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內容來自sina新聞

通訊員吳武剛)因橋梁發生病害,本月12日起至12月12日,三環線野芷湖高架橋段北半幅道路(由民族大道立交往青菱立交方向)將禁止中型以上客車、貨車通行,這也是野芷湖高架橋建成二胎房貸年息任何問題免費諮詢以來因橋梁病害原因限行時間最長的一次。

??目前,市城管委已組織人員對5米多高的渣土堆進行瞭清運,並安排十多人24小時在受損橋段值守。今天,野芷湖高架橋還會在入口處安裝限高架,限高3米。

??本報訊(記者王悅生

??市城管委橋梁處昨介紹,7月底,該委人員在例行巡查時發現,因橋墩附近的渣土擠壓,導致三環線野芷湖高架橋東側延長線第61號橋墩發生傾斜、開裂,位於兩根橋柱之間的系梁與樁基連接處幾乎斷裂,嚴重削弱瞭橋墩的承重能力。隨後,該委委托武漢橋科院對該橋進行安全檢測,初步檢測結果是,為保證過往車輛安全,需對發生病害的橋段立即啟動加固等維修,預計該項維修將至少持續3個月。

橋下亂堆渣土擠歪橋柱 野芷湖高架橋將限行3個月

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08455959842390515957217.shtml

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  劉玉表示,公司轉型也是結合瞭十八大城鎮化的方針,符合政策方向。各種權衡下,萬方地產於今年3月12日向上市公司協會遞交瞭行業類別變更申請,由原"房地產業"變更為"批發業",股票簡稱也由此變為萬方發展。

  南都記者從中國房地產業協會獲得的一份專業報告預計,至20土融建融桃園大園土融建融15年將有30%的房企出局,受調控常態化影響,房企洗牌將加速進行。

  "萬方在2010年就已經考慮轉型,考慮到政策調控下,單一的房地產開發業務風險較大。"萬方董秘劉玉接受南都記者采訪表示,一級土地開發還會做,"這一塊利潤肯定不如二級開發也就是房地產開發那麼高。但一級開發收益相對穩定,至少能保證8%的收益。"

  中歐中小盤基金經理王海更根據自身投資經驗判斷,五年內過半房企將被淘汰。據深圳證券信息有限公司根據去年年報數據統計,至少23傢A股上市房企凈利潤為負。最為嚴重的京投銀泰虧損近2億。

  "整個行業轉型的情況我們也不好判斷,但已經成型的大房企肯定繼續穩定的業務,而中小房企就要根據自己的業務情況和發展規劃來看。"萬方董秘劉玉表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/16142068001.shtml

內容來自sina新聞

萬方地產退出房地產 中小房企難生存

  在商品房銷售方面,萬方地產去年業績是"零收入",這成為壓垮房地產之夢的最後一根稻草。值得註意的是,去年備受關註的萬方地產奪得北京市門頭溝區石龍高新技術用地土地一級土地開發權,項目並未獲得收入。萬方解釋,土地一級整理開發因開發周期較長,故本期未確認收入。同時,在商品房銷售方面,2012年度的營業收入和營業成本均為零。

  "事實上,我們的貿易收入已經逐步成型,公司實現的營業總收入都來自於一般貿易業務,這也是我們轉型的方向",萬方董秘劉玉接受南都記者采訪表示。

  萬方2012年報顯示,公司一般商品貿易營業收入占營業收入比重為97.86%;一般商品貿易業務利潤占營業利潤的比重為53.27%,"因此符合相關行業變更規定"。現在的萬方發展的貿易業務中,主要包括木材銷售和醫療銷售,另外也在籌備礦業發展。

  "之所以做貿易,是因為它的現金流比較穩定。土地開發是前期投入後能拿到回報,有周期性和波動性,而貿易相對能帶來持續穩定的現金流。"劉玉表示。

  事實上,中投顧問等專業機構在接受南都記者采訪時透露,萬方地產2009年12月份提出的首次定向增發議案一直未能付諸實施,萬方很可能受調控壓力心生退意。根據2010年的房地產調控政策規定,監管部門暫停瞭房地產行業的上市公司的再融資和資產重組,至今未能重啟。

  中小房企難捱

  調控寒風正在逼退一批房地產企業。萬方地產9日發佈公告,由原"房地產業"變更為"批發業",主營業務由原來的主要從事房地產開發向城鎮化建設轉型。公司去年年報顯示,貿易收入已占據業務大頭,商品房銷售"零收入"尷尬收場。

  營業總收入都來自一般貿易業務

  "調控進入常態化,中國房地產開發企業的環境愈發嚴峻,"中房協經營管理委員會副秘書長宋房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢延慶告訴南都記者,房企為生存和發展,需要對企業模式進行不同方式的調整。而根據其團隊預計,未來三年裡房地產開發企業法人單位數量的遞減速度,將不會低於12.28%。

》》樂居2012深度報道:萬方地產崩盤邊緣的小型房企
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  2、淘汰你的不是互聯網,而是你不接受互聯網。

  王石:對於互聯網與移動互聯網,萬科和我都是外行。你們和萬科團隊接觸過程中也能感覺到,他們會表現得很吃力。但你們又不好表現出你們的不耐煩,畢竟這個品牌還挺有名。

  《財經天下》專門做瞭一個重頭文屏東代書貸款二胎年息章,當王石遇上互聯網思維,有3句話我印象比較深。

王石不接受互聯網就被淘汰

  現在房地產上市公司的市盈率是6至7倍。換句話說,如果有錢將它私有化,這是最好的時機。一般公司上市時市盈率是10倍到12倍,最後再經過市場方面好的反應,到15倍、18倍都是有可能的。但無論怎樣,傳統行業幾乎沒有到四五十倍的可能,而互聯網公司市盈率可以做到1000倍、2000倍。這種情況下,買你是可能的,但買你也並不是要取代你,而是它要落地。

  事實確實如此。但並不等於說傳統行業都要消失,或者要被淘汰瞭。

  1、面對互聯網,大佬王石表現的很低調,很謙卑,甚至在傳統大佬裡算是最低調的一個。

  如果資本力量已經把你的行業拋棄,那你隻能希望虛擬行業要落地首先選你。如果你是行業中最優秀的,結果無非兩種情況,最差一種你也是地產界的Dell。小米(做地產)總得找代工吧?這是最差的情況。如果能把虛擬和線下結合起來,做你的市場營銷、售後服務,結果就不一定瞭。所以不可能取代。而且,如果互聯網工具、手段跟你結合起來,給消費者提供更多增值服務,在管理上提供更好的效率,可能情況會恰恰相反,不但不會被取代,還會如魚得水。這是我對目前互聯網和移動互聯網的基本判斷。

  最近,創新工場組織的一個小活動,請來王石和九位創業公司CEO對話。基本上是互聯網人和傳統大佬的對話,很有意思。

  王石:我個人覺得還是一種情緒,因為大傢都在談論互聯網、移動互聯網怎麼樣怎麼樣。這種情景讓我回想到當年第一波互聯網熱的時候。那時張朝陽他們回來創業,傳統行業曾經很驚慌,但我們很快發現裡面有泡沫,破滅之後又回歸正常。平穩之後,現在又掀起新一輪熱潮,顯然裡面仍有泡沫。尤其是紙媒,好像已經是明日黃花瞭,包括小米手機對傳統行業的沖擊,其實沒那麼嚴重。當然,這是我的外行說法。我還是認為,淘汰你的不是互聯網,而是你不接受互聯網,是你不把互聯網當成工具跟你的行業結合起來。最終淘汰你的還是你的同行,他們接受瞭互聯網,把互聯網跟自己做的事情結合起來,淘汰瞭你。

  這是我基本的看法。不是說小米把萬科淘汰,或者騰訊把萬科淘汰,但有可能互聯網公司來買萬科。畢竟市值在那兒擺著的--如果它真的對你有興趣。

內容來自sin二胎利率 2014任何問題免費諮詢a新聞

  3、王石的提醒:不要把手段當目的。這句話很老辣,也很一陣見血。

  王石:中國人的問題,就是往往把手段當成瞭目的。比如你說你想做大,其實大小是結果,不是目的,但大傢把結果當成目的,往往就變形瞭。什麼意思呢,可能我做成行業第三,非常好,幹嗎要做老大?如果你隻想著做老大,就會變形,而你變形瞭,即使做老大,也可能很快就從老大位置上下去瞭,因為你把結果當成目的瞭。

