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內容來自sina新聞

經濟學傢連平下半年樓價漲幅小於上半年



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  上周六,在由招商地產舉辦的"招商地產上市20周年財富論壇"上,交通銀行首席經濟學傢連平發表演講表示,國內經濟三、四季度會企穩,同時房地產受土地價格上漲等因素影響,樓價依然有上漲預期。

  樓價漲幅、成交量會小於上半年

  盡管外部經濟環境並不理想,但今年上半年的樓市依舊持續回暖,全國大部分城市一、二手樓價延續上漲勢頭,同時各 地" 地 王 "頻現。連平表示,根據目前市場情況來看,三、四季度的房價上漲預期依然存在。

  他認為 ,從經 濟環境來看,受全球總體需求恢復及美元升值預期影響,以及克強指數數據等顯示,國內整體經濟環境好轉,三、四季度將企穩,預計全年G D P增速仍在7.5%左右。同時,被抑制的剛性需求和樓市強大的吸金能力仍將支撐房價上漲,並且開發企業資金較為充裕,降價促銷動力不足。另外,土地市場的持續火熱將傳導至商品市場。不過,市場中也存在著資本外流壓力、政策調整等影響房價下行的因素。土地房屋二胎利率但總體而言,樓價上漲的預期依然存在,但漲幅不會超過上半年。

銀行二順位房貸貸款全省皆可處理 三四季度"限購限貸"或執行加強

  房地產調控政策,一直是懸在房地產市場上的達摩克利斯之劍。對此,連平認為,接下來,中央政府對房地產調控會是長短結合的方式。一方面,長效機制提上日程,預示著未來針對房地產的行政手段調控將會減少,讓位市場化。另一方面,長效機制的建立是一個長期的過程,但是,按照當下樓市的情形,樓價繼續上漲,也會導致現行的調控政策仍然被積極使用。但預計不會有新的調控政策出臺,而現行的限購限貸政策執行進一步加強。同時,連平還指出,房產稅漸行漸近,擴圍在即。但房產稅仍然不能替代限購,預計今年至明年,限購政策都不會取消。

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  招商三盤近百套別墅齊發

  "招商地產別墅季"正式啟動,伍茲公寓、鯨山覲海、招商觀園等高端項目都即將在近期推出別墅產品。

  據招商地產深圳營銷部副總經理王海斌介紹,伍茲公寓目前僅剩3套約440平方米天際頂墅、6套約370平方米基石底墅在售,代表著目前深圳的國際品質和豪宅典范。位於蛇口半山豪宅區的鯨山覲海,1- 8期月租金在3萬元- 6萬元/套,出租率長期保持在90%以上。對外銷售的第9期,目前僅剩60套流水別墅,面積280-400平方米,預計於9月中向市場公開發售。招商觀園位於89萬平方米的鷺湖國際居住區,即將推出的約290-350平方米水岸別墅,全城僅28套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09193556092.shtml

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微信購房季參與人數超200萬 百城買房服務號上線

  新浪樂居訊 樂居推出的史上最大抽紅包活動--微信購房季自6月28日零時在全國60多個城市啟動,目前已有超過200萬人參與抽紅包活動。超過1767套特價房被刮走,總價值高達5.7億元。》》詳見專題

  線上參與人數超過200萬 線下案場迎來超10萬人

  據不完全統計,目前已有超過200萬人參與瞭微信購房季抽紅包活動,逾160萬個紅包被打開。超過1767套特價房抽中,這些特價房總價值高達5.7億元!平均一小時就有5套特價房被網友刮中,前所未有的獎品高價值不斷刺激更多的網友參與到抽紅包活動中來。

  線上火熱的抽紅包活動更是帶動瞭線下案場人數的增長。據樂居線下數據統計,截至7月11日晚6時,由微信購房季帶去的案場到訪量已超10萬。

 紅包大獎拿不停 兌獎日中獎者擠爆售樓處

  繼上周上海網友抽中總價優惠93萬元的特價房後,本周又有更多大獎被網友抽中。



什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢微信購房季紅包:30萬購房基金

  7月10日上午,北京一名IT男張先生抽中首開•國風美唐|朗觀30萬購房基金。"這麼大筆的獎金,到現在我都不敢相信是真的。"經過樂居工作人員解釋後,他直言自己太幸運瞭。剛剛拿到居住證,正好有意購房的張先生決定這個周末就去看看有沒有中意的房子。



微信購房季紅包:1000元傢庭旅遊基金

  "我抽中瞭!中瞭1000元的傢庭旅遊基金!不對!後面還有個零,是1萬!!我終於可以來一場說走就走的旅行瞭!"網友洛顏生在和樂居工作人員確認中獎信息時,抑制不住激動的心情。她迫不及待地在朋友圈裡分享心情,"誰想去海南?跟我一起說走就走啊,去面朝大海春暖花開啊~"

  線上抽紅包的火熱激情也蔓延到瞭線下售樓處。7月6日,北京首個集中兌獎日,數千中獎網友前往首開•國風美唐|朗觀售樓處領取獎品,其中不乏從通州、香山趕來的獲獎網友,當天售樓處被擠爆,場面十分熱烈。現場不少原本不打算買房的網友在領獎時被項目吸引,萌生瞭換房的念頭。

  百城買房服務號上線

  隨著微信購房季的火熱展開,由樂居和微信合作推出的主流城市買房服務號已經上線。樂居旨在通過買房服務號,做微信端的樓盤詳情頁,打造全新的"微房時代"。想隨時隨地獲取樓盤信息又不想下載APP增加手機負擔?買房服務號可以滿足你所有的需求。本次樂居開通的主流城市買房服務號中,三大菜單"幫你買房"、"樓盤搜索"和"福利活動"所包含的12個功能將刷新以往人們的購房習慣,為廣大購房者帶來更優質的購房體驗。一站式購房服務讓你輕松選房,快樂中大獎!

  隨著移動互聯網的不斷發展,樂居將為購桃園二胎代償怎麼貸款比較會過件房者帶來更多更好的產品,敬請期待!》》詳見專題

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/09334286533.shtml

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海外房地產投資總額猛增 2014年升至150億美元



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??近兩年中國對外投資房地產的熱情不斷增加,投資規模持續擴大。萊坊最新發佈的《中國對外房地產投資報告》顯示,2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元上升至150億美元。澳大利亞、英國及美國的門戶城市成為投資熱門城市。業內人士預計,未來險資及超高凈值人士對外投資熱情將不斷提升,中國對外房地產投資將持續增長。



??房企佈局海外市場



??1月23日萬達集團收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目後在澳大利亞的又一重大投資。此前,綠地集團也曾拿下海外地標性項目,而這僅僅是中國對外房地產投資熱潮的縮影。



??“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。促使中國投資者在海外投資房地產的主要原因有中國國內政策推動海外投資、國內市場需求放緩、海外市場更客觀的回報率等。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出。

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??根據萊坊的統計,目前中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國的門戶城市,其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年同比增長超過60%。



??“2013年中國流入上述三個市場的資本比2012年增長瞭5倍。”王傢明預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年水平,未來仍將是投資的熱門地。



??目前大型開發商已開始在海外市場積極開發物業項目,尋求多元化發展。根據萊坊統計,總資產規模超過110億美元的19傢房企中,已有8傢房企在海外進行瞭投資,另有8傢房企對海外投資“有興趣”。



??“公司已經總共進駐九個國傢十三個城市。”綠地海外部人士對中國證券報記者表示。目前,綠地在濟州島打造瞭漢拿山小鎮項目,倫敦綠地中心則是242米倫敦新金融城地標住宅,綠地還在悉尼投資建造占地4000平方米,高235米、85層的兩棟酒店式公寓。此外,公司在洛杉磯、多倫多等多個城市均有投資項目。



??除瞭傳統熱門城市外,部分城市還具有投資潛力。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示,如果綜合考慮甲級寫字樓回報率以及與10年期國債息差因素的話,法蘭克福、東京、休斯頓等城市也具有投資吸引力。



??險資“出海”異軍突起



??除瞭開發商“出海”外,險資也成為中國對外房地產投資的“主力軍”。業內人士預計,2015年將是保險公司海外地產投資活躍的一年。



??萊坊數據顯示,保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中,有4傢已經在海外進行房地產投資,還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中,安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,中國人壽及平安保險均收購位於倫敦的物業,陽光保險集團則宣佈以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。



??“險資投資海外地產主要集中在標準型建築,註重風險和回報平衡,同時也會考慮到同行競爭。”紀言迅表示,由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資,因此未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度,有望出現更多投資案例。



??不僅是開發商及險資,目前超高凈值人士、中小型國有企業以及民營開發商也開始走出海外投資房地產項目。據王傢明透露,目前上海某私企在澳大利亞的投資額已經超越萬達及綠地。



??“在海外投資時語言、文化、買賣談判等很多方面與中國國內有較大差別,部分國傢的項目審批流程也比較長。”王傢明表示,國外房地產買賣均應進行估價,且成交額通常會高於估價10%,因此在對外投資時應該聘請專業化團隊,在物業地點、類型及估值上進行全面考量。





??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/07535965989732424149251.shtml

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武勝西街現百平方米地面沉降



在水管爆裂的區域,一名施工人員正在查看水管破損情況 見習記者任勇 攝 (實習生 徐曄波)

  昨日凌晨,礄口區武勝西街人信武勝裡項目在建工地外圍地面,出現約百平方米沉降。受此影響,周邊約4000戶居民傢中停水、停氣,所幸沉降未造成人員傷亡。礄口區建管部門表示,沉降發生在表層土壤中,周邊建築物安全基本不受影響。

  建管部門分析,由於工地施工、天氣多雨等原因,該區域土基流失,導致地下供水管因受力不均折斷,噴湧而出的大量自來水掏空土基,引發沉降。

  在建工地圍墻垮塌

  路面現百平方米沉降

  昨日上午10時許,記者抵達現場時,武勝西街已被封閉,禁止車輛進出。停在路邊的私傢車車窗上,均被社區工作人員貼上《溫馨提示》:"因工地塌方,前方施工,請將車輛停放到別處。"

  記者看到,事發區域已拉起警戒線,工地圍墻上出現一處10餘米長的缺口,磚石散落一地。缺口下方,赫然出現一個1米多深的空洞,空洞內,供水管的斷口清晰可見。未倒塌的圍墻上,也出現多處裂縫。武勝西街上,約百平方米路面出現不同程度沉降,靠近沿街商鋪的人行道上,甚至出現一個長約3米、寬約5米、深度超過0.3米的大坑。

 商戶凌晨驚魂

  居民傢停水停氣2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢

  "當時我站在店門外,感覺腳下一沉,差點摔倒。"回憶事發一幕,在此經營一傢快餐店的徐女士心有餘悸。她說,凌晨4時許,正站在店門外做營業前的準備工作,突然感覺身體往下一墜,還沒反應過來,對面的工地圍墻就"轟"的一聲垮塌在地,路面也出現大面積下沉。"真怕對房子安全有影響"。她發現,由於人行道沉降,店門口出現一條長長的裂縫。

  傢住附近的市民王女士告訴記者,昨日凌晨3時許,傢中已經停水;9時許,天然氣也停瞭。

  "天然氣管道未受損。"現場,一位市天然氣公司的維修人員介紹,為防止路面搶修破壞天然氣管道,他們暫停瞭該區域供氣。

 土基流失導致沉降

  建築安全未受影響

  市水務集團相關負責人介紹,昨日凌晨,事發區域下方一直徑300毫米的供水管斷裂,導致周邊居民傢停水。"供水管斷裂可能與工地基坑施工有關。"該負責人稱,施工導致供水管下方土基松動、流失,供水管因受力不均折斷。礄口區建管站相關負責人分析,由於工地施工、天氣多雨等原因,該區域土基流失,導致地下供水管因受力不均折斷。"供水管斷裂後,大量自來水噴湧而出,加劇瞭土基流失,進而引發沉降。""周邊建築物安全基本不受影響。"該負責人表示,此次沉降發生在表層土壤中,影響深度僅為地下2米至3米,不會對建築物地基安全構成威脅。

