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  2013年12月中旬,八五二農場職工博朱琴告訴21世紀經濟報道記者,秋糧收割後,農場要求交任務糧,不讓隨意向外出售,而在向農場賣糧後,農場當場扣除來年地租、肥料費用。

  不過,在米業被剝離後,土地承包收入已成為北大荒最主要的業務板塊,其在主營業務收入中所占比重很大,連年上漲。最近3年,北大荒地租收入分別為14.96億元、17.29億元和20.07億元,此項業務毛利率為100%,而且幾乎不需任何成本。

  八五九農場和七星農場負責人向記者表示,當時農墾對農工開墾土地已經實施"三年免除農業稅、五年不交租"政策,政策優惠結束後,按照農場規定上交地租。

  八五九農場幹部告訴記者,如果種300-400畝水稻,扣除地租、農資、人工等所有費用,加上國傢直補,好年頭能有2萬元純收入,但是如果是旱地種玉米收入就少很多。

  賣糧抵扣欠費?

  農場職工所指的歷史陳欠,則是指上世紀80年代到90年代初農場拖欠的銀行貸款,當時每個農場欠銀行的貸款都在幾億元。21世紀經濟報道記者此前在七星農場調查時,該農場職工博義告訴記者,七星農場所欠歷史陳欠有2億多元。八五九農場多個職工則告訴記者,八五九的歷史陳欠有9億多元。

  北大荒旗下八五九、慶豐、青龍山以及農墾集團下屬大興農場、洪河農場等多位農工也反映存在同樣的問題。

  八五九農場職工連國才表示,1985-1993年間,八五九農場歷史欠賬9億多元,當時農場實行連隊長承包,職工出勤多、幹活多的要多承擔連隊虧損,沒幹活的反而沒有承擔歷史欠賬。"我父親連守業當時開辦傢庭農場,分攤到70多萬欠賬,直到去世欠賬才免掉。"他說。

  北大荒相關負責人表示:當時發放土地經營許可證應服從於承包合同,而且國務院已明確裁定,在土地管理上劃之前發放的土地使用證,因為發放主體不具備資格,故而規定無效。

  他的改革思路能經得住現實的挑戰嗎?

  本報查閱黑龍江省和農墾總局文件得知,上述115萬畝土地為"五荒"土地使用權拍賣地。當時黑龍江將五荒地面向全省拍賣,每畝荒地拍賣價最低從80、120、180到220元不等,土地使用期為30年。在30年土地使用期內,不上交地租。

  博義稱,由於歷史陳欠最後在農場改革時,都平均分攤在職工頭上,每傢每戶少則幾萬,多則十幾萬,農場年年追繳。



  八五九農場農工提供給21世紀經濟報道記者的八五九分公司(農場)"2013年耕地承包情況"(該文件蓋有八五九分公司發展計劃部和審計部公章)顯示:2013年,八五九農場共有承包土地1169798.78畝,土地性質劃分為分公司、開發性、新增面積和五荒等,據21世紀經濟報道記者統計,開發性土地面積為111423畝--即農工所說的開發性傢庭農場土地。

  無論賣糧還是采購,雙方都各執一詞。而這隻是北大荒上市公司和農場職工之間激烈對簿的其中一個剪影。

  盡管農工種糧的售糧價格年年上漲,但是種糧成本也是逐年攀升,而且糧價提升所帶來的增收趕不上土地租金的上漲。土地租金一直是北大荒最核心的收入,毛利率為100%。

  核心提示:北大荒最大的問題是工業板塊虧損,因而一直通過農業收入彌補工業的虧損;希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  2011年,假定水稻畝產1000斤,加上補貼收入,每畝收入在1300-1345元,但直接支出達到1142.3元,加上向農場交糧開支和克扣,隻有微薄盈利。而實際上,水稻平均畝產難以達到這個假定產量,種玉米則更是每畝虧損100-200元。

  多個農場職工向記者反映:能夠拿到"五荒"拍賣地的人多是農墾系統"有關系者"。

  於文珍告訴記者,自己目前還承擔著6萬多元的歷史欠賬,妹妹於文俠還有7萬多元陳欠。農場規定,退休時領退休金必須簽陳欠還款協議,"不簽不給辦退休,歷史陳欠要從退休金扣除"。而候傢庭有3.9萬陳欠,則是按照40%的折扣買斷。

  對於農工反映的問題,2013年12月13日,八五九農場場長丁兆祿向21世紀經濟報道記者表示:糧販照常到農場收糧。職工賣糧拖欠的地租應該補交,農場也沒有強迫。"對於統供農資,公司最近開會,以後采取招標,化肥等農資價格大規模采購肯定比市場價低,而且購買農資是采取自願原則。"

  但是,最近幾年北大荒下屬16個農場的土地承包費卻逐年上漲,這引發不少農工的反彈,甚至不少農工頻繁上訪。

  隨後在劉長友的主導下,浩良河化肥分公司引入江蘇永祿肥料有限公司,江蘇永祿出資1.8億元控股60%,出租北大荒龍墾麥芽有限公司秦皇島子公司等等。同時,在養殖業方面,引入六和、益生、民和等行業龍頭企業合資成立大型養殖企業,這方面的房屋抵押貸款銀行投資將達到數十億元。

  對於這一點,在21世紀經濟報道記者前往實地采訪時,七星農場、八五九農場負責人也坦承,不會免除歷史陳欠。北大荒上市公司負責人則表示:"歷史掛賬國傢給免除那是國傢的行為,農場不免除也是符合政策。"

  這為北大荒及母公司各農場職工所詬病,當時農工們自己投資自己開發的土地租金年年上漲,有的農場水田每畝甚至達到500元以上,而"五荒"拍賣地卻在30年內不交任何租金。

  而對於歷史陳欠,不僅上市公司旗下各農場普遍存在,北大荒母公司北大荒農墾集團旗下的農場也都普遍存在。去年12月份,大興農場、勤得利農場,饒河、洪河、前哨等農場職工也向記者反映存在同樣的問題。

  博義表示,當時各個農場給農墾總局打報告,農墾總局又向國傢打報告申請減免。在1996年,國傢把各農場的歷史欠賬全免瞭,但是各農場卻並沒有免除農工分攤的陳欠,所有陳欠必須繼續繳納。

  但北大荒上市公司領導和各農場領導均對此說法不認可,上市公司負責人和各農場官員向記者表示:"當時開發性傢庭農場已經享受'3年不交稅,5年不交租',政策優惠期已經結束,農場收回土地使用權,按照國傢規定收取地租合理合法"。

  對於這一裁決結果,各農場職工表示不認可。

  八五九農場職工於文俠、候傢庭等人告訴記者:八五九農場已經將明年需要的化肥、農藥物資采購運到農場,又要準備強行賣給職工--這將違反北大荒領導的承諾。今年8月,北大荒董事長劉長友曾在北京與21世紀經濟報道記者溝通時強調:明年要取消化肥、農藥等農資的統供統銷。

  對於農工反映的負擔沉重的問二胎房屋設定準備資料利率多少免費諮詢試算題,通知明確要求要積極推進國有農場稅費改革,按所在地政策同步減免農(牧)業稅,將農場土地承包費中類似農村"鄉鎮五項統籌費"的收費全部免除,防止通過調整土地承包費加重農場職工負擔,把稅費改革的好處切實給到農場土地的承包經營者。

  八五九農場的候傢庭等人告訴記者,2013年10月份收糧後,農場設卡不讓糧販進來收糧,也不讓職工向外地賣糧。如果賣糧,需要有土地承包合同,沒有連隊長簽字,也不能向外賣,"沒有承包合同、連隊長簽字農墾下屬的東安糧庫也不收糧,現在農場多傢糧食都堆在地裡,時間久瞭容易壞掉"。候傢庭說。

  2003年8月3日,黑龍江省國土資源部門給北大荒農墾集團總公司頒發黑國用(2003)字第052號,黑他項(2003)第013號國有土地使用權證,使用面積98608.24公頃,合1479123.6畝土地,這其中多出來的754315.5畝土地,都是農工響應國傢號召開荒出來的,結果都被劃到上市公司土地證上。

  事實上,上述土地使用權和地租問題背後的導火索,在於北大荒工業板塊的黑洞拖累農業埋單,上市公司一直靠農業地租收入"輸血"。

  而對於農業公司出現地租較高和攤派化肥種子農藥等問題,劉長友承諾2014年將取消化肥、農藥等農資的攤派。劉長友表示:"農工認為各農場幹部種地少交或者不交地租問題影響各農場的經營管理,必要時我們會收回幹部所種土地向社會公開發包。"

  為瞭"維權",多個農場職工發起土地確權訴訟,但是都以失敗告終。

  2013年11月20日,北大荒在發佈的公告中也承認,根據《國務院辦公廳關於深化國有農場稅費改革的意見》(國辦發[2006]25號)和《農業部、國務院農村綜合改革工作小組關於加強農墾國有農場農業職工負擔管理的意見》(農墾發[2008]3號)規定,"經營田"承包費收取水平不得高於2005年實際收費水平。

  再辯土地使用權

  不減反增的成本負荷

  博義表示,原由各縣政府頒發給各農場的國有土地使用證,耕地面積和未利用面積寫得特別清楚,比如,富錦縣人民政府1995年4月17日頒發七星農場土地使用權證耕地面積724808.1畝,未利用土地807.022.6畝。

  其中,工業板塊的虧損和北大荒的負債主要來自北大荒米業。劉長友向21世紀經濟報道記者表示:"北大荒米業是北大荒最大的負擔,通過出售米業給母公司,這部分負擔將由母公司負擔,北大荒也才會有精力加快對農業業務的調整。"

  對於農工不斷反映地租沉重,八五九農場場長丁兆祿告訴21世紀經濟報道記者:"這裡面存在很復雜的利益問題,他們都希望不交或者少交地租,背後是一些種田大戶的支持。這些種田大戶幾千畝到上萬畝地不等,在背後支持部分農工上訪並提供費用。他們占用太多的資源,對大多數農工其實很不公平。"

  八五九農場職工詹樹河手上一直保留著建三江土地管理局頒發的"國有土地使用證",每年不用上交高額的土地租金。詹樹河告訴記者,他當時開發瞭20公頃土地,現在每年每畝隻上交80元費用。而手上沒有土地證的八五九農工,隻能按照農場規定的每畝水田360元、旱田270元的承包費。

  這就涉及到另外一個為農場職工所不滿的現狀:北大荒及母公司各農場都存在大量農場幹部種地的問題,而且數量龐大,這些幹部中有的是以自己名義種地,有些為瞭隱瞞身份讓別人代種。農工們認為,農場幹部種地可以少交很多費用,土地租金也會比農工低,"利用權力少交或者不交地租,這很不公平"。

  由於北大荒米業已失去"造血"機能,要維持其正常生產經營,需要不斷地"輸血"。因而上市公司近年來持續拆借資金,並提供巨額資金擔保支持其發展。2011年及2012年,公司為北大荒米業提供的擔保金額分別達38.78億元和34億元。但米業的資金缺口和虧損額依舊越來越大。

  2005年公司承包費為畝均108元,而2012年公司"經營田"收費水平為212元/畝,已經高於國傢規定的限額。

  北大荒2013年二季報顯示,2013年,北大荒16個農業分公司發包面積1035.6萬畝,其中水田662.5萬畝,旱田373.1萬畝,應收取承包費226769萬元,畝均219元。

  2012年,北大荒土地承包費200763萬元。相比之下,2013年比上一年增收26006萬元,增幅12.95%,畝均承包費較增加7元。

  無法免除的歷史陳欠

  另據北大荒披露的數據,北大荒2012年耕地收費面積為1043萬畝,到2013年,公司現有耕地1158萬畝,相比有115萬畝的差額。這115萬畝是在可墾荒地中開出的耕地,為鼓勵農戶開荒(自籌資金並自擔風險),暫未收取承包費。

  此前,21世紀經濟報道記者到八五九、七星農場等實地采訪發現,北大荒各農場職工反映的核心,在於開發性傢庭農場的土地使用權問題。各農場職工認為,上世紀90年代初響應國傢號召和農墾總局"五號令",職工自籌資金開發傢庭農場,國傢各種文件和農墾總局文件賦予職工有20年或者50年更長期的使用權,在此期限內農工不應該向北大荒繳納地租。

  丁兆祿強調,那些不停反映所謂問題的農工種地收益並不錯,本身問題也並不多,"隻是有一些種糧大戶占用過多的農場資源,又不願意交地租,所以在背後鼓動部分人不停去反映問題。"

