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  近期與不動產統一登記相關的消息不少。

  9月15日,不動產登記局"掌門人"王廣華首次露面;同日《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)向社會公開征求意見結束;還有24個省(市、區)成立瞭不動產統一登記領導小組,部分地區將對新設計的不動產登記簿冊進行試填試用。

  眼下,隨著國土資源部地籍管理司司長王廣華成首任不動產登記局局長和重慶10月起申報繳納房產稅這兩條消息傳出,不動產登記再次成為各界關註的焦點。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

  周玉忠認為,全國住房信息系統一旦覆蓋全國之後,不動產登記也將發揮基礎性作用,還能推進不動產領域的其他改革。

  不動產局參與制定的《意見稿》,國務院法制辦在8月15日對外發佈征求修改意見。按照此前安排,《意見稿》修改後將上報國務院批準。

  "房產稅尚未成型,什麼房型會被征收,征收稅率又是多少,這些都不明確。但如果稅率高於預期,對市場的打擊肯定會很大。"傢住北京通州的高煜向記者坦言,他正在賣出一套多餘的房產,原因就是擔心開征高額的房產稅。近日也有消息稱,央產房、小產權房等並未納入不動產登記中,該消息尚未得到國土部的證實。

  "地籍管理司與不動產登記局系同一套人馬,局長由地籍管理司司長擔任。"上述國土部官員表示。

  眼下房地產持續陰跌使得經濟承受下行建融宜蘭員山建融壓力,地方政府的土地財政也由此大受影響,市場對政府刺激再次寄予厚望,而加速不動產登記也因此被外界賦予瞭更多的想象空間。

  劉劍文則告訴記者,未來征稅門檻的界定將會對中國的多套房產者有極大影響。"房產稅還沒有公佈預案,稅率如何不得而知。"劉劍文稱,對於稅率問題,需要通過立法來解決。

  顧海波認為,不動產登記來的不是好時候,而房產稅開征更要解決政策困境。本報記者采訪發現,在不動產登記上,中央推動進入快車道,但各地試點推進有難度。"不動產登記提升瞭房產稅預期,但對房市的影響一直不明朗。"顧海波對記者說,全國個人住房系統的建立可以為"分類調控"提供幫助,對樓市健康平穩發展有益無害。

 不斷升溫

  不動產登記制度的推進,開始將部分存量房推向市場。據記者瞭解,不動產統一登記逼出部分存量房,擠出一些政府官員房。"自房叔、房姐等被曝光後,不動產統一登記就經常與反腐、房產稅一並被提及。"顧海波說。

 推進房產稅出臺?

  針對不動產登記不斷升溫,9月19日,獨立地產評論員顧海波認為,相關政策的落實還需要一段時間。按照國土部的時間表,"今年隻是建立統一登記的基礎性制度,全面實施還要到2016年。"顧海波說,至2018年前不動產登記體系才能算基本形成,"時間還早,對高房價的影響尚難判斷"。

  局長人選並不意外。河南省國土資源廳官方網站披露,9月12日至13日,國土資源部副部長胡存智一行來鄭州市調研農村集體土地確權登記發證、土地集約、節約利用工作。國土部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華、國傢土地督察濟南局局長趙龍等隨行。這是官方首次披露王廣華的新身份。

  此外,不動產登記簿證已初步形成。9月10日,不動產登記局負責人透露,經過多次與有關部門和基層實踐人員、專傢學者研究交流,目前已初步形成不動產登記簿證樣式。"下一步,將選擇多地對登記簿冊進行試填試用。"該負責人表示。

  "不動產登記的最大影響,是開征房產稅加快。"顧海波說。

  "第18條中提出加快房地產稅立法並適時推進改革,第27條中提出落實稅收法定原則,兩者傳遞的信號是稅制改革要法治先行。"中國財稅法學研究會會長、北京大學法學院教授劉劍文告訴記者,十八屆三中全會通過的《決定》中的最新表述是"加快房地產稅立法改革"。劉劍文指出,這是中央首次提出對房地產稅進行立法。

  當然,不動產統一登記能為開征房產稅打下基礎,但絕不是唯一原因,正在開征房地產稅的重慶便是一個好例證。

  重慶地稅局官網顯示,2014年個人住房房產稅申報繳納工作將於10月實施。即2014年10月1日-31日,重慶主城范圍內擁有獨棟商品住宅和新購高檔住房產權的納稅人,需向應稅住房所在地的地稅機關主動申報繳納個人住房房產稅。

  3年前,即2011年1月27日,重慶開征房產稅。當時重慶市市長黃奇帆宣佈個人住房房產稅改革試點正式啟動,而這次隻是具體付諸行動。

不動產登記簿證已初步形成 部分存量房被逼出

  對此,財政部財科所前所長賈康多次闡述的觀點是,不動產統一登記和房產稅開征之間存在邏輯關系,前者是後者的技術準備和支撐條件。

  不僅如此,"不動產統一登記,為推進屢屢受阻的全國住房信息聯網作前期鋪墊。"中原地產總監張大偉對記者說。早在2011年,住建部就要求次年6月底完成60個城市住房信息聯網;2012年,住建部再次要求在2013年6月底前完成500個城市住房信息聯網,但如今3年已過去卻仍未正式公佈其最新進展。

  "房產稅的出臺還需要一個復雜的博弈過程。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,不動產統一登記一旦實施,將促進樓市調控的長效機制的建設,為房地產稅征收創造條件。

  "經過7年發酵與摸索,實施不動產統一登記的時機已然成熟。"9月18日,國土部一官員對《華夏時報》記者表示,實施不動產登記與開征房產稅有聯系,但不是非此即彼的關系。"當前推行統一的不動產登記主要是整合共享。"長期關註不動產的北京盈科(廣州)律師事務所律師周玉忠表示。

  此前國土部印發瞭《地籍管理司(不動產登記局)主要職責內設機構和人員編制規定》(即三定方案),其中人員編制設定為24名,司長(不動產登記局局長)1名、不動產登記局常務副局長1名、副司長(不動產登記局副局長)2名、處長6名、副處長3名、其他工作人員11名。

