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煙臺南部新城供熱中心開建 將有兩臺百噸級供熱鍋爐

  "去年8月進場,光是清場工作就進行瞭3個月,已經挖出10萬多方土方,占全部的70%。"在芝罘區黃務街道辦事處東裡村的南部新城供熱中心,項目負責人表示,工程剛開工不久,一期工程將引進2臺100噸熱水鍋爐,10月底前完成鍋爐設備安裝調試。

  施工現場目前正在進行"三通一平"工作,拉土車來回在工地上穿梭。南部新城供熱中心建設項目今年3月份正式開工建設,預計4月份將完成鍋爐基礎、廠房土建施工,7月份完成土建施工。

  據項目負責人介紹,南部新城供熱中心一期建設2臺100噸熱水鍋爐,10月底前完成鍋爐設備安裝調試,在確保3000千伏安供電負荷和通林路供 熱一級管網敷設完畢的情況下可具備供熱條件,其餘鍋爐將根據供熱負荷需求情況適時建設。目前,黃務區片僅有一傢私營供暖企業,原為臥龍經濟園區管委會自有 區域鍋爐房,2002年投產運營;2008年由北京一傢企業出資買斷原鍋爐房資產及園區供熱經營權,2008年開始供暖。

  記者瞭解到,南部供熱新城主要擔負芝罘區南部新城區域冬季供暖任務,具體供熱范圍暫定為機場路、河濱西路、五區連接路、魁玉路之間,約1000萬平方米,這些地方之前大部分都是由小供熱公司供熱,還有一些新建小區無法供熱,建成之後,周邊居民將告別取暖難。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/07171973406.shtml

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青海西寧取消樓市限購 全國僅剩8城未松綁

  6日,作為中共西寧市委機關報的《西寧晚報》發佈消息稱:西寧市購房不再進行資格審查。這也就意味著執行3年半的該市商品房限購令正式取消,西寧成為中國中西部最後一個取消限購的城市。

  該消息稱:購房人在西寧市購買商品住房時,不再進行購房資格審查,並提高繳存職工住房公積金貸款最高額度、進一步改善商品住房供應結構和規范房地產市場秩序,不斷促進房地產市場健康平穩發展。

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。據媒體統計,截至目前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

  據統計,青海省人口在2013年底達到577萬,其中西寧市人口數為226萬。作為青藏高原規模最大和人口最多的省會城市,西寧市從2011年1月開始實行房屋限購。據統計,西寧市從2011年年末的商品住房均價為3576元(人民幣,下同)/平方米上漲到2014年8月的5813元/平方米,上漲幅度超過61%。

  根據青海省統計局公佈的數字稱,2014年一季度,該市商品房銷售價格上漲幅度達20.65%。今年1至7月,該省商品房銷售額98.29億元,同比增長61.8%。

  西寧市統計局投資處工作人員崔軍昌此前在接受中新社記者采訪時曾表示,"由於西寧在青海省的首位度較高,很多在高海拔州縣地區工作的人幾乎都有在西寧買房的需求,因此這些數字也從側面反映瞭西寧市房地產的熱度"。

  根據申銀萬國證券此前發佈的房地產行業報告稱,全國房產相對過剩城市比例約為37.14%,其中西寧成為供給嚴重過剩的城市之一。

  青海省社科院發佈的《2014年青海經濟社會形勢分析與預測》也明確表示,從西寧市看,2009年至2013年5月,該市商品房庫存量為300萬平方米,按照每月平均24萬平方米銷售量,消化周期為12.5個月,而全國受監測的20個典型城市消化周期為8.3個月,因此市場呈現供大於求的特征。

  對於該市取消限購的作用,西寧房地產信息微平臺投票顯示,44%的人認為"取消限購作用不明顯,對市場影響有限"。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08282898981.shtml

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三重農地貸款內容來自sina新聞

黃金月餅套裝受冷落四萬八金螃蟹沒賣掉一隻

  四萬八的金螃蟹沒賣掉一隻



  沒有回購渠道 金銀月餅投資價值不大

  眼看要到中秋瞭,商場超市裡的月餅價格戰打得火熱,銀行裡代銷的真金白銀月餅也積極參戰。由於此前一段時間黃金、白銀價格不景氣,加之老百姓對應景兒的金粽子、金月餅等實物貴金屬產品也不再感到新鮮,便宜的銀月餅搶手,48900元一隻的金螃蟹無人問津。

  金螃蟹受冷落

  從7月底開始,工行、建行、交行、中信、浦發、廣發、南京銀行等 就陸續開始代銷金銀月餅套裝。記者在南京銀行北京分行營業部看到,最便宜的銀月餅套裝298元。"這個東西送人挺好,有新鮮感,最重要的是便宜,價格還沒 有真月餅貴呢,上星期一個老板要送客戶,一下就訂購瞭30多套。"記者看到另一款名為"七星伴月"的銀月餅套裝,總共100克售價1500元,內有七小一 大共八枚,平均一塊銀月餅190多元。"還是便宜的賣。"業務員這樣介紹。

  浦發銀行北 京分行營業部的展示櫃裡則擺滿瞭繪有嫦娥奔月、鯉魚、福字圖案的金銀月餅。年輕的女大堂經理向記者推薦一款名為"五福圓滿"的20克999純銀月餅套裝, 標價628元。這其實是個可以打開的首飾盒,隻有蓋子是銀的,所以個頭兒比較大,外包裝是個朱紅的食盒。"這款現在賣得最好,幾乎每天都走貨。"在展示櫃 裡,記者看到一款名為"蟹蟹有你"的Au999黃金螃蟹套裝,造型上有創新的"公螃蟹"和"母螃蟹"之分,金螃蟹每隻88克,標價48900元,"就因為 價格太高賣不動。"女經理告訴記者,該營業部至今還沒有賣掉一隻。

  提前購買有優惠

  "今年銀月餅的品種和數量明顯比去年多",大堂經理分析,買金銀月餅的客戶主要為送禮,送禮就希望盡量顯得高端大氣上檔次。與動輒上千的黃金制 品相比,銀月餅"個頭兒大、花樣兒多、做工精致",因此訂購銀月餅的顧客大大超過訂購金月餅的客戶。廠傢也就把研發重點放在瞭銀月餅上。在價格方面,今年 的價格比去年下降不少。"我們這裡去年賣的最便宜的也要400多元一套,今年有瞭390元和298元的。"除去經濟環境因素,貴金屬價格今年大幅跳水也是 重要原因。去年8月底,實物黃金的價格大約340元/克,實物白銀6元/克,而前一段時間則降至270元/克和4.5元/克的水平。

  由於金銀月餅是代銷產品,所以各銀行售價都一樣,都執行生產廠傢的零售價格。但各廠傢為瞭促銷也根據購買時間不同制定瞭不同的銷售價格。離中秋節越近,價格就越高一些。

  金月餅投資價值不大

  中國人自古就有禮尚往來的傳統。現在送金送銀已經是很平常的事兒,但含蓄的東方人又不喜歡拿著明晃晃的金條去送,一塊制作精美的金銀月餅既應景兒,又飽含情意,成為人們中秋送禮的一種選擇。

  不過專傢提醒熱衷購金的人士:雖然黃金和白銀月餅確實具有很好的觀賞和收藏價值,但從投資的角度來講,金銀月餅幾乎沒有投資價值。因為金銀月餅 屬於彩金彩銀產品,銷售時大多是一口價,價格不根據市場行情變化,所以銀行和金店不會回購,如果投資的話,變現是個很大的問題。如果市民想投資實物黃金, 比較穩妥的途徑是購買純度更高的投資金條。但投資金條也是一項相對長線的投資,因為買賣間價差至少在12元以上,並不適合以變現為目的的中短期投資。

  相關新聞



  金價突破1400美元

  上半年黃金暴跌的"跳水"節奏令人印象深刻,但數月之後,國際金價又轉向瞭攀升的態勢。因為敘利亞危機帶來的恐慌情緒直接吸引大量資金進入黃金市場避險,國際金價上周突破1400美元關口。

  最近一段時間,投資者肖先生每天有一項重要工作:看新聞,尤其是關註與敘利亞危機有關的各種資訊。金價的回暖也使黃金ETF也逐漸聚集起人氣,9月4日華安黃金易再次獲得投資者凈申購,總份額回升至1億份以上,換手率超過10%,顯示交投活躍。

  業內人士認為,如果美國敘利亞戰爭爆發,恐慌情緒將使黃金的避險優勢更加明顯,大量資金勢必湧入黃金市場避險,黃金價格預計還將進一步上漲。除此之外,目前作為世界最大黃金生產國南非的主要礦工聯盟NUM發起瞭罷工,也成為推升金價的要素之一。

