶服務提供金融、服務平臺,最終反過來加強客戶粘性,刺激再成交。有人已然嘗試,而還未嘗試的人便陷入囚徒困境,心生不安,害怕被超越。互聯網被賦予救世主光環,盡管實際作用有限。

??“房地產擁抱互聯網是大勢所趨,做比不做融資2胎利率多少免費諮詢試算好,早做比晚做好。”遠洋地產開發管理部總經理徐海倫說。

??在銷售行情不錯的年份,房企營銷費用占比平均在2%—2.5%,但今年,房產銷售情況在谷底盤旋,這一營銷費用普遍提高到瞭3%以上,依然未見起色。這同樣加重瞭房企的焦慮感。

??為瞭吸引眼球,一傢大型房企甚至希望邀請蒼井空來案場,為開盤聚人氣,但是最終它選擇瞭更穩妥的互聯網吸客。遠洋徐海倫也毫不諱言,與京東互導客戶,他們節省瞭不少營銷費用。

??這股房企聯手互聯網的熱潮,大多起源於萬科淘寶賣房行動。京東金融的品牌總監齊輝說,很多房企在看到萬科和淘寶合作的模式後,主動找到京東,聲稱希望做一個與之類似的,以此標榜自己的互聯網思維。

??“可我們認為那種合作營銷噱頭、作秀的成分更多,我們不想復制。”他們決意找到一些願意拿出更多資源、進行互聯網營銷合作的房企。眾籌作為互聯網的新玩法,進入京東視野,隨後他們與遠洋一拍即合。

??“對房企來說,合作的目的主要是營銷,以後會拓展到資金層面。對於京東,我們也是希望吸引人來我們的平臺。”京東金融副總裁姚乃勝說。

??對於嫁接互聯網,龍湖也一樣感到焦慮與緊迫。關於為何要建一個為老業主服務的網上營銷平臺,龍湖地產品牌總監許桐琿的理由是,“如果我們沒有一個與客戶連接的互聯網平臺,等到別人有瞭,別人一定會占有我們的客戶。”

??樓市萎靡,今年前十月,多傢房企老客戶成交比例占到3成。方興聯手樂居的光盤節有40%—50%的銷售由老業主購買與推薦購買產生。他們未來計劃推出一個微信公眾號,基於物管、商管服務,提供會員醫療、酒店折扣等增值資源,主要吸引老業主。

??即使如此,“我們做得晚瞭,但思路與打法已經完全想好瞭。”方興地產營銷管理部副總經理於海波說。

??“是時代在逼我們做出變化,我們原有的營銷模式現在受到瞭挑戰,客戶的體驗才應該是主體。”合生創展華北區營銷總經理劉蕓岐說。

??三、上半年雪中送炭,下半年錦上添花,移動互聯已成身體器官,房企觸網朝向一個開放、光明的未來

??當所有人都有焦慮癥,眾人看起來就沒有什麼不同。今年開發商們在網上玩出諸多花樣,最後卻顯示出極大的趨同效應。原本被視為靈丹妙藥的互聯網,在年底打掃戰場時,也露出殘酷的真相一面。

??市場下行期,房企沒有一勞永逸的獨傢解決方案。互聯網的介入,使得買房行為從線性變成網狀,低頻變成高頻,海量用戶中有可能產生潛在購房者。但在追逐互聯網的過程中,這場2014營銷宴席也並非圓滿。

??萬科與淘寶的聯姻龍潭二胎現在被業內人士當成一次營銷大動作,但雷聲大雨點小,收獲的隻有短暫曝光,並沒帶來多少真正的客戶。有京東內部人說,他們與遠洋的合作也基本流產瞭。一些房源的眾籌金額不足,人氣聚攏效應有限。“這讓我們找不到重心,渠道變多後,總投入增加,效果卻在下降。我們需要找到一個最有效的渠道,集中投放精力,才有可能控制住費效比。”一位大型房企內部負責人說。

??“現在房企的確有互聯網焦慮癥,但更多是為瞭做而做,圖一個線上噱頭,線下淘客。這個邏輯在市場上行時有效,隻要有人來就能成交,但現在是熊市。對房企來說,提升產品競爭力才能博取用戶。”新華都集團營銷總經理夏慶華說。

??他在長沙負責的項目,拒絕使用帶客通平臺,“這時貼近互聯網毫無意義,我寧願去打造國際班、名師班這樣的教育配套。地產終究會回歸產品。”他說。

??然而,盡管多個房企的互聯網處女作遭遇挫折,甘苦自知,互聯網仍然展現瞭其直截瞭當的拓客效果,在今年上半年行情裡雪中送炭,而在下半年行情裡錦上添花。

??11月11日,方興地產手工打造地產圈裡的第一個“光盤節”,在消費品電商的狂歡日地盤上撒撒大宗商品的野性,結果很任性,高達43億元的銷售結果,令所有垂直電商品類都目瞪口呆。當然,這裡面小夥伴們的作用很關鍵,作為流量輸入大戶樂居就為此投入瞭價值數百萬元的推廣資源支持,而且大多是在移動平臺上實現。方興的成功登陸,鼓舞瞭更多的同行,也證明瞭房產觸電互聯網不是一個自擼遊戲,而是你好我好大傢好,穿著一條褲子順利向前奔跑。

