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內容來自sina新聞

戴德梁行2013年大連房地產市場回顧與展望

  2013年,大連穩中求進全力保持經濟穩定增長。前三季度,大連全市實現地區生產總值5,510.5億元,增幅為9%,高於全國平均水平7.8%。各項經濟指標中,投資和消費均不同程度上漲,大連城市基礎設施投資快速增長,完成基礎設施投資1420.9億元,同比增長35.1%,占全市投資比重的26.9%。社會消費品零售總額1,836.3億元,同比增長13%。年初"國五條"政策出臺,在嚴厲調控背景之下,大連房地產投資依然保持快速增長, 1-10月,全市房地產開發完成投資額1,413.4億元,同比增長25.2%,高於全省4.4個百分點。

  土地市場

  土地市場連續走低,土地價格穩定發展

  2013年,房地產市場受"新國五條"調控政策影響,大連市內七區(中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區含高新園區、旅順口區、金州新區及保稅區)土地市場連續4年走低。成交土地面積及規劃建築面積分別比去年同期下降19.6%和37.4%。內地知名開發企業保利、萬科、龍湖、華潤置地等均繼續在大連市中心區擴張。

  從土地成交區域來看,金州新區繼續保持2012年成交勢頭,共成交土地208萬平方米,占到市內七區土地成交量的45%,未來2-3年,金州新區將是房地產開發重點區域。

  土地價格方面,市內四區及高新園區平均樓面地價較2012年上漲3.67%,價格基本保持穩定。中山區樓面地價達到7,104.3元/平方米,同比漲幅達27%,東港區2塊樓面價超過萬元的低密度旅遊商業用地的成交是導致該區域地價快速上漲的首要原因。



  住宅市場

  "價格理性回歸、銷售量穩步增漲"是2013年大連房地產住宅市場的明顯特征二手車貸

  2013年1-11月,商品房成交量呈現出 "快速增長"趨勢。大連市內四區(含高新園區)共成交商品住宅269.18萬平方米,同比上漲28%。其中,甘井子區作為主力銷售區域,銷售總量達206萬平方米,同比上漲24%,占市內四區總銷量的76%。大連市內四區(含高新園區)成交價格為11,230元/平方米,與去年基本持平,同比漲幅僅為1%。但中山區由於東港區高端項目(龍湖水晶酈城、中庚當代藝術、朗豪東港等)集中入市本年度成交均價已達到19,935元/平方米,同比上漲15.4%。

  戴德梁行認為從全年走勢看,市場價格平穩、購房需求不斷增加的原因主要有以下幾點:

  1.階段性購房需求釋放:隨著近幾年政府頒佈的多輪地產調控政策,購房者從觀望、沉寂逐步走向理性的認知與接受,在經歷瞭"以靜制動"的理性觀望後適時入市, 2012年下半年開始市場需求較為活躍,交易量快速回升, 2013年仍然延續2012年下半年的快速去化趨勢,銷售量穩步增長;

  2.地方利好政策的助推:今年3月1日執行的 "大連市戶籍準入規定"中將之前的"購房款"作為落戶標準調整為 "購房面積",鼓勵購房者進入房地產市場,成為助推大連市2013年樓市銷量不斷增加的利好因素之一;

  3.開發商以價換量推動需求:2013年大連開發商更趨向以快速消化為原則,在價格穩定基礎上退出各種優惠活動,價格理性回歸的情況下大連市出現瞭商品房成交迅速增長的局面。

  資料來源:DTZ 戴德梁行研究部

  政府優化供應結構,市場穩中有升將是2014年大連樓市基調

  1.十八屆三中全會後新一屆政府對房地產市場發展思路已經顯現:即市場與行政逐漸分開,行政權力逐步下放地方政府,未來調控政策將更具針對性與差異性。大連雖為高房價城市,但市場價格相對穩定,因此2014年將是大連房地產市場的優化之年。大連政府2014年調控政策也將工作重心集中在調整市場供應,繼續推進廉租房建設之上。2014年,大連房地產市場將繼續良性發展。

  2.2014年的大連住宅市場仍將以"穩"字為主,住宅市場需求將繼續保持穩步上漲的態勢,基本達到一個合理增長速度,不會出現暴漲或暴跌現象,整體成交量預計與2013年成交量相當,而房價增長將主要由於成本和通貨指數的自然上漲而推動。

  以金州新區為代表的北部區域將成開發重點

  2014年,開發熱點區域將集中在城市發展導向的北部區域,大連的城市發展規劃已經基本成型,城市北部的體育新城、金州新區、普灣新區等區域的發展利好效應逐步顯現。尤其是金州新區,近幾年土地成交活躍,隨著渤海大道、金普城際鐵路的建設,該區域與主城區距離不斷拉近,將成為繼高新園區之後又一供應熱點區域。

  寫字樓市場

  甲級寫字樓需求快速增長,新商務區地位不斷鞏固

  2013年,上方港景寫字樓投入市場,成為本年度大連市入市的唯一甲級寫字樓項目,其向市場新增供應面積6.17萬平方米,市場整體存量達到73.6萬平方米。受2012年項目集中入市的影響,2013年初,市場空置率達到30%,但宏觀經濟趨勢穩定,企業租金承受能力不斷提升,促使甲級寫字樓市場需求旺盛,年吸納量達到7.77萬平方米,同比上漲36%,2013年底的市場空置率降到25%。

  大連甲級寫字樓的租金水平基本穩定, 2013年底,甲級寫字樓的成交租金為109.46元/平方米/月(不含物業費),與去年基本持平。受到競爭項目增多的影響,市場對租金上漲的心理預期放低,新入市項目對區域租金拉升程度有限。

  從區域市場來看,東港和星海灣區域是本年市場需求的熱點。作為東港首個甲級寫字樓,2013年,萬達中心實現快速吸納,入駐率從年初的不足10%一路攀升到年底的50%以上,年度吸納量達到2.2萬平方米,說明市場對東港區域的前景逐漸看好,企業入駐信心增強。同時,星海灣區域以消化存量為主,由於物業成新度高,周邊配套齊全,入駐率持續上升,特別是下半年,入駐率提升將近10個百分點。相比之下,青泥窪橋區域的寫字樓市場可提供空間有限,市場需求基本穩定。

  商務區多點開花,多元化發展勢頭強勁

  未來兩年是東港商務區開發的關鍵時期,目前規劃的寫字樓面積超過100萬平方米。同時,星海灣和凌水灣區域的開發節奏加快,新星星海中心項目、石油大廈項目、綠城深藍中心寫字樓項目將增加星海灣區域的商務氛圍,凌水灣的南海中心項目也在加緊建設,有望2015年投入使用。除瞭各主要商務區,以現有商業區為基礎的區域性商務中心也初步形成。隨著紅星財富廣場入市,華南區域的寫字樓面積超過5萬平方米,成為大連北部的區域性商務集中區。現代服務業大廈也成為西安路區域的商務地標,未來這些區域性的商務中心有望繼續擴大,商務功能將逐漸豐富。

  銷售型寫字樓供需兩旺,未來競爭激烈,租賃型市場將繼續穩定發展

  銷售型寫字樓在大連方興未艾, 2013年以前,大連的銷售型寫字樓市場規模有限,物業品質較低。2013年,大連新入市的銷售型寫字樓規模就達11萬平方米,物業品質也有顯著提升。從銷售速度來看,市場全年去化2.6萬平方米,銷售率達到19.3%。可以說,無論是市場規模,還是銷售速度,2013年的市場情況均實現瞭歷史突破。從銷售價格來看,2013年大連銷售型寫字樓的平均價格達到2萬元/平方米,從區域分佈來看,東港和星海灣區域是銷售型市場的供應主力,分別占到市場份額的41%和29%。從客群來看,實力型金融投資企業和貿易企業是銷售型寫字樓的主要買傢,購買者以自用為主。隨著房地產限購令的執行,寫字樓市場中也開始出現以投資為目的的購買行為,但受市場前景不確定的影響,投資者多熱衷售價較低的小戶型產品,以降低市場風險。

  2014年,中航國際廣場的6E寫字樓、裕景大連中心寫字樓、國泰港匯中心、南海中心等銷售型寫字樓有望集中入市,市場規模接近20萬平方米,呈現出旺盛的供給,未來2-3年,將是寫字樓銷售市場競爭最激烈的時期。而純租賃甲級寫字樓項目從目前需求走勢及潛在供應來看,將繼續保持穩定發展。

  商業市場

  知名項目填補新區商業空白,商業格局向"多中心"轉變

  2013年,大連的零售商業市場穩步發展,商業存量和租金方面並無顯著變化,但多個新興商圈的成型為大連商業市場註入瞭新的生機。2013年5月,高新萬達廣場正式開業,填補瞭西部城區商業地產上的空白,初步解決瞭高新區人口密度與商業分佈不協調的矛盾。2013年11月,辛寨子的樂都匯購物中心正式投入運營,帶動瞭機場新區的商業發展。除今年已開業項目之外,未來2年內開業的潛在項目亦將改寫大連商業地產的格局。首先,備受關註的恒隆廣場於11月提前封頂,2015年它的開業將帶動長春路商圈的進一步發展;而東港商務區凱丹天地、綠地中心等項目亦初現雛形,其國際化的高端商業定位將與人民路的繁榮景象遙相呼應;安盛億合城、華潤五彩城等新項目的入市將繼續擴大華南商圈的影響力;百年港灣•奧特萊斯作為大連首個世界名品折扣中心,亦將提高香爐礁商圈的核心競爭力。隨著這些新項目的陸續面市,大連商業格局將由傳統的青泥窪橋、西安路"雙中心"向"多中心"發展格局轉變。

  業態組合及運營水平升級,外資項目將成為市場焦點

  伴隨著大連新興商圈的崛起,傳統商圈也在不斷升級改造。首先是業態組合的調整,為減少電子商務對商業的沖擊,各大賣場不斷的進行業態調整,不同程度上增加餐飲、生活傢居和休閑娛樂業態的比例,更加重視體驗式消費。如和平廣場除增大餐飲比例外,又將三樓近50%面積規劃為兒童體驗區,引進多傢兒童娛樂城,早教中心等。中山區正在招商的一方國際、國泰港匯中心規劃的餐飲娛樂比例亦超過50%。百年港灣•奧特萊斯、恒隆廣場也分別引進瞭國際化的真冰場這一娛樂業態,填補大連商業市場的又一空白。其次是運營商層面的調整,為應對日益復雜的商業發展態勢,增強自身競爭力,許多持有型商業開始引進海外資本,如長春路百盛被澳洲基金公司收購,變身悅薈廣場,為市場註入新的生機。隨著海外資本介入,傳統集中式商業的檔次亦隨之提升,如天興羅斯福、和平廣場將一些非連鎖經營品牌的店鋪逐漸淘汰或向高樓層轉移,同時引進瞭眾多首次進入大連甚至是東北市場的國際品牌。購物中心"Shopping mall"的逐漸壯大,表明大連商業物業市場逐漸走向成熟。

  可以預見,未來幾年,外資商業項目將成為市場焦點。柏威年商業中心,大連恒隆廣場、凱丹天地等大土地貸款苗栗公館土地貸款型商業的入市或將打破本地企業的壟斷地位,為大連商業市場帶來更多的品牌選擇和理念創新,為多元化發展提供機遇。