  據瞭解,受沉降影響,周邊約4000餘戶居民傢中停水停氣。截至昨日下午5時銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算記者發稿,該區域供水已恢復,天然氣管道隱患仍在排查之中,供氣尚未恢復。

  (記者劉智宇)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07244366893.shtml

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今年十大標桿房企 賺錢花錢雙創新高增貸條件

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  銷售額超8500億,拿地超3000億

  12月標桿房企拿地再激增。中原地產市場研究總監張大偉昨日向南都記者透露,最新統計顯示萬科、保利、恒大等十大標桿房企12月截止目前拿地金額達到353.8億,全年累計突破3077.8億,同比翻番,達歷史新高。

  值得矚目行業風向標如恒大就在12月標桿房企中表現積極,過百億在上海、南京拿地,標志著標桿房企全面回歸一二線。

  拿地占銷售比飆升至36%

  12月標桿房企拿地再激增,達到353.8億,年內累計首次突破3000億創記錄。中原地產研究中心預計,全年將突破3100億,創造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。納入統計的是萬科、保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商、中海等開發商。其中12月標桿房企表現積極的恒大,出手過百億在上海、南京拿地。

  記者從有關券商報告中也發現,截至12月5日,土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元,較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%,而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲也有兩成。

  不僅拿地金額突破歷史,2013年,房企銷售也創新高,預計拿地占銷售比也將突破36%。創造最近幾年的高點。對比去年和前年,這一比例僅分別為23%和21%。南都記者就從萬科、保利管理層獲悉,一二線重頭項目占據大份額。

  一二線的"三高"

  "盡管年底一二線城市多數都發佈瞭地方調控細則,但房企對一二線看多的趨勢並沒有改變",張大偉向南都記者透露,這代表瞭2013年全國樓市分化,三四線情況是"高庫存、低去化、低增長",而一二線城市是"高利潤、高周轉、高去化"。

  越來越多的房企看中一二線城市龐大需求帶來的高周轉高去化,加入"搶食"大軍。這意味著,房企後續的競爭壓力更為加劇。

2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢  保利地產董事長宋廣菊就表示,後續要前瞻性開發市場產品,比如為適應人口高齡化而開發的養老地產,就將成為新的盈利增長點。

  "集團長期比較擅長一線城市'高利潤'產品,"綠城集團有關負責人也向南都記者表示,目前行業出現分化,為維持利潤增長,綠城看好並已經大手筆投入瞭養老地產和現代農業,這方面有望為公司帶來比較穩定而長期的現金流。

  中原地產分析發現,按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。









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內容來自sina新聞

廣州多樓盤賭限購松綁搶跑 黃金周成交量增10%哪家銀行貸款利率低

  "博"限購松綁 廣州多樓盤"搶跑"



  有樓盤稱外地戶口購房無需社保證明,待政策落地便可網簽銀行2胎借貸缺錢急用哪裡借錢

  南都訊 南方日報記者鄭佳欣 長假前夕央行推出"認貸不認房"新政攪動市場,廣州限購松綁近期則更是傳聞不斷。記者長假期間走訪廣州房地產市場發現,有個別樓盤"博"限購政策松綁,"搶跑"兌現利好,有樓盤聲稱外地戶口購房無需社保證明,隻待政策落地便可網簽。

  搶跑主要針對外地戶籍的松綁

  央行發佈房貸新政後,微博流傳有開發商直言旗下廣州項目接受本地人買第三套以及外地人免稅單社保買第一套房產。對此,廣州市國土房管局明確表示,目前仍執行此前限購政策,尚未有任何調整。

  記者在長假期間走訪發現,廣州多個樓盤卻按捺不住賭政策,提前偷步搶跑,以針對外地戶籍的松綁為主。比較保守的依然要求有1-2年的社保,但都比原來的三年限制要寬松;大膽一點的,甚至聲稱一年社保都不要瞭。

  對此,業界人士透露,"搶跑"樓盤事實上也沒有收到準確消息,隻是想"博一博",這些樓盤多是與購房者先不進行網簽,而是簽認購書收誠意金,並約定長則3個月短則1個月的期限,假如期限到瞭政策仍未變化即退還誠意金,假如限購果然松綁則以簽訂認購書的房價成交。

  有網友爆料稱,天河天健上城如果不夠一年社保,可先跟公司申請審批先認購,審批後交定金就可將選好的戶型保留一個月,如果一個月後限購沒松綁則退還定金。記者致電天河天健上城核實時,銷售人員很謹慎,聽聞是外地戶籍但繳交社保未夠一年,表示可到現場先看房子,"按照現在的政策是不可以買的,但看合適瞭再說,電話裡說不清楚"。

  而羅沖圍板塊某樓盤銷售人員表示,樓盤不受限購影響,外地戶口無需社保可直接購房,不過要等政策出來才可網簽。荔灣區龍溪中路某樓盤的銷售人員也表示,"現在外地戶口不需要社保也能買房",隻有該開發商一傢可以做到如此。

  不過,大部分樓盤銷售仍表示,現在政策不明朗,要等到節後才能有定論。星匯金沙的銷售人員表示,雖然目前有限購松綁傳言,但在新政策出臺前仍要按限購政策執行。

  黃金周整體樓盤成交量增10%左右

  國慶黃金周已經近尾聲,而在房貸新政下,樓市人氣頗旺。"這個黃金周廣州樓市整體表現不錯,監測數據顯示,整體樓盤成交量增加10%左右,個別樓盤成交量甚至增加瞭20%。"中原地產項目部經理黃韜表示,白雲、蘿崗和番禺等地剛需盤成交較旺,首次購房者積極入市,少量改善型購房者也加入購房行列,預計黃金周的網簽情況會在10月中旬開始表現出來。

  "樓市需求還是在的,但是激活成交,還有待房貸新政進一步落地後才體現出來。"合富輝煌首席分析師黎文江認為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/07542933774.shtml
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上市房企再融資現放開信號 多傢公司紮堆尋找重組標的

  上市房企近來忽然有瞭守得雲開見月明的感覺。

  "涉房上市企業再融資和重組有瞭放開的信號。"一位涉房企業總經理對本報記者透 露,他通過與證監會相關人員交流發現,以前的規定是隻要是涉及房地產的企業,就必需剝離完房地產業務後才能上報申請。但是新政策或許會改成不用完全剝離就 能提交申請。另外一個重點是,完善重組管理辦法後,相關申請的審批進度就會加快,以前需要好幾個月的時間以後隻要一兩個月就能完成。

  回 溯到2010年,房地產調控"國十條"出臺後,證監會對監管標準進一步細化,上市房企重組申請和再融資審批雙雙凍結。當年在保代培訓上還明確規定,隻有部 分業務涉及房地產也要按照房地產行業處理,征求國土部意見;對有房地產業務、但募投資金不投入房地產項目的企業,如果嚴格執行國務院規定,隻要涉及其房地 產業務的企業上市、再融資和資產重組要嚴格按照房地產標準審核,因此建議保薦機構一定要在此宏觀調控嚴厲背景下,切實按照相關規定執行。

  為瞭規避上述標準,紛紛轉向礦業、醫藥、金融等的上市房企近年來逐漸剝離房地產業務,有民間2胎借款年息怎麼貸款比較會過件些是部分剝離,有些則是徹底剝離。

  但現在情況已經出現瞭變化。

  "我高雄房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢發現一傢轉型其他行業的房企,雖然沒有完全剝離房地產業務,但其重組卻獲得瞭批準。"上述總經理表示。

  就在同日,某券商房地產行業分析師對本報記者透露,從上市房企跟證監會溝通的情況看,(再融資)的確有瞭放開的信號,一些上市房企正在準備相關事宜,至於什麼時候放松、松到何種程度,大傢還不清楚。

  以"涉礦"之名融資成首選

  "在這麼嚴厲的調控下,除瞭一些國有和大型房企能夠安然過渡外,我們這種民營的上市房企很難度過,不能再融資,隻通過銀行渠道拿的資金太少,因此公司高管這幾年一直在尋找合適的項目,也看瞭上百個礦。"上述總經理表示。

  據本報記者統計,自房地產調控後,先後有30餘傢上市房企轉向其他領域,而涉礦更是大部分房企的首選,另外白酒、煤炭、酒店等也是轉型之選。

  經歷瞭史上最嚴調控,最近涉房上市企業開始蠢蠢欲動瞭。6月20日,中房股份(行情,資金,股吧,問診)(600890.SH)發佈公告稱收到控股股東 中國房地產開發集團公司的函,已收到國資委的批復,同意中房集團將持有的1.09億股中房股份轉給嘉益(天津)股權投資公司(下稱"嘉益投資")。

  "其實,中房集團已經是在打擦邊球再融資瞭。"一位私募人士表示。

  一位接近監管層的人士曾對本報記者表示,對於涉房企業的再融資,目前監管層還沒有確切計劃。

  但今年來,已有多傢涉房上市房企發佈非公開發行預案,分別為宏潤建設(行情,資金,股吧,問診)(002062.SZ)、中茵股份(行情,資金,股吧, 問診)(600745.SH)、雲南旅遊(行情,資金,股吧,問診)(002059.SZ)、道博股份(行情,資金,股吧,問診)(600136.SH) 等。截至目前,這些預案並未獲得證監會的正式批復。

  "我們也有再融資的打算。"另外一傢涉房上市企業董秘辦人士表示,近期跟證監會溝通過,已經有所進展,還比較順利。

  尋找重組標的成關鍵

  "這些涉房上市企業的定增預案,投向均是非房地產業務,同時解決的還有與控股股東存在的同業競爭問題,這也是監管層提倡的。"上述房地產行業分析師表示,另外,控股股東將優質資產註入上市公司,有利於改變上市公司業績差的現狀,也是監管層提倡的。

  如中茵股份擬將募集資金用於礦山建設和礦權勘查、藥店建設等,同時募集資金將用於收購中茵集團持有的玉斌礦山機械配件公司26%股權,以避免同業競爭。

  剛泰控股(行情,資金,股吧,問診)(600687.SH)是目前唯一一傢被批準的涉房上市企業。它同時進行瞭重大資產出售、發行股份購買資產和募集配 套資金。其出售的資產是浙江華盛達房地產開發公司89.78%股權,徹底退出瞭房地產,發行股份購買資產是甘肅大冶地質礦業有限公司100%股權,所募資 金則用來增加地質投入、擇機進行現有礦權開發建設等。

  "我們現在也是希望能找到合適的重組標的公司。"上述總經理表示,希望盡快解決目前資金不足的局面。

  "一直不想完全剝離,是因為萬一房地產政策放開後,這仍然是很賺錢的業務。"上述總經理表示,公司一直保留這塊業務,也是想給公司多留條路,現在與監管層交流後,發現還是有些希望的,也許不用完全剝離瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-22/01023274449.shtml
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房屋置換如何使用住房公積金?

  房屋置換可以使用住房公積金貸款,這給不少市民帶來瞭實惠。昨日,記者在采訪中瞭解到,不少市民並不瞭解如何使用住房公積金貸款進行房屋置換。就此,業內人士表示,使用住房公積金貸款手續簡單,辦理簡便,還能為購房者節省開支。

  問:房屋置換用住房公積金貸款有什麼好處?