  就像現在,去年萬科的銷售額是1709億元,房地產行業的第二位和第三位同萬科也差不瞭多少,一個1600多億元,一個1300多億元。今年這兩傢的目標全定在2400億元,但萬科定的是2000億元。換大部分人的想法,萬科怎麼也得定個2500億元吧,可不能讓人給超過去瞭。如果我再有自信點,你定瞭2400億元,我怎麼也得2700億元吧,也不能離得太近。但萬科還是定瞭2000億元的銷售目標。你定瞭多少的目標,就真的能達到嗎?我們知道,今年形勢有些變化,形勢很微妙。你想要保持老大的地位,定瞭2700億元,首先你變形瞭,老大是目的嗎?你要把它當目的,結果一定會很糟糕。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08322714318.shtml
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??天銀行2胎利息任何問題免費諮詢津土地交易中心日前公佈編號為津北思(掛)2015-051號的土地出讓公告,該宗地塊位於河北區思源道與育紅路交口,緊鄰新開河與北寧公園,出讓土地面積25166.6平方米,規劃建築面積不大於72400平方米,起始總價5.8億元,起始樓面價約為8011元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09485995372038326629887.shtml

河北區思源道地塊5.8億亮相 緊鄰北寧公園

??日前,天津2015年中心城區土地出讓發佈會上公佈瞭31宗重點地塊,其中河北區將計劃推出建昌道地塊、天泰路地塊、元緯路地塊、華泰道地塊4宗土地,今年河北區經營性用地市場或將步入活躍期。

??地塊區位:該地塊位於河北區思源道與育紅路交口,其四至為:東至泗陽道,南至現狀圍墻與規劃綠地,西至育紅路,北至思源路(以掛牌文件附圖為準)。

??地塊規劃信息:該地塊出讓土地面積25166.6平方米。依據天津市規劃局河北區規劃分局核發的《規劃條件通知書》,該地塊的規劃用地性質為居住用地,建築面積不大於72400平方米(含商業金融業建築面積不大於15000平方米,沿思源路佈置;社區商業服務網點建築面積不小於2000平方米),建築密度不大於25%,綠地率不小於40%。根據文件顯示,該宗土地的住宅規劃建築面積為55400平方米,住宅面積配比約占76.52%,起始樓面價約為8011元/平方米。

??該宗地塊位於北寧公園北側,新開河南側,臨近已經通車的地鐵3號線鐵東路站及正在建設的地鐵5號線,同時地塊規劃沿思源路建設15000平方米的商業金融及2000平方米的社區商業服務網點,交通商業生活配套較為完善。

??同時,今年5月天津土地交易市場將再次迎來出讓高峰,31宗重點地塊中的臺兒莊南路地塊起始價格4.55億元,將於5月13日摘牌,而5月15日除瞭河北區的思源道地塊往外,還有西青大學城的兩宗大幅綜合性用地,津西青(掛)2014-09號和津西青(掛)2014-10號的兩宗綜合性用地掛牌。

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專傢稱不能盲目土改農民失去土地或將發生動蕩

  全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻:

  全國人大財經委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻在4月5日的"首屆中國新型城鎮化峰會"上表達瞭銀行票貼利息上述觀點。

  "對不能落戶的常住人口實行居住證,把基本公共服務全覆蓋到這些人頭上,這是改革共識最大、最關鍵的一項改革。"辜勝阻說。

內容來自sina新聞

  辜勝阻將剛剛頒佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)》解讀為一個新型城鎮化路徑的"3+X"。 "3",就是李克強總理政府工作報告中提出的促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化,"X"就是另外一波人的市民化問題。

  辜勝阻稱,絕不能把戶籍看成是市民化最重要和唯一的標準。特別是北上廣深這些特大城市,不可能解決所有外來人口的戶籍,但如果把公共服務做得很好,也是事實上的市民化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07522677548.shtml

  辜勝阻說,政府工作報告中還特別提到,對未落戶的農業轉移人口,建立居住證制度。使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育、實現異地升學,實施農民工職業技能提升計劃。穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明。

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  辜勝阻舉例說,前些年重慶推進城鎮化過程中,就有人提出讓農民工先穿上市民的就業、住房、教育、醫療、養老"五件衣服",同時希望這些農民工脫掉農村的承包地、宅基地、林地"三件衣服"。但農民們不幹,因為他們感到在這個城市裡工作是不穩定的。所以,最後重慶的這項改革隻能放棄。

  有調查顯示,目前願意到大城市落戶但不願放棄其農村戶籍待遇的人占大城市外來人員的50%。因為大城市的房價太高,進來以後也沒辦法融入。另外,這些人也不願意放棄農村戶籍上含金量很高的待遇。

  那麼這些人是否願意到中小城市呢?辜勝阻說,調查也顯示,75%的人不願意要中小城市的戶口。中小城市盡管放開瞭入戶政策,願意落戶的並不多,這些城市戶籍的含金量還不如農村戶籍的含金量。

  章軻

  國傢發改委在解讀新型城鎮化規劃時曾表示,到2020年,1億人落戶,另外2億人實行居住證政策。

  "在改革上,我不認為戶籍改革是最重要的,最重要的是公共服務。"辜勝阻解釋說,1984年一些小城市就曾放開戶籍,但公共服務跟不上,最終這些人又放棄瞭小城鎮戶籍。

  沒有戶籍但有公共服務,也是市民化。不能盲目戶改,也不能盲目地土改。

  辜勝阻認為,對於3億進城人口,最重要的是要盡快推進基本公共服務全覆蓋,其中最重要的是教育,包括對農民工的教育培訓和農民工子女的就學和升學。因為農民工要更好地融入城市,不僅僅隻是"洗腳上樓",非常重要的是"洗腦進城",如果沒有教育培訓,那隻能是低端勞動者。

  辜勝阻說,國開行預測未來3年城鎮化融資需求是25萬億元,財政部認為在未來6年有47萬億元的投融資需求。在城鎮化過程中,人是核心,錢是關鍵。房也好、地也好、就業也好,都跟投融資體制改革有關系。

  辜勝阻不主張盲目地讓農民放棄土地。他舉2008年金融危機的例子說,當時在沿海打工的農民工一夜之間失去瞭就業。但當時沒有出現大的社會動蕩,很重要的原因就在於土地。這些農民工想"我大不瞭回去種地"。所以土地在當時起到瞭一種心理上的穩定,也是一種社會保障。

  "所以,我們不能盲目戶改,也不能盲目土改,一夜之間讓農民失去土地,整個社會可能發生很大的動蕩。城鎮化的各項改革應該是漸進的。"辜勝阻說。

  辜勝阻說,有人說新型城鎮化路徑已經明確,就是解決3個1億人的問題。這是一種誤讀,這不是新型城鎮化路徑的完全版。

  不能盲目戶改、土改
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渣打銀行中國會有10-20個城市房價跌50%以上

內容來自sina新聞

  京華時報訊(記者潘秀林 馬文婷)針對渣打銀行大中華區研究主管王志浩昨天提出的"中國會有10-20個城市房價跌50%以上"的論點,不少房地產業內人士對記者表示,房價出現50%大幅下滑的可能性不大。

  渣打銀行大中彰化竹塘農地貸款華區研究主管王志浩稱:"房地產方面,我估計會有一些城市出現硬著陸,像溫州或鄂爾多斯那樣,房價跌50%以上,同時,對於地方經濟會有很大影響,我估計有10-20個城市會發生這種情況。"

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,目前中國房地產市場的表現並不像渣打預測的那麼悲觀。由於前幾年部分二三線城市房價過快上漲,局部已經產生泡沫,目前處在擠泡沫的過程中,預計今年10-20個城市房價降幅在20%左右,但不至於失速下滑至50%以上。

  同策咨詢研究部總監張宏偉稱,預計將有10-20城市出現個別項目房價大幅下跌的情況,但隻是個案。一般來講,高端樓盤降價20%-30%,剛需樓盤降價10%-15%,就可激活成交量。

新聞來源htt土地貸款高雄鳳山土地貸款p://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/00264198007.shtml
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  李文傑認為,在房地產市場平穩健康發展的背景下,如果房企的產品與實際需求錯位,下半年同樣將面臨嚴峻的回款風險,房企依然要看現金流量來確定營銷目標。

內容來自sina新聞

  從2012年中央經濟工作會議特別提出"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖",到最新的"促進房地產市場平穩健康發展",轉折顯示房地產調控政策出現放松的可能。

  7月30日,中央政治局召開會議,分析研究上半年經濟形勢土融台南南化土融和下半年經濟工作。會議要求,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。