  21世紀經濟報道 2014年伊始,北大荒旗下八五九、八五二、慶豐、青龍山以及母公司農墾集團下屬大興農場、洪河農場等多位農工向21世紀經濟報道記者反映:各農場設卡阻止外來糧販收糧,必須有承包土地合同以及連隊和管理區簽字,否則不準賣糧。並且糧食隻能賣給農墾系統的糧庫和企業,賣糧後,各農場直接扣走農工們的拖欠地租、歷史陳欠、來年農資費用等。

  而對後三項收費標準,農墾總局要求應嚴格控制,如需調整"必須經農場職工代表大會討論通過,報總局審批,並報農業部農墾局和財政部農業司備案。"

  21世紀經濟報道記者在調查中發現,北大荒的16個農場內確實有很大部分幹部都在種地。但不少農場的幹部否認"以權謀私"的說法。他們認為,自己種地與農場其他職工一樣都要交一樣的地租,接受農場統供化肥、農藥、種子等農資,不存在特權問題。

  "種地收入並不高,種300多畝水稻,年景好的時候加上農業補貼凈收入也就2萬多元。"一位八五九農場不願署名的幹部向記者表示。

  不過,對這一沖突,劉長友明確向記者表態:農場幹部種地容易導致各個農場管理出現不規范,所有幹部都應該要交出所種土地,並拿出來向社會發包。

  爭議開發性傢庭農場

  據21世紀經濟報道記者進一步瞭解,北大荒各農場職工反映的地租問題,其核心在於開發性傢庭農場所開發的國有土地使用權歸屬問題,農工、農場與上市公司各有堅持,即使同一份文件也會產生不同的理解。

  七星農場職工博義告訴記者:"我們興辦開發性傢庭農場是經過連隊、分場、農場同意,經土地主管部門批準,經黑龍江省人民政府國土資源廳派駐七星農場的國土資源科批準,在建三江國土資源局進行備案的。"

  他介紹稱,1986年,各農場將場房和機械全部賣給個人,農場無能力開墾"國傢未利用土地",放棄開墾權。農場土地使用權是耕地,他所投資開墾的土地,是未利用土地。按國務院和相關法律規定,未利用土地"誰開發,誰投入,誰受益"的原則,誰就有使用權。

  八五九農場的連國才等人表示,未利用土地都是個人開墾的,而且經過派駐國土資源科批準。1996年農場土地管理科通知收回舊證換新證,結果省廳駐農墾總局國土資源局建三江分局將農工投資開荒的開發性傢庭農場土地上報國土資源廳,並劃到北大荒分公司土地證內。

  與此同時,北大荒的管理層面對各種矛盾,也在急切地尋求應對之策。劉長友向21世紀經濟報道記者表示:北大荒最大的問題是工業板塊虧損,因而一直通過農業收入彌補工業的虧損;希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  但是由於八五九農場各職工開發的傢庭農場土地證已被收走,大多數開發性農場土地又被劃入上市公司土地證內,土地被分成各種性質用地,八五九農場具體的開發性傢庭農場土地已無人說得清楚。

  博朱琴表示,八五二農場四分場職工90%以上都是貸款種地,連著3年職工種地收益不好,如果收益好不至於多傢都去貸款種地。

  對於八五九農場職工反映的"問題",2013年12月13日,八五九農場場長丁兆祿一一向21世紀經濟報道做瞭回應:"農場不可能像農工說的不讓糧販進來收糧,現在就有很多糧販在農場這邊。農場也不可能堵截職工賣糧,那是他們因為拖欠地租心虛,如果大傢都不交地租,整個農場的開支和公共設施建設怎麼能開展?"

  博朱琴表示,現在農場又已經購進化肥、種子、農藥等農資,"又準備強行賣給職工"--每年種地所需要的上述農資,農場都會在上一年年底前要求農工交錢購買。

  對於各農場職工的土地使用權確權訴求,七星農場場長遲立軍在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,當時各農場土地可頒發的土地證存在違規行為,後來都被收回,農工所說的土地使用權問題不存在爭議。

  於文俠則表示,對於有欠款的農場職工,糧食即使賣掉農場也要先扣除所欠地租、歷史陳欠、明年的種子化肥費用。而八五九農場多數農工都是貸款種地,如果今年的貸款不還上就會上黑名單,再申請貸款銀行就不給批準。

  上述北大荒負責人所說土地使用證無效的依據,為國務院法制辦2013年5月16日下發的《中華人民共和國國務院行政復議裁決書》。早前,北大荒母公司農墾集團下屬前進農場職工劉景寶向國務院法制辦申請行政復議,要求撤銷黑龍江省給前進農場核發的涉及劉景寶傢庭農場土地證。

  國務院法制辦在裁決書中裁定:前進農場持有同江縣人民政府核發的《土地證》,依法享有農場的國有土地使用權;原黑龍江省土地管理局駐建三江管理局前進農場土地管理科不是土地使用權證書的法定頒發主體,其向申請人頒發的土地使用證書不具有變更國有土地使用權的法律效力。本機關不予支持。

  八五九農場多位農工向21世紀經濟報道記者提供瞭"八五九農場農工2012年種地水稻畝成本玉米畝成本"明細表,其中包括地租、化肥、種子等多項農資費用和人工費用。

  因為現實中,各農場實施的土地承包政策與上述國務院法制辦的裁決書存在沖突,比如,隻要手上擁有當時的黑龍江省土地管理局駐各農場土地管理科頒發的土地證,就享有30年使用權,少交土地費用。

  農墾總局7號文也規定,2007年及以後,土地承包收費統一規范為四項:農工自身受益費用(包括按照國傢標準提取的基本養老、醫療、失業、工傷、生育五項社會保險基金企業負擔部分和農業保險費)、土地和資產經營費、農場管理費、社政公共費。

北大荒難題地租博弈能否倒逼農墾改革

  難題能否倒逼改革?

  "事實上,整個農場平均人均土地也就幾十畝,那些占用很多資源的的大戶,每年收入都在100多萬元,這裡面存在很多復雜的利益問題。"丁兆祿說。

  這也是北大荒領導急需解決的問題。在21世紀經濟報道記者實地采訪北大荒及其農場分公司中,北大荒董事長劉長友表示,北大荒最大的問題是工業板塊虧損,需要通過農業收入彌補工業的虧損;而因為工業虧損對北大荒影響最大,希望通過1-2年的時間先解決工業問題,然後再著手解決農業問題。

  為瞭減輕農場職工負擔,黑墾局發【2007】7號文中明確要求:按照《國務院2005年農村稅費改革試點工作的通知》(下稱"通知"),國有農場應通過降低土地承包費的方式,落實免除農業稅、農業特產稅政策,降低農工社會負擔。

  資料顯示,北大荒米業2011年凈利潤虧損1.73億元;2012年,北大荒旗下米業公司虧損5.6億元、麥芽公司虧損2.29億元、浩良河化肥分公司虧損2.2億元、紙業公司虧損7936萬元、北大荒希傑公司虧損4750萬元。為擺脫工業板塊對公司業績的拖累,去年剝離米業成為最重要的一步。

  地租難題:上漲VS免租

  2013年7月19日,北大荒公佈重組方案,擬以6161萬元的價格,將其持股98.55%的北大荒米業集團有限公司出售給控股股東黑龍江北大荒農墾集團總公司(下稱"農墾集團")。

  去年前三季度,北大荒營業收入同比減少382605萬元,下降36%;營業成本同比減少393797萬元,下降44.3%。

  由於各農工每傢種地在幾百畝、上千畝乃至數千畝數量不等,每年種地包括地租、化肥、農藥、種子、秧盤等農用物資開銷巨大,都在十幾萬甚至上百萬以上。

  對於北大荒工業板塊企業出現不同程度的虧損,有內部人士向21世紀經濟報道給出解釋:"北大荒前任領導主要是從事農業經營管理出身,不太懂工業管理。"

  另外,黑龍江農墾總局信訪辦負責人告訴記者,對於農工反映的土地承包費用高的問題,農墾總局已經制定文件,確定"未來3-5年整個農墾集團各農場不漲土地租金"。

  對於劉長友所采取的措施,八五九農場職工表示比較認可,但他們"更希望上市公司能降低地租。"

內容來自sina新聞

  張旭 黑龍江、北京報道

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/09132574761.shtml

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  受傷感言:房市面前婚書薄似紙

  重拳:投機者



  傷情指數:民政局又悲催瞭,剛突擊完假離婚又開始假結婚。



  傷情指數:或全軍覆沒、血本無歸

  傷情指數:"國五條"誤傷剛需,將有保護措施

  這樣一來,二手房過戶的總費用隻需要結婚、離婚費用,加上房產證更名的費用,最多隻要幾百元就可搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可節省幾萬元乃至幾十萬元的過戶費用。

  京籍單身人士禁止買二套房

  可以預見的是,無論調控波及的對象怎麼變化,投機者都是調控毫不留情的必然打擊對象,因此對於投機者而言,調控隻有越來越嚴,而沒有松動的可能性,其投機行為的風險也隻會越來越大。

  傷情指數:易導致假戲真做,人財兩失。

  不過,對此住建部副部長住建部副部長齊驥承諾,若誤傷剛需,則會出保護措施。在4月17日出臺的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中顯示,在嚴格執行差別化信貸的規定中,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的傢庭,貸款首付款比例也是最低的。此外,除少數城市外,各地大部分仍按照賣房所得征1%所得稅,具體執行的"賣房征20%所得稅"還有待政策的進一步出臺。

  售房20%個稅或被轉嫁給買傢

  險局:離婚族

公司信貸五千萬  受傷感言:剛需無辜

  然而,當溫州炒房團遭遇"國五條",集體被深度套牢時,溫州房價持續走低。據報道,溫州現在的房價和最高點相比,豪宅降瞭一半左右,普通住宅最低也下跌1萬元/平方米。此外各地"國五條"出臺之後,溫州炒房人在各地拋房現象明顯。

  溫州人炒房,最初是從自傢門口的炒房開始。1998年到2001年,溫州的民間資本大量投入當地房地產,促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增,市區房價快速從2000元/平方米左右,飆升到7000元/平方米以上。2001年8月18日,第一個溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開赴上海,三天買走瞭100多套房子,5000多萬元現金砸向上海樓市。同時,另一支購房團前往杭州。隨後幾年,約2000億元溫州的資金投向各地房地產,其中北京、上海兩地集中瞭1000億元。此外,溫州資本還先後大舉進入瞭杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處,當地房價一路狂飆。一時間,"溫州炒房團"廣為人知,備受關註。

  這種避稅方法被不少夫婦奉為妙招,因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的離婚潮。但風險也是存在的,近日,佛山中院公佈瞭近期審結的一起案例,案件當事人阿強買二手房時為避稅,與妻子假離婚,結果妻子變心假戲真做,害得他差點人財兩空。



樓市重拳下那些最受傷的人? 投機者血本無歸

  "個人賣房征20%所得稅"新規一出來,立刻引起軒然大波,房產交易個稅按照轉讓所得的20%計征,這條方案雖然早在2006年就存在,但因操作難度大一直被棄用,如今祭出,使得"國五條"成為"史上最嚴"。

  因為買二手房的幾乎都是剛需人群,在賣方市場的大背景下,賣方堅持"實收",即所有稅費成本都包括在購房成本中。調控中的征收稅額力度越大,對買傢的傷害越大。如果業主將20%個稅轉嫁,買傢可能要多付幾萬元甚至幾十萬元的個稅。



  誤傷:剛需族



  假離婚"避稅"小心假戲真做



  中槍感言:避稅妙招不靠譜

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  從"繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施,遏制投機投資性購房"到"要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。"自"國五條"出臺以來,打擊樓市投機者成為該政策明確表態堅決打擊的對象,這也繼承瞭此前調控的主旋律。樓市投機者、炒房團等一向被認為是抬高房價的元兇之一,其中以溫州炒房團最為典型。

  "售房所得按照20%繳納個稅"政策出臺後,有牛人便給出"避稅全攻略"。其原理可分三步:第一步,買賣雙方夫妻離婚;第二步,賣方房主與買方異性結婚,房產證上加上對方名字,然後再離婚,房屋歸屬買方異性;第三步,買賣雙方夫妻各自復婚。

  受傷感言:炒房有罪

  每次調控的重點打擊對象

  律師提醒,如此"避稅"不僅存在較大風險,極易引起糾紛,而且沒有房屋買賣合同,房款的繳納和收取都得不到有效的法律保障。此外,通過假協議、假合同等手段進行虛假申報,造成不繳或少繳已扣已收稅款的是偷稅行為,將被責令限期改正並處以罰款。數額巨大、次數較多的可能構成犯罪,被追究刑事責任。

  中槍:單身族



內容來自sina新聞

  "國五條"出臺,整個樓市都要抖一抖。為瞭樓市的健康發展和經濟的良性運行,"國五條"的槍口對準樓市投機者。在樓市調控的威力下,也不可避免地波及到投機者以外的一些群體,讓我們一起來盤點下,在"國五條"調控下誰受傷瞭,傷情如何?