  軌道交通提升商業價值預期,銷售型商業倍受青睞

  與大型持有型商業市場逐漸成熟相對應,今年以來社區配套型商鋪亦大行其道,除傳統住宅底商之外,市場上亦出現瞭一些規劃更為超前的商業街產品。華潤置地廣場、金地藝境、保利西山林語、遠洋榮域、星海都匯等多個項目均在商品住宅周邊配備融合餐飲、購物、休閑、娛樂等功能於一體的商業街。這種商鋪產品較為稀缺,大部分項目又位於即將開通的地鐵沿線,在住宅市場受抑制的政策環境下受到更多投資者的青睞,與同小區住宅相比去化速率較高。而在較為成熟的地段,商鋪市場亦日益緊俏,在中山區有一些地段好的商鋪開盤即售罄。人民路二七商圈,個別新入市商鋪售價達到6-7萬元/平方米,價格較前兩年的3-5萬元/平方米大幅度增長。可以預見,未來,位於成熟商圈內或地鐵沿線的商鋪仍具有較大增值空間。

  總結與展望

  住宅市場穩定發展,商業商務市場不斷升級,道路/軌道交通助推沿線價值提升

  回顧2013年,大連住宅市場在嚴厲的政策環境下仍保持穩定發展態勢,未來幾年將繼續優化結構,健康發展,寫字樓及商業市場正打破瓶頸,實現多元化發展,為城市建設增添更多活力。

  2014年,道路及軌道設施建設將成為影響房地產市場的重要因素。預計,河口至旅順新港的202路延伸線及渤海大道一期工程將於2014年初實現通車,2014年下半年,在建的地鐵1、2號和金州九裡至普灣新區城際鐵路都將建成試運行。至此,旅順口區、金州新區及普灣新區將全部納入大連軌道交通版圖,軌道交通將大大縮短周邊城區與主城區的時間距離,為沿線區域價值的提升創造更多機會。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/11022576644.shtml

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北京提出將通州打造為城市副中心 與武清廊坊融合發展

  新京報訊前日,北京市委書記郭金龍用一天時間,就深入貫徹落實習近平總書記到京考察重要講話精神在通州區調研。郭金龍表示,通州是城市副中心,在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置,要積極主動融入京津冀協同發展,努力有更大作為。



北京提出將通州打造為城市副中心

 新城運河核心區轉入地上建設

  北京首次正式提出將通州打造為城市副中心,是在2012年北京市第十一次黨代會上。隨後在2013年和2014年北京市政府工作報告中,也都明確要求加快通州這一城市副中心的建設。與此同時,通州新城核心區等重大項目的建設也在緊鑼密鼓進行。

  據介紹,為早日建成功能完備的城市副中心,通州國際醫療服務區已儲備瞭50多個醫教研項目;新城運河核心區建設由地下施工全面轉入地上;潞河醫院通過與市屬大型醫院合作,加快區域醫療中心建設;史傢小學通州分校則展現瞭全區通過"內升、外引",提高教育公共服務水平成果。

  與此同時,文化旅遊區核心區已拆遷完畢;八裡橋農產品[2.73% 資金 研報]中心批發市場疏解騰退按計劃推進。郭金龍在調研中表示,抓住調整疏解非首都核心功能機遇,建好通州新城。

 新城加快區域交通體系建設

  郭金龍說,通州是城市副中心,在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置。當前重點要深入研究通州在首都城市戰略定位中的地位和作用。要加快轉變經濟發展方式,處理好"舍"與"得"的關系;調整疏解非首都核心功能,要堅決清理掉一般性產業特別是帶有污染的產業,同時吸納、發展"高精尖"產業,實現"吐故納新",轉方式、調結構的效果要在人口調控上體現出來。

  同時,要提高新城建設管理水平,搞好通州新城規劃,加快區域交通體系建設和水電氣熱等基礎設施建設,加快發展與新城需求相匹配的教育、醫療衛生等公共服務,傳承好運河文化。要加強生態環境建設,進一步提升生態宜居水平。

  "通州武清廊坊可融合發展"



公教房屋貸款利率二胎年息  郭金龍說,通州應加強區域規劃對接

  前日,郭金龍在通州調研時指出,通州應充分發揮區位和地緣優勢,找準在京津冀協同發展中的戰略地位,自覺把工作放在京津冀協同發展中的大局中,進一步與天津武清、河北廊坊深化合作。通州是京津冀發展的重要戰略節點,"與天津武清區和河北廊坊市比鄰而居,完全能夠相互融合發展。"

  據悉,通州南部和武清、廊坊均有交界。郭金龍表示,通州要進一步與武清、廊坊深化合作,加強區域規劃對接,加大產業轉移力度,加強構建區域高品質宜居環境和基礎設施的互聯互動,努力實現更大作為。

  郭金龍坐八通線瞭解運營

  記者從通州區瞭解到,郭金龍前日在調研中先後實地察看瞭多個和城市副中心建設相關的現場,包括北京國際醫療服務區管委會、新城核心區基礎設施建設現場、潞河醫院、史傢小學通州分校、文化旅遊區拆遷現場等,此外他還通過規劃沙盤,瞭解新城核心區規劃。

  現場調研結束後,郭金龍一行在通州舉行瞭座談會。據悉,座談會一直開到傍晚,市發改委、規劃委等部門負責人都參與瞭座談,分別就加快推進城市副中心建設提出瞭建議。

  調研結束後,郭金龍搭乘八通線返回,沿路瞭解地鐵運營情況。據瞭解,郭金龍在土橋站上車後,就八通線的運營情況進行瞭詢問,比如客流、發車間隔等。同時,他還對安檢情況進行瞭瞭解。到瞭北苑站,因為客流較多,郭金龍特地看瞭上行列車的運營情況。最後,郭金龍搭乘地鐵到四惠東站下車。

  通州新城進展



  交通北環環隧主體結構封環

  全長1.5公裡的通州新城北環環隧主體結構已經封環。這座環狀隧道將從地下無縫銜接起商務北區的20個地塊及周邊道路,成為通州新城最重要的一條地下交通大動脈。主隧道分為上中下3層,上層為行車道,中層為設備夾層,下層為綜合管廊。其中行車道凈寬14米,內設置3條車道單向行駛,設計時速為30公裡。

  旅遊度假區核心區用地獲批

  通州新城將打造北京國際旅遊度假區核心區,北京市規劃委已經核發瞭該項目供地規劃條件。北京國際旅遊度假區核心區位於通州新城南部,總用地面積約1.2平方公裡。該項目將通過引進國際知名旅遊品牌項目,打造成為匯集科技娛樂、餐飲購物、休閑度假等內容的區域。

  醫療國際醫學中心年內開建

  通州新城國際醫療服務區內今年將開工建設北京國際醫學中心。該項目擬建設用地127畝,初步規劃建設一傢300床規模的營利性國際醫療部和兩個300床規模的特色專科中心以及為一期醫療組團提供臨床及後勤、生活保障服務的醫技綜合樓。未來,北京國際醫學中心將與首都多傢三甲醫院開展大規模合作。

  教育5所優質高中將進通州

  史傢小學通州分校早在2009年落地通州,這是通州區繼北京二中、北京育才學校之後的第3所名校分校。未來幾年,通州區還將引進5所優質高中,分別是人大附中東校區、首師大附中通州校區、北京景山學校通州校區、北京二民間二胎 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件中通州校區、北京五中通州校區。通州區今年還已開工建設張傢灣中心小學等6所學校。

  通州武清廊坊如何合作發展?

  今年3月中旬,通州區委書記王雲峰和河北廊坊、天津武清相關領導舉行瞭座談,議題涵蓋軌道交通、基礎設施建設、生態環境建設等方面。座談會上,三方均表示,會自覺打破自傢"一畝三分地"的思維方式,服從、服務於首都功能的轉移,幫助、緩解首都的生態和產業壓力,以產業結構優化升級和實現創新驅動發展作為合作重點。

  王雲峰在座談會上表示,通州作為北京唯一同時與河北及天津相鄰的地區,在推進京津冀協同發展上有著不可推卸的責任。三方應立足區域優勢互補原則,努力使三地成為京津冀協同發展的示范區。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/09122676834.shtml

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內容來自sina新聞

《不動產登記條例》未能在6月底前如期出臺



  今天是國務院要求《不動產登記條例》出臺的最後一天。時限將至,條例難產。

  根據國土資源部上月通過的立法計劃,《不動產登記條例》已由6月底前出臺變為6月底前力爭報出送審稿,年內完成立法。

  南都記者從國土系統一位工作人員處獲悉,條例牽涉部門較多,與現行部門規章存在沖突,目前仍在研討和征求意見階段。

  其實早在7年前,"不動產統一登記制度"就已寫入《物權法》,但因分歧較大,未規定統一登記的范圍、機構和辦法。這些問題至今仍存爭議,立法本身就是博弈。

  我國是世界上少數幾個將土地和其他不動產分離的國傢,登記機構"多頭執政",依據不一,權屬不明,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還帶來交易風險。

  不動產登記局今年5月在國土資源部掛牌成立,各地陸續啟動不動產統一登記試點。今後,土地、房屋、林地等不動產登記將由一個部門承擔,住建、農業、林業、海洋等部門的部分職責將轉入國土部門,機構和人員面臨撤並劃轉。

  部門利益成為統一登記之路的絆腳石。《不動產登記條例》何時出臺,登記何時統一,要看是不是真的"壯士斷腕"。

  清理任務太多,條例規定過細?

  去年3月,全國人大審議通過《國務院機構改革和職能轉變方案》,明確"建立不動產統一登記制度"。國辦隨後下發任務分工通知,要求今年6月底前出臺《不動產登記條例》。

  大限將至,官方截至昨日既未發佈條例出臺的消息,也未發佈條例草案上報國務院的消息。南都記者從國土系統一位工作人員處獲悉,目前條例仍在研討和征求意見階段。新華社6月25日評論指出,《不動產登記條例》本月"可能難以交卷"。

  其實,條例6月無法出臺的答案早有端倪。今年全國兩會期間,國土資源部部長薑大明應詢表示,將於6月"提出"《不動產統一登記條例》。數天後,國土資源部副部長胡存智在一個論壇上表示,確保6月起草完成條例並上報國務院,年內出臺實施。

  由此可見,條例的立法進度已由6月底前出臺變為6月底前提交送審稿。國土部上月審議通過的2014年立法工作計劃再度明確,力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出,年內完成立法。

  條例出臺為何延期?國土系統一位內部人士向南都記者解釋,當前需梳理與不動產統一登記制度相沖突的法律法規、部門規章和政策,推動相關部門修改或廢止。

  南都記者不完全統計,這些法律法規包括《土地管理法》、《房地產管理法》、《房屋登記辦法》、《森林法》、《草原法》、《海域使用權登記辦法》等,若不作相應修改,條例執行過程難免遭遇尷尬。

  征求民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢意見過程中的"批評"也讓條例難產。一名接近國土系統的人士向南都記者提到,條例"宜粗不宜細",現在把由什麼部門怎麼搞測量等都規定得很細,不給地方留餘地。"作為條例規定太細,作為辦法實施又太粗",一名地方國土資源廳工作人員也認為條例需加強原則性,由地方各自出臺實施辦法和細則,便於操作。

  這僅是條例立法爭議的"冰山一角"。中國政法大學教授施正文接受南都記者采訪時指出,如果國土部門內部意見難統一,送審稿就難報出,如果相關部門對條例草案的意見難達成共識,草案就不可能提交國務院常務會議審議通過,一些關鍵問題甚至要向國務院領導請示。

  牽涉部門較多,所受阻力較大?

