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  日報:房企破產潮會不會出現?

  第一財經日報:你怎麼判斷目前的市場形勢,是泡沫已經破裂,是拐點,還是短周期調整?

  謝國忠:房地產泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現,而這個泡沫已經開始下行瞭。貨幣是兩條線,一看貨幣是不是貶值,二看還有人能借錢嗎。現在傢庭負債較高,地方政府也借瞭那麼多錢,貨幣又有貶值的壓力,二者相加,貨幣泡沫走不下去瞭,所以房地產泡沫也走不下去瞭。

  房價會一浪一浪調整

  顧雲昌:我認為是短周期調整和拐點出現兩者的結合。但拐點有兩種解釋,一種是小拐點,一種是大拐點,大拐點就是正增長變負增長,小拐點就是增速放緩。我願意將目前的市場狀況看成是小拐點,銷售增幅下降,但是不可能全面下滑。

  從購房者角度來說,若房價大幅下降,將出現類似於次貸危機的金融風險,購房貸款違約,風險加大。對於企業而言,房價快速大幅下降,引起消費者觀望情緒,導致企業銷售額進一步惡化,從而傳導至金融市場,不良貸款、違約等現象將增多,金融恐慌情緒彌漫。對於地方政府而言,房價的下跌將對土地市場的量價起到平抑作用,嚴重依靠土地財政的地方政府,地方債償還將難以為繼,金融系統性風險或將爆發。

  地方政府會放松調控

  2008、2009年就說,如果房價下降30%,金融界能承受,現在我們認為也是這樣,我們金融的杠桿率並不高。房地產誘發的金融風險,我認為不是主要的。

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  至於房地產本身的調控政策,國傢層面沒什麼變化,實際上現在的情況主要是宏觀經濟層面信貸政策和房地產周期的變化,造成瞭市場相對下行。2012年我們就預測2013年是前高後穩,實際上也是如此。今年完全不同,能不能實現前低後穩,還要看宏觀經濟的發展,以及貨幣政策的情況,也和各地是否采取寬松政策有關。

  中國通過調控和改變預期創造瞭一些需求,但長期不可能改變房地產供求關系。

內容來自sina新聞

  到底如何看待目前的形勢?未來又會如何?房地產行業的下滑態勢,究竟會產生怎樣的影響?《第一財經日報》采訪瞭獨立經濟學傢謝國忠、中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌、某權威研究機構研究總監杜丙國。

  顧雲昌:房地產市場出現嚴重分化,這和房地產市場特點有關,這是一個區域性市場。同樣的一線城市也有差異。這樣的情況下,政府工作報告明確提出要分類調控,所以出現瞭一些地方微調,或者說是微刺激。

  顧雲昌:房地產除瞭市場因素外,還受到宏觀經濟影響、房地產調控政策影響。宏觀經濟層面,現在中國經濟增速放緩,必然會導致房地產市場增速放緩,這是相輔相成的。對房地產產生影響的主要是貨幣政策,現在是穩健偏緊的,去年四季度以來,對房地產的信貸比較緊,導致房地產市場缺乏資金,銷售放緩。

  日報: 目前房地產市場的形勢,會不會對金融穩定產生影響?銀行的承受力是多少?

  日報:現在部分城市調控政策出現變化,接下來會如何演進?

  地方政府放松調控肯定會蔓延開去,會不斷想各種辦法出來。但是在三四線城市不可能有效,因為百姓本來就沒錢,量又有那麼大。

  現在房地產市場要承認有泡沫,有些城市泡沫還不小。有些城市有觀望情緒,信貸收緊,如果不及時采取措施的話,會產生很大的風險。除瞭地方微調,貨幣政策可能也有必要微調,比如說對首套房貸、剛需的支持,要保證。但也不能像2008年那樣強刺激,又會形成新的泡沫。

  房企洗牌加快

  此前房價過快上漲的部分二線城市,也將加入政策調整的行列。一線及熱點二線城市,由於面臨較大的房價上漲壓力,政策調整的空間及頭前重劃區任何問題免費諮詢可能性將相對較小。

  日報:如何解釋這一輪下滑的原因?

  其實這幾年中國房地產業的凈利潤率在逐年下降,2012年比2011年凈利潤率下降18%~19%,去年還在下降,現在房地產上市企業凈利潤率隻有10%、8%左右,房地產高額利潤時代過去瞭。

  杜丙國:2014年一季度末,房地產貸款餘額15.42萬億元,新增7971億元,占各項貸款的比重分別為20.6%、26.5%。

  我覺得房價會一浪一浪調整,因為會有政府調控改變百姓預期的情況發生,但是最終調整多少,還是要看政府調控的力量與市場力量的博弈,所以要做出價格判斷並不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

  同時這又是周期性的盤整,因為房地產市場是買漲不買跌,一項政策出臺後,或經濟形勢發生變化,就容易出現觀望。一定觀望期後,積壓的需求量會隨後釋放出來。2010年4月到2011年底,我們整個是下滑的,但是2012年後突然就爆發瞭,這種勢頭保持到瞭2013年。2014年需求釋放減緩瞭,實際上從去年四季度就平穩下來瞭,這是樓市客觀的小周期,現在處於小周期下行階段。

  謝國忠:中國人心裡認為,銀行不會讓房子掉價,這是一個心理玩法。現在股市上認為銀行的不良率已經超過10%,但報出來的1%不到,我知道很多銀行的不良率遠超10%。

  在前階段多個城市進行微調後,中央並未如此前般進行幹涉。可以看出,中央層面雖然在隨時跟蹤關註房地產市場變化,但不願出臺更多的行政手段進行調控。

  地價平穩回歸大勢所趨

  日報:有說地方政府比開發商著急,目前形勢對土地財政以及地方建設會產生怎樣影響?

  顧雲昌:地方政府比開發商著急,這話我認為有一定道理,因為房地產銷售放緩,開發商預期改變,不積極拿地,施工速度放慢,會影響地方土地收入還有房地產稅收收入,而地方政府依然高度依賴二者。

  杜丙國:今年1~4月,代表房企拿地面積同比下降較為明顯,占地面積、規劃建築面積降幅分別為19%、26%,但拿地宗數有所增加,拿地金額僅小幅下降3%。我們認為,企業拿地的減少主要在於多數房企進入消化現有土地存量的時期,而目前復雜的市場形勢使得企業資金回流速度減緩,一定程度上影響瞭拿地的預期和資金。

  由於企業拿地更趨理性,地價的平穩回歸成為大勢所趨,2014年三四線城市土地財政將有所吃緊。

  房地產市場要承認有泡沫

  日報:房地產目前的態勢會對中國經濟產生怎樣影響?

  顧雲昌:中國經濟提出穩增長,如果房地產出現嚴重下滑,必然影響穩增長進程。因為房地產施工面積、新開工面積、賣地數量下降,會涉及到和房地產相關的建築業、建材業等,房地產還是支柱產業。房地產投資占整個固定投資比重20%~25%左右,房地產投資下降,也會導致其他行業的投資下降,對全國的投資增速下拉作用明顯。

  我認為地方政府和中央政府都不會容忍出現嚴重下滑,調整是必然的,但希望是軟著陸,地方政府微調有助於軟著陸。

專傢每平方米房價會降到2個月平均工資以下

  謝國忠:對經濟會有影響,但不是壞事,房地產行業下行,其相關行業比如建築、工程機械行業也不好,但這樣調整後,中產的消費預期就好起來瞭,傢庭消費會提升。大傢擔心影響會傳導到中國勞動力市場,但勞動力短缺是普遍的,所以經濟下行不會有太大影響。

  風險總體可控

  實際上地方政府是在現有權限裡進行調控,影響房地產市場的主要是宏觀政策尤其是貨幣政策,以及房地產調控政策。前者地方政府無權改變,後者地方掌握的就是戶籍是否限購、稅費能否補貼,還有就是公積金貸款的供應。目前看來,地方政府的救市主要就這三方面進行。

  顧雲昌:如果房地產有風險,必然影響金融,二者是連在一起的,所謂的房地產泡沫實際上是金融泡沫,房地產的冷熱主要取決於金融的冷熱。目前中國房地產市場中的下滑,和貨幣偏緊有關,在中央沒有放松貨幣政策微調的情況下,隻有靠地方政府微調。

  杜丙國:地方政府在救市的同時並不會突破中央調控的基調和界限。需求不足、供應過剩的三四線城市將率先調整,措施預計多為"開源式",即放松需求端,通過放寬限購條件、降低首付及貸款利率、稅費優惠等手段,刺激需求入市,加快存量去化。

  謝國忠:2012年是拐點,2013年出現局部反彈,主要是一二線城市,一些三四線城市幾乎沒什麼銷售。三四線城市明顯供應過大,而老百姓的收入有限。現在一線城市是價格泡沫,三四線城市是量的泡沫。

  謝國忠:救市沒用,隻是給大傢一個錯覺,讓大傢入市。限購就是吹動泡沫的力量,突然限購形成短缺的感覺,導致大傢都去買房。

  去年年底以來,中國房地產市場開始出現下滑。伴隨著量價齊跌,一些城市也開始出臺微刺激政策,市場上多種聲音不絕於耳。

  但就目前而言,我們認為房地產市場的風險總體是可控的,房價出現大幅崩盤的可能性較小;同時國傢對於金融行業的指導也在日益加強,逐步排除系統性風險隱患,金融總體環境將保持相對穩定。

  杜丙國:在城市市場分化加劇、觀望氣氛漸濃及去年同期高基數的影響下,今年1~4月我國房地產市場的表現略顯低迷。但是從中長期來看,我國房地產市場仍處在規模繼續擴大的上行區間,目前的"拐點"隻是短期預期影響下的波動變化,2014年全國房地產市場將呈現"銷售量價繼續增長但增速放慢,投資新開工增長平穩"的特點。

  顧雲昌:銷售放緩後,應該說有利於大企業拓展,兼並淘汰死掉一批沒有品牌沒有資金實力的弱小企業,也是正常的,中國房地產行業需要這樣的洗牌。目前房企的態勢就是競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄。

  上一輪地方醞釀微調,馬上就被幹預掉瞭,這一輪沒有幹預,看來也是在情理之中,應該會影響到更多三四線城市或者二線城市。目前一線城市還沒有看出來有這樣的跡象,北京(樓盤)上海(樓盤)還需要一定的觀測期,盡管有一定的松動打折,還沒有達到需要政府出手的情況。

  杜丙國:2014年,房企A股再融資閘門打開,優先股獲準發行,房企分化趨勢將更為明顯。我們認為,未來全國佈局的龍頭房企,產品類型延伸至商辦、工業地產的相關房企,專註區域產品開發、由前期開發逐漸轉入後期經營管理的地方優勢企業,這三類企業將保持相對較好的發展態勢。

  對其他企業尤其是此前擴張速度過快的中小型企業來說,則將面臨較為嚴峻的資金考驗,不排除部分企業破產或被兼並的可能。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07414125965.shtml
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??——餘先生 職員

??風裡來雨裡去一堅持就是5年

??古時就有“孟母三遷”的教育美德,現今有學位房的需求也是正常、很有必要的。國內優質教育資源分配的不平均由來已久,完全不用展開來論。最重要的是,現在國傢人口呈幾何倍的增長,但優質學位又何嘗呈幾何倍的趨勢增長過?