  北京版"國五條"細則3月30日下午出臺,自3月31日起禁止京籍單身人士購買二套房。於是網上熱傳著這樣一個段子:一對老夫妻老吳和老梅三十年前剛認識一個月,為得到單位福利分房閃婚,拿到48平方米的房子高興壞瞭。婚後5年,老婆單位福利分房有房者不能參與,為房離婚,民政局調解時臉紅得很。孩子無意看到離婚證書離傢出走兩天,20年中在單位總抬不起頭。五年前兒子出國,為順利簽證復婚。"國五條"後離婚,接著北京單身限購出臺......

  故事的後續是北京單身限購政策落地後,兩人費盡周折的離婚等於做瞭無用功。近期,老吳準備賣掉小房換大房子就復婚,30年婚房長跑終於能結束瞭。無論這則故事是真是假,其反映的是"國五條"意外造成的一種為瞭房子而導致的結婚離婚亂象,搞笑之餘也不乏沉重。據網友最新調侃,為防止離婚避稅潮,北京正在考慮制定限制離婚次數的政策。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/00322994291.shtml
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??從今年31日起,國土部正式啟用新的不動產登記權證,計劃在今年內全國都要實現新不動產權證的使用,不動產登記全面提速。業界普遍認為,該政策的實施去除瞭征收房地產稅的重大技術障礙。因為在大多數人看來,不動產統一登記意味著房產全國聯網,一聯網就能查清房產,這相當於為房地產稅的開征提供瞭必要條件。“不動產登記制度其實就是為房地產稅的征收鋪路。”有人甚至如此認為。

??爭議的核心是什麼呢?稅法專傢解釋認為其實是免征部分。上海財經大學公共經濟管理學院教授胡怡建告訴本刊記者,對於外界討論的關於房地產稅征收方式,其前提是默認存在免征部分,所以才產生“按套”還是“按面積”的爭論。

??還有一個關鍵問題是,房屋價格如何合理確定?因為這涉及到房產持有人養房成本問題。胡怡建分析指出,就目前市場行情而言,房價虛高,如果按照市場價納稅,對於自住傢庭來說顯然並不合理。所以如何建立合理的納稅標準,也是國傢在立法過程中需要認真面對的核心問題之一。

??業內專傢學者也認為,不動產登記制度的實施已經邁出瞭非常重要的一步。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞表示,房地產稅的推出需要經過產權確認、隊伍專業化、出臺立法細則等三大步驟,不動產登記制度的實施實際上已經讓產權確認環節有瞭技術基礎,邁出瞭第一步。

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??對於賈康提出的“按套征稅”的說法,外界存在較大的爭議。



??面積是重要標準

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/14145983117795570009027.shtml

??其具體做法為,由公立第三方評估機構對住宅價值進行評估,然後在扣除相應免征部分之後部分實行征稅。以上海一個三口之傢為例,根據上海市統計局公佈的數據顯示,至2014年末,上海城鎮居民人均住房建築面積35.1平方米,那麼可認定該傢庭基礎住宅面積為105.3平方米,如果傢庭擁有住房面積超出該數值,則超出部分的應該繳納房地產稅。

??房地產稅的開征,因為不動產登記制度的實施而漸行漸近。人們關註的焦點不再是房地產稅會不會開征,而是如何征收?是按照傢庭擁有住房套數來征,還是按照面積來征?根據專傢的觀察,按照面積征收的方式接受程度更高。

??“按套征稅”的提法並非完全沒有道理。賈康認為“按套征稅”方式更符合國情,因為考慮到部分體制內人員的承受能力,他們收入不高,如果是按面積征收,這部分人員肯定接受不瞭,因此必須要考慮給予相應的免征部分。胡怡建同時認為,還有部分離退休人員,工資收入不高,而早期購置的房產已經大幅升值,從而導致這部分人群同樣也面臨“養房難”的問題。

??賈康雖已從財政部財政科學研究所所長位子上卸任,但因為其工作背景的原因,他一直被認為是最近幾年在房地產稅方面最為接近官方態度的學者。因此他此番做出“按套征收可能性大”表述,被人認為具有較強的指向性。

內容來自sina新聞

??按套征稅惹爭議

??房屋二胎 民間房屋二胎利息但問題在於,按套征收又會面臨單套面積大小不一的尷尬情形,因此這種方式存在不合理的地方。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴本刊記者,這是因為每套住宅面積不盡相同,有的隻有七八十平方米,而有的則超過140平方米,屬於“豪宅”,都按同等方式征稅,顯然不太合適。

??因此從某種程度上來說,按面積征收更為合理,但也存在一定的缺陷。胡怡建表示,而如果單純按照面積來征收,那麼城市核心地段與郊區偏遠區域的住宅,又如何確定其征稅金額呢?如果兩者都按照一個標準來納稅,那麼對於遠郊區域的住宅持有者而言,顯然是不能接受的。

??不動產登記制度的實施,讓人們看到房地產稅離我們已經並不遙遠瞭,因而在此時所有關於房地產稅的表述,都會引起社會的極大關註,其中就包括房地產稅該如何征收的內容。

??在不久的將來,住房子要繳稅,這將成為所有人需共同面對的問題。那麼,房地產稅到底如何征收才更為合理?

??當得知有可能要開征房地產稅之後,有網友發出這樣的感嘆,“現在面對高房價,我買不起房;等我攢夠瞭錢買房瞭,又要開征房地產稅,說不定又養不起房瞭。”這位網友的擔憂並非杞人憂天,因為房地產稅一旦開征,肯定會增加房產持有成本。從某種程度上說,房地產稅與物業管理費有些類似,“住房子就要交物業管理費,同樣也要繳稅,這是一個道理。”胡怡建說。作為一個早就存在但一直沒有實施的稅種,老百姓多少還是有些不太適應。

??如果按照國外的做法,是面向所有住房征收,也就是說,隻要擁有住宅,就必須繳納房地產稅。但我國國情與國外成熟市場有別,比如前文中提到的部分收入較低的公務員為福利分房,部分收入很低的離退休人員面對高房價難以承受稅負的情形,因此在制度設計上應該會給予基礎用房免征的優惠措施。

??出於這種考量,那麼應該如何征稅呢?胡怡建表示,房地產稅的征收依據應該是按照評估價來進行征收。在此基礎上,到底是“按套”還是“按面積”?而按照此前上海和重慶房產稅試點做法來看,專傢認為民眾普遍接受的方式是“按面積”。

??因此就在此時,專傢對房地產稅如何開征的表述,立刻引起社會極大關註。財政部財政科學研究所原所長賈康在今年兩會期間接受媒體采訪時表示,我國房地產稅不能簡單照搬美國“普遍征收”的模式,見一平方米就征一平方米,這種方式不適合中國。別的不說,體制內的人都受不瞭。而應該落在有支付能力、比較富裕的人頭上,堅持“調節高端”原則。在這種思路下,他認為可以按照兩個技術路線來征收:一條路線是按照傢庭擁有的房屋套數,第一套房不征稅;另一條路線是按人均面積,不管是多少套房,扣除一定的人均面積後再征稅。賈康同時還表示,房地產稅按套征收的可能性更大。

??專傢同時認為,在對住宅征稅時,還有一些問題需要厘清,比如是否存在重復征稅的嫌疑。胡怡建表示,房地產稅開征之後,是否還需要繼續征收轉讓環節的稅費,是否還需要保留土地開發環節的土地增值稅,該稅種雖然是面向房地產開發企業征收的,但最終還是會轉嫁給購房者。“在制度設計過程中,需要認真考慮多稅種、多環節、多次征收是否合理的問題。”他說。

房地產稅究竟會怎麼征收


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??房地產稅引關註

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  中青輿情監測室還統計分析瞭這十座城市的2013年保障房建設情況。十座城市2013年新開工建設保障性住房共457756套,占全國開工量的7.27%。2013年12月,住房和城鄉建設部公佈,2013年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08172642170.shtml

去年房價最火十大城市兩城地價高過房價

內容來自sina新聞

  在"國五條"出臺之後,"北上廣深"四個一線城市房價依然在2013年漲勢兇猛。據國傢統計局的數據,從2013年9月開始,四城市的新建商品住宅價格同比漲幅已經連續4個月超過20%,大大高於其他城市。

  從人均值來看,中青輿情監測室統計,2013年房價最"火"的十城,平建地買賣任何問題免費諮詢均每246.44人能有一套新建保障房。民間二胎年息借貸增貸轉貸

  2014年1月23日,財政部公佈的2013年財政收支情況顯示,2013年地方政府的國有土地使用權出讓收入4.1萬億元,同比增長44.6%,創下歷史新高。政府賣地的"土地出讓金"一直被比喻成"面粉"。"面粉"貴瞭,房價這個"面包"也就降不瞭價。

  根據國傢統計局2013年每月發佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,中青輿情監測室統計出瞭每月城市商品住宅同比漲幅最高的前十大城市。

  上榜次數最多的十大城市是:北京、廣州和深圳(12個月均上榜),上海、廈門、南京、鄭州、福州(各有11個月上榜),南充、沈陽(各有8個月上榜)。其中半數為省會城市。

  中青輿情監測室根據政府公開信息,統計瞭同年度"面粉"和"面包"的比值。

  在房價最"火"的這十大城市中,有兩個城市出現瞭"溢出現象"。它們是南京和福州。可以預見的是,這兩個城市2014年的房價,將繼續因"羊毛出在羊身上"而升。

  南京2013年土地出讓單價為19271元/平方米,新建住宅均價13842元/平方米,前者是後者的139.2%。福州的這兩項數字是16571元/平方米和15550元/平方米,比值是106.6%。

  在其他8個城市,土地出讓金這種"面粉",占2013年房價"面包"的比值也都不低於三成。深圳的兩個數字分別是29328元/平方米和30591元/平方米,比值是95.9%。廣州是59.7%,上海是55.0%,鄭州是46.2%,北京是37.1%,廈門是36.6%,沈陽是33.9%。南充最低,其比例是32.9%。

  "房價"高居不下,究竟為何?今年兩會上,全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印叫苦稱,開發商不是導致高房價的主因。中青輿情監測室統計發現,在2013年房價漲幅最高的十大城市中,四城的地價高過新建商品住宅價格。

  其中,新建保障房最為稀缺的反而不是"特大城市"北上廣,而是西部城市南充。在南充,2013年,每1748人才有一套新建保障房。

  第二到九名依次是:廣州(701人)、深圳(433人)、南京(414人)、廈門(334人)、福州(248人)、鄭州(241人)、上海(230人)、沈陽(212人)(由於政府公開信息缺失這一項,沈陽的保障房總額系2013年完成保障房套數--記者註)。

  新建保障房相對最"寬裕"的是北京,它在2013年為每130.49名常住人口提供一套新建保障房。十大城市中,開建和竣工最多的都是北京,共開建16.2萬套、竣工8.5萬套。

圖解去年房價最火十大城市

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內容來自sina新聞

  問:我住在封閉小區,地上停車場一次收一年費用,最少也得按半年交,想瞭解一下在收費上有什麼規定?

  駕校學費實行備案制

交裝修押金拿鑰匙物業規定違反 通知

  問:我剛買新房準備裝修,之前交房交鑰匙時,物業公司強行收瞭1000元的裝修押金,不交裝修押金就不給鑰匙,請問合理嗎?

  答:大連市已於2003年9月下發《關於取消降低放開部分收費項目標準的通知》,將裝修押金收費項目予以取消,不允許再收取裝修押金。

  問:我和幾名同事於2012年11月在市內某駕校報名學大貨車駕駛,當時交瞭5500元學費,現已學瞭一半,他們學費漲瞭,讓每人補交1500元學費,是否合理?