  施正文指出,部門利益或是《不動產登記條例》出臺阻力之一。新華社6月25日的評論也持相同觀點。"不動產統一登記,要動誰的奶酪?"該評論稱,首先要動真格的是不動產登記管理部門的觀念、利益,相關部門需摒棄"一畝三分地""手有公章、批文餘香"的觀念,不動產統一登記絕不能成為新的審批權,主題詞從"部門權力"變成"公民權利",就搬掉瞭最大的絆腳石。

  當前,我國不動產登記機構"多頭執政",關涉部門有近10個之多,不同部門在不動產登記機構、登記人員、技術方法等方面各自形成相對完整、獨立的制度,統一工作尤為艱難。

  根據中編辦的通知,職責整合後,原分屬住建部、農業部、林業部、海洋局的相關不動產登記登記職責將統一到國土部,"人隨事走",適當加強國土部的機構和人員。

  這些部門願意把"自留田"交出來嗎?早在2012年《檢察日報》就評論指出,這是不少行政官員和潛在受益者不樂於見到的,因其將登記服務視為管理,將不動產統一登記看作是失掉"手中固有的權力"和可觀的經濟收入,還要面臨下屬機構、人員的撤並裁減。

  國土系統一位內部人士對南都記者坦言,人員是統一過程中的一大障礙。中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠曾提出,土地和房屋分開登記時,全國國土和住建兩個系統各自積累瞭30萬員工,統一登記後,這些人怎麼辦?

  為推進改革,今年2月由國土部牽頭,9部門建立不動產登記工作部際聯席會議制度。但除國土部外,其他部門鮮有不動產登記相關工作的進展發佈。

  "我們是參與、配合部門,這個事情還是牽頭部門說比較好",國傢林業局一名工作人員對南都記者表示。"其實我們隻是牽頭單位",國土部工作人員則對南都記者說,"具體登記工作仍需相關部門配合,比如房屋登記,就需要住建部門現有的大量信息。"

  掛牌容易統一難,盡管不動產登記局上月已在國土部地籍管理司掛牌成立,但正如《法制日報》評論指出,要讓相關部門把長期行使的登記權及手中的登記信息徹底交出來,需頂層推動、地方配合,通過體制改革、行政問責破除部門利益。

  施正文認為,《不動產登記條例》延期出臺,說明改革在進程中才能看到真正的難度,"實際上就是改革的決心,是不是真的壯士斷腕"。

  民眾期待甚高,國土部級別不夠?

  不動產登記好比給不動產上"戶口"。四川汶川大地震後,正是憑借地籍檔案,才讓廢墟找到主人,土地所有人的權利由此獲得承認和保護。

  長期以來,我國不動產登記農林水土各管一攤,分散登記。居民買房,需分別跑住建和國土部門辦《房屋所有權證》和《國有土地使用證》,農民如果想承包土地、山林、魚塘、灘塗,要跑不下四個部門才能把證辦齊。

  中國土地勘測規劃院研究員黃小虎指出,這一模式是計劃經濟的產物,當時主要為加強行政管理,保證計劃落實,有合理之處。

  時過境遷,"多頭登記"如今弊端重重。登記程序、標準、依據不一,權利歸屬不明,導致權利面臨無法實現的風險。此外,不同登記部門職責不明,造成管轄沖突,協調困難,甚至相互扯皮,無人擔責。

  《不動產登記條例》的出臺由此顯得緊迫。多地國土部門工作人員在接受南都記者采訪時表示,正在等待條例出臺,以此作為推進不動產統一登記工作的法律依據。

  盡管有專傢呼籲,不動產統一登記應回歸維系不動產交易秩序、維護不動產權利的本意,但不可否認,社會對此期待更高,包括推動步履維艱的官員財產公示和住房信息聯網。

  施正文認為,不動產統一登記是"多種問題聚焦的地方",將影響經濟、房價、廉政建設等最敏感的、深層次的利益問題,需更高層拿出決策,國土部僅僅是"操盤手"。

  不動產登記工作部際聯席會議制度今年2月確立,3月召開首次會議,但此後至今未見召開第二次會議的公開報道。有觀點指出,召集人由國土部部長擔任"層級不夠",當至少由國務院副總理擔任,才能破除部門各自為政的藩籬。

  當前,國土部已給出時間表:用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。

  《域外不動產登記制度比較研究》一書作者、北京大學房地產法研究中心主任樓建波對南都記者表示,從一種登記體系向另一種登記體系轉換時,國外往往規定一個較長的過渡期。

  "香港規定瞭10年,英國從1925年直至上世紀90年代才把所有東西調過來",樓建波指出,不動產統一登記制度的實施將對整個社會包括老百姓的生活產生特別大的影響,過渡期不妨長一些。

  2013年3月14日

  全國人大表決通過《國務院機構改革和職能轉變方案》,提出建立不動產統一登記制度。

  2013年3月28日

  國辦發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工的通知,規定2014年6月底前出臺不動產登記條例。

  2013年11月20日

  國務院常務會議第一次明確提出,由國土資源部負責指導監督全國不動產統一登記職責,將不動產登記職責統一到一個部門。

  2014年2月24日

  經國務院批復同意,由國土部牽頭九部門建立不動產登記工作部際聯席會議制度,國土部部長薑大明擔任召集人。

  2014年5月14日

  國土部部長薑大明主持召開第12次部長辦公會議,力爭6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出,年內完成立法。

  部際聯席會議制度

  不動產登記四統一

  今年5月8日,國土部已在地籍管理司加掛不動產登記局牌子。當前要做好省、市、縣的職責整合和機構設置工作,省級層面至少已有18省市啟動。

  制定《不動產登記條例》及相關法律法規。《不動產登記條例》原定今年6月底前出臺,估計推遲至年內完成立法。國土部部署有關司局起草《不動產登記條例實施辦法》。

  制定統一的表卡簿冊和證書等登記文書。加快農村地籍調查和農村土地確權登記頒證,與不動產統一登記做好銜接。

  以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎,建設不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統。

 不動產登記職責轉移

  住建部

  ●負責建設個人住房信息系統(承擔工作)

  ●協同國土資源部指導房屋登記工作(協助工作)

  ●不再承擔城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用等職責(減少的職責)

  農業部

  ●農村土地承包經營權納入不動產統一登記予以五年過渡期,過渡期內,農業部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權的統一登記工作;過渡期後,改由國土資源部負責指導農村土地承包經營權登記工作(減少的職責)

  國土部

  ●指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作(增加的職責)

  ●會同有關部門起草不動產統一登記的法律法規草案。(增加的職責)

  ●建立不動產統一登記制度,制定不動產權屬爭議的彰化和美建地貸款調處政策。(增加的職責)

  ●推進不動產登記信息基礎平臺建設。(增加的職責)

  國傢林業局

  ●配合國土資源部開展重點國有林區森林、林木、林地登記發證工作(由主導變配合)

  ●協同國土資源部指導地方林權登記等工作(協助工作)

  國傢海洋局

  ●協助國土資源部開展國務院批準項目用海、用島的海域使用權、無居民海島使用權的登記工作(協助工作)

  ●協助國土資源部指導地方實施海域、無居民海島使用權登記造冊等工作(協助工作)

  立法焦點

  1、登記機構為何"花落"國土部?

  符合國際通行做法

  中國社科院法學所民法研究室主任孫憲忠起草《不動產登記條例(專傢建議稿)》時在解釋中提到,主要考慮國土和住建兩個部門,但住建部門以房產為基礎的登記,內容無法涵蓋其他不動產,土地是不動產的核心,由國土部門主管也符合國際上的通行做法。

  孫憲忠等專傢同時提出,為改變不動產登記向行政管理傾斜的現狀,應設立國務院直屬的不動產登記局(署)。

  "希望不動產登記放在國土部門隻是過渡,最終還要能實現法院登記",中央財經大學教授陳華彬對南都記者提到,德國、奧地利、韓國等國的不動產登記機構都設在司法部門。

  但北京大學房地產法研究中心主任樓建波對南都記者指出,許多國傢已從法院登記走向行政登記,因為不動產登記難與管理、稅收等完全脫鉤。

  2、官員信息是否當開放查詢?

  確權與反腐並行不悖

  正因被寄托反腐期待,不動產統一登記廣受關註。國土資源部地籍管理司有關負責人接受新華社專訪表示,反腐並非不動產統一登記的直接目的,雖然"客觀上可能多少有關聯"。

  有專傢強調,官員財產公示和基於物權公示的不動產信息查詢為兩套制度。孫憲忠指出,反腐要靠"陽光法案",不動產登記無法承載反腐倡廉的政治功能,更不能為反腐破壞不動產登記規范的技術性。

  "如果民法上的條例能起到反腐的作用,豈不更好?"同樣曾參與《物權法》起草的中國人民大學教授楊立新提出,不必回避不動產登記條例與反腐之間的關系,因為其一定會起到這樣的作用。

  分析指出,不動產統一登記後,將提高核查官員財產的效率。中國人民大學商法研究所所長劉俊海認為,副處級以上級別公務員應開放公開查詢,以加強公眾監督。

  3、住房信息聯網將一步到位?

  地方阻力有待破除

  去年6月是住建部提出完成500個城市住房信息聯網的時限,然而時隔一年,住房信息聯網仍步履維艱。

  樓建波對南都記者指出,住房信息聯網之所以未如期實現,除技術問題、主觀抵觸等原因外,經費是一大因素。我國房屋登記從上世紀80年代初開始,進入新世紀後計算機方普及,要將近20年的紙質登記信息電子化,所需人力和費用不小,當前都需地方承擔。

  不動產統一登記被視為住房信息聯網的"破局",同時為征收房產稅鋪路。SOHO中國董事長潘石屹在微博中評論:"是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌"。

  但樓建波指出,沒有不動產統一登記,房產稅照樣可以征收,比如重慶和上海,聯網也照樣可以聯,比如住建部兩年前已完成40個主要城市聯網,區別在於這些信息在誰手裡。

  為減小阻力,打消地方疑慮,住建部去年與實現個人住房信息聯網的城市簽訂"數據采集和使用安全協議",內容包括"查詢結果不作為法院判決和行政處罰依據",此事的敏感性可窺一斑。

  有分析指出,當前在住建部層面已難推動住房信息聯網,思路不能再局限於單一的房產登記,當整合不動產登記,由一個部門全盤指揮,破解各自為政下難以推動的局面。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08234252441.shtml

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任志強質疑6800萬套空置房

  日前,一則關於房地產業產能過剩的"猛料"再次引發瞭大眾對商品房空置房的關註。

  中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛拋出"全國有6800萬套空置房,中國住房市場總量已經過剩"的言論一時間引來各路"圍觀",但與此同時也引來一片質疑聲。

  記者聯系到杜猛就該數據的來源進行瞭求證。杜猛表示,該數據是綜合國傢統計局、地方統計局、國土部門以及中房指數等公開的數據得出的。

  杜猛表示,目前中國城鎮商品房存量已超過240億平方米,全國空置住房總量已達到6800萬套。他還援引清華大學經濟管理學院金融系主任李稻葵的一段話稱,最保守估計國內空置房數量已超過5000萬套,中國已建加上在建房屋和土地儲備已經嚴重過剩。

  "6800萬套空置房"的言論立刻引起公眾"圍觀",激起一片質疑聲。

  知名房地產商任志強通過微博表示:"這些學者都沒查看過統計年鑒?基本數據從哪編出來的?如果前提和假設條件都錯瞭,結論還會是對的嗎?"