  在歷史上,黃金價格曾經因為戰爭大幅看漲,除此之外,戰爭往往會推高原油價格,而原油價格上漲往往帶來通脹預期,進一步拉動黃金買盤。2011 年3月就是因為利比亞戰爭爆發開啟瞭黃金市場延續六個月的漲勢,並且一度創下瞭1920美元的歷史新高。另外嘉義房屋二胎房貸,隨著黃金消費旺季的到來,實物金市場供應緊 俏,也為金價提供瞭一定的支撐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/12082412764.shtml
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雷佈斯地產尋租 you+青年公寓的小米基因

觀點地產網

阿裡巴巴、百度、騰訊、京東……每一個聲名顯赫的互聯網公司與房地產發生聯系時,都能夠在地產圈引起一陣騷動,這一次引領風潮的是小米手機的創始人雷軍。

從上周開始,雷軍投資you+公寓的消息在各大社交網站不脛而走後,小米和雷軍的粉絲們、地產圈的從業人員、甚至僅僅是普通的網友紛紛奔走相告,一時間諸如“雷軍進軍房地產”的呼喊占領瞭各大媒體的版面。

據稱,在今年8月初的一個下午,由車庫咖啡創始人蘇菂牽線搭橋,you+國際青年公寓的創始人劉洋,在雷軍位於北京的辦公室裡見到瞭這位互聯網界的名人,並最終成功拿到瞭後者的一億元投資。

據瞭解,此次投資you+公寓的是雷軍作為創始合夥人成立的順為資本,雷軍在微博上聲稱,“二手房租賃及相關產業鏈投資是順為資本核心方向。”

目前,you+國際青年公寓在廣州共有海珠、白雲兩處,北京即將開業的在蘇州橋和上地,下月將公佈定價並接受預租。預計到年底,北上廣三地將擴展到100傢。明年將向更多城市擴張。

you+青年公寓與小米基因

作為把小米手機做到幾乎傢喻戶曉的標簽式人物,雷佈斯在地產圈的首筆投資自然也極具個人特色。暗藏機關的入口、頗具個性的房間和公共空間設計、嚴格的租戶篩選條件……在甫一亮相之際,you+國際青年公寓就充滿噱頭。這個公寓產品和雷軍做的手機一樣,都帶著“小米基因”。

定位精確一直是小米手機廣為人知的成功要素。雷軍曾經多次在公開場合強調,小米“為發燒而生”。小米手機定位的客群是發燒人群,一般在15-40歲之間的中青年人,並且為之發燒的人群,能很快的適應新東西並理解互聯網商業模式。

在租房領域,一個同意隨便捯飭出租房的房東很難尋到。但在you+,所有入住租客都被鼓勵DIY自己的房間,從天花板到大門,甚至是打通一道墻。同樣,他們還可以進行公共空間的改造和建設,充分體現瞭參與性。

而you+國際青年公寓為大眾所津津樂道的“三不租”原則,也同樣是細分市場、精準定位的體現。45歲以上的不租,因為公寓關註的是年輕人;結婚帶小孩的不租,因為房間和樓梯為單身成年人設計;不愛交朋友的不租,因為YOU+打造的是有愛陪伴的社區。

事實上,對於租客的嚴格篩選亦是饑餓營銷的一種體現。有租客介紹稱,其在入住you+廣州鳳凰店的時候曾被要求填寫簡歷,其中包括教育經歷、職業、年齡、是否單身等等。加之必須通過的社交KPI考核,you+用重重條件告訴租房者,這裡的房子可不是有錢就能住的。這跟有錢都搶不到的小米手機如出一轍。

此外,高性價比也是二胎借貸黃頁讓“米粉”們死心塌地的關鍵要素之一,you+國際青年公寓同樣復制瞭這一點。據瞭解,公寓房間面積大多10-30平方米,租金1800-3200元/月,每月收取租金的10%作為物業管理費,這樣的租金水平比周邊同等面積的房子低一點點。

不過價格並不是性價比的唯一體現方式,對於入住公寓的青年人來說,僅以一兩千的租房成本即可獲得整個社交平臺甚至創業人脈和資源,或許才是you+國際青年公寓真正的價值所在。

“那些來瞭不看大廳,隻想看房間的人就不是我們要找的人。”該公寓創始人劉洋在接受媒體采訪時如是介紹。

you+將線上虛擬的社交互動平臺搬到瞭線下的現實生活。300平方米的大廳是一個絕佳的社交場所,內設咖啡座、酒吧、跑步機、桌球和微型電影院,入住的年輕人在這裡組成瞭一個比虛擬社交圈黏性更強的線下社交圈,而且幾乎沒有額外的社交成本。

以“雷佈斯”為名的營銷

作為互聯網下的蛋,小米手機一直在不遺餘力地實踐用戶參與。小米在業界首創瞭用互聯網思維開發手機操作系統的模式,前後有60多萬發燒友參與開發改進小米系統。

現在,入住you+的年輕人中不乏創業者,還會有自由撰稿人、投資經理、攝影師、法律人士、會計工作者等等,他們的專業知識或許也會給創業者提供幫助,憑借這種異業資源的整合能力you+期望其成為國內最牛的年輕人創業基地,這或也是雷佈斯希望達到的高度。

因此,you+國際青年公寓的小米基因體現更為重要的一點或是在營銷模式上。小米幾乎不在傳統媒體上投放廣告,轉而通過論壇、微博、微信等社會化營銷模式,凝聚起粉絲的力量,把小米快速打造為“知名品牌”。

現在,初起的you+在這方面也可謂體現的淋漓盡致。在近來一大波關於“雷軍投資房地產”的報道中,幾乎已成為媒體追逐熱點的自發行為。而讓該消息鋪天蓋地引起大眾關註的,無疑是當下幾個用戶房子2胎銀行量最大、最活躍的社交網絡。

借勢方面,在成功晉身為“雷佈斯”後,雷軍和小米如今已然可以成為you+被借來抬高知名度和話題性的強大勢力。

一個有意思的事情是,在後來網絡和媒體的各個報道版本中,雷軍隻用瞭5分鐘即決定投資YOU+國際青年公寓的細節被反復提及。這不禁讓人聯想起年中時,馬雲曾在與許傢印合作的發佈會上稱,12億入股恒大足球俱樂部的決定隻花瞭15分鐘。也許互聯網大佬的眼光和決斷已成為瞭商業模式最好的廣告。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08425945346139095354369.shtml

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17個城市出手 國五條地方細則落地房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

昨天是"國五條"地方細則出臺的截止日,各大城市房地產調控細則在3月底密集落地。北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧、南京、武漢、昆明、石傢莊、青島等17個城市陸續對外公佈瞭樓市調控細則或房價控制目標。

從目前已公佈的各地房價控制目標來看,北京版細則的表述最為嚴厲,提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品房價格;深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標相同,要求2013年新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度;上海則提出切實貫徹落實各項房地產市場調控措施,保持房價基本穩定。

在征收出售房屋個人所得稅方面,北京、上海、重慶、天津出臺的細則明文規定,對於能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值的,依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。其中,北京和天津還規定,對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。其他城市在征稅問題上大部分並未出臺明確規定,缺乏實際操作性。比如深圳版細則隻提到要嚴格執行國辦發17號文關於出售自有住房個人所得稅的征收規定,沒有具體細節規定。

在限購政策方面,北京市新細則規定北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房,對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。其他限購城市多表述為繼續嚴格執行商品住房限購政策。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/14342002557.shtml

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安全有隱患租住人口多 香港如何管理群租房

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樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  地少人多、房價昂貴的香港,有不少人因為無力承擔高房租選擇住隔斷房。隔斷房在香港有一個特定的名字,"劏(音湯)房",主要分佈在香港島和九龍市區的舊樓裡。劏,取自粵語方言,意為隔開。

  劏房的租客通常是沒有資格申請公共房屋的低下階層、新到港或單身人士。

  劏房住戶到底有多少?據香港長遠房屋策略督導委員會今年進行的一項推算調查預測,香港目前共有約6.69萬間隔斷房,總居住人口約17萬人,占香港總人口的約2.4%。

  隔斷房安全衛生隱患大

  由於隔斷房工程需要改變房屋結構,有些房主甚至將主力墻拆去,或將地臺升高,以鋪設排水系統。安全、衛生問題一直是隔斷房的最大隱患。

  2008年1月至2011年4月,香港特區政府就收到逾4000宗涉及劏房的投訴。

  2010年1月29日,位於香港九龍半島紅磡的馬頭圍道一座五層的舊樓,因地鋪裝修影響主力墻結構發生坍塌,由地面一層開始將樓上四層逐一扯下,事件造成4人死亡、2人受傷。

  2011年11月30日凌晨,香港九龍旺角花園街的一處小販排檔發生四級大火,火勢波及兩座舊樓,由於該處劏房問題嚴重,防火設施不足,事件造成9死34傷,是香港回歸以後死亡人數最多的火災。

  兩場慘劇更是一下子把劏房的安全問題置於社會關註的焦點。

  一邊是安全事故頻發,一邊是17萬人棲身之所,香港特區政府如何應對呢?