董藩 房地產調控政策出現放松可能

  對此,北師大房地產研究中心主任董藩表示,經濟增速的下滑會導致新的投資拉動計劃的實施,對房地產開發的控制也會放松。昨日政治局"促進房地產市場平穩健康發展"的表態,無疑是經過內部討論,謹慎提出的。此表態的變化等於面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈,重新低調地承認瞭房地產業的主導、支柱和先導產業的地位,市場將受到普遍鼓舞,一二線城市上揚趨勢將強化,也利於消化三四線既有的過大供應。長期來看,隨著城鎮化的推進,房地產市場將延續發展勢頭,房價也將持續上漲,房地產市場或迎來新一輪發展契機。

  中原集團首席運營官李文傑認為,從去年年底至今,延續以往的政策,首次置業、普通住宅將得到優先鼓勵,市場需求仍將以剛需為主,信貸額度及利率依然會向首套住房傾斜,投資性住房需求將繼續得到抑制,全國各大城市下半年的調控目標仍將以控制房價漲幅為主。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08132317336.shtml

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  近日,萬科屢出新招,全民營銷的浪潮剛剛掀起,又出爐瞭"零鋪租"招募商業合夥人的新創意,廣州萬科將在六大社區以"零房屋二胎條件"鋪租的方式尋找商業合夥人,以求與創業者共營共贏。

  "零鋪租"

  近日,萬科頻出新招,先是提出全民經紀人、萬客通等策略,運用移動互聯網建立客戶平臺。通過微信社交圈,每一個人都可以成為銷售員、宣傳員,而任何擁有購房客戶資源的人,都可以通過微信註冊為經紀人,推薦客戶,並獲取傭金。緊接著,又啟動"中國好商傢"創業活動,以廣州六大社區約500多套商鋪"零"鋪租的方式招募商業合夥人。

  招募商業合夥人

內容來自sina新聞

  對於這個"零",合富輝煌集團首席市場分析師黎文江也給出瞭自己的看法,他認為現今大傢熱衷網購,實體零售店商壓力大,小區的商鋪也不好賣。商鋪不用,放在那裡也浪費,"零鋪租"招募合夥人,如果創業者做得好,起碼還有盈利機會。

  "零鋪租"--免費午餐真的有嗎?

  做得好起碼有盈利機會

  業內人士稱,暫且不考慮萬科此舉的實際效果,但積極嘗試總好過"原地待命"。在市場競爭日益強烈的今天,站在時代的風口,舊思維、舊模式難以為繼的時候,新方式、新思維或許會成為新的出路。

 專傢看法

  羊城晚報記者趙燕華實習生雷亞梅

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  從投資者的角度來看,韓世同表示:"一般而言,新商鋪起步較為困難,盈利需要一定時間,對於投資者來說,從初期來看建地查詢貸款全省皆可處理,可以減少創業壓力。之於是否盈利,仍需取決於投資者個人的選擇及經營水平。"

萬科 零鋪租招合夥人 零鋪租是否等於零風險?

  對於"零鋪租",相信投資者最關心的是天下是否真有免費午餐?"零鋪租"的背後是否真的是"敢想你就能贏"?對此,不少專傢給出瞭自己的意見。

  目的是激活社區商鋪

  廣東省房地產研究會副會長、知名房地產專傢韓世同認為,萬科這樣做能夠盤活社區樓盤,提高利用率。如果商傢做得好,可得到相應回報,而且是由萬科來選擇商傢,在某種程度上控制瞭風險,而"零鋪租"尋找商業合夥人的目的就是要激活社區商鋪。

  "零鋪租"是否意味著"零壓力"、"零風險"?對此,不少專傢認為,萬科此舉旨在盤活社區商鋪,搞活社區商業氣氛,投資者能否盈利,關鍵取決於投資者的經營能力及經營頭腦。

  招合夥人說明商鋪不好賣

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為,萬科一系列動作的最終目的還是為瞭促銷,"零鋪租"招合夥人的原因是商鋪不好賣,好賣的話肯定不會采取這種方式。大體上看,新商鋪的商業氛圍不太好,萬科這樣做的目的是在用鋪租來培養社區的商業氛圍,待商業氛圍提高之後,再采取收租或其他方式盈利。

  他認為,"零鋪租"並不代表"零風險",投資者仍需要裝修鋪面,經營也存在一定風險,這主要是看個人,"零鋪租"實質就是兩者共同承擔壓力,經營得好是一種雙贏,經營得不好,就等於是共同承擔瞭風險。

  記者在采訪中瞭解到,萬科將對參加報名的創業者進行評估,確定免租期限,不同於一般住宅項目在收樓前開始賣社區商鋪,又或者是傳統的商鋪招租,萬科是以平臺活動吸引個體參與,先將社區商業做旺起來後,再另做打算。



 建議

  一定要搞清楚

  合作細節

  針對投資者,黎文江也給出瞭自己的建議,他認為投資者一定要咨詢清楚合作細節,是否有一定免租期限或其他條件。至於經營,黎文江表示:"社區一般客源不錯,要經營一個小商鋪也不難,排除瞭鋪租的壓力,那就要考驗經營者的頭腦瞭。俗話說'空手套白狼',這空手能否套住白狼就看經營的頭腦瞭。有瞭客源,如何實現差異化經營,吸引到客戶,關鍵在個人。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08574423584.shtml

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滬土地出讓金連續3月破百億 5月出讓金總額環比增長40%

  據《新聞晨報》報道,昨天,上海(樓盤)5月最後一宗地塊拍出。上海運傑置業有限公司以5.14億元競得青浦區趙巷鎮崧泉路以西29A-06A地塊,折合樓板價9362元/平方米,溢價率為67.2%,成為5月份又一幅高溢價地塊。

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  上海連續第三個月土地出讓金超過100億元。根據上海規土局出讓信息,截至昨日,5月的上海土地市場成交面積為43萬平方米,與4月份相比,減少瞭4萬平方米,但土地出讓金額觀音二胎與4月全月相比,環比增長將近40%。

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  中國證券報記者從北京產權交易所和上海聯合產權交易所得知,上周京滬產權市場房地產業成交金額居首。其中北交所企業國有產權項目成交4.68億元,房地產業、化學原料和化學制品制造業、批發和零售業居成交金額前三位;上海產權市場成交金額居前的行業分別是房地產業,一周成交金額分別達到4.05億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08502070210.shtml

  上周,上海產權市場成交金額居前的行業分別是房地產業和計算機通信業,一周成交金額分別達到4.05億元和1.11億元。掛牌金額最多的行業是社會服務業,一周新推掛牌項目7宗,掛牌金額合計達到7.31億元;其他掛牌金額較多的行業還有房地產業和金融業,一周新推掛牌金額合計分別達到2.92億元和1.92億元。"大連長江廣場有限公司債權 "轉讓項目,掛牌價格4.2億元和"申銀萬國證券股份有限公司3724.68萬股股權(占總股本的0.55%) "轉讓項目,掛牌價格19182.61萬元,為上周重點推薦項目。

 異地產權項目占到四成

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  上周,北交所推出多宗房產物權及非國資項目。其中,北京電視臺持有的位於河北省廊坊市的"廊坊開發區耀華道陽光佳和小區商7幢房地產"項目於上周掛牌轉讓,掛牌價格為1.22億元;同時,黃山龍恒置業有限公司持有的"黃山市屯溪區前園北路12號熙城國際1幢房產"項目於上周掛牌,掛牌價格為1.02億元,值得市場重點關註。

  儀器設備等資產交易項目受到市場關註。上周,上海產權市場有2宗資產交易項目成交。其中,"嶽陽國安化工有限公司部分資產(機器設備及其備品備件)"轉讓項目被一傢私營的再生資源回收有限公司收購,成交價格780萬元;"中國地質科學院部分資產(配電室變配電報廢設備)"轉讓項目掛牌價格10萬元,最終以19萬元價格完成交易。

上周京滬產權市場房地產業成交金額居首

  上周,上海產權市場成交項目中有超過四成是異地企業產權項目。其中,"北京國電聯合商務網絡有限公司27%股權"轉讓項目以1112.08萬元成交,"華能貴誠信托有限公司0.531%股權"轉讓項目則以2680萬元成交。

  掛牌項目方面,上周北交所企業國有產權新增掛牌項目總金額較上周有所回落,金融業、商務服務業、批發和零售業居掛牌金額前三位。其中,國傢開發投資公司下屬公司持有的"國都證券有限責任公司0.3812%股權"項目掛牌金額為0.40億元,為上周重點推薦項目。