  上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭也發微博稱,據估算,目前我國房屋空置率在5%左右,截至2012年底,全國城鎮存量住宅面積達220億平方米。按照5%計算,空置面積約11億平方米,約1100萬套。遠低於6800萬套。

  北京(樓盤)中原市場研究部總監張大偉也表示,上述數據的得出沒有參考意義。

  他表示,該數據的來源不明確,且無論是國傢統計局還是國土部門都沒有公佈過相關數據。學者未經驗證就得出這一數據不夠嚴謹,但也正凸顯瞭不動產登記的必要性。

  針對空置房的判定,張大偉表示目前國內並沒有界定標準。從中介的角度,一般認為連續六個月沒有人居住才被列入空置范圍。他認為空置房屋的數量遠沒有6800萬套那麼多,在北京這樣的一線城市,空置房的量更少。新京報

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土融建融高雄永安土融建融不動產登記暫行條例實施細則或下月推出

??日前,中央編辦、財政部、住建部等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位,在國土部就不動產統一登記工作推進事項展開集中辦公,包括研討不動產登記暫行條例實施細則。記者從消息人士獲知,該實施細則正在征求各方意見,有望在近期推出,最理想的情況是,細則於3月1日與《不動產登記暫行條例》同步落地。

??中國房地產研究會房地產法規政策委員會秘書長康俊亮表示,去年底公佈的《不動產登記暫行條例》更多是原則性與方向性內容,是不動產統一登記框架性的指導意見。而實施細則明確瞭相關制度與操作辦法,包括登記人員與登記程序,更具操作性,有利於基層不動產統一登記的鋪開。

??自去年11月28日國土資源部不動產登記中心正式成立後,不動產統一登記的功能一直被部分媒體解讀為“反腐”和“降房價”。對此,專傢認為,不動產登記旨在確認和保護產權,推進不動產信息的公開透明,並著力打造高質量的全國統一的不動產信息管理平臺,登記本身並不影響樓市供求基本面,反腐一說也是坊間過度演繹。

??中國房地產研究會副會長胡志剛認為,不動產統一登記最大看點在於信息聯網。一旦相關不動產登記信息聯網成功,會搭建起全國統一的不動產信息管理平臺,將為完善房地產稅體系、個人住房信息系統等一系列長效機制建設提供信息基礎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/07525972150063605280645.shtml

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LV下沉開店策略損形象恐被高端消費者拋棄

  LVMH集團作為全球最大的奢侈品集團,正在經受業績下滑的困擾,曾經撐起集團半邊天的Louis Vuitton品牌也正在走下神壇,逐漸被國內高端消費者所拋棄。從人見人愛的奢侈品牌到淪為被國內高端消費者拋棄,Louis Vuitton緣何在華遭遇冰火兩重天呢?



資料圖

  LVMH集團業績在華遭遇滑鐵盧

  北京商報記者獲悉,全球最大的奢侈品集團LVMH(酩悅軒尼詩路易威登集團)日前發佈二季度財報,財報顯示,二季度銷售實際增速僅為1.3%,比一季度 的6%大幅下滑,其中Louis Vuitton(路易威登)所屬的時尚皮具部門銷售同比增速對比一季度的10.7%下降75%。

  與此同時,LVMH集團上半年營業利潤率信貸代辦從去年同期的19.8%萎縮至18%,凈利潤為15.09億歐元。

  由於受到業績下滑的重大影響,LVMH集團股價受到重創,於上周五大跌7.2%,創下2009年以來最大單日跌幅。或許是受到LVMH集團的影響,其競爭對手瑞士歷峰集團股價下跌2.27%,英國巴寶莉集團股價跌1.59%,法國開雲集團股價下跌4.93%。

  據悉,LVMH集團在美國和亞洲(不包括日本)的收入保持瞭增長勢頭,美國二季度表現優於上季度,其公司管理層指出,此次業績下滑主要是亞洲市場萎縮所 致,其中中國市場的需求減弱成為品牌業績差強人意不能忽略的原因。然而,資料顯示,在2012財年包括中國在內的亞洲市場是LVMH集團最大市場,占整體 收入的28%。

  對此,集團董事長兼CEO Bernard Arnault公開向媒體表示,集團擁有強大的品牌力量和應變能力,這讓他 們在上半年充滿不確定性的經濟金融環境中展現出瞭良好的適應性。他對集團下半年的業績充滿信心,不論是在傳統市場擴大市場份額,還是在充滿潛力的新領域中 嶄露頭角。

 品牌價值下滑導致高端消費者拋棄

  北京商報記者閱讀財報發現,對於集團銷售和利潤指標未能達到市場預期,公司給出的答復是受到中國香港購物旅客數量減少,特別是來自內地遊客數量下降所致。

  北京商報記者發現,在內地Louis Vuitton的店鋪內幾年前人頭攢動的景象已經不復存在,那些大包小包購買的盛況更是一去不復返。

  從其官方分析與市場現象中不難看出,國內消費者正在逐漸遠離Louis Vuitton品牌,緣何消費者在短短幾年的時間對品牌從癡迷到拋棄呢?

  對此,業內專傢表示,Louis Vuitton品牌是較早進入中國市場的奢侈品牌,滿足瞭當時消費者炫富、展示自我價值的心理需求,其LOGO款快速 成為消費者競相購買的經典款。而且當時的市場競爭並不充分,消費者可選擇的品牌較少,這也給當時Louis Vuitton在華快速發展提供瞭沃土。然 而,隨著消費者不斷升級,而Louis Vuitton品牌的經營策略卻不斷下沉,很多一線城市的消費者選擇逐漸遠離隨處可見的 Louis Vuitton品牌。

  LVMH集團、Richemont集團2011-2012年期間在華開店擴張速度可謂驚人,其中Louis Vuitton尤其明顯。但從其擴張的步伐可以看出,品牌開始下沉佈局二三線城市,甚至四線城市,逐漸脫離瞭一線城市。

  對此,財富品質研究院院長周婷表示,前幾年中國奢侈品市場的快速發展產生瞭一些泡沫,然而品牌卻並未正確地意識到瞭這一點,從而選擇不斷下沉和加速跑馬 圈地。雖然在一段時間內在財報上看到瞭漂亮的數字,可是隨處可見的店鋪,讓Louis Vuitton品牌價值大打折扣。奢侈品的稀缺性與珍貴性在 Louis Vuitton身上已經很難體現。這勢必導致一些高端消費者選擇遠離甚至拋棄品牌。

 奢侈品將迎來"小眾"與"大眾"格局

  據貝恩咨詢統計,中國奢侈品市場2013年規模為1160億元,同比僅增約2%。2013年中國人在奢侈品上的開支下跌瞭15%。

  相關資料顯示,今年春節國內奢侈品市場消費總額為3.5億美元,而去年這個數字為8.3億美元,兩年間下滑高達57.8%,也是十年以來歷史最低點。

  對此,業內人士稱,國內奢侈品消費受到政策影響產生巨大波動的同時,也不能僅僅歸結於政策影響,質量、服務、價差等詬病也是導致國人不願在國內消費奢侈 品的原因。調查數據顯示,用戶在選擇奢侈品品牌時,最關註因素中產品的做工和品質占比高達72.2%,產品的性價比占54.5%。

  周婷告訴北京商報記者,隨著消費者的日漸成熟,未來國內奢侈品將迎來"小眾"和"大眾"的格局。那些頂級的奢侈品牌由於材質、工藝、設計的稀缺性被高端人士所青睞,將迎來小眾奢侈品的市場發展機遇。而現在市場上常見的奢侈品牌需要用大眾化策略來親近消費者,從而提高市場占有率。比如,大量使用社交媒體與大眾消費者進行有效交流,品牌在定價方面實行親民策略等。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09502843864.shtml

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《天津傢庭農場登記辦法》實施 首傢農場包地2000畝

  一種新的農業經營模式--傢庭農場在本市誕生。為支持新型農業經營主體快速健康發展,規范傢庭農場登記行為,市工商局制定 《天津市傢庭農場登記辦法》,自12月3日起開始施行,有效期暫定5年。

  在本市行政區劃范圍內,擁有本市農村土地承包經營權的自然人,依托承包或流轉取得的農村土地(包括耕地、林地、草地,以及其他依法用於農業的土地),從事農業規模化、集約化、商品化生產經營的,均可自願申請傢庭農場登記。可根據有關規定選擇註冊為個體工商戶或個人獨資企業,也可選擇註冊為合夥企業或有限責任公司。傢庭農場登記管轄,根據主體類型按本市現行登記管轄規定執行。有條件的工商分局和濱海新區工商局可以委托工商所受理登記類型為個人獨資企業的傢庭農場註冊登記。

  申請傢庭農場 土地規模有門檻

  投資人應具有本市農業戶籍,包括擁有本市農村土地承包經營權的非農業戶籍自然人。經營項目以種植業為主,可以兼營與主營業務相關的研發、加工、銷售、服務類項目。具有經營期限5年以上的土地承包經營權。具有一定的土地規模。土地面積以糧食生產為主的,應在100畝以上;以蔬菜生產為主的,應在10畝以上;以果品生產為主的,應在20畝以上。種養結合或綜合經營類傢庭農場的種植規模應不低於上述標準。傢庭農場的名稱中應包含"傢庭農場"的字樣。

  傢庭農場具體項目可依申請核定谷物、蔬菜、水果、園藝作物或其他農作物種植,也可依申請參照國民經濟行業分類用語核定為具體項目。兼營休閑觀光和養殖等的應當具體核定。用於傢庭農場經營的土地承包期滿不再簽訂承包或流轉合同的,應當辦理傢庭農場的註銷登記。

  市工商局有關負責人表示,2013年中央一號文件提出,鼓勵和支持承包土地向專業大戶、傢庭農場、農民合作社流轉。其中,"傢庭農場"的概念是首次在中央一號文件中出現。傢庭農場是以農民傢庭成員為主要勞動力,從事農業規模化、集約化、商品化生產經營,並以農業收入為主要收入來源的新型農業生產經營組織。發展傢庭農場是對農村傢庭承包經營制度的深化和完善,是解決當前農村工業化、城鎮化快速推進過程中,農業現代化面臨的誰來種地、如何種地問題的重要措施。

  新辦法出臺後首個傢庭農場誕生

  靜海縣蔡公莊種植大戶胡式紅通過土地流房屋借款轉的方式,承包瞭2000畝土地,主要種植谷物、薯類、蔬菜、果樹,並且有深加工業務,一直想申請一個既能體現經營特點,又能體現經營規模的營業執照。12月4日,來到靜海縣行政服務大廳向工商人員進行咨詢,此時恰逢《天津市傢庭農場登記辦法》印發執行,工商人員及時向胡式紅講解瞭政策。胡式紅當即決定,要抓住先機註冊傢庭農場。工商登記人員及時安排瞭專人負責,全程服務。僅用半天時間就完成瞭從名稱預核準、登記註冊到領取執照的全部程序。成為《天津市傢庭農場登記辦法》出臺後以種植為主的第一個傢庭農場。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08542529169.shtml

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山水灣王楠楠長沙樓市今年萎縮嚴重



  新浪樂居訊(編輯 張添)2014年長沙第36屆房交會5月9日在紅星國際會展中心拉開帷幕,在今年特殊的市場大環境下,金三銀四不復存在,開年降價風潮湧動,業界 普遍不看好市場,那麼,在房交會上,各開發商又將打出什麼樣的促銷牌來吸引購房者?房價真的降瞭嗎?就網友關心的以上問題,長沙新浪樂居特邀山水灣策劃經理 王楠楠接受瞭采訪。



山水灣策劃經理王楠楠在房交會現場接受新浪樂居采訪青埔房屋土地貸款

  新浪樂居:您如何看今年長沙樓市?