??這會破解掉很多人心中的“互聯網消滅論”——幹掉中介,幹掉門戶,幹掉代理商。事實上,這些小夥伴都是一個共生的系統不可分割的部分,在地產行業的互聯網宴席中都有重要的角色扮演,“你不能說隻有男主角與女主角才是唯一重要的,這就是為什麼奧斯卡獎很多時候會頒發給配角的重要原因。”一位房企的營銷負責人說。

??開放、共生、借力,決定瞭2015年的房產互聯網玩法的主基調。在2014年,地產行業通過一個個或失敗或成功的個案,集體進行瞭用戶教育與應用場景培訓,而在2015年,上述三個關鍵詞,讓地產互聯網盛宴朝向一個更具想象空間的未來。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/13555955933932704019134.shtml

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北京今年供地規模大降500公頃 宅地未減

  北京市國土局3月28日宣佈,2014年度北京國有建設用地供應計劃總量為5150公頃,這是北京供地計劃連續第4年下降;在今年北京供地總規模減少的背景下,住宅供地並未減少,仍然維持在1650公頃,與去年的計劃基本持平。

  北京市國土局相關負責人表示,適度調減總量是落實國傢嚴格控制新增建設用地精神的要求,"近期國土部要求東部三大城市群發展要以盤活存量土地為主,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。"數據顯示,2011年北京全市計劃供應6500公頃國有建設用地,到瞭2012年降為5700公頃,2013年計劃隻有5650公頃,今年則再次大幅下滑。

  此外,北京市國土局表示,在積極穩妥加大住宅用地的同時,今後將降低工業用地供應的規模和比例。據稱,今年北京將按照國傢房地產調控要求,繼續積極穩妥加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算用地供應結構。另一方面,工業用地的規模、比例則將逐步降低。"目前北京市工業用地比例高於世界發達城市。因此,今後北京應適度降低工礦倉儲用地規模及比例,工業用地供應以利用存量建設用地為主。

  同時,北京市國土局相關負責人表示,今年北京將繼續確保保障性安居工程建設用地"應保盡保"。確保完成中央下達北京7萬套保障性安居工程建設任務用地供應,力爭完成12.9萬套用地供應。

  據悉,今年北京將加大自住型商品住房的用地供應,確保完成5萬套自住房建設任務的用地供應。對此,相關負責人表示,將盤活閑置、低效利用的工礦倉儲用地,鼓勵國有企業利用自有土地建設保障性安居工程和自住型商品房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08112667157.shtml

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今年土地收入預計近4萬億 房企土儲仍待消化

根據官方預計,2015年國有土地使用權出讓收入39452億元。這是財政部於3月5日提請十二屆全國人大三次會議審查的《關於2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告》中披露的。繼2013年和2014年連續兩年突破4萬億元後,今年土地收入再維持穩定。不過,今年的預測數據比去年的實際數據4.26萬億元下降瞭4.7%。

??中國指數研究院廣州總經理張化學接受記者采訪表示,房地產市場競爭加大,房企應走差異化路線。還有多傢機構分析認為,政府對2015年的土地出讓金收入預期下降,這暗示房地產的庫存大,這直接影響到房地產的買地情況,以及相應的房價漲跌。中原地產就直言,“如今房地產市場已經供需相對平衡,甚至開始進入瞭供過於求的局面,市場的波動加大。”

??土地市場仍難復蘇

??2014年的住宅土地出讓金與2010年~2012年均值持平,但2014年住宅土地成交建築面積僅12.7億平米,遠低於2011年、2012年平均的20億平米水平。顯示房地產企業整體對庫存過高和供給過剩問題認識一致,不再大量囤積土地。

??除瞭開發商的買地行為減少,還有不少數據顯示,全國房地產庫存正在堆積。在2009-2014年間全國住宅銷售面積總和為59.5億平米,而出讓的住宅建築面積總和至少為96.7億平米。

??“目前全國開發商在手可售住宅面積約37.2億平米,約可供銷售3.5年,除一線城市土地外,開發商整體在手土地充足,”瑞銀分析師丁曉預測,預計2015年全國土地市場仍難復蘇。

??從城市角度看,盡管2014年全國住宅土地出讓金及成交面積均大幅下滑,但各路開發商一致看好一線城市房地產市場。

??“從1-2月的一線城市的土地成交看,溢價率、樓面價均處於高位,預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。”中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者,而反觀二三線城市,住宅土地出讓金及成交面積均大幅下滑。