策劃:珠江商報記者李蕓

內容來自sina新聞

??“老人無法輔導孩子功課,對孩子也很寵溺,經常無原則性地讓孩子看電視,對孩子的成長非常不利。”發現兩地分居不是個事兒,阿偉隻得和妻子辛苦瞭,每天大良勒流來回跑,親自陪伴女兒。

??美國傢長也有學區房的煩惱

??有一次,發哥送孩子進學校,門口的傢長在一起聊天,發哥才發現,兒子班裡的孩子個個都不簡單。“有些孩子從小就上瞭早教班,從小開發各種能力訓練;有些小孩則一進入小學就報瞭各種課外輔導班。

??今年9月份,兒子就要入讀小學瞭,不出意外的話,當然就是順峰小學瞭。阿麗早早地把自己和兒子的戶口遷入瞭新房,暗自慶幸自己決策很“英明”:如今東區發展很快,樓盤越來越多,樓價也是在飛漲,自己當年購入的那套小三房如今也升值瞭,簡單裝修後出租給一傢公司辦公,租金也頗為可觀。最最重要的是,兒子的讀書問題也解決瞭。真是一舉多得。

??早在當年選房時,學位就是發哥夫妻倆考慮的重點條件之一。發哥夫妻倆都是受過良好教育的知識分子,也切身意識到好的教育對人生的積極影響,因此在孩子的教育上也是頗花心思。

??愁 我的“學位房”打瞭水漂

??可今年備受關註的區內中小學招生方案則在不少傢庭中驚起瞭千層浪:4月13日,大良2015年公辦中小學招生方案正式公佈,因應各轄區人口變化,原被納入順峰小學的近良居委片區今年被劃分入世紀小學;原被納入本原小學學區的海琴灣樓盤今年則劃到雲路小學,學區變瞭,學位房沒用上,學位泡湯瞭……學位房,真是幾傢歡喜幾傢愁。

??——黃女士 教師

??“沒有最好的學校,隻有最適合的學校。其實,一個人學習成績的好壞不在於讀瞭一個多麼有名氣的好學校,學習靠自己,再好的學校、再好的老師,孩子不學也是白搭。”發哥的觀念似乎有所改變。他建議樂於擇校的傢長,在為孩子選擇學校前,不妨靜下心來想一想,所選擇的學校是否適合孩子,最好還要考慮接送距離、交通是否便捷等因素,省得到頭來大人辛苦小孩子累,“白折騰”一場。

??古時就有孟母別說現在瞭

??“我覺得還是值得的,孩子現在在學校成績屬於中上,表現也不錯,孩子接觸到的同學都是有學識、有素質的傢庭,也能相互學習、互為促進,為人父母到頭來還不是為瞭孩子嗎?”

??發哥說,和有些傢長聊天,發現也有一部分孩子在幼兒園階段主要是放養為主,過渡到一年級就發現孩子學習起來會吃力。“傢長要陪念作業題目,陪寫、陪讀,有些孩子會覺得有些吃力。”

??七嘴八舌

??小兩口一商量,覺得此話頗有道理:目前大良東區新城發展勢頭迅猛,各種商業、生活配套成熟,地理位置優越。“除瞭有順峰山公園,還聽說未來廣佛地鐵也將在東區設有一站。”阿麗看好東區未來的發展趨勢,綜合多種因素,將學位房也選在瞭東區,選擇瞭順峰小學。

??好傢庭勝過好學校

??這風裡來雨裡去的,一堅持就是好幾年,如今女兒已經上五年級瞭。也有同事在背後議論阿偉的行為:放著好好的大房子不住去擠小房子住,還每天這麼幾十公裡來回奔波,為瞭這個學位到底值不值?

??“或者再找找,看能否補錄進民辦小學。”幾天下來,阿麗也接受瞭這一現實。阿麗對記者說,自己想開瞭,為瞭擠個學位,再買一套房實在沒有必要,還不如把錢切切實實地用在教育孩子的身上。“買買書、報讀一些課外培訓班都是很好的選擇。”

??可是令阿麗沒有想到的是,今年的學區劃分政策有變,自己買的學位房被“踢出”瞭順峰小學學區。“當時我真的是氣得一個晚上沒有睡覺,命運怎麼跟我開瞭個這麼大的玩笑?”由於錯過瞭今年民辦小學招生時間,又來不及回遷戶口到自己所住的舊區以便報讀舊區的小學,她隻得將兒子送入世紀小學就讀。

??——Wendy 海外全職媽媽

??成績好壞也不在於是否讀名校

???關於學位房的話題,似乎永遠不過時。在國內,一間學位房,讓傢有兒女的父母們絞盡腦汁,削尖腦袋、一擲千金也在所不惜,順德的爸爸媽媽們也絕不例外。

??阿偉算是學位房的“過來人”瞭。女兒在順峰小學讀5年級,早上6點-6點半起床,準備早餐送完女兒上學,然後趕往勒流上班,下班後再從勒流回到位於大良近良市場附近的小傢,一天有1個多小時奔波於大良到勒流往返的路上,這似乎成為瞭阿偉的生活常態。

??傢住勒流在大良買學位房南投水里建地貸款

??“為瞭孩子,習慣瞭,苦點也沒有關系。”阿偉和妻子都是在勒流工作的醫護人員,作為外地人的他們畢業結婚之後,自然將傢定居在瞭勒流。“上班的地方離傢很近,開車不到10分鐘,傢裡下樓就有超市、菜市場,交通方便,生活非常便利。”阿偉夫妻對自己的傢很滿意。

??可是女兒出生長大上幼兒園後,阿偉夫妻不可避免地考慮起女兒的教育問題,購買學位房的想法越來越強烈。“與其在勒流買學位房,還不如選擇大良。大良的教育資源肯定強過勒流,要選就選最好的。”

??阿偉和同事們一討論,發現傢住勒流的同事有此共同想法的還真不少,這更加堅定瞭阿偉在大良購買學位房的決心。

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??錢不多“蝸居”小房先過渡

??看房、調房、選房,趕在女兒上小學的前一年,阿偉夫妻終於在大良東區近良市場附近定下瞭一套套內面積才40平方米的小戶型。“沒有辦法,經濟條件有限,當時勒流的房子還要還貸款,隻得買套過渡房,以後有錢瞭再賣掉換房。畢竟學位房不愁賣,還有保值、升值空間。”

??小戶型本來是一室一廳的格局,阿偉將它隔成瞭一個小兩室一廳,也倒頗為溫馨舒適。當時,按照阿偉的打算,是讓自己的父母帶著女兒在大良居住,老人負責接送和女兒的飲食起居,自己夫妻倆繼續住在勒流。可是女兒入學後發現,沒有父母在身邊也不是好事。

??發哥也發現,一些千方百計將孩子送進本原小學的傢長,也並非個個眉開眼笑。

??苦 大房不住擠在小房裡

??順峰小學附近的房源可是灼手可熱,阿麗和老公邊逛街邊選房,挑瞭大半年,終於趕在2013年入手瞭一套位於湖景花園附近的一套三居室,和“土豪”做瞭鄰居,當時她的兒子才3歲多

??如今被劃分到瞭世紀小學

??最近阿偉又有瞭煩心事,國傢單獨二胎政策開放瞭,符合政策的夫妻倆打算再添個孩子。“這麼小的蝸居肯定是不能住瞭,學區也給劃到世紀小學去瞭,打算換房吧,現在大良東區的房價漲得離譜,搬回勒流吧,也似乎不能再適應瞭。”阿偉感嘆,作為普通老百姓,一輩子都是在為房子、為孩子奔波。“痛並快樂著,生活就是這樣。”阿偉還是挺樂觀的。

??提前兩年就買好瞭學位房

??關於學位房的話題,似乎永遠不過時。爭奪學位房值當嗎?請說說你的觀點。

??“自己花瞭大幾十萬買下的學位房,最後竟然是“竹籃打水一場空”,真是一個笑話。”當得知自傢購買的擁有順峰雙學位的“學位房”竟然被劃分到瞭世紀小學時,阿麗的心裡“拔涼拔涼的。”

為瞭孩子我為房狂我與 學位房不得不說的故事

??“升學競爭日益激烈,名校還是有它自身的資源優勢,比如在硬件、師資乃至學校風氣都形成瞭一定的優勢。”經過精挑細選,發哥選擇瞭在同等水平上價格稍高的海琴灣。“也是在一定程度上看中瞭它所屬本原小學的學區。”毫無意外,在2014年9月,發哥的兒子和海琴灣小區裡所有的適齡兒童一樣,背上瞭小書包,順利入讀本原小學。

??80後的阿麗是一名教師,自從結婚生子後,同事小姐妹一聚會,聊得最多的就是孩子、孩子、孩子。“學位房”自然是其中的一個重頭話題。由於阿麗住在舊城區,不少同事以“過來人”的身份力勸阿麗提早在東區再買套學位房。“優質教育資源這麼緊張,你要提早作好準備才是。”

??按我跟傢長打交道的經歷來看,孩子的言行舉止價值觀大多就是其父母的翻版。所以我覺得與其重視學校教育,不如說傢庭教育更加重要。因為學校多是教育文化知識,而孩子的人品、價值觀、行為習慣很多是受傢庭的影響,如果在小學沒有形成良好的學習習慣,在初、高中就很難跟得上瞭。有能力當然可以選擇好的學位,沒有能力選擇一般的學校也無妨。因為好的學校會集中一批精英孩子,對孩子來說有一種外在的推力,但是內在才是讓孩子刻苦學習的最大推動力。一句話:好媽媽勝過好老師,好傢庭勝過好學校。

??“好險啊,跑快瞭一步,真是萬分慶幸。”當今年的大良公辦中小學招生方案出臺時,傢住海琴灣的發哥趕緊轉發瞭此條微信,並寫下瞭這句感嘆。的確,發哥是幸運的,按照去年的學區劃分政策,發哥的兒子順利入讀本原小學。“晚一年又是另一番愁煞人的景象瞭。”

??喜 趕上入讀本原的“末班車”

??其實跟很多中國傢長一樣,美國傢長也有學區房的煩惱。在美國,隻要有好學校的地方,價格一定是非常高的。如芝加哥著名的林肯公園社區,很多房子價格以百萬美金計,因為這個地段的學校之好大概和廣州東山的地位相仿,並且好學區的房子除瞭其他同等稅費之外,每年還要加收3%學區稅。

??孩子在去年順利入讀本原小學



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09315995367881775566236.shtml

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  三亞市住建部門負責人說,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上作出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。屏東滿洲土地貸款短期貸款

內容來自sina新聞

  此外,2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。"國傢海岸"海棠灣自2008年啟動建設以來,已完成的400億元固定資產投資中,並沒有傳統的房地產業項目。除瞭基礎設施方面的100多億元,其餘的主要都投向瞭濱海酒店、旅遊綜合體和免稅購物中心等產業類項目和解放軍總醫院海南分院,在旅遊升級方面,亞特蘭蒂斯項目已開建,主要建設主題度假村以及配套的商業、會展、餐飲、娛樂、演出等設施;智慧產業方面,包括基礎通信設施產業、通信專網產業、雲計算產業、數字電視產業的賽伯樂一期項目正在編制建設方案;教育方面,已洽談引進瑞士洛桑酒店管理學院、天津一中等項目。

海南三亞住建部門:房產限購政策暫不考慮松綁

  據瞭解,三亞房地產業內部結構調整正在穩步推進。自2009年以來,三亞房地產開發投資已從97.9億元增長到2013年的302.7億元,其中產權式酒店、酒店式公寓等旅遊房地產投資從25億元增長到100億元左右,所占比例從25.5%上升到33%左右。據不完全統計,截至去年末,三亞的產權式酒店和酒店式公寓項目已發展到50個左右,已投入運營的約30傢,產權式酒店的年平均入住率達到70%左右。

  據介紹,隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。近三年來,年均增長16.4%;全市旅遊收入233億元,年均增長20.2%。同時,旅遊產品日趨多元化,2013年郵輪班次224次,三年來年均增長52%;三亞口岸已投入使用的遊艇泊位700多個,目前共有靠港遊艇200餘艘;低空飛行在國內率先實現旅遊商業化運營;自去年9月開業至今年8月底,"三亞千古情"景區已接待遊客160多萬人次。

  隨著國內多個城市房產限購的松綁,三亞也一度盛傳將取消限購。10月7日,記者就該消息向三亞市住建部門進行瞭求證,住建部門明確表示:目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。

  三亞住建局負責人說,從海棠灣的情況可以看到,三亞房地產業的調整,正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。所以,在當前形勢下,我們還不會考慮取消房地產限購政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07332934163.shtml
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  對此,美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為,城市帶來人的聚集,人的聚集產生交流,交流產生創意,創意產生財富,隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心,以此產生更多創新,推動城市高速發展。

  李嘉誠說,房地產除瞭地段,還是地段。城市中心有不可替代的優勢,尤其在長沙更為難得的是,它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力,致力於城市生活更美好?6月13日,在嶽麓山,新浪樂居、長沙晚報邀請日本千葉大學博士沈瑤為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

  與此同時,近日,國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》,長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍,由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。



內容來自sina新聞

  根據新規劃,長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設,推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下,城市向湘江聚攏,以湘江為核心的中心區效能提高,以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

 沈瑤:"回歸城市中心"現象最開始出現於上世紀80年代初的歐美發達國傢部分大城市,日本在房地產泡沫破裂後的90年代中後期出現此現象,主要發生在東京和大阪都市圈。

  可見,日本大城市圈的"回歸城市中心"是城市產業高度集約化發展以及都市中心住宅理性回歸的產物,某種程度來說也是對泡沫期彎路的一種"修正"。

  編者按近年,發達國傢城市化過程中,歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移,隨後發現這樣對郊區的破壞太大,效率也大大降低,本世紀初又開始回流城市中心。

日本千葉大學博士 沈瑤房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢

二胎銀行利率 主持人:您怎麼看待"回歸城市中心"的現象?