  答:按照《大連市物業服務收費管理實施細則》第二十一條規定,新建的住宅小區,在購房者辦理入住手續時,物業公司可以根據雙方簽訂的《前期物業服務協議》中約定的收費標準,向業主預收三個月的物業費;如果業主同意,可適當延長收費周期。該物業公司強行收取一年的物業費的做法明顯是錯誤,應予以糾正。

  答:這次調整停車場收費標準,對住宅小區地上停車收費也做瞭相應的規定,對長期停放的車輛,經車主同意,停車經營者按半年或一年收費的,半年按晝夜收費土融建融高雄左營土融建融標準不超過90%,全年不超過80%收費。

  答:駕校學費實行的是備案制,也就是說駕駛員培訓收費是由各駕校自己核定後,想收多少學費,到市物價局備案即可。學員一次性交齊學費後,原則上是不允許再補交學費的,如果學費漲價的話,也應該老生老辦法新生新辦法,也就是說一次性交齊學費後,駕校就不應該讓你再補交學費。

  收裝修押金、強行收一年物業費,不行

  小區地上停車場收費有規定

民間2胎 民間2胎利息缺錢急用哪裡借錢  市物價局相關負責人20日做客"中國大連"政府門戶網站"在線訪談",圍繞市民關註的價格熱點問題與廣大網友在線交流。

  問:我在泉水買的房子,交房時物業公司向我收取一年的物業費,不交一年的物業費就不給鑰匙,請問物業公司收費合理嗎?



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08122786678.shtml

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??數據顯示,2014年下半年起,盡管個別地區的樓盤仍有上漲動能,但行業整體高速增長的時期已經“告一段落”。2014年,全國房地產開發投資完成額為95036億元,同比增長10.5%,同比增速創過去十年最低水平;商品房新開工面積為17.96億平方米,同比下降10.7%,降幅同樣創過去十年最低水平。

??減少直接幹預,發揮市場功能


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??市場的“臉”在變:

內容來自sina新聞

??“政府要做的,是取消一些不再合理的幹預,要敢於給市場自身一個表現的機會。‘調控’這個詞可以退出歷史舞臺瞭,改為‘改革’或‘調整’可能更為恰當。”一些業內人士表示。

??天津一位在房地產市場摸爬滾打二十餘年的公司高管告訴記者,“研究政策不如研究市場。企業拿地就能賺錢的時代已經過去,現在想賣房子,就要推出高附加值的產品。比如我們花大價錢引進一種空氣循環系統,保證樓內恒溫恒濕。雖然增加瞭成本,但可以在銷售過程中增加優勢。不僅是我們,其他開發商也都拿出來自己的看傢本領,都在提高品質上下功夫。”萬科集團原高級副總裁毛大慶也坦言,“把房子做精才是更重要的事情。”

??政府的“手”在變:

??記者過去幾年調研房地產市場時,一大感受是無論開發商、購房者還是專傢學者,采訪對象三句話不離“調控”。“國五條”、“國十條”都是大傢展望市場走勢的根據。而今年的一個不同現象,是各方對政策的關註少瞭,紛紛打起瞭自己的“小算盤”。

??行政主導的房地產調控政策持續多年,一些以“抑制改善型需求”、“短期內控制房價”為目的的做法屢遭市場質疑。從2014年下半年起,這一情況有瞭實質性的改變。目前,除北上廣深等一線城市外,絕大多數地區均已取消或放寬限購政策。記者在一些重點城市看到,隨著限購政策的逐步退出,房價卻未見明顯大幅上漲。

??近半年多時間內,我國房地產市場再一次走到“十字路口”:過往的“狂飆突進”告一段落,多領域“數據拐點”開始出現。接受記者采訪的多方人士指出,隨著中國經濟步入新常態,房地產市場走勢、政府調控方式以及開發商購房者的心態,也都發生瞭相應的變化。房地產業有望進入降速運行、提質增效的新階段。

??去年10月,天津取消限購政策,最終全年新建商品房平均交易價格10679元/平方米,同比增長1.4%;在山東省濟南市,去年7月取消的限購政策也沒有對房價產生大的影響,全年新建商品房銷售均價8135.74元/平方米,同比增長5.59%。

??此外,去年全國商品房銷售面積為12.06億平方米,同比下降7.6%。回顧以往數據,自2002年以來,全國商品房銷售面積整體呈現不斷上升態勢,僅2008年和2014年出現下降。據中信建投證券房地產行業首席分析師蘇雪晶、易居中國執行總裁丁祖昱等分析人士判斷,房地產行業增速趨於平緩,且這一趨勢不可逆轉。甚至有業內人士預測,“就算全面取消限購,房地產也難像5年前那樣瘋狂。”

??在全聯房地產商會創會會長聶梅生、中國房地產協會秘書長馮俊等業內人士看來,目前房地產市場的主要矛盾是結構上的供求不匹配,“去幹預化”或“去行政化”,就是允許房地產市場自行調整,是要發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??行業增速創下10年最低

??記者看到,近段時間以刺激住房消費為目標的新一輪改革相繼在各地出現。如各地銀行二套房貸首付比例調整為40%,個人轉讓住房營業稅免征年限由5年變2年。這些改革措施的一個共同點,是政府專註於提升百姓住房消費能力,允許市場自發調節。

??業內呼籲,原來房地產調控政策不支持改善性住房。現在既然全面建設小康社會,老百姓的幸福感也來源於住房條件的改善,政府就必須實打實地提高百姓住房消費能力,減少稅費和利息負擔。據我國樓市現階段的市場特征,把鼓勵政策從首次置業人群調整為改善型人群是非常必要的。

??供需的“眼”在變:

??不再“緊盯”政策,以“我”為主泰山法拍撤回

??這個結論主要是基於兩點原因:一是國內需求結構發生變化。據民生證券研究院宏觀經濟研究員朱振鑫測算,目前中國20-29歲人口占比約為17%,而未來十年這個數字可能降至10%左右,適婚人口比例的下降,將導致住房需求的減少。此外,目前中國的人均住宅面積在33平方米左右,雖然明顯低於美國的67平方米,但已接近大部分發達國傢,遠高於一些新興市場。比如,英國是35.4平方米,日本是36.6平方米,韓國是26平方米。香港地區則僅為15平方米;二是市場供求關系發生變化。北京市房地產業協會秘書長陳志說,很多房地產商樂於將市場需求定義為“剛性需求”,這在當前房價水平下已經發生瞭變化。以北京等一線城市為例,確實有很多需要改善居住條件的傢庭,但沒有支付能力的居多;還有很多年輕人選擇瞭租房來代替買房。這些都表明,住房需求不見得一定是“剛性需求”,開發商蓋的房子也不一定總能賣得出去。

??接受記者采訪的一些開發商表示房貸二胎利率比較任何問題免費諮詢,嚴峻的市場考驗正在到來。一方面,是房地產行業利潤率向社會平均利潤率回歸。另一方面,市場競爭加劇,部分實力弱的開發企業將面臨市場淘汰的風險。

??學者分析,過去我國房地產市場是典型的政策市、貨幣市,非理性投資是房價快速上漲的一個重要原因。但隨著近年來房地產相關制度的完善,房產稅立法進程的加快,住房價格漲幅回落、甚至出現絕對下降,百姓住房消費理念也發生瞭轉變,這將成為房地產市場健康發展的關鍵因素。

市場的臉在變 房地產新常態下凸顯三大變化



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08265996801143324590085.shtml

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??深圳在全國率先向“執行難”宣戰,制訂瞭《深圳法院率先基本解決執行難問題實施標準》(以下簡稱《標準》)。23日,深圳中院召開新聞發佈會,對《標準》進行瞭解讀。據瞭解,《標準》的一大亮點,是建立瞭執行不能案件退出機制。執行不能案件的被執行人為自然人的,依法將對其限制高消費,讓其過“準破產人”生活。

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??中立:執行效果第三方評估

??對於《標準》落實情況,深圳開全國先河,引入獨立第三方評估機構。發佈會上,胡志光局長正二胎貸款 二胎貸款式委托深圳市律師協會對深圳法院《實施標準》及其落實情況進行評估。深圳市律師協會會長高樹接過瞭這份委托書。

??根據程序規范要求,程序分為執行準備、財產及人員查控、財產處分、執行監督、結案及執行案件退出機制六部分。記者看到,對於重要程序的用時,《標準》有嚴格的要求。比如,其中要求執行法官應當在收案之日起三個工作日內,通過深圳法院“鷹眼查控網”,對被執行人名下存款、不動產、車輛、證券和股權投資等財產狀況進行查詢。

??事實上,“執行難”更多的是因為遇到老賴。比如有的人明明欠下很多錢,但還是開豪車住別墅,一查,這些車、房都不在其名下。對於這些轉移財產、規避執行的人,法院將追究其刑事責任。

??區別:確無財產有別“老賴”

??嚴格:收案三日內須查財產

??《標準》的執筆人之一、法官尚彥卿坦言,這對法官來說,是前所未有的高要求,“規定瞭幾個工作日之內便要去辦,什麼時間做瞭什麼、全程要向當事人公開。當事人通過一個密碼,登錄網站就可以查詢到。執行文書還要發給當事人。這幾乎是全國最高的結案標準瞭。”

??如何衡量“執行難”是否解決瞭?《標準》中有效果指標,分為執行完畢率、部分執行率和信訪投訴率。其中設置信訪投訴率就是充分考慮到當事人的感受。

??高樹介紹,律協將與社科院合作,對落實情況進行評估。他們還將籌建一個50人的評估團,目前報名的有律師、人大代表、政協委員、大學教授和世界500強企業的首席法務官。對於評估團最後確定的名單,以及今後評估的效果,律協也會向社會公開。

??2011年,深圳率先提出基本解決執行難。經過三年的醞釀,一份具體可操作的《標準》正式出爐。23日,深圳中院召開新聞發佈會。深圳中院黨組成員、執行局局長胡志光對《標準》進行瞭解讀。

??《標準》還引入瞭“執行不能”的概念。在現實生活中,不少市民將“執行難”和“執行不能”混淆瞭。《標準》提到,在執行過程中,被執行人確實沒有財產可供執行的“執行不能”情況和被執行人隱匿、轉移財產等“執行難”情況有實質性的區別。

??“執行不能”是商事交易主體在市場中從事交易行為所應當承擔的交易風險。“比如一個人借瞭別人一千萬去炒股,但對方虧損瞭,不能還錢,他名下也沒有財產。當事人到法院告,他一定會勝訴,但由於對方沒有財產,屬於‘執行不能’。”胡志光表示。

??《標準》制訂的一大亮點,就是建立瞭執行不能案件退出機制,即執行不能案件的被執行人為企業法人的,依法由債權人提起破產程序,或者試行法院主動移送破產制度;執行不能案件的被執行人為自然人的,依法對其限制高消費,讓其過“準破產人”生活。一旦被限制高消費後,以下行為都被禁止:乘坐飛機、列車二等以上艙位,住星級賓館,高檔裝修房屋,旅遊度假,子女就讀高收費私立學校……

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15265953420131425370535.shtml

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  湖南省住房和城鄉建設廳數據顯示,2014年至2017年,湖南省計劃改造各類棚戶區134 .19萬戶,其中城市棚戶區改造107.76萬戶,國有工礦棚戶區改造和國有墾區危房改造26.43萬戶。目前,湖南省城市棚戶區改造涉及約450萬人,占該省城鎮人口的13.4%。

  據悉,全國一年的商品房竣工量為800萬套左右,如果政府回購的商品房量達到20%,就是160萬套。這對部分庫存量過剩的城市房地產市場是一個對沖。

  "在樓市的下行階段,政府直接出手救市,一定程度上是在替市場做資源的分配,去化庫存的作用是肯定有的,隻是效果如何,還很難說。"中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞告訴記者。

  放大到全國,國傢將棚戶區改造納入城鎮保障性安居工程,加大瞭對各類棚戶區改造的力度。根據國務院部署,2013-2017年要重點推進資源枯竭型城市、獨立工礦棚戶區、三線企業集中地區的棚戶區改造,穩步實施城中村改造。



  與此同時,這也將緩和各地目前不太景氣的房地產環境。8月11日,湖南省住建廳印發《湖南省住房和城鄉建設廳關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》,明確規定政府可回購普通商品房用作保障房源等五項措施,來促進湖南省房地產市場平穩健康發展。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08072871206.shtml