  從源頭把關隔斷房質量

  香港立法會房屋事務委員會早前討論劏房問題,出席會議的特區政府運輸及房屋局副局長邱誠武表示,香港的劏房有存在的價值和需求,特區政府的首要政策是保護劏房住戶的安全,而不是全面取締。

  為瞭保證劏房的安全,特區政府從立法開始,修訂《建築物(小型工程)(修訂)規例》。2012年10月開始,劏房的相關建築工程一律納入小型工程監管。

  根據新規例,業主如想在逃生樓梯或其防護門廊的圍封部分開鑿或改動門口、在房間內安裝非承重墻、鋪設實心地臺等,均被視為小型工程。業主在進行相關工程時,要委任符合資格的建築專業人士承建設計、監督和進行,否則就屬犯罪。一經定罪,最高可判處10萬港元罰款及六個月監禁。

  新規定實施後,新建劏房的工程質量能夠從源頭把關,有效地應對瞭安全、消防、衛生等問題。

  對於已經存在的劏房,特區政府加強對該類房屋的巡查,一經發現違規,就會發出"清拆令"。香港屋宇署介紹,過去5年該署共發出超過1000張清拆令。

  除瞭保證劏房安全,特區政府還從加大樓市供應著手,協助劏房人士自己置業,從根本上解決劏房頑疾。行政長官梁振英說:"解決劏房關鍵在樓市供應。"

  香港特區政府計劃未來5年內,增加超過7.5萬個公共房屋單位。未來10年,香港房屋總供應量將達到44.7萬個單位,其中公共房屋占六成,私營房屋占四成。

 "發牌"制度納入規劃

  盡管特區政府采取瞭短期、中期、長期整治的多項措施,劏房作為許多低下階層棲身地的現實並沒有得到迅速改善。對於老住宅裡的劏房,由於年久失修、線路老化,居住環境十分惡劣。劏房,這個城市房屋的"畸形兒"依然困擾著香港的發展。

  為瞭更徹底地解決劏房的畸形社會定位,關於劏房是否應納入正規房屋種類的討論日前在香港社會進行。

  7月25日,香港長遠房屋策略督導委員會在討論"香港長遠房屋策略咨詢文件"時,考慮為劏房設立發牌或業主登記制度,由政府全面規管劏房的安全、衛生和消防等問題。

  香港運輸及房屋局局長張炳良表示,研究劏房的發牌制度目的是確保隔斷房都符合安全標準,不是要取消某一類單位,具體細節政府仍在討論中。

  香港測量師學會贊同劏房實施"發牌"制度。香建融屏東枋山建融港測量師學會副會長何鉅業表示,在政府不能短期內解決房屋短缺問題的情況下,政府實行中短期"合理化"劏房有積極意義。

  他建議政府要為獲得牌照後的劏房制定獨立的標準,提高防火、衛生等要求,他還建議政府可以提供補助金給業主進行劏房改善的工程,並提供搬遷補助金,鼓勵租戶入住安全的劏房。

  不過,有地產界人士認為,劏房實行發牌制後,雖然安全等方面會得以更好的規管,但業主面對的房屋改建和復檢成本上升,恐怕會引起劏房租金上漲等情況,令劏房住戶失去安樂窩。

  張炳良表示,特區政府會繼續討論並聽取各方意見,在9月份公佈的"長遠房屋策略咨詢文件"中公佈正式的意見。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07583403632.shtml

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潘石屹回應捐9300萬元給哈佛隻助中國貧困生

  新京報訊 (記者劉珍妮 見習記者凌晨)近日,SOHO中國董事長潘石屹與哈佛大學簽訂瞭金額為1500萬美元(約9300萬人民幣)的"SOHO中國助學金"協議一事,引發網絡熱議。不少人提出疑問,國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校。

 &身份證正反影本二胎年息借貸增貸轉貸emsp;該企業CEO張欣此前在接受媒體采訪時表示,助學是希望更多中國優秀貧困生能接受世界一流大學教育。昨日,潘石屹也在其認證微博 上回應,這次助學金隻幫助在這些學校的中國貧困傢庭學生。

  網友質疑"為啥不捐中國高校"

  潘石屹助學海外的消息最早出現於7月16日"SOHO中國"的官方微博,微博中配圖顯示,7月15日,張欣、潘石屹與哈佛大學校長Drew Faust在哈佛大學簽訂"SOHO中國助學金"協議。

  消息一出,立刻引發網絡熱議,華人經濟學傢姚樹潔發博客叫板潘石屹,質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛,不少網友緊追這一疑問,"為啥不捐給中國高校?"

  此前,張欣接受媒體采訪時表示,"SOHO中國助學金"是在全球范圍內捐助1億美元助學金,資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生,傢庭年收入6.5萬以下的學子都可以申請。

  外媒稱,哈佛是潘石屹夫婦億元基金贊助計劃的"第一停靠港",張欣也曾表示,還將前往耶魯大學考察。

  微博回應隻助海外中國貧困生

  除瞭質疑聲,也有網友分析,潘石屹助學海外可能抱有長遠投資的想法,"國外一流學府的高材生將來為SOHO中國儲備人才。"也有人認為,潘石屹將以捐贈人的身份為他的兒子將來入讀哈佛"買門票"。

  昨日,記者未能聯系到潘石屹本人,但張欣在此前接受媒體采訪時表示,作為捐助方,SOHO中國基金會沒有對受助學生畢業後是否回國、或到SOHO中國工作加以要求,"我們不擔心中國學生受瞭好的教育之後不回國。他首先是對人類的貢獻,然後才是他到什麼地方去工作,所以我們沒有任何這些要求。"

  昨日,潘石屹在其認證微博上回應華人經濟姚樹潔的質疑時強調,這次助學金隻幫助在這些學校的中國貧困傢庭的同學們。回應再次引發網友追問,"能到國外讀書的有幾個傢庭貧困的台南左鎮土地貸款?"

  雖然潘石屹沒有再次回應追問,但正在哈佛攻讀建築學專業的研究生王穎異接受新京報采訪時表示,企業基金屬於校外獎助學金,他所在的建築學並無校外獎學金可申請,而他的同學們大多傢境一般。

  ■ 追訪

  哈佛學生是否需要捐贈?

  據一位旅美教育學者介紹,每年秋天,美國各個大學都會核算它的捐贈基金平衡表並確定來年的募捐目標。大學獲得的捐款數目龐大,甚至令這些教育中心堪比銀行。據公開數據顯示,哈佛大學年捐贈基金數已超數百億美元。

  美國的大學越來越像一個培養精英的超級俱樂部,據美國經濟政策研究所的專傢們在一份研究報告中的結論顯示,在優秀學府上學的大學生中,隻有3%的學生來自低收入傢庭。

  據非營利機構"國際教育協會"2013年年底數據顯示,中國在哈佛的留學生有686名。有網友質疑,這當中有幾個傢庭年收入低於6.5萬元?

  美國大學的錄取過程也十分看重裙帶關系。據公開報道披露,美國權勢傢族和地位顯赫者的子女事實上都能保證被哈佛、耶魯等名牌大學錄取。而其中傢族捐贈是保障他們進入著名高等學府的重要渠道,在申請名校的時候,有時候它甚至比分數更具決定性。

  一位就讀於美國密歇根州立大學的中國留學生證實,名校在錄取時會綜合考慮個人能力、傢庭背景和經濟狀況,出身貴族或來自上流社會確實被名校所看重。

  哈佛研究生王穎異則表示,哈佛校內所設立的獎、助學金對中國留學生而言"比較好拿",但最高額度往往達不到需繳納學費的標準。

 聲音

  @品味小姐:為什麼不支持本土學校,捐款給今年考上大學的貧困孩子不好嗎?