沈瑤長沙城市中心區建設與國際知名城市還有距離

  一是"全球化都市"的願景目標下,城市中心居住的高度便捷性重新受到青睞,如東京都心的23區就集中瞭13根密集的地鐵線路,數條地下高速公路的規劃也在緊密實施中。

  二是泡沫經濟後的城市中心地價全面下降,郊外化居住現象嚴重,伴隨著不良債權等土地處分工作展開,1997年日本政府在東京都劃定"高層住居誘導地區",采取政策緩和、減稅等措施鼓勵在都市中心再開發超高層住宅,都市中心住宅的價格讓多普通民眾可以接受,居住環境也較泡沫期的房產更為舒適,於是都市中心居住人口自然回流。



 主持人:您覺得長沙城市中心區域的價值在哪?

 沈瑤:長沙的城市中心區建設,在交通便捷性和產業集約化上相比國際知名城市還有距離,民眾居住的心理也和國外"城市中心回歸"有諸多差異。不如多多探討如何讓"城市中心"走向理性和成熟,中心區真正起到瞭城市心臟的功能,就會就會為城市持續發展提供動力,也就無所謂回歸不回歸瞭。(文字整理/黎晴)





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20054226166.shtml

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  作為青島專業市場的典范之作,位於青威路與碩陽路交叉口的富達國際商貿城未銷先火,在青島書寫傳奇,富達汽配城30-50㎡旺鋪起價僅8188/㎡。其10年返租,150%回購的政策支持在市場上掀起瞭一股投資浪潮。據悉,富達國際商貿城9月6日即將撼世開盤,並有1000萬禮券免費相送。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/11442892771.shtml

富達國際商貿城9月6日掘金旺鋪撼世開盤

  穩定投資收益,高性價比的投資標的

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  引文:

內容來自sina新聞

  一年前,通達富時亮相青島。一年後,通達富時在青島的首部作品--富達國際商貿城項目讓青島人收獲無數驚喜。富達國際商貿城計劃於近期開盤,30-50㎡各類商鋪即將於9月6日盛大發售,項目集黃金地段、成熟配套、便利交通、規劃獨特、商業氛圍濃厚等強力優勢於一體,自落地起就備受關註,不限購不限貸,黃金位置高收益的特點,更讓其成為高性價比的投資上品。此外,富達國際商貿城定位於汽車後市場一站式服務第一城,使得其投資價值更是大增。汽車後市場商鋪,在許多城市更是一鋪難求,租金及售價一路飆升。

  城市北上核心區域,潛力蓄勢待發

  富達國際商貿城位於城陽青威路與碩陽路交匯處,毗鄰青銀高速北出口,濟青高速、威青高速、G204、沈海高速等高等級公路;開車15分鐘即可到達青島汽車北站、流亭機場;20分鐘直達青島火車北站。如此強大的交通體系,不僅可以為商傢的貨品運輸提供便利的條件,更能為富達汽配城帶來巨大的客流量。值得一提的是,富達汽配城還是名副其實的地鐵旺鋪,距離地鐵M1號線僅5分鐘車程,未來的升值潛力無可限量。俗話說,投資緊跟政策走,根據青島"三城聯動"的城市發展戰略,城陽已成為北上核心發展點,成為青島最具投資價值區域之一。富達國際商貿城緊隨城市發展規劃,落子城陽北拓要沖,周邊萬科、龍湖、天安、青特等知名房企匯聚,實現多元商業共贏,價值潛力不言而喻!

  110萬平米專業市場集群,山東商貿第一

  富達國際商貿城規劃總建築面積約110萬㎡,總投資60億,集展館展廳、公寓、寫字樓、商業街區、倉儲等多種建築形態,"產品交易、國際展貿、倉儲物流、產品加工、電子商務、信息交流、運營管理、商務辦公、金融服務、居住娛樂"等十大功能於一體。建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商貿物流中心,為膠東半島地區千萬消費群體,提供一站式國際化商品交易平臺,成為立足青島,輻射膠東半島的商貿批發第一站。

  汽配汽飾,作為110萬㎡青島富達國際商貿城的核心業態之一,以35萬㎡的恢弘體量、國際化的市場業態規劃、專業化的運營,一改目前青島汽配市場規模小、佈局散亂、經營無序、業態單一、配套不全、有市無龍頭的局面,打造青島唯一一個規模化、高規格、全業態、多功能,批零兼容的汽配汽飾商貿集散地,整合升級青島汽配汽飾市場,強力影響膠東半島汽配汽飾商貿格局。項目位於青威路上,以其為中心形成瞭60餘傢整車、配件生產企業,15公裡4s店、車行環繞的生產+銷售+後市汽車全產業鏈集聚區,占盡瞭財富先機。毗鄰青銀高速北出口,濟青高速、威青高速、G204、沈海高速等高級公路同步環形,近鄰汽車北站、流亭機場、火車北站等,強力吸納八方商機!

 超輕松買鋪,賺無盡財富

  以住宅價格搶盡青島汽配行業的未來。為不負全城客戶厚愛,富達首批旺鋪放低門檻,將以近於同區內(城陽中心)住宅價格入市,8188元/㎡起的價格,加之30-50㎡小面積,隻需一筆小投入即可坐擁青島汽配行業的未來,坐攬青島200萬輛車每年數百億的龐大商機,坐享房價每年近10%的超高增值空間超高回報,現在起以原始價格入手,燙金財富一手掌控。

  富達國際商貿城30-50㎡掘金旺鋪1萬抵2萬火爆認籌中,9月6日撼世開盤,恭迎品鑒:81108888。



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年初買房好時機 中築藍灣銘都圓輕松置業夢

??中築藍灣銘都二期高層1#、3#在售,共推出約200套房源,主力戶型面積為75-130㎡,起價3880元/㎡,開盤均價4500-4700元/㎡。 項目綠化率為40%,采用人車分流的設計,停車位配比為1:1,都是地下停車位,地上設有臨時停車位。2015年10月交房。

??憑借地理位置、商業環境和交通便利等諸多優勢,區域位置成為越來越多剛需族的首選。在選擇房子時,多數剛需購房族不知道從哪些方面入手,其實區域很重要,周邊配套的好壞直接影響生活水平。近年來,隨著品牌開發商相繼進入,位於膠州灣北岸的紅島經濟區潛力一經釋放,一躍成為樓市“新寵”。中築藍灣銘都位於城陽河套街道龍海路與錦海路交匯處,居青蘭高速河套出入口位置,自高速開車半小時即可到達市南區;項目毗鄰區域東西主幹道正陽路、青蘭高速、雙積雙高路三條城市主幹道,目前雙高路已經建成完工,雙積路正在建設,預計建成通車後三條主幹道將連接青島、紅島和黃島,而中築藍灣銘都項目正處於三條主幹道中間位置,其便利交通以及未來發展都令置業者大為看好。

??年初對於很多購房者而言是買房的好時機,也是消費的一個集中時間,不論是返鄉置業還是本地置業,對於購房者來說出手的房源如果能具備居住和投資兩種價格將更加搶手,這一類住宅可以是低價潛力樓盤,可以是地段升值樓盤,也可以是易入手易出手的小戶。而剛需大盤中築藍灣銘都與新浪獨傢合作推出電商團購“3000享10000”,傾情助力圓你我置業夢。

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??據悉,中築藍灣銘都占地27萬平米,總建築面積48萬平米,分三期開發,項目涵蓋花園洋房、電梯多層、高層等產品形態,並規劃建設幼兒園、小學等配套, 作為集酒店、商業、辦公為一體的首個城市綜合體項目,項目將成為區域內點睛之作。項目緊鄰地鐵M8紅島站,901,908,118,120路等多條公交線 路在此設立站點,10分鐘暢通膠東國際機場,20分鐘直達青島流亭機場,30分鐘抵達青島火車北站及青島主城區。除社區配備的幼兒園、小學之外,河套小 學、城陽八中等學校也坐落周邊,青島人民醫院、青島腦病康復醫院城陽區、城陽區第三人民醫院林立左右。

內容來自sina新聞



??“飲水思源,落葉歸根”這是中國人的一句古話,代表人們心底始終存在的一個故鄉情懷。尤其是對於在大城市漂泊久瞭的遊子來說,經過常年拼搏也許在這個城市能夠立足瞭,但住的終究是租來的房子,所以心裡對這個偌大的城市始終還是缺少一種歸屬感。中築藍灣銘都圓你安傢置業夢!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/15135965375740286660167.shtml

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內容來自sina新聞


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??位於珠海香洲區的拱北隧道工程,是港珠澳大橋珠海連接線的關鍵控制性項目,隧道全長2.7公裡,是目前世界上裡程最長、開挖斷面最大的沿海高速公路隧道。隧道兩端采用明挖施工,而隧道中間部分的255米由於要下穿拱北口岸,為瞭保證口岸正常通關,設計采用瞭暗挖技術,即在口岸下方打通一條寬18米,高達21米,相當於八層樓高的隧道。

??羊年春節,充滿技術挑戰的港珠澳大橋建設取得突破性進展——整個工程重點控制性項目之一的珠海拱北隧道,22日管幕工程成功下穿節日期間繁忙通關的拱北口岸,我國首次在沿海地區采用“長距離、大直徑、曲線管幕”施工技術建設高速公路隧道獲得成功。



港珠澳大橋隧道 穿越拱北口岸

??據瞭解,截至2015年1月,港珠澳大橋主體工程已經完成投資總額的78%。隨著曲線管幕施工技術獲得成功,預計整個拱北隧道工農地變建地條件程可以在2016年年底全面建成。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/07395975408237946913077.shtml

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BOMA中國國際專傢考察銀泰城項目、與相關管理團隊面對面溝通、考察物業管理團隊--南都物業的管理水平並為項目運營團隊提供瞭健康與安全方面的專業培訓

  經過實地考察杭州銀泰城項目,全面考核項目管理團隊及項目物業管理公司--杭州南都物業,並為他們進行瞭"BOMA國際運營管理標準"及"建築健康與安全管理體系"的一系列指導之後,BOMA中國國際認證專傢GABRIEL FRANCO 以及DOMINIC LAU認為杭州銀泰城初步具備"建築健康與安全認證" (HSCP:Heath and Safety Certification Program)的基礎條件,準予頒發"建築健康與安全預認證"。





杭州銀泰城首傢獲得BOMA建築健康與安全預認證

  為瞭給商務樓宇業主及管理者建築健康與安全管理能力一個國際認可,以此來提高其市場競爭力,吸引及挽留更多優質租戶,提升資產價值,BOMA中國推出瞭"建築健康與安全認證" (HSCP:Heath and Safety Certification Program)。