  上周,北交所企業國有產權項目成交4.68億元,較上周有所回落,房地產業、化學原料和化學制品制造業、批發和零售業居成交金額前三位。其中,國傢科技風險開發事業中心下屬公司持有的"北京華盛中天咨詢有限責任公司6%股權"項目吸引瞭2傢受讓方參與競價,最終該項目由一傢民營企業以74.04%的溢價率成功受讓。

  專業交易平臺方面,上周,北交所集團各專業平臺也有多宗重點項目掛牌。其中,"天津西青區經濟開發區辛口鎮泰華路2號土地及廠房轉讓"項目上周在北京金融資產交易所掛牌轉讓,掛牌價格為0.21億元;"北京農村商業銀行股份有限公司10萬股股權轉讓"項目上周也在北金所掛牌轉讓,掛牌金額為0.0027億元。此外,中國林業產權交易所受某大型園林公司委托,上周起面向全國征集符合條件的土地作為苗圃用地,須滿足權屬清晰無爭議、可經營年限大於10年、面積5000-10000畝、交通便利等基本條件,值得市場重點關註。記者 鐘志敏

 房地產業交易活躍

  

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時隔三年再開閘 房企再融資風生水起

  推薦:

  動態

  地鐵2號線北延長線10月開通 沿線樓盤推薦

  資料顯示,除瞭早在7月因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌的宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等上市房企外,昨日,招商地產因籌劃發行股份購買資產事項,申請股票停牌;重慶上市房企金科股份也停牌籌劃重大事項。

 再融資放開 重慶房企躁動

  來自國傢統計局的數據顯示,今年上半年,全國房地產開發企業到位資金57225億元,同比增長32.1%。其中,國內貸款9901億元,增長30.4%;利用外資234億元,增長15.9%;自籌資金21630億元,增長16.3%;其他資金25460億元,增長50.3%。

  擴大供給後或將平抑房價

  即使在銀行開發貸不理想的情況下,房企其他途徑的融資方式仍風生水起。

  7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

  2日,新湖中寶發佈再融資預案,擬以不低於3.07元/股非公開發行不超過17.91億股,融資總額不超過55億元,用於位於上海的兩個棚戶區改造項目上海新湖·青藍國際和上海新湖明珠城三期三標段、四標段。



  然而,5天後,這一結論被宋都股份定增預案否定。昨日,宋都股份發佈定向增發預案稱,計劃發行不超過3.125億股,募資總額不超過15億元,投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。同一天,冠城大通公告,將發行不超過18億元可轉債,計劃投資於南京萬盛世紀新城,該項目總投資為45億元。

  業內人士還認為,長期來看,再融資放開有利於整個行業的發展,對優勢企業的發展更為有利,從而提高行業集中度。

  對於市場上關於房企再融資開閘可能推高房價的擔憂,地產觀察人士沈光明認為,開發商融資後會首先選擇拿地"補倉",這有可能推高地價,但房價最終會由供需關系決定,開發商資金充裕後會增加投資,擴大供給,這將起到平抑房價的作用。

  昨日,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受商報記者采訪時表示,去年下半年,房地產行業好轉,企業業績提升的同時資金變得較為充裕。同時,不少房企紛紛開拓海外融資渠道。融資渠道拓寬,自籌資金多樣化,使行政化幹預的政策效用進一步降低,因此,政府選擇開閘放水成為必然。

  自2010年10月房地產調控窗口正式打開後,上市房企重大資產重組或再融資方案均被終止。此次新湖中寶再融資意味著,沉寂3年的房地產企業再融資終於重新啟動。市場分析人士對此解讀為:房地產企業再融資正有條件放開,現行階段融資項目必須要和棚戶區改造或保障房項目定向結合。

  昨日,商報記者在采訪中瞭解到,上市融資的大門被關閉後,重慶房企選擇的融資渠道基本與全國房企趨同。"不外乎銀行貸款、房產信托、海外融資這三個方面,海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"隆鑫地產分管財務的副總裁張劍峰告訴商報記者。

  "7月30日,中共中央政治局會議提出,下半年要促進房地產市場平穩健康發展。這說明管理層對於房地產政策開始趨向溫和,調控思路有所改變。"中新大東方保險投資部胡海浪告訴商報記者,"上市房企再融資的全面放開,一方面跟政策變化有關,另一方面也跟房地產企業近年來穩定增長的業績有很大關系"。

  已宣告停牌的迪馬股份,除瞭在7月24日發佈公告外,再未對外披露信息。市內一研究機構負責人昨日在接受商報記者采訪時表示,迪馬股份旗下的東原地產今年大動作頻頻,已在重慶、四川、湖北、江蘇、河南等5省市有項目開發及儲備土地,已初步完成在西南、華中、華東三大區域的佈局,對資金異常渴求。

  "上市房企再融資已呈全面放開之勢,不再局限於棚戶區改造和保障房建設。"昨日,海通證券總部分析師張琦告訴商報記者,"宋都股份增發項目、冠城大通可轉債項目都不是棚戶區改造和保障房建設,而且越來越多的上市房企開始停牌籌劃這方面事宜"。

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

 再融資劍指商品房項目

  [次頁標題=影響 導航短標題=影響]

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

 &高雄新興農地貸款emsp;昨日,宋都股份、冠城大通再融資預案發佈後,房地產板塊逆勢上揚0.87%。

  "房企再融資逐步放開,對房地產行業的標志性意義大於實際意義,說明房地產調控機制正在發生轉變。不過,行業本身不會受到太大沖擊,主要是因為整體再融資數量隻占房地產總體融資規模的很小一部分。"中信金通證券首席分析師錢向勁認為。

  上周五新湖中寶拋出定增55億元資金用於棚戶區改造後,沉寂3年的上市房企再融資大門被打開。昨日,宋都股份推出定增方案擬募資15億元,冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份,從保障房建設到商品房開發,這一切表明,上市房企再融資開閘尺度明顯放大,已呈現出全面放開格局。

  "宋都股份再融資方案的順利公佈,表明房地產企業再融資已逐步成為現實。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,融資開閘與樓市調控並不相悖,"促進房地產市場平穩健康發展"說明未來樓市調控去行政化趨勢加強,將更多地依托市場手段。而有條件地放開房企融資,就是通過市場規律的傳導,從而調整市場結構。

內容來自sina新聞

  重慶市場

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  分析

  海外融資方面,最典型的是龍湖地產,今年7月獲得逾76億港元的四年期銀團俱樂部式籌組貸款,創下內地房企海外融資新紀錄。此外,5月隆鑫地產對外發佈消息,與新加坡星展銀行達成戰略合作。

  房產信托方面,7月24日,迪馬股份發佈公告,旗下公司東原地產與杭州工商信托共同開發位於北部新區的新項目;協信集團今年3月委托中融信托發行"融信星光1號集合資金信托計劃",規模達14.4億元。

  張劍峰告訴商報記者,從融資成本看,銀行貸款的利率在8%~12%,房產信托在12%~15%,相比較而言,海外融資成本更低,所以房企若有條件,更願意選擇海外融資。

  "除此之外,還有一些重慶房企借助自身資源,與一些個人或公司合作,共同開發項目。"力帆置業總經理陳聖說。

  再融資開放後,部分重慶房企開始躁動。

  昨天金科股份停牌,稱"擬籌劃重大事項,預計將於股票停牌之日起的5個交易日內公告相關進展情況並申請復牌"。截至商報記者發稿時,金科股份未公佈具體情況。

  2010年10月15日,證監會通過官方網站發佈瞭"暫停房地產企業重組申請"的消息。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停,此後,國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉。在過去3年裡,數十傢房企再融資方案被終止實施。

  該人士還表示,盡管市場傳言再融資全面放開,但具體操作程序均未公佈,對於非上市房企而言,捷徑是"買殼"。目前已經具備該條件的是隆鑫地產,因為隆鑫控股有限公司已入主豐華股份。此外,一直運作在港上市的協信集團,條件具備後也有可能轉戰國內資本市場。



  兩因素促成再融資開閘

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08292325875.shtml

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  "北京在執行新國五條的時候,應該說作出瞭一個示范作用。之所以是個示范作用,是因為北上廣深的市場相對於其他城市是成熟的市場,那提出"京七條"這樣一個措施,就給其他城市提出瞭一個方向性的標本。"王洪福認為,其他城市也會跟進的,而且會像"京七條"這樣逐漸完善國傢的調控政策。

北京石龍經濟開放區開發有限公司總監 王洪福

王洪福調控的效力在於長久 全會不是拐點是起點

  北京、上海、廣州、深圳這幾個一線城市,房屋快速上漲和城市經濟發展是有關聯的。房價的上漲和經濟的快速增長是密不可分的,也和"人心所向",大傢都擁擠在北上廣深是密不可分的。同時北上廣深的勞動效率、實現自我價值等這些有利於人力資源的開發、人力資源的有序利用等都是其他城市所無法相比的,他們聚集到一線城市,自然對住房的需求增大。