  答:不論是買新房還是二手房,使用住房公積金貸款,都會比商業貸款節省一部分貸款利息,這在房屋置換時,也同樣適用。個人房屋置換住房公積金貸款業務是住房公積金繳存職工辦理房屋置換時,如果資金不足,可以向市住房公積金管理中心申請貸款。依據公積金貸款有關管理辦法,個人住房公積金貸款最高額度可達到抵押房屋價值的六成;若住房公積金貸款額度不足,借款人可以申請辦理組合貸款。

  此外,房屋置換如果使用公積金貸款,還可以省去給房主還款贖證的墊款費用。這一點是房屋置換所特有的。因為通常情況下,如果有貸款尚未還清的房產在交易時,不能使用住房公積金貸款,必須先把原貸款還清,贖出證後才能使用住房公積金貸款。

  此外,房屋置換使用住房公積金貸款的手續便捷。通常情況下,買房使用住房公積金貸款必須要先給房主還款贖證後才能辦理過戶,然後審核公積金貸款桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算最後放款。但房屋置換公積金貸款節省瞭整個手續的辦理時間,貸款審核通過後一星期內有望放款。

  問:辦理住房公積金貸款需要多長時間?

  答:使用個人房屋置換住房公積金貸款大大加快瞭貸款辦理節奏,可以省20個工作日。申請個人房屋置換住房公積金貸款業務,就可以不用墊款贖證的費用及辦理時間,公積金貸款辦理需要2~5個工作日,最快當天就可以審批完畢,3個工作日就可放款,大大地縮短瞭辦理時間,並且免去瞭墊款贖證的費用。同時,個人房屋置換住房公積金貸款業務減少辦理時間,最少能省20個工作日,最快可當天辦理完畢,賣方無需墊款贖證費。

  問:什麼情況下可以使用公積金貸款?貸款計算公式

  答:根據《個人房屋置換住房公積金貸款管理暫行辦法》,借款人申請房屋置換貸款,除符合《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《實施細則》等相關規定外,還應滿足以下條件:本人或配偶、父母、子女購買已加入置換交易平臺的抵押房屋的行為,應發生在貸款申請日前一年以內;具有房屋置換有關手續、文件和規定比例的自籌資金。若住房公積金貸款額度不足,借款人可以申請辦理組合貸款。房屋置換貸款期限加借款人年齡不能超過借款人的法定退休年齡,加抵押房屋房齡不能超過40年。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08242472599.shtml
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9分鐘拍賣10宗地 9宗底價成交

  昨日,武漢網上掛牌出讓10宗新城區地塊,其中9宗地塊底價成交,1宗地塊流拍,整場土拍僅用瞭9分鐘就"閃電"結束。

  10宗地塊中,蔡甸區3宗,江夏區6宗,新洲區1宗,總凈用地面積51.5萬平方米,起始總價8.7億元。9宗順利底價成交,成交總額7.54億元,江夏區五裡界街錦繡村地塊流拍。

  億房研究中心研究院鄭軍華表示,昨日土拍除流拍的地塊外,均以底價成交,沒有出現競拍,一方面是因為此次均為新城區地塊,對開發商缺乏吸引力;另一方面是開發商對市場信心不足,拿地趨於謹慎。在銀行信貸收緊、貸款放緩和樓市降溫的背景下,開發商更願意持有現金,拿地熱情有所降低,這也是近期武漢乃至全國土地市場降溫的重要原因之一。

  據統計,今年第一季度,武漢共招拍掛土地34宗,成交面積和成交金額同比降幅均超過四成。當前武漢樓市仍處於僵持期,中心城區推地節奏放緩,5月份還出現過大宗優質地塊流拍的情況,目前選擇新城區地塊的開房屋2胎銀行年息發商,主要看中的是相對較低的地價。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07254193926.shtml
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當買房不是夢想,你還不抓緊行動!

??“它,讓無數人甘心為奴,背負上沉重壓力;它,讓無數傢庭全傢動員,掏空多年血汗積蓄;它,讓我們的生活受盡束縛,把我們的青春摧殘的面目全非……它是誰?除瞭“房子”,還能有誰?!



??買房難,正成為中國社會經濟中一個最深刻、最沉重,也最獨特的話題和現象。在中國,沒有哪一種商品能夠像房子一樣牽動人心。房子,承載的已經不再是一個居住的空間,而是一種生活狀態,一種夢想,甚至是一種追求。有房固然是好,但每天睜開眼睛的第一件事就是:房貸、按揭……嚴重影響年輕人的生活品質不說,大好的青春就這樣被浪費、被束縛,並且無力掙紮,其中的辛酸與無奈又何嘗不是一言難盡。

??難道年輕人買房,就真的那麼難麼?

??買房立省10萬,回應你的買房心聲!

??利好政策不斷的2015年,樓市已經開始發生瞭很大的變化,而二胎土地買賣且很多開發商已經開始對購房優惠政策進行大規模的調整,積極回應年輕購房群體的購房心聲,讓輕松置業不再是遙不可及的夢想。

??位於李滄北的中鐵·華胥美邦,率先推出新一輪優惠購房政策,每周精選8套優質房源,限時銷售,最高立省10萬,有效緩解瞭買房對年輕人帶來的資金、生活等壓力。同時熱銷新品限時加推,低總價實景現房即買即住,央企品質看得見,讓年輕人輕輕松松躋身有房一族。



?2A級高端舒適住宅區,盡享城熟生活





??中鐵·華胥美邦地處大青島北擴前沿,由中國中鐵房地產旗艦企業——中鐵置業投資建造,總占地面積17萬平方米,總建築面積53萬平方米,容積率低於2.5,綠化率高達40%,是島城尚屬稀缺的2A級舒適型高端住宅社區,超舒適人居環境的理想之地。



??經過5年精心雕琢,中鐵·華胥美邦憑借著世界雙五百強的品牌實力、親民性價比及成熟配套等多元化的產品優勢深受矚目,受到瞭越來越多青年置業一族的青睞和追捧。

??中鐵·華胥美邦用連接城市脈絡的立體交通幹線和完善的商業配套,串聯起“舉步即繁華”的生活,盡享方便快捷。社區周邊10餘條公交線路經過,坐擁M2M3雙地鐵之利,308、青銀高速等多條交通要道貫通。社區自建20000㎡風情商街,東方城購物中心、青島奧特萊斯、奧廈運動工廠、希爾頓五星級酒店等各種星級商業生活配套環伺周邊,全方位滿足購物休閑需求,盡享完善配套帶來的便利生活。



??社區內自建2500㎡高品質雙語幼兒園——華胥嘉爾幼兒園;社區配套的同時社區周邊近鄰湘潭路公立小學、丹山小學、雲頭崮小學等。幼兒園到小學完善的教育配套資源為孩子提供優質的學習環境,配備優良的硬件基礎,讓孩子在傢門口學習,隨時陪伴關照孩子的健康成長。



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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/10555991040424608067524.shtml

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杭州樓盤直降3千收益未達預期 基金清算退出

  2月18日,德信控股集團有限公司(以下簡稱德信集團)位於杭州城北的德信·北海公園[最新消息 價格 戶型 點評]項目,傳出驚人消息,剩餘房源清盤,降價3000元/平方米。24小時內,相鄰的"天鴻·香榭裡"等項目跟進。

  而在國傢統計局最近發佈的1月份70個大中城市房價數據中,杭州成為新增加的房價環比下跌的4個城市之一。作為樓市火熱的地區,綠城[簡介 最新動態]、萬科[簡介 最新動態]等大牌房企雲集杭州,為何降價發生在德信地產身上?

  《每日經濟新聞》記者調查發現,德信·北海公園的降價或由融資結構所致,項目降價背後是較高的土地成本、項目實際收益未達預期、基金清盤退出以及開發商兜底。業內人士分析認為,在目前房地產行業熱衷高周轉的開發模式下,一旦銷售不暢,由於資金壓力,中小房企降價的案例會越來越多。

 樓盤土地成本較高

  2010年10月21日,杭州主城區推出祥符單元兩宗宅地,其中杭政儲出[2010]41號地塊,德信地產以10.9億元競得,樓面價約10047元/平方米,這就是德信·北海公園的所在地塊。地價比周邊樓盤高出不少。

  "2010年杭州土地市場出現瞭最令人'看不懂'的一幕,尤其是下半年,一邊是史上的最嚴宏觀調控頻頻加碼,一邊卻是地價屢創新高。"從事多年地產行業的浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲向記者回憶。

  此後的2012年8月27日,同處祥符區域的杭政儲出[2012]19號土地出讓,德信地產緊咬不放,經16輪報價,以5.45億元總價競得,盡管已是兩年後,但樓面價僅為7261元/平方米。

  "當時公司可能認為德信·北海公園項目的地價拿高瞭,隨即在其旁邊再拿瞭一塊地。"杭州房地產業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示。對於兩年後再競得祥符地塊,德信地產董事長胡一平坦言,該宗地價比較合理,而且相對來說,攤薄瞭北海公園的地價成本。

  除瞭較高的地價外,德信·北海公園還面臨著區域內巨量的庫存。據平安證券的研究報告分析,其降價所在的拱墅區,當前區域庫存約1.06萬套,去化需要17.6個月。考慮到該區域去年土地成交建面同比增長近兩倍,為當年銷售的2.5倍,未來潛在供給壓力較大。

  "相對於同處杭州主城區(拱墅區)的天鴻·香榭裡等樓盤,沒有土地成本優勢,與餘杭區的萬科和濱江集團而言,又沒有品牌優勢,在這麼高的庫存量下,德信地產成為攪局者也很正常。"上述業內人士認為。

  高價拿地低價開盤

  相對於較高的土地成本,德信·北海公園的售價卻低於正常的市場價格。據當地媒體披露,2012年4月16日,德信·北海公園揭開面紗,起價為11760元/平方米、中間套折後均價為12680元/平方米,這樣的開盤價已接近於樓面價。

  杭州透明售房網記錄數據顯示,到瞭2013年下半年,價格有所提升,但維持在18000元/平方米左右。2014年1月12日至3月1日,住宅價簽約單價均在2萬元以下,最高的隻有18544元,而非住宅基本上在3萬元左右。

  對此,杭州當地一開發商高管算瞭一筆經濟賬,德信·北海公園項目的土地成本為1.1萬元/平方米;加上12%的稅費,這些都是要求預征的,這項成本將近2000元/平方米;建安成本在3500元/平方米;再加上管理費(2%)和財務費(3%)共850元/平方米,不算利潤回報和融資成本,售價起碼要達到1.9萬元/平方米。

  盡管市場定價不高,但去化似乎並不理想。杭州透明售房網數據顯示,德信·北海公園項目共有1000多套房源,本次降價前餘房還有200多套,都已是準現房。"此次降價的5號樓為景觀樓王,價格最高時為1.9萬元/平方米,現在降至1.58萬元/平方米,無疑,整個項目應是虧損的。"該高管認為,這樣降價有利於回籠資金。

  在透明售房網市場研究院院長丁建剛看來,杭州馬年的首降,突出反映瞭杭州樓市看似繁榮的表象之下蘊藏著巨大隱患,"一些冒進的開發商,今年隻能吞下苦果,從目前的市場形勢判斷,杭州有十個以上的項目,定虧無疑。"

 地產基金去年已清算

  高價拿地,低價開盤,無疑影響瞭項目投資收益,引發投資者擔憂。對於德信·北海公園的開發收益以及融資來源,《每日經濟新聞》記者數次聯系采訪德信地產,後者表示,公司有關負責人最近比較忙,聯系采訪需要等幾天。截至記者發稿,仍未收到其他回復。

  至於上述項目的融資渠道,上述杭州房企高管向記者表示,總計10.9億元的土地款項中,包括銀行貸款、信托以及地產基金,而本次降價,也被質疑或是因為存在信托兌現而"被迫"為之。