  《意見》提出,嘉興將從嚴控制房地產開發用地供應總量、供應時序和供應結構,並逐步取消保障性住房、拆遷安置住房實物建設。同時,鼓勵通過貨幣補償方式實施安置或通過收購商品住房進行實物安置。

  據瞭解,2014年長沙(樓盤)棚戶區改造任務為14700戶,全市擬實施棚改項目56個。截至6月底,長沙城市棚改項目已開工44個,改造11592戶。

  "另外,從以往經驗來看,新建的保障房源,一般位置相對較為偏遠,配套並不完善,而在今年棚戶區改造大規模推進的前提下,通過政府回購適當面積,適當區域的普通商品房實現就近安置或者就地安置,更利於棚改的推進。"該人士透露。

  據湖南省住建廳人士介紹,湖南穩定房地產市場發展政策最大亮點在於,政府將改變新建的方式,通過回購適當面積的普通商品房作為保障房源,從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

  無獨有偶,近日浙江省嘉興(樓盤)市人民政府下發瞭《促進房地產市場平穩健康發展意見》,提出將加強房地產開發用地供應管理、逐步取消保障性住房等實物建設。

  "其次,商品房庫存與保障房缺口的匹配也是該政策推行的基礎,同時如何制定出合理的價格區間,實現多方共贏,是問題的難花蓮借錢點所在。"牛鳳瑞表示。

  楊紅旭表示,政府主要是出於解決巨額存量房的考慮,畢竟現在市場形態非常不健康,為瞭避免企業資金鏈斷裂引發潛在的金融風險,政府也是無奈之舉,畢竟靠市場自己去調節是最好的。

  這給地方高強度的保障房建設任務下,又增加瞭新的任務。面對湖南的回購商品房模式,各地也在蠢蠢欲動。

 多地已經進行探索

  據本報瞭解,事實上在年初兩會上,亦有政協委員提出,一方面不少商品房空置、另一方面保障房建設壓力大,可以探索回購一批商品房用於保障房。

  到瞭7月,亦傳出建部正關註並調研地方政府以回購商品房用於安置房的棚改新模式,當時機成熟,會對這一模式做得好的城市經驗進行推廣。目前,已經有成都、蕪湖(樓盤)等城市在棚改中實施政府回購方式。

內容來自sina新聞

棚戶區改造趕進度 多地探索回購商品房二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢

  湖南版《意見》要求,各地政府和企事業單位及經濟園區可購置適當面積的普通商品房用於公租房和棚戶區改造安置房,並納入2015年全省保障性安居工程計劃,享受國傢、省保障性安居工程有關資金補助及配建房源稅費減免政策。

  "在今年棚戶區改造大規模啟動的前提下,各地為瞭趕進度,不少地方通過政府回購適當面積普通商品房實現就近安置或者就地安置,更利於棚改等保障房的推進。"上海易居地產研究院副院長楊紅旭表示。

 打通存量房與棚改需求

  牛鳳瑞同時表示:"想要回購商品房,對於債務負擔沉重的地方政府是個很大的考驗,如何合理分配兩者之間的價差,利益的輸送導向何方,以及政策對市場的巨大幹擾,這都是必須考慮的問題。"

  

  8月15日,住建部發佈信息稱,2014年全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上。截至7月底,已開工590萬套,分別達到年度目標任務的84%和70%,完成投資8500億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  即便在總體上趕上瞭進度,但各地的保障也呈現瞭各自的建設景象,按國務院的規定,2014年起之後幾年,每年要完成棚改470萬套以上,將牽涉資金缺口、人口安置、土地征集等關鍵難題。

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  裡水 季華園地鐵站 容易與南海區裡水鎮混淆

  不少市民對此感到不舍,認為"陪伴多年的公交站名是城市的珍貴回憶,是佛山的文化和歷史",新站名有點"冷冰冰",但大多市民也對這一城市發展必然趨勢表示理解。網友為"弱智兔小姐"發表評論說:"雖然改瞭名字很不習慣,但這就是城市的變化、時代的變更。"

一名乘客在華藝裝飾市場站查看公交站牌。該站將更名為季華路佛山大道路口西站。

  華藝裝飾市場站擬改為季華路佛山大道路口西站,一個站名有10個字。在附近上班的盧女士每天都要在此站上下車,一聽到這裡的新站名連連搖頭:"聽名字都不知道是什麼地方,還不如改為王府廣場站。"微博名為"jiaga-2"網友也表示:"過多采用路名,很容易讓人混淆。"

  對部分誤導性強和指導能力弱的公交站點進行改名很有必要,但改什麼名字卻引發不少網友爭議。

  曾小明建議,相關部門在給公交站點命名時,應廣泛征集意見,特別是向對佛山歷史文化有研究的人士瞭解情況,有些站點可以附近有歷史代表性的建築,甚至曾發生過的歷史性事件等來命名。

  禪城區交通局有關負責人介紹,此次公交站名的梳理更改,目的是為瞭給市民提供更好的指引。為避免重復工作和資源浪費,此次站名調整將與公交站牌資料版面更新工作一並進行,預計在下月完成。

  貨不對板 40個公交站點改名

  中山公園站 河濱路 存在三個中山公園站點

  昨日,禪城區交通局公佈瞭40個公交站名更改計劃,其中15個站名因建築在城市變遷中消失需要更改。貨不對板的站名確有修改必要,但新修改的站名多以所在道路命名,有市民認為"有點難記難認",擔心"城市的記憶丟失瞭"。

  多達40個公交站名的更改,對於禪城區交通網絡來說不亞於一場洗禮,意味著我們所生活著的這所城市,已在不知不覺中發生瞭翻天覆地的變化。

  石灣站 石灣公園 石灣名稱指示范圍太廣

  佛山科學技術學院教授曾小明認為,公交站名若以沒有特色的、沒有歷史感的附近單位和企業命名,的確很容易隨著城市發展和自身發展所造成的地址、功能、管理人員改變而下降指導性。

  對於一些單靠路名便能準確指引的地點,使用路名作為站名也很妥當,因為路名不會隨意變更。但站名也應追求朗朗上口、容易記憶,若全部以路名為站點名,則有可能造成混淆,並且湮滅佛山多年所沉淀的歷史文化和記憶。

  華藝裝飾市場 季華路佛山大道路口西 華藝裝飾市場已搬遷

  站名改瞭 城市記憶會否丟失?

  但也有市民表示贊同。網友"blue天白雲"評論道:"建築物會搬,但路名不會搬,公交站名經不得三兩年就改一次,建議全改為路名。"一名網友還舉例說,像上海等大城市已大多采用"某路某路口"站這樣的公交站名,可給那些對城市不熟悉的外地人提供更好的指引。



  黨校 新風路 黨校已搬遷

內容來自sina新聞

  現站名 計劃更改站名 2胎代墊任何問題免費諮詢 更名原因

  環市童裝交易中心 祖廟街道辦事處 環市童裝交易中心已拆遷

  部分公交站點名稱將變更

  更名列表中,因各廠址搬遷甚至沒落的公交站名變更有不少,如彩管長、化纖廠、童服城等,很多市民發出感慨:"一看下來,才驚覺許多地方已經不存在瞭。"

  記者統計發現,擬更改名稱的40個站點中,有29個站點被改為所在路段的名稱。對不少市民來說,如果說黨校站將改為新風路站、棉紡廠站改成瞭金瀾南路站還比較有可能知道具體位置,但將下塱針織城改為泰華路、化纖廠站和發電廠站分別改為佛羅路西站和佛羅路中站,可能就有點陌生瞭。而以一個具體建築為指引的站名很少,隻有祖廟街道辦、實驗學校等少數幾個。

彩管廠改成季華路文華路口 你習慣嗎?

  棉紡廠 金瀾南路 棉紡廠已不存在

  石梁 魁奇一路 現時存在兩個石梁站

  深寧路口 南海大道深華路口 道路表述錯誤

  化纖廠 佛羅路西 化纖廠已不存在

  發電廠 佛羅路中 名稱無實質指示作用

  彩管廠 季華路文華路口 彩管廠已不存在

  一年多後,要到禪城季華路上的商業綜合體王府廣場,您或許需要搭公交車到季華路佛山大道路口西站。因原站名中的"華藝裝飾市場"在"三舊"改造中消失瞭,禪城區交通局擬對該站名進行修改。

  實驗小學 佛山實驗學校 與學校名稱匹配

  兆祥公園臨時站 兆祥路口 對臨時站正式命名

  改名的原因有三類,一是當初以附近地標性的工廠、市場等建築命名的公交站點,如黨校站、華藝裝飾市場站、彩管廠、玉帶針織城站等,隨著該些建築的搬遷或不復存在,站點名稱失去瞭導向意義,需要修改;二是重復或容易混淆的站名,如石梁站、佛平路口站、巷口站都有兩個,海關站有三個,而張槎大沙、上塱、東便等站點指示范圍過大,勞教所、東鵬集團等站點與所指地方實際相距較遠;此外,還有一些道路表述錯誤的站點,如深寧路口站的所在路段是南海大道深華路口。

  專傢點評 公交站名應兼具本地特色

  其中,15個涉及建築消失的站點名稱沿用多年,其易混淆性及誤導性讓不少外地人或對該路段不熟悉的市民吃盡苦頭。微博網友"Milk1102"就說:"同意改名,作為本土佛山人,很多舊名沒有交通方面的意義。"網友"喂食Fat民宿二胎年息借貸增貸轉貸小姐"也表示,有些站點名的確誤導不少剛來佛山的人。

  29個站名是路名 能看懂嗎?





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/08544520953.shtml

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  再者,不動產統一登記對於腐敗分子還是有一定的震懾作用的,因為很多官員的腐敗主要並不是收受金錢,在他們看來,房產腐敗更隱秘,更不為人知。所以腐敗分子手中一般握有大量房產。

  首先,不動產統一登記至少涉及三種部門利益:一是影響相關部門的權力;二是影響相關部門的收費問題;三是影響相關部門人員的工作安排。當有些部門能獲得的利益比原來少時,就會產生抵制情緒。

內容來自sina新聞

  雖然不動產統一登記制度的時間表和路線圖都已經設計完畢,但在真正實施過程中將會面臨既得利益群體的抵制,那麼不動產統一登記制度究竟動瞭誰的奶酪呢?

  現在很多人提出質疑,不動產統一登記時間表和路線圖制定瞭,整個過程需要數年的時間,這很容易變成某些人轉移、處置不動產的時間。筆者認為,不動產統一登記之所以難度較大,其根本原因有三:一是在技術層面,相關部門目前各自皆有自己的登記系統,完成技術統一需要一個過程;二是在不動產登記上,目前相關部門各負責一塊,要打破部門利益、協調相關部門工作也需要時間;三是土地、森林等領域的登記目前都有相關法津法規,要修改相關法律也需要時間。

  據國土資源部網站消息,我國不動產統一登記進入倒計時。從2014年開始,用3年左右時間能夠全面實施不動產統一登記制度,用4年左右時間能夠運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。同時,不動產統一登記有瞭比較明確的時間表:2014年建立基礎制度;2015年推進實施過渡;2016年制度全面實施;2018年前體系基本形成。

地產觀點不動產登記須打破利益藩籬

  其實,早在2013年11月20日,國務院就提出"整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度",由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一",並將建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

  在不動產統一登記制度出臺,且有路線圖和時間表時,很多腐敗分子會將手中的房產快速變現,此舉無疑會增大房地產市場的供應量,對房價的回調有著積極的作用。

  最後,不動產統一登記制度,將對擁有大量房產的炒房者產生巨大壓力,因為一方面不動產統一登記制度出臺後,針對在房產保有環節征稅的房產稅的全面鋪開隻是時間問題。另一方面,對於炒房者來說,自己擁有多少房產是隱私,而被公然登記上網,心裡也不會舒服。所以,一旦遇到經濟下滑,炒房者自身資金鏈出現問題,他們也會將更多房源拋出,以盡早回籠資金。

  盡管不動產統一登記制度還需各部門之間進行協調,但是也在很大程度上觸動瞭一些利益集體的奶酪,他們會制造種種障礙,以阻止此項改革的推進。筆者建議,決策層一方面應該加快對不動產統一登記制度的推動,在提高效率的情況下,盡快讓不動產統一登記成為體系。另一方面,在不動產統一登記制度推進的同時,逐步將房產稅擴圍或全面鋪開的日程表向社會公佈,這樣對高房價更有威懾作用。