  @趙小墨V:隻要是捐款,捐給誰都好,比爾·蓋茨也捐款給中國人,沒見美國人在後面說三道四。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09274317039.shtml

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房地產藍皮書重點城市推進房產稅

  28日,天津宣佈推出"一成首付"購房優惠政策,被理解為曲線"救市";29日,南寧傳出調整限購政策,被解讀為由官方正式發文打響的"救市"第一槍。加上此前溫州、長沙、杭州等多城市傳出醞釀松綁限購,樓市調控放松的傳聞四起。

  在此背景下,中國社科院城市發展與環境研究所與社科文獻出版社29日聯合發佈的房地產藍皮書 《中國房地產發展報告》(以下簡稱藍皮書)卻有不同的看法。藍皮書認為,盡管2014年初全國月度房產交易呈萎縮態勢,部分城市的個別樓盤出現瞭降價現象,但經歷一段時間的市場醞釀和政策觀望後,2014年房產市場交易熱度仍將延續,全年全國房產交易總量仍可能與上年持房貸二胎利率比較利率多少免費諮詢試算平甚至略有增長,成交價也可能保持小幅增長。

  《每日經濟新聞》記者註意到,藍皮書還預計,房地產領域稅費優化改革有望推進,在重慶、上海等城市房產稅試點基礎上,以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅有望在重點城市開征。

  政策圍繞城鎮化展開

  藍皮書稱,經歷近幾年特別是2013年房價快速增長,房地產市場矛盾進一步累積,2014年調控難度進一步增大。中國社科院城市發展與環境研究所研究員李景國告訴《每日經濟新聞》記者,在房價高位運行和經濟增速放緩的雙重背景下,放任房價繼續高增長,必將進一步累積泡沫化風險。"房價下跌可能對房地產行業構成顛覆性的贏利虧損影響,必然緊縮房地產及相關領域投資,也必將惡化前期深度參與的金融機構資金風險,引發金融風險。"

  藍皮書認為,調控政策取向可能以維持房地產市場穩定為目標,既要防止房價過快增長,也要防止房價下跌震蕩。李景國表示,隨著十八大後一系列經濟制度改革的推進,有可能迎來居住城鎮化高潮,預計房地產調控方向也將圍繞居住城鎮化這一主題展開。

  藍皮書認為,農業轉移人口在日常工作和居住的城市以外異地置業,可以說是一種農業轉移人口住房需求的異地釋放,也是一種將自住性需求扭曲為異地投資需求的不合理現象。

  "這無疑造成瞭土地及住房資源的浪費,也增加瞭部分中小城鎮的房地產市場風險,是房地產市場亟須解決的問題。"李景國說,城城之間、區域之間居住吸引力差異的變化,必將對城城之間、區域之間房產特別是住房需求格局產生重要影響。

  將出房地產稅立法草案

  備受社會各界關註的房地產稅立法工作在低調推進中。據新華社報道,全國人大和財政部、國稅總局等國務院職能部門正在密集調研,醞釀年內拿出一份初擬的房地產稅立法草案。

  藍皮書稱,中國當前房地產稅費調控具有明顯的重交易、輕持有特點,具有濃厚行政特色的費、金占比較高,而發揮市場機制作用的稅占比較低。

  黨的十八大以來,深化改革力度不斷增大,優化房地產稅費的諸多制度障礙正在逐步消除,如不動產登記制度等正在逐步展開。

  藍皮書預期,2014年房地產領域稅費優化改革有望推進,在重慶、上海等城市房產稅試點基礎上,以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅有望在重點城市開征。同時,一些不利於優化住房資源配置的房產交易稅也可能逐步取締或淡化。

  但這一過程仍將十分漫長。財政部財科所所長賈康曾對《每日經濟新聞》記者表示,目前官方表述是"加快立法",但要看到結果,最快也要一年時間。

  限購"一刀切"謀變

  南寧市房管局近日發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是首個地方政府明確提出將放松限購的政策。中國社科院副院長李揚在昨天的發佈會上也談及此事。他認為,住房政策的區域性問題,不宜從中央到地方都是同一個政策。

  至3月末,我國商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米。中國房地產業協會副會長朱中一認為,在目前房價仍處於高位的時候,信貸不能寬松,但是維持現在的中性偏緊可能加速房價下行,可以考慮取消一些地方對高價房的上市門檻,在明顯供大於求的城市,取消或放寬限購措施。他告訴《每日經濟新聞》記者,房價是不是下行根本取決於供求關系,是市場的力量所致,但房價的"快跌"會給經濟運行造成風險,是應該盡量避免的。"我認為目前政策調整根本在於,應該讓地方政府自己去決定究竟是否取消限購。"

  賈康分析說,房地產市場區域分化的趨勢已經很明顯,而住房信息聯網登記,也一定會擠出部分官員手中的存量房,給房地產市場帶來一定變化。

  藍皮書判斷,特大城市特別是超大城市限購限貸政策必將延續,"對城市人口增長實施適當限制成為大城市的必然選擇,而住房限購限貸是對居住城鎮化的最有效調控。"

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

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  2014北京商業地產投資意向調查:



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開發商自曝土地招拍掛 陽光下的黑幕

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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  伴隨著樓市成交的火爆,土地招拍掛的透明度漸漸成為業界關註的話題。

  近日,微博紅人、中國世代投資集團有限公司董事局主席、凱愛資本投資有限公司董事長禹晉永的舉報稱,天津市寶坻區負責人以遠低於市場的價格向其與北京首鋼房地產公司(下稱"首鋼地產")的合資公司提供6500畝土地,采取高價舉牌方式在招拍掛競價中擠走競爭者,隨後返還溢出部分出讓金。

  禹晉永舉報材料中指出的土地交易暗箱操作內幕在業內是否真實存在,這些"陽光下的黑幕"在土地交易中又是如何進行的?

 &土地貸款高雄茂林土地貸款emsp;"這種情況肯定是有的,我原來在的公司就有過。"一上市房企投資發展部門負責人昨日告訴《第一財經日報》記者,這種土地使用權的"內定"雖然並不十分常見,但在業內的確存在。

  "比如,有些地方政府專門針對某傢品牌地產企業來招商,對於該區域的土地,企業會評估樓板價,然後與地方政府約定成交價格,如果有人來競爭,超出約定價格,企業還是拿,但地方政府以其他方式補償。"這位從業近十年的負責人說,這種內定使用權、返還土地出讓金的行為往往同樣走土地使用權招拍掛程序,在程序上沒有問題,但行為本身是違規的,因為法律規定土地出讓金不能返還。

  至於個別地方政府為何鋌而走險,上述負責人指出,主要是企業可以給地方政府一些好的回報。他舉例說,若某傢房地產企業倚靠著產業集團,那麼地方政府與其約定低價提供土地,希望換取的是該企業將旗下其他產業放到這個區,每年實現一定的納稅。

  另外,他還指出,如此違規"內定"的其他動因,還包括地方政府看中瞭企業的品牌,知名企業可以帶動當地經濟發展,在三四線城市將某個區域"做得很熱",便於地方政府日後持續招商。

  盡管如此,該負責人仍坦言,相對於此前的協議出讓,目前的土地使用權交易使用較多的網上掛牌方式,雖然存在缺陷,但仍被認為相對公平。他表示,相對於拍賣來講,網上掛牌有4分鐘的考慮時間,企業競價時,員工可以電話請示、匯報領導,控制瞭不太理性現場拼殺,相對較為科學。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08293448159.shtml

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央行降息刺激二手房業主加價有人直接加50萬

一石激起千層浪。11月21日,央行突然宣佈非對稱性降息,引發北京樓市一片嘩然,對政策變化感知最為敏感的二手房交易市場更是“熱鬧非凡”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??據市場研究機構統計,降息首日,北京、上海、天津等城市二手房交易客戶到店咨詢量大幅上漲,房源委托和需求登記量亦有所提升。

??《中國經營報》記者近日走訪北京市各大中介門店發現,“9·30”新政出臺後,二手房交易量明顯增加;特別是11月21日央行宣佈降息後,已經委托房源的業主開始小幅加價,購房者由觀望開始變為適時出手,咨詢量更是翻番。

??有關專傢表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??二手房現加價趨勢二胎房貸 銀行

??11月21日,央行宣佈非對稱性降息,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??這一決定猶如投入水中的石子,掀起層層漣漪。連日來,降息成為北京房地產市場熱議的話題,而對於一向敏感的二手房市場來說,感知則更為明顯。

??據偉業我愛我傢市場研究中心降息首日的統計數據表明,北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市門店咨詢量顯著上漲,與前一周六相比,上漲幅度高達五成以上,委托量與需求登記量也出現瞭明顯增加。

??本報記者近日走訪鏈傢地產、中原地產、我愛我傢等中介機構北京各大門店發現,降息後數日,咨詢電話、委托量、官網流量等數據有所提升。“有的已委托房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價,有的甚至直接加價50萬元。”北京市海淀區世紀城鏈傢地產一位置業顧問告訴記者,“實際上,從‘9·30’新政之後,交易量已經明顯回升,成交價也開始止跌企穩,業主、購房者的心態也開始發生變化,業主開始對後市看好,購房者由觀望情緒轉為適時出手。”