??但是值得註意的是,在開發商進駐一二線城市,拋售三線城市的同時,也遇到毛利率低的問題。瑞銀分析師丁曉就比較瞭全國和分線城市土地成本在住宅銷售均價中的占比,發現土地成本占比持續提升,目前全國該指標約24%,一線城市超過30%,二線城市約28%,三線及以下為18%。

??“一二線城市用地緊張,土地價格不斷上漲,致使房地產商需要解決毛利率低的問題,”中指院廣州公司總經理張化學向南都記者表示,而三線城市庫存積壓又倒逼房地產商在一線城市搶地,推高地價。從這個角度看,建議房企不要一味強調“做大”,而可以重點關註如何“做強”,在自身優勢領域發力。

??深耕一二線城市各家銀行二胎房貸年息

??記者根據2015年各大房企提出的深耕區域以及拿地情況觀察,發現無論是千億巨頭地產商如綠地,還是中小房企,多數在積極“劍指”一線城市,有的房企如方興地產甚至直言“三四線城市絕對不會考慮”。

??從今年房企的買地情況來看,2015年萬科拿下九宗地塊,包括上海、南京、杭州、成都等一二線城市。保利地產也開始進軍成都、珠海,拿下兩宗地塊。金地集團在1月份拿下瞭包括青島、大連、長沙等在內的5個住宅項目。中海地產作為國企龍頭,也在廈門拿下2宗商住用地和濟南2宗居住用地。

??中國指數研究院廣州分院總經理張化學向南都記者分析認為,在房企紮堆一二線城市時,中小房企並不好過。除瞭需求減少外,還面臨消費者越來越認同品牌知名度和大企業在價格定制方面遊學貸款的優勢。

??更致命的是中小房企在融資方面的短板,相比千億房企5%的借貸利率,中小房企要面臨高達兩位數利率。“中國市場空間多樣化,房企除瞭像千億地產一樣做大,還可以‘做強’,在某一方面找到自己的企業競爭力。”

??“行業的玩傢門檻越來越高,主動退出和尋求並購的中小開發商增多,大開發商有機會借此提高行業集中程度。”張大偉向記者分析。

??各房地產商2015年在一二線城市的廝殺將會更為激烈。在三線城市庫存高攀、銷售停滯的情況下,沒有雄厚的流動資金、良好的業績以及成熟的融資平臺,似乎難以在一二線城市“站穩”。不少開發商預計,房地產企業將在2015年有所洗牌。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08245981580378576834002.shtml

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城陽投12億整治211個項目 公園1號成置業熱點

  新浪樂居訊 今年以來,城陽區不斷加快新型城鎮化進程,促進城市在功能、品質、管理方面取得提升。上半年,城陽區實施瞭規劃全覆蓋,完善瞭城鄉一體的規劃體系。圍繞提升城市品質,城陽區實施瞭環境綜合整治,投入12億元整治211個項目。為提升城市功能,城陽打通制約城市快速發展的"瓶頸 ",不斷完善城市功能配套 ,在道路、供熱、河道整治、污水處理等方面取得成效。城陽區城市規劃建設局還圍繞提升管理水平,強化瞭行業監管。為保障和改善民生,加快棚戶區改造落實保障房開工建設,積極處理農民工欠薪投訴,保障瞭社會穩定。

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  與山東省最大城市生態公園-奧林匹克公園僅有一路之隔,公園1號自身也是公園景觀豐富,環境優美,西班牙私院 低密社區,依托社區內原有的地形地貌,設置5重垂直綠化景觀,根據不同花期將上百種植物全冠移植,綠化率達42%,從而形成一個純天然氧吧,充分展現瞭公園式生活的無窮魅力。居城"央",享花園生活,魚和熊掌在此可兼得。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/15582823850.shtml

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去年廣東商品房銷售額8461.84億 到位資金9年最低

??



??“2014年,廣東房企到位資金同比雖增近一成,但增幅卻為2003年以來的次低水平。”據近日省房協市場研究部等聯合發佈的《2014年廣東房地產市場分析報告》顯示,這也是除2008年以外,唯一僅實現個位數增長的年份。

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??利用外資63.65億元大增75.4%

??報告顯示,從去年到位資金來源看,房企國內貸款2432.61億元,同比增長13.5%;利用外資63.65億元,同比增長75.4%;自籌資金3705.57億元,同比增長32.4%;其他資金來源(銷售回籠資金)5124.77億元,同比下降6.7%.