  除房產稅外,不動產的影響還表現為能否抑制高房價、會否引發拋房潮等問題。對此,北京的一位購房者對記者說,相比高房價的當下,他更關心的還是不動產統一登記能否抑制高房價。"不動產統一登記,有利於摸清全國房市的基本概況,為宏觀調控提供真實數據,但不確定因素太多。"張大偉說。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09092916978.shtml

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房子貸款傳央行要求商業銀行提高個人房貸審批效率

  昨日上午貨幣當局召集商業銀行開會,要求積極引導房地產信貸市場健康發展,保證正常房地產融資需求,貨幣當局希望商業銀行能夠對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率。

  

新聞來源ht高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢tp://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/11124136140.shtml

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低保同城同標7月1日起試行

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/銀行二胎 銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢2015-02-03/08045968167003977214336.shtml

??[相關舉措]

??“非生活性固定支出”主要包括“醫療費用”和“教育費用”。醫療費用指,傢庭成員中患有尿毒癥、先天性心臟病、耐藥性結核、地中海貧血、再生障礙性貧血等疾病的對象,除醫保部門報銷、醫療救助和責任主體賠償之後,每月必須支出的維持患病對象基本醫療所必需的醫療費用。教育費用指傢庭成員在全日制學校(含幼兒園,義務教育和研究生及以上培訓學習除外)就讀必需的學費。

??01同城同標

??“以前除醫院證明確需使用空調的重病重殘人員外,隻要傢裡有空調就不能吃低保,新政策將更加人性化。”徐百煉說,傢裡有且僅有1臺空調的,隻要其它條件符合,也可以申請低保。

??長沙市社會救助局日前發佈瞭《長沙市居民最低生活保障試點試行辦法》(以下簡稱《辦法》)。該辦法於7月1日起實施,對城鄉低保、評定標準等提出瞭新的規定。

??相關單位或部門故意出具虛假證明造成嚴重後果的,承擔相應的法律責任賠償經濟損失,並報市征信辦記入該單位或個人不誠信記錄。

??根據《辦法》,有以上情形之一的,不得批準享受低保待遇;已批準享受的從查實的下月起停止享受低保待遇。

??2月2日,瀟湘晨報記者專訪長沙市社會救助局副局長徐百煉和該局低保科科長潘振球,他們對新發佈的《辦法》進行解讀。

??05人性化

??冒領低保將處冒領金額1-3倍的罰款

??02更客觀

??據徐百煉介紹,低保“城鄉統一”,有“五大統一”,即:政策制度統一、保障標準統一、管理體制統一、操作程序統一、信息平臺統一。“此前,城市和農村低保有好幾個政策文件,現在全部按照《辦法》來實施。”

??“比如,一個人每月收入有700元,按道理不能領低保,但如果傢裡有人重病,在醫保報銷後,每月固定要支出一定的醫藥費,且超過瞭月收入,那麼700元最高減去360元,為340元,低於450元每月,那麼,低保可以救助110元,使其達到450元每月。”潘振球說。

??農村低保按每人每月450元差額救助

??“凡持有本市戶籍的居民,其共同生活的傢庭成員人均月收入低於戶籍所在地低保標準,且傢庭財產和實際生活水平符合本辦法規定的,可申請享受低保待遇。”《辦法》對保障對象的定義,結束瞭城鄉低保不同標的歷史。在對保障對象的認定上,城市戶口與農村戶口將不再有區別。“這是《辦法》最大的亮點!”徐百煉說。

??引入“非固定性生活支出”評定標準

??能工作卻不工作連吃6個月低保後停發

??為防止“懶漢”坐吃低保,《辦法》專門列出條款。

??“懶漢”包括在法定勞動年齡段內,具有正常勞動能力,無正當理由拒絕勞動就業或者不從事生產勞動而造成生活困難的人員;有勞動能力的失業人員,未在勞動部門進行失業登記,或一年內經就業服務機構3次介紹就業無正當理由拒絕就業,或就業後無正當理由放棄就業的;人為閑置承包土地的傢庭,“傢裡有土地,卻不種地或者棄用的傢庭,不能享受低保政策。”潘振球說。

??傢庭主要勞動力,在勞動年齡內且有勞動能力、傢庭無特殊困難,連續享受低保待遇6個月的,“意思是,男的60歲以內,女的55歲以內,能工作卻不做事,連續享受瞭6個月低保待遇,將停發低保。”潘振球說。

??《辦法》稱,在計算低保傢庭保障金時,要綜合考慮其傢庭基本生活支出以外的其他必需的固定支出(以相應憑證為準)。傢庭月人均非生活性固定支出超過傢庭月人均收入的,按其傢庭月人均收入的數額確定傢庭非生活性固定支出補助,最高不超過當地低保標準的80%,長沙以450元的標準為例,即360元。

??04更嚴格

??聯合10部門核實信息防止“開寶馬領低保”

??“新政策出臺後,我們將從制度上規避‘開寶馬領低保’的現象。”徐百煉說,救助機構將根據每個申請者的授權,進行信息核查。每個申請者都必須走個人申請、信息核查,入戶調查,民主評議、張榜公示、審核審批、銀行發放等7個程序。

??目前,長沙市社會救助局聯合公安、人社、技術監督、教育、公積金中心、民政、稅務、工商、殘聯等10個部門建立瞭信息核查平臺。申請傢庭及其傢庭成員必須授權,救助機構對申請者的傢庭經濟狀況和財產情況進行信息核查,“房子、車子、住房公積金、社保等信息均可查到。”徐百煉說,今後還將進一步擴大審核范圍。

??“此前,農村低保是分類分檔進行救助,如每人每月160元、180元、200元、340元,新政策施行之後,農村將和城市一樣,全部按照450元的標準進行補差救助。即月收入不足450元的,為他補齊差額部分,保證每個月有450元的收入。”潘振球說,“這一政策將涉及長沙近2萬農村低保對象。”