  然而,德信集團常務副總裁費中敏對此向《杭州日報》表示,德信·北海公園的信托早在2013年7月份就已經全部付清瞭,而且是提前7個月付清的。因為德信·北海公園的銷售業績一直很不錯,回款情況良好,考慮到沒必要背負太多信托成本,所以就提前還清瞭,完全不存在信托兌現"被迫"的說法。

  除瞭在信托市場募集資金外,2010年後,德信地產還專門成立瞭自己的房地產私募股權基金--凱銀投資。拿下德信·北海公園項目土地後的2010年10月,凱銀投資管理有限公司發起成立第二隻地產基金公司浙江穩利投資合夥企業 (有限合夥),投向德信·北海公園項目。

  據德信地產官網顯示,2013年7月13日,浙江穩利投資合夥企業(有限合夥)暨凱利基金二期2013年第二屆合夥人大會召開,本次會議主要議題是對穩利投資基金清算決議進行表決。

  與費中敏所說銷售業績不錯不同,上述決議認為,本期基金成立以來,在項目公司和基金管理公司的多重努力下,項目實際收益仍未能達到基金的預期收益。為瞭保證投資人的利益,根據《合夥協議》和《委托管理協議》,浙江德信置業有限公司回購合夥企業在項目公司的股權,確保瞭投資人的本金和預期收益。合夥企業將在8月5日前完成清算及分配事宜。

  浙江凱銀投資管理有限公司董事長朱紅向記者證實,上述地產基金規模隻有1億多元,占其總投資的小部分,但確實已經清算,要求收益率達到12%,投資期限為2年,德信地產已以股權收購的方式進行回購。

  左手擴張右手融資

  實際上,德信地產一方面不斷加速擴張,另一方面加快拓展信托、基金等融資方式。德信地產營銷部相關負責人杜盛向媒體表示,德信地產2012年為60億元,2014年的目標相當明確:銷售額達80億元,力爭在2015年進入"百億俱樂部,公司提出瞭"快速拿地、快速開發,快速回籠"的三快戰略。費中敏表示,公司對"高周轉"的基本要求是,從拿地到首次開盤的周期原則上為8~9個月時間。

  在融資方面,德信地產旗下的泊林印象、臻園[最新消息 價格 戶型 點評]、海鹽泊林公館項目都曾借力杭州工商信托。而目前,德信地產在杭州工商信托運行中的信托產品來自溫州甌海投資項目;此外,德信旗下仍在運行的信托產品為交銀國信負責發行的鑫福4號,用於德清德藍置業有限公司開發的"德藍廣場"項目的後續開發建設等。

  除信托外,在基金方面,除瞭發起設立浙江凱銀投資管理有限公司、浙江穩利投資合夥企業 (有限公司)外,2012年,德信集團在香港註冊成立的全資子公司凱銀國際投資管理有限公司(香港),同樣是希望通過私募股權基金業務及資產管理募集資金。2013年,還在上海成立瞭第三傢房地產投融資的管理平臺--上海星湖投資管理有限公司。

  凱銀投資管理有限公司董事長朱紅對記者表示,作為德信集團旗下的全資子公司,服務對象主要是德信地產項目,2014年,公司除瞭德信項目外,還將進入其他項目。

  日前,記者在凱銀公司看到,其公司內部墻上貼的都是德信旗下的房地產項目。而公司官網顯示,截至2013年10月11日,凱銀投資已為德信地產旗下項目發行十三期基金,如針對溫州的地產項目,發起成立溫州穩贏投資發展基金暨凱利第八、九期私募基金。

  丁浚哲稱,德信地產的發展壯大除瞭開發節奏踩準瞭杭州城市化發展的區域與節奏,還有利用地產基金、信托。每個項目背後都有信托或者基金,依托這些信托和基金,減少公司對項目的投入,可以實現公司的快速發展。

  浙江省內一地產資深研究人士稱,盡管收益率不低,但為瞭融資貸款,德信地產這些項目的土地一般都抵押給瞭銀行,或者信托,而旗下的地產基金作為有利補充,主要是以債權形式投資,沒有抵押物,但由於要面對房地產市場的波動,投資者所面臨的風險不容忽視。

  丁浚哲認為,開發商的融資方式已經發生瞭變化,傳統的主要是銀行貸款,利率隻有6%,這樣的融資成本允許開發商銷售可以慢慢賣,而現在開發商更多對信托、基金等的資金有依賴,一旦市場去化不暢,中小房企降價案例會增多。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08282629098.shtml

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一條下沉隧道為何爛尾3年多?



現在電鍍城原址上隻剩下一棟小樓供保安居住。



歷經4年多之後,容裡電鍍城被全部拆除,對下沉隧道建設的影響已全部消除。

  "我傢門口的順德快速幹線新發路段下沉隧道建設2011年建瞭一半就停工瞭,之後就一直在'爛尾'。"6月17日,順德容桂容裡居民老李致電本報稱。

  為何一條下沉隧道3年多仍未完工?22日,筆者到現場進行調查後,卻從工程施工方獲知,"作為順德區級重點工程項目卻拖瞭這麼長時間沒能完工,是由於隧道的位置恰好位於早就被勒令拆遷的污染大戶'容裡電鍍城',其中有3傢污染企業遲遲不拆遷,造成工程長久未能完工。"

  為何3傢被要求拆遷的污染企業"巋然不動"?過去的幾年時間裡,到底發生瞭什麼?這條"爛尾"隧道命運如何?

  超標十倍的重金屬

  在2010年1月初,容桂環運分局在對容裡電鍍城監察後發現,電鍍城直接排放電鍍廢水進入眉蕉河,引發瞭居民的不安。

  22日,筆者也前往順德區環境運輸和城市管理局容桂分局(以下簡稱容桂環運分局)就此事進行瞭解。

  "請居民們放心,順德快速幹線新發路段下沉隧道的建設在今年將全部完成。"容桂環運分局有關負責人首先就給居民一顆"定心丸。"

  他告訴筆者,遲遲沒有搬遷的3傢企業就是位於此處的科聯電鍍實業公司、康山電鍍公司、勝利電鍍公司,但經過4年多的努力,對於這3傢企業的拆遷也於上月全部完成,無論是對環境還是對工程,都不再存在任何阻礙。

  這位負責人口中的"4年多",引起瞭筆者的興趣。記者獲悉的是,"下沉隧道因電鍍城企業不搬遷造成工程'爛尾'3年多"。為何這裡還多出近一年的時間?期間到底發生瞭什麼?

  "2010年,我們就啟動瞭對容裡電鍍城的治理。"對此,這位負責人表示,原因就是這座電鍍城已經變成一座"毒城"。

  他說,為保證居民的安全,2010年1月20日,容桂環運分局立即對容裡電鍍城的13傢電鍍廠發出《通告》,要求在1月31日前自行停業,考慮到企業年關將至,為方便企業主合理遣散員工,計劃下年度生產,容桂環運分局於1月26日對每間電鍍廠發出《停業通知書》,要求電鍍廠先行停業,等候處理。

  容裡電鍍城是否真的如這位負責人口中所述?22日,筆者也前往容裡進行瞭調查。"確實是這樣的。"容裡居民趙伯說,在2010年1月初,政府就在容裡電鍍城發現,電鍍城直接排放電鍍廢水進入眉蕉河。這個電鍍城讓整個容裡的環境非常差,不少人為瞭健康都搬出去住瞭。自己當時為瞭孫子的健康,也不得不將他送到大良外婆傢生活。

  據瞭解,當時,容桂環境監測分站隨即每天對容裡電鍍城排放的廢水抽樣監測,分析結果顯示重金屬超標達十倍之多。

  "就拿3傢遲遲不願搬遷的企業來說,我們在這些企業取樣,經過檢測都屬於重金屬高度超標。"執法人員阿鑫回憶當時對企業所在地檢測的結果,仍然心有餘悸。

  "怎麼可能不超標。"曾經在容裡電鍍城打工的阿江告訴筆者,當時他所在的電鍍廠裡接的單大多是冰箱、空調、微波爐的部件電鍍。他說,這些電鍍產品都離不開氰化鈉和重金屬鉻兩種化學藥劑。氰化鈉是為瞭幫助鉻、銅、鋅等金屬更好貼在產品表面,防止表面生銹。用一段時間後,藥水就要換,廢水回通過廢水收集管排到廢水處理站。但他發現管道早已經殘破不堪。

  阿江告訴筆者,當時的企業都用鋅鐵皮搭建廠房,這樣是為瞭能更快的揮發電鍍所產生的酸霧,這些氣體可以直接通過這種透氣性極高的廠房的屋頂向空氣中排放。"正常應該是通過酸霧塔處理後排放,但老板為瞭省成本就直接排放瞭,而且為瞭使酸霧容易發散,廠房的屋頂也搞成漏風的鋅鐵皮屋頂。"

  阿江本人也是受害者,由於長期受到酸霧的侵蝕,他現在也落下瞭咳嗽的毛病。"應該是酸霧的刺激性太強造成的。"

  政府環保反成被告

  科聯電鍍實業公司等3傢企業將容桂環運分局告上瞭法庭,除要求其上級部門撤銷關於電鍍城停產和關閉兩項通知,還要容桂方面給付4100多萬元的賠償。

  據瞭解,在2010年1月26日發出停業通知書後,大多數容裡電鍍廠企業主都積極面對。當時企業主就集體提出由於停業將會引發企業經營、勞資糾紛、企來資產處理、危險化學品處理等問題。

  容桂環運分局為瞭依法、穩定、快速妥善處理電鍍城問題,該局決定延長三個月寬限期,給電鍍企業有時間處理定單、債務等問題,並成立容裡電鍍城工作組,對相關電鍍廠企業主進行一對一、面對面做溝通宣傳工作。

  筆者在容桂環運分局的相關卷宗中看到,當年2月初,7傢電鍍廠提交停業承諾書,承諾在2010年4月30日前自行停業或搬遷。

  當時曾參與執法的阿才說,但剩餘的科聯電鍍實業公司、康山電鍍公司、勝利電鍍公司3傢企業便一直未作出任何承諾,也不對其工人進行任何解釋,導致其工廠工人情緒不穩定,出現聚眾鬧事情況。

  "當時我們去他們廠裡取證,對方也不予以配合。"阿才說,原本用6天時間便可完成對這3傢企業所在地的環境取樣調查,但最終容桂環運分局協調企業就用瞭快一個星期。"其它企業都很順利完成,這3傢企業花費瞭小半個月。"阿才說。

  據悉,容桂環運分局一方面與科聯電鍍實業公司等3傢企業進行緊急溝通,另一方面,他們也加快瞭對其餘電鍍廠的搬遷速度。2010年7月,容裡電鍍城第一傢企業開始拆除。

  隨後,其它企業的拆除也順利進行。此時,順德區也決定要在拆除完畢的容裡電鍍城原址配建區級重點工程--順德快速幹線新發路段下沉隧道。"但我們沒有想到的是,工程建瞭一半,就遇上瞭阻礙。"工程建設方有關負責人說,前期工程都完工瞭,但要通過容裡電鍍城時,有3傢企業一直沒有清拆,這就造成瞭工程進度的不理想。

  而此時這位負責人口中的3傢企業:科聯電鍍實業公司、康山電鍍公司、勝利電鍍公司將容桂環運分局告上瞭法庭。筆者在相關卷宗中看到,2011年5月,這3傢企業因不服容桂環運分局所做出的《通告》、《停止通知書》,向順德區人民法院提起行政訴訟。他們的理由是,容桂街道辦越權,不具有行政處罰權限。

  3傢企業認為容桂環運分局所發關停通知書,有行政程序不當、行政行為越權等違法行為。其律師認為,容桂街道辦相關部門並不具備相應執法權,行政處罰權限不足,無權做出行政處罰,要求容桂環運分局的上級部門撤銷關於電鍍城停產和關閉兩項通知。