  HSCP立足於保護租戶與雇員的生命健康安全、提升項目資產價值。首先要求公司或業主建立健康與安全管理體系及預防性維護體系,以規避各種風險,將損失降到最小。其次HSCP從危害識別、巡查、危害物質控制、應急計劃、急救、暴力事件處理、意外事故調查等方面入手,以國際運營管理先進理念與水平為指導,教育和培訓業主該如何處理這些問題並提供很多非常實用及有效的表格等工具,以完善其健康與安全管理。最後,HSCP要求業主與管理者對自己的健康與安全管理體系定期進行必要的審查和評估,以便識別體系及運行過程中的優缺點,便於持續改進。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/17322059701.shtml



  銀泰開發並持有的40萬方地標城市綜合體

  b) 提高企業組織執行效率,優化企業人力資源;

  c) 降低運營成本和風險成本,避免運營計劃外投入;

內容來自sina新聞

  40萬平方米的杭州銀泰城由28.9萬平方米額精粹時尚購物中心,7.6萬平方米甲級寫字樓集群、國際服務式公寓以及2200個車位的智能地下泊車庫構成。定位為城市精粹時尚購物中心的杭州銀泰城購物中心,建成後將全部由銀泰置地持有經營,是杭州截至目前開發商持有的最大規模的商業體。整個銀泰城精粹時尚購物中心定位以年輕時尚人士以及新型傢庭為主導的消費群,引進包括銀泰百貨在內的11傢大型主力店以及多個國際一線品牌,數百傢知名商傢,業態豐富性,娛樂以及餐飲業態的多樣性均堪稱目前杭州之最。目前杭州銀泰購物中心已經加入BOMA中國成為白金會員,BOMA中國將會為杭州銀泰城以及其運營管理服務商提供更多專業服務,協助其提升運營管理能力。  

杭州銀泰城項目全景圖

  建築健康與安全國際認證(HSCP)

 &建地貸款台南佳里建地貸款emsp;HSCP是一個國際化的針對樓宇健康安全管理的體系標準,旨在幫助運營商關註員工專業技術培訓和職業健康安全;提高租戶滿意度;維護資產安全;最終實現商業地產資產價值和市場競爭力的提升。

  業主及管理者根據建築健康與安全管理體系強化企業或樓宇管理,將有助於:

  a) 提高租戶滿意度,最大限度維護租戶健康安全權益;

BOMA中國副主席DOMINIC LAU在杭州銀泰城寫字樓品鑒會現場,將BOMA建築健康與安全預認證頒以及白金會員證書發給杭州銀泰城



  d) 盡善社會責任;

  e) 管理標準化、系統化、國際化;

  建融南投名間建融評審過程十分嚴格

  BOMA《建築健康與安全認證》(HSCP:Heath and Safety Certification Program)評審過程極為嚴格,不僅需要項目管理團隊提供13個有關建築健康與安全管理的文件之外,還需要企業參加有關建築健康與安全管理相關專業培訓,而所有這些僅僅是最基礎的條件。為瞭確保項目運營管理團隊能夠全面按照BOMA建築健康與安全管理體系管理項目,在項目運營管理六個月之後,BOMA國際專傢還將親自來項目現場,審核項目是否嚴格按照BOMA建築健康與安全管理標準一絲不茍得執行下去,並取得得瞭較好的管理效果,達到較高的客戶滿意度。隻有所有的這些要求都達到瞭,BOMA才會頒發建築健康與安全認證。

  作為一個專業協會,BOMA中國之所以嚴格要求項目運營管理團隊,其目的就在於通過嚴格的審核,確保項目運營管理團隊切實提高健康與安全管理水平並與國際接軌,真正做到為業主的資產保值增值,保護租戶與員工的安全。

  2013年3月28日,BOMA中國副主席DOMINIC LAU在杭州銀泰城寫字樓品鑒會現場,將BOMA建築健康與安全預認證頒發給杭州銀泰城。這是中國首傢商業地產項目獲得BOMA建築健康與安全預認證,也標志著越來越多的商業地產開發與持有企業愈發重視國際運營管理標準,希望通過與BOMA中國的深度合作,提高其運營管理水平,促使其資產保值增值。

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  已告別鐵板一塊格局城市企業分化是常態

  與熱點城市不同的是,少數中小城市近年來開發量大,銷售不暢,庫存較多。根據權威部門對90個城市的監測數據顯示,有32個城市新建商品住房庫存消化周期不足10個月,有21個城市庫存消化周期超過18個月,其餘37個城市消化周期在10到18個月之間。

內容來自sina新聞

  比如,低收入傢庭知道將享受的住房保障政策是什麼;沒有住房的年輕人知道解決住房問題的途徑是什麼;已有多套住房的人知道面臨的住房政策是什麼。

  秦虹:我認為,建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵,是要解決全社會對住房政策有個穩定"預期"的問題,就是要讓城鎮各類人群都知道他們面臨的住房政策是什麼。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/10023553225.shtml

  究竟如何看待當前房地產市場走勢?未來調控著力點又在哪裡?帶著這些問題,記者采訪瞭有關專傢和業內人士。

  從當前全國房地產市場來看,區域性差異大,部分熱點城市漲幅較高。

  記者:在當前經濟增速放緩、轉變發展方式關鍵時期,您認為房地產市場調控的著力點在哪裡?

  秦虹:自2010年以來的房地產調控政策基調,是在住房市場上,抑制投機需求、滿足合理需求。這一政策取向,一是有利於縮小在住房資源占有和消費上的不平衡,對解決目前住房存在的主要矛盾,針對性更強;二是有利於使住房政策與國民經濟發展的需求更好地相結合,體現在保障性安居工程建設力度的加大和對首套購房者的支持,既改善瞭民生,又有利於支持經濟增長。

  調控措施

  房價特點

  根據國傢統計局公佈的7月份數據顯示,北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價格同比分別上漲18.3%、16.5%、17.4%、17.0%。同比漲幅超過10%的還有廈門、南京、鄭州等城市。

  限購升級是應急之舉當地政府要疏堵結合

  盡管調控政策會對房地產市場產生影響,但還應看到,影響房價的因素很多,如城市發展不平衡的問題、住房上捆綁瞭教育醫療等社會功能的問題、地方財政對土地收入的依賴問題等等,這些都對房價產生重大的影響,但卻不是調控政策所能解決的,還需要體制機制的深化改革。

  在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有"疏"、"堵"結合的政策措施。

  "對於未滿20周歲的單身人員,暫停其在鄭州市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員,在鄭州市限購區域內限購1套住房......"9月初,鄭州市推出瞭被稱為升級版的商品住房限購令,引起社會關註。

  事實上,為瞭確保完成年度房價控制目標,不少城市紛紛加大調控力度。北京市按照"老項目不高於前期、新項目不高於周邊"的原則引導企業合理定價,同時在房價較高、上漲過快的區域加大"限房價、競地價"地塊供應力度;廣州對部分高價項目暫停發放預售許可、限制銷售價格;深圳采取限制高價住房網簽等措施。

  秦虹表示,在那些因供應不足而導致房價上漲過快的城市,政府要想在短時間內實現房價漲幅的下降,"限購"升級不失為一種應急緩解供求矛盾的辦法,也是必要的措施。但在采取這一應急措施的同時,也提醒我們,各地政府對本地的供求狀況必須要有更強的預見性,要有"疏"、"堵"結合的政策措施,否則僅靠"堵"的效果是難以持續的。

  住建部政策研究中心主任秦虹:

土融建融台中后里土融建融  要讓各類人群知道他們面臨的住房政策是什麼

  在全國600多個設市城市中,部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象,多數城市房價基本穩定,少數城市房價呈下跌態勢。經過十幾年房地產市場的快速花蓮中小企業貸款二胎年息發展之後,可以預計,中國的房地產市場已經告別瞭鐵板一塊的格局,今後分化將是常態。

  當前我國經濟增長正經歷從高速增長轉向中速增長的變化過程,我認為,此時房地產市場調控的著力點應是,在政策方向上,保持連續性和穩定性;在政策措施上,不斷優化和更具針對性。

  房地產的調控手段除瞭行政手段外,還有土地、信貸、稅收三種經濟手段,應把握規律,擇優實行。其中土地調控的效果最為直接,在供求緊張的地方,應該加快采取增加住宅用地供應和提高土地利用效率並重的辦法緩解供求矛盾。信貸手段靈活性強,適合相機決策,應堅持體現差別化的政策,支持剛需,限制投資。稅收政策是房地產市場必需的基礎制度,穩定性強。稅收作為調控手段,因其傳導機制復雜,對房價的影響效果具有不確定性,且稅的調整涉及法律法規,因而一般較少頻繁使用。

  住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說:"從今年1到7月的房地產市場運行來看,城市分化、企業分化是最主要的特點。在全國600多個設市城市中,部分大城市房價仍呈明顯上漲的現象,多數城市房價基本穩定,少數城市房價呈下跌態勢。經過十幾年房地產市場的快速發展之後,可以預計,中國的房地產市場已經告別瞭鐵板一塊的格局,今後分化將是常態。"

  記者:很多專傢和業內人士呼籲"盡快研究制定房地產市場健康發展的長效機制",您認為建立這一長效機制的突破口在哪裡?

  據新華社電 "金九銀十"是房地產市場的傳統銷售旺季,令人擔憂的是,在這個旺季到來之前,部分熱點城市已是"地王"重現,房價漲幅居高。

  現在由於對住房政策的預期不穩定,很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急於買房,既加大瞭當期的市場需求,透支瞭未來需求,也增大瞭生活壓力,產生抱怨情緒。

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  根據各地官方媒體報道,6月10日,貴州省委書記趙克志,省委副書記、省長陳敏爾在貴陽會見瞭陳政高一行。一周之後的6月17日,陳政高又現身四川。6月19日至20日,陳政高又率調研組奔赴湖南,考察保障性安居工程建設和房地產市場運行情況。

住建部黨組書記陳政高密集調研保障房建設大省

  據《湖南日報》報道,6月19日,調研組一行輾轉湘潭、株洲、長沙3市,實地考察瞭湘潭市錳礦工礦棚戶區改造項目、韶南片區城市棚戶區改造項目、株洲市和諧傢園廉租房小區、中鹽株化棚戶區改造項目、長沙市高新區麓城印象公租房小區、長沙市太平路東廂城市棚改項目等。

  湖南年初確定的保障房建設目標是城鎮保障性安居工程建設任務為44.16萬套,較去年增加瞭33.62%,排全國第六位。陳政高在當地調研時,湖南住建廳所匯報的情況是,截至今年5月底,湖南省保障性住房和各類棚戶區改造開工建設21.72萬套(其中貨幣安置1.724萬戶),為年度開工建設計劃的49.2%,基本建成11.44萬套。

內容來自sina新聞

  遼寧省原省長陳政高於4月底調任住建部黨組書記,以接替薑偉新。薑偉新目前還擔任住建部部長一職。外界認為,陳政高調任住建部後,保障房建設和棚戶區改造是其工作的重中之重。

  陳政高此番密集調研的四個省份,多是保障房建設大省,數量多,任務較重。

  自5月27日赴安徽調研保障房後,在不到一個月的時間內,新任住建部黨組書記陳新店二胎房貸政高已經調研瞭四個省份,其中保障房建設成為主要議題。

  而四川棚戶區改造任務也比較重。根據《四川省基本公共服務體系"十二五"規劃2014年實施計劃》,2014年四川省將建設保障性住房11萬套,其中含公共租賃住房10萬套,年內改造各類棚戶區危舊房40萬戶,含城鎮棚戶區危舊房37.76萬戶。

  貴州此前制定的2014年保障房建設也高達40.01萬套。安徽今年確定新開工保障性安居工程46萬套(戶),將於10月底前全面開工,年底前全面完成建設任務。

   《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new南投國姓土地貸款s/2014-06-23/07532787093.shtml
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50%;height:25px;overflow:hidden;}

  "像某些經濟學傢呼籲那樣,取消限購?真不知道他們是不是天外來客!取消試試,房價不漲到天上才怪。"

  "審批預銷證這事兒,看起來是政府在代表購房者跟開發商討價還價,但現在每開一個新盤,又跟當年搶大白菜似的,大清早起來排隊,搶到房子的隻會說自己運氣好,或者是因為找到瞭關系,卻不會感謝政府幫他砍瞭價。"

  "這天氣說熱就熱,跟房價一樣。"他自嘲地笑瞭笑,"其實也不一樣,氣溫還有起落,這房價好像就跌不下去。"

內容來自sina新聞

  "且不說地價和房價,是不同部門在管吧,政府降低地價的動力也確實不足。微博上老喜歡轉什麼強拆的案例對吧?但拆遷戶漫天要價的事情恐怕就沒人關註瞭。有時一戶人傢一耽誤就是半年,知道半年損失多少錢嗎?光利息,少則幾千萬,多則上億!"他把夾著煙頭的手用力揚起,正要扔,想到瞭什麼,捻碎在門口的垃圾箱上。

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  "有句話叫什麼,中國人都不高興?房地產調控這事兒,現在是,上級領導不高興,開發商不高興,購房者不高興,有房的也不高興。"他彈瞭彈煙灰,"累得跟賊似的,結果裡外不是人。但現在是欲罷不能,騎虎難下。"

  "大傢很好奇,為什麼政府隻限房價不限地價?"