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??物業區域內違規行為勸阻上報情況

??公共區域的保秩、保潔、保綠情況



??設施設備的運行和維護、公共部位的維修和養護情況

??公共收益的收繳、管理和使用情況

??季度報告內容至少包括:

內容來自sina新聞

??《通知》對定期報告時間、報告形式、報告內容、相關責任進行瞭明確,要求物業企業根據小區實際,有針對性地制定物業服務季度報告和年度報告。

??物業服務費及車輛停泊服務費收繳情況

??業主投訴處理情況

??下一年度重點共用部位、共用設施設備更新、改造計劃

??請求業主、業主委員會支持解決的問題

2胎房子缺錢急用哪裡借錢

??年度報告至少包括:

??本報訊(記者龔齊飛)物業公司每個季度要向業主報告投訴處理情況,每年還要公佈小區公共收益的收繳、管理和使用情況,接受業主監督。昨天,武漢市房管局制發瞭《關於督導物業服務企業建立住宅小區物業服務情況定期報告制度的通知》,要求全市物業服務企業認真履行物業服務合同,以小區為單位,以項目經理為第一責任人,定期向業主委員會報告履行物業服務合同、開展物業服務工作的有關情況。

??共用部位、共用設施設備更新、改造計劃落實情況

台南中西區土地貸款

??重大事件處理情況

??為統一定期報告標準,規范小區季度報告和年度報告具體內容,市房管局制發《物業服務季度報告》和《物業服務年度報告》兩個參考文本,統一制作公示宣傳欄,與“四公開一監督”一起,接受業主監督;制發《物業服務企業定期報告記錄本》,供物業服務企業填寫報告內容,粘貼季度報告、年度報告公示照片以及登記業主違法違規行為的報告記錄。

武漢物業新政規定小區公共收益定期公示





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09295995005007723019967.shtml

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  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  如此"豪情"令英國首相卡梅倫都放下身段,用"大白話"向中國投資者發出邀請:"你們已經在英國投資的,多投一點吧!如果你們還在思考,就來看看吧,肯定會受到熱烈歡迎。"同時他叮囑英國企業,"要用雙手緊緊抓住中國機遇。"

  根據聯合國貿易和發展委員會發佈的《2013年世界投資報告》數據,金磚五國對外投資量在2000年僅為70億美元,而到2012年,對外投資量已經翻瞭20倍至1450億美元,其中,中國(不含香港)和俄羅斯分列第三和第八位。國際貨幣基金組織(IMF)預測,2014年,金磚國傢經濟將對全球增長率貢獻62%,而傳統七國集團(德國、加拿大、美國、法國、英國、意大利和日本)的經濟增長僅貢獻13%。

  還未徹底從債務危機中走出,歐洲的決策者又開始擔心新一輪房市泡沫會威脅地區金融穩定性。英國、瑞典、德國等歐洲國傢央行在2013年12月都對本國房價增長過快發出瞭警告。

歐洲購房移民黃金期

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  翻閱福佈斯歷年富豪榜時,你就會輕松發現,新興市場的"造富"速度非常驚人。2012年福佈斯富豪榜上,全球排名前1000的富豪名單中,來自中國的富人占到158位,而俄羅斯、印度和巴西分別貢獻瞭94、59、33位。

  精彩推薦:

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  為應對歐債危機,近一年來葡萄牙、希臘、西班牙等歐洲國傢紛紛推出購房移民政策,以期吸納海外投資,促進本國經濟復蘇。雖然歐洲樓市復蘇有政府的政策功勞。中國資金的推波助瀾也發揮瞭一定作用。中國購房團遍佈全球。讓全世界吃驚地是,當許多歐洲中產階層被沉重的房貸壓得喘不過氣時,70%的中國買房客卻用現金一次付清。

  為何倫敦成瞭中國投資者眼中的香餑餑?"過去幾年,歐債危機導致該地區不動產價格大幅下跌,很多人甚至以為,這幾年歐洲不動產價格達到歷史底部,以後再也不會遇到。此外,在中國經濟增速放緩、房地產調控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下,中國投資者開始更多地將目光轉向海外住宅市場。而英國倫敦、巴黎等歐洲一線城市以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點,成為海外住宅投資熱門目的地。"美亞置業和上海陸特資產管理有限公司在接受記者采訪時如是說。

  新年伊始,中國各行業龍頭企業紛紛發佈海外購房的消息。中國投資有限責任公司(中投)於2013年年底與黑石集團達成協議,以8億英鎊(約合76億人民幣)從後者手中購入位於倫敦西部的一處大型商業物業-奇斯威克園區。幾乎同時,貴州茅臺發佈公告稱,公司斥資879萬歐元(約合7000萬人民幣)在法國巴黎購買房產,作為公司在歐洲業務拓展機構。這是茅臺首次在海外購進房地產。而早在4個月前,中國平安以2.6億英鎊(約合25億人民幣)買下瞭英國倫敦地標性建築勞合社(保險(放心保)交易市場)大樓,這是保險投資新政放寬海外投資渠道後,保險資金投資海外不動產的首例。萬達集團在2013年6月更是投資7億英鎊(約合67億人民幣)在倫敦核心區建設超五星級的萬達酒店,這棟新建築還將刷新西歐的高度記錄。

  2014年將有更多投資者加入購房移民。這不是猜想,而是看完2013年之後的判斷。

  中國"豪客"揮金如土

  業內專傢預計,2013年隻是歐洲購房移民的"試水期",隨著越來越多的投資者參與進來,2014年將進入黃金期。鑒於2013年中國赴英移民呈"井噴式"增長,英國移民局預測,該趨勢還會繼續延續。誠琛移民總經理許冬花也認為,2014年是向歐洲移民的黃金年。葡萄牙2013年試水成功後,會給相當多的投資者帶來信心,現在葡萄牙裡斯本的房源已經出現緊張。西班牙因為體量大,房產選擇空間大,在2014年的吸引力也將很大。

  海外,尤其是中國買傢在倫敦市場可享有一些有利條件:海外買傢持有及轉手房產數量均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使中國買傢節省近三成的購房成本;按照目前的規定海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅)等

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  "現在,想在倫敦買套新期房要排到2016年瞭。"英國泰晤士咨詢公司的露西·詹姆斯用很肯定的語氣對記者描述瞭瘋漲的倫敦房價。與露西相識很偶然,當時記者以顧客的身份在相關中介咨詢投資倫敦房產和英國移民政策的信息,而她正從倫敦來上海出差。於是,從她口中,記者得知瞭中國富豪們是如何推高英國房價的。

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

    歐洲政策亦成"幫兇"

  露西8年前就在倫敦從事移民中介事務,目前主要幫助來自俄羅斯、日本、中國等亞洲國傢的人前往英國移民、留學、投資房產等業務。在她看來,金磚國傢的投資者是歐洲各國房價飆升的主要"推手"。

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  專傢預測,從傳統移民及子女教育再延伸到資產保值和增值,倫敦房價還會持續被海外投資者推高。過去15年,英國平均房價已上漲瞭177%,而倫敦的房價增幅更是高達276%。另外,相比中國30%至50%的首付規定和較高的貸款利率,海外住宅的首付金額最低僅為25%,貸款利率也較低,後期升值空間也較為可觀。

  除瞭保值空間外,中國買傢投資倫敦房地產還可享受一些有利條件。比如,海外買傢持有及轉手房產數量均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使中國買傢節省近三成的購房成本;按照目前的規定,海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅);海外買傢可申請購房貸款,利率低至3%;租賃市場表現強勁,租金收益率高;大部分房屋可擁有永久產權或長期租賃產權;完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系,使海外投資者在國內即可輕松購買倫敦物業。

    "增稅"攔截不住

  炒房者的熱情讓歐洲各國政府又愛又恨。為瞭阻斷樓市過快上漲,英國財長奧斯本在2013年12月發佈的《秋季報告》裡提出,向外國購房者征收資本利得稅,征收對象為在英國出售第二套及以上房產的海外投資者。分析人士擔心,這項計劃會對整個英國,特別是倫敦房地產市場造成沖擊。

  不過,記者從多傢從事國際房產投資的公司瞭解到,增稅措施基本上不會對投資英國房產產生多大的負面影響。數據顯示,2013年上半年,中國企業在英國市場的並購交易額超過37億美元。

&房屋二胎貸款率利任何問題免費諮詢emsp; 露西也認為,稅收在移民和投資房產問題上幾乎沒什麼影響,從李嘉誠佈局歐洲就可以看出這一地區的投資潛力有多大。被尊稱為"李超人"的李嘉誠就像是一個風向標,往往預示著經濟趨勢和財富方向。投資專傢認為,中國房地產市場已經失寵,而英國等歐洲資產處於低點,正是企業傢"逢低西進"的良機。

  媒體熱議,李嘉誠出手國內資產並騰挪出巨額資金就是在為開拓歐洲市場作鋪墊。其實,李嘉誠的歐洲佈局早已開始。早在20世紀90年代,李嘉誠就花80多億港元收購Orange公司;7年後,以1000多億港元賣給一傢德國鋼鐵公司,利潤高達千億港元。"低買高賣"一直是他投資的一大特點,而目前歐洲資產價格相對偏低,多國急需大規模外來投資提振經濟和緩解現金流,所以,和李嘉誠一樣,很多商人都懷揣熱情打算抓住這民間二胎房貸利率次"低價買入"的好時機。

  到目前為止,李嘉誠旗下公司已經控制英國大約25%的天然氣、30%的電力和7%的供水,以至於英國媒體都驚呼,"李傢要買下整個英國!"







內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07372566540.shtml

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樂平新城區再增一幹道 預計年底完工

  佛山日報訊 記者梁楚欣 通訊員植敏南、葉瑞森報道:近日,樂平鎮華盛路市政工程二期動工,預計年底完成。該工程完工後,將進一步完善樂平鎮的道路交通網絡,改善樂平新城區配套環境。

  據介紹,該工程設計長度約463.5米,為城市次幹道,主要工程內容包括瀝青混凝土道路鋪設、路燈安裝、箱涵建設、砌築花池及種植綠化等。工程已於2014年7月23日開標,確認中標單位為佛山市南海建翔建築工程有限公司,總投資約465萬元。





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建地 建蔽率怎麼貸款比較會過件  兩個群租者的經濟賬

  他規定,每個租客都必須登記身份信息,否則給再多的租金都不出租。這些信息包括姓名、身份證號和地址、手機和QQ號碼、工作單位。"這些都是以備派出所來查驗的,"他拿出登記本給記者看,兩個厚厚的本子上登記滿瞭。

  T先生,邵東人,50多歲,塵肺病三期,去年在湖南省職業病防治醫院自費洗肺。他是這個小區裡群租房的"二房東"。

  在他的租客中,很少有快遞員、保潔員。曾有一個快遞員在這裡住瞭一周,被公司召回集體宿舍,"長沙的快遞公司或者保潔公司都願意提供住宿,方便集中管理。"T說。

  這是位於侯傢塘某高檔小區內的群租房。原本四室兩廳的房子,由於客廳比較大,被隔出一個臥室,變成5個臥室、1個客廳、2個衛生間、1個廚房。走廊兩邊是臥室,這種南北不通透的格局,在持續高溫的天氣裡,小格子間格外燥熱。

  這間群租房於去年8月份開張,在這棟高達32層的樓裡,屬於兩梯四戶中的一戶。床上的被褥、每個房間的空調、電風扇都是老板統一購置的。租金公開價格是每床位每月370元,包照明和電風扇用電以及水費,開空調每小時另收2元的費用,不講價。

 專傢說

  小房間隻是這套170平米套房中的一間,擺瞭4張床,上下鋪,8個鋪位已有7人住下。而在這套有5個臥室的房子裡,已住下26位租賃人,還剩6個空床位暫無人居住。

  陳宇林沒有再找第二傢群租房就拎包入住,那一天是2012年11月17日。

 "若限制群租,就隻能選擇離開"

  周翔能說會道,陳宇林性格外向,兩個人喜歡到另外的房間去跟其他室友聊天。他們發現,26位群租人,全部算"文化人",2個技校畢業、5個專科生、19個本科生,其中還有重點本科院校金融專業的畢業生。

  口述:中南大學公共管理學院行政管理系副教授張桂蓉

  剩下的1260元,不包括衣服等其他日常開支。他每年最多回去兩次,因為"長沙到寧遠來回路費每次200元"。

  周翔是26位群租人中畢業最早的一個。3年前,他畢業到長沙一傢旅行社做客服,被派往南京上班。由於單位不提供住宿,他直接住進瞭南京秦淮區的某小區群租房,每月400元租金。