  對於北京庫存不斷下降的事實,他表示,其實庫存就是一個供給方量的顯示,它所對應的是需求,當需求遠大於庫存的時候,那必然要下降,不可能滯銷,這是從銷售的角度來講。第二,從政策角度來說,限購是一把雙刃劍,本意是限制一些非有效需求,但是一些有效需求裡邊的量也在擴大。

  調控效力不在一時在長久

  "其實自住型商品房不是新概念,它實際上就是針對剛需。"王洪福認為,對待剛需的態度早就明確瞭,新國五條有一個限制政策,已經明確瞭就是自住型和改善型,隻不過沒像這個概念這麼明確。現在政府規范瞭剛需人群,就出現瞭自住型商品房。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  王洪福還表示,老百姓追求的夢是在不斷升級的,由溫飽到穿衣到走路到住處,住瞭以後要考慮舒適度,考慮依附在住宅裡的幸福指數,就學、就業以及撫養後代,養老和適合多樣化的文化生活,都依附在住的這個地方,如果住的地方不適合這一點,那房地產市場還會變化。

  國傢統計局發佈的9月份的70城房價數據顯示,一線城市同比漲幅都在20%以上。因此,包括不少專傢都對長時間以來的調控產生瞭悲觀情緒。王洪福卻認為,任何一個政策的出臺都不是看到眼前的,它的效力不是在一時,而在於一個長效。

  全會不是"拐點"是起點

  京七條的出現更加增添瞭市場上關於新"國五條""失靈"之說,然而,北京石龍經濟開放區開發有限公司總監王洪福卻明確表示,"任何一個政策的出臺都不是看眼前的,它的效力不是在一時,而在於一個長效。"

  未來其他城市或跟進"京七條"

  同時,對於北京已經推行一段時間的限房價競地價的土地出讓方式,盡管眾多房企包括一線房企大佬都給出瞭不看好的態度,王洪福認為,把住瞭土地供給關。

  10月24日,在出席新華網舉辦的"深度解讀'京七條高雄銀行貸款二胎年息' 議供需失衡下的北京樓市"的活動論壇中,王洪福對房地產調控持看好態度。他表示,房地產政策的變化都要尊重經濟規律,尊重老百姓的夢想,還要有產權明晰做基礎。三中全會不會是政策拐點,而是新的起點。

  王洪福稱,"經濟的快速增長給人的信心增加瞭,老百姓的收入增加瞭,收入增加的同時,通貨膨脹也來到瞭,那大傢保值心態就增強瞭。"同時,生活方式的改變也增加不少需求。

  對於京七條,王洪福表示,"具體來說就是對夾心層的一個照顧。所以就房價來說,這次'京七條'沒有提出抑制房價。究竟房價是要漲還是要跌?取決於今後銀行二胎代償市場各方的博弈。"

  "前些日子,隨著我們出臺瞭新'國五條',它也提出瞭限購,面對的也是剛需,但是用市場的辦法解決這些人的住房問題,現在來看不是唯一的辦法。所以北京出臺瞭"京七條"來調控這個市場,這就需要我們用發展的眼光去看。"王洪福表示。

  另外,從發佈的70城房價數據來看,盡管北京上漲最快,其他城市也出現不同城市的漲幅,以至不少業內人士紛紛質疑,這些城市今年完成全年房價目標幾乎不可能。

  "當人的需求層次上升以後,可能很多人需要換房子。"王洪福表示,"這樣,舊的矛盾解決瞭,新的矛盾還會出現,而正是由於這種供需的矛盾,才推動著我們的房地產市場向健康方向發展。這個問題是'與時俱進',政府需要未雨綢繆。"

  高漲的房價、失衡的供需,無疑都在挑動著很多人的神經。因此,三中全會承載瞭很多人的期望。關於長期以來,推動房價猛漲的土地因素被認為是此次會議關於房地產方面的重要環節。

  王洪福認為,土地供給方式的改變,包括限房價競地價、小產權的流轉、集體土地的流轉、宅基地的使用方式和流通方式、集體土地的產權明晰化等都將是房地產市場發展的基礎因素。十八屆三中全會以後,如果把這些問題都解決瞭,那離老百姓的夢實現就不遠瞭。

  房價是房地產交易的結果,同樣房地產市場運行也是經濟運行的一個結果。因此,就出現瞭一個這樣的邏輯,房地產要健康發展,取決於經濟發展的健康狀況。經濟發展的健康狀況取決於地區經濟平衡狀態,如果地區經濟失衡,北上廣深作為國民經濟的支柱,那房地產必然走在前面。

  "可能會在地區的均衡發展上有政策,會在產業佈局上有政策,因為產業佈局決定瞭就業,就業的集中度體現在房價上。"王洪福分析。

  第二,自住型商品房有瞭概念以後,政府試圖另起爐灶,而不是抑制房價。通過另起爐灶把一部分剛需吸引到自住型商品房的供應窗口上,另一部分吸引到住宅商品房的供應窗口上。實際上,"'京七條'出臺分化瞭剛需人群,而不是什麼新鮮東西。"

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  --行政審批與服務

  按照《東湖高新區先行先試實施方案(送審稿)》,東湖高新計劃經過1-2年的改革試驗,加快轉變政府職能,努力創造國際化、市場化、法治化的公平、統一、高效的營商環境,為湖北武漢全面深化改革、擴大開放提供可復制、可推廣的制度成果。

  --科技創新

  今年啟動12項。包括:出臺《東湖國傢自主創新示范區條例》;制定東湖示范區新"黃金十條;實施"海外公民證"、"海外華裔證"和外籍高層次人才"綠卡"制度,適當放寬外籍高層次人才及其傢屬簽證、居留許可有效期限;建設"武漢人才創新創業超市"。

  今年啟動9項。包括:引導金融機構開展"萌芽貸"、"集合貸"等科技金融服務產品創新和"投保貸"聯動;鼓勵銀行機構設立科技貸款專營機構,試點設立可貨款、可投資的科技小額貸款公司;成立光谷科技金融服務平臺公司,設立武漢集成電路產業投資資金。

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  今年啟動11項。包括:將審批職能下放、審批窗口下移至園區,做到"企業辦事不出園區",涉及個人審批服務的事項,一律在街道和社區便民服務中心辦理;工商登記施行"先照後證";結合高新區產業佈局房屋貸款率利多少二胎年息規劃制定項目投資負面清單,明確不能投資的領域和產業;打造全新的政務信息管理服務平臺;構建統一的市場主體信用信息公示系統;建立抽查制度、責任追溯制度,落實企業年度報告制度、經營異常名錄制度和"黑名單"制度,依靠信用監管促進市場主體誠信經營。

東湖高新 先行先試42項改革

  真正做到"企業辦事不出園區"、制定新版"黃金十條"......學習上海自貿區經驗,8月起,東湖高新區將開展一系列先行先試。昨天的市政府常務會上,年內擬先期啟動的42項改革創新清單首次亮相。

  --科技金融

  此次先行先試范圍,涵蓋東湖高新區518平方公裡(含東湖綜保區),包括在東湖高新區開展貿易便利化、投資自由化、行政體制創新、科技體制創新、金融制度創新、服務業擴大開放、完善稅收政策等七大任務。

  --擴大開放

  今年啟動10項。包括:啟動跨境電子商務平臺建設;建設化工品、有色金屬等大宗商品貿易平臺;支持國內外快遞企業辦理國際快件屬地報關業務;逐步允許設立外商獨資的律師、會議服務和展覽、筆譯和口譯等專業服務機構。(記者夏瓊 實習生江紫薇) 許路陽)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/10554329338.shtml

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桂城大戶型放盤價小幅回調

年底佛山二手房走勢如何?龍斌表示,預計年底到春節前會以剛需的正常釋放為主,價格平穩。“政策利好下,市場信心得到提振,積壓的首置剛需集中釋放,換房需求活躍度提升。但由於新貨的庫存及未來新增均較充裕,加上二手交易稅費高昂以及積累的剛需逐漸被消化等因素,預計年底到春節期間,交投大幅放量的可能性不高,但仍遠遠好於2014年上半年,價格大致走穩。”

佛山2014年1~11月成交量價

受“松限”與“930房貸新政”利好的持續影響,加上臨近年底,11月份佛山二手樓市的人氣和交投明顯增加,達到年內高峰。再結合今年整體走勢看,前11月佛山二手房交易呈現前低後高的翹尾特征,以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐,價格則基本走穩。