??傢裡有且僅有1臺空調也可申請低保

??此前在認定低保對象時,隻以傢庭收入狀況來衡量,“有些傢庭收入不滿足低保的標準,但傢裡有危重病人需要救助。”潘振球說,“考慮到這種情況,我們在計算低保傢庭保障金時,增加瞭‘非固定性生活支出’這一項。”

??根據《辦法》,傢庭擁有或使用2臺以上(含2臺)掛式空調或一臺櫃式空調,不能享受低保待遇。除此之外,在提出申請前3個月內或享受低保待遇期間,購買單件價值超過當地低保標準10倍以上的非生活必需品,自費參加高消費娛樂活動、飼養寵物的,也不能享受低保待遇。

??其中,“10倍以上的非生活必需品”是指,按照現在450元的標準,即超過4500元以上的如高檔彩電、金銀首飾等非生活必需品。

??03防“懶漢”

??此外,《辦法》還新增瞭一章節,防止冒領低保和偽造等問題。采取虛報、隱瞞、偽造等手段,騙取享受最低生活保障待遇的,將被批評教育或者警告,追回其冒領的最低生活保障款物;情節惡劣的,處冒領金額1倍以上3倍以下的罰款。

??繼長沙低保第十次提標之後,長沙又將開始實行一個個人信貸銀行比較二胎年息“大動作”,即試行低保“同城同標”,長沙城市和農村的低保標準將首先實現統一,全部按照每人每月450元的標準進行補差救助。《長沙市居民最低生活保障試點試行辦法》將於7月1日開始,率先在長沙市主城區試行,涉及農村低保對象近2萬人。

內容來自sina新聞

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中國在建300米以上摩天大樓數量居全球之首

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  據經濟之聲《天下財經》報道,仲量聯行昨天公佈的統計數據顯示,中國在建高度超過300米的摩天大樓數量超過67座重劃區 炒作手法,在全球居於首位。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11004118452.shtml

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三問住房公積金 勝利路回遷繳納代建費可以提取公積金

  解答:回遷投資代建屬於購房,職工申請提取住房公積金須在購房行為發生後,即購房人以現金(或貸款)形式交完全部購房款後,持相關購房資料和有效身份證、住房公積金卡(密碼)等手續申請提取。

  連日來,致電本報咨詢住房公積金問題的讀者增多,部分問題頗具代表性,就此,市住房公積金管理中心對這些個案問題進行瞭逐一解答。

  解答:二套房貸款的標準是,申請公積金貸款時借款人夫妻雙方有一筆尚未還清的住房貸款,包括銀行貸款和公積金貸款。如果夫妻雙方有二筆或二筆以上未還清的住房貸款,則不再予以辦理公積金貸款。

  讀者:我傢住房以我妻子的名義使用商業貸款購買的,她沒有公積金,而我的公積金上限28萬元不夠房屋的70%貸款額度,到現在已經繳納兩年瞭。現在我想將商貸轉為公積金貸款,即轉到我的名下使用公積金還貸,可以嗎?若可以,怎麼辦理?

  讀者:我原先有個房子。但有點小,想賣瞭這個房子,再買個學區房,請問是按照二套房的政策貸款嗎?此外,我原先的房子是貸款公積金買的,開始我的單位沒有公積金,用的是愛人的公積金貸款,每個月除瞭公積金還款,個人還需要再拿200多元。六年前換瞭單位,有瞭公積金,當時辦理瞭兩個人公積金一起還。這樣個人就不需要再拿錢瞭。但當時不知道,愛人的公積金漲瞭。她一個人的公積金就可以還瞭。所以我的公積金就一直沒動。我的問題是,像我這種情況,我的公積金算是貸款瞭還是沒有貸款?如果我再用公積金貸款買房,允不允許?有沒有什麼麻煩?

  此外,您每月使用公積金幫助您愛人償還她的公積金貸款,不影響您申請公積金貸款,但您申請公積金貸款的額度與她的貸款額度之和不能超過雙人貸款上限,而且她的公積金貸款如果未還清,算做傢庭有一筆未還清住房貸款,與您的貸款屬於幾套房貸款有關。

  讀者:勝利路回遷戶需要繳納投資代建費,不是一筆小數目,請問可以提取公積金嗎?

  解答:您愛人的銀行住房貸款,您可以您的名義申請轉公積金貸款。轉公積金貸款的條件是,您的公積金繳交情況、夫妻雙方的信用情況等符合公積金貸款規定,除該銀行貸款外,無其他的尚未還清的住房貸款或僅一筆未還清的住房貸款,該住房已經辦理瞭房屋所有權證並且能夠辦理公積金貸款抵押手續,貸款銀行同意您的轉公積金貸款申請。如要申請轉公積金貸款,夫妻雙方到該貸款住房所在地的住房公積金辦事處提出申請,經對房屋評估、對提供材料審核後,辦理轉公積金貸款,用發放的公積金貸款提前償還銀行貸款(如公積金貸款不足以償還銀行貸款,不足部分由您個人自籌),然後將該住房的抵押權人轉為住房公積金管理中心。具體提供的材料請向房屋所在地公積金辦事處咨詢。



新聞來源http:/台北汽車借款/dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07482508599.shtml

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-22/09092547824.shtml

  5年前,美聯儲開啟瞭被世人喻為"印鈔機"的量化寬松貨幣政策(QE)。但更多的專傢認為,QE退出對中國樓市影響有限。花旗銀行(中國)研究主管、大中華區首席經濟學傢沈明高則表示,房地產市場泡沫會不會破裂,取決於地區人口的流動。"如果你買的房子未來人口越來越少,那麼這個泡沫破滅的可能性就非常大。"

  牽一發而動全身,市場紛紛對美元、黃金、原油作出預測,當然還有中國的房地產市場。

  或將刺破中國房地產泡沫?

