目前日期文章:201704 (35)

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中小企業信保基金二胎年息借貸增貸轉貸朝陽大悅城李英偉購物中心O2O重在創造消費場景

??在大數據與O2O結合方面,我們還無法做到像電商那樣進行自動化推薦。我們現在可以做到識別下載瞭我們APP的顧客,識別顧客是誰、喜歡什麼等信息,然後用APP客戶端給他們推薦一些場內商戶信息,主要是個性化的推薦和營銷。對於購物中心而言,大數據和O2O最重要的是創造更多的消費場景,增加顧客到店量。

??從餐飲入手

??記者:朝陽大悅城的餐飲O2O是一個怎樣的系統?

??記者:大悅城O2O方案切入的主要路徑是什麼?

??公司領導對O2O的期望是建立起清晰的商業模式,有O2O的優秀實踐。在商業模式方面,朝陽大悅城比較領先,其他購物中心更多是從智慧商城的角度出發,而朝陽大悅城一開始就從最難的部分做,既要做智慧商城,又要把商業模式建立起來。

內容來自sina新聞

??李英偉:所謂的“互聯網+”不是實體商業的一個簡單配套,互聯網的能力要和實體店的運用能力結合起來,所以,我們做的O2O第一要按互聯網的規則走,第二是要與實體經營結合起來。目前大規模投入資源進行O2O實踐的大型零售集團,都是自己做商業閉環,從招商、建物流到網上拼流量將價值鏈從頭做到尾。而朝陽大悅城的O2O是輕資產重運營,不可能將價值鏈從頭做到尾。在互聯網行業中有很多小企業,它們隻是做價值鏈上的一環,受到互聯網行業的啟發,我們也想成為整個互聯網上的一環,共同去締造體系。所以,我們將自己的餐飲系統與百度外賣進行打通,一個實體零售企業按照互聯網規則與BAT巨頭做系統的打通,這在行業中可以說是破天荒頭一回,對於行業來說也是一個標志性的事件。

??記者:除瞭百度以外,還跟哪些互聯網公司有合作?

??目前這一塊的資金投入量還較輕,基本上是百萬級,投入並不大。開發系統是要花錢的,這個錢省不瞭,系統開發完成後,一方面將系統與實體店的經營、推廣檔期、商場經營活動結合起來,成為商戶的重要渠道,發揮出力量;另一方面,利用實體店的資源與互聯網平臺進行合作,就像百度與我們合作,其看中的是大悅城的品牌影響力、積累起來的客戶、大悅城傳播推廣能力等。朝陽大悅城就是要發揮自己的優勢與別人合作,O2O業務是通過合作建立起來的。其實幾年前,電商都是氣勢洶洶,繞開商場直接與商戶接觸,現在他們也逐漸認識到合作的重要性,大傢都處於一個利益鏈條,應該共同合作建立起O2O體系。

??北京朝陽大悅城是國內購物中心經營的一個典范,從商業的角度來看,這傢坐落於北京市東四環外的購物中心在地段上並不占優勢,但是,憑借著獨特的商業理念和精準的市場定位,近年來,朝陽大悅城的經營每年都實現瞭大幅增長,被稱為業界學習的榜樣。隨著互聯網時代的到來,朝陽大悅城也順應大勢,立足於建立商業模式,從餐飲入手進行購物中心O2O的探索,並在部分領域走在瞭行業的前列。那麼,朝陽大悅城到底是怎麼做的呢?為此,記者采訪瞭朝陽大悅城O2O項目負責人、研策部副總監李英偉。

??借助電商體系

??朝陽大悅城想要真正地把商業模式做出來,把交易閉環建立起來,幫助商戶們提升經營能力,提高增量。於是,我們選擇餐飲作為突破口。因為餐飲是朝陽大悅城的一個熱點,我們有將近100傢的餐飲商戶,在面積比例上,零售、餐飲、娛樂的比重為5:3:2。我們在已有的服務功能基礎上,建立起來餐飲O2O,涵蓋瞭市面上常見的餐飲O2O服務功能,包括外賣、訂位排隊、團購、看菜譜等功能。完整的系統是在2014年“雙十一”之前推出來的,反響還不錯。在外賣業務方面,我們的餐飲系統在單體購物中心是第一個給商戶做外賣服務的商場。有一些商場的送餐系統是消費者點擊後就跳到別的送餐公司的系統,朝陽大悅城則是自己的訂餐系統,現金流也是進入大悅城的系統中,然後我們再去與商戶分賬。這樣我們就把整個商業體系和商業流程建立起來瞭,在購物中心范圍內我們應該是第一個完成這些的。

??李英偉:購物中心的核心能力是有很多的消費者,相對而言,與消費者的關系更好,有更好的地緣優勢,有一站式的業態,所以我們想的是如何把店鋪的優勢發揮出來。朝陽大悅城的大數據實踐處於數據的整合、挖掘階段,這與我們做的智慧商場是一個事情的兩面,一方面是給消費者提供瞭消費的便利;另一方面我們是在做數據在采集。比如通過Wi-Fi登陸驗證,我們在授權的前提下能得到顧客手機的電話號碼,然後去跟會員卡、車牌結合起來,把這些數據打通,建立起整個消費者的數據庫。

??李英偉:對於其他部門而言,最重要的是怎樣在現有的業務流程中加入為線上業務服務的流程,怎樣去解決原有流程與新流程之間的沖突。這些流程上的變化與碰撞持續瞭近半年,目前流程已經整合得比較通順瞭,職能邊界變得很清晰,流程的邏輯已經建立起來瞭。

??實體企業與電商並不是一個完全對抗的關系,也不是中心化與去中心化的關系,朝陽大悅城與電商是恒星與衛星的關系,我們可以借到它們的光。與百度系統打通後,我們的餐飲商戶上瞭百度的外賣平臺,對於消費者來講就是在百度上點外賣,百度會把訂單推到我們的系統上來;對於我們的商戶來講,他們在後臺用的是大悅城的系統。所有的錢是匯入我們的系統中,然後我們會和百度、餐飲商戶去分賬。這套商業邏輯在互聯網企業中是很成功的,對於實體行業來說這應該是商業模式上的突破。

??李英偉:2013年到2014年上半年,商場的新技術開始成熟,包括大傢耳熟能詳的室內定位、反向尋車等技術,主要的思路是“讓消費者在購物時更便捷”。早期我們做瞭微博和微信的營銷,但隻停留於市場營銷的層面。從2014年下半年開始,朝陽大悅城對O2O商業模式有瞭更深入的思考。當時,很多商場都在一窩蜂地自建APP,功能都差不多,使用APP的消費者很少,商傢也不知道APP對商業經營到底有哪些幫助。

??李英偉:與百度的對接在今年春節時已經完成,試運行一段時間後,在今年3月初正式發佈。業務還在培育之中,畢竟我們的外賣業務才隻進行瞭三四個月,整體效果還有待觀察,效益好的商戶現一個月已經能拿到兩三萬元的訂單。對於商戶來講,其堂食業務經常處於飽和狀態,外賣業務對他們的業績增長很有幫助,能夠帶來10%左右的增長,這對於他們而言非常有意義。

??當然,外賣業務朝陽大悅城還在培育,主要是這套流程比較復雜,比如財務問題、對賬問題、部門之間的配合問題等,我們也一直在做流程,所以這塊業務還沒有真正地放量。

??2013年下半年,整個零售行業開始談論O2O。第一輪是百貨行業的O2O實踐,主要有兩種方式,一種是開設網上商城;另一種是專門成立互聯網公司,如銀泰百貨,但是互聯網公司與實體店是沒有什麼直接關系的,屬於獨立電商。百貨行業的第一輪O2O實踐並沒有什麼成功的案例,不過還是積累瞭很多寶貴的經驗—目前以天狗網為代表的百貨在進行線上線下ERP打通的第二輪實踐。那個時候朝陽大悅城也在思考O2O該怎麼做。大悅城做O2O是以智慧商城為出發點,但那時還沒有上升到商業模式的層次。

??李英偉:我們和美味不用等實現瞭排號系統的打通。其他很多正在洽談當中,包括美團等。

??記者:除瞭餐飲以外,朝陽大悅城有沒有開展其他方面的O2O業務?有無相關發展計劃?