??從資金結構看,國內貸款占到位資金比重21.5%,較去年同期提高1.0個百分點;利用外資占比0.6%,同比下降0.2個百分點;自籌資金占比32.7%,同比提高6.0個百分點;其他資金來源占比45.2%,同比下降7.2個百分點。

??對比2008-2014年的資金結構,2014年與2008年較為相似,自籌資金占比僅略低於2008年水平;作為最主要資金來源且不需支付利息的銷售回籠資金,所占比重也最接近2008年,反映出2014年廣東房地產企業的資金成本處於相對較高水平。

??商品銷售資金占到位資金的74.7%

??從商品房銷售額占到位資金的比重情況看,數據顯示,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占本年到位資金的74.7%,該比重為2006年以來的最低水平。省房協分析人員認為,這反映出當年房地產企業運作中資金缺口相對較大。

??同時,與當年完成投資額相比,2014年商品房銷售額與完成投資額的比值為110.8%,比上年大幅回落26.3個百分點,為2006年以來的次低水平,反映出當年房地產企業的資金流較為緊張,需要拓展資金來源渠道。

??從企業來自金融機構的資金情況看,2014年各季度來自銀行、非銀行金融機構的企業貸款和個人住房按揭貸款的總額基本在1000億元左右。其中,第四季度個人住房按揭貸款較前三個季度明顯提高,說明企業銷售資金回籠加速,資金壓力得到緩解,9·30信貸新政效應初步顯現。但銀行企業貸款並未同步提高,顯示銀行機構對於房地產貸款的態度仍偏謹慎,房地產企業資金壓力依然較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。

??土地成交均價大漲44.6%

??開發建設方面,截至2014年末,全省商品房施工面積5.40億平方米,同比增長16.1%,增速比年初回落6.4個百分點。

??其中,2014年新開工面積1.34億平方米,同比下降6.2%,降幅比年初縮小20.3個百分點;竣工面積7327.99萬平方米,同比增長16.8%,比年初提高34.1個百分點。雖然當年竣工面積同比實現兩位數增長,但從2004年以來的累計竣工率走勢看(假定建設周期為3年,即第(n-2)年的新開工項目基本在第n年達到竣工),2014年的竣工率為72.7%,竣工率連續3年持續下行並創下最低水平,意味著企業對在建項目的資金投入負擔持續加大,承受著較重的資金壓力。而2014年多達1.34億平方米的新開工面積,將逐步形成供應而進一步放大當前供大於求的局面。

??土地市場方面,全省土地購置面積1956.99萬平方米,同比下降13.1%;土地成交價款856.58億元,同比增長25.7%;土地成交均價4377元/平方米,同比大幅上漲44.6%.從地價與房價水平的比較看,在同樣不考慮容積率因素的情況下,2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%,大幅高於其他年份水平,地價的過快上漲推高瞭市場風險。

??[相關報道]

??“投資增速對帶動經濟增長的質量明顯下降”

??2014年,廣東房地產完成投資額7638.45億元,同比增長17.2%,增速同比下降4.6個百分點。從全年走勢看,受制於企業資金壓力,年底增速略有下探,但總體呈現平穩增長態勢。

??按投資構成分,建安工程投資5427.18億元,同比增長12.5%,占總投資額的71.1%;設備工器具購置78.03億元,同比增長19.1%;兩者合計拉動房地產總體投資增長9.5個百分點。土地購置費1591.35億元,占總投資額的20.8%,同比提高5.6個百分點;同比大幅增長60.6%,拉動房地產總體投資增長9.2個百分點。除土地購置費以外的其他費用541.90億元,同比下降15.2%,拉低總體投資增速1.5個百分點。

??數據顯示,2014年土地購置費的增長對房地產投資增速的拉動作2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理用與建安工程相當,“既反映出企業的投資能力受到土地成本的擠壓,也意味著房地產的投資增速對於帶動經濟增長的質量明顯下降。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/07255968157179944157644.shtml

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五龍入湘 商貿產業生態圈崛起長沙城北

  6月22日,長沙市下河街市場火災燃燒32小時,過火面積達2800餘平方米,讓長沙的關註度又回到瞭物流老市場的安全問題上。據不完全統計,從2010年到現在,長沙市老舊市場的火災大大小小有十幾次,市民的生命財產安全受到嚴重威脅,現狀堪憂,改變落後的商貿格局,發展大商貿、大流通變得刻不容緩。

  近日,隨著"中部商貿物流產業投資推介會"即將在長沙舉辦的消息,記者借此契機,專訪瞭活動承辦方高嶺國際商貿城的總經理黃勇光先生......

  新浪樂居:7月14日,"中部商貿物流產業投資推介會"將在長沙舉行,這一消息得到瞭市場的高度關註,請您簡單介紹下此次盛會的相關情況?