  那天在會場外抽煙,有人走過來借火,然後聊瞭起來。

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  "土地儲備很費錢。我們區算欠債少的瞭,有的區欠380億,有的區欠300億。所有人都罵地方政府是土地財政,但像北京這樣,公交貼錢,地鐵貼錢,水和氣不讓漲價,每年還修那麼多的地鐵,你還要讓政府降地價,這不是要他的命嗎?

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在線咨詢:

  "不管是氣溫,還是房價,政府直接用手來強按是按不下去的。"

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公務員談房產調控若非行政管制房價能漲上天

  "有些媒體也是添亂,說什麼全國隻有北京執行20%個稅,國五條被架空。既然你們也覺得這個辦法不好,那就像當年的90/70一樣,無疾而終不是很好嗎?非要滿世界嚷嚷做什麼?"他搖搖頭,"現在的人都喜歡罵政府,罵社會,卻沒看誰提出有益的建議來。"

  我遞過去一支煙,他毫不猶豫地接瞭。點著瞭。

  "那就這樣僵著瞭?"

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中海國際社區9折團購最後沖刺

報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  "為什麼要從第三套開始征?我看從第二套征就可以,雖然我也有兩套房。"他笑瞭笑,"但很難。拿北京來說,產權多復雜哪,中央的、軍隊的、地方的,機關和事業單位的,居民個人的,還分商品房、經濟適用房、限價房、廉租房。拿全國來說,開征房產稅以後,擠出那麼多錢,流到哪裡去?流到哪裡都是災難。"







  "留給時間吧,或者更有智慧的人。"他熄滅煙頭,轉身向會場走去。

  "別以為政府是傻子,他們當然也知道行政管制價格違反市場規律。但要是敞開讓開發商漲價,房價何止是現在這個樣子?我聽區裡同事講過一個例子,大概是2007年,有個項目,一年時間不到,從8000多塊漲到3萬塊。"他吐口煙圈,"有的開發商黑著呢。"

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  "問題是,現在怪招迭出。比如,增加20%的個稅,起到瞭什麼作用呢?稅費都轉嫁到瞭買房者身上,這不等於變相漲價嘛。成交量倒是下來瞭,但政府恐怕也不樂意吧,房價沒跌,稅收先降瞭,政府啥也沒撈著。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08573222106.shtml
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??沈陽市德濟醫院是市屬二級非營利性綜合醫院,為瞭使居住在德濟醫院附近的老年人能“老有所依,老有所樂”,醫院投資200多萬元,將一層和六層進行裝修、改造,成立瞭集休閑娛樂、康復健身於一體的德濟老年健康俱樂部,為老年人提供免費的健身、娛樂場所。

??目前,沈陽有3傢市級醫院(醫大盛京醫院、紅十字醫院、市精神衛生中心)、一傢區級醫院(東陵區康復醫院)、一傢社區醫院(沈河區第四醫院)和一傢民營醫院(德濟醫院)實現醫養結合模式,共設床位2150張。



??床位有缺口養老服務業需求大

??2014年,沈陽積極申請兩個國傢試點,一是國傢養老服務業綜合改革試點,二是民政部辦公養老機構改革試點,兩個試點均已獲批。

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??養老機構159傢床位3.5萬張

??今年沈陽積極推進社區養老服務設施建設。到2014年底,沈陽社區老年人日間照料站達到675個,新建10個區域性居傢養老服務中心,項目已全部完成選址工作。同時加快養老機構建設,截止目前,全市城鄉養老機構已達到159傢,床位3.5萬張。2013年下達240萬元農村敬老院維修改補助資金,對全市8所農村中心敬老院進行瞭維修和改造。2014年,77個農村互助幸福院建設任務全面完成。

??沈陽大南街道慈恩社區現有老年人口2700人,占全社區總人口的22%。為瞭應對人口老齡化帶來的養老問題,慈恩社區龍鳳巷涉及10個行業的33戶商傢參與到養老敬老服務活動之中。

內容來自sina新聞



??記者12月17日從沈陽市民政局獲悉,沈陽老年人口150.95萬人。數據顯示,過去兩年時間裡,沈陽老年人口增長17萬人,床位卻僅增加5000個。按每千位老人需要35張床位來算,兩年間需增加床位約6000個,才能滿足老年人口增長所需床位。按照上述方法計算,到2014年,沈陽需養老床位5.3萬個,也就是說,還有1.8萬張缺口。沈陽養老服務業需求很大。



沈陽目前養老床位缺口達1.8萬張

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08295951141013828715730.shtml

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  事實上,下半年發展商均積極售盤。恒隆地產有限公司(股份代號:00101)昨日午間發佈的中期業績報告中對後市進行展望時表示,香港住宅市道近期有所改善,銷售價格及成交量均較一年前回升。恒隆地產進一步在展望中稱,"我們將借這勢頭,出售現存的住宅單位。"

  而根據更新至7月30日下午4點的成交紀念冊情況來看,位於公庵路68號的溱柏依然享受部分優惠:置業易付款(照售價減6%)、新世界俱樂部會員一次性3%售價折扣優惠、70 %從價印花稅現金回贈、價值5000港元K 11購物藝術館現金券或10000港元K 11D esign store現金券等。

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  新界元朗的新盤"溱柏"

  而據長江實業透露,今年首六個月,香港物業銷售收益較去年同期為佳,內地物業銷售收益則較預期為低。李嘉誠在長江實業中報中稱,香港地產業務方面,集團推售之物業項目市場反應符合預期,上半年物業銷售較去年同期為佳。

  不過,與發展商的態度不同,香港金融業態度相對較為謹慎。香港一傢外資行業務人士對南都記者表示,目前港府的政策未看到松開的趨勢,而這對發展商的後市影響非常大。

李嘉誠領銜地產商 香港樓市要漲價瞭2胎借貸風險

  據長江實業中報,香港地產業務方面,集團推售之物業項目市場反應符合預期,上半年物業銷售較去年同期為佳。而下半年依然是傳統的發展商推盤好時機。恒隆地產有限公司昨日在中報中表示"我們將借這勢頭,出售現存的住宅單位"。

  據長江實業披露,"期內,本港及內地地產發展商為推動住宅物業銷售或預售,提供價格折扣和多種優惠,物業銷售的邊際利潤因此而受損。"

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  李嘉誠長和系下屬兩大旗艦集團長江實業以及和記黃埔昨日發佈中期業績報告。據長江實業中報數據顯示,截至2014年6月集團的物業銷售收益由去年的38 .31億港元增至46 .73億港元。其中,此次總公司及附屬公司的銷售增長由去年同期的1 3 .3 8億港元增至37 .90億港元,不過合營企業的銷售收益由去年同期的24 .93億港元削減至8.83億港元。

  新單位比上一批輕微提價1%到4%

  嵐山樓盤

  8月3日將取消70%從價印花稅回贈優惠

 下半年積極售盤

  今年上半年,香港住宅市場氣氛改善。不過,發展不得不面對的問題是,隨著建築成本的提高,發展商選擇降價出售樓房,這將壓縮銷售物業的利潤水平。

內容來自sina新聞

  而李嘉誠在長江實業中報中指,近月市場氣氛及物業成交雖見改善,惟建築成本將持續上升,而房屋政策將繼續主導整體樓市發展方向。

  不過,近日香港大型發展商將嘗試取消部分優惠或小幅度提價。被視為李嘉誠旗下長和系下半年度物業銷售收益預期來源之一的嵐山樓盤近日對部分面積樓盤小幅提價1%至4%;而新世界表示將在8月3日取消從價印花稅回贈。

  不過,國際投行、第三方機構對香港樓市後市較為看好。商業房地產服務商高緯環球今日透露,預期今年下半年至明年上半年香港樓市仍保持平穩,因按揭利率仍然偏低及相信政府短期內不會有新的壓抑樓市措施。高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管張翹楚預計,今年全年價值1000萬港元以下的住宅樓價將有5%的升幅。

  而發展商亦看好宏觀市場,其中尤其是低息市場對樓市發展的利好。李嘉誠在中報中指,"美國貨幣政策將繼續維持有秩序減少買債,預期買債計劃最快可於今年第四季結束,盡管不久將來有加息可能,但加幅預期溫和,而低息環境可望持續。歐洲市場仍存在不穩定因素,惟美國經濟持續穩步改善,如無不可預見之重大不利情況,預料環球市場將繼續趨向穩定。"

  近日新世界發展旗下新界元朗的新盤"溱柏"的一批單位,開售一小時內就賣掉3/4,新世界於是將原本給購房者的70%從價印花稅回贈取消。而新世界已經更新旗下價格資料,新價單從8月3日起生效。

  長江實業:

香港樓市上半年的氣氛回暖,部分得益於發展商的各項優惠和折扣的推盤政策。

  若經調整後,則購一手盤的銷售優惠達到15%或以上優惠將進一步削減。這也是上半年發展商以各種優惠降價之後的間接漲價。實際上,香港大型發展商包括長江實業、新世界、恒基地產等上半年提供價格折扣和其他多種優惠進行推盤,並促使物業銷售額增加。

  新世界發展:

  不過,和黃亦曾在提及地產和酒店業務時表示,"於集團營運所在之數個市場中均有發展商因流動資金緊絀所限與高融資成本而提供進取之折扣。集團選擇不在該等市場領先降價,相信於合理時間內,其高級物業將可取得較佳售價。"

  而長江實業則將旗下實用面積最低達到每平方英尺8918 .5港元,比上一批單位輕微提價1%到4%。從長江實業下屬的嵐山第一期項目的成交紀念冊來看,若現金或即時按揭付款,可享照售價減5%、建築期付款照售價減4%、從價印花稅津貼(額外3.75%售價折扣優惠)、置業升級優惠(額外售價3.25%折扣優惠)等優惠。而引人關註的是,嵐山與而香港豐匯、環宇海灣等住宅單位銷售是長和系下半年度物業銷售收益預期主要來源。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08442845158.shtml