  他們還要求容桂方面給付關停企業引起的直接經營損失、工人安置費用、租金損失、機器設備及建築物合共4100多萬元的賠償。

  "原地不動"的企業

  佛山市中級人民法院終審判決容桂環運分局敗訴,停產和關閉兩項通知違法,並需賠付3傢企業約37萬元元。容桂方面積極給付賠償,但3傢企業對此並不理睬,也不進行搬遷。

  據悉,在法庭上經過2度交鋒後,2012年5月7日,佛山市中級人民法院做出終審判決:容桂環運分局敗訴,停產和關閉兩項通知違法,並需賠付3傢企業共368272.24元。

  對於這個結果,22日,容桂環運分局有關負責人說,"此前有不對我們承認,並為我們犯的錯誤負責。"

  他解釋說,當時順德正實行大部制改革,容桂街道作為"簡政強鎮"事權改革試點,被賦予縣級政府管理權限,這就意味著容桂環運局是擁有環保執法權的。但當時由於上下級銜接溝通不夠以及對文件理解不足,容桂環運分局並沒有環保執法權,這也造成瞭敗訴。容桂街道也將此作為今後依法行政的教訓。"雖然敗訴瞭,但為瞭保證全體居民的利益,污染我們一定要堅決趕出去。"

  該負責人告訴筆者,為瞭能夠使這3傢企業盡快搬遷,行政賠償判決生效後,容桂環運分局還專門通過留置送達、郵寄送達的方式向賠償請求人及其代理人送達瞭《催告書》、但該局也未收到3傢企業賠償請求人提起的賠償申請。

  "我們都很急,但他們沒有任何反應。"在庭審結束後將近7個月後,容桂方面按照要求將需賠償的款項打入順德區人民法院賬戶,阿才說。

  據悉,庭審結束後近1年時間,3傢企業仍然"原地不動",廠房內所有設備都沒有進行搬遷。3傢企業也繼續進行相關申訴。

  筆者也從有關方面拿到瞭一份企業方面2013年6月26日向法院提交的《關於給予合理補償的意見書》,該意見書就繼續提出希望按照原來的訴訟要求獲得賠償。

  在這種狀況下,容桂對於剩餘的這3傢污染企業的拆遷仍未放松。在歷經2年時間後,2014年初,廠房業主單位通過訴訟途徑與科聯、康山、勝利三傢企業結束租賃關系的官司終於進入瞭最後環節。"隻要業主單位獲勝,拆除就沒有任何問題瞭。"容桂環運分局有關負責人說,當時大傢都在緊張的等待結果。

  而與此同時,容裡居民又開始擔憂剩餘3傢企業會帶來污染。"他們不僅不搬,還留下瞭很多劇毒的電鍍液不處理。"容裡居民阿振說,當時他知道3傢廠裡還有劇毒的電鍍液,一直都很擔心。

  揮手告別"毒城"

  從今年4月29日開始,容桂對這3傢企業進行瞭全面拆遷。他們的堅持也得到瞭居民的廣泛贊許。廠房拆除後,順德快速幹線新發路下沉隧道的建設也得以順利進行。

  容桂環運分局的執法人員也發現瞭3傢廠裡還存有劇毒電鍍液這一問題。執法人員阿良說,他們在日常巡查中發現,科聯電鍍實業有限公司、康山電鍍有限公司的工廠廠房雖已近廢棄,但廠房中仍然存放有大量有毒電鍍溶液,廢棄廠房經風雨吹襲,電鍍溶液有泄漏到周邊外環境的危險,存在嚴重的環境安全隱患。他們認為有必要對這些電鍍液進行清理。"其中含有大量的氰化物,如果暴露在陽光下,會形成氰霧,進入呼吸系統會引起中毒或後遺癥。"

  阿良介紹說,當時在相關文書無法送達給2傢公司的情況下,執法人員分別於2013年11月20日和22日電話通知科聯電鍍有限公司法定代表人梁某聯和康山電鍍有限公司法定代表人何某賢,自行對廠房內的電鍍溶液進行清理,但兩人一直沒有做出清理行為。出於環境安全的考慮,他們於2013年11月27日對上述兩處廠房內存放的電鍍溶液進行瞭處理。

  但令阿才沒有想到的是,他們這一舉動卻遭到瞭投訴。記者在一份《關於佛山市順德區康山電鍍有限公司和佛山市順德區容桂科聯電鍍實業有限公司投訴的回復》(以下簡稱回復)中看到,科聯與康山2傢企業在2014年年初向順德區人大進行投訴,其中就有關於容桂環運分局對其廠房內的電鍍溶液進行清理。其投訴稱,"容桂環運分局在未經我司同意、亦未告知法院的前提下,將我司被法院接管財產中的價值數百萬元的電鍍液運走。"

  容桂環運分局有關負責人說,但實際上,在2013年6月26日2傢企業向順德區人民法院提交的《關於給予合理補償的意見書》中就寫道"廠房內有毒的電鍍溶液我方目前沒有任何能力處理,隻能由申請人佛山市順德區天富來國際工業城有限公司或法院依法處理"。

  "因此,我們認為有必要對這些電鍍液進行清理。"該負責人說,不僅如此,根據相關法規,他們亦準備向相關當事人追討處置該批危險廢物所產生的代為處置費用。但至目前為止,2傢企業未曾就此掏出一分錢。

  而隨著廠房業主單位的獲勝,其與科聯、康山、勝利3傢企業結束瞭租賃關系,容裡電鍍城最後的拆除得以啟動。據悉,從今年4月29日開始,容桂對這3傢企業進行瞭全面拆遷。"幾年的時間才搞掂,真是不容易,多虧政府堅持下去,才將這顆毒瘤給消滅掉。"容桂政府的堅持也得到瞭居民的廣泛贊許。

  據瞭解,廠房拆除後,順德快速幹線新發路下沉隧道的建設也得以順利進行。工程方介紹說,隧道預計在今年11月將全面通車。

  (應當事人要求,文中出現名字都為化名)

 ■聚焦

  容裡電鍍城整改史

  1995年

  容裡電鍍城於由容裡村投入建成。

  2005年後

  由一傢私人公司收購。在關停前,容裡電鍍城實際經營的電鍍企業有13傢,所有的電鍍廠電鍍廢水經地下管網到電鍍城廢水站作集中處理。容裡電鍍城建成之初由容裡村管理,後在2004年12月至2009年12月交由一傢公司作經營管理,按電鍍廠用水量收取廢水處理費用。

  容裡電鍍城企業經過多年發展,生產不斷擴大,超環保審批規模生產普遍存在;而廢水站的廢水處理能力未能同步擴大,造成部分電鍍廢水未能得到有效處理。同時,經過十多年的使用,大部分電鍍企業的車間地面和廢水收集管道已腐蝕嚴重,部分未經處理的廢水直接滲入地下,或流入雨水渠,或滲到河湧,對地下水源和周邊環境造成極大的污染。

  據當時對容裡電鍍城附近的急流湧和龍華湧的水質監測顯示,六價鉻、總鋁、銅、PH值等檢測結果嚴重超標。而且各電鍍企業配套的廢氣處理設施--酸霧塔殘舊破損,不能有效收集處理酸霧。

  2009年9月29日

  順德區環保部門便向順德區政府遞交瞭《關於順德區容桂街道容裡電鍍城環境污染問題的報告》,報告中提出,已經多次與天富來及各電鍍企業溝通,促使天富來公司在近期對現有管道進行疏通、維修,在電鍍城四周建設明渠,將滲透液收集到污水處理廠進行處理,並對激流湧進行疏通;同時責成各電鍍企業30天內自行完成對廠區內地面、酸霧塔的修補、維護等整改工作。

  2009年12月21日

  佛山市環境保護局轉發省環保廳關於開展重金屬污染企業專項督察的通知,在"重金屬污染企業專項督察名單上",容裡電鍍城的數傢企業榜上有名,通知要求要對督察范圍內的企業仔細核查,並做好迎檢工作。

  2010年1月

  大部制後新成立的容桂環運分局開始對容裡電鍍城進行監察,發現容裡電鍍城的廢水處理站仍然存在嚴重問題。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08344234725.shtml

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方興地產品牌合作暨首屆地產光盤節啟動(實錄)



活動啟動儀式

  ?導語:房地產開發商也加入到瞭電商雙11的購物狂歡中。11月3日,中化集團旗下方興地產和樂居控股正式宣佈,即日起啟動"金茂狂歡季11.11光盤節"活動:全國11城22個金茂系樓盤將推出3.3億元的巨幅優惠,惠及買房人及所有方興粉絲,此次活動涉及4400套房源。

  點擊進入專題:方興樂居聯手推出11.11光盤節

  現場視頻:2014方興地產品牌合作發佈會

  主持人:尊敬的各位領導、各位嘉賓,女士們、先生們,大傢下午好,今天非常容幸的與你相聚在"方興未已,共襄盛舉"方興地產品牌合作發佈會暨方興地產首屆雙11光盤節啟動儀式現場。眾所周知,方興地產中國有限公司是世界500強中化集團旗下的公司,方興地產(中國)有限公司是中國中化集團公司房地產和酒店業務的旗艦企業,致力於綠金產品和多種類型物業的開發。此次發佈會活動是方興有史以來最大規模的跨界合作,恐怕也是地產業內有史以來最大規模的跨界合作活動。在此,我謹代表方興地產(中國)有限公司向所有蒞臨"方興未已,共襄盛舉"方興地產品牌合作發佈會的各位領導、嘉賓朋友以及媒體朋友們表示最熱烈的歡迎和最衷心的感謝。

  首先,請允許我榮幸地為大傢介紹出席今天活動的各位領導和嘉賓,他們是:

  樂居控股有限公司執行總裁陳克逸

  易居營銷集團北京公司總經理趙繼宏

  克而瑞信息集團北京公司總經理牟增彬

  北京小桔科技有限公司商務合作總監李海茹

  百度大客戶部市場總監趙迎彬

  中國對外經濟貿易信托有限公司財富管理中心總經理助理白雲

  北京平安好房公司總經理卞京

  北京平安好房公司副總經理胡朝紅

  北京平安好房公司銷售總監李宗霖

  特斯拉中國品牌合作負責人、北京Service Plus總經理助理祝友

  方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉

  方興地產(中國)有限公司營銷管理部副總經理於海波

  匯聚六方力量,贏得八方喝彩,方興這次聯手六大品牌進行全國性戰略合作究竟意義何在?下面我們邀請方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉先生為我們致辭,一探究竟。

  李偉:各位嘉賓、各位夥伴,各位朋友大傢下午好,歡迎光臨亦莊金茂悅參加我們的活動,最近流行一部電視劇《北京無戰事》,說是比《紙牌屋》還復雜。《北平無戰事》裡面有一個男主角,是一個共產黨,但是國民黨很重用他,共產黨沒有交給他任何的任務,這個人業務過硬,是一個王牌飛行員,後來犯錯誤被發派到北平。這個劇情如果放在我們的項目上,首先代表著應該是產品過硬,把房子蓋好,方興地產第一條就是做品質領先的開發企業,無論是在住宅開發還是酒店,還是寫字樓,還是商業,這些領域我們都努力做各個板塊的品質領先的企業。



方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉

  第二點,《北平無戰事》裡面的男主角獨立思考,做事善於突破常規,不循規蹈矩。今年的北京市場也是這樣,大傢都在積極尋找出路,主要采用兩種方式:第一種是以價換量,第二種是在營銷渠道上下功夫,做全民營銷,例如全民經紀人。但我看來,第一種方式對為購房人提供好產品並不會起到好作用,而第二種方式並不能從根本上帶來需求增量,它無非是把既有客戶從這個售樓處帶到另外一個售樓處,從一個經紀人手裡轉化到另一個經紀人手裡。當然瞭,這種方式其他項目都在做,我們也會做,但是這不是本質。本質還是把房子蓋好,把服務做好,這是今天我們請這麼多的合作夥伴做這個事情的重要意義。