??李英偉:商品零售的O2O業務比較難開展,零售方面還是以營銷活動為主。在整個行業中,商品零售的O2O業務也沒有什麼好的模式,這是行業的難題,我們也在探索。商品零售存在一個ERP的問題,一是賣貨的如何去與實體店互動,二是如何與電商去互動。我們正在一步步做,先把餐飲O2O做精,今年下半年準備與電商進行洽談,爭取在商品零售方面做出一些創新。

??流程和大數據

??記者:朝陽大悅城實行O2O以來門店前端服務和後臺的管理系統發生瞭哪些變化?

??李英偉:實際上這是整個行業的一個命題。大悅城和萬達不太一樣,萬達是由總部來驅動O2O的開展,大悅城是強項目的管控模式,是通過各個項目的實踐,有瞭優秀的實踐經驗後,總部再去推廣。大悅城基本上是幾個項目在同時發展,而其中朝陽大悅城是發展O2O比較早的。

??記者:在做O2O流程時遇到瞭哪些問題?如何解決這些問題?

??李英偉:當然會遇到一些問題,比如大悅城是央企,有一些獨特的財務制度;另外還有返款的問題,一些商戶各家銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件希望很快返款,而傳統實體零售企業賬期很長,這都需要去解決。實體零售做互聯網業務,傳統的文化、體系、流程與互聯網會有很多碰撞,難題是怎樣在舊的土壤裡長出新的東西。具體而言,例如商戶的對賬,店鋪原來每個月對的賬隻是線下的銷售額,現在又多瞭外賣的銷售額,這就涉及到新的流程,對賬的時候會有專門負責O2O的小組幫助對賬。為瞭發展O2O業務,朝陽大悅城專門成立瞭一個跨部門的創新小組,由各個部門的人員組成,這涉及到企業架構的調整。例如,像招商的洽談、商戶的管控等應該是由原來的部門去談,還是由創新小組去談,所有這些都涉及到資源的配置、人員的分配。現在的流程是,對賬工作先由創新小組去做,對賬清晰後,交給運營部門,運營部門會跟商戶再核對銷售,最後的數據會錄入財務的系統。

??如果賬對不上怎麼辦?賬期是什麼樣的?線上業務的返款是否與線下業務的返款同步?發票怎麼開?商戶是否要交押金?這些問題都需要大傢去討論、試錯。我們現在正在修改一些流程。這些流程是朝陽大悅城O2O的核心競爭力,至少領先同行半年到一年。

??在處理O2O流程問題的過程當中,公司文化很重要,原有部門不把新業務視作對原有資源的搶奪、侵犯,大傢以包容的心態共同去促進新業務的成長。公司一把手的支持也很重要,特別在國企裡,成功與否的核心因素都在於一把手。這些事表面上是商業邏輯,背後更多的是組織內部的運作。朝陽大悅城總經理周鵬對於O2O業務的發展給予瞭很多資源上的支持,中層部門領導統一瞭目標,都認為O2O很重要。

??記者:朝陽大悅城的O2O是否有大數據的支持?投入瞭多少資金?

??記者:請問大悅城開展O2O的出發點是什麼?

??記者:與百度的對接是什麼時候完成的?效果如何?

??對於購物中心來說,做O2O的出發點還是在於服務商戶,O2O的內容首先就是來自商戶,商戶與購物中心合作是要獲得收益的。對於商場而言,像電商那樣拼流量沒有意義,重要的是將本地的客流轉到線上去,讓他們去使用線上平臺,以此來開發顧客的消費潛力。這是我們做O2O的一個邏輯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09495995734727099986672.shtml

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  放松房地產調控的聲音我們並不陌生。每當房地產市場遇冷,銷售不暢,就會傳來放松調控的呼籲。2014年亦是如此。據民間二胎利息媒體報道,近期長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,由當地政府相關部門組織,地方房企參加,醞釀和討論松綁限購的可能性。據說溫州已上報松綁限購的方案。

內容來自sina新聞

  他們要求放松調控的理由,一定是冠冕堂皇,以穩定經濟增長的名義。商品房成交低迷,直接影響到當地的稅收和下遊產業的消費;房子賣不出去,開發商就不願意買地,房地產投資也會下滑。如此一來,當地GDP必然受拖累。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08542673242.shtml

  這種依賴還培養出瞭地方政府的懶人行政。有房地產這柄利器在手,沒有人去潛心思考產業升級、經濟結構調整的事。但房地產一旦陷入低迷,哪怕隻是輕微的,他們就會痛苦不堪,第一反應就是"救市",以房地產來救經濟、救政績。

  杭州不必說,2014年率先舉起降價大旗,幅度之深令人吃驚,且引發購房者非理性的砸售樓處行為。杭州降價對業內的影響至今仍在蔓延。而長沙則由於供應量巨大,最近幾年的房價上漲速度,明顯慢於其他省會城市如南京武漢。

  為什麼這幾個城市要求松綁?溫州已是連續31個月房價下跌。在國傢統計局納入月度房價統計的70個大中城市裡,溫州是自2011年9月以來房價漲幅唯一保持綠色的城市。據說溫州個別樓盤從瘋狂時的最高價到最低價,跌幅達40%。調整時長能與之並列的城市,恐怕隻有鄂爾多斯。

袁一泓放松限購將引發房價報復性反彈大溪土地貸款

  房地產的重要性,財政部門知道,每個城市的市長也知道。2013年,全國房地產"五稅"收入,即契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅合計為12212億元。房地產營業稅為5411億元,房企所得稅2580億元,加上以上"五稅"約為20476億元,占地方財政收入的比重高達30%。而2013年全國土地出讓金收入更高達41250億元。賣地收入加房地產類稅收的總和達6.1萬億元,而當年全國財政收入為12.9萬億元。房地產是不是支柱產業,說或者不說,它都在那裡。

  正因為房地產對經濟增長有著不可替代的作用,所以,1998年亞洲金融危機,2008年國際金融危機,我們的應對之道,都是祭出房地產這面大旗,而且確實立竿見影。從某種程度上說,過去10年的中國奇跡,除瞭人口紅利,便是拜貨幣超發和房地產發動機所賜。房價暴漲,不過是這一奇跡示之你我的貨幣等價物。

  眾口鑠金的土地財政,是路徑依賴的顯象化。賣一幅土地就是十幾億甚至幾十億,辛辛苦苦培育一傢國企四五年,每年能給財政上繳紅利3000萬就不錯瞭。任何一位市長都抵擋不住這樣的誘惑,賣地,賣地,賣地,越貴越好,哪管子孫無立錐之地。

  行政手段色彩濃厚的限購、限貸,確是權宜之計。但在對土地制度和財稅制度做重大改革以前,必須堅持。現階段對房地產調控作任何形式的放松,必然引發房價的報復性反彈。即將啟動的全面深化改革,再也無法承受房價的暴漲;產業結構調整,也不允許資金總是源源不斷被房地產吸走。

  改革,需要房地產市場的穩定、政策的穩定和房價的穩定。任何城市的樓市都遠遠沒有到需要伸手相救的地步。中央政府必須保持清醒的頭腦,堅決制止地方政府放松調控的投機行為。聰明的市長,不應逆勢而為。
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  首次購屋優惠貸款房企復牌投資多志不在拿地

第三季度停牌房企多為融資 資金投向志不在拿地

進擊的樓市之長沙金九銀十

 融資企業看重京城資源拓展

  新湖中寶於8月1日推出瞭三年來首個房企再融資方案,9月16日,招商地產正式公佈瞭資產註入及募集配套資金預案。

  知名財經評論員葉檀公開強調:再融資放開是國傢在鼓勵房企兼並,上市企業的融資渠道多元化,競爭力的提高,實際上,是符合國傢對於房企市場的調控意圖的。

  一旦房企再融資開閘,意味著他們將有更充足的資金拿地,很有可能為持續高漲的樓市加一把火,不過那些在7月份以來停盤的房企,他們的投資方向似乎志不在拿地。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08293627632.shtml

  與其他地產企業融資停牌不同的是金豐投資,金豐投資於9月24日發佈重大資產重組進展暨延期復牌公告稱,公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。公告稱,本次重大資產重組事項正在研究之中,交易各方對重組方案正在進行協商探討;並宣佈自2013年9月24日起繼續停牌30日。