??“近半年來,受國傢出臺的系列政策影響,使一部分剛需以及改善型購房者入場,但投資性需求依然被排擠在外。”上述鏈傢地產置業顧問向記者表示。

??11月14日,相關研究院發佈的數據顯示,“9·30”房貸新政後,北京二手房“量價”開始出現明顯變化。在成交量方面,10月北京二手房住宅網簽量8923套,基本與9月持平。10月20日之後,連續多日網簽達到450套以上,最後一周工作日網簽量基本保持在600套以上。價格方面,10月北京二手房住宅成交均價約為29000元/平方米,環比9月上漲約10%左右。

??鏈傢地產市場研究部張旭解釋稱,“9·30”央行新政推出以後,實際成交量與表面數據差距較大。造成這一結果的原因一方面與“十一”假期網簽量較少有關,另一方面也受到網簽滯後因素的影響。從鏈傢地產成交數據來看,10月成交量環比9月同期大約增加一倍。按照網簽延後的趨勢判斷,11月北京市二手住宅網簽量突破萬套的可能性較大。

??置業“窗口期”到來

??世紀城晨月園小區一位出售房源的業主告訴記者:“看到國傢連續出臺利好政策後,我認為現在出手應該是好時機,趁現在有行情,能賣個差不多的價錢,隻要能盡快出手就行。”

??從降息落地首日的市場表現來看,業主與購房者的入市意願都有明貸款增貸顯的增加。這或將預示著930新政後市場新一輪反彈升溫的開始。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,自今年下半年限購在非一線城市和三亞逐步松綁、退出以來,隨著“930”房貸新政、公積金新政,以及各地方城市不同程度的引導需求入市、“去庫存”舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。本輪央行降息,將與這些市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。

??基於此,胡景暉表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??記者從多名業內人士處瞭解到,普遍認為當前樓市由過去的“黃金時代”進入“白銀時代”,而“白銀時代”最主要的特征就是供求將會逐漸達到平衡狀態。根據目前的情況來看,短期內無法改變樓市總體供大於求的局面,所以“去庫存”壓力依然明顯。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,未來,當政策面刺激市場出現一波行情之後,市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。因此,樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

??對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,短期內,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭94折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

??張宏偉認為,對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

??此時,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??不過,業內人士表示,二手房掛牌價格的上漲,並不與成交構成因果聯系,雖然利率下調,但信貸投放量的總盤子仍然沒有變化,這也是未來樓市能否真正回暖的最大變數。





??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08485944260472890252163.shtml

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汽車貸款率利最低銀行 20154月樓市繼續降溫 專傢稱不會 崩盤(圖)





  據新華社消息,國傢統計局18日發佈瞭4月份70個大中城市房價數據。從更能反映價格變動最新情況的環比數據看,房價環比上漲的城市數量進一步減少,而房價環比下降的城市數量有所增加。

  調查顯示,4月份我國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為44個和35個,分別比上月減少瞭12個和7個;環比持平的城市個數為18個和13個,比上月增加瞭8個和減少瞭1個;環比下降的城市個數為8個和22個,比上月增加瞭4個和8個。

  從熱點城市房價環比數據看,北京新建商品住宅價格環比上漲0.2%,二手住宅價格下降0.2%;上海新建商品住宅價格環比上漲0.3%,二手住宅價格持平;廣州新建商品住宅價格環比上漲0.1%,二手住宅價格上漲0.7%;杭州新建商品住宅價格環比下降0.7%,二手住宅價格下降0.8%;溫州新建商品住宅價格環比下降0.1%,二手住宅價格下降0.6%。

  房地產市場的變化,與前一階段部分商業銀行收緊房貸有關。今年以來,一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢現象,一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。中國人民銀行近日已敦促商業銀行,要求其優先土融屏東來義土融滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心,國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為,中國的城鎮化進程遠未完成,居住性需求巨大,而且有嚴格的抵押貸款管理,個人房貸償還非常穩定,與美國次貸危機時的房地產市場完全不同,不必過於擔憂。

  國傢發展和改革委員會經濟研究所副所長宋立認為,我國房價處於階段性均衡狀態,這意味著房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降。

  宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城鎮化率已達60%至70%,而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07512735827.shtml

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青島高新區打造進出口工業產品質量安全示范區

  科技日報訊 (記者王建高 通訊員辛志向)6月9日,青島高新區與青島出入境檢驗檢疫局簽訂共建進出口工業產品質量安全示范區合作備忘錄。

  青島高新區以改革為主題,以"轉、調、創"為主線,突出高新特點,強化創新驅動,加快建設科技創新創業示范區,打造升級版的"藍色高新區",科技人文生態新城建設邁出新的步伐。經過6年的發展,青島高新區已在科技服務業、軟件與信息技術、海洋生物醫藥、海工裝備研發、高端智能制造、節能技術與新材料產業領域集聚瞭一批重點企業,成為全市工業產品進出口的重要基地之一。

  通過共建進出口工業產品質量安全示范區,進一步建立和完善青島高新區企業產品設計、原料進廠、生產加工、產品檢驗、售後服務及國外跟蹤反饋全過程監管和服務鏈條,提高產品質量管理水平,優化產品結構,提升產品檔次,增強應對技術貿易壁壘能力,增強國際競爭實力,逐漸形成青島高新區工業企業產品質量、品牌和創新"三輪驅動"的良好局面,將青島高新區打造成為進出口工業產品質量安全的樣板區、對外貿易便利化的先行區、出口競爭新優勢的培育區。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08462777078.shtml
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關於樓市 拐點的永恒猜想

  財經夜談

  李嘉誠本息攤還又賣內地樓瞭。

  近日,和記黃埔公告稱,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖 定買傢,並將以89.5億港元(約合70億元人民幣)出售。而此前,廣州西城都薈廣場和停車場已經確定出售。對於此次拋售,業內人士更願意解讀為"李超 人"對於內地地產市場已經感受到瞭某些消極的信息。

  大佬退出背後,樓市的瘋狂似乎也在悄然降溫。雖然依然量價齊升,但由於供應量大增,"日光"出現頻率已經大減。僅以廣州上周末為例,蘿崗的兩大剛需盤開盤當日去化均僅七八成,其中一盤曾在此前創出兩度日光的佳績。

  有專傢撰文稱,樓市似乎走入瞭2007年A股的行情--其認為,目前的樓市已進入最後逼空階段,就等最後一波買傢接下最後一棒。

  這種說法並不新鮮,我們仿佛在此前數年裡反復看到"崩盤"的論調,卻最終沒有看到崩盤本身。

  毋庸諱言,中國房地產業養活瞭土地財政,也撐起瞭中國數年的高速發展。在M2十年增五倍,農村人口大量湧入城市,國際熱錢大規模湧入的背景下,中國大城 市的房地產經歷瞭五倍左右的漲幅。而重要會議在即,整個房地產行業都在翹首以待會議給今後數年的樓市定調--建立長效機制已成共識,雖然細則的力度,推進 的步驟等尚未可知,但不少專業人士認定,會議將影響此後數年的樓市走勢。

  而筆者卻認為,作為一個商品,價格圍繞價值上下波動的定律似難改變。外力能改變曲線的振幅等變量,卻無法改變曲線本身--換句話說,盛極而衰是一個古老的真理,"拐點"就在那裡,在長達十年的牛市之後,價格終有回歸的一天。

  但拐點究竟隱藏在何處總是眾說紛紜,具體是在何時,以一個什麼樣的姿態回歸,李超人有他的判斷,而你,有你的判斷。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08353657005.shtml

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《樂居周刊》15期專題——好色城市

  原創:

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

  最近十年,幾乎所有中國城市都擺脫掉水泥灰混雜磚塊紅的原有色調,昂首邁進彩色城市的新時代。

  越來越多的樓房有瞭自己的顏色,居民樓有塗成黑色的,工廠樓有白墻藍屋頂的,賓館有一身菠蘿黃的。色彩運用也愈發大膽,樓體色彩越來越奔放,外墻塗裝越來越花哨。

  城市正變得越來越"好色"。

  如果城市沒有豐富的色彩,那麼生活一定不夠生機勃勃。而如果一座城市的色彩太多、太亂,又毫無秩序,那這些色彩帶給我們的視覺感受是什麼?

