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  阿瑪尼集團近日宣佈,旗下的阿瑪尼室內設計工作室將攜手中國門裡集團,在四川省成都市設計並打造住宅項目阿瑪尼藝術公寓,這也是阿瑪尼在中國落地的首個房地產項目。

  接近阿瑪尼的知情人士透露,阿瑪尼在中國開發地產項目意在擴大阿瑪尼品牌本身的影響力,8年內絕不再做藝術公寓這類項目。

  另外,資料顯示,門裡集團是成都一個以房地產開發和傳統文化復興為主的多元化企業。其在房地產領域開發的項目涵蓋豪宅、甲級寫字樓、國際品牌星級酒店和大型購物中心等,目前在運作的項目有成都文華東方國際項目和寬窄巷子歷史文化項目。

  在與地產商的合作方式上,阿瑪尼一般僅願意提供設計支持,像成都阿瑪尼藝術公寓這種整棟冠名的阿瑪尼公寓項目,目前在全球是第一個。據瞭解,該項目預計在今年下半年公開發售,於2016年竣工。另悉,阿瑪尼集團最新的地產項目還包括瞭位於土耳其伊斯坦佈爾的麥其卡宮公寓和印度孟買的世界塔等。

內容來自sina新聞

  阿瑪尼品牌創始人喬治·阿瑪尼表示,屆時將帶領阿瑪尼室內設計人員設計雙子塔大樓內的阿瑪尼藝術公寓的住宅單位、公眾區域和共有設施。

  報道稱,盡管阿瑪尼的產品線涉及服裝、配飾、酒店、公寓、傢居、廚具、書店等多個領域,但在中國,阿瑪尼僅是作為一個奢侈品服裝品牌被大眾所知。此次進軍中國房地產市場,也被認為是向中國傳遞其"阿瑪尼王國"理念的重要舉措。

阿瑪尼進軍中國地產 首個住宅項目落戶成都

  資料顯示,阿瑪尼最初涉足房地產是通過創建Armani/CASA品牌進入二胎車貸利率二胎年息傢具設計行業,2009年,以迪拜阿瑪尼酒店為契機,阿瑪尼全面進軍房地產,完成第一個房地產作品。截至目前,阿瑪尼集團在全球共打造瞭3個酒店、2個冠名公寓和2個設計公寓。

  據瞭解,阿瑪尼藝術公寓位於成都中心地段,毗鄰錦江及市區主要的商業和娛樂中心,與望江樓公園隔江相望。以兩棟222米的超高層建築為主體,地面共計65層,每個公寓單位都將配套阿瑪尼傢具系列產品,整體突出阿瑪尼品牌的美學感與舒適性。
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  蘭州:政策調整致成交量攀升

 房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大



  據統計,今年第三季度,北京市二手住宅共成交25573套,與第二季度相比上升21.7%,與去年同期相比下降25.6%。市場成交情況出現一定好轉。

  上海易居房地產研究院提供的一份數據顯示,9月20個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌約2%。其中一線城市房價逐漸步入下跌通道,樓市觀望情緒比較重,成交量反彈的動力不足。

  根據克而瑞的數據,9月份蘭州市商品住宅的成交套數較上月同建地貸款南投名間建地貸款期增長72%,成交面積較上月同期增長70%。

  "金九"收官平淡 福州樓市加大營銷力度

  一線城市從7月出現的商品住宅量價加速下跌苗頭,引發金融界高度關註。一些金融機構認為,過去7年間,信貸激增和房價上漲推高瞭中國信貸風險和宏觀經濟風險,房地產貸款及房地產抵押貸款占銀行業各項貸款比重近35%,房地產是當前能夠引發金融系統性風險的唯一行業隱患。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,9月,北京市二手住宅共成交9109套,環比上升8.4%,同比下降29.1%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/17154498923.shtml

  "截至目前我行尚未收到上級行新要求,最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行(10.39, -0.01, -0.10%)等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

  馬戲表演、千人火鍋宴......國慶期間,蘭州很多樓盤加入促銷行列。在取消限購等政策刺激下,蘭州樓市成交量有明顯回升。數據顯示,9月份蘭州樓市成交量與上月相比攀升70%。

  有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十",觀望情緒濃厚,成交持續不振,庫存繼續高企,"救市"難破僵局。市場人士預計,今年或是近三年最差的"黑色旺季",開發商將為取"銀十"而掀"價格戰",但樓市大局已定,背水一戰也難改大勢。

  國慶節也是樓市"銀十"的開始。福州市房地產交易登記中心數據顯示,9月份福州樓市成交量為1563套,環比8月微增長9%,"金九"平淡收官。為保"銀十",不少樓盤重現大幅優惠。業內人士指出,未來開發商有可能通過價格杠桿來促進"銀十"成交量。

  每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機,各種五花八門優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠?業內分析指出,樓盤真假優惠要辨清。一般來說,一個樓盤若大幅度讓利優惠,一是開發商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。

 政策環境漸放松 樓市將較長時間"盤整"

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,9月北京市住宅租金均價為每套3869元,環比小幅回落1.8%,同比去年同期漲幅僅為2.5%。在租賃市場成交量方面,9月成交量環比上月回落近一成,與去年同期相比增長11%。

 蘭州:

  房貸政策調整對樓市影響有待觀察

  從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預期冷清蕭條,"金九"市場並不理想。最新公佈的百城房價指數數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  記者連日走訪福州多個樓盤發現,不少樓盤重啟大規模優惠,"特價房""存5000抵7萬元""贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場。一些樓盤還推出"花式"優惠,福州五四北的一個樓盤推出瞭9.9×9.5的折上折。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭分析,9月,北京市二手住宅市場成交量繼續緩慢回升。進入第三季度以後,市場情況有所好轉,成交量連續3個月保持8000套以上水平。隨著市場出現好轉跡象,業主預期也發生轉變,降價意願和入市積極性都有所下降。

  北京9月房屋租賃市場量價回落

  面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局","金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

  從偉業我愛我傢市場研究院監測的情況來看,在租賃房源和客源情況方面,9月北京市租賃市場新增房源環比增加12%,新增客源方面環比小幅回落7.2%,租賃市場供求關系明顯趨於平衡。

  武漢:

  武漢9月樓市價跌量升 新房銷量沖到1.6萬套

  根據有關機構近日發佈的中國百城房價指數報告顯示,武漢9月份樓市呈現出量漲價跌的格局,新房價格環比、同比均出現下降,但銷量沖到1.6萬套,刷新瞭近年來單月成交量歷史紀錄。

  中國百城房價指數報告顯示,武漢9月份的住宅樣本平均價格7972元/平方米,在全國十大城市中排名仍為倒數第二,比8月均價下降瞭112元/平方米。與此同時,當月全市新房銷量約1.6萬套,刷新瞭近年來的單月成交量紀錄。

  福州:

  中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行重申瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在十一之後執行,房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

房貸政策松綁 對樓市影響幾何尚待觀察

  近幾個月成交量平淡使不少開發商"放手一搏"。記者走訪福州多個樓盤發現,不少樓盤重啟大規模優惠,"存5000抵7萬元""7.5折特惠""預約優惠15萬元"等促銷手段回歸市場。晉安區一個高端樓盤的報價就從上個月的每平方米2.2萬元降至2萬元。

 北京:

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  近日,中國人民銀行與銀監會宣佈對"二套房貸"政策松綁,這將有助於釋放改善性住房需求,但能否扭轉樓市下行趨勢仍有待觀察。

  "老帶新,送三年物業費""認籌5千元,買房抵5萬"......在房地產傳統的銷售旺季"金九銀十",蘭州不少樓盤均推出優惠促銷活動,據蘭州某樓盤的銷售人員介紹,為給二期開盤營造人氣,他們推出馬戲表演和千人火鍋宴來吸引客戶。

內容來自sina新聞

 如何辨別樓盤真假優惠:別誤以為折上折更加優惠

  北京9月二手住宅成交量環比小幅回升




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  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

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房產市場吹響曲線救市號角 政策調整窗口期來臨

  這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。緊隨其後,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房,雖然還沒有正式文件出臺,但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產市場"曲線救市"的信號。市場之所以有這樣的認識,其實是與現行政策和市場環境變化息息相關,"曲線救市"的號角意味著市場的呼喚和期待--房地產政策調整"窗口期"來臨。

內容來自sina新聞

  一是庫存增加,松綁呼聲房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算高。4月16日,國傢統計局發佈今年第一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積為5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積為2.01億平方米,銷售額僅為1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產市場都出現不同程度的下跌,特別是在號稱樓市"小陽春"的3月份,杭州、福州、常州,乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現房價下跌的情況。此外,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資為15339億元,增速環比回落2.5%。樓市高庫存和房價下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購政策松綁的可能性。而此時,南寧市放松限購政策的第一槍就使得市場的願望變成瞭現實。

  房地產市場從來都不缺頭條。溫州、長沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之後,廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前,南寧市房管局發文稱:根據有關規定,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。