  沈明高稱,其所供職的機構測算過各個主要城市小學生的在校人數,一二線城市小學生的在校人數基本上都是在增長,三四線城市是在下降的。因此,他認為QE4退出短期不會擠壓中國房地產泡沫破裂。

  知名財經評論員餘豐慧認為,時至年底,銀行間拆借市場利率又開始急劇攀升,這兩天三個月期限利率已經升至8%,"錢荒"大有卷土重來跡象。而QE開始退出必將使得國內銀行等金融機構"資金慌"雪上加霜。"



  而中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌則分析稱,改革難度最大的是土地市場。十八屆三中全會指明瞭土地制度和房地產稅改革的方向,但進展沒有那麼快,2014年還會延續今年的房地產市場情況。因此,他相信房價還會漲。

  " 一旦流行性出現'上吊式'突然勒緊,隨即流動性膨脹支撐的房地產金融風險必將爆發。"餘豐慧表示。

  新華房產北京12月20日訊(記者 朱玲)美聯儲QE退出終於靴子落地!剛剛結束的12月議息會議上,美聯儲宣佈削減QE購買量100億美元,小幅上調未來經濟增長預期,台中后里建地貸款下調失業率預測;並承諾在失業率高於6.5%以上時保持超低利率不變。

  另有證券分析師表示,國內大部分房企近年來都采取高周轉的策略,並且大部分融資行為都發生在國內,所以美聯儲縮減QE對國內房企短期內還不會產生巨大的沖擊。

  國傢統計局數據顯示,2013年前11個月,商品房銷售面積房貸2胎銀行年息110807萬平方米,同比增長20.8%。2013年是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。房企業績也近乎實現普漲,萬科、恒大、碧桂園等多傢均提前實現全年銷售業績。

  事實上,一位財經分析人士向記者表示:由於巨大的利益團體的結盟,房地產反而是最後一個受到流動性緊縮影響的領域。而國內流動性趨緊的的擔憂也很快被打消。就在昨日晚間,央行發佈微博稱,已據市場流動性狀況通過SLO向市場適度註入流動性。

  房企或將選擇合作開發應對

  QE退出,雖然對中國樓市整體影響不大,但不可否認的是未來房企海外融資環境將趨緊。2013年以來,在港上市房企的發債次數明顯增多,發債規模明顯增大。中原地產統計數據顯示,截至目前房企海外融資總額(包含貸款)合計人民幣高達3256億元,比2012年全年額度漲幅超過100%。

  即便如此似乎也不足引起擔憂。據華遠董事長任志強透露:已有8-10傢房企的再融資方案通過瞭國土資源部的審查,有望在明年年初通過證監會的核準。開源證券高級策略分析師楊海認為,如果再融資方案獲批,房企融資環境將改善。

  "未來預計更多的房企將選擇合作開發,包括房企與基金的合作、房企與房企之間的合作等,以緩解資金壓力"。有券商分析師向記者表示。

  那麼,過熱的房地產市場又該如何實現軟著落?著名經濟學茅於軾在接受新華網記者采訪表示,"土地供應"是決定房地產市場的關鍵因素。"土地供給非常不足地價就上來瞭,地價上來房價就跟著上來瞭。"

  統計數據顯示,全國300個城市今年前11個月土地出讓金收入超過2.7萬億元,較去年同期上漲瞭62.65%。業內預測,今年全國各地政府的土地出讓金收入可能創下歷史最高紀錄。

QE退出後的中國樓市猜想房企或選擇合作開發應對

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??去年76房企銷售額逾百億

??“從數據上來看,‘930政策’之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。”近日,在克而瑞研究中心第十二屆地產金融形勢發佈會暨CREDIA 2015年度峰會上,中國房地產產業協會副會長任志強認為,這現象有點像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。

??任志強日前稱去年930政策後樓價在底部運行時間約為1年

??在此次論壇上,易居中國執行總裁丁祖昱解析“2014中國房地產企業銷售排行榜”時稱,從TOP100榜板橋機車借款免留車二胎年息單情況來看,前10強公司的銷售金額集中度大幅上升,出現兩傢年銷售額超2000億的企業。

??此外,前10強的銷售額與10強開外企業的銷售,差距越來越大。數據顯示,銷售額排名的前20強,從前年的329億下降至228億元。同時,入榜企業集中度加速上升,20強從18.88%上升到23.15%,上升近4.3個百分點。

??值得關註的是,今年房企銷售排行榜中的前100強,有76位以上的企業銷售金額都在百億元以上。“這個是非常不容易的。”丁祖昱表示。

今年9月份後樓價會回升?

??從具體企業來看,2014年恒大業績增長瞭37%,富力地產增加瞭30%,皆跑贏瞭大市。

??今年樓市可能比去年穩定

??沃頓商學院Sam Chandan教授認為,消費力不斷提高、出口比例下降、經濟持續增長,中國已是一個成熟的大型市場。全球的投資者大部分來自中國,到目前為止,美國在經濟規模上已不再是全球的領導者,在全球貿易上的貢獻也不如中國。北京大學教授周其仁則表示,中國的經濟速度從高速變成中高速,已經有不少企業承受下行的壓力,面臨轉型的困境。

??中國房地產產業協會副會長任志強認為,盡管去年沒有出臺任何關於房地產的宏觀政策,但之前國五條等相關限制政策,在後續發揮瞭作用。目前,國房景氣指數大概在94.3%,這是歷史的最低點,比2008年還低。

??“從數據上來看,‘930政策’之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。”任志強認為,這就有點像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。“所以我們預計,今年9月份以後,或者四季度的數據,會出現回升的狀態。”

??丁祖昱認為,2015年的房地產市場可能比2014年市場要穩定,但市場分化仍十分嚴重。一線城市穩定,二線城市分化。住宅相對穩定,養老和商業地產要謹慎。此外,他繼續看空辦公和旅遊項目,企業競爭加劇,要考慮規模與利潤的平衡。

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  (稿件來源:經濟觀察網)

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  該意見稿共有六章三十條,對不動產登記的原則、適用范圍、登記簿冊、登記程序和登記機構等均做出瞭明確規定。