11月份成交總量下跌合情合理,因為這個月沒有瞭國慶黃金周這個節點,也沒有央行發文說首套房可打七折利率等利好消息傳出。雖然央行降息,但是沒有前兩個因素影響大,有一定的緩沖期。至於均價上漲瞭,是受到個別盤影響,例如禪城區中心的房子買得好瞭,而郊區盤銷售平平,就會把價格拉高。從後市來看,我認為12月各大房企為瞭完成全年任務會以走量為主,優惠促銷活動應該不少,市民有機會可以淘到“優質”的房子。繼續往後看,可能1、2月有點“慘淡”,但還要考慮到新的一年,政府有什麼政策、房企怎麼去應對。



從各區成交情況來看,11月南海和順德兩區的成交面積分別為47.43萬平方米和35.81萬平方米,仍是佛山樓市成交主力,兩區合計成交面積占瞭全市超過7成。其餘三區成交面積環比均有所增長,其中三水區漲幅最為明顯,環比大漲38%。價格方面,五區價格環比都有小幅回升。三水區均價漲幅5.12%,售價反彈最為強勁。 (文/佛山日報記者 呂金生、韋廉)

雖然11月成交套數微跌,但成交面積卻是持續增長狀態,11月為133.82萬㎡。環比增長瞭0.83%。為什麼有這種現象?佛山市領先豐地產總經理助理李華宇解釋,限購松綁瞭以後,改善型需求在逐漸釋放,導致每套房的平均成交面積所有增長。

套數:松限後成交維持9字頭以上

日前,佛山市住建局公佈瞭11月佛山樓市“成績單”,11月佛山成交面積為113.82萬㎡,環比上漲0.83%;成交均價為8339.88元/㎡,環比上漲1.87%。這一數據表明,雖然降息沒有松限、松貸對樓市的刺激大,但“三駕馬車”的同時作用下,年末佛山樓市依然保持著穩定復蘇的狀態。記者瞭解到,佛山前11個月總共成交874萬㎡,而廣州前11個月成交面積為726萬㎡。預計佛山很可能繼2009年之後再次奪得廣東省新房銷售冠軍。

佛山市領先豐地產總經理助理 李華宇:

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回顧佛山前11個月樓市的數據,無論是成交套數,還是成交面積,限購松綁的8月明顯成為瞭一個分界點。在成交套數上,1~7月平均維持在6000套左右,最低的是2月的3841套,最高是7月的6947套。但是8月成交達到瞭9459套,“金九銀十”分別是9889套、10469套,而11月雖有回落,仍有維持在10295套。

合富輝煌佛山分公司市場研究總監 曹紹林:

均價:前11個月基本維持8字頭

改善型需求釋放 12月或價穩量升

據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,11月份佛山登記交易二手住宅3616宗,成交面積達46.7萬㎡,環比上漲35.6%,同比上漲45%。

制圖/孫小蘭

從佛山住建局11月公佈的數據來看,成交套數下降,成交面積上升,似乎很矛盾,其實不然。因為說明有改善需求的人已經出手,購買的基本都是大戶型的單位。這種越來越多換房的現象的出現,是此前8月份松綁限購政策帶來的影響,把限制想購買多套房的人釋放出來瞭。其實,8月-11月一直都是高量成交,總成交面積一直維持在100萬㎡以上。限購之前,一個月的成交總面積基本上就是60多萬㎡,甚至低到30、40萬㎡。我認為佛山的房價會保持穩中有升這個趨勢,即使是12月為瞭沖刺年度任務,開發商也不會輕易調價。至於成交量,12月份也會有所表現,有望上揚。

各區:11月南海、順德仍是主力

12月走量為主 或可淘筍貨

據統計,1~11月,佛山新建住宅成交面積為874萬㎡,總成交金額744.3億元。記者瞭解到,廣州今年前11個月新房成交面積為726萬平方米。這意味著佛山或將繼2009年之後再次奪得廣東省新房銷售冠軍。而2013年佛山新建住宅總成交金額為666.5億元。這意味著,佛山前11個月就已經比去年全年多瞭78億元。

11月二手房成交達今年最高峰

上月佛山二手成交46.7萬㎡ 環比增35.6%

前11月賣房874萬㎡ 佛山成交超廣州

回顧今年以來佛山二手樓市交投情況,上半年受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響,佛山整體二手樓市交投較清淡。上半年成交1.28萬宗,同比2013年相似。但進入第三季度,隨著佛山“解限”、央行“松貸”,佛山二手樓市的交投明顯回升,第三季度二手住宅成交8381宗,成交面積達109萬㎡,同比增加3成以上。11月的交易量更達到今年以來的月度最高。

買傢方面,佛山二手樓市仍然以迫切性首置剛需持續釋放為主,首次置業者的占比接近九成。由片區看,黃岐—鹽步板塊的首置剛需入市積極,價格適中的中小戶型“筍盤”受追捧,如白天鵝花園、富景大廈、中南花園、珠江半島花園、瑞麗花園、雍景豪園等。而禪桂片區的改善換房需求、看樓活躍度也較以往有所增加,如保利花園、頤景園、中海萬錦豪園、江南名居以及禪城的天湖酈都等優質大盤受換房客青睞,其中面積在120㎡以上的交投比例較以往明顯增多。

業主心態也較為理性,大多叫價維穩。“雖然有政策的利好,但新盤的出貨壓力較大,新盤的價格總體較平穩。因此大部分業主的心態也較理性,反價現象不多,總體二手樓價保持平穩。”合富房地產經濟研究院院長龍斌分析道。據合富標準指數監測,11月佛山二手業主的平均讓價空間約為7%,較以往的10%左右有所縮小。

值得註意的是,桂城仍有部分大面積、高總價單位的價格有小幅回調,降幅集中5%左右。“年底部分業主的資金需求較急切,部分置換型業主的出貨意願增強。價格小幅回調促使大戶型的交投有所增加。”龍斌介紹道。

年底交投放量可能性不高

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成交均價上,1~11月表現得起伏不定,但都維持在8字頭以上,最低的是8月的8099.31元/㎡,最高的是4月9078.23元/㎡。佛山市房地產協會會長鐘流漢接受記者采訪時表示,佛山的樓價一直以來都是保持穩定的,漲跌幅度基本會維持在5%以內,很少超出這個數字。合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林則表示,成交均價與個別樓盤、個別區域的銷售直接有關,不完全能反映整個佛山樓市的房價,例如某個月廣佛有一個樓盤成交得很好,但是它的均價是高的,整個成交均價就拉高瞭;或者某個區的中心樓盤一個時段賣得俏,成交均價自然高。

新聞來源htt民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理p://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08535948972666743737697.shtml

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  樓繼偉透露,一些國傢的財長在本次會議上希望"中國經濟增速再快一些",以支撐世界經濟復蘇。"我告訴他們,你們別想,你們的功課需要自己完成,"樓繼偉說,盡管今年國內經濟增速按GDP算沒有去年高,但新增就業超過去年,服務業發展情況也不錯。他說:"我們看到,國內發電量和用電量增長4%,其中服務業用電量增長達到8%;投資也不弱,而且服務業投資更強,這說明中國經濟活力在增強。"

  針對國內一些經濟學傢提出的所謂"中國經濟存在硬著陸風險"觀點,樓繼偉回應道,這是我們自己不看好自己。"中國經濟硬著陸"不是本次二十國集團財長和央行行長會議討論的問題,沒有人相信中國經濟存在硬著陸的風險。

  談到本次二十國集團財長和央行行長會議的議題,樓繼偉介紹,會議集中討論瞭當前世界經濟形勢,與會代表認為當前全球經濟發展狀況不是特別樂觀,認為世界經濟已復蘇還為時尚早。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07543366828.shtml

專訪財政部部長 沒有人相信中國經濟會硬著陸

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  樓繼偉說,新政府執政4個月以來,已經放開160多個行政審批事項,目前國務院還在醞釀更多的解除管制措施。他表示,包括利率市場化在內的一系列改革內容都與新政府的執政方向一致。此外,增加預算的完整性、透明度,減少預算制度對經濟波動的影響都是正在進行的改革。樓繼偉表示,中國的改革是對制度進行逐步完善的過程。

  關於中國房地產市場發展現狀,樓繼偉認為,房地產業應該對經濟發展起到正常的作用。房地產業的發展如何與城鎮化戰略結合等問題需要進一步研究。他說:"大傢都說房地產價格上漲,但同時也有相當多的城市房源供應是過剩的;相當多的城市供地是不足的;相當多的開發商信心是不足的;相當多的購房者是在觀望的,因此國務院還需要繼續研究房地產發展的長效機制。"