  是色霾。

  《樂居周刊》願意率先提出"色霾"這個概念。既然霾是因大量煙、塵等微粒懸浮而形成的渾濁現象,業界有霧霾、灰霾、塵霾、陰霾等等稱謂,那麼我們也可以將塗抹在城市樓體上的萬紫千紅稱作"色霾"。

  那種籠罩在城市人群上空的同樣的壓抑感,也是我們把色彩泛濫造成的色彩污染稱作"色霾"的原因之一。

  塗料和外墻裝飾技術的發展,讓我們從技術上完全可以盡情地給城市上色。然而,這除瞭帶給我們一座又一座五顏六色的城市,還帶來色彩過度導致的混亂和千城一面給人的困惑。這一矛盾似乎符合技術進步的內在邏輯:科技除瞭帶給我們好處,也會帶來煩惱。

  五顏六色的草原讓我們欣喜,姹紫嫣紅的山谷讓我們平靜,色彩繁茂的城市卻讓我們情緒生變--要麼焦慮,要麼寂寞。

  過猶不及,"好色"成災。對色彩的濫用,不但沒有讓城市因多彩而變得多姿,反而讓人眼花繚亂、無所適從。

  而大多數城市同時呈現的色彩濫用行為,已經讓人對城市風光失去賞玩的興致。

  每個去歐美日等發達地區遊玩回來的人,都會感嘆那裡城市色彩的和諧,無論一片白屋,滿城淡黃,還是一眼望不到邊的紅屋頂。雅典、羅馬、巴黎如此,小城市尤其突出,比如法國沿海古鎮Frejus,還有Arles(阿爾勒)。這些古老的小城色彩整齊劃一,就像有人設計一般。

  事實上,這與現代人推崇的"城市規劃"沒多大關系,基本上是人利用自然環境和資源的產物。在Frejus古鎮附近可以看到以絢麗的紅色和斑斕的花紋著稱的斑巖,據稱羅馬人在建築這座小城之初就使用埃斯特雷山上的這些斑巖作建築材料,其夾層的紅色之間夾雜著黃綠藍紫,奠定瞭這座城市的色彩基調。

  小城鎮色調的和諧統一,我們可以從周莊、平遙、西遞、宏村、麗江等中國古代小城中發現同樣的現象,驗證同樣的邏輯。而歐美大城市建築色調的和諧統一,則是這些國傢對城市原有色調的尊重和保護,並以法律文本的方式加以規則化和科學化的結果。

  日本為城市色彩立法,韓國為新行政首都制訂色彩規劃,法國延續城市色彩主色調,美國利用色彩塑造城市個性......

土融屏東麟洛土融  他山之石,可以攻玉。在一個盡情地給城市上色的年代,想讓一座又一座好色的城市避免"色霾"的污染,保護好城市原有的色系、規劃好城市新選的色彩,是依法治城的不二選擇。

  依法對城市整體色調進行保護和規劃,當然是政府的責任。但是,我們每個城市居民尤其是專業人士,同樣責無旁貸。

  我們反對城市色霾,反對城市大改大拆大建,反對城市色調規劃一拍腦袋的長官意志和領導偏好。我們支持科學的城市色彩規劃,支持每一座城市都有自己的標志性色彩,支持有專業精神參與其中的城市色彩立法。

  彩色之城,和諧之美,歸去來兮。







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虛高房價開始 走下神壇



  5380元起!常州豪宅雅居樂星河灣打出"跳水價",繼而無錫也有樓盤打出3字頭房價,杭州、廣州等地樓市均出現降價現象,一時間,樓市崩盤說、鬼城說輿論風起。

  雅居樂星河灣是常州市目前規模最大的高端大平層住宅,去年首次開盤時以毛坯房定價1.1萬元/平方米、精裝房1.7萬元/平方米的價格高調入市。此番卻出人意料地降價促銷,打出瞭5380元起售的"白菜價"。

  記者昨天下午現場探訪,售樓大廳一改往日的門廳冷落,停車場停瞭不少豪車,看房車載著大撥看房客穿梭其中。置業顧問表示,目前代墊款二胎銀行160平方米的戶型均價在6800元左右,300平方米以上的超大戶型均價在8500元左右。"促銷以來已經賣出瞭200多套,每天來客數達到200多人。"

  不過,開發商之前宣傳的5380元的"白菜價",其實是個營銷噱頭,因為這一價格的房子隻有1套,且有3天的時效限制。目前這套特價房已經售出。

  常州新北區副區長沈禾告訴記者,雅居樂初入常州"水土不服",定價偏高、主力戶型偏大,最小戶型166平方米,最大戶型400多平方米,這與以剛需為主的常州市場不符,市場接受度低,去年首開後隻賣出瞭十多套。所以,二期開發調整瞭策略,以99-140平方米的戶型為主。可見,適應市場才是王道。

  豪宅折戟的現象此前在常州也出現過。像房企界"四朵金花"之一的金地,初入常州之際,欲打造第一高端樓盤,但2萬多元/平方米的精裝售價令人望而卻步。去年全力改造後,金地推出剛需項目格林郡,反響甚好。

  "雅居樂星河灣降價屬於個案,不具普遍性,隻是走下瞭神壇。"常州房產獨立評論員於嶽認為,周邊樓盤的價格大多處於7000-8000元的價格區間,市場對雅居樂的降價反應仍然有限。

  的確,雅居樂釋放的"降價氣球"目前還未引發跟風潮,周邊的中海、金地等樓盤都堅決表態不跟風、不降價。而對於這一條降價"鯰魚",當地同行甚至表現出瞭抵制情緒,有樓盤就打出廣告不指名道姓地揶揄"龍城來瞭條泥鰍攪局,請尊重常州"。

  不過,還是有一傢樓盤默默跟上瞭。這傢名為大名城(600094,股吧)的樓盤在25日晚打出"明日端出硬菜"的微信廣告,樓盤銷售人員說,3月將一次性推出1000套期房,每平方米將優惠1000元。除此之外,目前該樓盤部分現房也打出瞭6900元/平方米的特價。

  大名城此舉,被當地業內喻為"多米諾"第二張骨牌倒下!"但是,由於這傢樓盤的具體開盤時間及具體定價均未確定,千套房源真降還是假摔,尚不能確定。

  在當地主管部門看來,常州樓市不會出現"多米諾骨牌"效應。

  常州市住房保障和房產管理局市場處處長陸金峰說,雅居樂星河灣降價,恰恰反映瞭價格由供求關系決定的定律。

  在雅居樂星河灣降價同時,無錫一傢名為"龍湖霖瓏"的樓盤也使出瞭降價策略。

  2月23日,這傢樓盤推出的小戶型公寓最高優惠幅度達到每套10萬元,起售價僅3000元/平方米,均價4000元/平方米,最低總價僅15萬元。

  "樓盤在太湖邊上,位置比較偏,之前真是賣不動。降價後,賣得很火,開發商的數據是1個半小時賣瞭230套。"無錫365地產傢居網主編張生廣告訴記者,該樓盤的火爆景象用事實說明,有吸引力的優惠可以打破部分樓盤或部分房源在銷售上的僵局。

  當前,三四線城市高庫存現象引人註目,像無錫,2013年末商品房庫存超過800萬平方米,要消化這樣大的庫存量需要兩年。

  高庫存與過度房地產開發相關,也與價格脫離實際相關。"現在無錫面臨的問題主要是人口基數較少,產業吸引的外來人口以藍領為主,白2胎指南利率多少免費諮詢試算領較少,房企采取的低價營銷會吸引一定目光。"頌唐機構總經理助理陸永菲說。

  上海(樓盤)易居研究院研究員嚴躍進認為,目前出現的部分樓盤降價,隻是局部行為,個體因素強於整個市場趨向。但個別樓盤的降價行為會對其他開發商構成壓力,房價上漲阻力有所增強。

  顯然,當前出現的降價現象,是市場規律的作用和樓市分化局面的進一步顯現。樓市,正走向理性定價的"十字路口"。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08143950855.shtml

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我愛我傢胡景暉呼籲叫停全民經紀人

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  --長沙中介行業高峰論壇會

  "必須叫停全民經紀人!"9月23日,在長沙中介行業高峰論壇上,我愛我傢副總裁胡景暉呼籲叫停"全民經紀人",他認為,"全民經紀人"的盛行將加劇行業的無序競爭與不良風氣。

  據悉,此次峰會是長沙我愛我傢攜長沙中介協會共同主辦,由胡景暉聯合長沙中介行業領袖就目前行業行情、未來變革與升級做分析、探討。

  "房地產經紀行業的轉型風暴已然來臨。"在峰會上,胡景暉表示,未來的房地產經紀行業,無疑會是一個重新洗牌和深刻變革的時代,而這個時期,很可能要持續兩到三年。可以肯定的是,整個行業正在經歷一場鳳凰涅槃而又再造重生的過程。