  經濟觀察網 記者 張鳳玲

  偉業我愛我傢副總裁胡景暉持同樣的觀點,拋售、資產處理,將促進未來房地產市場新房、二手房、租賃市場的有效供應量,"不動產統一登記制度對房地產商有著致命的影響。這是為房產稅征收做準備。對於手中擁有多套房屋的那些人,若征收房產稅,他們會馬上拋出套現,這種波動甚至會影響開發商的拿地速度、土地儲備、企業戰略、推盤計劃等。"

  北京(樓盤)兆通置地房地產股份有限公司副總經理王書政告訴記者,"釣魚臺7號院,性價比最高,直降200萬"的宣傳語引人矚目;"建外SOHO多處房產以2. 5萬元/平方米對外拋售"等等,這些近期反常的市場動向,應與不動產登記有一定關系。

 &整合負債emsp;所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息,比如你準備和XX結婚,你就可以向當地不動產登記機構申請輸入"XX"的名字查詢其房屋情況,官員、商人亦然。

  不動產登記具體需要登記哪些內容?意見稿規定,不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產權利限制、提示的事項等均需要紀錄在統一的登記簿之中。

  在山水文園董事會主席李轍看來,《不動產登記條例》將破局全國個人住房信息系統"權限管理"模式,"即在必要時,系統總控部門通過對相關單位、部門、人員發放授權的方式,對特定條件的不動產信息進行定向查詢,住建系統徹底告別不設查詢端口、不設授權查詢權限的局面,這樣的松動,或將帶來一定恐慌性拋售,對房價會有階段性的制衡。"

  "權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。"這是8月15日國務院法制辦公室發佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第4章第23條,"以人查房"正式被寫進《不動產登記條例》。

  業界人士普遍認為,《不動產登記條例》的發佈,正在一步步觸動著堅挺的高房價。

不動產登記條例支持以人查房 或將觸發二手房拋售潮



新聞來源http://bj.house.s土融建融嘉義溪口土融建融ina.com.cn/news/2014-08-16/07052868313.shtml

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  不過,在接受《金融投資報》記者采訪的市場分析人士看來,此次放開的涉房再融資並不具有代表意義,房地產再融資的突破口或仍將從"舊城改造及保障房建設"入手。

  事實上,不僅是萬方發展,此前唯一一傢方案獲證監會受理,最快將在明年才會得到確切答案的房企--迪馬股份,也與再融資預案打舊城改造牌的新湖中寶、打保障性住房的宋都股份、北京城建、金科股份不同。迪馬股份公開發佈的募資計劃顯示,其募得的資金主要用於向重慶東銀集團、華西集團、華西同誠發行共11.79億股購買三方持有的東原地產、國展地產、深圳鑫潤、東銀品築的全部股權,該再融資計劃不用於任何具體項目的建設,而是用於重組資產,提升自身實力。

  一位不房屋二胎銀行利率貸款全省皆可處理願透露姓名的房地產行業分析師告訴記者,"之所以出現再融資熱潮,其實是基於上市公司對房產再融資開閘的良好預期,而為瞭第一時間抓住再融資紅利,做好準備是必不可少的功課。"在陸水旗看來,在"去行政化"的調控方向已確定的當下,房產再融資通過概率也隨之水漲船高。

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  萬方發展此前的方案確也指出,擬購買萬方盛宏95%股權、秦皇島鼎駿90%股權、張傢口宏礎100%股權、義林義烏77.89%股權、延邊龍潤51%股權,交易標的全部從事土地一級開發業務,重大資產重組涉及總金額超過20億元。

  隨著房地產調控"去行政化"呼聲的高漲,一度沉寂的房地產融資再次迎來開閘預期。12月5日,繼迪馬股份後,再融資大門再度開啟,萬方發展涉房再融資獲證監會南投代書貸款二胎年息受理的消息如一支強心針,不僅令其在6日獲得強勢漲停,與此同時,也激發瞭市場對房企融資環境松動的期待。

內容來自sina新聞

  此前,為瞭抑制地王效應,針對房企再融資,證監會與住建部、國土資源部商定,涉房再融資必須"無囤地、囤房",房企再融資和資產註入的申請也隨之被勒緊。業內人士也指出,迪馬股份再融資預案首獲批準的主要原因或就是與該政策打瞭"擦邊球。"

上市房企再融資獲受理 新型城鎮化是硬指標

  事實上,在新湖中寶今年8月1日拋出房企再融資方案的敲門磚效應下,已停擺三年有餘的房地產再融資似乎也看到瞭新希望,紛紛拋出再融資方案。據不完全統計,截至11月底,已有36傢房企正式拋出再融資方案且用於投資地產項目,涉及資金總計達1040億元。而盡管再融資之路諱莫如深,不過上市房企仍試圖在再融資路上走得更遠,涉及投資項目也從"舊城改造"擴展至商品住宅和商業地產。

  12月5日晚間,萬方發展公告稱,公司收到《中國證監會行政許可申請受理通知書》。公司此前提交的《萬方城鎮投資發展股份有限公司發行股份購買資產並配套融資暨關聯交易》行政許可申請材料,經證監會審查後獲得受理。

  值得註意的是,這也是十八屆三中全會後首個被受理的涉房再融資,也被多位分析人士看作是房地產再融資開閘的節點。但毫無疑問的是,"去行政化"的調控方向確實對再融資帶來瞭利好。華遠地產董事長任志強就曾對此表示,三中全會以後或許將允許在內地再融資瞭,到時候所有的地產企業都會沖上去。

  再融資或有條件放開

  不過,盡管房產再融資開閘尚"在路上",不過,房企的再融資熱情並未因嚴寒的到來而"熄火"。

  今年11月2日,首開股份同時推出非公開發行預案及公司債發行預案,涉及資金高達98億元。11月13日,廣宇發展擬以每股7.21元的價格向魯能集團、魯能集團全資子公司魯能置業及世紀恒美發行17.31億股,購買其分別持有的8傢房地產公司股權,標的資產的預估值合計約為124.84億元......而同樣在11月,包括招商、金隅在內的眾多房企更已核實通過並增加配股方案。