  王楠楠:今年長沙樓市與去年相比,還是會有比較大幅度的萎縮,特別是春節至今,成交量都不是很理想。但是我們山水灣的項目四月底開盤逆市飄紅,公寓成交瞭一百多套。

房屋二胎利息怎麼算  新浪樂居:您認為今年長沙均價的走勢將會是怎樣?



  王楠楠:我覺得整體來說均價肯定會上漲,不太可能會跌。

  新浪樂居:本屆房交會,願景地產旗下項目有哪些具體優惠回饋給購房者?



  王楠楠:願景地產在售的有天下一傢和山水灣兩個項目。天下一傢項目在房交會期間有特價房優惠,山水灣則是首付兩萬起,搶住麗北大社區的優惠活動,可以說是一個很好的享受大社區配套的低首付樓盤。

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尋找北京副中心涿州、固安等三地可能性較大

  本報記者 定軍

  特約記者 張夢潔 王爽莉 魏東丹 梁波 北京、保定報道

  河北保定近期的部分樓盤銷售人滿為患。

  3月27日,位於該市高開區北二環與朝陽北大街東的源盛嘉禾樓盤售樓處,一大批的買房者,將屋子擠得水泄不通。

  該售樓處小姐稱,自從一周前傳出保定做政治副中心的消息,整個保定房地產火瞭。該樓盤近一周已經漲瞭10%,每平方米漲價500元左右,目前高層價格為6200元/平方米。"今後肯定還會大幅上漲。"一位女銷售說。

  該樓盤的漲價或事出有因。

  除瞭此前傳出保定要承接北京一些輸出的功能外,3月26日河北舉行瞭全省推進新型城鎮化工作會議,草擬的《河北省新型城鎮化規劃》提出,造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  3月27日,河北省對上述城鎮化規劃工作進行瞭部署。河北省委書記周本順提出,下一步河北將扮演2個角色,一是服務的角色,為把北京建設成和諧宜居的首都而服務。二是利用北京向河北疏解非核心功能的機會,加快形成新的增長極。

  據瞭解,目前保定適應承接首都功能疏解的需要,已經規劃瞭1149平方公裡,共34個產業園,為京津產業的轉移到本地做準備。

  但這些規劃基本隻是河北方面單向的行為。21世紀經濟報道瞭解到,目前國傢發改委組織的相關的座談會,以及中央京津冀協同發展座談會,盡管有疏解北京非核心功能的信息,也有傾向於保定的一些想法,但是實際條件並非完全具備。

  目前京津冀的專傢普遍認為,承接北京一些非核心功能轉移,進而形成北京副中心的可能地點,並不是在保定城區。保定下屬的涿州,廊坊下屬固安,河北三北(大廠、三河、香河)這三地可能性比較大。

  保定之火

  近期提出的《河北省新型城鎮化規劃》,強調要用地緣優勢,謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。

  河北方面對此也非常熱情,《河北省新型城鎮化規劃》提出,做強產業支撐,以白洋淀科技城、京南現代產業基地、首都服務功能承接區為載體,發展高端裝備制造、新能源、節能環保和臨空經濟、現代物流等產業,承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。著力做優城市環境,按照國際化標準抓好城市建設管理,提高綜合承載能力,增強對駐京外遷企事業單位和吸引力。而保定下屬的涿州與北京的房山區直接相連。

  不過,上述說法,並沒有涉及到政治副中心的概念,不過21世紀經濟報道記者瞭解到,疏散一些行政事業單位到周邊地區的說法,不是空穴來風。

  一位知情人士告訴21世紀經濟報道記者,在2月舉行的京津冀協同發展座談會上,有關一些中央行政單位遷出的可能性都被討論過,"比如像國傢海洋局,主要是服務沿海地區,都不一定要駐紮在北京。"這位人士說。

  此外,在國傢主管部門舉行的一次研究承接北京非核心功能選擇地的探討會上,多名專傢認為,北京北面無論是張傢口,還是承德等地,作為上風上水的生態涵養區,不是承接首都非核心功能的首選,南面的廊坊、武清等也可以候選,但是如果遷移一些非核心的行政、事業單位,保定倒是首選。

  也因為有上述因素的存在,保定在近期突然間被推到聚光燈下。不僅如此,據瞭解,目前一些大型央企都在與保定洽談,要在保定選擇投資地,很多企業生怕去晚瞭沒有地。

  而這與一些大背景或有一定關系。此前2月,習近平強調要調整疏解非首都核心功能,優化三次產業結構,優化產業特別是工業項目選擇,突出高端化、服務化、集聚化、融合化、低碳化,有效控制人口規模,增強區域人口均衡分佈,促進區域均衡發展。

  北京市規劃委主任黃艷在3月24日指出,目前北京、河北、天津正在聯合做規劃,就是要將首都政治、文化、國際交往和科技創新中心四大核心定位的其他功能疏解到周邊。不過她否認瞭保定"淶水建首都功能疏解試驗區"的消息,稱並未在規劃中最後確定。

  面對北京以及周邊因為"政治副中心"熱炒保定房地產,以及大批企業準備在保定跑馬圈地的想法,河北科學院研究員、現任河北省發改委地區經濟發展顧問宋樹恩表示,保定一定要冷靜。

  宋樹恩近期到這些地方進行瞭調研,他認為大量的工作需要做,比如淶水要規劃建立大的物流和商貿產業,因為該地以後要做鐵路、公路分流。

  至於整個保定未來要承接的產業,不能隨意發展。產業一定要高一點,否則,"一般的制造業在保定是搞不成的,容易搞出霧霾。" 他說。

 尋找北京副中心

  北京的副中心在哪,河北給出過自己的想法。

  河北省貫徹十八屆三中全會精神、實施深化改革的相關決定文件指出,加快把石傢莊、唐山打造成為首都經濟圈兩翼副中心城市,把保定、廊坊培育成為承載部分首都功能的大中型城市,把張傢口、承德、秦皇島等城市發展成為服務首都的特色功能城市,培育首都周邊地區各具特色的衛星城。

  《河北省新型城鎮化規劃》再次提出,造京津保三角核心區,做大保定城市規模,以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地,與京津形成京津冀城市群的核心區。

  不過,對於上述石傢莊、唐山作為首都經濟圈副中心,以及有媒體由此得出保定、廊坊作為北京副中心的說法,大部分專傢不以為然。

  首都經貿大學首都經濟研究所所長祝爾娟認為,承接北京的非核心功能,像北京的部分行政職能和事業單位等轉移出去都是有可能的。轉移出去目前還不能說選定哪個城市,像高鐵開通後,石傢莊到京隻有1個小時距離,也可以承接一些產業。

  北京大學首都發展研究院院長李國平認為,唐山和石傢莊,名義上是首都經濟圈,即京津冀的副中心,本質是重要的區域中心城市,並不是城市副中心。保定、廊坊也不能輕言是副中心。

  假如河北保定明確納入瞭京津冀協同發展規劃,那有政策的導向是有可能的。副中心可以定於保定,但是這隻是寫進規劃,要真正實現,還是還是要靠市場的選擇。

  "當市場和人口大量地往一個地區轉移時才能稱作是副中心,需要事實的檢驗。"李國平說。

  根據瞭解,目前保定城區距離北京中心城區有近150公裡的距離,高鐵需要40分鐘,銀行二胎房貸利率比較動車需要1個小時左右。這樣的距離,要作為北京副中心,現實條件不可能。

  原因是,從居住地到車站需要1個多小時,到瞭保定去單位再要半小時,再加上路上的1個小時,2個半小時到達不瞭,這很難實現保定承接北京行政事業單位疏解功能的要求。

  北京社科院副院長趙弘指出,保定與北京之間需要修建直達的快速城際鐵路,中間最多在涿州停一站。

  他認為,保定要謀劃建設集中承接首都行政事業等功能疏解的服務區。反映瞭其承接北京部分行政和事業單位的願望,但是要按照經濟規律辦事,目前關鍵是要創造條件,"否則在不具備條件時,把事業單位和企業總部搬過去,很多員工因為上班不方便,可能會選擇跳槽。"

  21世紀經濟報道瞭解到,目前北京到保定早在2005年就規劃瞭城際鐵路,國務院已經通過,北京豐臺區還預留瞭車站選址,但是迄今毫無動靜。

  目前保定到天津的城際鐵路明年有望通車,保定正積極推進房山至涿州、涿州至廊坊兩條城市輕軌,涿州-新房屋銀行二胎貸款全省皆可處理機場-廊坊、新機場-白溝-保津鐵路兩條城際鐵路建設,解決北京與保定之間的軌道交通問題。

  但是上述鐵路對於承接首都的非核心功能意義不大。原因是輕軌則用時較長,城際鐵路不是直達北京城區的,隻是達到新機場。而北京居民從住城區通過機場線再轉城際鐵路到保定城區,所花時間將不止2個小時。但是北京到涿州、保定城區的直達城際鐵路,仍未納入動工的議程。

  京津冀一體化加速

  不過,保定在短期內成為北京疏散城市功能副中心城市可能性不大時,保定下屬的涿州,與北京大興交界的固安,以及與北京副中心通州相連的河北大廠、三河、香河等地,進入到瞭不少專傢的視野。

  首都經貿大學專傢張貴祥指出,從北京發展方向上,北京副中心主要是向東向南。北京市目前副中心是通州,南部新機場方向,以後這個是一個很有活力的區域。

  "首都的功能紓解不一定集中在一個點上,從北京到天津這條走廊上都要承擔一些首都的功能。天津也可以承擔部分首都功能。"他說。

  據悉,保定的涿州與北京的房山相連,與新機場河北固安縣隻有10多公裡的距離。

  南開大學濱海開發研究院副院長劉剛認為,北京以北是一個生態帶,尤其強調生態發展,將來旅遊資源可以往這發展。

  北京主要需要疏散一些經濟中心的功能,疏散的方向主要在北京-廊坊-天津-唐山這條軸上。北京的金融、高科技產業發展,都屬於非首都核心功能,未來這塊非首都核心功能將以更快的速度增長。