  遏止或禁止群租,可能會帶來什麼?根據調查結果,租不起房的人露宿街頭,城市邊緣地帶或出現貧民窟(35.54%),將城市需要的某些技術工人從城市中清退出去(18.20%)和可抬高房租進而多征稅,從"蚊子腿上剝下三兩肉"(17.88%)排名前三位。

  2200元月薪,周翔在群租房裡堅守瞭一年。他決定轉行做軟件編程,希望能改變低薪狀態。

  因為交友廣,陳宇林每月的應酬要花500元。"我一直是月光族,"他說,從沒想過買房的事,就一直住群租房。

  今年20歲的陳宇林來自株洲攸縣,去年從郴州某學院教育專業畢業,"因為想闖蕩江湖增加閱歷",9月份他來到長沙,先跟同學在樹木嶺合租兩居室的房子,兩個月後他承擔不起每月800元的租金而退租,開始尋找群租房。

  周翔說,內心希望在落腳的城市裡擁有自己的房子。"再小,也是屬於自己的地方"。

  住房制度改革的根本目標應該是"居者有其屋",這也是政府的責任。它不僅包括所有人都"買得起房",還包括"租得起房"。因此,消除群租的外部負效應,需要人性化的對策。

  4個月後,第7位客人住進這間房。他叫周翔(化名),永州寧遠縣人,3年前從陜西省榆林某學院化學專業畢業,幾次跳槽後,來到長沙一傢軟件公司,做瞭編程員。

  "治理群租是必要的,但是光堵不疏,顯然不是公共利益最大化的選擇。"中南大學公共管理學院行政管理系副教授張桂蓉說。本報記者方興實習生田堯江長沙報道

  去年3月中旬,周翔再次來到長沙,如願進入一傢公司從事編程工作,月薪2800元(稅後),不包住。他住進瞭陳宇林的這間房,再次成為群租一族。

  群租現象主要有兩個方面的特點:一是居住擁擠,人員混雜,產生許多治安、消防安全等隱患;二是群租具有較明顯的負外部性影響,可能給鄰居造成許多生活上的不便,給整個小區的物業管理帶來一定的難度,甚至造成小區居住環境的下降和物業貶值。

  盡管不知道長沙會對群租房出臺何種規定,但陳宇林還是很憂慮,"在房價高、工資水平卻不高的城市,如果限制我們群租,那我們到什麼地方去棲身呢?"



  轉行的代價是,必須到專業培訓機構去學習5個月,學費1.78萬元。周翔一咬牙,辭職,從傢裡借瞭些錢,再把過去一年的積餘湊一起,付瞭學費,繼續在群租房裡住瞭5個月,成為一名拿到證書的軟件程序員。

九成人認為不應取締群租 租客限制群租隻能離開

  7月26日,周五。晚上7點,室內溫度依舊沒降下來,陳宇林(化名)赤膊在小房間裡揮汗上網。

  每個租客月租金370元,包水電和物管費,T的每套房每月能賺2000多元。

  記者正是以"群租客"的身份問這傢店老板,找到T的。

  有一次,大傢圍坐在客廳討論"限制群租"這個話題。最後的結論是:一旦限制群租,戶口沒遷到長沙市區,既享受不瞭經濟適用房政策,也不夠租住廉租房,最後隻有承租公租房的希望。

  不過,周翔查到的信息是,長沙公租房重點建設在高新區、經開區、市內五區的產業園區等8個公共租賃住房集中點。"這離上班的地方太遠瞭,還是沒有群租房方便。"他說。

  陳宇林跟周翔的經歷相似。畢業後第一份工作是保險公司銷售員,然後辭職考教師編制,直到最近才重回長沙。無論哪個崗位,他的月薪2400元(稅後)沒變過。

  長沙市區群租的重點人群是哪幾類?調查顯示,28.49%的受訪者認為大學畢業生尤其是剛畢業還沒有穩定收入的大學生排在第一位,進城務工的低收入人群(如飯店服務員、鐘點保潔工等)和收入偏低的年輕白領緊隨其後(25.42%)。

  周翔已經想好瞭出路,"如果長沙也做出北京這樣的限制,就意味著我不可能像現在這樣低價租到房,那我就隻好離開這座城市瞭。"他打算明年去廣東。

 老板

  "根本不敢合租,"他幾次對記者提到這句話,"一個月能剩餘的不多瞭,我的錢必須精打細算來花。反正就是為瞭晚上能睡覺,我覺得沒必要單獨租房。"

  每套房每月賺2000多元

  周翔的銀行卡裡如今已有1.5萬元,這份"凈資產"一直被妥善保管著。上個月,他在一輛公交車上看到一個房產銷售廣告,南三環靠近芙蓉路附近,起價5800,毛坯房,"當時我隻能苦笑,16個月工作賺到的錢,買不瞭3個平方米陽臺"。

  因為喪失勞動能力,T在這個高檔住宅區從房東手裡租到幾套大套間,每套房月租3600元,物業管理費每平方米1.5元。群租生意就此開始。

內容來自sina新聞

  6月底,今年畢業的小廖剛從大學宿舍搬出來,就跟另外9位同學一起搬進長沙東塘的某小區群租房。 三周後,北京對群租房下達禁令,規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米。近日有報道稱,長沙對群租房的管理措施也在醞釀中。

  他和陳宇林都來自農村,父母在傢務農,均年近五旬。隻不過,有教師資格證的陳宇林可以選擇回鄉教書,而周翔必須在城裡繼續打拼。

  "他對我們挺好的。"來自郴州資興的租客宋泓(化名)說。T一直住在這套群租房的客廳沙發上,為租客24小時服務,最讓他高興的是:客源穩定。

  鄰居

  他被安排到最裡面一間大房子,是第6位住進去的客人。其餘5位室友,分別在某傢裝公司、某通訊公司、某酒吧和某教育培訓機構上班,清一色的本科院校畢業生。

  生活暫時沒受過幹擾

  在樓下的便利店,老板對T很熟悉,"有人來我店裡問這邊有沒有房子出租,我們就推薦到他那裡去。"

  幾天前,北京發佈群租房禁令,明確規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間居住的人數不得超過2人(有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外),不得分割出租,不得按床位出租。而有報道稱,長沙對群租房的管理措施也在醞釀中。

  7月25日晚10點,幾位鄰居在樓下納涼,記者問樓上群租房對他們的生活是否帶來幹擾。

  "還好。這個小區物業管理很規范,亂扔垃圾、打架鬥毆、電梯超載的事暫時沒發生過,消防安全就不好說瞭。"一位鄰居說,他的意見隻代表他,不代表小區其他人。

  群租房是否有好的一面呢?調查顯示,42.24%的受訪者認為,它保證低收入人群有一席安睡之位;而沒有街頭露宿者、給城市帶來相對穩定(22.59%)和減少住房空置率、降低個人和社會成本(19.14%)分別排二三位。



  "不能光堵不疏,還應加強租房市場建設"

  170平方米,已住下26人

  長沙的群租房該不該取締?瀟湘晨報聯合大湘網調查顯示,通過對群租利弊的對比,89.11%的受訪者認為不應該取締。

  北京、上海等城市都先後頒佈瞭限制甚至禁止群租的規定,且不說這些法律條文執行的難度和效果,我們認為治理群租是必要的,但是光堵不疏,顯然不是公共利益最大化的選擇。因為城市建設需要群租屋裡的打工者,如果要他們負擔更貴的房租,他們要麼離開城市;要麼需要更高的工資,隨之而來的就是物價的上漲;要麼居住在城市的角落,形成新的貧民窟。

  城市的貧民窟一般處於城郊結合部或所謂的三不管地區。由於長期受到忽視,在道路,公用設施(水電煤等),學校,醫院等的建設上通常是一片空白。長期生活在環境極差的地方會在身心上對城市新來者產生極大的不利影響,從而導致犯罪率上升等嚴重的社會問題,這也就是所謂的被環境所迫而產生犯罪。貧民窟的蔓延會進而影響全體市民的生活品質。

  周翔每月的開銷是這樣算的:夥食費750元(日均25元),上下班車費120元,手機費100元以下,同學同事朋友應酬開支200元,房租370元。

  我認為,首先要建立長效管理、依法管理的機制。抓緊完善關於群租的法律規定,規范房東的行為,以保障承租人以及相鄰人的合法權益,使住房租賃市場有序發展,而不是通過簡單行政、懶惰行政禁止群租。

  其次,加強房屋租賃市場建設,增加租房供應量。租賃可以分為公有出租與私人出租兩種。

  第三,政府除瞭通過法律規范私人出租市場以外,還要出資建造公房用於出租,並且可以借鑒國外的經驗,如通過給予開發商以土地、稅收上的優惠,規定開發商必須在所開發的商品住房中提供一定比例的住房專門出租給低收入群體,或規定以政策優惠建造的住房隻能出租而不得出售,或開發商以低於市場租金的價格出租,其中的差價再由政府給予補貼等措施,以有效增加住房租賃市場的供給。這樣城市的低收入建設者,才能夠分享城市發展的成果,城市才能健康發展。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08142315928.shtml

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內容來自sina新聞

住宅產業現代化行動方案已成形 或明年出臺房貸二胎利率多少年息貸款全省皆可處理



  住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求,以提高住宅生產的勞動生產率,提高住宅的整體質量,降低成本,降低物耗、能耗。住宅產業化不局限於住宅建設領域的產業化,包括住宅在內,也包含其他一切用途物業的產業化。"住宅產業化"中的"住宅",應理解為一切建築產品。

  住宅產業現代化一詞備受到人們關註。據悉,《住宅產業現代化行動方案》初步框架已經形成,最快有望明年出臺。

  住宅產業現代化行動方案目標性的內容包括:怎樣培育基地,怎樣推動試點城市,如何提高建築裝配率及配套技術的研發水平等。將明確新建和竣工產業化住宅面積,保障房全裝修比例,新建全裝修商品住宅比例,整體廚房、衛生間在住宅中的應用比例,太陽能等新能源在產業化住宅中的比例等。住宅產業現代化與綠色建築結合是綠色發展的重要途徑之一,將為節能減排和可持續發展作出貢獻。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08552486401.shtml

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??別說商業持有,即便是銷售,也成為當前各大房企的一大頭疼事。為此,各種營銷噱頭粉墨登場。但不少業內人士認為,這解決不瞭商業地產的根本問題。商業地產到底該如何突破這種發展困境?

從 配菜工到 好廚師 商業地產步入重構時代

??商業生態鏈反向思維

童夢集團董事長印嵐並不完全認同袁土融建融新北石碇土融建融威的觀點。在她看來,兒童隻是帶動傢庭消費的引子,所以不能成為最核心的產業。“訂制不能是抄襲,肯定跟你所在區域的消

??上海三益建築設計有限公司院長助理、副總建築師袁威提出這樣的問題:“我們應該以什麼身份做一個商業項目?是從業者還是消費者?”他說,訂制需要更多地站在消費者角度考慮問題。

內容來自sina新聞

驗的是運營方對商傢資源的匹配能力。3年以內發展最迅速的是一站式傢庭型消費,寄望把一傢老少的消費都抓住,關鍵就是孩子。

費習慣、消費人群有關聯。所以這條路會很長,欣慰的是大傢都看到瞭這一機會,企業可以用少量體驗式業態帶動人口流量,它是一個流量入口。”

有9個城市,分佈在一線及二線城市中,1500萬~2000萬平方米的有5個城市,而2000萬平方米以上的城市有4個(北京、沈陽、成都以及重慶)。



??按照上述機構的研究結論,一個城市的城市發展綜合指數與商業綜合體開發規模存在十分明顯的相關性,結合前述統計,大部分城市存在過量開發的風險,主要都是1.5線與二線城市中經濟發展較好的城市。

??按照萊坊國際的統計,至2014年底,國內主要城市綜合體存量面積(不含住宅部分)將達到3.3億平方米,較2013年增長17.8%,2014年,主要城市的商業綜合體規模將突破平均1000萬平方米。

??以“消費者思維”貫穿定制化

??在數據化商業時代,技術如何融入體驗消費?吳坤認為,這隻是錦上添花,回到核心還是如何把線上的流量導入線下。

??作為商業地產的金融屬性,在黃金灣投資集團董事長申威看來,當前中國房企恰恰缺乏 “訂制”概念,該集團之前跟澳洲房企交流時,澳方認為商業是商業,地產是地產,很多項目都是定制化,從拿地之前就該考慮運營,包括運營資本,資金從哪裡來,運營周期多久。