  "去行政化"帶來憧憬

  不過,此次萬方發展涉房再融資的"被受理",是否真的是開閘的信號燈?華鑫證券首席策略分析師陸水旗向記者表示,"事實上,萬方發展的再融資方案主要還是針對企業擴張重組,並不是完全的房地產再融資,因此也不具有代表性。"

  對於"現金為王"的開發商而言,資金鏈的作用不言而喻。根據鏈傢地產市場研究部對上市房企前40強的監測顯示,今年1月-11月,包括萬科在內的40傢上市房企披露的融資總額約為2080億元,同比增長85.7%。而近日,隨著銀根的進一步收緊,上市房企地產金融化的要求也更高,對融資渠道有限的房企造成瞭資金鏈上的壓力。記者梳理後也發現,拋出再融資預案的中小房企無疑占瞭大多數。

  新時代證券房地產分析師裴明華在采訪中表示,整個房地產企業的資金狀況要分類來看,像萬科這一類的大型房企,因為資源多、股東背景比較強,所以融資渠道也會比較多。小型房企更多的是隻能采取信托方式,成本一般在10%以上,融資渠道相對較窄。"再融資的開閘更多的還是對中小房企資金鏈的援助,與直接融資相比,較低的融資成本有助於調整好企業的土地儲備,支撐企業發展與擴張,在高周轉的優勝劣汰中獲得喘息之機。"上述房地產行業分析師也說道。

  不過,另一方面,陸水旗也指出,"房地產再融資即使在將來放開,也勢必是定向性且有條件的放開。真正的開禁必定會集中於新型城鎮化進程中的保障房建設、廉租房建設以及棚戶區改造等城市改造項目,這一點是不會改變的。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08112530809.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/07312490291.shtml

  原創:

內容來自sina新聞

  10月份,遼寧CPI同比漲幅與上月持平。居民消費八大類商品及服務價格呈"七升一降"態勢。食品價格上漲4.8%,同比漲幅比上月回落0.1個百分點,其中:糧食、豬肉、牛肉、羊肉、鮮菜、鮮果價格同比分別上漲4.8%、9.6%、14.1%、12.6%、14.2%、3.2%,鮮蛋價格下降3.3%;居住價格上漲1.8%,漲幅與上月持平;娛樂教育文化用品及服務價格上漲1.8%,比上月回升0.8個百分點;衣著價格上漲1.0%,同比漲幅比上月回落0.2個百分點;醫療保健和個人用品價格上漲0.9%,漲幅與上月持平;煙酒及用品價格上漲0.5%,同比漲幅比上月回升0.1個百分點;傢庭設備用品及維修服務價格上漲0.3%,同比漲幅比上月回升0.1個百分點;交通和通訊價格下降0.6%,降幅比上月擴大0.3個百分點。

  11月11日,國傢統計局遼寧調查總隊公佈數據顯示:10月份遼寧居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.2%,低於全國水平1個百分點(全新北蘆洲建地貸款國為同比上漲3.2%);環比指數為100,未漲未跌。

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  今年1-10月份,遼寧CPI同比累計上漲2.5%,漲幅比上年同期回落0.4個百分點。

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

10月遼寧CPI同比上漲2.2% 低於全國1個百分點

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

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內容來自sohu新聞

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受影響之證券期別:103-2

因應措銀行貸款利率計算公式施:無

內容來自YAHOO新聞

事實發生日終止日:20151110

受影響之證券種類:金融債券

評等機構:

其他應敘明事項:無

公告類型:信用評等變更

債息對照表:

信用評等等級:

付息:0

償還本金金額:0

債券代碼:G10313

對債權人之可能影響:無

事實發生日起始日:20151110

票面利率:0.000000

本次利率重設日期:0

下次利率重設日期:0

高銀:高雄銀行103年度第2期次順位債券信用評等變更公告。

本月底發行餘額:0

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現行已流通在外證券總額:0

受影響之證券券別:

下櫃日期:0

評等種類:

發生緣由:高雄銀行股份有限公司的信用評等公司由中華信用評等公司變更為惠譽國際信用評等公司,

鉅亨網新聞中心

評等日期:0

原因:



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高銀-高雄銀行103年度第2期次順位債券信用評等變更公告-063100314.html

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中國時報【洪榮志╱台南報導】

台南市登革熱疫情新增病例數連續2天單日降到百人以下,但昨天再度回到3位數的117名病例後,蔡淑惠在市政總質詢自由發言時卻說,台南市的登革熱病例數降溫,但根據她的觀察與民眾反映,事實卻是民眾被藥噴怕了,只好配合市府將疫情降溫,希望市府相關單位不要對疫情掉以輕心;尤其是這些隱藏黑數,更要謹慎處理。

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議員洪玉鳳也強調,由於民眾對覆蓋屋內物品塑膠布的需求大幅增加,如今市面上已經不容易買得到,此舉也導致塑膠布的價格上漲,希望市府能協調生產廠商充分供貨,避免哄抬物價的情事發生。

她還認為,既然民進黨在明年大選占有極大的優勢,根本不需市長輔選,希望市長全力防疫,暫停輔選工作,讓台南疫情不只是降溫,而是降溫到零。對此,賴清德並未當場回應。

蔡淑惠還表示,有民眾告訴她,如果通報為登革熱病例,周遭50公尺都得噴藥滅蚊,住家裡外被噴得到處煙霧瀰漫,不僅事前、事後整理困擾,還會拖累左鄰右舍,現在就算感染登革熱,也不願就醫,免得被通報噴藥。

尤其,此舉對店家的傷害更大,為了配合噴藥,像是自助餐等行業根本無法營業,事後還要大費周章整理物料,為了避免營業損失,即使染疫也不敢就醫。

內容來自YAHOO新聞

台南市登革熱新增病例數降低,讓不少人以為疫情趨緩。議員蔡淑惠27日質疑民眾深受噴藥防治的困擾,即使感染登革熱也不敢通報,才會造成疫情降溫假象。她除了提醒市府注意之外,也要求市長賴清德暫停明年大選的輔選工作,全力消滅疫情。但賴未回應。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/議員要求市長-防疫別輔彰化花壇土地貸款選-215008847.html