  招商地產三季度銷售額114.5億,同比增33.5%。2013年1-9月,招商地產實現簽約銷售面積199.07萬平方米,實現簽約銷售金額314.14億元。而去年1-9月,公司實現簽約銷售金額247.08億元。

內容來自sina新聞

  停牌之後,多傢房企拋出融資預案,並且公佈多數融資用於投資現有項目。例如:新湖中寶融資55億元,用於投資上海新湖明珠城三期三標段、四標段及上海新湖青藍國際項目;北京城建融資39億元,投資北京世華龍樾等4個項目。此外還將募集資金用於償還公司債務,調整公司債務結構的信達地產。不過大多數房企還會將募集資金用於補充企業流動資金。

  融資渠道需要多元化

  雖然多數房企拋出融資計劃,但是中房信研究總監薛建雄表示,並不是所有房企都能夠獲得再融資機會的。目前主要是向涉及保障房、舊城改造、棚戶區改造等業務的公司傾斜,因為他們符合國傢產業政策導向。其次,符合剛性置業需求,能緩解目前市場供不應求態勢的公司也很有可能得到放行。

  如此一來,臥龍地產將要把資金投向公司保障性住房代建項目及"城中村"改造還建房建設項目,其融資的機會要高於其他的房企一籌。

  新湖中寶擬定增募資55億標志著地產再融資開閘概率增大。政府對待城鎮化、舊城改造等專項房地產的態度對公司是利好消息。同時夏各莊新城一期約30萬平方米按計劃於2013年下半年即可實現銷售,預期下半年房產銷售收入大增。下半年公司營業收入主要來源為:"非中心"項目銷售收入預計8億元,夏各莊一期銷售收入和西岸首府。

  復旦大學經濟學院教授尹伯成認為:在國內融資成本過高,隨著全國金融發展更加成熟、完善,對資本的管理走向規范化,房企的融資環境會有一個不小的改善,到時房企的融資成本也會逐步下降,這對房地產整個行業格局的發展起著促進作用。

  數據顯示,按證監會的行業分類,我國房地產板塊上市公司有152傢,但從今年7月開始,陸續有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括招商地產、中弘股份、新湖中寶、宋都股份、海印股份、冠城大通、北京城建、三湘股份、臥龍地產、信達地產、金科股份等房企。

  中弘股份上半年公司收入主要來源於北京及海南地區的存量房銷售。公司未來佈局重點依賴的北京夏各莊新城和全國旅遊地產項目還處於開工準備階段,因而導致上半年銷售收入的下降,預計這些項目進入銷售階段時會有收入大規模的反彈。

  新華房產10月11日北京訊(記者孫夢姝)國慶黃金周過後,股市盤面上地產板塊漲幅居前,7-9月期間停牌的房地產企業,紛紛復牌,復牌房企股票漲幅明顯。

  北京城建募集到的資金可進一步加快公司發展速度。公司上半年營業收入27.6億,凈利潤4.9億,同比分別上升82%和27%。下半年公司會加大銷售力度,亦莊海梓府、密雲上河灣、平谷匯景灣等年內都有望實現銷售回款。

  冠城大通的高增長源於投資收益,京城資源拓展仍具可持續性。公司未來在北京區域拓展有兩大看點,一是太陽星城D區的25萬平方米一級開發項目,二是海科建旗下的一級開發項目及借助海科建平臺的資源獲取。

  金豐投資確認綠地借殼

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  申銀萬國報告分析認為,綠地集團共有六大板塊業務,主營業務房地產板塊占比約54%,次支柱產業能源占比33%,酒店和商業占比約7%,金融、建設建築、汽車板塊則比重更小。綠地集團可能通過盛高置地在H股註入資產規模較小的酒店和商業板塊,而通過金豐投資在A股分多次註入房地產開發板塊,最終實現集團整體上市的終極目標。

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  南都訊記者周曉南7月11日起,禪城區發展規劃和統計局,對禪城位於汾江河、佛山湧一宗7.17公頃的規劃修改的地塊進行批前公示,這一地塊原先功能以綠地和商住混合用地為主,規劃修改後將以居住功能為主。

內容來自sina新聞

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  根據公示信息,禪城區發展規劃和統計局與祖廟街道組織編制瞭《汾江河(佛山水道)沿線用地控制性詳細規劃及重點地段城市設計》FJC-10、FJC-11地塊修改。規劃區位於禪城區東北部,佛山水道、佛山湧、汾江河交匯處,總用地面積為7.17公頃。

  民間2胎貸款全省皆可處理原規劃以綠地和商住混合用地為主

汾江河地塊將變 調整後二類居住用地占比超50%

  在調整前,這一地塊主要功能為商住混合用地和公共綠地及生產防護綠地,並無承擔純居住功能。而在調整後,這一地塊中的FJC-10-16、FJC-10-18、FJC-11-12、FJC-11-15這四宗細分地塊,均被調整為二類居住用地,占據這一地塊大半比例。此次規劃公示時間從7月11日起,為期30天。

  禪城多個項目規劃變臉

  在去年,同樣位於汾江河片區,禪城疊窖路附近的FJC-12-08地塊也進行瞭類似的調整。禪城區規劃部門的解釋稱,調整用地性質是適當提高開發強度,按照相關要求落實保障性住房建設,將有利於提高土地利用效率,符合集約用地的要求。

  記者采訪中也瞭解到,今年禪城區同時推進多個舊城改造項目。如蓮花-升平片區改造,在動遷工程中,回遷安置房等都在建設中,部分通過分配在普通新建商住項目中,而業界分析稱,此次規劃修編可以讓這一問題得到進一步緩解。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08383362554.shtml

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城市發展現貴族化傾向 戶籍制度改革破題在即

  李曉江說,對這19個城市來講,農民工市民化是極其嚴峻的問題,不僅是非常巨大的社會問題,也是經濟和財政問題。"我們認為短期內解決,幾乎是不可能的。"

  針對不同類型的差別化落戶政策,基於中國大中小城市在吸引外來流動人口方面的巨大差異性。

  李曉江列舉的數字稱,57座百萬人口以上的城市集中瞭1.66億人口,占全國城鎮人口27%。20萬人口以下的小城鎮,聚集瞭全部城鎮人口51%。且新增城鎮人口的54%是在20萬人口以下的小城鎮裡。

  陳錫文總結稱,《意見》將明確三個原則,即優先解決存量,讓進城時間長的人口落戶;在不同類型城市實行差別化落戶政策;城鎮化過程並不是解決所有人都到城鎮落戶,對流動人口的管理,居住證制度在今後還將長期存在。

  與上述論壇遙相呼應,同期在上海舉行的"上海2040戰略專題系列研討會"上,中國城市規劃設計研究院院長李曉江說,中國城市發展出現貴族化傾向,使得大城市容納流動人口的低成本空間越來越缺乏,人口流動、定居門檻越來越高。

  "盡管北京、上海這樣的特大城市,采用人為的行政、經濟手段來約束人口規模有其合理性,但大中城市普遍采取過高的標準和門檻,對於城鎮化中人口合理地向大中城市聚集,起到瞭負面作用。"李曉江說。

  50萬~100萬 大城市

  ≤20萬 小城市、小城鎮

  李曉江說,雖然人口繼續向大城市集中,但是小城市、小城鎮已經成為人口聚集的一個重要層級,特別是縣級單元,成為我國最近十年城鎮化最重要的一個層級。

  同時,上海、北京、天津、廣州這些大城市,從2009年每年凈增50萬~70萬人口,甚至最高天津一年凈增90萬人口的速度,明顯降到瞭20萬~40萬之間。"十年間我們各個層級人口的變動,大城市有增有減,中等城市也是這樣。但50萬人口以下的城市隻增不減,是一個穩定增長的主要單元。"李曉江說。

  李曉江說,城市發展的貴族化傾向,主要來自於三方面的原因:城市建設的標準越來越高、建築和基礎設施的使用壽命越來越短、城市管理對非正規經濟活動的約束限制越來越多。這也使得城鎮化雖然在推進,但城鄉之間的差距繼續擴大。