  劉剛稱,天津是北方經濟中心,但是還沒有完全形成北方經濟中心,很多還在推進過程中,需要北京金融業向天津轉移。

  河北工業大學京津冀發展研究中心常務副主任張貴認為,北京副中心通州與京東、京南本身相連,這部分做大成副中心是可能的。

  21世紀經濟報道瞭解到,北京的副中心通州建設瞭多年,目前面臨很大困難,盡管該地有人氣,但是產業和行政事業單位疏解到此地不夠,加上與市中心沒有隔離帶,造成潮汐式交通。

  北京社科院副院長趙弘認為,相對於中心而言,副中心一般是要承載居住、產業、一定的行政辦公多個職能的區域中心,北京副中心的選擇地點,與中心地,既不能太近,也不能太遠。

  像河北的三北(三河、大廠、香河),固安,涿州,可以做北京很好的衛星城。北京301醫院已經在涿州辦瞭康復中心,涿州可以做醫療和健康中心,吸引更多三甲醫院到涿州落戶服務境外患者在涿州治療。

  但是他指出,誰做副中心,不是京津冀能定的。北京與河北、天津的協調發展,需要做總體設計,由國傢領導人來協調,進而解決一些利益協調機制問題。"目前顯示要共同做大蛋糕,遵循好市場規律,理順政府與市場的邊界。"他說。(編輯 晨星 孫小林)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08082666666.shtml
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外灘地王案復星勝訴 SOHO中國綠城證大發聲明上訴



24日中午,SOHO中國、綠城、上海證大發表聯合聲明回應一審判決結果

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)地產界矚目的"外灘地王案"4月24日上午在上海市第一中級人民法院宣判。法庭判原告復星國際勝訴,被告SOHO中國、綠城、上海證大代理律師表示將繼續上訴,三方於今日中午12時對一審判決結果發表聯合聲明。

  聲明內容包括,二胎代書貸款全省皆可處理SOHO中國、綠城、上海證大對判決結果"失望和遺憾",認為一審法院對案件的事實認定及法律適用"存在重大錯誤"。三公司稱已對繼續上訴達成高度共識,將在法律規定的期限內正式向上海市高級人民法院提起上訴。

  SOHO中國董事長潘石屹在微博上表示"堅信法律的公正",三公司決定提起上訴,"直到正義得到伸張。"

  三公司發聲明指責復星未遵循法制解決商業糾紛 將繼續上訴

  在一審判決發佈的幾個小時後,SOHO中國、綠城、上海證大對於審判結果發表瞭聯合聲明。

  聯合聲明中,SOHO中國、綠城、上海證大及其各關聯子公司對於一審判決結果深表失望和遺憾,同時認為一審法院對於8-1案件的事實認定以及相關法律的適用均存在重大錯誤。

  SOHO中國、綠城、上海證大及其各關聯子公司已經就一審判決的上訴事宜展開積極的會商並達到高度共識,並將在法律規定的期限內正式向上海市高級人民法院提起上訴。

  三公司及關聯子公司一致認為,在8-1案件上訴過程中齊心協力的尋求對8-1案件公平、公開、公正的審理,不僅對於其維護合法權利至關重要,也有助於上海投資環境的優化和國際國內形象的提升。

  他們還借此機會呼籲8-1案件原告方的實際控股股東復星國際摒棄"一股獨大"的思維模式,回到真正的法制軌道上來解決圍繞案件的商業糾紛,一起為上海的建設出力。

  SOHO中國董事長潘石屹、上海證大董事長戴志康、綠城集團董事長宋衛平均在此份聯合聲明上簽名確認。

  "外灘地王案"風波

  2010年2月台北民間二胎借款任何問題免費諮詢1日,上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格成交,成為上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮。上海證大拿下地王,並與復星國際、綠城中國共享股權。

  2011年12月底,SOHO中國以40億元從急需現金的上海證大、綠城中國手中接過外灘8-1地塊50%股權。

  SOHO中國的中途闖入令復星惱火。收購第二天,8-1地塊項目原大股東、持股50%的復星國際提出自己享有"優先購買權",稱SOHO中國收購無效;隨後將SOHO中國、綠城中國、上海證大等涉股權轉讓的6傢公司告上法庭。

  2012年11月29日,上海外灘8-1地塊股權糾紛首次開庭未宣判結果後,各持有該地塊50%股權的復星國際、SOHO中國頻頻放話。

  2012年12月2日,SOHO中國董事長潘石屹再次開口炮轟復星,隨後,復星方面對潘石屹的說法予以瞭反駁。

  2013年4月24日,上海市第一中級人民法院判原告復星國際勝訴,SOHO中國、綠城、上海證大代理發佈聯合聲明表示將繼續上訴,並稱復星國際"一股獨大"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/11112119709.shtml

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不動產登記時間表確定後年全面實施



  昨日,國土資源部在其官網上發文表示,將在2016年全面實施統一登記制度。

  國土部還明確給出瞭時間表:在2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

  國土部表示,此次不動產統一登記制度的目標明確為"確認和保護產權,為市場經濟保駕護航。"

  該部門明確,在實施統一登記後,新證書投入使用。但是,原來已經頒發的各類證書繼續有效,不強制換證,而是逐步替換舊證書。

 ■分析



  專傢:中長期對房價有沖擊

  去年,房地產商潘石屹曾經表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌。

  對此說法,中國房地產學會副會長、北大教授陳國強表示,"若實施房價不會馬上大跌",他認為,即便把住宅信息統計出來,不意味著房產信息將會無條件向社會開放。

  陳國強解釋,不動產統一登記信息由管理部門掌握,"在一個人沒有觸及法律或者成為被調查的對象,恐怕房產情況不會向公眾公開透明。"

  他認為,進行不動產統一登記信息隻是為下一步房地產稅的征收準備前提條件,但是並不意味著不動產統計登記完成是房價下跌的一個時間節點。

  人民大學科研處處長、經濟學院教授劉元春認為,房地產要回到市場調控中,"市場調控需要制度完善的體系:一是土地市場的制度完善。二是稅收體系改革。"因此,他認為,不動產統一登記制度是一種中長期制度建設的范疇,"從中長期來講,對房價仍有沖擊。"



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建融新北石碇建融十大龍頭房企上半年銷售額同比上漲近三成

  專傢認為,龍頭房企搶占市場份額房屋貸款 首購速度加快,部分中小房企凈利潤卻首虧或續虧,行業集中度進一步提升

  昨日,萬通地產發佈2013年中報,稱其上半年營收為7.09億元,同比上漲11.82%。隨著萬通地產2013年中報的發佈,各大房企上半年"中考"業績也將相繼公佈。不過,通過《證券日報》對上市房企業績預告的監測來看,2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好,但部分中小房企由於資金緊張和產品區域佈局不利等諸多因素,可能出現首虧或續虧。

  據中原地產監測數據顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。其中,萬科以837億元的銷售額穩居第一。

  上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  值得一提的是,這十傢房企在銷售計劃完成方面,從公佈銷售計劃的9傢標桿房企來看,今年上半年其平均銷售計劃完成率達到53%。

  中原地產市場研究部總監張大偉對《證券日報》記者表示,從上述房企銷售額和利潤情況來看,整個房地產行業集中度正在進一步提高。

  無獨有偶,記者獲得的一份中原地產的監測數據顯示,上述十大標桿房企市場占有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中,萬科以2.51%的市場占有率穩居第一位。

  值得註意的是,中原地產監測數據還顯示,2013年上半年的13個城市熱銷樓盤項目中,有70個項目屬於十傢標桿房企,占比達到18%。其中保利、萬科分別以23個和22個項目位居前列。

  張大偉表示,周轉速度較慢或者部分大量佈局三、四線城市的中小房企市場份額正在萎縮,而走高周轉策略的標桿房企銷售業績和利潤增幅都較為突出,其市場占有率也在加速擴張。

  值得一提的是,在上述70個屬於十傢標桿房企的熱銷項目中,有50個項目當前銷售均價比開盤時上漲,而其中27個項目銷售均價上漲幅度超過10%。

  中原地產監測數據還顯示,今年上半年,十大標桿房企項目銷售均價全線企穩回升,銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%。

  上述十傢標桿房企產品佈局正集中在一、二線城市。張大偉表示,部分中小房企正是缺乏這一優勢而遭遇凈利潤下滑甚至虧損。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08152317349.shtml
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內容來自sina新聞

地鐵11號大環線設32個站







??32座車站

起於新滘東路,經琶洲會展中心、員村、天河公園、華南師范大學、廣州東站、雲臺花園、火車站、流花湖公園、荔灣湖公園、芳村、廣州造船廠、逸景路,

之後沿新滘路閉合,共經32座車站,也稱環線。

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串聯起天河、白雲、越秀、荔灣和海珠5區,連接廣州火車站、廣州東站等大型交通樞紐,並與地鐵一、二、三、五、六、八、十、十二、十三、十四、十九、二十一號線及廣佛線換乘。



??昨日,中鐵第四勘察設計研究院發佈《廣州市軌道交通十一號線工程環境影響報告書》全本公示。首次披露瞭被稱為“大環線”的廣州地鐵11號線32個站點及19個換乘站點的詳細位置,線路全部采用地下敷設方式,投資逾420億元,工期預計要4.8年。為避免對白雲山生態環境破壞,11號線白雲山路段通過優化調整繞避瞭核心區。



??環線串聯5個區



??環評公示顯示,廣州市地鐵11號線(環線)呈環形線路。線路全長43.2公裡,全部采用地下敷設方式,共設32座車站,其中換乘站19座,串聯起天河、白雲、越秀、荔灣和海珠5區,連接廣州火車站、廣州東站等大型交通樞紐。該線采用8輛編組A型車,列車最高運行速度80公裡/小時。列車運營時間預計為早6點至晚12點,全天運營18小時。



??繞避保護白雲山



??在環境保護方面,由於11號線需要經過白雲山和海珠濕地而備受關註。



??記者發現,與原先的建設規劃方案相比,最大不同點在於白雲山路段通過優化調整,繞避瞭白雲山保護核心區。為此,線路增加瞭0.8公裡,達到43.2公裡;總投資約420.58億元,預計整個工期需要4.8年。



??根據工程設計方案,11號線白雲山區段主要沿廣園路敷設,並於廣園路-麓湖路路口設置雲臺花園站。線路不可避免地要部分穿越白雲山風景名勝區范圍,涉及范圍約1574米,主要沿廣園路敷設,在廣園路-麓湖路路口以隧道形式穿越麓湖景區東北角范圍,穿越長度為429米,於廣園路-麓湖路口處,沿廣園路南側地塊設雲臺花園站。為瞭避免對白雲山造成影響,線位調整後將使雲臺花園站的位置從原雲臺花園正門向南移150米到廣園路上。

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??地鐵11號線還將穿過海珠濕地公園北側新滘路下方,距離濕地公園約為30米,也就是石榴崗站。環評認為,該站靠近海珠濕地公園,通過合理的景觀設計,可以將車站與濕地公園融為一體,避免瞭工程對濕地公園的景觀影響。



??拆遷46萬平方米



??據介紹,由於該線路穿越城市建築物密集區,在地鐵施工地段需拆除部分房屋作為地鐵臨時施工用地和永久用地。拆遷的房屋包括:居民住宅樓、臨街商鋪、辦公樓、廠房等。房屋拆遷主要集中在田心村站、廣園新村站、輕紡城站、逸景路站、中山八路站、如意坊站、石圍塘站、南石路站等附近。全線需拆遷房屋約465750.2平方米;臨時用地723332.5平方米;永久用地95000平方米。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/17095956345197016433231.shtml