  黃勇光:此次物流產業投資推薦會是由湖南省商務廳、長沙市人民政府主辦,長沙市開福區人民政府與香江控股集團承辦,活動當天,將有200餘名政界要員、商界領袖、媒體記者和300餘名各行業新秀精英齊聚長沙,會議將圍繞長沙中心城區傳統市場外遷、商貿產業提檔升級、產業資源整合等行業背景、時代大勢,提出以"政府主導、整合資源、形成企業合力"為模式,以打造"中部最具全球影響力的商貿物流高地"為發展願景,展開思維碰撞的盛宴。而本次活動最大的亮點,是香江控股集團、阿裡巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融等五大龍頭企業組成的"第一陣營",即將簽約並集結入駐高嶺商貿組團。

  新浪樂居:因為此次高規格的物流產業交流會,市場對高嶺國際商貿城充滿瞭期待,除瞭是長沙最大體量的商貿城外,肯定還有很多其他的特色,請您給大傢解讀下項目......

  黃勇光:確實,占據金霞經濟開發區核心位置的高嶺國際商貿城,是長沙最大的商貿城項目,占地面積約7800畝,規劃總建築面積960萬方,項目是由政、企、商聯手打造的全球商貿物流交易集散平臺,是長沙市政府指定的中心城區老市場提質外遷的承接地,是集市場集群化、電商趨勢化、倉儲物流一體化、業態多元化、功能復合化、硬件現代化、管理專業化為一體的第五代市場。





  新浪樂居:您所說的第五代市場更具體的含義是?

  黃勇光:第五代市場是一種新的商業模式,第一代市場是"地攤子"馬路市場、第二代大棚市場、第三代廢棄倉庫市場、第四代功能單一的專業市場發展格局,長沙第五代市場群不僅從形態上塑造城市景觀功能,還以電子商務等現代信息化平臺整合全球商品,形成"買全球、賣全球"的商業新模式。

  "現代商貿物流市場呈現出遠郊化、規模化、賣場化、融合化、信息化等新的特征。第五代商貿市場群不僅是集交易、展覽展示、倉儲於一體的商貿城,更是集電子商務、信息交流、配送、貨運、金融結算於一體的物流城;不但將網下的實體店和網上的虛擬店融為一體,而且在消防治安、物流配送、環境等方面都應用現代化信息技術和手段。"

  新浪樂居:根據您的描述,高嶺項目將實體店和網上的虛擬店融為一體,看來項目也是跟互聯網有深度合作的物流產業項目,那具體的合作模式是?

  黃勇光:高齡國際商貿城的開發商香江集團,之前與騰訊網絡媒體達成戰略合作關系,成為首傢傢居互聯網擁抱者,在高嶺國際商貿城一期,項目將引入"地商+電商"平臺,推動長沙商業轉型。

  新浪樂居:根據您之前說的,高嶺國際商貿城是長沙市政府指定的中心城區老市場提質外遷的承接地,讓人聯想到早段時間長沙非常有名的下河街小商品集貿市場所遭遇的火災事件,老市場的改造和搬遷刻不容緩,在這塊,您的想法是?

  黃勇光:我們也非常關心6月22日下河街大火所遭受的損失,聽聞因為受災嚴重,下河街被指或將關閉。之後,天心區招商合作局副局長吳智及開福區招商局領導來高嶺國際商貿城項目做瞭實地考察,根據吳智局長交流中透露的信息:下河街作為典型的小商品市場,大火過後,共計約680戶商戶需要外遷。

 &房貸二胎?增貸怎麼貸款比較會過件emsp;政府考察首站選擇我們項目,肯定是從各方面考慮出發,從五一廣場到高嶺國際商貿城僅15分鐘車程,交通快捷;政府戰略規劃完善的交通、物流、保稅園區等配套,與高嶺國際市場群無限對接,保障物流、客流、財富流匯聚;同時,高嶺國際商貿城作為長沙市政府指定中心城區傳統市場外遷承接地,規劃三大商業交易區,全業態覆蓋,其中,綜合業態交易區,業態涵蓋酒店用品、副食茶葉、輕紡百貨、汽配飾品、小商品等,全面滿足下河街受災小商品市場外遷的需要。

  新浪樂居:從2010年到現在,長沙市老舊市場的火災大大小小有十幾次,市民的生命財產安全受到嚴重威脅。由此可見,改變落後的商貿格局,發展大商貿、大流通刻不容緩,政府在這塊已經有瞭動作嗎?

  黃勇光:對,政府近幾年,針對老舊市場的問題,已經有瞭很多動作。2011年至2014年,長沙市政府連續四年《政府工作報告》提出加快城區老舊市場外遷。

  2014年2月21日,政府紅頭文件《長沙市專業市場佈局規劃》發佈,在開福區北二環規劃高嶺商貿組團。2014年2月27日,長沙市政府正式發文,指定高嶺國際商貿城作為傳統市場提質外遷的承接地。因為這裡有政府規劃的超大規模專屬完善配套,加上區位優勢,放眼全國,絕無僅有。

  新浪樂居:高嶺國際商貿城的入駐,給長沙的物流商貿帶來瞭新的機遇。作為項目的開發商,香江集團除瞭開發高嶺項目外,在全國其他城市的佈局是?