  第三點,《北平無戰事》裡面男主角有很多的隊友同生共死,原因就是他對他們很好。放在我們房產裡面,就是要對老業主好一些,對合作夥伴好一些,對供應商好一些。

  歸結起來就是三句話:第一,把房子蓋好,產品做好;第二,把服務做好,爭取做得更好;第三,我們要對老業主,對我們的供應商、合作夥伴,關心關註我們發展的粉絲們更好一點。這就是我們的想法,也是今天請大傢來的意義。謝謝大傢。

  主持人:謝謝李偉總。這一次的跨界合作恐怕是方興地產至今歷史上最大的一次跨界合作,恐怕也是中國地產歷史上最大規模的跨界合作之一。這次我們聯手瞭包括樂居、特斯拉汽車在內的六大知名品牌進行跨界合作,我相信各品牌都有自己的看法和瞭解。下面我們有請樂居控股有限公司執行總裁陳克逸先生登臺致辭,掌聲有請。

  陳克逸:大傢好。以前都知道李偉特別會做營銷,在北京的營銷圈以塑造銷售神話著稱,後來發現他會跑步,前不久在霧霾天氣下一口氣跑瞭半個馬拉松,還有一個特點就是會講段子,所以我認為不會跑步的段子手不是好的營銷老總,這在李總的身上都得到瞭印證。



樂居控股有限公司執行總裁 陳克逸

  我講三句話,第一句話:樂居一直都是方興友好的合作夥伴,樂居非常尊敬和贊賞方興各方面的創新,我們兩傢也做瞭很多的創新合作,包括北京的電商,前一些年綠金的發佈會等等,都在引領行業的動作。

  剛才李總提出瞭要求,要發動自身和樂居的平臺資源賣好房,所謂賣好房,一個是性價比合適,第二是要渠道資源。我要講的第二句話就是樂居將整合渠道資源,第一,不單會發動在新浪樂居的資源,也會把百度樂居的資源導入到本次合作中,包括百度直達號等基於移動搜索方面的產品,滴滴看房等創新工具,還有跟微信合作的一系列產品,例如大淘金、雲購等都會導入本次以移動電商為核心的光盤節的活動當中來。第二,我們會啟動樂居兄弟公司的全方位合作,包括易居中國,克而瑞和第三方服務機構,還有房金所等,都會對方興這次的項目合作提供強有力的支持。

  第三句話,祝方興所有的樓盤都大賣特賣。

  主持人:謝謝陳先生,我相信這次的光盤節一定會取得圓滿的成功,那麼雙11的光盤節究竟有什麼服務帶給我們的消費者,下面我們有請方興地產中國有限公司營銷管理部副總經理於海波先生登臺詳細介紹情況。

  於海波:各位嘉賓大傢下午好,首先向大傢介紹一下光盤節的活動,我們爭取創造三個最,第一個"最"是地產圈內最大的跨界活動。我們今天整合瞭六個跨界資源,包括兩個平臺,其中一個是我們老朋友樂居,集中瞭易居旗下五種力量,六個打法,為我們旗下的樓盤提供最大的推廣平臺。



方興地產(中國)有限公司營銷管理部副總經理 於海波

  第二個平臺是百度,大傢可以在百度的頁面上@我們的樓盤案名,查看樓盤的最詳細信息。另外還有兩個金,第一個是整合瞭中字頭的央企的金融服務,其中一個是中國對外經濟貿易信托有限公司,提供傢庭私人定制金融產品;第二個是平安好房為我們的金融業主提供理財的好產品。另外兩個車,一個是特斯拉,我們啟動瞭跟他的戰略合作,在全國的樓盤、酒店、寫字樓,展開建造電樁的合作,未來還有更深層次的合作;另一個車是滴滴打車,可以為業主提供免費回傢、滴滴看房的合作。通過六大資源為我們的業主提供最大的服務。

  第二個"最",這次活動可以說為業主提供瞭金茂史上最大的回饋活動,我們在11個城市,22個項目,提供瞭3.3億元的優惠,涉及4400多套房源。通過這次活動,我們希望在這種市場低谷下帶來暖春,為購房人提供線上線下很多的好玩活動,包括亦莊這個周末會有特斯拉試駕,以及現場拍賣的活動。這是第二個"最",為我們的業主和準業主提供最大的優惠。

  最後一個"最",我們希望通過這個活動創造中國房地產電商史最大的成交記錄,我們的想法是想創造在電商上的最大單店成交,或電商上最大的一單成交金額,這是我們這次活動的目標。另外在座有很多金茂的業主,也有很多的鐵粉,希望在這次雙11當中,參與我們線上、線下各種好玩的活動。祝大傢在雙11的活動當中找到快樂,希望大傢在這裡度過一個美好的下午。

 主持人:謝謝於總,多麼細致入微的服務,我們期待額雙11光盤節圓滿成功。接下來邀請現場的媒體朋友們共同見證彌足珍貴的時刻,下面有請:

  樂居控股有限公司執行總裁陳克逸

  北京小桔科技有限公司商務合作總監李海茹

  百度大客戶部市場總監趙迎彬

  中國對外經濟貿易信托有限公司財富管理中心總經理助理白雲

  北京平安好房公司總經理卞京

  特斯拉中國品牌合作負責人、北京Service Plus總經理祝友

  方興地產(中國)有限公司營銷管理部總經理李偉

  有請幾位嘉賓共同上臺為本次活動揭幕。

  (揭幕儀式)

  再次感謝方興地產中國有限公司,感謝各位來賓,"方興未已 共襄盛舉"2014方興地產品牌合作發佈會就到這裡結束瞭,如果您還有時間,感興趣的可以跟隨我們工作人員的引領,參觀科技人居體驗館,祝您度過愉快的時光,期待和各位再相逢。朋友們,再見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/15242970992.shtml

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周黑鴨號高鐵 明起首發武漢至北京

  本報訊(記者韓瑋 實習生程楨琳 通訊員鄭貝貝)明日,首列武漢企業冠名的G512次動車"周黑鴨號"將於上午9時25分由武漢駛出,下午2時50分抵達北京西站。

  據介紹,所謂"周黑鴨號"動車並不會如部分網友調侃的要在列車外面噴上"周黑鴨"幾個大字,列車外觀沒有改變。周黑鴨公司所做的,是在列車頭枕巾、小桌貼、列車廣播、列車兩端LED顯示屏等處發佈企業廣告。在車開出和將至終點時,列車將分別用廣播介紹企業30秒,中間每停一站,都會提示旅客,如"周黑鴨號提醒您前方到站孝感",同時車廂內的LED屏也會長時間滾動企業名稱"周黑鴨號"動車字幕。

  該公司副總郝立曉表示,武漢至北京這趟高鐵客流量大,入座率高,旅客商業價值高,周黑鴨作為一傢追求休閑與時尚的漢派食品企業,期望借助冠名進一步提升知名度,建立起與年輕消費群的娛樂營銷新生態。

  對於周黑鴨冠名動車,網上立即引發熱議。記者搜索發現,叫好聲較多。一名網友說,"既然叫'周黑鴨號',那是否要給旅客來盒鴨脖嘗嘗!"另有人表示,周黑鴨冠名很有趣,有傳播度,也算是一種動車文化吧。不過,也有不少人提出質疑。網友"亮兔咪"表示,周黑鴨冠名動車商業感太重,列車冠名要豐富內涵,如列車冠名收入是否應拿出部分做公益,以便讓更多的人都能接受。

  據悉,自1997年在漢創立以來,周黑鴨至今在全國10個城市設立瞭500傢直營門店。2012年11月曾冠名地鐵"江漢路站",今年還曾大手筆"植入"好萊塢大片《變形金剛4》,雖效果不理想,但利用捆綁營銷,取得極好的話題效應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07134419659.shtml

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各地房產市場呈現明顯分化 管理層明確分類調控

  今年一季度以來,全國樓市呈現明顯降溫趨勢,房價漲幅進一步放緩,各地房產市場也呈現明顯分化。曾經"一人感冒,全傢吃藥"的一刀切調控方式正逐漸改變,管理層對房地產市場"分類調控、因地制宜"的新思路也越發清晰。

  二線城市將顯著分化 供求較均衡城市降價可能性不大

  3月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市中,四個一線城市率先回暖。二線城市成交量則緩慢復蘇。3月,15個二線城市新建商品住宅成交面積為824萬㎡,環比增長43%。自2013年11月行情沖到階段性新高後,二線城市成交量出現瞭明顯下滑,15個二線城市成交在2月份"全軍覆沒",但3月紛紛提振,均出現環比增長態勢。三線城市的樓市回暖則較為遲鈍。3月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為218萬㎡,環比持平。三線城市成交回暖帶有滯後性,有城市成交量甚至出現環比下跌。

  對於今年各線城市的走勢,易居研究院認為"分化"將是貫穿全年的主旋律。一線城市房價整體下降可能性不大;二線城市將顯著分化,部分二線如南京、成都等市場供求比較均衡的城市,降價可能性不大;而供大於求、市場失衡壓力較大的二線城市如杭州、寧波、長春等降價風波不斷,市場觀望情緒累積,成交量也將回落,房價預計也將下滑。

  一個政策管全國已行不通 "一刀切"將轉向"分類調控"

  面對當前樓市分化趨勢,過去"一刀切"式的限購限貸等調控政策已難以發揮效果,因地制宜進行調控才是當前市場發展的要求。為此,住建部在今年初就明確要求北上廣深4個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策;同時要求房價下跌的城市要重視消化存量,控制商品房開發規模。

  對此,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,經過十幾年的快速發展,當前住房市場的主要矛盾已從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在住房市場出現的新變化、新形勢下,再采取"一刀切"調控政策已無必要,政府應對住房市場調控進行及時優化調整。

  事實上,今年政府工作報告中明確提出,針對不同城市情況分類調控,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。秦虹表示,這表明管理層已發出瞭調控政策的明確信號:具體政策要從過去的多為"一刀切"政策轉為"分類調控、分城施策";從過去偏重需求端調控轉為供給端與需求端並重的"雙向調控";從過去對房價直接調控轉為對住房供求關系的調整,其目的就是真正的實現"住有所居"。

  但秦虹也明確表示,分類調控的難點在於要深入研究當地住房市場特點,準確預判市場發展的趨勢和風險。如果判斷失誤就有可能分錯類,調錯方向,反而加劇市場的不平衡。

  ■本地觀察

  個別樓盤雖有下跌 但整體仍相對穩健

  2014年一季度以來,作為西部重鎮的西安與全國很多城市一樣,在保持窄幅上漲的情況下,區域樓市出現瞭漲跌不一的現象。

  從區域來看,降價樓盤中曲江最多,其次為高新與城北,分別有兩盤下降。曲江降價樓盤數列第一,究其原因,曲江一期已經發展飽和,曲江二期仍處於擴圍發展期,雖樓盤關註度高,但樓市發展仍未成熟,房價上下波動都在情理之中。

  總體來看,降價樓盤雖增多,但漲價樓盤也不在少數。細看原因,房價上漲多為自然漲價,但房價下跌卻有著千絲萬縷的原因,或是尾盤處理,或是團購開啟、優惠力度加大,或是新推房源、產品變化導致降價促銷等,但市場總體處在可控的正常范圍。

  同時,從市場自我調節表現來看,多年調控下的西安房產市場已表現出相對理性和穩健的特征,以剛需為主體的需求結構亦趨於持續穩定,同時西安的房價水平在二線省會城市或西部中心城市中相對靠後,房價收入比相對理性。綜合《人民日報》、《上海證券報》等