  文 風

個人信貸試算程式二胎年息  二是政策調整"窗口期"來臨。黨的十八屆三中全會、中央城鎮化工作會議以及中央經濟工作會議都強調要發揮市場的決定性作用,從而為建立健全促進房地產市場穩定健康發展的長效機制提供瞭理論依據。盡管十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》沒有明確提及房地產業,但為房地產業長期健康發展指明瞭方向。一方面,中央分類調控理念的確定,給地方政府松綁調控提供瞭政策依據。2013年,國傢層面的房地產調控思路、方向出現瞭新變化,國傢層面更關註房地產健康發展的長效機制及"保基本",不同城市可以根據自身特點出臺或緊或松的微調政策。另一方面,房價由"假摔"變成"真跌"預示房地產政策調整的"窗口期"來臨。如果無視市場的變化,房地產的供需矛盾將進一步激化,這種矛盾激化的後果就是:房地產庫存的進一步增加,房地產企業破產倒閉風險加大,地方財政進一步吃緊,老百姓的購房需求更加難以滿足......在面臨經濟下行壓力加大的情況下,政府不得不重新考慮現行的調控政策--此時放松限購是一個不錯的政策選擇。

  "上帝的歸上帝,凱撒的歸凱撒"。對房地產市場而言,無論是政府、開發商還是購房者,隻有市場參與各方歸位盡責,這個市場才能健康發展。

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房產市場吹響曲線救市號角 政策調整窗口期來臨

  這是第一份由官方正式發佈的限購調整文件。緊隨其後,天津濱海傳出將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房,雖然還沒有正式文件出臺,但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產市場"曲線救市"的信號。市場之所以有這樣的認識,其實是與現行政策和市場環境變化息息相關,"曲線救市"的號角意味著市場的呼喚和期待--房地產政策調整"窗口期"來臨。

內容來自sina新聞

  一是庫存增加,松綁呼聲房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算高。4月16日,國傢統計局發佈今年第一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積為5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積為2.01億平方米,銷售額僅為1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產市場都出現不同程度的下跌,特別是在號稱樓市"小陽春"的3月份,杭州、福州、常州,乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現房價下跌的情況。此外,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資為15339億元,增速環比回落2.5%。樓市高庫存和房價下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購政策松綁的可能性。而此時,南寧市放松限購政策的第一槍就使得市場的願望變成瞭現實。

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??我國社會保險的主要項目包括養老社會保險、醫療社會保險、失業保險、工傷保險、生育保險,統稱“五險”。按照《社會保險法》《社會保險征繳暫行條例》等相關法規,社保繳費以上一年社會平均工資的60%至300%為繳納基數。

??為何繳費費率偏高,繳費基數還在漲?漲瞭之後負擔是不是更重?記者對此進行瞭追蹤。



?

??40%的社保繳費費率是否偏高?

??養老保險28%20%8%

平均工資 被平均 社保繳費基數照樣年年往上飆

??南寧一傢事業單位的聘用制員工陳麗介紹,自己2013年大學畢業後工作,月薪2800元,每月“五險”需扣除300多元,“除去租房、吃飯等費用,基本不剩下什麼錢瞭。”

??(北京某大型民企“五險一金”繳費率)

??首都經濟貿易大學保險系教授庹國柱說,根據相關法規,社保繳費基數根據社會平均工資來確定,“我國社會平均工資每年都在以較快速度增長,因此繳費基數增長是很自然的。”

?天津市人力資源和社會保障局近日公佈,2015年天津用人單位和職工繳納城鎮職工基本養老、城鎮職工基本醫療、失業、工傷和生育保險費基數的最低和最高

資不到2000元,企業和員工也得按照2812元的繳費基數下限繳納社保。

??庹國柱認為,物價上漲多少、工資上漲多少,這些因素也應該決定社保繳費應該上漲多少,但現在沒有機制將這些很好地對應起來。

商的普通職工工資為每月1500元,但社保參保下限標準逐年上調,企業的社保支出也年年提高。目前每個員工繳費800多元,超過員工工資的一半。

??記者梳理發現,除天津以外,福建、江西等地也上調瞭社保繳費基數的下限和上限。廣西、湖北等地社保部門介紹,近年來社保繳費基數年年都會上浮,一般會根據上一年的“社會平均工資”確定。

標準分別為2812元和14058元。按此測算,社保繳費基數下限上調282元,上限則上調瞭1278元,漲幅分別為11%和10%。這意味著,即便月工

??C作為繳費基數的社會平均工資是否合理?



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??相關專傢表示,這就意味著社會平均工資增加,繳費基數也會隨之上浮,上漲是普遍現象。

?根據清華大學教授白重恩的測算,中國五項社會保險法定繳費之和相當於工資水平的40%,有的地區甚至達到50%;我國的社保繳費率在全球181個國傢和

?

內容來自sina新聞

?“社保支出占員工支出比例過高,讓企業交不起,員工不願交,有些幹脆就不交瞭。”武漢市餐飲協會會長、小藍鯨集團董事長劉國梁說,武漢市餐飲行業集體協

??住房公積金24%12%12%

??廣西柳州一傢中介公司總經理洪先生說,當地目前社保最低繳費基數是2131.9元,高於本企業員工平均工資。“按這個繳費基數,公司每月要為每位員工繳費658.85元,員工個人還需繳納234.7元。以一個員工月收入2000元算,繳納的社保金的費用占瞭45%。”

?

地區中排名第一,約為“金磚四國”其他三國平均水平的2倍,是北歐五國的3倍,是G7國傢的2.8倍,是東亞鄰國的4.6倍。

??財政部發佈的歷年全國社會保險基金也呈連年上漲態勢。2013年全國社會保險基金總收入35994億元,比上年增長15%;2012年、2011年則分別比上年增長22%和34%。

??公開資料顯示,2012年北京社保繳費基數下限為1869元,2014年已提高到2317元;浙江的繳費基數下限也從2012年的1908元提高到瞭2014年的2230元。

?

?對於“較快增長的平均工資”,不少人覺得沒有實際感受。中國勞動關系學院勞動關系系主任喬健說,原來社會平均工資主要是以城鎮職工作為對象來統計,但是

現在的職工主體已經成為農民工。“這樣就造成很多人達不到社會平均工資,感覺自己被平均瞭。社會平均工資本身就是虛高,但是改起來又面臨很多難題,因為它

跟很多東西掛鉤。”

??統計數據顯示,2013年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資51474元、全國城鎮私營單位就業人員年平均工資32706元。私營企業、非私營企業間職工收入差距較大,行業之間職工收入差異同樣不小。

??我國目前“五險”的繳費比例,企業為29.8%,個人為11%左右,合計超過個人工資的40%。

??廣西社保部門一位負責人告訴記者,當地已經連續10年提高企業退休人員待遇,社保支出每年也在增加,“社保費率高、繳費基數還年年上浮,確實導致部分行業的企業、職工負擔重。但地方也處在尷尬的境地,費率不能降、也不敢降。”

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??新年伊始,天津、重慶、福建、江西等地紛紛上浮社保繳費基數標準,與2014年相比,用人單位和職工需要繳納的社保費用均有所上漲。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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??A是不是普遍上漲?

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??我國社保繳費費率偏高,繳費基數連年上漲引質疑

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08445958754752799234834.shtml

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??我國社保繳費費率偏高,繳費基數連年上漲引質疑

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08445958754752799234834.shtml

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?汪濤:此次調整在時點和幅度上都超出市場預期。今年以來央行采取瞭多種“定向”流動性操作,使得銀行間市場流動性寬裕、貨幣市場利率和債券收益率明顯下

?





?

??不過,從中國的經濟結構來說,目前房地產和重工業仍占比較大,雖然前期其對經濟的拉動作用還是比較大的,但其他因素即使有一些好轉,也無法抵消這些負面因素所造成的影響。

??房地產進入長時期深度調整

??已出臺的一些政策調整能起到緩和市場調整的強度,但改變不瞭房地產市場步入下行通道的趨勢。同時,需加快三四線城市的戶籍改革力度。

?人民幣不應該這麼強勁。首先,理論上一般一國貿易順差占GDP比例達到3%,即可認為匯率已經到均衡點,從基本面來看,人民幣目前已達到均衡匯率。另

??人民幣應該真正地做到雙向波動,應該有意識地加大浮動區間,而不是總盯著美元不動。市場的預期是根據央行的政策舉動而變化的,預期人民幣對美元年底會在6.2左右。

?

的速度中推行,還可以繼續做,但沒有必要進一步提速。因為人民幣國際化需要資本開放,資本開放則需要國內改革為前提。所以當前要做的是提速國內改革。

?汪濤:我對中國經濟長期增長前景持謹慎樂觀的態度,但是短期來看,中國正處在房地產行業下滑時期的一個轉型和調整。由於房地產行業將進入一個比較長時期

的深度調整,其所造成連鎖反應的影響會繼續表現出來,所以即使政策不斷給予支持,整體經濟增速還是會逐步下降,但仍然會是一個軟著陸的態勢。預期今年全年



而信貸供給也仍取決於數量型和行政性工具,因此預計未來一年信貸增速仍將放緩。



??日報:那近期有哪些利好因素可以對經濟增長構成支撐?