  黃勇光:香江集團響應國傢"十二五"規劃,佈局全國九大物流中心。高嶺國際商貿城是香江控股集團全國九大戰略實施過程中,繼北京、成都、南京後的第四站。除此之外,已在全國20多個城市開發運營瞭200多傢連鎖商場,20多個商貿集群,構建瞭多達2000萬平米的商貿物流產業平臺。

  2014年2月21日,政府紅頭文件《長沙市專業市場佈局規劃》發佈,在開福區北二環規劃高嶺商貿組團。2014年2月27日,長沙市政府正式發文,指定高嶺國際商貿城作為傳統市場提質外遷的承接地。

  高嶺國際商貿城,緊貼北二二胎借貸的條件環的超大型商貿市場集群,擁有城市二環線直達的便利交通,還有政府規劃的超大規模專屬完善配套。區位優勢,放眼全國,絕無僅有。

  題外 :

  高嶺國際商貿城,是香江集團積極響應國傢"十二五"戰略規劃,依托國務院規劃的全國9大商貿物流區域建設的全球商貿交易集散平臺之一,得到瞭商務部、全國工商聯等國傢部委和地方政府的大力支持。項目還是長沙市政府指定的中心城區傳統市場外遷承接地,被列為2014年"長沙市重點工程"、"湖南省重點工程"。

  長沙市人民政府、阿裡巴巴、香江控股集團、前海香江金融、傳化物流、普洛斯五龍入湘、六方合作,共建商貿物流產業平臺,打造一個完善的、成長潛能強大的中國首個"商貿產業生態圈",全方位支持高嶺國際商貿城。

  香江控股集團,以24年商貿流通專業運營經驗和龐大專業團隊為高嶺國際商貿城提供專業運營及豐富的商業資源。

  全球最大電子商務平臺--阿裡巴巴,將為項目提供超強電商產業帶平臺支持,共享千萬買傢會員資源,幫助賣傢擴大交易半徑及交易量。

  中國物流配送的絕對權威--傳化"公路港",將為項目提供幹線運輸與城市配送平臺。

  國際物流倉儲巨頭--普洛斯,將為項目提供海量標準化倉儲及物流平臺。

  前海香江金融,參股控股9傢銀行及金融機構,並將聯合五大國有銀行,提供200億元資金,為商戶創建資金支持平臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/17554285973.shtml

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內容來自sina新聞

北京二手房降百萬元無人買 房價下降跳水連跌4個月

  隨著"2014房價跳水""樓市出現拐點崩盤大降價"等傳聞的頻出,人們似乎覺得自己熬到瞭頭,看到瞭房價下跌的苗頭。從溫州、杭州等長三角城市的房價跳水現象,有些專傢稱這隻是個案。

  近日,和正在回暖的氣溫相反,北京二手房價遭遇寒流襲擊。相關數據統計,北京二手房價格已經連續4個月下跌。

  北京樓市"五一"黃金周在寂靜中度過。"東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現在600萬元急售。"房屋總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。

  北京二手房已出現滯銷。"我本人在2013年也在賣一套房子,100平方米的房子,就賣不掉。"萬科副總裁毛大慶"五一"前夕在一次內部交流會上透露,"現在是越等越賣不掉,經紀人讓我降價,我告訴經紀人,我是以成本價賣的,都沒計算利息,結局就是我不賣瞭,收租金。"

  在二手房價格跳水的影響下,北京一手房市場發生分化。調查發現,在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式"以價換量",而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。

   二手房降價遇冷

  合生國際,位於東三環內,該區域每平方米均價都在5萬元以上,隻是目前有價無市。"相比而言,這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的,但還是沒有人來買。"該中介都不記得打瞭多少個電話,也沒有推銷出這套房子。

  四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底,位於管莊的遠洋新悅,81平方米要價260萬元,業主負責稅費。"當時錢都準備好瞭,最後房主臨時決定放到今年再賣,想再漲價。"如今,王先生慶幸當初房主反悔。2胎房貸專家

  目前,這套房子叫價250萬元,房主承擔稅費,但還是沒有人來買。"像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。"我愛我傢一門店經理介紹。土地2胎貸款全省皆可處理

  統計數據顯示,二手房價格也已經從去年12月以來連續4個月陰跌瞭。中原、鏈傢、我愛我傢等大型中介機構調查,有多套房的業主心理發生瞭明顯的變化,擔心未來房價會掉頭。

  中原地產華北區董事總經理李文傑表示,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調,4月首周二手房議價空間從一季度的2%左右上漲到3%。"北京樓市觀望情緒濃鬱。"

  根據中原地產的數據,至4月27日,4月北京二手房成交6317套,環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。