  胡景暉認為,目前行業正處於低潮期但也是轉型期,雖然市場冷淡不理想,但行業卻是精彩與機遇並存,"今年行業生態變化很快,從取消經紀人資格考試,到行業收費標準變動,再到電商、互聯稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸網行業對行業的影響,中介行業將在低潮期遭遇轉型。"



(長沙中介行業高峰論壇現場)

 胡景暉:全民經紀人與傳銷類似

  "讓掃地阿姨、保安大哥、菜市場老板來賣房,那是搞笑,為什麼不讓全民去賣股票,賣黃金?因為專業的事,還得由專業的人來做!"談到峰會第二個議題--"經紀企業的業務和管理變革",胡景暉情緒明顯激動,在他看來,全民經紀人是市場無序的表現,容易造成"一房多賣"等擾亂市場的情況出現。

  對於全民經紀人的出現,胡景暉認為,最重要的原因就是部分開發商的病急亂投醫,"忽悠普通老百姓加入賣房陣營",在他看來,全民經紀人與傳銷類似,"這並不適合中國中介行業的發展,這條路是走不通的。"

  相較於開發商的自亂陣腳,胡景暉表示,一些電商網站在全民經紀人的出現乃至盛行裡都扮演著推波助瀾的角色,電商網站在項目啟動之初進行風險投資,為順利完成項目,而鼓吹全民賣房。然而,不管是開發商還是電商網站,真正激發全民經紀人暢行的卻是年初國務院對中介行業制度的修改。

  據悉,2014年,"國務院決定取消房地產經紀人職業資格許可和認證",一經披露就震動瞭整個中介行業。

  胡景暉說,行業資格證的取消正是全民經紀人盛行的基本原因,讓不少人以為這是行業變革的契機--全民經紀人或獨立經紀人時代就將到來,"這是對政策的誤讀"。

  他說,房地產經紀人職業資格證許可和認證的取消並不代表行業門檻的取消,而是正在醞釀更適應行業發展的機制,未來或將由行業協會牽頭,對專業和服務進行高規格把關,這樣才能夠提高整個中介行業的服務水準。

  目前,胡景暉躊躇滿志,因為他正計劃著一件更重要的事情--聯合中介企業向政府呼籲叫停全民經紀人。

  據他透露,截止目前,包括鏈傢、中原、21世紀不動產以及中聯等100多傢中介機構已經加入聯盟,未來將有更多同盟者。而他房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理正在積極收集各地全民經紀人"坑爹"案例。



(我愛我傢副總裁胡景暉)

 關於我愛我傢

  2000年春,我愛我傢公司在北京成立。在不斷進取的14年中,公司迅速發展覆蓋12大城市,擁有1500多傢連鎖店面,旗下聚集瞭30000名專業房產人士擁有一個月均訪問量達到200萬人次的全國性房地產專業網站。

  長沙我愛我傢於2013年正式落地長沙,成為其一二線城市佈局的新成員。

  集團從華北到華中,及至覆蓋華中地區,正抒寫著房地產經紀個性化、全局化服務的新藍圖。

  與此同時,我愛我傢目前正積極拓展互聯網渠道,開辟各類移動端產品,打通線上線下打造全新產業服務鏈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/14194484166.shtml

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內容來自sina新聞

限外令大幅放寬的另一面 境內房地產投資退潮



??限外令大幅放寬,一方面意味著今後外資對國內房地產行業的投資準入門檻將大幅降低;另一方面也意味著中國房地產資產作為投資標的的價值在下降,目前外資看好的,僅限於北京、上海等極少數城市。

??在3月15日的兩會總理記者會上,李克強回答外國記者問題時說,中國人到海外買房並沒有確切數字,需要評估;同時,中國也歡迎外國人來買房。

??在中國資本大舉進入外國投資房地產的同時,中國境內對於外資準入房地產的條款也在放開。就在李克強此次表態前的3月13日,國傢發改委和商務部公佈最新

《外商投資產業指導目錄(2015年修訂)》(以下簡稱《目錄》),在“限制外商投資產業目錄”中,把過去針對外商投資房地產的限制類條款全都刪去。

??國浩律師事務所律師鄒菁認為,這意味著今後外資對國內房地產行業的投資準入門檻將大幅降低;同時,這也意味著中國房地產資產作為投資標的的價值在下降,目前外資看好的,僅限於北京、上海等極少數城市。

??操作仍需落實

??回顧歷年《目錄》對於外資進入房地產的限制,對於“土地的成片開發”及“高檔賓館、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營”的限制一直在延續,2007年開始為瞭限制外資通過中介進入炒房領域,增加瞭對外資進入“房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司”的限制。

??鄒菁指出,上述限制的大背景都是過去十幾年裡,房地產被投資者視作保值、升值的投資標的進而被炒作,以及國際市場看好人民幣持續升值,大量熱錢不斷湧入

等因素共同導致的。這造成瞭我國房價多年持續性上漲,因此,對於外資進入相關房地產市場進行投資在過去一個階段時間內的限制一直較為嚴格。

??2014年以來,中國房地產市場進入瞭市場自發性的調整,房價大幅上漲不再。在此背景下,放開對外資進入房地產的限制,保證一定量的外資涉足國內房地產市場,對於維持房地產市場的平穩也有積極意義。

??但《目錄》的出臺就是外商投資房地產全面放松的信號?鄒菁認為並非如此。過去諸如《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》等針對外資準入房地產的相

關規定是否不再適用的問題仍然存在,因《目錄》雖是針對外商投資產業政策的綱領性文件,但是從法律效力等級上來說,其性質為部門規章,與上述文件效力平

級,彼此不受制約。這對外商投資房地產構成操作上的限制。

??比如,地方商務主管部門依法批準外商投資房地產事項後(包括設立企業、增資、擴股、股權轉讓、並購等),需要報商務部備案。而商務部對於外商投資房地產的備案流程仍然不夠清晰和流暢,有待於進一步下放備案的權限。

??還有,境外機構和個人在境內投資購買非自用房地產,應當遵循商業存在的原則,可以購買符合實際需要的自用、自住商品房,但不得購買非自用、非自住商品房。商業存在原則限制瞭一大批擬直接投資取得商品房的外商投資者。

??此外,有關規定顯示對2007年6月1日(含)以後取得商務主管部門批準證書且通過商務部備案的外商投資房地產企業,不予辦理外債簽約登記手續。外債額度的取消對於外商投資房地產的利潤回報影響重大。

??由於上述限制及當前樓市仍處於去庫存通道中,業內人士預計,外資投資境內房地產短期內不會出現火爆的景象。

??雙向OR單向?

??與外商投資中國房地產的“悠久歷史”相比,中國資本包括機構和個人投資者走出去購買房產的時間不長,但規模增長迅速。

??仲量聯行報告指出,2014年中國海外房地產貸款代辦費用二胎年息投資比上年激增46%,總額超過165億美元(約合人民幣1030億元)。投資標的遍佈亞洲、歐洲及美洲各大主流城市。

??以萬達為例,2014年萬達收購瞭位於馬德裡、芝加哥、洛杉磯、黃金海岸四個海外項目,再加上2013年的倫敦等項目和近期的悉尼項目,目前萬達海外房地產投資總額已達360億元人民幣以上。

??仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示,2014年中國宏觀調控以及住宅市場低迷,中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續性增長,並確保長期收益。

??與此同時,外資對中國境內房地產的熱情在下降。城市土地學會(ULI)和普華永道聯合發佈報告顯示,中國房地產市場整體面臨諸多挑戰,投資者對中國大陸的房地產投資熱情正在下降,僅餘上海和北京等一線城市還受關註。

??在2015年亞洲房地產投資前景前十位排名中,上海和北京仍列其中,但排名都有滑落。上海排名第六位,這是該報告發佈九年來上海得分最低的一次,此前四年上海一直位列第二位。而北京則由去年的第八位下降至第十位。

??相對北京和上海,中國大陸其他城市的房地產投資前景大幅後退,例如廣州由去年的第六位滑至第20位。而香港的房地產投資前景,則由去年的第18位下滑至第21位。

??城市土地學會北亞區主席、香港置地執行董事周明祖表示,目前,亞洲房地產市場正受到資金富裕的困擾。不管是過去六年間全球央行推行的貨幣寬松政策還是投

資機構的各類資本新渠道,都提供瞭看似無窮無盡的資金,這些資金幾乎流向各個角落和各種物業市場。這個現象正在推高資產價格並進一步壓低回報率。

??因此,交易量不斷減少,投資級物業進一步短缺,投資者在尋找核心資產的替代品,並退出二線城市。其預計這種趨勢將在未來幾個月持續下去。

??由此,海內外房地產投資目前似乎更像是中國資本爭相出海的單向遊戲。

??貨幣政策和匯率也在發生影響。鄒菁指出,在新一屆政府上臺後,對外開放力度不斷加強,治理政策由行政幹預轉向市場機制,更多地利用經濟調控手段。例如央

行下調金融機構人民幣貸款利息率和存款基準利率,促進實體經濟發展,也引導資金走出日益冰冷的房地產市場。國際上人民幣匯率也日趨平穩,房地產行業利潤率

逐年降低,外資熱錢進入動力不足。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07475987006698328736881.shtml