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消費性貸款利率

據福建省金融辦人士稱,目前,福建提出瞭一系列推動民間資本進入金融領域的政策措施,具體有四:

二是支持有意願、有實力的民間資本參與發起設立民營銀行、村鎮銀行、消費金融公司、金融租賃公司、融資租賃公司、保險公司、小額貸款公司等機構;引導符合條件的企業集團設立財務公司,推動產融結合。

四是促進互聯網金融發展,鼓勵符合條件的企業申請互聯網支付許可從事第三方支付業務。

一是在興業銀行興業證券、廈門國際銀行、福建海峽銀行、泉州銀行、農村信用社、農村商業銀行等地方法人銀行業機構增資擴股過程中,積極引進民間資本。

近年來,福建積極推動自貿試驗區、平潭綜合實驗區、泉州金改區、廈門兩岸區域性金融服務中心、福州市海西現代金融中心區、沙縣農村金融改革等重點區域金融改革先行先試,加快引導有實力的產業資本進入金融領域,努力打通民間資本進入金融領域的通道。(完)

引導民間資本進入金融領域,正成為福建實施《中國制造2025》、屏東枋寮農地貸款加快產業轉型升級的政策亮點。

內容來自sohu新聞

三是支持民間資本參與發起設立金融發展產業基金,擴大民間資本投資渠道。

中新社福州10月5日電 (記者羅欽文)福建民營經濟發達,民營資本進入金融領域意願強烈。福建省金融辦5日表示,努力打通民間資本進入金融領域的通道,鼓勵有實力的產業資本進入金融領域。

福建省金融辦人士認為,引導民間資本進入金融領域,將加大金融對產業轉型升級的支持力度,進一步提升金融服務實體經濟的能力。

福建推動民間資本進入金融領域

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151005/103623405511.shtml
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記者翁新涵/台北報導

克莉絲汀史都華自演完《暮光之城》系列電影之後,勇於突破演技,挑戰不同類型角色,在新片動作喜劇《廢柴特務》中,更被打到鼻青臉腫狼狽不堪,她也逆來順受,展現自己獨特風格。

內容來自YAHOO新聞

電影劇情設定男主角,雖然是受過訓練的特務,但卻被深層催眠而忘記自己的身份,中情局為了避免計劃曝光,反過來打算殺人滅口,過程簡直就是《神鬼認證》的翻版,克莉絲汀看了劇本後還搞笑表示:「《廢柴特務》就是癮君子版的傑森包恩啊!」

克莉絲汀曾被拍到在街頭吸大麻的照片,而被輿論嚴重抨擊,而今卻不畏形象及眾人目光接演《廢柴特務》,全是因為傑西艾森柏格,克莉絲汀表示:「接到劇組房子2胎條件貸款全省皆可處理邀約時,連劇本都還沒送到手上,我就已經聽說傑西會在這部電影裡,當下立刻決定,這真是太酷了,我要加入這部電影!」

她在片中與傑西艾森柏格攜手合作,飾演一對成天呼麻渡日的小鎮情侶,因男主角的特務身份曝光,而被中情局追殺,在電影中,兩人在追殺過程中被特務打到鼻青臉腫、狼狽不堪,狂飆髒話,相當辛苦。

影/克莉絲汀史都華被K到鼻青臉腫 狼狽不堪

※【今日新聞網】提醒您: 少一份毒品,多一分健康;吸毒一時,終身危害。 ※戒毒諮詢專線:0800-770-885(0800-請請您-幫幫我) ※安心專線:0800-788-995(0800-請幫幫-救救我) ※張老師專線:1980 ※生命線專線:1995

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/影-克莉絲汀史都華被k到鼻青臉腫-狼狽不堪-200000029.html

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新興股仍以中國大陸及印度最受看好,莊明書表示,中國大陸經濟數據多空雜陳,雖然GDP、工業生產不如預期,但貨幣供給與民間消費力道不衰,且中國大陸央行維穩政策持續,目前市場預測中國Q4可望降準、降息,並進行財政擴張政策,持續開放市場改革,故中長期仍朝正向發展。

工商時報【蔡淑芬】

時序進入第四季,面對不確定狀況,投資人可關注歐日央行是否進一步釋出寬鬆訊息。台新投信預測,第四季成熟市場表現仍會優於新興市場,但投資人可多著墨新興市場的三大亮點-中國大陸、台灣與印度股市,並於資產配置中搭配亞洲高收益債券,以提高投資勝率。

台新投信投資長莊明書表示,根據歷史經驗,Fed升息前後對股市的影響都是短空長多,統計美股在升息前後三個月表現,多數在升息前見高點,升息後進行微幅修正,而新興市場則是升息前下跌,升息後上漲,顯示升息確定後,對新興市場表現有機會優於預期。

至於台股,莊明書表示,隨著電子業去化庫存已近尾聲, 10月大廠法說會登場或許有機會捎來好消息,倘若電子業第四季業績回升,配合Fed升息確立,台股有機會再出現沒工作證明,無薪轉,無勞保,如何辦信貸反彈。建議投資人選擇投資台股基金來降低投資風險。

內容來自YAHOO新聞

至於印度,IMF預估其今年GDP將可達7.5%,超越中國,內需轉佳,外界預期印度央行仍有降息空間,對於股市可望有推升作用。

台新投信:新興股市看好大陸、台灣、印度

中國人行降息、降準,舒緩亞洲緊張的信用市場,預期未來仍有再寬鬆空間,有利於亞洲債市低檔支撐,亞洲高收益債因擁有較高息收與較高殖利率的特性,備受投資人青睞。



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新華社報導,大陸第32次南極科學考察隊7日將赴南極科考。副領隊孫波介紹,團隊從上海出發,計畫經澳洲在智利補給,再到南極羅斯海維多利亞地,任務結束後再從澳州回大陸,總航程約3萬海里,歷時159天。