  新房促銷戰打響

  在二手房影響下,一手房市場出現瞭分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市,位於通州的東亞印象臺湖緊隨其後。東亞印象臺湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。

  盡管萬科相關負責人在多個場合聲明,住總萬科橙不是降價,是按照建委核準的房價。"萬科是明顯的變相降價,形勢好的時候通過精裝修提價,如今推出毛坯房隻是順應瞭房市的形勢。"一開發商負責人向《中國經營報》記者介紹。

  同樣是萬科的樓盤,位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。"萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。"上述開發商表示,包括萬科,多個新開盤項目,都加大瞭推盤力度。

  截至目前,北京年內供應的期房項目已經達到瞭57個,合計供應住宅高達16179套,相比2013年同期的28個項目、8197套,上漲幅度達到瞭97%。

  中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到瞭40個,潤澤公館、京投銀泰·公園悅府等項目都預期上市,合計供應住宅套數將超過萬套。

  調查表明,2013年,北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前企業集中在此時推盤搶先入市,還能爭取一部分客戶,如果錯過這個時間窗口,下半年市場依然還沒有好轉,開發商就隻能通過低價甚至降價來換量。

  房價進入下降通道

  變相降價已經拉開。

  熱點區域亦莊所在地的萬科金域東郡,從3.2萬元/平方米左右,降到3萬元,帶精裝修,實際房價已經跌破3萬元;北京城建海梓府從3.6萬元直接降到瞭2.88萬元,去掉瞭精裝修。林肯公園從3.6萬元直接降到瞭3.2萬元,對外宣傳是2.6萬元,因包含瞭6000元的裝修。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力正在下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  根據2013年年報,118傢上市房企2013年存貨總量達到1.81萬億元人民幣,比2012年進一步增加3709億元,增幅達到28%。如果以2013年的營業收入計算,樓市需要32個月才能消化所有存量。

  從數據上看,今年以來,20傢房企已經連續4個月減少瞭在土地方面的支出。其中1月為年內最高點,拿地總金額高達600.99億元,隨後便逐月下調,2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬,為325.62億元,3月份則進一步下滑至254.54億元,4月截至23日,隻有55.95億元。

  中原地產首席分析師張大偉表示,上半年價格已經基本停滯。"房企選擇瞭以價換量。"統計顯示,2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/09254110954.shtml

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南沙自貿區正式掛牌 哪處樓盤最有賣點?

??越來越多的廣州市民,甚至市外、省外的市民,甚至一些外國朋友,跟著自貿區的步伐,在南沙拉動瞭一股購房熱潮。有為自住,但更多是為瞭投資,有廣州大媽戴起老花眼鏡觀察著樓市的動態,希望為後代留下一筆財富,也有從上海自貿區嘗到甜頭的上海市民不遠而來,希望繁華再現。

??南沙自貿片區正在以其魅力帶動著房地產市場,而市民也期望,未來發展起來的自貿區,也將為他們安傢圓夢。

圖/羊城晚報記者 陳秋明

??故事

??一位南沙業主的心聲

??工作日住在天河,周末和傢人回南沙度個小假,與很多在南沙買房一族一樣,這種市區與南沙兩地跑的生活,周先生從2012年就開始瞭。有人覺得這太折騰,但他卻很享受這種一周小度假的愜意。

??“周末休息的時候,我就和傢人開車去南沙,讀書、寫作,或彈彈吉他,拉拉小提琴,我很喜歡田園風光帶給我的愜意。”周先生說。

??想起2012年買房時,番禺、增城、花都,他跑瞭多個樓盤,都沒有找到心水地。有一天,朋友建議他去南沙看看,“當時我想,不是吧,去南沙那麼偏僻,樓盤周邊說不定都是農田。”

??事實上,看樓當天,一下車,他就有瞭強烈的購買沖動,看完房子,還沒跟傢人說,就下訂瞭。“周邊已經有地鐵、醫院、文化館、體育館,還有小學和中學,東邊是蕉門公園,西邊是在建的樓盤,北邊是地鐵站,還有規劃中的商場。”周先生細細數來。

??當時購房時,南沙還沒有“新區”和“自貿區”概念,但是他已經揣測到,廣州向南拓展是未來的發展方向。

??在周先生的帶動下,2012年年底,他哥哥賣掉瞭越秀區中山五路的房子,舉傢遷址南沙,身在香港的妹妹也加入南沙購房行列。

??三年過去瞭,南沙發生著巨大的變化,發展飛速。周先生的房子也從原來的8000元/㎡上升到現在12000元/㎡左右。

??“小區周邊的設施更完善,商場已經建起來,並且沒有影響到綠地面積。周邊有瞭巴士直達南沙港,從那裡去香港很方便。醫院看病不用排隊,醫生水平也更有保障,而且周邊治安越來越好瞭。”他贊不絕口。