  樓繼偉說:"大傢對於美聯儲退出量化寬松政策表示擔憂,特別是美聯儲如果與市場和其他機構溝通不好的話,將會對市場產生負面影響。我們希望美方在這一問題上作出解釋。"他表示,在量化寬松政策的退出過程中,美方要盡量考慮其他國傢的關切。

  關稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸於國際多邊金融機構對世界經濟復蘇的作用,樓繼偉認為,在全球私人部門和政府部門都在"去杠桿"的情況下,需求的增長是關鍵。這時候最應發揮多邊機構的作用,特別是多邊機構和市場長期投資者加強合作,動員更多的資金進入投資。但與此相反,"我們看到多邊機構的業務在發達國傢的主導下反而在收縮"。

  樓繼偉強調,上述做法是一種短視的行為。他說,由於發達國傢擔心擴大多邊機構業務需要增加其資產規模,"按照各國在多邊機構中的份額,發達國傢需要在多邊機構擴充資產過程中攤錢,但目前在緊縮的條件下誰也沒錢,又不願意丟掉份額,因此這些國傢對該問題非常敏感"。

  樓繼偉認為,目前在全球市場低利率的條件下,多邊機構完全可以增加杠桿,通過創新和加強各機構間的合作,擴大投資和長期資金來源。

  正在莫斯科出席二十國集團財長和央行行長會議的中國財政部部長樓繼偉20日接受中方媒體采訪時說,在本次二十國集團財長和央行行長會議上,沒有與會代表相信中國經濟會硬著陸。
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 40個重點城市已聯網

  中國稅務理事學會、中山大學稅收研究中心主任楊衛華教授認為,"消息"的說法不夠穩妥,稅率太高,"更像是一種討論的意見,而不是要出臺的政策"。他表示,在沒有總結試點經驗之前,倉促出臺政策不建融台南中西區建融現實。

  近日坊間流傳一則"房產稅開征最新消息",稱"2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額"。昨日,記者采訪的有關財稅專傢認為"方案"稅率過高,成為政策執行的可能性很小。後經記者查詢,發現該消息可能是源自一傢房地產研究中心的建議。

  網傳"2014年起征房產稅"

  近日網上流傳"房產稅開征最新消息"(下稱"消息"),"消息"內容十分細致地說明瞭房產稅征收細則。消息稱"2014年1月1日起,對擁有兩套住宅的傢庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。"

  不僅如此,消息還詳細設龍岡房屋二胎定瞭全國住房信息聯網的時間表:"2013年12月31日以前,全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫,並建立本地的住房信息系統,不得以任何借口推延。"

網傳2014年起征房產稅 專傢認為倉促出臺不現實

  在個人住房信息系統聯網方面,事實上在去年就確實加快瞭工作進度。按照國務院的要求,全國40個重點城市的個人住房信息系統,應於2012年6月30日前實現與住建部聯網。對此,住建部負責人3月份已經公開作出回應,目前40個重點城市住房信息基本上已經聯網。按照此前住建部的計劃,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。不過,住建部負責人也表示,住房信息聯網系統有相當的難度,但要繼續努力把它建立起來。

  疑"建議"走樣成"開征消息"

  財政部財政科學研究所研究員張鵬認為,這個版本的設置比較"外行",首先是稅率過高、不現實。他還認為"消息"混淆瞭住房交易環節和保有環節的稅收。

內容來自sina新聞

  在采訪專傢後,記者再次核實消息的來源,最後發現最早的"消息"可能源自2月28日某經濟專業報紙地產版,該版刊登瞭該報下屬研究院房地產研究中心的一份《關於堅決變革房地產制度的建議》。《建議》提出限購政策應該退出,由稅收手段代替,此外還給出有關配套政策、有關公務員住房等建議。

  但經過網絡多番傳播,走樣成為瞭所謂的"房產稅開征最新消息"。

  專傢:倉促出臺政策不現實

  據悉,我國在房改之後就再也沒有進行過房產普查,除瞭商品房以外,各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統,包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區的住房信息還是紙質檔案,未錄入電子信息庫。

  記者從廣州市國土房管局獲悉,廣州市轄下十區兩市的個人住房信息去年就已經提前實現和住建部的聯網。(記者何穎思、賴偉行)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08141972009.shtml
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  市氣象臺的一位工作人員介紹,昨天中午,市區由偏西風轉為北風,並出現小雨雪天氣。受這股弱冷空氣的影響,使得市區污染天氣得到緩解。受冷空氣影響,17日下午,市區的11個監測點顯示的數據也都隨之發生瞭變化。記者從市環保局監測中心瞭解到,下午2點左右,除瞭軸承廠、西郊化工站以及牟平區環保局三個監測點位的最近一小時AQI數值在200以上,其餘8個監測點的空氣質量指數驟變,均下降到200以下。環境空氣能見度狀況也逐漸變好,西郊化工站、魯東大學以及軸承廠的能見度分別為7.5KM、3.1KM、4.4KM。

  牟平AQI最高420

煙臺第二次啟動重污染預案 牟平AQI指數一度達420

  冷空氣抵達提升空氣質量

  水母網1月18日訊(YMG記者 王鴻雲 通訊員 顏環政) 根據煙臺市區空氣質量實時監測,截止16日上午8點,市區空氣質量指數(AQI)達到200以上的時間已超過24小時,部分監測點位的最近一小時AQI數值已經突破300,達到嚴重污染水平。按照《煙臺市區空氣質量重污染日應急預案》,我市啟動空氣質量重污染日應急預案。據介紹,這是我市自入冬以來第二次啟動氣質量重污染日應急預案。

  昨日上午11點左右,記者從省城市環境空氣質量發佈平臺瞭解到,我市11個監測點位的最近24小時空氣質量指數均達到重度污染的等級,其首要污染物均為PM2.5。其中,牟平區環保局監測點最近一小時AQI指數曾一度達到瞭420,中國農業大學的監測數據達到309,萊山盛泉工業園達到瞭364,均達到嚴重污染。

  施工場地停止土石方作業、房屋拆除工程停止施工、揚塵較大的市政工程停止施工。每天增加一次城市道路清掃保潔、噴霧降塵和沖洗。市環境衛生管理處正在對各區環衛部門的道路灑水降塵、機掃、沖洗作業等專項檢查等。

  17日上午10:30左右,記者在萊山區看到,在污染天氣的影響下,環境空氣能見度不高。城市環境空氣質量發佈平臺顯示,24小時內全省城市能見度排序,煙臺僅占第八位,能見度為5.7KM。而實不動產二順位設定怎麼貸款比較會過件時數據顯示,上午11:30左右,魯東大學監測點最近1小時的能見度均值隻有1KM,西郊化工站監測點僅為1.7KM,軸承廠監測點附近為1.4KM。

  據介紹,本次煙臺出現重污染天氣,主要是因為近期煙臺無強冷空氣影響,風力較弱,不利於塵埃等顆粒物的稀釋和消除。

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  市空氣質量重污染日應急預案啟動,昨日,我市各單位立即采取各項應急減排和防護措施,暫時停止瞭市區內所有中小學的戶外體育課。

  據介紹,我市市部門對市屬重點企業及各區國控省控市控重點大氣污染源的應急減排措施落實和污染物排放情況進行現場檢查。煙臺發電廠、鵬暉銅業、華力熱電、益海糧油、日新玻璃、長裕玻璃、魯寶鋼管等重點企業采取降低生產負荷10%-40%、改用含硫率0.7%以下的低硫煤、增加脫硫劑投入、提高污染防治設施運行效率等減排措施,有效確保排放總量均較平日下降30%以上。

內容來自sina新聞





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/10032584801.shtml

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楚天都市報訊楚天都市報訊(記者陳珂)新洲陽邏公租房申請受理日前正式啟動。記者昨日從武漢市房管局獲悉,這是武漢新城區及開發區首個啟動公租房登記的區域。

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作為武漢新城區中第一個啟動申請的區域,新洲陽邏地區公租房申請條件與中心城區類似。如針對住房困難傢庭申請政府類公租房,要求申請人具有本區城鎮常住戶口、傢庭上年度人均月收入低於3000元,單身居民低於3500元、人均住房面積低於16平方米等。

【2015年起武漢將進入公租房集中配租高峰期】

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07445984106873711017922.shtml

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  業內人士表示,與全國大多數城市不同,當前一線城市樓市的基本面仍然是"供不應求",隨著價格調整,供需雙方的博弈態勢逐漸發生變化,需求會陸續釋放。由於一線城市土地成本高企,大部分項目的價格降幅不會超過20%。受此影響,未來一線城市樓市的成交均價恐難有繼續下探的空間。