  今年3月,中國社科院發佈的《中國農業轉移人口市民化進程報告》測算表明,目前我國農業轉移人口市民化的人均公共成本約為13萬元。其中,東、中、西部地區人口轉移的公共成本分別為17.6萬元、10.4萬元和10.6萬元。

  近日在國傢衛計委主辦的新型城鎮化與流動人口社會融合論壇上,中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文透露,中共中央政治局會議6月30日審議通過的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(下稱《意見》),在經過適當修改之後,將很快對外林口重劃區地圖任何問題免費諮詢公佈。

  此前安徽省財政廳在財政部網站上的一篇文章也曾披露,合肥市市民化成本人均約15.49萬元。

  對於不同類型的城市而言,城鎮化以及農民工市場化的空間不同,所需要付出的成本也會有很大差異。

  大於100萬 特大城市

  而在跨省流動的8600萬農民工中,60%以上集中在19個城市,其中上海占瞭900萬,是全國吸引外來農民工和流動人口最大的一個市。"市民化的任務最重。"

內容來自sina新聞

  當然,這部分農民工並非都要留下。根據第六次人口普查數據,上海外來常住人口中,近八成是農民,從事制造加工、工程施工、運輸操作和生活服務的人員占農民工總量的85.7%。同濟大學建築與城市規劃學院教授趙民說,這些外來人員主要是將上海看作打工謀生之地,真正認為能在上海安傢立業的,僅占10%。"對未來的定居意願,近半數是要返鄉的,這是非常現實的選擇。"

  今年的政府工作報告中提出,今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,其中就包括促進約1億農業轉移人口落戶城鎮。

  "如果說前20年的農民工進城隻是為瞭獲得一份工資、收入的話,那麼今天農民工更強烈的願望,是選擇一個能安置自己傢庭的地方。這是一個巨大的變化。"李曉江說。

  單純來看縣級單元,李曉江說,因為越來越多的農民工選擇城市就業、農村居住,或者在城市和農村之間雙棲的居住模式,城裡有房,村裡有傢。所以2012年全國2.6億農民工,留在鄉內的是37%,縣內、鄉內加在一起超過51%,也就是說,超過一半的農民工並沒有出縣。跨省流動隻占29%。

  6月6日的中央全面深化改革領導小組第三次會議審議瞭《意見》。習近平在會議上說,總的政策要求是全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模,促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化,穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋。

  近來,廣東、武漢都推出戶籍制度改革"新政"。廣東省委常委、常務副省長徐少華6月向廣東省政協十一屆六次常委會議匯報時透露,廣東將統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化,力爭到2020年,全省常住人口城鎮化率達73%左右,實現不少於600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮。由於廣深等一線城市和部分二線核心城市已趨飽和,未來7年廣東落戶重點在三四線城市。

  7月1日起,被稱為"史上最寬松"的大學生落戶新政在武漢市實施。新政實施後,畢業超過2年的全國普通高校畢業生具備相關條件的可以申請在漢落戶。

  附表目前我國城市規模四個等級

  資料來源:本報整理

  人口規模 城市層級

  不同類型的城市,將迎車貸遲繳多久會拖車來差別化的落戶政策,而居住證制度也將長期存在。

  20萬~50萬 中等城市

  貴族化傾向

  大城市的市民化任務

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07382808864.shtml
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  青啤•頤山源墅是青島首屈一指的藏品級建築珍品,亦是本次文化節實至名歸的主角,項目價值與文化節內涵相得益彰。

  項目地址:中國•青島•青大三路九號

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/18372660803.shtml





  青啤•頤山源墅以德國總督官邸為原型,將青島獨特的人文價值完整傳承並升華至臻,與本次展出的撼世藏品其承載的文化價值同樣深刻;"物以稀為貴",曠世藏品的珍貴恰在於稀缺,在本次文化節中撼世孤品不乏少數。以相同的高度審視青啤•頤山源墅,放眼青島,香港路中心依山面海的稀缺多層平墅、1.0容積率城央的半山墅區也完全能扛鼎這份殊榮;青啤•頤山源墅不僅是頂級居所,更超脫建築居住的性質,扛鼎青島的藏品級建築實至名歸。



  撼世珍寶際會藏品墅區 與文化同輝

項目區位圖

  清光緒間內府寫本 1函5冊 《聖訓》是歷代王朝官修的前朝皇帝詔令諭旨及其言論中有意義的語錄,按照內容分門別類纂輯在一起的專輯著作,屬於檔案類史料編輯物。《聖訓》就是將帝王的嘉言懿行,采錄成書,為後世子孫之法鑒。清朝共編成《十朝聖訓》。末代皇帝溥儀說過:按清宮祖制,皇帝每天無論如何忙,也要看一頁《聖訓》。所以《聖訓》是終年放在皇上龍案案頭之物,也是每日必讀之物。 《清穆宗聖訓》為同治皇帝的諭旨詔令語錄專輯。同治帝載淳是咸豐與葉赫那拉氏的獨生子。生於咸豐六年(1856)。同治十二年(1873)親政。次年卒,年十九。廟號"穆宗"。同治帝在位十四年,在此期間,清朝政府依靠曾國藩,李鴻章,左宗棠等一批重臣鎮壓太平天國起義、興辦"洋務"。但這些大都與同治皇帝無關,慈禧太後掌著實際權力。載淳親政兩年後,死於天花。此函為《大清穆宗毅皇帝聖訓》卷六至十。內容涉及《聖孝(孝慈)》《聖學(教育)》、《聖治(吏治)》。 其中卷六《聖孝》內有關於停止修葺圓明園事。同治十三年(1874)上諭"會總管內務府大臣將圓明園工程擇要興修,原以備兩宮太後燕憩,用資以養","現在物力艱難,經費支絀,軍務未盡平定,各省時有偏災,故所有圓明園一切工程均著即行停止,俟將來邊境乂安,庫款充裕,再行興修"。實際上同治皇帝親政後,所做的唯一一件要事就是修復圓明園,該工程遭到大臣們的強烈反對,一時成為朝廷中的所謂"圓明園修復之爭",在群臣的反對下,迫使同治皇帝停止修復圓明園工程。 卷九《聖治》中有關於垂簾聽政之事。同治十一年九月"上奉慈安室太後、慈禧室太後懿旨,前因皇帝沖齡踐阼,時事多艱,諸王大臣等不能無所稟承,姑允廷臣垂簾之請,權宜辦理。並諭俟皇帝典學有成,即行歸政"。事實上慈禧太後垂簾聽政,很大程度上是出於慈禧太後對於權利的欲望,但從這裡所看到的卻是"姑允廷臣垂簾之請"。 是書手工館閣體抄寫,紙白墨漆,紅綾裝裱,內府原裝原函,系清宮大內舊藏之物,專供清帝讀書之用,開本闊大,一副皇傢氣派。





  咨詢電話:0532-80866666

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  騰訊娛樂訊 據香港媒體報道 7月15日,古巨基及Lorraine終結束二十年愛情長跑,在美國拉斯維加斯註冊結婚,又在網上分享結婚照,圈中好友及藝人包括經理人霍汶希(微博)﹑趙薇、容祖兒(微博)(微信號:joey-yung) ﹑張敬軒﹑鐘欣潼﹑蔡卓妍(微博) ﹑鄭伊健﹑楊千嬅(微博)﹑陳慧琳﹑蔡一智﹑羅力威(微博)(微信號:eegadason)﹑梁詠琪(微博)及范振鋒等等等等,都有送上恭賀!