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  澳信集團資深投資專傢則指出,搶購人群中,除瞭純粹的投資客外,已經申請移民或有移民意願的客戶以及子女赴澳留學的客戶格外突出。他們本身就懷揣移民或留學目的,又兼具投資的需求,例如為子女購房的客戶,他們會將購買房產和留學相結合,利用澳洲房產租金和房價的穩健升值,"以房養學",實現"一舉多得"。所有的購房者最看重的仍然是項目所處地段,坐擁市中心繁華生活的優質公寓、市中心周邊交通便利配套豐富的豪華別墅都是他們的追逐對象,臨近知名學府或自然景觀的項目更能憑借居住價值和投資價值的"雙贏"優勢獲得熱捧。另外,同國內購房註重選擇品牌開發商相似,購買澳洲房產時,開發商的資質也同樣重要。"著名開發商打造"就是對項目高品質和升值能力的最佳保證,有些項目甚至能拉動整個片區的價值增長。因此,一些擁有多年開發經驗,經濟實力雄厚的開發商所開發的項目,一經推出,便會遭到客戶瘋搶,房產價值也與日俱增。享受到這一品牌效益帶來的實惠的老客戶會跟隨品牌開發商的開發步伐,多次購買。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/13442337267.shtml

  據悉,8月17-18日(本周六、日),澳信集團就將與澳大利亞最大上市開發商LendLease強強聯手,在北京建國門外大街1號國貿3期國貿大酒店六樓群賢廳61舉辦為期兩天的"大型澳大利亞精品房產展",推出整個澳洲有史以來最大且最負盛名的港灣發展地Docklands區的豪華臨水公寓--ConvessoConcavo,以及墨爾本市中心稀缺的聯排別墅項目ForteTownhouse。開發商LendLease是一傢在全球擁有18000名職員的澳大利亞大型上市開發公司,英國倫敦的大象城堡、吉隆坡的雙子塔、墨爾本的維多利亞港、悉尼BarangarooSouth和歌劇院、上海世博會澳大利亞場館等著名建築,都由LendLease開發建造,這些在整個澳洲,乃至整個世界所創造的建築實例,就是其卓越能力的最好印證。本次展會推介項目位於Docklands區,該區是澳洲政府斥資120億澳元重點開發項目,囊括瞭維多利亞港和3公裡的雅拉河海岸線,其面積類似於墨爾本現有中央商務區的大小。到2020年,Docklands面積將達到墨爾本現有CBD的兩倍,成為一個集居住、商務、休閑、旅遊為一體的城市中心,預計可容納約2萬居民、3萬各行從業者,且每年吸引近百萬世界遊客。ConvessoConcavo就位於Docklands區維多利亞港灣核心地段,是墨爾本不可復制的臨水豪華公寓項目,整個維多利亞港灣迷人風景一覽無餘。墨爾本唯一的海港--維多利亞港擁有2.5公裡水景線,包含30%的園林廣場,環境舒適、景觀優越。距離CBD僅2公裡,經由電車能在五分鐘內抵達CBD,自駕20分鐘即可抵達墨爾本國際及國內機場。ForteTownhouse聯排別墅,是LendLease最新的一個住宅發展項目,獨特的設計和精致的別墅戶型,結合維多利亞港的環境,為客戶提供瞭全新建築風格和生活方式。

  最新發佈的《2013年中國私人財富報告》顯示,中國富人對境外房地產和其它境外資產的投資加速,37%的中國高凈值人士希望通過全球資產配置進行財富保障和風險分散,約30%的高凈值人士已經實際進建地 建蔽率缺錢急用哪裡借錢行瞭全球資產配置。他們的投資標的仍以房地產為首,這一方面是為瞭分散投資風險,另一方面是子女留學或移民需要。另據某專業房產網站近期調查結果顯示,有29%的中國富人表示,中國密集的房地產調控政策促使他們把購置房產的目光轉向瞭海外。在加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等四個國傢的海外購房者中,澳大利亞的中國個人投資者比例最高,占32.3%。永久產權、首付僅10%、貸款金額高、抵稅能力強、租金回報多、升值穩定的澳大利亞房產成為國內高凈值個人海外投資鎖定的明星產品。

內容來自sina新聞

  榮獲2012年第十四屆中國住交會"海外地產領軍企業"的海外房產權威機構澳信集團市場部發言人表示,中國富人投資置業觀念的改變,將澳洲房產推向瞭一個新高潮。在澳信集團近期在北京、廣州、上海、深圳等全國各大城市舉辦的大型展會上,購房者反應熱情,紛紛搶訂,現場人氣指數爆棚,來訪量及成交量皆屢創新紀錄。

  展會當天,澳信集團還將力邀開發商、澳洲資深大律師、海外房產資深投資專傢及專業移民顧問親臨展會現場,為現場客戶解答關於海外投資、移民購房自住、留學生購房"以房養學"等多方面專業問題,並結合客戶實際情況提供專業置業計劃和投資方案。

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  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴21世紀經濟報道記者:70個大中城市房價同比漲幅排名前20的省會與單列市,皆有可能繼續出臺新政,三中全會不提調控,並不代表領導不關註房價,新政府的思路是拋棄此前全國一刀切的調控方式,強調因地制宜。未來隨著幾個城市的入圈,最終數量將達20個左右。

  北上廣等多地出爐房產調控新政後,27日,福州也出臺樓市調控新政。



  外加一個統計口徑

  此份由福州市政府發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,內容涉及擴大限購、嚴控房價、土地供應、預售備案等七個方面,當地稱為"榕七條"。這其中限購條件進行最大變化,對於非戶籍購房者,社保交稅年限,由累計一年變為累計兩年。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,由於年內一部分一二線城市一些豪宅項目拉升瞭均價,所以現在對於單價較高的樓盤在年內都進行瞭限制,外加上一部分保障房接下來有可能納入統計口徑,所以地方政府想把年內的漲幅壓下來一些也是有可能的。

  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

  樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代

  一線城市率先出臺地方樓市調控新政之後,隨著福州等城市的加入,到28日共計有13個城市出臺瞭樓市新政。此輪的邏輯在於,在本屆中央政府雖未就房地產市場發展有明確表態之時,也不意味著相關部委未給今年房價高漲的城市壓力,相信會有新的城市加入新政行列。



  在福建省會福州出臺樓市新政的兩天前,福建另外一座中心城市廈門,其也通過瞭"夏六條",雖然同一個省份,由於氣候宜人、環境優美,廈門房價要遠遠超過福州,而廈門落地的樓市新政也相對福州會嚴格許多。

  與此同時,也明確瞭對於居民自住型、改善型購房需求的支持:"對在廈門市房地產交易權籍登記中心業務系統中顯示無房、在人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的傢庭,仍執行首付款比例不低於60%的政策"。

  年終買房正當時 今年買房明年住



  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴21世紀經濟報道記者,目前一批出臺新政的城市都是就年初有向社會公佈過房價控制指標的城市,由於年內的房價上漲得較快,國傢統計局70個大中城市的年內同比上漲超過10%以上的城市都很多。這一批城市要趕在年底樓市翹尾行情到來之前公佈房價調控地方政策,對沖一下市場的情緒。

  最引人關註的一點在於,福州市為此設立瞭房價監測專門工作小組,將每周召開商品住房價格分析會,這一點就全國城市而言較為罕見。

  根據中國指數研究院發佈的百城價格指數,廈門9月房價環比上漲3.36%,排名全國第三,這是廈門房價自2012年6月起,連續第16個月上漲。房價高漲同時,廈門土地市場亦"地王"頻出,2013年出讓的4幅商住用地均刷新瞭地塊所屬區域的樓面價,其中海滄地王樓面價已經破萬。而以70個大中城市10月份的數據看, 廈門同比上漲16.9%。

  25日,在廈門市政府審議通過瞭《廈門市人民政府辦公廳關於進一步做好我市房地產市場調控工作的意見》,提出瞭加強房地產市場調控的六條措施,其中包括繼續實行嚴格的住房限購政策;實行差別化住房信貸政策,提高第二套住房貸款的首付款比例至70%等。

內容來自sina新聞

  除此之外,廈門對於首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關政策要求不變,即貸款購買首套自住住房的傢庭,繼續執行最低首付比例30%的規定;繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

  據記者瞭解,絕大部分出臺新政的城市土建融台中神岡土建融,包括上海、廣州、深圳一線城市,都將二套房提高首付比例納入新政之中。

  原創:

  國傢統計局的最新數據顯示,10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市有上海、北京、廣州、深圳等21傢。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  例如,在杭州發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,被稱作"杭六條",內容涉及住房用地供應、保障性安居工程建設、商品住房有效供應、信貸政策、稅收政策、房地產市場監管等六個方面。

  除瞭二套房的首付款比例不得低於70%之外,《通知》還要求:"進一步加強房地產市場監管,嚴格落實商品住房價格備案制度,根據年度房價控制目標,對申報價格明顯過高的商品住房項目從嚴控制。"

  《通知》第三條也提到要切實增加商品住房有效供應。"2013年市區住房用地供應量在屏東霧台建地貸款不低於過去五年平均供應量的基礎上,再增加大於20%的供應量,同時優化結構,進一步加大中低價位住房用地供應"。

二線城市跟進樓市調控 對沖年底翹尾行情



  信貸收緊

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/07382515921.shtml

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子牙河將建24萬平方米帶狀公園

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  子牙河沿岸的提升改造是今年紅橋區綠化建設的重點項目,將在子牙河沿岸打造一座濱河帶狀公園,新建兩公裡"綠廊"。在河岸上栽種海棠、石榴、碧桃、紫葉李、黃楊球、景觀桃樹、國槐等植物供遊人觀賞。子牙河堤岸上還將計劃新建一條更加美觀的彩色混凝土路面,以此來配合園林景觀美化河堤沿岸。此外,子牙河河灘上還將新建一條水生植物帶,種類包括天屈菜、秋葵等等。

內容來自sina新聞

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  此外,紅橋區還將本著"增加綠量、擴大綠蔭、改善生態"的原則,突出生態大綠效果,進一步提升"三河五岸"的綠化景觀水平,對街景立面進行提升改造,打造特色景觀路網。新一輪的園林綠化建設將見縫插綠,預計新建綠地4.3萬平方米,新建子牙河公園綠化24萬平方米、子牙河堤岸綠化11.2萬平方米,提升改造北洋園、西沽公園綠化4.4萬平方米,完成中環線等道路垂直綠化1.8萬延米,新建社區林蔭停車泊位5254個,並繼續對南運河沿岸5.6萬平方米綠化實施提升改造。

  截至目前,紅橋全區已新近栽植喬木1656株、灌木4510株、常綠79株,移苗822株,垂直綠化栽植北海道黃楊7500株,計劃將於6月前完成各項種植任務。



  在取消限購、松綁限貸、降低住房公積金門檻三波提振樓市的"托市"政策陸續出臺後,從年初開始低迷的國內樓市似乎開始醞釀反彈。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  業內人士認為,隨著各項政策的陸續落地、政策效應的逐漸顯現,今年11月、12月份可能成為樓市成交的活躍期。這也意味著在傳統旺季"銀十"之後,多地樓市還可能會迎來"暖冬"。不過,專傢稱,由成交放量帶動房價迅速上升的可能性並不大,目前多地樓市庫存仍處於高位。

  相關單位20日發佈的數據顯示,上周,國內20個主要一二線城市住宅累計成交面積環比回升45%,多數城市成交上漲。

內容來自sina新聞



土融屏東屏東土融政策效應初顯多地樓市成交連續反彈

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08192953208.shtml

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  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點



  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  房地產泡沫是未來風險,債務危機崩盤是眼前風險。但如果不從實體經濟振興做起,不從改革著手,僅靠房地產市場來剜肉補瘡,真能迎來地方經濟的二度輝煌嗎?