?降息有助於緩和目前偏緊的金融條件,但並不代表現階段貨幣信貸政策取向已轉向全面寬松。降息最主要的效果是減輕債務償還壓力、改善企業現金流和資產負債



?



??汪濤:近期,一方面美國持續的經濟復蘇對中國出口形成一定利好,實際出口還是在逐步回升;另一方面服務業相關行業的發展是比較看好的,尤其是醫療、保險、養老,還有一些管制比較少的如互聯網、高科技等。

??第一財經日報:你對當前中國的經濟增長持何種態度?是偏向於悲觀還是樂觀?





?下一步應該加快銀行層面的利率市場化,即存款利率市場化,推進大額可轉讓存單發行。到目前為止,利率市場化都是在外圍,就是從理財、表外、影子銀行來進



降,但銀行貸款利率鮮有變動。這造成全社會融資成本居高不下,並在通脹下行的背景下導致實際利率快速攀升。事實上,雖然貸款利率上下限已全面放開,但貸款



外,從資金配置的角度來看,中國經濟正在減速而美國經濟逐步復蘇,兩國之間的利差其實是在縮小。美國正在緊縮貨幣政策,而中國或更傾向於寬松,這樣可能會

??汪濤:隨著美聯儲的加息和美元的走強,如果人民幣跟隨美元即對所有的貨幣升值,這對中國的出口是很不利的。



GDP增速為7.3%,明年為6.8%。

?汪濤:實際上,目前來看中國主要的資本管制主要體現在證券投資方面。滬港通的上線在證券投資方面邁出一大步,但仍有額度管理,這是一個好事情。資本項目

??人民幣不具備升值理由公司信貸利率多少免費諮詢試算

??日報:美元走強或為大勢所趨,而人民幣目前依然堅挺,人民幣似乎比美元更“強勢”?



行,實際上造成銀行存款資金成本被直接推高。利率市場化同時還需要存款保險制度和銀行退出機制的建立,這些改革措施相輔相成。個人比較期待存款保險制度的

?汪濤:央行貨幣互換,建立人民幣離岸中心,提高人民幣債券發行量,RQFII額度不斷擴大等,這些都是人民幣國際化的基礎工作,目前也是在一個比較合適



??日報:對當前的金融改革進展你作何評論?接下來對哪些改革措施比較期待?



??國內改革需提速



??2015年仍有進一步降息的可能性,具體時點將在很大程度上取決於宏觀數據表現。目前預計2015年底前央行將再降息40至50個基點。



??汪濤:總體而言,今年金融改革的進展比較符合預期,如同業、企業和個人的大額存單已在試點,RQFII額度在擴大,滬港通正式上線,人民幣(6.1417,0.0168,0.27%)匯率擴大波幅等這些方面。



內容來自sina新聞

??仍有進一步降息可能

表,從而抑制不良貸款生成速度、降低金融風險。相比之下,對於目前羸弱的企業信貸需求,降息雖有邊際上的提振作用,但在更大程度上需借助於其他宏觀措施,

建立。



??日報:滬港通被認為是中國資本項下開放的一大步。在你看來,下一步中國開放資本賬戶的試點是否會擴展至其他金融資產?





基準利率目前依然是銀行貸款定價的中樞。因此,此次降息應能更直接、更有效地引導融資成本下行。

的開放應該審慎進行,在國內金融改革和國內整個經濟改革處於進展比較緩慢的情況下,放開資本賬戶會對國內造成較大的沖擊。



??日報:人民幣國際化進程是否需要進一步提速?如何更好地做雲林土庫農地貸款到在岸和離岸市場的銜接?



??“房地產行業的持續調整,會對建築活動、重工業和整體經濟造成一系列負面影響,從而導致中國經濟處於一個逐漸放緩的狀態。”瑞銀中國首席經濟學傢汪濤近日在接受《第一財經日報》記者專訪時再次表達瞭她對中國房地產市場的擔憂。

?





??擴大人民幣在國際上的使用,就需要充足的人民幣資產可供投資。而現在最大的一個障礙就是人民幣債券的市場比較小且流動性不足,因此大力發展國內資本市場尤其是債券市場是很重要的一個步驟。若要發展債券市場,需要合適的風險定價,則需要進一步推進利率市場化。





??本次房地產的下滑不同於以往,本輪調整主要因為新增住房供給超過瞭內在需求,庫存高企、建設體量大,支撐投資性需求的諸多因素正在消退。與此同時,一二線城市與三四線城市的供求錯配。



?



?

汪濤房產是拖累經濟最大因素 仍有降息可能

??日報:你如何評判央行[微博]最近的降息政策?短期內,貨幣政策是否還有進一步寬松的可能性?

導致資本外流。從今年第三季度的資本賬戶逆差可以看出有資金流出,這也降低瞭人民幣升值的壓力。













新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08305942806358473884806.shtml

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  業內人士指出,作為全球五大行之一的高力國際逐步深入長沙市場,從側面反映長沙房地產市場的潛力。

  4月22日,高力國際發佈瞭2014年第一季度長沙優質寫字樓市場、零售物業市場和酒店式公寓市場的現狀及未來的發展態勢。該公司調查顯示,截至2014年第一季度,長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米,截至2017年底,市場庫存可達約515萬平方米。此外,一季度長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建築面積計算)。

  限購促使資金流向酒店式公寓一季度庫存約為179萬方

  至2014年第一季度,長沙優質寫字樓市場整體庫存約132萬平米,其中甲級寫字樓庫存約23萬平米。優質寫字樓市場整體租金為81.6元/平方米/月,而甲級寫字樓平均租金則為117.2元/平方米/月。在售優質寫字樓項目均價錄得16,416元/平方米,平均投資回報率約6.6%。預計截至2014年底,長沙優質寫字樓市場庫存將達到235萬平方米,其中甲級寫字樓庫存將達到約58萬平方米。

 零售商業往多核商圈發展體驗式購物成轉型趨勢

長沙商業地產多核發展成主線 體驗式購物漸成趨勢



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08594089988.shtml

  2014年第一季度,長沙市大型集中式商業首層平均租金錄得369.7元/平方米/月(按建築面積計算)。各區當中,芙蓉區及天心區為核心商圈覆蓋范圍,其租金水平較高,本季度分別錄得475.0元/平方米/月及417.3元/平方米/月。隨著未來多個優質購物中心將落成開業,推升市場整體物業水平,預計市場整體租金水平將仍有上行空間。

內容來自sina新聞

  高力國際預測,鑒於未來新增供應的快速增長,業主方面臨的租賃壓力將逐步加大。地產、金融、專業服務等較看重企業形象的客戶已開始積極尋找更優質的寫字樓項目。由於未來部分優質甲級寫字樓項目將繼續在物業品質及形象上有顯著提升,例如九龍倉國金中心、綠地中心等,預計未來市場可達到的最高租金及售價水平將仍有上漲空間。

  長沙市大部分的酒店式公寓集中在中心城區,尤其是中山亭、五一廣場、解放路等商務或商業核心板塊。未來全城各個板塊將出現大量城市綜合體,其中大部分包含優質的酒店式公寓,市場整體供應的增加將推動市場由現有單一中心向各區擴散發展的趨勢。

  高力國際數據顯示,截至2014年第一季度,長沙酒店式公寓市場庫存約為179萬平方米。根據已知項目信息統計,預計截至2016年底,市場庫存將達到約307萬平方米。未來供應將主要於2015-2016年落成入市,並主要集中在雨花區和嶽麓區。長沙市酒店式公寓市場平均一手銷售價格錄得11,249元/平方米,其中精裝修酒店式公寓一手銷售價格錄得13,028元/平方米。

  2011年3月,長沙市出臺瞭針對90平方米以下小戶型住宅的向限購政策。在此背景下,近兩年開始長沙市酒店式公寓市場逐漸由住宅性質轉向商業性質的發展,並在未來2-3年內,商業性質的酒店式公寓將成為市場新增供應的主流。在限購環境下,投資需求繼續往商業地產轉移,為酒店式公寓市場帶來可觀的發展前景。整體庫存的增加也將提升市場競爭壓力,促進長沙市酒店式公寓項目在物業管理等附加服務上做出優化,以提升競爭力。

  隨著長沙經五股房屋借款濟穩定發展,長沙商業在迅速從百貨型轉向購物中心型集中商業。然而隨著電商的沖擊,長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。對於投資者而言,目前的困惑是,長沙大型集中式商業市場的前景如何?市場容量到底有多大?租金究竟在怎樣的水平之上?