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6個地王板塊的18個周邊樓盤平均漲幅達15%

  記者昨日走訪6個地王板塊的18個樓盤,發現18個樓盤平均漲幅達15%。其中11個樓盤漲價1個月後維持價格至今,有7個樓盤的價格仍在持續上漲,漲幅最高的樓盤達30 .77%。受訪中介人員均表示,地王效應是二手房價格上漲的因素之一,但不是唯一因素,剛需和周邊配套升級才是主要推手。

  周邊二手樓價一路向漲

  中聯地產黃埔區相關負責人邱記華說,盡管國慶期間二手樓銷售冷清,但地王板塊周邊的二手樓價卻在一路狂奔。漲得最多的是海珠區珠江禦景灣,地王拍出後漲瞭5000元/平方米。此外,各樓盤的漲幅都在一成二以上。滿堂紅京溪分店的物業顧問稱,今年5月沙太路梅花園"地王"誕生1個月內,附近很多房價都隨之上漲,有的每平米漲瞭3000元左右。唯一例外的是南沙區黃閣汽車城南部的"地王",周邊並未有大型商業樓盤,多為6層左右的獨棟民房。附近居民都不知道周邊誕生瞭"地王"。記者隨後在約1公裡外找到一個正在建設的大型樓盤南沙境界。安居樂業中介置業顧問李素君介紹,"地王"在今年9月才拍出,要傳導到二手房市場尚需一段時間,目前該地塊的二手房價未發生變動。

  房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢配套完善才是漲價主因

  業界人士認為,地王對推高二手房價確實有影響,但相對有限。不斷完善的配套設施才是二手房價上漲的主要推手。合富置業儲備分區營業經理許偉釗介紹,經過多年的開發和完善,華南板塊的樓盤已趨成熟,配套設施更完備,使得二手房有瞭進一步升值的空間。一些業主和買傢對地王並不敏感,地王出瞭也並不知曉。中原地產羅經理也認為,梅花園附近地鐵、交通等基礎設施正在豐富,再加上市場的影響,二手房價自然會上漲。滿堂紅逸彩新世界店長崔碧燕也認為,地王影響范圍有限,"一般都隻影響附近地塊的二手房價,隔上一定距離,地王的作用也就不那麼明顯瞭。"李素君則稱,因為廣州正在實行限價令,地王的誕生對於投資者來說吸引力不大。

  個案

 A



  南洲路地塊



  1個月漲5000元/平方米

  今年5月,海珠區南洲路1026號地塊以24 .6億元的地價成為"地王"後,毗鄰的珠江禦景灣1個月內從20000元/平方米漲至25000元/平方米,漲幅高達25%。附近的羅馬傢園、時代廊橋、公安宿舍、森語星園樓價迄今漲幅也高達15%-30%。

  不過,不同中介的統計數據略有差異。合富地產的白小姐稱,地王拍出後,羅馬傢園和時代廊橋的業主在總價上提價20萬左右,合每平方米提價1000元左右;也有個別誇張的賣傢從250萬提高到300萬。滿堂紅的唐先生稱,羅馬傢園和時代廊橋在地王拍出前後,每平方米漲幅為2000-3000元不等。有的賣傢直接打電話來說要提價,有的幹脆就不賣瞭,待價而沽。他認識的一個業主手上有30多套房,在珠江禦景灣就有2套房。地王拍出後,該業主在珠江禦景灣的2套房就不肯再賣瞭。中原地產的聶先生則稱,兩個樓盤每平方米均土融建融宜蘭蘇澳土融建融價至少漲瞭三四千。

 分析 地王效應隻有半個月

  中介認為,"地王"對於二手樓周邊輻射作用主要體現在短期,從長期來看,業主的"暴富心態"會有所回落。合富地產的白小姐稱,地王對周邊樓價的影響,僅限於拍出後的半個月內,一個月後成交價變化就不明顯瞭。南洲路板塊地王的影響主要體現在6月。"經過市場的洗禮,業主心態會沉淀下來"。地王影響不會很大,周邊樓盤漲價主要還是因為"整個大環境都在漲"。

  B



  同寶路地王



  周邊樓盤漲15%- 23%

  今年5月,白雲區先後誕生兩塊地王,一塊是白雲山東麓、廣州大道北沿線的白雲區同寶路8號、10號地塊,一塊是沙太路梅花園。同寶路附近板塊的電梯樓自去年以來,以每個月500元/平方米漲幅一路向上,從去年8月至今已漲瞭8000元/平方米。

  中介陳先生稱,同寶路拍出"地王"後,業主黃先生將一套雲裳麗影的物業由225萬提價至240萬,且要求一次性付清,"我建議業主條件不要這麼苛刻,但業主覺得有地王撐著,稍後價格可能還會看漲。"與黃先生一樣,不少業主看好這一帶的二手樓市。中介統計,同寶路地塊周邊的天河禦品從地王拍出前的2萬元/平方米漲至現在的2.5萬元/平方米,其他包括雲景花園、雲裳麗影、卡佈奇諾、合一國際等周邊樓盤漲幅均在15%-23%。中原地產工作人員介紹,雲裳麗影、合一國際的不少業主認為今年年底至明年年初,自己的二手房價格會突破3萬元/平方米。

 分析 對剛需者影響不大

  昨日采訪中,多名中介表示,目前客戶以改善型和剛需居多,還沒見過特別闊綽的投資客。雖然二手樓價上漲,但有市無價,看的人很多,成交的少之又少。也有中介人員表示,實際上觀望的人並不多,有意向買的還是會買。他共完成瞭14單二手房交易,其中9單是地王拍出之前成交,在同寶路地王拍出之後隻有5單。這跟地王拍出前後幾乎沒變化。此外,這些樓盤升價的主要原因也不是地王的誕生,而是配套設施升級瞭。

 數讀樓盤

  在這6幅地塊所在的區域內,除南沙區黃閣汽車城南部2013N JY-2地塊周圍樓盤價格的漲幅為0以外,其他的5幅地塊周圍樓盤價格的漲幅均超過瞭10%。地王板塊中漲幅最高的是海珠區南洲路1026號地塊周邊的樓盤,地王拍出前後平均漲幅達29.41%,此外,白雲區同寶路8號、10號周邊樓盤平均漲幅達21.05%,番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周邊樓盤平均漲幅達17.14%,荔灣區珠江隧道口以西AF020122周邊樓盤平均漲幅達12%,白雲區沙太路梅花園20號周邊樓盤平均漲幅達10.53%。白雲區沙太路梅花園20號地塊周圍樓價漲幅為10.53%,同處白雲區的同寶路8號、10號地塊周圍樓價漲幅為21.05%,荔灣區珠江隧道口以西AF020122地塊周圍樓價漲幅為12%,番禺區南村鎮萬博商業區地塊四周圍樓價漲幅為17.14%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08552439868.shtml
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多地樓堂館所花樣翻新 商務中心實為政府辦公樓

  中央近期再次出臺嚴規,禁止各地新建樓堂館所。記者在各地走訪發現,嚴令之下,明目張膽建辦公樓的現象有所收斂,但一些地方和部門轉而以"商務中心""綜合業務大樓""市民服務中心"等各種名義暗度房屋二胎利率多少免費諮詢試算陳倉。奢華之風由明轉暗,究其原因,錯位的政績觀、權力觀、金錢觀是幕後推手。

  商務中心實為政府辦公樓

  記者走訪發現,在中央高壓政策下,一些地方和部門打著各種名義新建辦公大樓,把辦公場所暗藏其中,以便順利通過審批,逃避監管。

  記者在安徽某縣采訪發現,豪華的縣委、縣政府大樓前竟無一塊醒目的標識牌,甚至一些當地群眾都不知道這是縣委、縣政府所在地。據當地幹部透露,這座大樓是前兩年以"商務中心"名義新建的,由於擔心被群眾舉報,當地政府搬進去後至今沒有掛牌。

  江蘇一位幹部舉例說,一些電力公司紛紛以調度中心等名義建辦公樓,公檢法單位以技偵中心等名義蓋樓,國土、質檢等部門則以檢測中心等名義蓋樓。

  記者在湖北某市走訪發現,市地方稅務局綜合業務大樓、市工商局"12315"指揮中心及業務綜合樓、市人力資源和社會保障服務中心綜合樓等項目正在抓緊建設。知情人告訴記者,這些大樓雖然是以各種"業務用房"的名義通過審批,但實際上"大都含有辦公用房"。

  擴建豪裝食堂成為新趨勢

  "以土地換大樓"也成為當前一些地林口二胎方的慣用手段。政府假借置換或以向開發商提供一定面積經營性土地使用權為條件,請開發商建設公共設施,避過上級和社會監督。如嚴重超標的武當山旅遊經濟特區工委辦公樓,就是武當山特區先行將3000畝土地以7萬元一畝的價格,出讓給武當山太極湖投資有限公司。太極湖公司用這3000畝土地抵押貸款,墊付工程款。

  由於擔心"在外面吃飯不安全",擴建、豪裝單位食堂成為樓堂館所建設的新趨勢。河北行政學院原常務副院長劉日說,樓堂館所涵蓋諸多內容,近年來辦公樓、賓館、招待所、培訓中心等大幅降溫,但隨著中央八項規定等出臺,有些地方開始新建、擴建和裝修機關食堂。

  "撈錢撈票撈面子"的手段

  記者走訪中發現,錯位的政績觀、權力觀、金錢觀是樓堂館所濫建的幕後推手,不僅敗壞政府形象,有的還暗藏貪污腐敗。一些基層幹部說,新建樓堂館所已經成為部分幹部"撈錢、撈票、撈面子"的手段。

  江蘇省委黨校廉政教育研究中心主任王世誼教授說,有的領導幹部在一個地方和單位幹瞭幾年,覺得成績斐然,往往想蓋一棟標志性辦公大樓,作為工作業績的總結。

  河北一位縣委書記說,一些地方的辦公樓蓋得像"皇宮",進門要爬幾十個臺階,把"等級觀念"物化異化。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/07542331250.shtml
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北京租房價格增長今年明顯趨緩

  隨著今年北京"最嚴"樓市調控政策的出臺以及房價的大幅攀升,有觀點稱,不少民眾應暫時會擱置購房計劃加入到租房大軍中來,或助力北京房租價格進入新一輪增長潮。而實際情況卻呈現出截然不同的結果。昨日,鏈傢地產公佈的數據顯示,截至11月,今年全市房屋租金累計漲幅僅6.6%,遠低於去年的12.6%。據預測,以目前情況來看,今年租金累計漲幅很可能僅有去年的五成。業內分析稱,這與今年出租房源供應增多密切相關。

  目前,北京住房租賃市場淡季效應明顯,供需矛盾進一步緩和。數據顯示,雖然11月北京平均租金價格為59.2元/平方米,較上月環比微漲瞭1%,但11月北京租賃市場的日成交量仍環比下降瞭10.2%;其次,11月北京租房市場新增房客源比下降至1∶1.48,導致北京連續5個月房客源比均維持在1∶2以內。鏈傢地產市場部張旭認為,隨著年末外地來京人員逐步減少,新增租賃需求會隨返鄉潮開始繼續遞減,部分業主出租難度將加大,基本可以預期今年租金累計漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。