  政府、銀監、司法等部門不得不動用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延。今年1~7月份,溫州龍灣法院共受理申請實現擔保物權案件48件,審結46件,涉案標的額達4.9億餘元。法院加班加點幫銀行回收抵押品,拍賣還賬,其中最重要的抵押品就是房地產。

  原創推薦:

  實體經濟的糟糕必然反映在債務鏈條與不良貸款上。2011年7~9月當地發生民間債務危機,銀行貸款不良率從長期居全國地級市低位的0.37%驟升,今年3月底達到4.01%的警戒位。溫州活躍的民間借貸突然凍結,銀行不斷抽貸,貸款利率越來越高,企業與投資者眼看著債務上升,自己最重要的資產房地產的價格卻節節下降。這是典型的資產負債表惡化現象,與日本泡沫崩潰期的表現如出一轍。舉例為證。危機之前一傢企業擔保貸款房產評估10億元,銀行房產擔保品打7折,企業可從銀行獲得7億元的貸款。危機爆發之後,同樣一幢房市場價隻有6億,折扣率為6折,也即以往企業房產抵押能貸到7億,現在隻能貸到3.6億。

  溫州放開商品房限購在情理之中。地方政府早就對限購詬病不已,表面理由是限購反市場,深層原因是限購壓低房價損害瞭地方政府的利益。為防止債務泡沫徹底崩潰,防止政府與企業資產負債表徹底惡化,溫州不得不放松限購,這是應急之舉,凸顯瞭房地產市場對中國金融市場的重要性。

  從2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。房價下跌的背後是溫州實體經濟下行,債務鏈條叢生。

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  應急手段不能收長久之效,溫州實體經濟提振需要很長時間,房地產價格還在滑落,債務風險還在繼續擴大---溫州同鄉之間擔保貸款盛行,意味著一傢大公司的債務會傳染擔保圈內的公司,債務危機如瘟疫般傳染---政府決計提振房地產價格,斬草除根,以緩解燃眉之急。

  溫州房地產與債務的關系,是當下中國債務風險集於房地產一身的典型案例,而這樣的案例比比皆是。任由房地產市場下挫,溫州企業的貸款基本都會變成壞賬,溫州企業與民間借貸投資的人會大量破產。而溫州的今天可能是其他城市的明天。

  取消限購效果明顯,溫州樓市出現"井噴"。中國房地產指數系統數據顯示,8月5日至11日的一周,監測的42個城市中溫州成交漲幅最大,為164.66%。溫州房地產升溫,可以解套債務絞索。

放松限購 溫州救的不是樓市





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??“弄清調控政策的內涵,首先要明確3個現狀。”鄧鬱松說,“第一,到2013年,我國城鎮人口戶均擁有住房1.0套。第二,我國住房的自有率已經達到80%,這在世界范圍內都是較高的。第三,從人口年齡結構推斷,首次置業的占三分之一左右,二次以上購房的占三分之二左右。”

??我國住房市場已從供不應求變為供求基本平衡,個別城市甚至還出現瞭供給過剩。同時,真正的購房主體變為二次購房的改善性需求

??當前,房價收入比持續下行,購房者支付能力逐步提高,所以目前不存在系統性的房價泡沫

??對於房地產市場未來的發展,鄧鬱松認為,應更加重視完善規劃、質量、環境等方面的政策。應摸清底數,一個城市或地區有多少人口,需要多少新增住房,更加重視有序推進房屋建設,防范供給過剩問題。同時,應做好中性的住房金融政策儲備,他建議未來應通過首付和利率反向調整等方式來穩定市場預期。

??在鄧鬱松看來,過去調高二套住房的首付比例,延長繳納營業稅的期限,都是在住房供不應求的情況下,抑制投資投機性需求的做法,屬於特殊時期的短期應急政策,不應長期化。因此,在供求關系發生實質性變化之後,理應更好地滿足改善性需求。把二套房的首付比例調低,以及把免征營業稅的年限從5年調短至2年,都是讓政策回歸常態的表現,而並不應該理解成救市。

高雄房屋二胎專傢:樓市沒有系統性房價泡沫 部分城市很危險

??“也就是說,隨著房地產市場的不斷發展,我國住房從過去的供不應求,已經發生瞭實質性的改變,總體上變為供求基本平衡,個別城市還出現瞭供給過剩問題,真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。”鄧鬱松說。

??連日來,房地產調控政策密集出臺。如何看待這些調控政策?是否為新一輪救市嗎?房地產市場又將何去何從?帶著這些問題據記者采訪瞭國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松。

??怎樣看待房地產市場的未來發展?有分析認為,中國的房地產市場存在風險,有泡沫。對此,鄧鬱松認為,在個別城市,的確存在局部潛在的風險,如鄂爾多斯等城市,有比較明顯的產能過剩的情況。但從總體而言,從房價收入比和戶均套數等指標觀察,尚不存在全局性風險,房地產市場仍具備實現穩定發展的有利條件。

??鄧鬱松專門做瞭房價收入比的測算,用100平方米住房的總價和戶均可支配收入相比。房價收入比也通常是國際通行的考量一個國傢或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。鄧鬱松認為,1998年至2014年中國房價收入比的均值是8.9倍,最高是1998年10.8倍,最低是2014年的7.2倍。從數據可以看出,目前的住房支付能力是1998年以來最高的。也就是說,雖然表面上看,房價上漲得較快,總價較高,實際收入上漲得更高。

??在他看來,房價收入比一旦超過多年均值,一定意味著支付能力超過瞭正常的收入所能支撐的水平,這就是泡沫。“而到目前為止,房價收入比持續下行,購房者的支付能力逐步提高,所以我認為中國目前不存在系統性的房價泡沫。”鄧鬱松說。

??鄧鬱松提醒,從國際經驗來看,房地產風險基隆安樂土地貸款鮮少出現在供不應求的階段,反而是到瞭供求平衡之後,才更容易出現風險。因此,當中國房地產市場逐步過渡到供求平衡甚至局部出現過剩的時候,才更應該註意防范風險。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08225990277123036998752.shtml

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??他強調,廣東省的地域遼闊,各個地區之間的區位條件和資源稟賦的差異很大,更要突出各個地域的比較優勢。

??■專傢建言

??因此,唐子來建議,“城鄉行政管理制度改革的核心是要賦予各類城鎮和鄉村都擁有相對獨立的管理權限和公平的發展機會,消除過度集權制度造成發展資源配置的不公平現象。”

??珠三角城市群適應新常態發展,需要瞭解全球范圍內發達城市尤其是進入瞭經濟穩定常態的歐美國傢城市目前的發展方向。

內容來自sina新聞

??——論新常態下珠三角提升城市發展質量的途徑





??一、主動適應“新常態”,提升城鎮發展的質量



??與此同時,歐盟也有一些值得借鑒的經驗。歐洲委員會2011年出版的“明日之城:挑戰、願景、開拓前進”報告中,針對歐洲各城市目前存在的挑戰,提出瞭以下實現手段:正式的管理結構與更靈活的非正式管理結構相結合,克服存在的城市問題;開展城市間合作,實現一致的空間發展;土地消耗最小化;推動互聯交換的方式,等等。





??同濟大學城市規劃系教授唐子來表示,新型城鎮化的本質是全面的制度變革,我國新型城鎮化面臨的最大挑戰也是制度變革。改革開放30多年來,珠三角地區始終是制度創新的先行先試者,不僅經濟快速發展,也為全國提供瞭改革開放的不少經驗,但珠三角地區的先發優勢正在消失。珠三角地區應當在新型城鎮化的制度創新領域繼續先行先試,重新搶占先機。隻有創造改革的制度紅利,才能帶來城鎮化的發展紅利。



??首先,政府要拋棄過去發展中出現的依賴土地財政發展城鎮化的路徑。過去認為隻有工業化、房地產才可以發展地方財政進而促進城鎮化。其實,中小城鎮要留住人,需要的是吸引人的優質公共福利待遇等政策。

??墨爾本被評為最適合人類居住的十大城市之一,近年政府關註的是推動知識城市和城市創意建設。溫哥華市政府關註的是推動綠色產業、藝術與文化產業、住房保障體系的發展。洛杉磯的最大特色在於多元包容的城市精神和文化創意產業,政府關註通過發展文化創意產業推動經濟復蘇;轉變汽車城市的發展模式,大力發展輕軌和地鐵;堅持環保設施的建設和使用,推進垃圾回收;全面提高城市的公共服務水平,加強城市公共管理;加強財政預算管理,應對經濟危機等。阿姆斯特丹被評為世界最綠色的城市,政府關註的是重點產業的發展、居住環境的改善和人力資本的積累以及城市更新,其都市型農業發展極具特色,以鬱金香為主的花卉業發展實現瞭發展與生態保護的完美結合,為後工業化時期的城市發展轉型提供成功經驗。西雅圖是公認美國生活質量最高的城市,政府關註推動城市微型經濟發展以共享經濟繁榮,並關註青少年教育與就業、可持續發展策略、社會公共安全保障等。斯德哥爾摩市政府關註的主要議題是提高城市服務質量和高密度的“步行城市”發展戰略。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08595950423725940982155.shtml

??新型城鎮化要聚焦“後工業化”力量







??王富海認為,在過去幾十年的城鎮化進程中,異地城鎮化一直是亟需解決的大問題。以廣東為例,部分已經擁有瞭廣東戶口的“新客傢人”成為珠三角地區的新成員,而還有大批人還處於“暫住”狀態。如何解決這批人“留下來”的問題是目前廣東新型城鎮化進程中所面臨的重大考驗。

??“目前,珠三角地區的產業向廣東省的落後地區轉移僅是區域均衡發展的一種方式,同樣重要的是,落後地區可以基於比較優勢,進一步發揮市場在配置發展資源中的主導作用,形成相應的產業發展格局。”

??因此,“城鎮化若要實現可持續發展,就要轉變發展的路徑。”他認為,不能隻走老路徑,僅依靠工業園區等措施帶動城鎮化進程;而要遵從“後工業化”發展模式。

??深圳市蕾奧城市規劃設計咨詢有限公司董事長王富海:



??二是把握“一路一帶”戰略機遇,形成新的增長點。珠三角應爭取以下方面的突破:對外積極參與“亞洲基礎設施投資銀行”、“絲路基金”、“亞太自貿區”等平臺建設,爭取國際、國傢機構在珠三角設立相應機構;謀劃建立港口聯盟,促進珠三角與原海上絲綢之路沿線港口的互動,並進一步推動城市之間的經濟合作;對內利用軌道交通的發展加強泛珠合作,拓展國內市場腹地范圍;建立海上絲綢之路歷史遺址保護名錄,讓桑基魚塘、十三行貿易、廣彩、瓷窯(紋章瓷)、外銷畫、僑批遺產遺址等歷史遺址重新活化利用,並進一步將具有文化符號意義的絲路貿易文化轉化為產業創新的重要元素,等等。



??他提到,城鎮化的發展路徑多種多樣,工業化促進城鎮化隻是比較主流的一種。而後工業化則聚焦在服務上,細化到教育、福利等方面。值得強調的是,後工業化最重要的一點就是不以GDP作為衡量標準,而是將人的生活質量作為考察一切的標準。



??唐子來認為,我國層級制的城鄉行政管理制度往往導致發展資源從下一級城鎮流向上一級城鎮(近年來,省會城市是發展最快的),同樣也會導致發展資源從農村流向城鎮(市管縣)。城市以明顯低於市場價格征用農村土地和城鄉之間基本公共服務設施的顯著差距都體現瞭發展資源配置的不公平。

??另外他還表示,以經濟增長為導向的傳統城鎮化之所以不可持續,就是因為忽視瞭城市可持續發展的經濟、社會、環境和形態之間的協調關系。“因此,基礎設施建設、公共服務配套和產業發展都很重要,並且是相互關聯的。這就是城市可持續發展的本質所在,也是新型城鎮化進程中應當特別關註的。”

??城市空間形態的變化是不同歷史階段下經濟發展質量和水平的體現。今年5月,習近平總書記在河南考察時指出,我國發展仍處於重要戰略機遇期,要增強信心,從當前我國經濟發展的階段性特征出發,適應新常態,保持戰略上的平常心態。剛剛結束的中央經濟工作會議強調要主動適應經濟發展新常態,並提出穩定增長、培育新增長點、加快轉變農業發展方式、優化經濟發展空間格局和保障改善民生五方面的任務。改革開放以來,中國特別是珠三角地區,經歷瞭三十多年的快速城鎮化進程,在當前轉型發展的關鍵時期,以“新常態”思維謀劃新型城鎮化,關鍵在於城市發展理念的轉變。