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08292677036.shtml

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煙臺農民工萬元工資變白條 包工頭:我沒錢看著辦

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  水母網5月23日訊 (YMG記者苗春雷攝影報道)昨日上午,記者在市區陽光國際公寓的工地上,見到瞭安徽籍來煙務工人員郭懷平,他來煙務工兩個多月,應得的萬餘元工資卻未拿 到,而老傢還等著他回去育稻苗、割麥子。與郭懷平的焦急相比,承諾農忙時可結清工資的包工頭說自己沒錢,讓他們看著辦,承攬工程的雙江勞務公司則稱這是 "私人矛盾",與公司無關。

  六旬老漢萬元工資沒著落

  郭懷平來自安徽阜陽,年逾六旬仍跟年輕人一起外出打工,來到煙臺做起瞭"蜘蛛人",工作地點就在市區陽光國際公寓。因為每天吊在48層高的大樓上進行高空作業,老郭和工友們稱自己是在"拿命掙錢"。

  眼下,安徽阜陽馬上進入小麥的收獲季節。郭懷平傢的30畝地等著他回去打理,可是他卻走不瞭。自從郭懷平3月份來煙打工以來,連一分工錢都沒拿 到,收到的卻是一張"白條"。郭懷平向記者出示瞭包工頭在5月21日打的欠條。老郭共出工63.5個,工資為9525元,支出1000元,加上去年沒結清 的2000元以及200元的路費,老郭理應拿到10725元的工錢。"著急回傢,可是幹瞭幾個月,拿張白條回去,傢裡人要埋怨。"郭懷平說。

  與老郭情況類似的還有六七個人,有人舉著手中的欠條稱,自己去年的工錢還沒結清,今年的血汗錢又變成"白條"瞭。記者粗略統計瞭身邊5位工人欠條上的工資,共計40616元。對於這群高空作業者而言,這並不是一筆小數目。

  據工人們介紹,帶他們幹活的是一個叫魏憲勝的包工頭,管理著30餘名工人,魏憲勝是從威海雙江勞務公司承包瞭陽光公寓的外墻業務。

  勞務公司:"私人矛盾"與公司無關

  在民工鄭龍偉的指引下,記者見到瞭包工頭魏憲勝,以及雙江勞務公司現場經理李冰。

  李冰稱,雙江勞務公司承擔瞭陽光國際公寓的多個項目,勞務公司承包瞭相關工程後,又以合同的方式將該工程的外墻業務承包給魏憲勝。因工人是與魏 憲勝簽訂的合同,且勞務公司是按照工程進度把工程款撥給魏憲勝的,所以工人反映的問題,隻是包工頭魏憲勝與工人之間的"私人矛盾",與公司無關。

  據魏憲勝坦言,自己並不是開公司的,也沒什麼資質,當初隻是經過介紹後,從勞務公司承包瞭外墻業務。在簽訂的合同中,隻是簡單地寫下瞭承包項目的面積、結算方式等細節問題。

  按照事先約定,勞務公司承諾工人每個月可以拿到70%-80%的工資,在工程完工後房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算貸款全省皆可處理一次性結清剩餘工資,但前提是必須按時完成工程進度。由於包 工頭魏憲勝的管理問題,以及李冰口中所說的"工人消極怠工",導致工程質量出現問題,進而大規模返工,所以今年開工以來,魏憲勝承包的工程並沒有多少進 度,勞務公司隻給魏憲勝打瞭27萬元"生活費"。對於還沒結清去年工人工資的魏憲勝而言,27萬元對他來說根本不夠,這筆錢很快就發完瞭。

  包工頭:我沒錢你們看著辦

  魏憲勝當初承諾,農忙時節可以結清工資,讓工人們安心返鄉,但他卻爽約瞭。

  "我反正沒錢,你們看著辦吧。"面對工人們的憤怒,魏憲勝回應道。其實魏憲勝也並非不能兌現承諾,據魏憲勝說,到6月7號左右,另一筆工程款就可以撥下來,到時候即可還清工人工資。

  但工人們害怕再次受騙,"聽慣瞭他的一拖再拖,再也不相信瞭。"鄭龍偉說,很多工人去年的工資拖到今年,現在還沒結清,所以根本不相信"他們"說的話瞭。況且,地裡的莊稼不等人,耽誤瞭可就毀瞭一年的收成,而這些在當初可都是約定好的。

  另外,對李冰口中所說的"跟勞務公司無關",工人們根本不認同。他們認為,既然工程是勞務公司承包的,那麼勞務公司應該承擔責任。況且,勞務公 司把工程承包給一個根本沒有任何承包資質的包工頭,導致現在出現經濟糾紛,給自己造成精神損失和一周的誤工,理應由勞務公司出面解決和賠償。現在勞務公司 一把撇清,根本就是逃避責任。

  就此事,記者咨詢瞭西政律師事務所的陳秀川律師。陳秀川告訴記者,勞務公司與沒有資質的包工頭簽訂協議,這違反瞭相關法律法規,出現經濟糾紛時,勞務公司應該承擔連帶責任。如果情節嚴重,應該由住建部門予以處理。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09162229735.shtml

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濟南剛需盤不在一枝獨秀 改善型產品舞動市場

  一直以來,剛需產品與剛需客戶一直是濟南樓市的重要構成,為適應市場,開發商也紛紛調整產品供應結構,以低總價、墊首付等字眼吸引剛需族的關註。近期,隨著限購取消,重汽1956、中潤世紀中心、黃金禦園等項目的熱銷,改善型住房產品在市場占比越來越重。

  住宅市場一般劃分為三傢天下:剛需、改善、高端,劃分依據價格、地段和產品品質等指標,從低端到最高端,每個市場各具其特色。但在濟南市場上,剛需與改善的劃分並不明顯。有業內人士表示,在各統計機構的報表中,一直以來改善型住房的銷售為"剛需數據"貢獻不少。根據克爾瑞機構數據顯示,今年上半年各區域排行前五名的樓盤幾乎是兩室、小三室的剛需房源,銷售冠、亞軍由萬科城、保利華庭奪得。記者瞭解到,化纖住宅修繕貸款廠片區的樓盤價格在9000-10000元,按照一套面積100㎡的房源計算,總價為90-100萬元,而這個價格在西客站片區或唐冶片區,可以買到一套130-140㎡的房源,因此在項目定位上,不少項目代理公司給這個片區定位為"剛改"房,改善型需求正在演變成購買力更強的"新剛需"。

  做建材生意的劉女士今年在萬科城購買瞭96㎡小三室,這已經不是她首次置業,而是改善型住房的選擇。她認為化纖廠片區的配套、小區的物業是她比較中意的,雖然戶型面積不大,但是設計非常合理,準備在這裡長期居住。"平時推出的剛需房源中,有不少購買二套房的客戶來咨詢。"某樓盤項目負責人介紹。

  "這個區域的樓盤比較多,以後對商業的需求會非常大,現在認籌階段就有不少客戶詢問樓盤周邊的門面房。"花園小鎮置業顧問介紹。據瞭解,花園小鎮自認籌以來的幾次蓄客活動,都取得不錯的效果,產品包括80㎡帶雙陽臺,90㎡的經典三室,136㎡實用四室,改善型房源占總房源的40%,同樣作為化纖廠片區的泰躍赫府項目,也推出部分改善房源,目前認籌狀況不錯。

  目前市場上改善型產品供應量逐漸走低,但需求卻很旺盛,導致改善型產品更加"搶手"。魯邦奧林逸城在戶型選擇一直是搭配銷售,項目營銷負責人田經理介紹"112平米的兩室房源賣的最好,價格在8600左右,去年開盤不久就賣完瞭。改善型房源一直賣的不錯,主力戶型面積有136、160、193平米。剛需與改善型房源搭配銷售,客戶的選擇餘地更大。"據瞭解,魯邦奧林逸城由中鐵十局和青島一建施工建設,產品品質更硬。相對於剛需,改善型住房購房者更註重居住品質。

  處於同一片區的重汽1956開盤也取得不錯的業績,8月16日首次開盤,短短2小時勁銷兩個多億,整個小區包括2棟高層、6棟小高層、2棟多功能會所組成,52-79米樓間距,90-190平米的戶型區間,滿足瞭部分精英階層的居住需求。

  盡管近兩個月樓市處於調整期,但依舊有不少活躍的樓盤。今年4月,黃金99大型人文社區升級力作--黃金99禦園所推90-200㎡全新產品,3小時勁銷5億,為黃金99項目在2014年贏得瞭漂亮的開篇。7月中旬,中潤世紀中心首推150㎡、200㎡房源,受到改善型購房者的廣泛關註。

  改善型樓盤的熱銷,也折射出市場需求的旺盛,正如一位改善需求購房人的直觀感受:新房市場以剛需為主,適合改善的房子不算多,不是品質不夠,就是地段太差,或者價格過高,一旦出現合適的改善型樓盤就得趕緊出手購買。

  (樓市記者劉亞偉)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/11044391069.shtml

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樓市金九首周開局不利 業內稱或迎兇猛價格戰



  中新網9月9日電 九、十月份為傳統的樓市旺季,按照往年慣例,在此期間,房企推盤量會有所增加,多數房企也會采取以價換量的策略,市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來,市場持續下行,上半年大多數房企業績不佳。9月1日~9月7日為金九銀十開局首周,北京樓市成交量較上周回落44.78%,成交均價較上周也有所下跌。傳統的樓市旺季"金九銀十"並沒有如期來臨。

  多位專傢表示,在此情況下,房企為沖刺年度目標,價格戰在所難免。相比去年,今年金九銀十成色將明顯暗淡。

  金九首周開局不利 成交量下跌

  據亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,包括19個純新盤及20個老項目後期。比8月份入市的二胎房貸 台新二胎房貸利率29個項目增加瞭34%,有望創下今年以來的月度最高。

  從上周北京市場的市場表現來看,成交量回落,成交均價也出現下跌。據偉業我愛我傢市場研究院統計,上周住宅網簽量為3043套,環比回落44.78%,同比回落30.64%。其中,新房網簽量為1268套,環比回落58.47%,同比回落39.56%;二手房網簽量為1775套,環比回落27.79%,同比回落22.46%。

  成交均價方面,第36周,新房(不含保障房)成交均價為23015元/平,周度環比回落2.03%,同比回落3.6%。二手房成交均價為28049元/平,比8月二手房均價回落0.47%。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於上半年年初濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。

  值得註意的是,部分樓盤主動放低姿態,采取降價入市的方式沖量。據搜狐焦點網站提供的信息,中國鐵建•青秀尚城本月入市,而且報價比周邊新盤低4000元/平方米,另外,北京城建•世華龍樾, 報價低於周邊1萬,參加某網站的團購活動還可享受其他優惠。

  雖然金九銀十首周開局失利,但對比發現,上月樓市的成交量就出現瞭反彈跡象。根據易居研究院的數據,8月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米,環比增長20.0%,同比減少18.4%。具體城市看,北上廣深4個城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環比增幅。

  取消限購對樓市影響不大 專傢:限貸不放松樓市難回暖

  今年五月以來,房價由漲轉跌之後,市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,根據各地情況,采取瞭取消限購或限購松綁的政策。

  截止目前,在46個限購城市中,已有38個城市做出松綁限購的政策,除北上廣深外,僅剩長春、南京、三亞、珠海四個城市未放松限購政策。

  但從市場表現來看,除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外,放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。

  多位專傢分析認為,限購松綁對樓市影響有限,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。

  但從目前情況來看,大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊,房貸利率鮮有打折,同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,房貸利率短期內還不會出現實質性下調。

  上半年房企業績不佳" 去庫存"壓力山大

  上半年房企業績普遍下滑。據統計,已經公佈半年報的98傢滬深A股上市房企中,約有近40傢房企業績出現下滑,雖營收總體仍同比上升,但凈利潤總額卻減少瞭約6.4億元,環比降幅約2.4%。