  長期以來,長沙市零售商業市場呈現市級商圈為主,多個區級副商圈為輔的商業格局。五一廣場作為長沙市的核心商圈,集中瞭平和堂、春天百貨、王府井商業廣場,同事也是長沙市人流量最旺的區域;其他主要副商圈包括東塘商圈、紅星商圈、溁灣鎮商圈、伍傢嶺商圈。

  高力國際數據顯示,截至2014年第一季度,長沙大型集中式商業市場庫存約達191萬平方米。根據已知項目信息統計,截至2017年底,市場庫存可達約515萬平方米,其中大部分未來供應將集中於2015-2016年落成入市。泰山房屋增貸

  長沙市優質寫字樓租戶以國內企業為主,行業構成以金融業、專業服務、制造業、電子科技、房地產類企業為主,整層及數層租賃則較常見於銀行租戶。

  在國內經濟增速放緩及電商沖擊的大環境下,長沙大型集中式商業市場競爭壓力逐漸加大。為瞭增加競爭力,商場普遍出現逐漸往體驗式購物轉型的趨勢,在增加餐飲、娛樂休閑業態同時,以吸引消費者的逗留時間及重購率。

  高力國際預測未來優質商場供應量的增加將推動長沙市集中式商業市場的升級,促進多核商圈的形成;而另一方面,供應量增加也將使市場競爭加劇,因此未來各商場在建築細節設計、業態規劃、附加服務等各方面的提升將更為重要。

  優質寫字樓庫存132萬方平均投資回報率約6.6%

  隨著長沙市新區規劃推進,未來長沙市將呈多核商務區發展,除中心城區外,逐漸向芙蓉北路金融生態區、南湖新城、河西濱江新城等板塊擴散發展。

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  據悉,恒大的第一個戰略階段即1997年到2004年,是"規模取勝"的戰略階段;2004年到2007年公司步入第二個戰略階段,即"規模+品牌"戰略過渡階段;從2007年到現2014年,公司進人第三個戰略階段,即"規模+品牌"標準化運營戰略階段。

  此外,嚴格管理體系和強大的執行能力也是恒大實施多元化發展的底氣。即便是身居公司副總裁之位的高層,對於公司的各項要求也絲毫不敢懈怠,據說公司某位五六十歲的副總裁因犯錯,曾當著集團幾千人痛哭流涕作檢討,其他員工對於許傢印的指示更是不敢造次,從而造就瞭恒大超強的執行力。

  "我們專門研究後發現,世界500強企業絕大部分發展到一定程度和規模後,都會選擇多元化戰略,對恒大也是這樣。恒大的規模、團隊、品牌,如果不走多元化戰略,會失掉很多發展機會。"在今年8月份恒大的中期業績發佈會上,恒大地產集團董事局主席許傢印這樣表示。

  實際上,無論是恒大糧油、恒大乳業還是上述企業,都是許傢印正在打造的民生產業鏈中的一環。而這也和恒大地產一直堅持新莊房屋借款的民生地產遙相呼應。另一方面,恒大進入的農業、乳業、畜牧業生產的產品,基本上都是老百姓生活中的必需品,其潛在購買力巨大,同時還可以產生巨額的現金流,反哺恒大的主業房地產。

  堅持多元化佈局

  此外,2010年恒大還先後進入瞭音樂和影視領域,其中恒大音樂更是請來瞭業內頂尖操盤手宋柯擔任董事長,著名音樂人高曉松擔任董事音樂總監。截至2013年底,恒大音樂已擁有2.2萬首歌曲、錄音以及MV、演唱會的版權,是國內最大的音樂版權公司。

內容來自sina新聞

  實際上,自推出恒大礦泉水後,許傢印便加快瞭恒大集團的多元化建設,今年以來更是宣佈要進軍現代農業,恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧三大集團也相繼成立。可以說,許傢印正在全力打造一個多元化的恒大"帝國",而在強大地產業務的支撐下,目前恒大在上述多個領域的發展也是頗為順利。其中恒大糧油訂貨會訂貨金額119億元,開創訂貨會全球規模最大、訂單金額最高、影響最大、品牌最強的行業紀錄。

  同時,在去年亞冠決賽登頂之際,恒大順勢推出瞭品牌礦泉水,正式進軍快消行業。目前,恒大冰泉位位居全國包裝水銷售增長率第一,鋪貨增長率第一。

  除地產業務外,恒大首先進入的是文體產業。2009年,恒大出資2000萬元,註冊成立瞭中國首傢真正職業化女排排球俱樂部,並高薪請來瞭郎平及多位國手加盟,品牌影響力開始擴散到地產圈以外,隨後的2010年,在許傢印的拍板下,恒大又以1億元接手瞭跌入谷底的廣州足球隊。而正是這一決定,帶給瞭恒大及許傢印本人難以估量的回報。可以說,恒大能有今天的影響力,與恒大足球隊取得的成功密不可分。

  許傢印表示,在美國最大的5000傢工業企業中,有94%的企業從事企業多元化戰略,通用、三星、西門子、杜邦、長江實業等世界500強企業,都是多元化戰略的成功實施者。他還舉例稱,"美國通用公司,1878年成立,距今已有近140年的歷史,最開始是做電力設備,20年後進人醫療行業,30年後開始做傢用電器和工業設備,後來還涉及金融和電子商務領域等,目前通用總資產6000多億美元,年銷售額1500多億美元;再比如韓國三星,創立於1938年,剛開始做貿易出口,六十年代末開始制造黑白電視等傢用電器,接下來又進人瞭重工業、石化、能源、交通、航天等諸多領域,目前三星總資產5000多億美元。"

  恒大方面曾表示,公司的民生住宅以高性價比滿足剛需;恒大冰泉則以世界頂級品質改善老百姓飲水健康;恒大糧油、恒大乳業、恒大畜牧以放心產品保障餐桌安全;恒大體育刷新足壇歷史,擴大中國足球人口;恒大文化產業以高質低價豐富老百姓精神生活。

  而相比於萬科、萬達這些在房地產主業的基礎上,向房地產相關產業鏈延伸的發展方式,恒大多元化的觸角伸的更遠更大。

  而在這次工作會議上,許傢印還表示,判斷一個企業的未來走向,最重要的是辨明歷史方位,把握發展大勢。在回顧總結恒大這十七年發展時,會發現恒大的成功之處是贏在戰略。正因為有瞭前瞻、科學、正確、有效的企業發展戰略,才成就瞭今天的恒大。

  而在成立恒大地產集團後,其也一直堅持"緊密型集團化管理模式",即公司運營中的重大事項都由集團進行統一管理。用許傢印自己的話說,"有瞭這個管理模式,恒大用一年的時間能做完十年的工作量。"而這種對各分公司的垂直化管理,也保證瞭恒大全國化擴張中不走彎路、規避風險、節省成本和最終的標準化運營,當然也保證瞭許傢印的絕對權威。

  據記者瞭解,恒大有規定,許傢印的電話要是響三聲沒人接,便會罰款2萬元。傳聞某副總裁洗澡時候,讓妻子在邊上拿著電話,生怕錯過老板電話。而恒大員工開會,遲到一分鐘罰款500元,遲到兩分鐘罰款1000元,以此累計。並且,公司有時開會的時間更是"離譜","工作狂"許傢印經常深夜凌晨打電話召集開會,而有些人甚至是夜裡12點才剛剛下班,並且開完會一早8點還要正常上班。以至於公司總部大樓經常是徹夜燈火通明。

  17年前,許傢印一手創建恒大地產集團,之所以將企業命名為恒大,許傢印解釋為,"恒大者,古往今來連綿不絕,曰恒;天地萬物增益發展,曰大。"

 贏在戰略

  今年8月2日,恒大集團半年工作會議上,許傢印不但首次在內部會議上提出恒大多元發展戰略,還宣佈恒大正式進入"多元+規模+品牌"戰略階段,確定2015年開始的集團第七個"三年計劃"主題為"夯實基礎、多元發展"。

  尤其是今年,恒大以足球這一平臺,成功聯姻馬雲的阿裡巴巴集團,不但成功解決瞭球隊今後的投入問題,恒大旗下越來越多產品的銷售顯然也可以搭上這傢電商巨頭的順風車,目前包括恒大冰泉等業務線已經實現與阿裡旗下天貓打通運營。而據許傢印透露,下一步恒大一方面將為足球俱樂部引入20傢合作夥伴,每傢占股2%,投資8000萬元,總計可以引入16億元資金,加上此前擁有的14億元資金,俱樂部可以動用投資資金達到30億元。未來將通過這30億元的多渠道投資,為俱樂部積累可以持續的運營資本,目前合作夥伴的引入已經正式進入篩選階段。

  而在房地產步入"白銀時代"的當下,想要企業既恒且大,隻靠房地產這"一條腿",顯然很快就會觸及行業的天花板,難以繼續高速擴張。因此,多元化發展也就成瞭許傢印把企業繼續做大的唯一出路。