??“中小城市的生活壓力更小,環境更好,人居住舒適,這是其優點;但如何解決生存問題,才是政府需要在政策方面考慮的問題。”他指出,公共醫療保障、義務教育、住房、養老等福利的落實,才能促進城鎮化,而這一切的基礎則是政府需要有穩定、多元的財政來源。



??關於財政制度改革,唐子來表示,各級政府的事權和財權應當相匹配,逐漸改變地方財政過度地依賴土地收入的情況。同時,外來人口的公共服務沒有得到相應的中央財政轉移支付,致使發達地區缺乏戶籍制度改革和消除城鄉二元結構積極性和可行性的問題也有待改變。




??在國傢層面,前幾年國傢一直強調科學發展的城鄉統籌等五方面統籌,城市與自然環境、人與自然和諧相處,通過城鎮化擴大內需推動經濟平穩健康發展,這是城鎮化的大方向。需要關註的是這種擴大內需,絕不是簡單的擴大規模、耗費有限資源的擴張,而是以提升質量為前提的促進發展,也就是生產效率的提升和創新驅動。

??二、經濟發展處於常態的歐美城市和區域發展戰略對珠三角提高城鎮化質量的啟示



??他特別強調,新型城鎮化水平與經濟發展水平密切相關。以北、上、廣等大城市為例,經濟水平高度發達,人口密度高,城市的健康運行要求城市在基礎設施建設方面要達到較高水平;而中小城鎮在城鎮化進程中,則要明確定位,不能盲目拔高新型城鎮化的建設標準。

??針對土地制度改革,唐子來指出,近年來,在我國的快速城市化進程中,城鎮新增用地的大部分都來自征用農民集體所有土地,農村用地轉變為城市用地中產生瞭巨大的增值收益,但並未在國傢、地方政府、集體和個人之間形成合理的收益分配格局。他建議,我國土地制度改革的核心是農村土地的確權、流轉和退出機制,建立農村土地征用中政府、集體、個人之間利益分配的合理格局。

??一是“以人為本”,完善基本公共服務是首要任務。在新發展階段,基本公共服務的內涵十分廣泛,提供方式也應采取創新方式:廣東綠道將“人”引入綠地中,結合綠道構成人行、自行車交通系統,能更全面發揮綠地為人服務的功能;建立具有歷史價值的歷史建築名錄,並設立標牌解說建築的歷史,讓城市底蘊變得可閱讀,這是保護歷史建築、豐富城市化內涵的簡單有效辦法;在綠道建設的基礎上,利用邊角地、控制地因地制宜建設社區體育公園,有助於進一步積極探索基本公共服務均等化和精明增長;住房保障制度需要改革創新,要盡快建立以需定建工作機制、不斷創新建設模式和投融資模式、完善建設管理機構;要結合國傢關於加快體育產業和體育消費發展的有關政策,形成投資健康的消費理念和充滿活力的體育消費市場;通過建設城市風廊、推動南粵水更清等行動,能明顯改善珠三角空氣、水、環境質量,形成宜居環境。

??中國經濟進入“新常態”,建地貸款新北瑞芳建地貸款平穩較快發展成為經濟發展的階段性特征,同樣城鎮化也需適應新常態的時代背景。對此,深圳市蕾奧城市規劃設計咨詢有限公司董事長王富海表示,新型城鎮化不能同過去一樣單純依靠工業化的帶動,而是要轉變模式,打造以服務為核心推動力的新路徑,同時完善國民基礎福利建設,適應時代的新需求。

??四是要突破固有的行政管轄體制,創新適應城鎮化發展階段特征的協調機制。目前的管理機制是在人口還不那麼多、全球經濟活動關聯度不高的時代建立起來的,隨著城市的不斷擴張和變化,市場經濟活動和空氣質量是不因行政區域所限定的。在新常態的經濟發展階段需要創新的區域協調管理機制,更全面界定不同層級政府扮演的不同角色,譬如:建立由相關地區部門或指定成員組成、有相應法規支持的區域協調機制來改進區域發展管理;對現有工作機構進行整合,明確區域事務協調的功能與財政投入的渠道,重點進行空間規劃、交通管理、環保管理與水資源管理等實務性的管理;在各級政府以及企業之間建立起的廣泛合作關系,通過若幹重要的開發項目和區域公共服務,形成跨區域的社會合作關系改善區域協調關系等等。





??新型城鎮化面臨的最大挑戰是制度變革



??進入“新常態”的歷史階段後,新型城鎮化的關鍵在於提高城鎮化質量,這可以從國傢、城市、民眾需求三個層面加以理解。









二順位債權







??戶籍制度改革方面,由於我國現行的社會福利體系和社會保障體系的城鄉二元結構都與戶籍制度緊密相關。因此,戶籍制度改革的本質是要逐步實現國民待遇(社會福利體系和社會保障體系)與城鄉戶籍體系的脫鉤,促進社會福利和社會保障的城鄉均等化。













??經濟發展歷史階段在城市空間上的表現

基於新常態的珠三角新型城鎮化發展

??珠三角地區應在制度創新方面繼續先行先試

??突出比較優勢強化差異來化解差距



??唐子來表示,不僅要以強化城鄉差異來化解城鄉差距,也要以強化城市之間差異來化解城市之間差距。“在區域層面上,同樣要以強化區域之間差異來化解區域之間差距。依托比較優勢的區域均衡發展是基本原理。”

??截至2013年,珠三角城鎮化率已達到83.84%,未來新型城鎮化發展應當在政策層面加強頂層設計,積極破解體制障礙,加強規劃的統籌和執行力,實現科學規劃,從容建設。

??經歷瞭30多年的改革開放發展,珠三角當前已呈現出顯著的新常態發展特征,經濟增速逐步由高速向中高速換擋,人口增長逐步趨緩。在新發展階段下,廣東省正在編制的《珠江三角洲全域規劃》著力於探索珠三角的新型城鎮化道路,通過努力實現城鎮化的全面深化改革,為珠三角邁向新常態發展提供強大引擎。



??第三個層面是公眾的需求,主要體現在兩方面。第一個需求是在民眾溫飽之餘對生活環境的需求,包括公共交通、安全衛生的飲用水的提供等等,對城市環境質量提升的期望值與日俱增,無論是良好的大環境還是小環境,民眾均要求得到更好的結果。第二個需求在於參與決策以及對知情權的渴望。城市是人民的城市,市民想知道城市決策究竟是怎樣一個過程,隨著文明程度的提高,人們參與決策的意識也在日益提高。市民要求城市的任何決策都應有效改善自己居住環境,而非一大堆空洞的名詞。



??至於珠三角如何發揮自身特點,進一步健康發展,唐子來建議,“其一,珠三角地區毗鄰香港,應當充分依托香港作為亞太金融和商務中心的優勢,加強珠港之間的互補共贏關系;其二,珠三角地區呈現廣州和深圳作為‘雙中心’的發展格局,深圳在金融產業和高科技產業領域的發展優勢不可忽視;其三,珠三角地區位於廣東省內,相比於長三角地區包含一市兩省,珠三角地區在區域協同發展中更具有體制優勢。”

??唐子來指出,新型城鎮化的本質是全面的制度變革。隻有創造改革的制度紅利,才能帶來城鎮化的發展紅利。最重要的制度變革領域包括戶籍制度、土地制度、行政管理制度和財政分配制度。









??當前,中國經濟經歷瞭30多年的高速增長之後,正處於“深化改革、轉型發展”的歷史時刻,如何適應“中國經濟新常態”和實現“中國經濟升級版”,既是挑戰也是機遇。同樣,對新型城鎮化也是這樣。

??廣東省人民政府副省長 許瑞生





??“要拿生活質量作為衡量標準”



??王富海表示,珠三角地區曾是中國工業化與城鎮化最早的地區,改革開放以來,隨著經濟的迅猛發展珠三角以其特殊的優勢,吸引來自全國各地的人員參與到工業化的進程當中來,從而推動瞭城鎮化的迅速擴張。然而在經濟逐步趨於穩定之後,遵循老路徑的城鎮化似乎已經不能散發更多能量。







??本期專欄特別邀請廣東省人民政府副省長許瑞生以及兩位國內資深規劃專傢唐子來、王富海,圍繞“基於新常態的珠三角新型城鎮化發展”主題展開討論,建言獻策。



??同時,對於珠三角地區與粵東西北在城鎮化方面的差異,王富海認為後工業化則可以改變這種局面。他表示,這種差異僅從現象去看是不科學的,要理解其內在的經濟、社會聯系,從這個角度看差距的形成也是可以理解的。“均衡珠三角地區與外圍地區需要另辟蹊徑,放棄隻靠工業化促進城鎮化的傳統思路。”



??三是運用“全域規劃”創新規劃管控手段。目前,廣東省正在編制《珠江三角洲全域規劃》,這是運用“新常態”思維指導城市化發展的具體表現。第一方面,既要突出“全域空間”,規劃要覆蓋水面、鄉村地區等全域空間,並將空間管控單元細化、具體化;又要關註政策“多樣化”,綜合考慮規劃在地理空間上的落地。第二方面,要利用綜合交通體系以及合理佈局有共享可能性的區域基礎設施,統籌解決全域范圍內基本公共服務均等化問題。第三方面,要有針對性地解決因概念混亂引發的土地無序利用問題,如不能以“城”謀“利”、以“園”求“地”,不能用“政策空間”來替代“實體空間”,要避免經濟優惠政策驅動破壞城市空間生長的有機性。第四方面,將“可為”、“不可為”和“無為而治”的空間納入長遠空間管理體系:“可為”空間是指可以規劃建設的空間,也包括部分土地與建築的“功能康復”;“不可為”空間是劃定生態紅線等的生態敏感區,但不是一律嚴格禁止所有行為,要有利於促進其生態功能的發揮;“無為而治”空間是將把握不準的土地發展管理模式暫時控制起來,把這些空間讓後人更有智慧地進行管理開發。



??“要吸引什麼樣的人?發展什麼樣的產業?基礎建設、公共服務如何?收入如何?財政如何?都要一一匹配,適應中小城鎮的經濟發展水平。”王富海說。

??第二個層面是城市及城市政府的內在需求。轉型時期的城市政府有兩大類需求。第一類是職能轉變的需求。進入社會主義市場經濟年代,政府的職能發生轉變,政府的職責和定位需重新思考:一方面是宏觀經濟的穩定,發揮市場在資源分配的決定性作用;另一方面是城市各類基礎設施的建設,以市民能過上健康的現代生活作為目標;第三方面是公共服務的供給。第二類是基於環境及資源承載壓力引發的需求。粗放的經濟增長方式帶來的後果之一,就是城市受到不同程度的生態破壞和環境污染,需要采取有別於擴張型的城市發展模式。

??解決“留下來”的問題是關鍵政府需完成兩大轉變







??他認為,對這批人采取何種辦法、政策,將直接影響珠三角新型城鎮化的效果。如果妥善處理,將會成為珠三角地區城鎮化進程中最鮮活的經驗。“要制定政策把這部分流動的人穩定下來,達到‘有恒產進而有恒心’的局面,使之成為社會的一員,促進珠三角地區城鎮化的發展與完善,才能真正地將新型城鎮化在新常態下發展起來。”



??王富海指出,新型城鎮化進程中政府需要做到兩個“轉變”,一是轉變單一財政來源,二是轉變自身角色定位。



??三、提高珠三角城鎮化發展質量的途徑







??另一個轉變則是要求政府要妥善處理與市場的關系,政府需明確定位,在一定的邊界內發揮作用。隻有明確邊界的范圍,才能使政府提供的公共服務高效、穩妥。在市場發揮作用時,政府需要做的是如何彌補市場失靈問題。而現在的政府管理方式是政府大包大攬,隻讓市場來幫忙。王富海表示,政府應放下對市場“不放心”的心態,相信市場的自我調適能力。

??同濟大學建築與城市規劃學院城市規劃系主任、教授唐子來:

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