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返鄉置業救樓市?購房比例不到5%

??“北上打拼8年 攢的銀子隻夠買個衛生間”、“新春特價房 團購買房更優惠”……春節前後,三四線城市的開發商把樓盤促銷瞄準瞭那些返鄉過年的人群,希望他們能在當地買套房。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??然而,鄭州市永威置業有限公司副總經理馬水旺在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,三四線城市樓市的支撐力量主要來自剛需客戶,幾乎沒有炒房因素。據估算,返鄉族在整體購房人群中占比不到5%。

??樓盤促銷瞄準“回鄉客”

??為吸引在外工作的遊子春節期間返鄉置業,開發商們使出瞭渾身解數。

??微信公眾號“碧桂園營銷人”推出瞭“春節不打烊”的促銷活動。碧桂園(02007,HK)相關人士表示,由於碧桂園多個樓盤在三四線城市,返鄉置業是一個很重要的銷售節點,但由於假期因素,上述促銷的效果究竟有多大,還沒有統計數據。而大多數項目同樣集中在三四線城市的建業地產,對於返鄉置業也做瞭相應的促銷。

??據《遂寧晚報》報土融建融屏東九如土融建融道,大年初四起,當地一些樓盤項目的營銷中心均已恢復正常開放,而開放之後紛紛迎來瞭看房者。某樓盤一工作人員透露,從去年底開始,不少來看房買房的客戶都是從外地回來的,而且形成瞭一股趨勢。他們也因此調整瞭策略,針對返鄉置業人群制定瞭專門的營銷活動。

??某項目銷售負責人表示,他們樓盤這兩天平均每天能賣出兩三套房子,“預計初七到正月十五看房買房的人會有所增加。”廖經理坦言,雖然今年遂寧出臺瞭一系列利好政策,但不可否認的是,看房的人多,買房的卻少,觀望氣氛濃厚。為此,他們更多的是通過促銷來帶動人氣。《南方日報》報道,清遠市清新區不少樓盤的營銷負責人表示,因受大環境影響,目前清遠很多樓盤都積累瞭大量房源,其中不乏高性價比產品,這將給購房者提供更多選擇。這在一定程度上也加重瞭外出打工者返鄉置業的觀望情緒。市民胡先生表示:“對於清遠來說,相信房價不會有太大波動,在很長一段時間內,房價仍將持續較長時間的平穩、緩慢增長。”

??三類房企有望受益

??克而瑞的研究報告認為,有三類房企有望受益於返鄉置業潮。第一類是區域深耕型房企。由於在少數省市集中佈局,貨量大,再加上在當地口碑好,知名度高,無疑將在返鄉置業大潮中受益最大。

??第二類為以佈局二三線城市為主的房企。其項目主要位於中西部的二三線城市,雖然並非當地起傢,但主要佈局均位於這些區域,同樣能受益於返鄉置業人群。

??第三類是在三四線有較多在售項目的全國性房企。由於佈局廣泛,能受益的點比較多,在售項目也較多,主要包括恒大、綠地等。

??地產研究中心最新統計數據顯示:2015年1月,全國主要54城合計住宅簽約套數為24.66萬套,環比去年12月的31.87萬套下滑瞭22.6%。一二線城市下滑相對較多,其中一線城市下滑比例達到30%,北京等城市下調幅度更是達到50%以上。春節期間,全國各地主要城市的網簽數據基本“休眠”,但返鄉探親對三四線樓市來說,依然帶來比較多的成交。

??中原地產首席分析師張大偉認為,2月受春節因素影響,成交量將出現明顯的同比、環比下調,樓市難以走強,並呈現春節淡季的特點。一二線城市受節日影響基本處於暫停狀態,大部分項目初五後才有值班人員逐漸上班。2月份的數據將非常低迷,並延續到3月份上半月。三四線城市受到返鄉置業的影響,2~3月份環比成交有望出現上漲。

??但業內人士認為,返鄉置業受眾目標單一,僅僅是具有當地籍貫的人們會回鄉置業。而這些人的目標也更為長遠,並非短炒短賣,而是為傢人或者自己日後長期居住找個適當的居所。因此,他們出手會更為謹慎和保守,隻有在確認樓盤質量,充分瞭解周邊環境之後才會有所行動,不會因為僅僅看好未來的升值潛力而草率出手。

??偉業我愛我傢市場研究院經理孔丹認為,目前隻有那些產業佈局和經濟發展不錯的三四線城市才具備吸引人才返鄉置業的潛力,這會對當地樓市去庫存起到一定利好作用。但春節過後,大批人才或勞動力返回一二線城市仍是主流。在返鄉置業仍較為鮮見的情況下,樓市庫存大量積壓的三四線城市仍然面臨較大的銷售壓力。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08295976870563103431041.shtml

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房屋貸款人轉移高新區1277套人才公寓低價租給企業員工民間房屋二胎

  本報訊 在東軟集團(大連)有限公司工作的小袁,順利地拿到瞭人才公寓鑰匙,成為首批"拎包"入住的企業員工。記者昨日獲悉,高新區為優化人才環境,解決區內企業員工住房難問題,今年推出1277套人才公寓,低價優惠租給轄區企業員工。

  人才公寓位於黃泥川天地軟件園地段,由大連軟件園中興開發有限公司建設運營,包括約24平方米的869套單人間,408套約27平方米的雙人間。為減輕員工的經濟負擔,高新區管委會參照大連市公租房補貼標準,給予租戶不低於30%的租金補貼,產權單位則對2013年租賃房屋的企業員工免一個月租金。

  人才公寓得到瞭企業和員工的歡迎,不僅滿足瞭員工租房需求,也有利於企業吸引人才、留住人才,為高新區建設創新驅動示范區提供必要的人才保障。據悉,第一批人才公寓配租從4月起開始申請,目前已有56名企業員工辦理好相關手續準備入住。人才公寓面向在高新區登記註冊、納稅且經認定的企業,包括經市級相關部門認定的高新技術企業、軟件企業、軟件服務外包企業、技術先進型服務企業;經高新區相關部門認定的動漫企業、網絡企業、設計企業、產業園區企業、海創工程人選創辦的企業等。具有全日制普通高等學校大學本科以上學歷,畢業5年內,與企業簽訂勞動合同,並在高新區交納社會保險的員工可以申請,緊缺、特殊專業人才和業務骨幹,經審核確認後,可適當放寬申請條件。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/08092229336.shtml
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內容來自sina新聞

財政部專傢稱房產稅或在2017年實施

  財政部財政科學研究所所長賈康今日表示,財稅改革已經拉開帷幕,房地產稅作為財稅改革的重點之一,或將在2016年前實現加快立法,在2017年實施。他此前曾表示,房產稅今年不會有動作。

  賈康是在2014年博鰲房地產論壇上作出上述表示的。

  6月30日中共中央政治局召開會議,審議通過瞭《深化財稅體制改革總體方案》,並且明確新一輪財稅體制改革2016年基本完成重點工作和任務,2020年基本建立現代財政制度。總體方案明確瞭預算、稅收和財政體制三大關鍵改革領域。

  在賈康看來,包括消費稅、資源稅、房產稅等在內的六大稅種將是未來稅收改革的重點。

  對於普遍關註的房地產稅,賈康7月份表示,三中全會的表述是加快房地產稅立法,立法先行,但現在為止並房地產稅立法還沒有列入人大立法工作的計劃,所以年度之內不會有任何動作。最理想的情況是2015年通過立法程序形成一個審計的文本之後,2016年可能有動作。他8月8日進一步表示,房產稅或將在2016年前實現加快立法,在2017年實施。

  對於改革方案,賈康此前表示,房產稅改革一定要積極往前推進,並且要在中國的國情下設計好基本改革方案,中2胎貸款率利貸款全省皆可處理國的房地產稅不可能照搬美國的模式,而要更多地借鑒日本,做到第一單位免稅或者隻調節高端。

  除此之外,賈康認為,在推進房地產稅立法過程中,還應通盤考慮房地產相關的稅費,整合土地批復、開發、交易,保有等環節的稅和費,目前的稅費體制,一方面在住房保有環節無稅可征,而另一方面費偏多,甚至在有些情況下過多、過濫,這些關系有待理順。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件14-08-09/08242857204.shtml
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