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/10314296200.shtml

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豐臺區副區長麗澤商務區將成金融產業第三極



  在開發模式方面,吳繼東介紹,為加快開發建設進程,麗澤積極探索鄉村合作開發模式,通過共同組建北京麗澤金都實業發展有限公司,與鄉村集體形成"共二胎增貸怎麼貸款比較會過件同開發、共享收益"的長效利益共享機制,讓農村集體經濟以土地和拆遷補償入股的方式,參與麗澤的開發建設,實現融合發展,從而充分調動鄉村集體參與的積極性,破解征地拆遷難題。

  "雖坐落於城市核心區,商務區仍擁有3000餘畝綠地!"吳塭仔圳重劃區利率多少免費諮詢試算繼東稱,麗澤金融商務區是首批國傢智慧城市試點,將利用太陽能、冷熱聯供、雨水收集、污水處理、生態循環系統等先進技術,減少商務區的碳排放和碳足跡,實現低碳環保;3000餘畝綠地和蓮花河、豐草河相伴相依,形成麗澤呼吸的"肺"。

  吳繼東說,麗澤將和金融街、CBD差異定位、錯位發展,是一個新興金融機構聚集區;著力發展創新金融、金融信息、金融文化、金融服務四大產業,重點引進京外銀行在京設立的第二總部、國內外保險機構在京設立的集團總部、外資股權投資機構在京設立的管理公司、大型企業財務公司、債券承銷業務的功能性總部五類新興金融機構。截至目前,已有中國證券金融公司、中華聯合保險等大型金融機構、現代種業基金等新興金融機構、新華社金融信息交易所等金融要素市場、基金業協會等全國性金融行業協會以及中國鐵物等大型央企總部,共計193傢企業機構入駐麗澤,註冊資本金達980億元。實現稅收11.9億元、增長153%。

  昨天,在北京人代會豐臺團,北京市人大代表、豐臺區副區長吳繼東說,隨著麗澤金融商務區的建設不斷提速,將凸顯其生態建設、差異定位、錯位發展的優勢,成為南城發展的支點,成為"北京金融產業第三極"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07542586930.shtml
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  記者從知情人士處獲悉,此次閉門會議,圍繞個人賬戶、雙軌制改革、投資運營、全國統籌等多方面展開討論。尤其是為解決養老金個人賬戶的空賬問題,參與此次頂層設計研討會的中國社會科學院世界社保研究中心主任鄭秉文曾對 《每日經濟新聞》記者直言主張采取名義賬戶制。

  方案最晚明年3月出臺

  輿論關註的延遲領取養老金的觀點,沒有納入此次研討范疇。上述專傢表示,此次研討隻是第一輪,針對中國人民大學、浙江大學、國務院發展研究中心、中國社科院的研究方案展開討論,接下來還會有更多輪的延展及擴題。

  相關新聞:

  多部委同步研究 養老改革最晚明年3月出方案

  昨日(10月16日),由人社部牽頭的養老制度研討會進入第二天。

  兩天"都沒結果,就是個討論,"昨晚9時許,剛剛從研討會上離席的一名專傢在電話中告訴 《每日經濟新聞》記者。而接下來,得看中央政府怎麼決策。當天晚間,另一名參與上述研討會的業內人士直言最後結果已經不是"由我能決定的瞭"。

  根據鄭秉文掌握的最新數據,截至2011年12月底,中國城鎮職工基本養老保險個人賬戶記賬金額約為2.5萬億元,但實際上賬戶裡做實僅有2703億元。

  事實上,做實個人賬戶的主要責任在地方,而全國統籌的"兜底"責任在中央,既要全國統籌又要做實個人賬戶,將填補個人賬戶空賬的責任上移給中央,現在行不通。

  養老金制度改革四團隊陳述方案 保值增值將有定論

  昨天的研討會,隻是針對人社部門委托的幾傢機構提交的方案展開討論,包括土建融台北大同土建融人大、社科院、國傢研究中心、浙大以及國際機構世界銀行[微博]、國際勞工組織、國際社會保障協會等。

  鄭秉文曾對《每日經濟新聞》記者表示,我國城鎮職工的基本養老保險制度實行社會統籌和個人賬戶相結合的基本模式,個人賬戶積累的資金要逐步由原來的空賬轉為實賬的積累,這是國傢確定的一個基本方向。

養老改革方案最晚明年3月出臺 養老金缺口持續擴大

  事實上,現在做實個人賬戶面臨一個較大的問題是,中國的儲蓄率非常高,如果進一步做實就會進一步增加儲蓄率。分析表明,國傢給老百姓建立的個人賬戶對傢庭儲蓄的替代率為0.2-0.5,說明即使大規模做實,總儲蓄率還在提高。

  "全積累個人賬戶"實現尚待時日

  但還有觀點認為,名義賬戶的記賬管理辦法雖然能推動投資收益分配的合理化,但這種制度的本質還是現收現付,隻能算是"過渡期"的一種承接,還可以借鑒的方案是轉型名義賬戶制。所謂的轉型名義賬戶制度,即國傢負擔的社會基本養老金是第一支柱,轉型名義賬戶是第二支柱,商業保險、補充保險是第三支柱。

  他指出,中國的公共政策是一個磨合的過程,邏輯是博采眾長,而不是選用某研究機構的方案,則棄用其他研究機構的方案。以清華此前提交給人社部的養老改革方案為例,延遲領取養老金的問題雖然沒有出現在此次研討會的討論范疇中,但是不代表日後的深入討論不會涉及。

  據《每日經濟新聞》記者農地變建地瞭解,雖然人社部2013年初公佈的最新數據顯示,2012年城鎮職工養老金累計結餘近2.4萬億元,但與官方數據形成對比的,是個人養老金賬戶缺口的持續擴大。

  社科院專傢談養老改革:延遲退休是早晚的事

  隨著空賬壓力的日益增加,鄭秉文在研討會前建議:"我主張采取名義賬戶制,同時改革投資體系建設,至少達到投資回報率跑過通脹率,進而實現投資收益的合理分配。"

  對於方案的詳細內容,鄭秉文在接受媒體采訪時表示,此前社科院等四個接受委托的研究機構和人社部等部門簽瞭保密協議,不便透露提交方案的有關內容。他也未透露研討會的有關內容。

  他認為,目前我國基本養老保險制度面臨太多問題,除瞭名義賬戶這項"大改革",頂層設計應該是一個完整的制度改革,應進一步從提高統籌層次上下功夫,針對統賬結合制度展開結構性的改革。

  當記者追問最終頂層設計方案何時能有結果時,上述專傢透露:"最晚明年全國"兩會"之前,總得有個結果出來。"

  名義賬戶能否從根本上改變個人賬戶空賬壓力漸增的現狀?

  曾有多位學者指出,為解決中國養老金制度的可持續發展問題,中國必須走向全積累型的個人賬戶,也就是說現收現付不可持續。

內容來自sina新聞

  因此,如果要由中央對基本養老保險基金結餘進行集中投資,投資收益可以先行采取 "名義賬戶"制。但即使采取名義賬戶的記賬管理辦法,更關鍵的問題是,須盡快改革投資體系,提升投資收益率。

  而且,除瞭人社部,還有發改委、財政部的參與,其他部委也在同時委托其他研究機構研討涉及方案,遞交中央後,會由中央來根據各個方案中的亮點進行最後的拍板。

  "名義賬戶"納入研討范疇

  更為關鍵的是,從現收現付制到全積累制是有一個轉軌成本的,考慮國傢財政、老百姓利益、管理等因素,"全積累個人賬戶"實現尚待時日。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07292454681.shtml
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沈陽將采用 搭積木蓋樓形式以減輕霧霾污染



??混凝土等建築配件不在工地現場制造,而在工廠預制,再以“搭積木”方式到工地直接組裝,這種現代建築方式能將施工揚塵造成的霧霾污染減輕約10%。1月17日,渾南區現代建築產業園負責人張波對記者說,今年,沈陽市有242萬平方米的建築將采用這種“搭積木”的施工方法,包括已完工的麗水新城一期、二期、新開建的濱河新城等保障性住房。

據不完全統計,建築周期內,在以霧霾為主的大氣污染中,約四成由工地施工揚塵造成。如按“沈陽三環內商品住宅不低於20%的預制率”計算,揚塵造成的大氣污染可降低約8%。同時,預制配件避免瞭傳統建築施工中的材料浪費,也因此減少瞭靠火力發電做動力帶來的大氣污染,約占比2%。這樣算來,揚塵和火電兩項污染源總計減輕約10%。“不僅能減輕霧霾污染,‘搭積木’的現代建築方式也使施工現場的勞務作業減少三分之一,提高施工的安全性,買車貸款好處多多。”

此外,“三明治墻”也是項重要技術。將兩層水泥中間夾保溫層,可將普通住宅的樓梯保溫能力提升一倍,持續50年,與建築物同壽命。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/07575962366804491027731.shtml

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  被政府、開發商、購房人聯合攪動的市場,即使房價飆升,搶房大戰和交易盛景卻仍在上演。