  而每個階段的戰略模式,都是許傢印仔細分析市場環境及後市發展的趨勢後得出的結果。同時,許傢印曾表示,一個企業要發展,發展的理念極其重要。如果理念不能根據市場形式改變,那麼就實施不瞭戰略,公司也可能早就在商戰中被擊敗。

  此外,恒大強大的執行能力也是公司能夠走到今天的關鍵原因。

 超強執行力

  許傢印在其自傳中曾透露,在從武漢科技大學冶金系畢業後,其在河南舞陽鋼鐵公司工作瞭10年,歷任工人、車間主任、廠長。彼時,許傢印便以管理嚴格著稱,其在工作時發現瞭數百個管理漏洞,並針對性地制定瞭流程標準"生產管理 300 條"。而為瞭杜絕值班人員打瞌睡等陋習,許傢印又發明"150 度考核法",值班人員身體打開幅度超過 150 度即定性為上班睡覺,要接受罰款。

許傢印的多元化帝國支柱 恒大糧油訂貨達119億

  同時,許第二順位缺錢急用哪裡借錢傢印還親自起草瞭一本厚厚的《恒大學習資料》,員工人手一冊,其中有幾萬條規章制度,內容涵蓋瞭吃穿住用行。

  對於如何選擇要進入的領域,許傢印稱,"恒大進入哪些新產業,多快進入?要根據市場抓機遇。或許是現代農業,乳業、畜牧業,或許很快就會有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產品,確定後將很快公佈。同時,這裡也第一次對外宣佈,恒大明年要躋身世界500強。在世界500強評比的營業額等主要指標上,恒大還是很有信心的。"

  有恒大員工曾表示,他們幾乎沒有一天能正點下班,有時候下班時間一到,領導通知開會,不到10點會議是結束不瞭的,對此他們習以為常。據悉,恒大普通員工每周工作時間超過60小時,中層超過80小時,高層超過90小時,許傢印本人的工作時間則更長。

  不過,嚴格管理和高強度的工作狀態,也造成瞭恒大的超強執行力,以恒大北京分公司為例,彼時恒大在下午拿下瞭其在北京的第一塊土地後,晚飯之前幾個管理層便開始討論選派哪些員工到北京工作,當晚九點,北京公司第一次全體會議正式召開。而這也正是恒大能在短時期內大規模擴張,並成功涉足到如此多領域的一個重要原因。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/08304433280.shtml

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  記者咨詢律師瞭解到,《物權法》第七十六條規定,改建、重建建築物及其附屬設施的,應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。《物權法》同時規定,不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線等安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。業主對侵害自己合法權益的行為,可以依法向法院提起訴訟。



  --東西湖區城管委一部門負責人



臥龍麗景灣一樓私挖地下室 樓上擔心樓脆脆(組圖)

  地下鋼梁被打斷,損害地基存隱患

  據周邊鄰居介紹,很多一樓業主入住後得知地下是個架空層,就計劃要將這個空間利用起來。由於架空層內十分凌亂,遂在自傢地面開瞭個"洞"打斷鋼梁,用水泥向地下空間做瞭樓梯,將架空層清理隔離開作自傢的地下室。

  付先生告訴記者,米蘭苑4棟H101室早就裝修完瞭,此次大興土木就是專門來開挖地下室的,鄰居多次委婉勸告無果。"一樓住戶挖去樓下的泥土,一樓的承重墻肯定就失去瞭原有的承重效果,房子就會存在安全隱患,搞不好花上百萬元買的新房變成'樓脆脆',萬一發生塌房事故那就虧大瞭。"付先生與其他業主早就向物業、開發商和有關部門反映過,但直到現在也沒人制止得瞭。

  前日,在付先生的帶領下,記者來到臥龍麗景灣小區米蘭苑4棟H101室,這棟樓共5層。H101室整個院子都被幾塊大床單佈圍瞭起來,從遠處看不到裡面的情況。"掩耳盜鈴,暗挖地下室,正規裝修誰會這樣偷偷摸摸啊!"付先生說。

  不管是樓頂還是架空層都屬於公共空間,私自下挖,利用架空層做自傢地下室,這種新建住宅"挖地三尺"的情況,在國內各城市管理中一直是老大難,目前尚無法律法規明確它屬於違法建設,還是非法改變房屋結構。

  東西湖區城管委表示,曾接到市民投訴後,對該小區下挖架空層當地下室多次進行制止,但城管一走,他們又開始挖。

  過瞭一會兒,出來一位自稱是房主的女子詢問記者:"站在這裡幹嘛?"記者表示,聽說有鄰居反映這傢在挖地下室,過來看看。該女子馬上回應:"誰說我們挖地下室?我們開挖是為瞭修馬桶的漏水管!這個小區有很多傢都在挖地下室,你怎麼不去看?"說完立即將門關上,並把床單拉嚴。

  東西湖區城鄉建設局高級工程師劉利宏查看現場後給出初步意見:該處下挖導致地平覆土被掏出,損害瞭地基,鋼梁被打斷,存在房屋安全隱患,需將土全部回填,保證地平上方有40公分以上的覆土,還需加蓋一層混凝土,損壞鋼梁也須盡快修復。

  ■本報記者崔晶晶

  記者致電東西湖區城管委反映臥龍麗景灣多處下挖情況,隨後城管執法人員、東西湖區城鄉建設局工作人員趕到現場。

  記者跟隨城管執法人員進入H101室內,隻見院子裡堆著數堆被挖出來的泥土,地面被敲掉一個大口子,刺耳的電鉆聲不斷從地下傳出。一面鄰居墻已被挖斷,地下一處很粗的鋼梁被打斷,往下走是架空層,裡面堆放著大量水泥與加氣塊,還有幾面未砌完的隔離墻。

  專傢鑒定

  東西湖區城管委一部門負責人表示,不管是樓頂還是架空層都屬於公共空間,私自下挖,利用架空層作自傢地下室,這種新建住宅"挖地三尺"的情況,在國內各城市管理中一直是老大難,目前尚無法律法規明確它屬於違法建設,還是非法改變房屋結構。

 監管不易

  付先生表示,該小區至少8戶以上下挖地下室已經成型,如米蘭苑3棟、4棟、1棟,依雲苑6棟,樂山苑5棟、8棟、9棟等均有一層業主下挖地下室。隨後,記者向城管部門求證,相關負責人證實瞭付先生的說法。

  業主偷偷下挖,稱"為修漏水管"



  隨後院子門打開瞭,施工工人推著滿滿一推車加氣塊(一種輕質多孔的新型建築材料)進入,記者看到院子裡堆滿泥巴,還有鐵鍁、電鉆等工具,地面以下有幾個大口子,口子裡面是個大坑。

 現場探訪

  劉利宏表示,將盡快調出該處規劃設計圖,並與損壞位置仔細比對,確定損害鋼梁是否為承重鋼梁,進行評估並確定科學修復方案。

  城管執法人員隨即將該戶所有作業工具全部沒收,要求限期一周內回填,否則將由城管部門進行強制性回填。

 業主無奈



  多次反映解決無果,8戶地下室已成型

  城管執法人員表示,該小區地下以架空層為主,很多一樓業主隻需破壞掉地面,再打斷隔離的鋼梁,就可輕易將地下架空層隔離出來改造成自傢地下室。

架空層內一處承重墻被挖出一個大洞,四周還散落著許多敲落的磚塊。本報記者 傅堅 攝





  "5層樓的房子,他們都敢挖!"近日,位於武漢市東西湖區臥龍麗景灣小區的業主付先生連續向本報報料稱,該小區米蘭苑4棟H101室業主私挖地下室,嚴重威脅其他業主的安全。連日來,記者走訪臥龍麗景灣小區,初步盤點該小區至少有8戶業主下挖瞭地下室,城管部門要求被投訴的業主一周內回填,否則將進行強制性回填。【徐東一小區業主毀綠停車】

  負責臥龍麗景灣的物業公司一負責人表示,業主私自下挖的行為,他們也很頭疼,但物業沒有執法權,他們隻能反復勸告業主,但業主一直不聽,下挖的業主還越來越多。

昨日,臥龍麗景灣小區,一名工人從米蘭苑4棟H101室下挖的地下室走出。高雄三民農地貸款

  新建住宅"挖地三尺"誰來管?