??萊坊國際的統計顯示,目前國內主要商業綜合體存量面積在1000萬平方米以下的城市有12個,主要集中在三線城市,1000萬~1500萬平方米之間的

??但如今,“定制化”似乎有一種“被嚼爛”的味道。在20世紀德國美學傢本雅明筆下的 《機械復制時代的藝術作品》中,傳統藝術內嵌的神秘“光韻”因為批量生產而消失殆盡。

??在機械復制時代,大眾心理其實更期待獲取那些與眾不同的定制化產品。全動科技集團董事長兼總經理吳坤表示,“定制化應是一個‘個性化’商業生態鏈的消費者思維,最核心的幾個詞就是互聯網、個性化、消費者本身的訴求。”



??那麼,商業地產操盤手應如何以消費者思維參與項目定制化?袁威解釋說,消費者思維中很大的比重屬於體驗式消費,除瞭消費者,商傢也是體驗的一部分,其體板橋農地貸款

??在前不久舉行的 “2014成都商業地產年度峰會”圓桌論壇上,圍繞商業生態鏈,多位嘉賓均表示,商業地產“定制化”應回歸以消費者和商傢為核心,商業生態鏈各方須找準定位,協同發展。

??不過,上海

??對於定制化的理解,綠地集團成都公司總經理李光輝表示,“對企業負責,也對產品本身負責,所以‘訂制’對於我們意義重大,我們還會繼續走下去。目前來看,成都有幾個比較成功的案例,一個是北邊的合資項目,我們從設計階段已將定制融入進去,為以後合作奠定瞭好的基礎。”

??以成都樓市為例,面對商業地產的白熱化競爭,綠地集團今年下半年以來推出瞭“定制化”整售模式,讓成都房企為之眼前一亮。實際上,因為去年底的熱播電影《私人訂制》上映,“訂制”話題一時風靡全國。

??從東部沿海到西部邊陲,大型商業綜合體已成為一個個城市耀眼的名片。但在巨量開發之下,市場供需有失衡的跡象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08005951496073892915219.shtml

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08425947882816829443713.shtml

當前房地產市場雖然比較低迷,但房價整體上並未呈現大幅下降,尤其是一些前期漲勢迅猛的一、二線城市。如果當前因為經濟下行重新回歸到對房地產經濟的依賴,那麼轉變生產方式和轉變經濟結構就不可能實現。

報告並稱,在長效機制未完全建立前,差異化行政調控政策不應完全從一線城市退出;而地方政府救市時應考慮長期效果,讓市場在資源配置中發揮決定作用。

報告指出,雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮化及資產保值增值等因素成為促進房價向上的動力,但人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產稅及不動產登記制度等預期將帶來房價向下壓力,兩種力量的交互作用將極大影響房地產市場的整體預期和需求,房價繼續進行調整的趨勢難以根本改變。

國傢信息中心2015年房價會繼續合理回歸

此外,國傢信息中心認為,房價調整的區域差異較大,一線城市也將難逃向下的趨勢,各地的價格變化與庫存量關系密切。“前幾年房地產需求購買力透支,影響房地產市場需求進一步釋放。隨著經濟進入新常態,購房需求會進一步受到遏制。較高的待售面積以及較謹慎的貨幣政策在短期都會難以改變,在政策不會出現大的變動下,房地產市場不具備大幅反彈的空間。”報告表示。

該中心同時預計,明年上半年房地產市場可能會延續2014年第四季度去庫存化的積極影響,明年下半年需求在沒有政策刺激下將會重新陷入低迷。受房地產調控政策和貨幣政策等因素影響,樓市出現持續調整,進而導致房地產投資和銷售明顯下滑,房地產開發商拿地熱情大幅下降。該中心認為,2015年房地產開發投資應該會進一步下降,投資同比增速可能在8%左右。

2015年的經濟發展註定具有很多的不確定性,但隨著經濟進入新常態,房地產調控思路也更清晰,既不會將房地產“妖魔化”,繼續過度打壓;也不會繼續將房地產“工具化”,采取過度刺激政策以拉動經濟。

該中心同時指出,地方政府在出手救市時應綜合考慮短期和長期效果。短期來看,托住房地產價格可以維持高地價,對支持地方財政確實有利。但高地價必然提高當房貸二胎利率二胎年息房屋2胎借款貸款全省皆可處理地實體經濟投資和經營成本,制約經濟長期發展,必須統籌考慮好地方經濟近期效益和遠期效益的關系。

報告還表示,從中長期來看,政策會從“過緊”回歸到“常態”,非常規的大規模刺激政策不會再現;在長效機制未建立前,區域性調控政策還需貫徹,一、二線城市的差異化調控政策不應完全退出。

國傢統計局數據顯示,1-10月房地產開發投資同比增長12.4%,比去年同期下降6.8個百分點,呈現逐月回落態勢;同期商品房銷售面積同比下降7.8%,銷售額下降7.9%;10月國房景氣指數則為94.76,比上月提高0.04點。而11月的央行降息利好房地產市場,雖然降息對刺激房地產市場信心及短期需求量將立竿見影,但從中長期看樓市仍需時間走出低迷。



內容來自sina新聞

觀點地產網訊:12月8日,據中國國傢信息中心最新報告表示,2015年房地產新常態下的投資增速料會進一步下降,房地產市場將持續調整,房價會繼續進行合理回歸。

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  支撐房價下行的一個原因撐,張寅表示,此次"錢荒"危機給銀行敲瞭一個警鐘,下半年以至於以後,房地產的融資環境將不容樂觀。

  業內人士表示,錢荒之下,房企出於資金等風險考慮,不可能延續之前瘋狂出價的情況,這也是土地市場趨冷的一個重要原因。

  "錢荒"之後,持續飄紅的土地市場終於迎來降溫信號。

  在虎傑投資首席分析師張寅看來,土地市場降溫隻是前奏,預計持續上漲的房價上漲勢頭也將在二季度開始轉彎下行。

  值得一提的是,受國務院委托,國傢發展與改革委員會主任徐紹史做瞭有關城鎮化建設工作情況的報告,特別提到,要建立市場配置與政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

  6月27日,北京亦莊地價已經賣到地價1萬8的情況下,該區域一個著名剛需樓盤珠江四季悅城宣佈開盤價108000元/平米,相比周邊房價低40%。對於這個明顯帶頭降價的信號,北京房地產協會秘書長陳志表示,"國五條"的政策效應亦在逐步顯現,北京前5個月的房價環比漲幅已經放緩,並在進一步深化。

  實際上,包括泰禾獲取石景山地塊,就在6月27日這一天,北京共賣出4塊經營性地塊,且溢價率較此前都有大幅下降。

  樓市轉向

  地價下行房貸第2順位年息怎麼貸款比較會過件

  6月27日,北京市土地儲備中心發佈公告稱,泰禾集團以14.3億元,招標獲得石景山銀河商務區C2商業金融用地,成交樓面價13573元/平米。

  陳志表示,國務院提出房價要與消費能力相適應,雖然不是提出新的調控政策,但是其中也蘊含瞭很大的調控新意味,很多開發商都很關註這個政策動向,北京市場上選擇拋盤和加快推貨的不在少數。

  就在兩個月前,同區域於4月份成交的石景山區魯谷路C2商業金融用地,樓面價達2.13萬元/平米。

  實際上,本報記者統計發現,這也是泰禾在2013年以來,第五次在一線城市拿地,共斥資70億元。泰禾集團內部人士介紹,公司黃董事長強調,在一線城市土地稀缺的背景下,首要的就是拿地。

  6月27日,北京市一日賣四塊經營性地塊,共獲取28.3億元土地出讓金,溢價率較5月明顯降溫。

  同一日,上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司耗資47億元,摘得青浦區徐涇鎮會展中心3地塊,刷新上海總價地王,該地塊樓板價8539元/平方米,溢價率6.74%。

北京地價降溫 房價環比漲幅放緩

  實際上,在張寅看來,土地市場降溫隻是前奏,預計持續上漲的房價上漲勢頭也將在二季度開始轉彎下行。

內容來自sina新聞

  與此同時,熱銷房屋產品結構已經從住宅變為瞭公寓。亞豪機構統計數據顯示,6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的城市公寓共售出365套,環比上月同期大幅增加52%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,城市公寓有較好的抗跌性;另一方面,北京新出臺的關於140平米以上大戶型住宅預售標準的提高意味著未來城市公寓增量供應的減少。



新聞來源http://bj.house.sina.銀行二胎借款利率多少免費諮詢試算com.cn/2013-06-28/07572274675.shtml

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  2 貪腐官員"消化房子"仍易查處

不動產登記需三四年推進 貪官可能借機消化房子

  不動產登記局掛牌成立,意味著建立實施登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"的不動產登記制度有瞭組織保障。

  1 會觸動既得利益及強勢群體利益

  ■焦點

  若官員拋售房子是否會拉低房價?中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春表示,這種擔心是存在的,但是否帶來沖擊,其力度還需要論證。

  施正文分析,不動產統一登記"會觸動既得利益及強勢群體的利益"。目前中國分配制度比較混亂,官員廉政建設及市場秩序有待規范。"一些人的財產是通過灰色途徑獲取。不動產統一登記將意味著灰色違法收入顯性化。"

內容來自sin台北二胎房貸a新聞

  昨日下午,國土資源部發佈消息稱,經中央編辦批復,國土資源部正式掛牌成立不動產登記局。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09424127373.shtml

  昨日,中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文對記者表示,推進不動產登記目前最大的障礙是部門利益與既得利益。

  4 個人住房信息查詢使用受控制

  3 有助解決房產稅開征"技術障礙"

  目前不動產管理分佈在多個部門,含工商、房管、住建、國土等。"讓一些部門把權力轉移交給國土部門,他們可能狹隘地認為這會損害其利益而不積極配合。"

  去年11月20日,國務院第31次常務會議已明確要求整合不動產登記職責,將分散在多個部門的不動產登記職責整合由國土部一個部門承擔,理順部門職責關系。

  施正文認為,實施登記後,不動產不見得發生大面積拋售。他解釋,不動產統一登記是逐步推進,按目前的時間表,是3到4年。"這期間有些官員可能使房子合法化或變相轉給他人。"

  此前,中國房地產學會副會長陳國強受訪時曾表示,貪腐官員的房產可能登記在別人名下,"異地的尤其如此"。但他認為,如若貪腐官員成為調查對象,紀檢部門獲取證據查清案情還是比較容易的。

  5月7日,國土資源部辦公廳下發瞭《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》。《通知》明確,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。

  今年以來,國傢推進不動產登記工作的進程加速。1月21日,中央編辦發佈瞭《關於整合不動產登記職責的通知》,通知明確規定,不動產登記職責整合後,按照人隨事走的原則,適當加強國土資源部相關機構和人員,在國土資源部地籍管理司加掛不動產登記局牌子。

  施正文認為,設立不動產登記局對房產稅開征是有意義,但說是"鋪平道路"恐怕不合適,但不動產統一登記確實有助於解決房產稅開征的"技術障礙"。他解釋,征收房產稅首先要知道房屋的來源,但目前稅務部門並不掌握居民的房源信息。

  此前,中國房地產學會副會長陳國強表示:"過去,住房信息的基礎非常薄弱,傢底大傢都不清楚。"他認為,從行業發展來看,政府要制定行業發展規劃或制定保障房的投資建設計劃實際上是缺乏可靠準確的信息支撐的。"不動產統一登記可為決策提供更好的信息基礎。"

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  施正文認為,不動產登記的信息會嚴格地保存在登記部門,查詢及使用會受嚴格控制,"不是說任何部門或者任何人都可以隨便查閱"。

  他分析,隻能是紀檢辦案、稅務征稅等相關部門會按照法律規定提供個案所需要的信息。"不會隨便地對外披露。這是對公民權利的保障。"如果住房信息保密工作做得比較好,法律規定比較健全的話,將有助於減少統一登記的障礙。

  陳國強認為,即便有關部門統計住宅信息,也不意味著房產信息會無條件向社會開放。如個人沒有觸及法律或者成為被調查對象,房產掌握情況應不會向公眾公開透明。

  

  國土資源部還給出瞭不動產統一登記制度時間表。在2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。此外,備受矚目的不動產登記條例也將在6月底前出臺。
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