??據說,此前有住戶為防盜一直把摩托車放在傢中,後來覺得這是多餘之舉,放在樓下也是很安全。

??南沙自貿片區高速發展讓人充滿期待,但周先生希望能保持一些原生態的東西,勿過度規劃。但實際上,他對南沙自貿片區未來的發展很有信心,“南沙自貿片區有一個前衛的規劃和預案,現代化的發展既為居民提供更多的便利,也不會影響環保,並且為市民擁有宜居環境保駕護航。”

??1

??眾多房地產商進駐掘金

??從2013年南沙自貿片區概念傳出,房地產大亨們就開始瞄準這塊土地,期待南沙為房地產行業帶來新的亮點。如今,南沙自貿片區正在以其獨有的優勢回饋房地產商的青睞,帶來巨大的商機。

??到目前為止,自貿區內的樓市打得最響亮的依然是“自貿區”概念,對於房地產商而言,這代表著未來發展利好的政策,也讓消費者充滿期待。在各大樓盤宣傳的會場和賣場,這個概念吸引瞭趨之若鶩的購房者。

??今年3月,隨著全國兩會召開以及南沙自貿片區掛牌,南沙樓市迎來小陽春。廣州“十區兩市”僅3月首周,網簽量排行前五的樓盤中,南沙占據瞭兩個。其中銷量最好的南沙某樓盤,一周銷售71套奪得銷冠,而該樓盤宣傳中,首先擦亮的招牌仍然是:“自貿區正中心,優先坐享萬億政策利好。”

??在當前投資客對利好話題出現反應疲軟的情況下,剛需人群成為購房主力,他們更看重基礎設施的配套,但由於南沙這方面才在起步,使得南沙房價提升緩慢。信貸審核時間

??但是,記者從多位地產商處瞭解到,他們普遍對南沙前景看好。南沙珠江灣項目總經理黃俊南分析,南沙已有多數企業總部進駐,隨著企事業單位的入駐,商業辦公用地成為剛需,其就業人員在南沙便自然而然產生瞭置業需求,因此,投資南沙不失為一項好選擇。

??除瞭就業機會,正在完善的交通網絡、未來的粵港澳一小時生活圈目標、正在匯聚的教育資源和醫療資源、優良的居住環境以及自貿片區自身的發展動力,都在吸引著越來越多的市民前往自貿區發展,為房地產商帶來瞭市民置業的強大需求和巨大商機。

??2

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??2011年10月31日,聯合國環境署於韓國首爾舉辦瞭第十五屆“全球最適宜居住城區獎”總決賽,南沙區榮獲聯合國“全球最適宜居住城區獎”金獎,並被聯合國環境規劃署稱為“一個與自然和諧的寶地”。

??自從“自貿區”概念落實,南沙更是吸引瞭一批又一批手上有閑錢的投資客,或對住房有剛性需求的市民。在南沙自貿片區買房,成為瞭“潮流興”,也成瞭市民茶餘飯後自然而然的熱門話題,什麼樣的樓才能為市民帶來自貿區政策影響下的附加值?

??知名財經評論傢葉檀指出,上海自貿區的成功之處,在於帶動房地產價格上升,尤其是靠近傳統金融區的房子,價格迅速躥升,而毗鄰未來即將興建高端服務業或大型交易中心的項目,也不容小覷。她建議,若投資者考慮在南沙買房,可著重盯緊服務中心和金融中心兩大區域。

??其次靠近交通線路的樓盤。地鐵4號線沿線,已經受到不少業主追捧。去年年底南沙大環線15號線規劃研究項目啟動招標,招標方案提及的區域,從南沙黃閣開始,順時針依次經過蕉門、龍穴島、萬頃沙、珠江街和橫瀝鎮等,形成一個環形。

??其中萬頃沙為南沙站綜合交通樞紐,除瞭上述15號線,還有規劃中的18號線和軌道南線,包括廣中珠澳、灣區東、中南莞、肇順南4條城軌,連接武廣、京九、深茂三條高速等交通優勢。龍穴島處於深中通道連接深圳,蕉門為南沙區政府所在地,可以換乘4號線,橫瀝可換乘18號線。

??再次是小區的基礎配套,周邊有沒有享受到自貿區政策,未來有沒有地方為基礎設施建設預留土地,包括醫院、學校、體育館、文化館、公園、商場、停車位、綠化設施。

??答卷

??南沙樓市一早從自貿區政策中受益,從數據可見端倪——

??◎廣東自貿區宣佈前

??據統計,2014年9月南沙樓盤均價8043元/平方米,而到瞭11月均價已突破1萬元大關

??◎廣東自貿區宣佈後

??2015年2月南沙樓價再創新高,均價12148元/平方米,環比上漲14.2%、同比暴漲56.5%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/18365996229830952403176.shtml

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