  有錢人同樣在承擔市場考驗。2013年8月,合生•霄雲路8號憑借每平米突破16.1萬元的成交單價,將一套520平米房源的成交總價抬至8300萬元,創下當時北京全年成交單價、成交總價的雙重紀錄。業內人士分析,億元豪宅將不再是新聞,未來北京很可能依靠20萬元/平方米的售價突破豪宅心理價格底線。

2013年北京市各環線交易均價

  雖然二手房交易者與新政落地進行的時間爭奪戰僅僅維持瞭一個月,接下來的4、5月份交易量驟減,但最終,北京全年二手住宅成交均價達到29122元/平米,同比上漲22.1%。2012年,這兩個數字分別為18700元/平方米和5.1%。

  不惜虧本也要地的思路是什麼?開發商利潤從何而來?房屋質量是否能得到保障?沒人知道這些問題的答案。

  房山某樓盤原本計劃開盤500套,但由於客戶過多,開發商又加推100餘套房源以讓更多購房者如願以償選房。最終當日來訪客戶達到瞭2000組,搖號推遲到瞭下午2點30分才進行,而直到晚上10點,仍有客戶在等待繳納預付款。

  全城豪宅

  距離史上最嚴厲調控不過兩年時間:2013年北京新建商品住宅成交均價23616元/平方米,同比上漲13.1%。任志強的"2013年3月房價暴漲論"被事實驗證,不僅如此,房價更是不負眾望地飆至年末。



  特立獨行走在中國樓市前列的不僅僅是數據。這裡有最多的需求,最高的房價,最大型的開發商,還有所有你想象得到、想象不到的奇思妙想:全中國唯一的自住型商品房、配建保障房的土地出讓方式、超過4萬元就不予發放預售證的行政辭令......

  為瞭做多面包,自住型商品房這一事物應運而生。非京籍傢庭持有有效暫住證,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅,將可以購買這種總價不超200萬、每平米價格不超22000元的住房。在商品房價格不斷躥升的同時,自住型商品房的闖入令很多人對進入北京樓市產生瞭期許。



  還記得2012年市場回暖後的數據嗎--新建商品住房成交均價20700元/平方米,相比2011年下降7.6%。2012年你覺得房價貴,那麼現在呢?年底沒買房,2013年確實就是白忙。

2013年北京二手房市場供需比達到1:8

內容來自sina新聞

  在3月1日頒佈的新"國五條"細則中,住建委規定將對出售自有住房者征收20%個人所得稅,這瞬間引爆瞭全市二手房交易熱潮。細則頒佈後的首個工作日上午,北京各區房屋管理中心都被急於完成交易的二手房買賣者擠爆,很多人早上五點就來排隊。

  當買房像買白菜

  前年熱銷的大興某盤推出最後一期264套房源,77分鐘內即告清盤。同天同區位推出的競爭對手拿出56套房源,引來444組客戶選房。農會貸款利率

  三年前,語不驚人死不休的華遠地產總裁任志強預言,"未來北京四環內房價將達到五萬元",並勸買房人越早出手越好。任大炮野心優雅,沒得到擁躉,隻換來口水,連帶將開發商黑心形象牢固植入人心。

  需求實在太多瞭,但是可以購買的供給卻又跟不上,直到後來,人們開始出逃至環首都區域,這可算解放瞭天津武清及河北樓市。

  9月下旬,位於燕郊的某盤首次入市。開盤之前實現4000多組蓄客,經過有效篩選,有1492個客戶參與搖號。最終,該盤以高達萬元的均價售罄瞭首期的444套房源。

  10月末,天津兩個項目推出300餘套房源,引來2000餘組購房人前來看房。由於客戶太多,等待簽約選房的隊伍一度失去秩序。最終這300套房源全部被選購一空,成交額1.6億元。

  讓我們記住這些開盤便售罄的樓盤名字:華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾•1號街區、躍界花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首創•伊林郡、亦莊·金茂悅、金隅翡麗鉑爵郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、東亞•印象臺湖、北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、龍山華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、合生世界花園......

  這就是北京,這裡集中著中國最寶貴最稀缺的教育、醫療、文化資源,所以還是在這裡,房價再高也有人願意埋單,北京日光盤榜單就這樣被鑄就。

  三年後,一度反對、聲討任志強的人追悔莫及,大炮又被當年與他叫板的人捧上神壇。

  建融嘉義新港建融交易亂世

  創意調控

  這是泛豪宅化的一年,在北京,手攥300萬還不一定能買上六環位置的新房,經過開發商的精裝修拆分,首套剛需樓盤的首付已經高至100萬,在一些二三線城市,這些錢足夠支付一套不錯房子的全部房款。

  為瞭平抑價格和熱度,北京政府花費瞭大量心思,2013年,你能夠看到很多獨一無二的京味兒特色調控之法。作為城市管理者中壓力最大的一群人,北京市相關部門使盡渾身解數。

  為瞭降價面粉,北京土地市場被諸多調控大棒攪局。開創性的土地競價方式,將能成功拉低溢價率等重要指標。在土地競拍價格到達最高合理上限後,想要在京斬獲土地的開發商還需要配建一定規模的保障房,這樣一來,地塊的整體數據將不至過於耀眼登上頭條。

在北京新房價格飆至23616元每平的2013年

  但是,這富含創意的調控卻倒逼出更多奇葩的戲劇性故事。11月份的一次拍地大戰上,旭輝地產以超土地價格6.05億上限的7.2億元,從11傢房企手中艱難斬獲平谷區大興莊鎮某地塊。為瞭搶到開發權,除限價商品住房面積外,平谷地塊的其他所有商品房面積都將建成自住型商品房。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超) 來看看2013年的樓市數據,北京新建商品住宅成交均價23616元/平方米二手住宅成交均價達到29122元/平方米,單價地王樓面價則沖破35500元/平方米。回首過去一年,你能真切感受到自己正處在一個恢弘又混亂的房產大時代之中。相信若幹年後再回頭看,你、我以及整個市場都會被歷史無數次放大、回味。

  一些創意調控的答案卻很明晰:2013年北京住宅用地市場成交1261公頃,住宅用地均價9328元每平創歷史新高,農展館地王樓面價飆升到瞭3.55萬元/平方米,開發商融創中國董事長孫宏斌已經發話,該盤入市計劃售價200000元/平方米--不用數瞭,後面五個零。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/17412565700.shtml

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興業銀行房貸新政細則將於近日正式實施

  >>新浪樂居樂動金秋大型看房團啟航!15線路,近百樓盤!包吃包喝包車!【點擊報名】

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  興業銀行表示,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房,無購房貸款記錄或已結清購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,執行首套房貸款政策,貸款最低首付款比例為30%。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房的,各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例,貸款利率在央行、銀監會規定的范圍內執行。

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內容來自sina新聞

  土地貸款屏東潮州土地貸款>>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08352939688.shtml
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  為瞭重塑新東安廣場的品牌形象,完成新興購物中心的定位轉型,新鴻基方面投入瞭大量精力和財力,在2005年做瞭第一次大規模市場調查,得出瞭轉型後新東安廣場的全新客群定位方向--"年輕、時尚、潮流,18至35歲年輕客群",並由旅遊目的型商業轉為以北京本地居民消費為主的新興購物中心。

  "並不是說誰對誰錯,但雙方的理念沖突是不可調和的。那時候在香港早已遍地購物中心瞭,我們從一開始就計劃要把新東安廣場運作成新興的購物中心模式。而那時,全北京乃至內地還沒有一傢購物中心,全行業都隻會做商場和百貨大樓,所以對方也很難理解我們想要做什麼。幾乎每做一件事、每一個決議都要雙方的內資、港資代表互相討論、再討論,彼此內耗浪費瞭很多精力。"蔡志強告訴中國房地產報記者。

內容來自sina新聞

  不過,一個全新品牌形象的塑造並非一蹴而就。從東安市場到新東安廣場,再到北京apm的品牌轉型也經歷瞭漫長的過程。

  "忍痛"換掉名表城

老字號的品牌逆轉故事

  1998年1月正式開業的新東安廣場名動京城,不僅建築本身被評為上世紀90年代北京十大建築之一,新開業的商場也是當時北京為數不多的帶滾梯空調的商場,很多北京老百姓甚至專程過來體驗滾梯,夏天來納涼。