  成交價格持續走低也同樣宣告樓市還未回暖。上述機構統計顯示,7月深圳市新建商品住宅成交均價為22563元/平方米,環比下跌3.75%,同比微跌0.13%。從價格走勢來看,成交均價在5月份達到峰值,6月和7月均出現環比下降。

  7月的上海樓市並不景氣,但月末出現瞭翹尾行情。7月上海新建住宅成交70.1萬平方米,環比下降1.8%,同比則下降9.1%。然而7月底,上海新房成交卻出現"翹尾"行情。上海中原地產數據統計,上海7月最後一周成交面積為20.2萬平方米,環比上漲49.5%,與7月前幾周每周約14萬平方米的成交量相比,有較大幅度提升。



  張大偉指出,當前市場的預期仍搖擺不定,未來的政策基調的細微變化,可能對市場帶來不小的影響。因此當前的市場正維持著"弱平衡",但這種平衡很容易被政策或市場動向所打破。

  業內人士透露,目前北京一些樓盤項目已經開始降價。據悉,大部分促銷樓盤的降幅在5%-10%之間,部分樓盤的降價幅度甚至接近20%。這種降幅近幾年在北京樓市較為罕見。

  除瞭有開發商直接對價格進行調整以外,北京還湧現出一些變相價格優惠措施,包括購房送面積、購房送物業費、"一成首付"等等。在信貸門檻高企的情況下,一定程度上降低瞭購房者的實際成本。

一線城市樓市維持弱平衡:京滬樓盤降價廣深探底

  深圳當地機構分析認為,樓市政策短期難有大的改變,市場觀望情緒未能得到實質性緩解,信貸政策仍然偏緊,開發商定價未出現明顯下調,導致樓市仍處於低迷狀態。

  業內人士認為,以價換量成為近期北京樓市的主旋律。8月以來,北京樓市的成交量出現回升態勢,從全國范圍來看,這種持續回暖並不多見。

  不過,隨著傳統銷售旺季"金九銀十"臨近,進入8月開發商推盤熱情有望激活。機構數據顯示,7月深圳取得預售證的項目有13個,供應套數達5165套,但實際最終開盤的項目僅有10個,推售套數減少到1943套。業界預計,深圳8月新推盤的項目數量有望增加至18個。

  "近期一些地方政府調整瞭樓市政策。很多房企積極跟進,加快推盤節奏並加大降價促銷力度。"易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,出現正負10%的環比波動,尚不能說明市場已經復蘇。8月市場成交不會出現大的變化,或與7月持平。而9月的成交預計將比8月出現明顯反彈。

  7月以來,廣州樓市延續瞭上半年的頹勢。廣州市國土房管局公佈的數據顯示,7月廣州全市新建住宅網簽4465套,環比量價齊跌,成交量同比大跌28.89%,創下年內新低。其中,7月廣州全市新建住宅網簽均價達15133元/平方米,同比漲8.76%。

  深圳市場濃厚的觀望情緒影響瞭開發商的推盤熱情。深圳中原地產的數據顯示,深圳7月推盤量不足2000套,環比下降25%。在成交方面,7月全市成交面積為22.65萬平方米,環比下降3%,成交套數為2425套,較上月減少3套,同比則下降28.6%。中國證券報記者註意到,這是繼4月份市場反彈之後,深圳連續第3個月出現成交量下滑。

  二手房方面,中原地產成交數據顯示,7月份廣州二手住宅成交量繼續維持低位,成交宗數已連續多月下滑,環比上月跌幅達33.6%,同時全市二手住宅成交均價為24294元/平方米,環比上月微降0.5%。

  復旦發展研究院金融研究中心主任孫立堅[微博]認為,一些城市限購令松綁未能消除貸款利率最低人們對代表性城市房價看跌的悲觀預期。但隨著政府穩增長的政策取向越來越明朗,在"微刺激"不斷加碼的影響下,區域經濟增長趨勢逐步向好,這也會對未來各地樓市起到一定的穩定效果。

  7月上海成交面積前三甲的項目總價均不高,單價基本在20000元/平方米之下。市場中一些項目出現瞭降價行為,以價換量確保銷售任務能夠完成。分區域來看,7月銷量較好的樓盤主要分佈在南匯、奉賢、松江等外環區域。從供應上看,剛需樓盤開始發力,成為供應主力,開盤總量雖環比下降6成,但剛需產品占比達85%,為近4個月的新高。

  近期部分城市樓市政策微調,但一線城市尚未有限購放松的跡象。中國證券報記者瞭解到,北京、上海成交量略有反彈,廣州、深圳房價有所下挫,各地開發商主打以價換量的銷售策略,部分剛需人群的購房意願有所恢復。

  一線城市樓市維持"弱平衡"

  業內人士表示,雖然7月18日上海曾重申嚴格執行限購政策不放松,但對於購房者來說,對政策未來走向的猜測產生瞭房價上漲預期,促使部分消費者逐步走出觀望。中國證券報記者走訪發現,不少開發商坦言要等"限購松綁"才開盤,一是擔心近期開盤市場信心不足,二是對下半年上海樓市調控政策放松抱有期待。

  上海中原地產研究總監宋會雍表示,炎熱的夏季原本是樓市淡季,購房者的看房熱情普遍會有所降低。但由於剛需置業者對價格更加敏感,因此一旦房價有上漲"信號",最先有所動作的一定是剛需購房者。

  合富輝煌房地產研究中心預測,由於廣州中心城區與各周邊地區的供應和需求不一樣,廣州各地區價格下行的區間也不一樣。南沙等邊遠地區由於供大於求,價格降幅領先,中心城區由於供應較少,房價下跌空間相對較小。

  □本報記者 萬晶 張敏 黎宇文 實習記者 徐學成

內容來自sina新聞

  二手房市場亦不甚理想。深圳市規劃和國土資源委員會公佈的數據顯示,7月深圳二手住宅過戶數為4062套,環比微增1.35%,同比大幅下降45.22%。本月成交量較上月雖有小幅增長,但遠遠不及去年同期水平。在價格方面,7月深圳二手住宅市場成交均價為30813元/平方米,與上月基本持平。但考慮到成交結構因素後,全市二手住宅實際成交均價小幅下跌。

  廣州延續頹勢 深圳冷風勁吹

  在諸多項目降價、部分需求釋放的狀況下,7月以來北京樓市終於出現小幅反彈。來自北京市住建委的數據顯示,受自住房集中成交影響,今年7月北京新建住宅合計簽約套數為6200套,環比上漲21.5%,為最近3個月的高點。根據中原地產的數據,若剔除自住房的因素,7月北京新房簽約均價為24979元/平方米,環比有所下跌。

  預期搖擺不定 市場博弈加劇

  上海易居房地產研究院發佈的《7月份典型城市新建商品住宅成交報告》表示,在剛剛過去的7月,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長10.5%,同比減少14.0%。30個城市中,有18個城市的成交量出現瞭環比增長,這引發瞭業界廣泛關註。

  不過,7月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為196萬平方米,環比減少9.4%,同比減少26.5%。至此,一線城市保持瞭連續9個月的同比下滑態勢。

  二手房方面,7月北京簽約二手房住宅8059套,環比上漲23%,創最近4個月新高。同期,北京二手房成交均價為28900元/平方米,比6月的29200元/平方米有所下挫。

  北京房價下挫 上海成交"翹尾"

  中原地產首席分析師張大偉認為,目前北京的一些項目已經開始降價,並獲得瞭市場的接受。據悉,大部分降價項目的降幅在5%-10%之間,而少部分項目的降價幅度甚至接近20%的水平。這在近幾年的北京樓市甚為少見。

 京滬樓盤降價 廣深成交探底

  德佑地產研究總監陸騎麟表示,隨著近來江浙二三線城市的紛紛松綁限購,上海已經成為瞭"政策孤島"。一些城市限購松綁可能使開發商的心理產生一定變化,認為"政策已經到頭"。此外,二三線城市限購松綁客觀上有利於開發商資金回籠,這些因素或對滬上樓盤降價促銷產生一定的消極影響,進而影響下半年樓市回暖。

  深圳地產分析人士認為,相比限購政策的放松,信貸政策對市場的影響更為明顯。未來樓市能否回暖,主要依賴於信貸是否能繼續加大對剛需人群的支持力度,以及開發商會否在價格上作出讓步。整體而言,樓市探底趨穩的可能性較大。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07592862216.shtml

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