  該戶施工的一工人說:"這傢工程大,最麻煩的就是運渣土,大量渣土要從地下一點點運上來。"

  "挖地三尺"究竟該哪個部門管?記者瞭解到,武漢市曾專門明確此事由城管部門牽頭,協調房管、城建等部門聯合查處,一旦發現,城管部門要責令當事人立即停止施工、恢復原狀,對非法下挖後搞違建的,將攝像取證、按照城鄉規劃法進行查處。

  如果因"挖地三尺"危及房屋安全,如在下挖時損壞瞭承重梁、屋架等,則由房管部門到現場進行查驗,督促業主立即停止破壞性施工,恢復原狀;擅自拆改房屋主體結構或明顯加大房屋荷載的,由房管部門責令業主立即修復。

  對於該小區大面積開挖地下室,東西湖區金銀湖街城管辦一部門負責人表示,將重點對該小區下挖情況進行監控。

  東西湖一小區業主挖地下室成風,8戶已成型,城管要求被投訴業主一周內回填

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07194061485.shtml

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  和經紀人們直接爭奪客戶的是影子銀行。

  吳疆認為,基本面並沒有變化,"最壞的情況不過如此。"第一太平戴維斯的最新數據顯示,盡管有新項目入市,但二季度北京市寫字樓空置率環比仍下降0.4個百分點,至3.5%,繼續為全國最低水平。二季度超過八成的甲級寫字樓獲得95%以上的高出租率。

  究竟是誰在買寫字樓?吳疆將客戶群分成三類。第一類是大宗購買的客戶,集中於央企、國企和金融機構。第二類客戶是中間層,小型企業及上市公司。第三類客戶主要是從住宅市場轉戰而來的投資客,因為住宅限購,轉而購買寫字樓。

  本報記者 荊寶潔 北京報道

  如果說"影子銀行"是房地產經紀人們的直接競爭對手,市場發生變化則是多個因素共同作用的結果。

  而近兩年風起雲湧的"影子銀行",以其高回報誘惑瞭大批物業投資者。公開數據顯示,大型商業銀行發行的3個月理財產品收益率約為5%,股份銀行發行的收益率約為5.5%,一年期的理財產品介於6%至7%之間。而信托公司發行的1至2年期產品收益率更高。

  根據高和資本統計,2010年限購令發佈前,投資5年以上的商業地產年化收益率為10%,投資一、二線城市的住宅,年投資回報率一般能達到15%。新政出臺後,投資商業地產年化收益率為9%,而住宅投資年回報率不超過5%。而眼下,用租金計算的商業地產回報率已降至6%左右。連年上漲的租金"撐大"瞭開發商的胃口,商業地產的售價不斷上漲。盡管租金也在上漲,但遠不及售價。價格上漲吞噬瞭新入場投資者的利潤。

  今年上半年,王珂公司所代理的某單體寫字樓項目,完成銷售額3億。表面上看,實現瞭開發商的銷售目標。但實際上,經紀人們用瞭一倍的工作量。"過去賣3億(寫字樓),隻用儲備5億資金量的客戶,如今儲備瞭10億才換來3億的銷售額。"王珂感嘆。

  商業地產專業機構譽翔安正在遭遇5年以來最大的挑戰。據其合夥人王珂掌握的數據,上半年北京散售型寫字樓銷售總額隻有50億左右,而正常的年份,年銷售總額是300億元。

  一些房地產銷售員,甚至轉行去瞭金融行業。今年5月,一個高端住宅的銷售人員告訴21世紀經濟報道記者,他準備離職去做理財銷售。在王珂看來,"影子銀行"不但在動搖房地產銷售隊伍,也在很大程度上分流瞭客戶。

  吳疆相信,一旦宏觀經濟有所好轉,二手房市場回暖,大宗交易者開始入市,小型投資者也會紛紛出手。(編輯 徐煒旋)

  影子銀行的誘惑

  華寶證券數據顯示,2013年,信托產品中規模占比最大的是房地產和基礎產業信托,分別占總規模35%和20%,規模分別達到3857.58億元和2145.99億元。平均年收益率最高的為房地產信托,為9.55%。其次為基礎產業信托,收益率為9.27%,工商企業類信托則為8.72%,金融類信托為7.71%。

  來自用益信托工作室最新數據顯示,今年6月房地產信托平均收益率已經升至9.82%。而小額信貸公司、民間融資所能提供的收益率更高。他們"吸幹瞭"一部分投資客的錢包,尤其是散售型寫字樓的目標客戶群體。

 最壞的時候不過如此?

  21世紀不動產北京上古新銳執行董事吳疆也有相似的感覺。春節過後,寫字樓市場急轉直下,許多能夠在二胎房貸 二胎房貸 台新銀行缺錢急用哪裡借錢市場上買半層或者整層的中型客戶突然不見瞭。

房地產經紀人大戰影子銀行:京散售型寫字樓迎艱難時刻

  宏觀經濟的變化,改變瞭客戶群的構成。"四萬億"刺激計劃中,第一類客戶曾是北京寫字樓整售市場上最主要的購買群體。

  第二類客戶,主要和經濟結構轉型有關。當年SOHO中國核心客戶群體結構中,60%都是能源型客戶。他們主要來自於陜西、山西、內蒙古等地。河北的鐵礦主也是主要客戶。在北京地區活躍著一批專業投資客群,占總成交的30%。剩下的10%是自住型需求。

  能源型客戶業界稱為安全性資本,他們對租金並不敏感。即使當年SOHO寫字樓租售比誇張地到達50年才能收回投資的程度,SOHO中國的寫字樓產品依然熱銷。然而,這些客戶已基本退出歷史舞臺。

  新趨勢是,金融、互聯網公司,傳媒企業、電商企業、高科技企業,成為銷售型寫字樓的購買主體,他們買樓的目的大多是自用。王珂告訴21世紀經濟報道記者,一些光伏產業的公司也來購買北京寫字樓,追求的不是高溢價,而是安全性和保值,並用來做財務過渡。第二類客戶也是各傢代理公司主要在尋找的群體。

內容來自sina新聞

  上古新銳在望京代理的某甲級寫字樓項目,過去每個月都有一二百組的來訪客戶,雖然觀望氣氛仍然濃厚,但市場並不缺乏客戶,也不缺乏資金。第一太平研究部經理董月也告訴21世紀經濟報道記者,仍有一些投資者積極尋覓投資機會,許多項目都處於磋商階段。

  王珂在和21世紀經濟報道記者交流時表示,寫字樓產品具備其它投資產品不具備的優勢。寫字樓貸款不受限制,可以充分發揮資金的杠桿效應。2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理同時,寫字樓可以滿足企業的融資需求,通過抵押的方式實現再融資抑或是從銀行獲得經營性物業抵押貸款。他推薦資金配置比例是,50%投向不動產,30%投資債券,20%進入股市。

  2012年3月,吳疆曾在微博中透露:3月份融科望京成交逾3億元,4月半月即成交四層,國投廣場還有數個大單在跟進。吳所指的寫字樓分別是位於北京望京區域的融科產業中心和位於北京西客站南廣場東南側國投廣場。但那幾乎是經紀人們最輝煌的時刻。如今,嚴峻的挑戰讓許多人都想到瞭放棄。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08072812465.shtml
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曝巴西慘敗內幕

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  • 曝巴西慘敗內幕:斯帥倉促變陣
  • 曝巴西慘敗內幕
  • 巴西0-3負荷蘭 七場丟14球
  • 巴西無緣季軍 內馬爾痛哭
  • 阿根廷主帥卸任
  • 鳳姐力挺阿根廷奪冠


  斯科拉裡在半決賽前宣佈,他有新的想法和戰術安排。大菲爾將身高1米65的伯納德放進首發,保利尼奧成為犧牲品,巴西決定和德國大打對攻戰,所有球員都大吃一驚。



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  巴西1-7慘敗德國,這註定是很長時間內國際足壇的焦點話題。《每日電訊報》揭秘這場慘敗的內幕原因,斯科拉裡在賽前6小時突然變陣,原本計劃3後腰抵抗德國,臨時改成4231,伯納德出任首發。事實證明,斯科拉裡倉促變陣是徹底失敗的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/09514287272.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07224594748.shtml

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  11月18日起,滬昆高鐵長沙至懷化段開始進入試運行,這意味著滬昆高鐵長沙至懷化段正式開通進入倒計時。根據鐵路系統內部相關人士透露的消息,滬昆高鐵長沙至懷化段開通時間內部擬定的是12月26日,但準確開通時間要以鐵路部門正式公開發佈的為準,可以肯定的是,今年年底長沙至懷化將實現高鐵直達。

  儲女士對長沙至懷化高鐵開通時間很關註。"開通後,我肯定坐高鐵回父母傢,自己一傢三口開車,從出城到進城,要 5個多小時。"而不僅僅是長沙至懷化,長沙至婁底、邵陽的交通便捷也將買屋網二胎年息借貸增貸轉貸因有高鐵直達而徹底"升級"。通車後,全省除常德、益陽、張傢界、吉首外,其他市州均通高鐵。湖南高鐵覆蓋率將達71%,大大高於全國平均水平。



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??3月15日,中國人民銀行副行長潘功勝在“普惠金融助力實體經濟轉型發展”沙龍上表示,發展普惠金融提升瞭中國微型金融服務的規模、質量和效益,是今後一段時期我國金融工作重點內容之一,倡導發展一些具有政府背景的融資性擔保基金和融資性擔保公司。

潘功勝倡導發展政府背景融資性擔保機構

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/06505983006273954956280.shtml

??關於推動普惠二順位房貸資格貸款全省皆可處理金融發展,潘功勝提出幾點建議:

??二是創新普惠金融市場體系,鼓勵金融機構創新基於農村各類產權的金融產品,盤活農村存量資產,支持小微企業依托多層次的資本市場融資,建立一個多渠道、廣覆蓋、高效率的股權融資市場。健全適合創新型、成長型企業發展的制度安排,為處於不同生命周期的企業和不同風險偏好的投資者,提供靈活、多元的投融資服務。培育私募市場,鼓勵和引導創業投資基金支持中小微企業,同時發展涉農涉小保險產品,增強保險對三農和小微企業的覆蓋面和保障能力。

??三是完善普惠金融的組織體系,發展貼近市場和微觀經濟主體的小微金融機構,降低金融服務的成本和費用,優化金融機構準入,在加強監管的前提下加快推進民間資本發起設立小微金融機構,促進市場競爭,增加金融供給。

??四是建立普惠金融的政策保障體系。針對中西部落後地區金融服務不足的情況,針對偏遠地方農戶和小微企購車貸款業等群體搭建綜合性的金融服務平臺,滿足農資擔保、支付結算等各類金融需求,建立針對“三農”和小微企業的風險分攤機制,建立具有政府背景的融資性擔保基金和融資性擔保公司,發展中國的征信市場。

??五是加強對金融消費者的保護和教育,妥善處理金融消費糾紛,加大金融知識的普及與宣傳,提高國民的金融素質。


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??一是完善頂層設計,明確普惠金融發展的目標和改革路線圖,建立更具包容性,面向“三農”和小微企業的普惠金融體系,實現要素服務和保障在城鄉之間均衡配置。

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  中原集團研究中心監測數據顯示,今年前兩個月全國樓市成交開始出現明顯下滑勢頭,而進入3月份,樓市成交更加低迷。

  高華證券公司的研報稱,3月首周,已公佈數據的35個城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公佈數據的24個城市中有18個交易量下降,中值同比下降28%。



  業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

  廣東房地產行業協會會長蔡穗聲表示,今年以來銀行(行情 專區)房地產信貸與以往有很大不同,首套房貸款優惠利率都上浮瞭15%,,融資環境的變化凸顯風險,房地產行業高負債經營必須把握好風險。此外,互聯網行業對房地產行業的顛覆影響與沖擊將越來越明顯。房地產企業必須加快轉型升級。

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"王小廣說,"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整"。

  春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。思路轉變的背景下,一、二線城市房價還會漲到什麼時候?三、四線城市房價會跌到什麼水平?

樓市步入調整陣痛期 一線城市漲幅過高滯漲漸顯

  業內人士認為,進入調整期也意味著房地產行業正步入全面深化改革的時期,政府需要落實好分類調控的政策,而企業也要積極防范風險,加快轉型升級步伐。

  值得註意的是,一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國傢統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

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  數據顯示,去年全國有7傢大型房企銷售收入超過千億,銷售前10強企業總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業。

  成交繼續萎縮、庫存居高不下、市場信心明顯不足、信貸全面緊縮......越來越多的跡象表明,目前樓市面臨的形勢出現瞭根本性的變化,樓市正逐步步入調整。

  在區域差異日漸明顯的同時,房地產企業之間的分化也在加速進行。13日在廣州公佈的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業與中小企業之間的分化日益明顯,大型企業搶占的市場"蛋糕"越來越大。

  中國房地產業協會副會長朱中一預測:"經濟增速放緩以及房地產市場經過10多年發展後需求狀況和結構發生巨大變化,預計2014年及今後一個時期,房地產的走勢將更加平穩和理性。"

  "調整是一個比較長期的過程,但這是房地產行業必須經歷的陣痛,隻有經歷瞭調整,今後才房屋二胎 銀行房屋二胎貸款能健康發展。"王小廣說。

  在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢,但也不會大起大落。

  "一、二線城市情況最令台中房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件人擔心,如果去掉投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風險。"王小廣說。

  "去年樓價漲幅過快,尤其一線城市樓價漲幅過高,而太高的價格一定會抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合(行情 專區)看今年房地產市場將面臨更大壓力",經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。

  "監測數據顯示3月份市場持續低迷。"中原地產集團主席黎明楷說,"這對於房地產(行情 專區)企業銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀"。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說:"不再把房價作為調控目標是一個巨大進步。政府必須堅決抑制大城市發展,大中小城市要協調發展,這才是樓市調控長效機制。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08062645658.shtml

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  對於這一現象,中原地產首席分析師張大偉對記者表示,北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市,目前看來,信貸偏緊,自住房導致的市場觀望依然延續影響瞭4月市場。

  他預計,四月北京二手房成交量將繼續在1萬套以下,隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,二手房價格可能在二季度出現下調加速的可能性。

  上周末的傍晚,北京東三環甜水園附近的一傢房產中介門店裡看不到一位前來看房的顧客。一名房產經紀人私下告訴《第一財經日報》記者,馬路對面小 區的二手房,去年年底市場價在480萬元的兩居室,本月報價465萬元都少有人問津,而即便有人買,貸款申請流程也至少需要兩個月。

  中原地產昨日統計的數據則顯示,土融台北北投土融4月上半月,北京二手房住宅簽約套數為2009年來新低,北京樓市總成交量疲軟,比上月同期下調瞭27.3%。

  



  "既然都等瞭這麼久瞭,也不怕再多等一等。"在國貿附近一傢國企上班的郭琳今年28歲,戶籍在北京,從2012年開始就在北京南四環附近尋找合適的商品房,至今都沒有下定決心,轉而加入到申民間二胎 民間二胎借款利率任何問題免費諮詢請自住型商品房的行列。

新房成交降三成 北京樓市陷"恐慌性觀望"

  "隨著最近信貸政策的壓力,和自住房導致的購買觀望,4月二手房價格已經從12月來連續4個月陰跌。"張大偉說,二手房房源掛牌議價空間繼續增 加,新掛牌房源已經連續數月價格出現下調,因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱,新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。這將影響 2014年二季度的成交量將依然處於低迷狀態。

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  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,4月上旬,北京樓市仍沒能逆轉樓市頹態,預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調,新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

  新房方面的情況更不樂觀。21世紀不動產的數據顯示,4月上半月,北京新房成交3223套,環比下降37.5%,同比下降47.2%。

  主城區二手房掛牌價格已經開始松動,業主對於房價走勢的預期有所下降,議價空間增大,業主也不再強勢,供需比已逐漸增大,這是4月以來北京二手房市場的真實狀況。來自21世紀不動產的監測數據顯示,4月1~15日,北京二手房成交3956套,環比下降瞭13.4%。

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改造後的龍泉鎮全貌(資料圖)

  出臺城鎮化發展綱要



  "在城鎮化過程中,要推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。"煙臺市住建局城鎮化科科長陳俊湧在媒體采訪時表示,煙臺長期以來堅持的,正是以人為本的城鎮化。

  膠東在線網訊(記者 魏琪) 煙臺的城市建設成績斐然,希望農村的面貌也能發生翻天覆地的變化。在"我為《政府工作報告》建言獻策暨2013年'為民服務'實事征集意見"活動中,有市 民就建議,應加大對農村特別是小城鎮建設的投入,協調社會力量和資金參與,充分利用國傢城鄉建設用地增減掛鉤政策,做到以城帶鄉,以工促農,城鄉統籌協調 發展。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08422514493.shtml

  目前,全市已確定新建農村新型社區150個,改造村莊200個承做房貸二胎銀行年息貸款全省皆可處理,新建農房6萬戶,改造危房7621戶,完成800個村莊的環境綜合整治工作任務計劃,並制作瞭《責任狀》,層層落實責任。

  

  煙臺目前城鎮化率為56.8%,分別高於全國4.2個、全省4.4個百分點,但在全省僅排名第六位,是個"小城",與經濟總量高居全省第二的"大市"地位不符。同時,56.8%的城鎮化率與51.83%的工業化率比值僅為1.09,大大低於1.4-2.5的合理范圍。

  《煙臺市城鎮化發展綱要 (2013-2020年)》對下一步的城鎮化作瞭詳細規劃,就是讓農民真正帶著保障上樓,帶著尊嚴進城。陳俊湧說,近年來,煙臺各縣市區都把失地農民保障 放到首要位置,城鄉居民養老保險、城鎮基本醫療保險和新農合實現瞭全覆蓋,減免電視、供暖、供氣安裝費等20多項行政收費。

  煙臺新型城鎮化的"新"就在於以人為本,其核心是"人"而不是"物",重要內容是將農民轉化為市民,根本目的是改善民生、造福百姓。有人認為城 鎮化就是單純的城市化、就是造城運動、就是土地的規模擴張、就是要消滅農村;有人則認為城鎮化就是本地人口的城鎮化。事實上,城鎮化不是占地占農田,根本 目標是改善農村環境,改善生活質量。

綠化美化後的農村新貌(資料圖)