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值得注意的是,考察期間,大陸首架極地專用固定翼飛機將在南極拉斯曼丘陵、格羅夫山、崑崙站等區域試飛,並開展試驗性航空遙感遙測工作。

孫波還說,大陸第5個南極考察站建設,在過去3次現場選址後,此次考察將在南極羅斯海維多利亞地進行最後一次優化選址任務,安排基礎測繪、生態與環評等5項目,為新站建設提出更多選址方案。1041106

(中央社台北6日電)中國大陸南極科學考察隊277名成員7日將乘坐「雪龍」號破冰船從上海出發前往南極,為大陸第5個南極考察站選址,中國大陸首架極地專用固定翼飛機期間將試飛。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸科考隊赴南極-極地固定翼飛機試飛-072552237.html

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建地貸款台北萬華建地貸款林明溱大紅唐裝宣傳南投燈會2月6號集集登場

集集鎮的鄉土燈會行之有年,也讓當地充滿過年氣氛,因此,吸引許多遊客到訪,由於集集燈會是當年擔任鎮長的林明溱開辦,林明溱縣長決定今年由縣府接手辦理,擴大規模,希望吸引民眾到南投賞燈。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/林明溱大紅唐裝宣傳南投燈會2月6號集集登場-100932690.html

內容來自YAHOO新聞

林明溱縣長表示,縣府前年曾承辦台灣燈會,廣受好評,今年將集集燈會擴大辦理,提供遊客賞燈好去處,也希望帶動地方商機。

林縣長選擇竹山著名燈籠工廠,光遠燈籠觀光工廠拍攝廣告,手持紅燈籠與正在製燈的婦人大談燈會消息,畫面喜氣洋洋,充滿「古」意。

南投燈會燈區環繞集集鎮鬧區,從集集火車站、環鎮小火車人行步道、武昌宮、八張街、環山街到集集古街,總長逾2公里,除「猴運當投」主燈置於武昌宮前外,還設有12個燈區。

南投縣長林明溱今天一身喜氣,穿著大紅唐裝,現身竹山工業區光遠燈籠觀光工廠,為南投燈會宣傳。「南投燈會」2月6號在集集舉行,拍攝宣傳片。由於燈會活動是在農曆新年期間登場房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算,因此,林明溱縣長選擇喜氣的紅色唐裝拍攝宣傳片,歡迎大家到南投遊山玩水賞花燈。(張文祿報導)

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《烤肉健康吃》用香草、水果調味減少烤肉醬用量

營養師建議適量購買,食材選擇以新鮮、自然為主,少吃加工、再製食品。烤肉總是以肉類(豆製品、魚、豬、牛、羊)為主,一餐下來往往攝取過多,而忽略了主食及蔬果類的攝取,通常在應景節慶烤肉時應和正餐一樣適量搭配替換。

市售烤肉醬鈉含量高,平均每100公克含2200毫克,約為5.5公克的鹽,北市聯醫營養師洪若樸建議使用香草、水果調味,減少傳統醬料使用。

作法:肉切薄片,放入醃料充分拌勻,醃15-20分鐘後,將杏鮑菇、彩椒用竹籤串起來;塗抹少許油於烤盤,再將野菇彩味肉串排入烤架上烤熟即可。

北市聯醫營養師洪若樸指出,月餅含高油、高糖、高熱量食品,攝取過量產生油膩感,特別對老人、兒童、慢性病(心血管、腎衰竭等)、腸胃功能不適者,宜注意適量攝取。月餅多食易致胃滿脹,引起消化不良,食慾減退,血糖升高。所以吃月餅時,可將月餅切成若干片,細嚼慢嚥,評品出月餅的美味,有助於消化。

大多數的人烤肉時喜歡搭配碳酸飲料,碳酸飲料為高糖空熱量食物,只會增加熱量攝取,對人體無益處,建議以無糖的茶類取代之,茶富含豐富的兒茶素,可中和烤肉過程中產生的游離基,兼具有防癌效果。此外,藉由烤肉賞月之餘,佐茶搭配月餅柚香,輕鬆帶入互動活動,不僅增加活動量消耗熱量。

【記者萬博超/台北報導】營養師建議中秋烤肉時,生鮮食物不要與火直接接觸,而月餅與柚子不妨多切幾份,每次只吃小份量即可。

內容來自YAHOO新聞

此外,可以將金針菇、絲瓜蛤蠣放入自製箔槽,烤出別具風味的蛤蠣絲瓜。也可以使用時令蔬果製作生菜沙拉(沙沙醬)或涼拌菜,除了增加蔬菜攝取,亦增添食物的選擇性,豐富菜餚增添中秋烤肉更具多樣變化。

二至三片的柚子就含有60大卡相當於一份水果,,過量柚子也可能造成消化不良、腸胃道不適應症狀,應該適量攝取。

營養師建議,烤肉時將烤爐先行舖上一層箔紙,避免生鮮食物與火直接接接觸,減少致癌物質產生。燒烤焦著物質含多量游離基易生成致癌物,主因炭火燒烤肉或魚類時,食物油脂受熱溶出,油滴滴在炭火上,產生多環芳烴化合物,此為致癌揮發物質隨煙揮發附著在食物上。因此,烤肉時最好用箔薄紙包起,以避免吃下致癌物質。

營養師提供野菇彩味串食譜,材料:豬、牛、雞、魚肉或海鮮、杏鮑菇、彩椒等,各500公克。自製健康醃料:奇異果2粒及水梨1粒磨成泥、迷迭香10公克,醬油、酒各45公克、蜂蜜15公克、黑胡椒粉7.5公克、鹽少許二胎房貸、蒜泥7.5公克,醃片刻。

營養師洪若樸表示,攝取過量的鈉增加罹患心血管等慢性病危險性。在平常運用巧思,在醃肉之前,先使用檸檬、奇異果、水梨或迷迭香、百里香、胡椒、蔥、蒜頭、洋蔥等莘香料調味,可減少醬料使用量,增加肉質軟嫩,提升食物原味及鮮美信用卡債務協商



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/烤肉健康吃-用香草-水果調味減少烤肉醬用量-160000299.html

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