  與銷售業績下滑相對應,多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示,已公佈半年報的98傢滬深A股上市房企,總庫存同比新增2246.64億元,目前已達3.56萬億元,增幅為6.7%。

  與此同時,"加速去庫存"被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中,明確提出,"在部分庫存量高、去化周期長的城市,未來仍將延續去庫存的過程。"

  張宏偉認為,下半年企業"去庫存"的壓力會比較大,同時,企業的資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企,尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

  二胎年息樓市或將迎來兇猛價格戰 專傢表示已到最佳購房時機

  在此背景下,除瞭加大供應和推盤力度,房企不約而同地選擇瞭讓利促銷,來爭取市場有限的份額,不少項目除瞭降低首付、補貼利息、加大贈送外,直接降低房價入市。

  亞豪機構副總經理高姍表示,從前期降價項目的銷量表現來看,降價確實能夠提振銷量。開發商受制於銷售業績及資金壓力,為拉動項目銷量,預計項目優惠折扣力度將進一步加大,促使樓盤集中供應的區域迎來兇猛的"價格戰"。

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]提示大傢關註新一輪購房時機,"一線城市和部分二線城市,從現在開始,到房價上漲拐點到來前,隻要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤,就可出手。"

  但中原地產首席分析師張大偉指出,持續半年多的市場蕭條後,"金九銀十"成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08032899587.shtml

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房租連漲45個月為何越來越貴:今年漲幅比往年大

??軍公教貸款利率租金連漲45個月 租房為何越來越貴

??記者 徐海波 武漢報道

??時下又是一年租房高峰季,對於眾多尋房者來說,不由得慨嘆租房越來越貴越來越難。與往年相比,今年這個時候想找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,正在推動當前租房市場的變局。

??截至目前,全國房租已連漲45個月,傳統房租上漲潮未見消退。另一方面,近期出臺的不動產登記制度,加上各地嚴打“膠囊房”帶來的沖擊,讓租金更是“水漲船高”。安居才能樂業,那麼,當前讓廣大租房者頭疼的租房困局該如何破解?

??過個年房租翻一倍

??進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,大部分都有兩三成的上漲,個別房源甚至翻倍漲。

??武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節前住的房屋隻大瞭一點,但租金貴瞭整整一倍。“房子太難找瞭,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租瞭。”他告訴記者,自己為租房找瞭一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前後四次被房東反悔以更高價租給其他人。

??“從正月初八開始,租房就火起來瞭,成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加瞭30%。“年前是10套房源等1個租客,現在是10個租客搶同1套房源。”他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲瞭三四百元。

??北京某證券公司的朱先生在北二環附近租瞭一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到瞭3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太願意,準備換房。可當他跑瞭北二環附近多傢中介後,打消瞭念頭。“其他類似的房子都到4000元瞭,漲得更厲害。”

??上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

??其實,這種漲勢由來已久,房租已連漲瞭近4年。國傢統計局發佈數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國傢統計局歷史數據發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

??多重因素導致出租房源告急

??春節過後的一段時間,歷來是租房最困難的時候。據瞭解,歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

??雪上加霜的是,今年租房市場又疊加瞭不動產登記等新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有瞭更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

??“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

??各地對膠囊房的強勢整治也“火”瞭租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治瞭2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內湧入瞭近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理“膠囊房”,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

??房租過快上漲,除瞭上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分中介向買賣雙方收取過高的傭金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高瞭租金。此外,一些中介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

??租房難和貴不是小問題

??“租房是一個相當繁復的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”蘇婕坦誠,房產中介行業裡充滿“痛點”,“高傭金”“假房源”“信息不對稱”“服務不標準”等尤為突出。

??蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求,應加強對房產中介市場的規范整監管,以穩定房租市場價格。但目前,相關部門的監管卻顯得“慢半拍”。

??專傢分析,隨著我國城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

??湖北省社科院經濟所副所長葉學平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人註目,但由於租房者大多數為中低收入人群,事關社會穩定和民生福祉,應更加註意他們的住房保障問題。住建部1月14日發佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。專傢表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

??葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決“夾心層”的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現實困難。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/07415984468630379999282.shtml

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三任財政部長共識財政要變被動買單為主動請客

??2015年第一季度的財政收支壓力,成為中國財政“新常態”要面對的一個重要問題。

??財政部的數據顯示2015年1-2月,全國一般公共預算收入25717億元,比上年同期增長3.2%,遠遠低於2014年同期的7.1%。

??財政部財政科學研究所研究員王澤彩對經濟觀察報表示,去年的中央經濟工作會議,從消費需求、投資需求、出口和國際收支、生產能力和產業組織方式、生產要素相對優勢、市場競爭特點、資源環境約束、經濟風險積累和化解、資源配置模式和宏觀調控方式等九個方面提出瞭中國經濟“新常態”。低利率貸款

??財政收入轉為中低速增長

??國內經濟形勢和國際形勢變化,經濟增長速度從10%轉向7%左右的中低速,從規模速度粗放型轉向質量效益集約型增長。經濟結構從增量擴能,轉為存量調整與增量並集的增長。

??王澤彩認為,這些背景催生瞭財政新常態。

??其實早在2014年年底的全國財政工作會議中,財政部部長樓繼偉就要求做好新常態下的財政工作。樓繼偉強調,財政新常態的重要表現就是在經濟發展新常態下,財政收入由高速增長轉為中低速增長。

??中國社會科學院學部委員、財經戰略研究院院長高培勇認為,“中國始終沒有建立起隨財政收入下降而自動削減財政支出的機制。實際上,與財政收入增速的下滑形成鮮明對比的是,財政支出的增速均未有實質性削減。”

??王澤彩也表示,“國務院43號文件指導意見發佈後,地方融資性問題成為地方政府普遍擔心的問題,不少地方大力引進PPP模式,這都是在財政新常態下的收支矛盾會一步加劇的體現。”

??2014年底,財政部公佈瞭首批PPP示范項目名單,共30個項目,總投資額1800億元,其中22個是地方融資平臺公司存量項目。國傢發改委和國開行在3月17日聯合發佈《通知》要求,各地要加強協調,靈活運用基金投資、銀行貸款、發行債券等各類金融工具,推進建立期限匹配、成本適當以及多元可持續的PPP項目資金保障機制。

??湖北省襄陽市建設投資經營有限公司總經理陳敬東對經濟觀察報說,從政策內容看,發改委和國開行推動PPP拿出的刺激措施,力度已經很大瞭。本身國開行的貸款利率就不高,再加上一些項目的貸款期限可以長達30年,這樣的政策,對於進一步推廣PPP項目落地,會有很大的幫助。

??不過,陳敬東也擔心,能夠真正享受到上述優惠政策的PPP項目應該很少。除瞭國傢支持的棚改、安全飲用水工程等重點公益性項目之外,估計其他大部分PPP項目,都很難享受到這樣的條件。

??王澤彩認為,財政新常態將持續五年以上時間。

??關鍵是盤活存量

??在財政“新常態”之下,要讓財政發揮出應有的職能,就必須通過改革來實現,建立現代財政制度。當前,財稅改革的主要任務是改進和完善預算管理、稅收制度、建立事權與支出責任。因此,2015年財稅改革的任務十分艱巨。

??樓繼偉在去年底的全國財政工作會議上就強調,要克服速度情結,防止竭澤而漁。

??樓繼偉提出,一是實事求是地看待收入增速變化。要科學測算財政收入,防止過高地確定財政收入預算目標。各地財政部門絕不能在經濟放緩、收入增速下降的時候,收“過頭稅”、亂收費,增加企業負擔,形成對經濟的順周期調節。二是堅決防止和糾正財政“空轉”行為。要嚴格落實新預算法有關要求,要認真組織開展清理檢查,嚴肅查處財政“空轉”行為,維護財政經濟運行良好秩序。三是促進財政與經濟良性互動、健康發展。收入不再作為硬性任務要求,並不意味著對收入增速的趨勢變化聽之任之、無所作為。

??不過,經濟觀察報瞭解到,在2014年經濟下行壓力巨大的情況下,地稅部門將以前沒征的稅進行全面清繳,以此來完成2014年的稅收任務。“此外,空轉現象現在西部比較多,因為收入壓力太大,2014年西部、西南的某些省份,將非稅收入增長去掉的話,可能稅收增長才百分之一點多。”一位相關財稅人士表示。

??高培勇認為,按照一般公共預算收入口徑計算,2014年全國財政收入140349.74億元,比2013年增長8.6%,相對於全年7.4%的GDP增速而言,似乎還說得過去。

??然而,這一表面現象的背後,則是財政赤字問題的日漸突出。“中國的稅收是以流轉稅為主,所得稅、財產稅等直接稅的收入占比比較低,財政收入受GDP增長的變化的彈性較高。財政新常態的重要表現就是,未來財政收入增速大幅下滑,從雙位數增長進入單位數增長,而支出剛性存在,導致財政赤字不斷擴大趨勢。”上述財稅相關人士表示。

??在支出中,教育、科技、農業等7項在2012年的占財政支出占比達到瞭48%。車購稅、城市維護建設稅等專款專用的支出以及政府債務付息支出還有國防支出占15%多一些。這表明,財政收入的大半支出是剛性的。

??財政部公佈的統計數字也顯示,2011-2014年,全國一般公共預算收入增長分別是,25%、12.9%、10.2%、8.6%。2015年的預算為7.3%。稅收增速下滑的趨勢,已經非常明顯。

??高培勇表示,“8.6%的財政收入增速,是在采取瞭包括部分金融機構增加上交利潤等一系列特殊措施的背景下實現的。”

??與此相對比,在“十一五”時期,全國財政收入年均增長21.3%,比同期GDP增速高出近10個百分點。即便進入“十二五”之後,2011年,全國財政收入增速也曾經一度達到25%。從25%下滑至2014年的8.6%,隻有3年時間。“今年以來,下滑速度進一步加快。1月全國財政收入增速隻有3.4%。而且,如果註意到往年財政收入的常態是‘前高後低’,今年還要力爭全面完成將減稅4000億元左右規模的‘營改增’,並且要對小微企業實施進一步減稅。在此條件下,完成今年全國財政收入增長7.3%的預算目標的難度可想而知。”高培勇說。

??而在王澤彩看來,中國在房地產投資繼續深度回調的背景下,地方政府基建投資力度今年將比往年有所加大,財政支出仍會增長,從各地“兩會”披露的信息看,很多省份重點項目投資計劃已經超過萬億。

??收入中低速增長,支出卻是剛性增長。醫療衛生支出、工資性支出、住房公積金以及社保、教育等都是剛性支出,由於支出基數固化,有些支出需要大力深化財政改革。”王澤彩說,解決的辦法有兩種,一是發揮積極財政政策,增加赤字擴大支出,通過減稅刺激經濟;二是改變公共產品提供方式,通過PPP(政府和社會資本合作)模式、政府購買服務等,彌補剛性支出的需求。

??在財政收支壓力加大的情況下,盤活財政存量資金被看成是解決當前收支問題的最有利手段。

??而對於盤活存量資金,國務院、財政部僅在2015年第一季度就提出瞭三次,最近的一次是國務院總理李克強4月1日主持召開國務院常務會議,部署盤活和統籌使用沉淀的存量財政資金,有效支持經濟增長;盤活沉淀的存量資金統籌用於發展急需的重點領域和薄弱環節,可以提高資金使用效益,更好發揮積極財政政策穩增長、調結構的效用。

??樓繼偉此前也多次表示,要科學界定財政作用邊界,加強預算執行管理,盤活財政存量資金,進一步提高財政資金使用效益。對此,王澤彩分析,“三任財政部部長都提出這樣的觀點,財政要變被動買單為主動請客。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/15575990391589590319765.shtml

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