  以人為本讓農民帶著保障上樓



  對於市民的建議,市住建局表示,煙臺住建部門上半年牽頭制定瞭《煙臺市城鎮化發展綱要(2013-2020年)》,明確瞭我市城鎮化工作總體要求、發展佈局、主要任務、政策機制等,為我市城鎮工作指明瞭方向。

  實施"功能區帶動"戰略

內容來自sina新聞

  "城鎮化需要產業的集中和人口的吸納,工業化無疑對此有著強大推動力,而雄厚的工業基礎是煙臺的先天優勢,1500平方公裡的園區建成面積,吸納2胎代償就業125萬人,是煙臺發展最快、活力最足、質量最好的板塊。"市住建局局長鄒長清說。

  因此,讓工業化為城鎮化開道,是一條可行之路---"功能區帶動"戰略,浮出水面。所謂"功能區帶動",就是發揮擁有眾多具有產業發展功能的國 傢級、省級園區的獨特優勢,以6個國傢級園區、10個省級園區、9個省級旅遊度假區和100多個縣域經濟集中區為產業、人口聚集區,以現代農業示范區和生 態文明示范區為產業、人口結構優化區,以市、縣、鎮行政中心區和農村社區為服務功能和宜居功能區,促進產業、要素、人口聚集,加快建設一批集經濟功能、服 務功能、生態功能、宜居功能於一體的新城區,提高新型城鎮化建設的速度和質量。



煙臺發展特色城鎮化 以人為本讓農民從中受益

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  對於李嘉誠這類國際化的投資者來說,在世界的投資范圍,把普通或較差的物業賣掉,持幣等待機遇,入市歐洲或者轉換市場,這是很理性的套現行為。

  《安傢》:截至2013年6月,百佳超市占香港40%的市場份額,僅次於惠康,為香港第二大超市。那李嘉誠出售百佳超市背後隱藏著怎樣的商業邏輯?

  《安傢》:近日來,李嘉誠旗下的長江實業和和記黃埔相繼宣告將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。對此,您怎麼看?

  蔡宇翔:長江實業和和記黃埔在國內做的商業物業並不像萬達、凱德、寶龍那樣具有知名度。寫字樓另說,經營性的商業物業除瞭東方廣場外,並不具有特別突出的亮點。而李嘉誠此次拋售的商業物業中,東方廣場這類有升值潛力的物業並沒有拋售。按照正常投資來說,趁市場走下坡路時放棄一些不太好的商業物業,等待機會做更好的,或轉移投資的目標都屬於正常現象,因此,我並不覺得李嘉誠拋售幾個商業物業能說明問題。若萬達、凱德、華潤等商業地產龍頭企業拋售購物中心,或者李嘉誠拋售東方廣場,才是商業地產領域的大事。站在商業地產的角度來講,這是一個理性的行為。

  蔡宇翔:歐美國傢經濟開始見底,這意味著中國的熱錢不會像原來那樣火熱,因為金融風暴期間,任何人都會把歐美的資產賣掉進入中國市場,這是貨幣保值的對策。而現在中國經濟開始往回走,可能有泡沫風險,對於李嘉誠這類國際化的投資者來說,在世界的投資范圍,把普通或較差的物業賣掉,持幣等待機遇,入市歐洲或者轉換市場,這是很理性的套現行為。

  蔡宇翔:拿商場為例,出售的東西肯定是已經開發的,比如購物中心,品牌、內部結構、檔次好不好,明眼人一看就知道,再拿財務報告來看年回報率,看是否符合心理的回報率,再看出售方的售價情況等。

  《安傢》:如何評估一個商業物業的好與壞?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09222504887.shtml

內容來自sina新聞

  《安傢》:那為何選擇這個時間點拋售?

  《安傢》:買傢去購買這些物業,是否值得?

  蔡宇翔:比如百佳超市,如果不做零售企業,對超市不熟悉的,肯定不會接手,隻有同行之間瞭解的,才會去關註,而並不是所有的人都會去關註。

蔡宇翔若李嘉誠拋售東方廣場才是大事個人借款

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  蔡宇翔:在我看來這是一個正確的選擇。長江實業在香港以住宅開發起傢,20年、30年前的香港,開發商可以去拿很多地,現在的香港沒有那麼多地產開發,也便不需要為瞭完善商業配套而開那麼多的超市。此外,百佳超市不像沃爾瑪、傢樂福那樣全國大范圍擴張,目前僅僅在香港等少部分地區。超市毛利潤低,相對於整個長江集團而言利潤率還是太低。
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  2、2013年11月至2014年1月間,或批準一到三傢民營銀行,完成股東資格審核和驗資工作,召開首次董事會和首次監事會。

  繼有消息稱全國首份地方版《試點民營銀行監督管理辦法(討論稿)》上報銀監會之後,上周四國傢工商總局每周定期公佈的企業名稱核準公告中赫然出現兩傢銀行:蘇寧銀行股份有限公司和華瑞銀行股份有限公司。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08533578083.shtml

  美的申報民營銀行

  在美的集團整體上市前夕,各方有關美的集團申請民營銀行牌照的傳聞越來越多。昨日美的集團新聞發言人王金亮正式向媒體確認,美的集團正在申請牌照,但並未透露更多信息。

  據公告顯示,經深交所同意,換股吸收合並後整體上市的美的集團,證券代碼為"000333",上市交易首日開盤參考價每股為44.56元,本次發行完成後總股本為1686323389股,美的集團股票交易不設漲跌幅限制,每股發行價格除以美的集團2012年度備考發行後的每股收益計算,上述發行價對應的發行市盈率為14.16倍。 美的集團上市後,同日美的電器(000527)將終止上市,並予以註銷。

  美的集團年營收超過1000億元,現金流充裕,想做銀行是非常正常的事情。有佛山本地一股份制銀行內部人士向記者表示,美的集團旗下的財務公司,在部分業務上替代瞭銀行,"有些本來可以交給銀行做的業務,他們現在自己做瞭。"

  公告還顯示,美的集團控股股東美的控股、美的集團股東寧波美晟及方洪波、黃健、蔡其武、袁利群、黃曉明、栗建偉、鄭偉康等承諾未來36個月內,其股東珠海融睿、鼎暉嘉泰、鼎暉美泰、鼎暉絢彩及佳昭控股等12個月內,不轉讓或者委托他人管理其直接和間接持有的美的集團發行股票前已發行股份,也不由美的集團回購該部分股份。另外,對美的電器財務總監陳建武、美的集團監事廖文堅、美的電器董事會秘書江鵬之母親黃臘珍等在本次吸收合並完成前的持股進行瞭鎖定。

  據瞭解,美的集團內部已經討論並原則通過瞭發起設立民營銀行的議案,相關工作正在進行中,並得到瞭來自佛山市和廣東省有關部門的支持。在今年7月份,佛山市金融局局長郭傢新就向本報透露,佛山正積極爭取成立民營銀行。

  佛山日報訊 見習記者潘錦雄報道:美的集團昨晚發佈公告稱,美的集團股份有限公司發行A股股份換股吸收合並廣東美的電器股份有限公司的申請已獲得中國證監會的核準,發行的股票於今天在深交所上市。

美的集團今日正式上市

  1、今年10月前,各地方征集發起人並簽署發起協議。敲定募股方案的同時,進行民營銀行的工商註冊登記名預核準工作。

 民營銀行成立時間表

  銀監會相關人士近日透露瞭民營銀行成立的具體時間表。

  公開資料顯示,早在2009年,美的已是佛山順德農村商業銀行發起人之一,目前持有該行6.33%左右的股份,是該行第二大股東。此外,美的集團旗下的財務公司,也為上市公司提供存款、貸款、擔保、結算等金融業務服務,2012年總資產達44.19億元,實現凈利潤1.26億元;同時,美的還成立瞭小額貸款公司,為集團上遊的供應商提供貸款服務。

  首日開盤價為44.56元房子二胎貸利率多少免費諮詢試算

  3、最晚明年3月,全國第一傢民營銀行應該會核準開業。

  相關新聞



  民企紮堆爭搶銀行牌照

內容來自sina新聞

  雖然迄今為止,關於民營銀行2胎房貸是什麼年息申報成立的細則規定並未出臺,但是近期被輿論納入民營銀行"候選名單"的企業仍在不斷增多。廣東、溫州等地也頻頻傳出地方推動民企聯合成立民營銀行的消息。

  在整體上市前夕,美的集團向外界透露瞭申請民營銀行牌照的消息,這一"巧合"引人遐想。退休股民王巖質疑,"為什麼昨天才傳聞辦銀行?雖然我滿倉美的,但這種總是慢人一拍的感覺太不好瞭。"

  昨日,受這一利好消息刺激,美的集團控股公司小天鵝A股價報收於9.06元,漲6.46%。銀河證券南海營業部投資顧問鄧志維表示,民營銀行是近期的熱門題材,申請牌照對於即將上市的美的集團來說是一個利好消息,但考慮到大盤處於震蕩調整當中,不宜有太高期待。(佛山日報見習記者潘錦雄)
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