  短暫的喧鬧背後,王府井東安集團老派國營商場模式與新鴻基集團港資購物中心理念的沖突卻逐步突顯。當年雙方合資各占比50%的模式,讓這種分歧常常無法最終達成解決方案,這也給新鴻基與王府井東安集團最終分手埋下伏筆。

  但是此前傳統百貨的運營思路以及大量旅遊型外埠客流造成的擁擠混亂,導致項目不能很好地發展,與更名之後的北京apm基於都市年輕群體、快時尚、潮流的定位完全相悖,最終曾經赫赫有名的"老北京一條街"逐步退出瞭北京apm。

  品牌重塑急不來

  曾幾何時,新東安的"老北京一條街"是北京王府井商圈的重要旅遊名片之一。1998年新東安廣場重新開業,當時商場地下一層的仿古街市、正門的民國初年東安市場景圖,濃縮瞭百年東安的歷史,體現瞭百年老店的文化特色。不僅吸引瞭很多北京本地人來此追憶老北京文化,後來更是成為到北京旅遊的外埠購物者必去的商業景點之一。

  去老北京化士林區房屋借款

  當時,新東安廣場地下一層的"老北京一條街"再現瞭民初東安市場景圖,一度成為王府井大街的旅遊名片之一。

  2012年8月在北京apm引進內地首傢Forever21的開業儀式上,當年接受中國房地產報記者采訪的蔡志強便表示,為瞭讓北京apm 定位更為精準,吸引18至35歲年輕客群,正在做商品的品牌調整,計劃引進一批快時尚服裝品牌,並拿出臨街最好位置的地上地下共四層來打造亞洲最大的Apple Store店。

  分手之後轉型開始

  為瞭重塑潮流地標的品牌形象,北京apm專項投資瞭6億元,對商場定位、品牌組合和運營進行瞭一系列改造。

  從2006年到2007年底,新東安廣場耗資2億多元來做內部裝修,並在2008年正式更名為北京apm,把新鴻基在香港的觀塘apm品牌復制過來。apm是源自於新鴻基地產在香港九龍觀塘apm項目的商業理念,apm的名稱是把"am"(上午)和"pm"(下午)融合起來,與商場提倡的夜間消閑概念互相呼應。

  購物中心與傳統百貨商場在運營模式和經營理念上有質的不同,百貨商場跟所有商鋪都是中央收銀,這是很多習慣獨立運營的國際品牌都無法接受的。而購物中心與商鋪的經營架構更自由,與各品牌商鋪采取租賃管理,隻要商場的統一活動商鋪可以配合,"隻要你別掛蘋果的店面賣三星的手機,各個品牌想自己怎麼運作,做什麼活動,我們都不會幹預。"對於傳統百貨模式與新派購物中心的區別,蔡志強這樣解釋。

  "當時為瞭提高新東安廣場的知名度,我們更名北京apm並力求塑造全新的品牌影響力,為此做瞭很多推廣,花瞭幾百萬元的推廣費,請瞭很多知名的明星來做活動,包括當時香港最紅火的女藝人容祖兒和韓國的藝人李準基來商場做活動,可最後大傢記住瞭容祖兒來北京,卻忘記瞭為什麼事情。"蔡志強很無奈。

  "到今天,你跟北京的出租車師傅說打車到北京apm也沒幾個知道的,還是要說到新東安廣場。到現在我們對於更名apm這件事倒比較看得開,一個商業品牌的形象塑造是急不來的,不是簡單改個名字就能成功的。比如我們在香港的觀塘apm早期因為地段不是太好,最開始也沒什麼人知道,但後來做得久做得好瞭,現在觀塘apm也已經成為地標瞭。"蔡志強說。

  引入時尚前沿品牌用兩年打動蘋果

  品牌轉型一方面要靠品牌形象的對外塑造和時間積淀,一方面也要靠項目內部業態構建調整、新品牌的引進導引。

  雖然付出瞭相當的代價,但新鴻基方面最終還是與王府井東安集團"和平分手",從2005年以後,新鴻基獲得瞭新東安廣場的100%股權,也終於可以開始按照自己的港式商業思路來經營新東安商業這個商業品牌。

  當年年底,這傢面積超過2000平方米的Apple Store店開業首日,一度吸引上萬"果粉"在北京apm門前排起長龍。

  2014年7月初,中國房地產報記者再度來到北京apm,首層東側的商鋪還在做新的調整,隨著主力定位消費客群的年齡增長,未來購物中心內還將添加更多偏重母嬰體驗、傢庭服務的品牌商鋪。

  實際上,北京apm用瞭半年時間請到瞭Forever21,用瞭兩年時間打動瞭Apple。

  如果你是北京人,"新東安廣場"這個名字一定不陌生。這個老北京人耳熟能詳的"老字號",從2008年開始就已經更名為"北京apm"購物中心。原因在於2005年開始,這傢商場的主人就換成瞭香港新鴻基地產,新鴻基決意要更換名字,是為瞭統一公司的購物中心品牌線,用在香港大獲成功的觀塘apm購物中心的名字為之命名。

  新鴻基地產(北京)有限公司首席代表、北京apm購物中心總經理蔡志強告訴中國房地產報記者,"新東安廣場"的品牌取新鴻基集團的"新"字和原來老的東安市場的"東安"三個字重新組合。在雙方合資之初,彼此都對新東安廣場有很高的期待。

  "想做一個好的商業品牌,就是要不斷調整,不斷優化、創新。之前我們首層是名表城,雖然租金收益比現在多幾百萬元,但大傢一看全是一塊動輒幾十萬上百萬元的名表、珠寶,誰還敢往裡面進?沒有客流,這個商業就不可能活下來。"蔡志強稱。

  客流和租金,在一個商業品牌的培養期往往魚和熊掌不可兼得。在蔡志強看來,既得利益的高昂租金受益,在沒有可持續的客流支撐下,註定是曇花一現。

  "現在購物中心的東北角有個出租車停靠站,這裡原來是兩間珠寶品牌的商鋪,光租金收益一年就是上百萬元,但我們還是把商鋪拆掉改成瞭出租車停靠站。現在全王府井隻有我們這裡是出租車可以停靠到門口的,每到周末這個拐角都堵車到底,能吸引多少客流已經沒法計算瞭。"

  而這更名的背後,是整個商場的經營理念的"大換血"。新鴻基決心把這個定位於平民消費和老北京傳統特色的老字號百貨商場,徹底轉變成時尚、年輕的商業品牌,其目標客群也從外地遊客和老北京人徹底轉變為北京本地的年輕人。如今,這裡有亞洲最大、地上地下共四層的Apple Store旗艦店,美國時尚零售連鎖巨頭Forever21在中國內地的首傢門店,匯聚瞭ZARA、H&M、優衣庫、GAP四大快時尚服裝品牌,成為王府井商業街上最年輕、時尚的商業地標。這個轉換不可謂不大,稱之為"逆轉"也不為過。這幾年的品牌轉換背後,我們看到的是一段老北京文化與港式商業思維沖突、融合的商業品牌故事。

  除瞭租金與客流的得失,從新東安市場到北京apm,這場品牌轉型,在吸引新客群的同時,也意味著對老客群的"舍棄"。

  國營商場與港式購物中心的沖突

  1993年,北京東安集團公司與香港新鴻基地產有限公司合資對百年歷史的東安市場舊址進行改擴建,這個新的商場被稱為新東安廣場。桃園八德農地貸款

  蔡志強向中國房地產報記者坦言,"新東安的'老北京一條街'確實很有名,也吸引瞭很多旅行型外埠購物者,但既然要重新定位商業品牌,做徹底的品牌轉型,定位就一定要精準、徹底,再舍不得也必須跟過去的形象說再見。我們(新鴻基集團)老板過來開玩笑說,他自己來逛都沒有可以買的衣服,既然定位轉型成年輕、時尚,有一件老年人能買的東西就是失敗。如果這裡擠滿瞭外埠旅遊型消費人群,又怎麼來吸引本地年輕時尚的購買人群呢?"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14062838603.shtml
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??今天起,本市恢復正常限行措施,2月25日至27日依次限行尾號為“4、9”,“5、0”,“1、6”,使用臨時號牌的機動車也需按照尾號限行,號牌尾號為字母的機動車按照尾號為“0”限行。2月28日調休正常上班,但因是周末不限行。