  不可否認,截至11月,今年北京房屋租金價格的漲幅,與調控政策出臺後的預期出現瞭明顯的差異。對此,有分析人士認為,雖然調控政策出臺後,不少消費者擱置瞭購房計劃,但這部分人群原本大多數就處於租房的狀態之中,因此,擱置購房計劃並不意味著增加瞭新的租房需求。"同時正是由於政策的出臺才使得大量房主觀望情緒漸濃,新增日均房源量出現大幅提升,部分掛牌房源轉售為租。"張旭稱,2013年1-11月新增日均房源量與去年相比大幅上漲26.5%。

  另外,中國房地產學會副會長陳國強也表示,一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交機械二胎年息借貸增貸轉貸通便利、離市中心或商務核心區較近的重點區域,這些區域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別,但更大范圍的郊區卻拉低瞭全市平均租金價格。數據顯示,今年北京租房市場郊區化趨勢延續,2013年1-11月,北京近郊(大興,通州,順義,昌平)租賃成交占全市比例已達20.8%,郊區的單位租金為35.2元/平方米,低租金區域成交占比的增加,促使全市租金漲幅回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/081汽車貸款銀行42524377.shtml

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中院今宣判原南京市長季建業案 賄金來自地產商

??人民網北京4月7日電(記者 李婧)據山東省煙臺市中級人民法院官方微博消息,煙臺中院將於今天上午10時,在煙臺中院第一審判庭公開宣判被告人季建業受賄一案。

??據悉,2013年10月,江蘇省南京市原市長季建業涉嫌嚴重違紀違法接受組織調查;2014年1月,其被開除黨籍;2月被立案偵查,12月被依法提起公訴;2015年1月,此案開庭審理。

??在該案開庭時,公訴機關向法庭提供瞭物證及物證照片、書證、證人證言楊梅土地貸款房貸、現場勘驗檢查筆錄、鑒定意見、被告人供述等證據,指控被告人季建業於

1999年底至2012年下半年,本人或通過其特定關系人非法收受單位和個人給予的財物共計折合人民幣1132萬餘元。辯護人亦向法庭提供瞭有關證據。公

訴機關認為,被告人季建業身為國傢工作人員,利用職務上的便利,為他人謀取利益;利用其職權和地位形成的便利條件,通過其他國傢工作人員職務上的行為,為

他人謀取不正當利益,非法收受他人給予的財物,數額特別巨大,應當以受賄罪追究其刑事責任。

??季建業的辯護律師對公訴機關指控的部分受賄犯罪事實及犯罪數額的認定提出異議,並提出季建業有坦白、自首、認罪、悔罪、退贓、人身危害性較小等從輕處罰情節。季建業表示沒有辯護意見。季建業在最後陳述中表示知罪、認罪、悔罪,尊重法庭的依法審判,請求法庭從輕處理。

新聞來源http二胎銀行貸款全省皆可處理://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08545991010010048818255.shtml

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國土部否認嚴控建設用地會抬高房價

  被稱為"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"的《節約集約利用土地規定》(以下簡稱《規定》),將於9月1日正式施行。因其明確規定將嚴控特大城市新增建設用地規模,引發瞭將抬高房價的分析。對此,國土資源部相關負責人昨日表示,《規定》是長期土地政策,嚴控新增建設用地不會抬高房價。

  昨日,國土資源部召開新聞發佈會,介紹《規定》將有效控制特大城市新增建設用地規模,適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給,合理保障民生用地需求。

  《規定》於5月22日發佈,很多分析稱供地量的變化會影響房價走勢,其中有人認為"特大城市房價會抬高,中小城市房價會下降"。

  對此,國土資源部規劃司司長董祚繼表示,嚴控特大城市用地不會抬高房價。

  他解釋說,對於保障房用地是"應保盡保",而商品房用地的供應除瞭新增用地外,很大供應是存量土地。"一線城市商品房用地的主體就是存量建設用地,不會因為減少總農地二胎代償量對房地產用地有影響,特別是在減少用地供應的同時,也強調保障生活用地和基礎設施用地。"他說,在中小城市,可通過對增量和存量用地的供應統籌安排,達到不影響房價的目的。

  董祚繼表示,《規定》是相對長期的土地政策,而房地產市場調控,是短期行為,但也會根據當前的國傢政策做好土地供應工作。

  此外,土地利用管理司司長廖永林表示,一些大中城市推動城市棚戶區和城中村改造,也可以釋放土地供應量。

  - 焦點

  近半城鎮用地屬低效利用

  據瞭解,《規定》是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章。

  "雖然在不斷完善土地節約集約利用的制度和政策,但我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。"國土資二胎房貸 二胎房貸是什麼意思源部政策法規司司長王守智說,目前我國城鎮低效用地占到40%以上,農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

  王守智表示,為防止一些地方在經濟發展中急功近利,片面追求土地收益,需要對用地規模整體調控,實現"控總量、擠存量、提質量"。

  董祚繼也表示,對三大城市群的用地要以存量為主,把大城市控制住,留下指標給中小城市。從計劃來看,從2014年開始將逐年減少新增建設用地計劃安排,重點減少東部地區新增用地計劃安排,中西部地區穩定或適度增加;結構上重點減少工業用地,保障生活和基礎設施用地,提高生態用地比例。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07492784496.shtml
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??自繪畫比賽結束已經將近一個月的時間,為瞭給小朋友們二胎指南 二胎指南提供更多的舞臺,億路發地產杯“我最有才”少兒才藝大賽將於世傢禦園銷售中心盛情綻放!

??尊重孩子的夢想與未來

??同一片天空,不同的精彩,每個孩子都是一朵含苞待放的花兒,天真純潔地不容忍一點復雜和侵犯。本次活動主辦方億路發房地產開發有限公司希望通過“我最有才”少兒才藝大賽挖掘孩子們的藝術天賦,讓有才藝的少兒發揮自己的小宇宙,在活動中結識朋友,在舞臺上表現自己,大膽突破與創新,在增加見聞的同時得到成長。

??比賽節目不限,不管寶貝會琴棋書畫還是吹拉彈唱,無論寶貝是舞林高手或是武術超人,隻要寶貝有才藝,世傢禦園就提供表現的舞臺。

??才藝大賽活動將邀請4—16歲的小朋友和大朋友參加,即日起開始報名,接受個人報名及團體報名,報名地點為世傢禦園售樓處。本次活動投票方式將采取網上投票(網絡及微信)、現場投票及專業老師打分等多種投票方式進行最終分數的統計及獎項的評定、頒發。

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??本次活動可謂是亮點多多,精彩紛呈,首先,獎項設置非常豐富:特等獎一名、一等獎兩名、二等獎四名、三等獎六名,還設有最佳網絡人氣獎、最佳人氣獎、最佳創意獎、最佳才藝獎及優秀獎。其次,最誘人的還要看比賽的獎品,最高千元現金大獎助力孩子們實現夢想,才藝大賽一定會讓小朋友大朋友們滿載而歸!

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一線城市土地市場回暖 龍頭房企仗資金實力表現活躍



11月18日,今年全國總價地王在上海誕生。土地出讓金高達248.5億元的董傢渡地塊刷新瞭上海去年新鴻基徐傢匯地王218億元的紀錄。

雖然目前樓市庫存量仍較大,品牌房企利潤縮水以及部分房企逐漸退出地產業務的現象時有發生,但有報告顯示10月10大房企新增土地儲備面積環比大幅上升275.8%。業內人士表示,現在開發商普遍看好一線城市。不過,由於許多開發商資金回籠慢,對前景悲觀,仍不敢大舉拿地。

一線城市再現搶地戰

11月19日,上海迎來瞭三幅宅地的出讓,其中浦東新區惠南鎮住宅地塊吸引瞭多達14傢開發商的激烈爭奪。最終東原地產旗下的重慶藍森房地產以15.57億元的價格奪標。成交樓板價1.3萬元/平方米,溢價率高達105.11%。該地塊也成為惠南地區單價最高的地塊。

“非理性拿地或再抬頭。”德佑地產相關負責人評論說。對於董傢渡總價地王的成交僅溢價0.2%,業內分析,如果不是上海黃浦區政府堅持要求整體出讓,這一地塊分割開分批出讓,就會有更多有實力企業參與競爭,獲得高溢價應該不成問題。現在是土地挑開發商,地方政府並不擔心流拍之類的情況。

上海上投置業房地產有限公司副總經理卓健良告訴 記者,現在開發商普遍看好一線城市。有些價格明顯過高的地塊風險太大,開發商態度謹慎,對於價格合適的一線城市地塊,特別是純住宅地塊,開發商興趣濃厚。對於商住混合類地塊,則掂量得更多一些。這一轉變基於銷售的回暖。從世邦魏理仕監測的15個重點一、二線城市來看,10月份的新建商品住宅交易量再創本年新高,環比9月上漲21.2%。其中,寧波、武漢的銷量更是創五年來的新高。

按區域來看,華東和華南主要一、二線城市銷量復蘇勢頭強勁,環比平均漲幅均超過40%。隨著“930”信貸政策的放松,改善型需求的入市門檻降低進而加速入市,是本月主要一、二線城市銷量反彈的主要原因。

第二順位房貸10月新增土儲環比大增

上海易居房地產研究院近期發佈報告,國內10傢最大的房地產企業正在土地市場變得更活躍,預計今年第四季度,土地市場的暖意更為明顯。被調查的10大房企指的是萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創。 上述報告顯示,10月10大房企新增土地儲備面積總量增幅明顯,樓板價基本平穩。僅在10月,10大房企新增土地儲備面積達到368萬平方米,環比大幅上升275.8%,同比下降20%。其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。

卓健良告訴記者,開發商們認為住宅市場已沒有太大問題,是否拿地取決於自己公司的資金實力。上市公司融資渠道多,資金充裕,因而在土地市場上更加活躍。最近一段時間一個突出的現象是,一些中小城市的開發商爭相進入一線城市拿地,因為他們也認為,三四線城市的高庫存消化速度慢,回暖還需要較長的時間。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴 記者,今年京滬兩地出讓的土地總量低於去年,但總金額高於去年,說明土地市場還在漲價的過程中。萬科、綠地、恒大等龍頭企業,完成今年的預定目標應該難度不大。

李戰軍認為,目前國內城市庫存住宅量還很大,不會出現市場回暖、開發商無房可賣的情況。二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢開發商在拿地方面一般會考慮比較充分、比較有把握,一旦市場有瞭回暖的信號,他們就能快速作出調整。

另外,10月,上海經營性用地成交金額創下年度最低值,僅有4幅地成交,成交面積14.53公頃,環比大幅減少84.2%。值得註意的是,土地成交雖然不多,但交易地塊價格仍保持高位。而10月樓市交易創下年度新高,一手住宅成交(剔除配套動遷房)成交突破100萬平方米,環比增長近四成。

上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示,伴隨前兩個月的土地供應,11月份土地市場將迎來成交盛宴,土地預成交幅數16幅,土地預成交面積69.28公頃,在出現董傢渡地王的背景下,土地起始總價高達325億元,為今年月度最高值。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/07025941334587757346857.shtml

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