??記者從交管部門獲悉,全國高速公路呈現春運返程高峰,23日途經本市的高速公路車流量已達46萬餘輛次,返程壓力逐漸達到高峰,晴朗天氣為返程自駕提供良好行駛條件,本市高速交警加強路面巡控和違法治理,確保春運期間安全暢通。交管部門提醒,今天起機動車尾號限行措施恢復正常,市民提前調整出行方式、時間和路線。

??2月23日是春節假期全國高速公路免費倒數第2天,全國高速公路交通流量都較前一天有瞭明顯增長,出遊和探親車流開啟返程高峰模式,從24日11時起,高速公路交通流量呈現瞭新高峰。據交警高速支隊介紹,23日途經本市的高速公路車流通行總量為46萬餘輛次,較22日增長瞭8.99%;其中,小型客車占總流量93.78%,較正月初四增長瞭7.53%。其中,京津塘、京津、長深、京哈、京滬、榮烏等高速公路在春運高速公路返程中流量較大。

天津初七恢復機動車限號 本周六正常上班不限行

??針對春節期間交通流量大幅增加,本市高速交警在各條高速公路收費站增派警力加強疏導,正月初二、初三發生雨、雪、霧等惡劣天氣時,高速交警通過間斷放行、分車型放行、警車帶道、分流繞行等措施,引導車輛有序通行,有效預防瞭交通擁堵。正月初六春節小長假高速公路免費最後一天,本市天氣晴好,境內各條高速公路均正常開啟,給返程車輛提供瞭良好的行駛環境。為確保春節後期全市道路交通安全暢通,高速交警加強路面巡控力度,嚴管酒駕、超員等交通違法。

內容來自sina新聞

新聞來源http:/嘉義借錢救急二胎年息/tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/09185976157991840560300.shtml

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??2015年伊始,政策層面裡利好不斷出現,但是市場反彈低於預期,房企銷售業績也不甚理想:一季度房企銷售規模普遍下滑,第一陣營房企金額門檻大幅下降;TOP50行業集中度也有所下滑;房企淡化銷售目標,對規模增長不再那麼執著,質量增長取而代之。

內容來自sina新聞



??在"有質量的增長"需求推動之下,房企紛紛走上轉型之路。在3月份的房企業績發佈會上,遠洋、綠城等眾多房企都將轉型作為瞭企業2015年重要發展方向,對於轉型較早的企業也在強調會進一步加大轉型投入,2015年房企轉型將呈現全面爆發態勢。展望2015年,樓市回暖態勢已基本確立,但行業分化調整的格局未變。對房企而言,可能依舊是"幾傢歡喜幾傢愁",2015年房企不任性、要有為,很關鍵。





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??12月8日,華潤置地公告顯示,母公司深圳與濟南兩地的5個項目被註入,新增400 萬平方米土地儲備,可帶來價值785 億元的可銷售資源。



內容來自sina新聞





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08355951142533693490434.shtml





??華潤置地在深圳現有土地儲備50 萬平方米,交易完成後將增加280 萬平方米,並將正式進入濟南市場。國泰君安餘立峰分析,華潤城和濟南興隆項目已在2014 年10月前預售瞭人民幣27.04 億元,華潤城和銀湖項目將會在未來貢獻更多銷售。華潤城的均價為每平方米人民幣5 萬元。他預計,該兩個項目將會在未來貢獻高達人民幣810 億元。

華潤置地再獲 母公司大規模資產註入

??整體來看,註入的項目不僅規模大,而且利潤率高。中金公司預計,註入資產的整體毛利率和凈利率將分別達到50%和22%,高於華潤置地2015 年預測結算毛利率和凈利率(分別為30%和15%)。資產註入對核心盈利的貢獻將開始於2015 年(每股核心盈利增厚3%或核心盈利增厚21億港元)並於2017 年達到峰值。



??申銀萬國(香港)分析師Kris Li預計,此次資產註入將在2016 年給公司貢獻更多合約銷售,但大部分銷售將於2017 年才開始陸續確認為收入;負債率方面,預計今年底公司凈權益負債將穩定在55%左右,與年中持平;但較去年同期39%的負債率水平有所攀升。



??值得註意的是,標普預計,未來兩年內華潤置地來自投資物業的經常性收入將明顯增加,為其利潤和現金流提供更大的穩定土建融南投草屯土建融性。2013年,華潤置地實現租金收入逾46億,在內地開發商中僅次於萬達。截至2014年,華潤置地商業地產的總建築面積已超過220萬平米,合作商傢超1000傢,合作品牌逾2500個。預計到2017年底,華潤置地在全中國將有40多個商業項目投入運營。屆時,華潤置地投入運營的零售物業建築總面積將超過600萬平方米。

??華潤置地將通過向母公司定向增發的方式支付100 億人民幣對價,總共發行7 億股,每股18.01 港幣,公司總股本因此從58.31 億股擴大12%至65.31 億股。而剩下的48 億元對價公司將以現金支付,而支付周期相當寬松。

??“預計未來兩年內華潤置地運營規模將顯著擴大,來自投資物業的經常性收入將明顯增加。”標普12月11日上調瞭華潤置地的長期企業信用評級。





??根據公告,華潤置地將以147.95億元收購華潤集團的5個項目,包括深圳大沖村項目、深圳三九銀湖項目、濟南興隆項目及濟南檔案館東項目的項目公司100%間接股權,以及深圳帝王居項目的100%股權。這5個項目的建築面積共計400萬平方米左右,其中住宅占52.9%、商業占19.4%、寫字樓18.1%、酒店1.2%及其它8.4%。







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  事實上,我們需要更多的支點來支撐起新生活,這會讓我們的生命變得更豐盛、更輕盈。盡管我們很快就會回來,繼續做一個兩點人,繼續沒完沒瞭的工作,繼續平淡無奇的生活,但這並不妨礙我們做出一個忠於內心的決定:

  推薦:

內容來自sina新聞

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  再擴展開來,這個世界上的大多數人--無論你是生活在美國紐約還是非洲某個原始部落--都是兩點人。他們日常的狀態和我們一樣,也是在一個既定的兩點一線之間工作和生活。

尋心記 不忘初心方得始終

  美好的生活要求我們成為"多點人"。

  在人生的旅途中,最糟糕的境遇往往不是貧困,不是厄運,而是精神和心境處於一種無知無覺的疲憊狀態。當感動過你的一切不能再感動你,吸引過你的一切不能再吸引你,甚至激怒過你的一切不能再激怒你的時候,就是你該擺脫重復許久的兩點,到外面去尋找另一點風景的時候。



  兩點人還有一個大致相同的特點:覺得自己的工作枯燥而羨慕別人的工作,覺得自己的生活單調而羨慕別人的生活,覺得身邊的景色平常而羨慕別處的風景。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  兩點人的這些特點早已成為人之常情。熟悉的地方沒風景,而重復是最大量級的熟悉。殊不知,我們也是別人眼中的一道風景。

  上述邏輯似乎還可以解釋,為何大多數學生一面捧著書本一面卻羨慕上班族,而大多數上班族一面幹著手中的活兒,一面卻懷想他們那逝去的青春。

  我把"兩點人"的意思說給傢人聽,他們的反應出奇地平淡:我們也是啊。銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件

  去看一場電影,找回自己逝去的青春?去讀一本書,感受五味雜陳的生命?去敲開"好夢一日遊公司"的大門,扮一次甲方乙方,來一次人生的穿越?還是背起書包重回校園做一個學生,或是背起行囊走向四方,去看一路上的風景?

  都是不錯的選擇。

  陌生的地方有風景。在這個長達7天的國慶假期中,別再抱怨"上學的時候有時間讀書卻沒錢買書,上班後有錢買書卻沒時間讀書",也不要吟唱"我想去桂林呀我想去桂林,可是有時間的時候我卻沒有錢;我想去桂林呀我想去桂林,可是有瞭錢的時候我卻沒時間",立刻停下奔波在兩點之間的腳步,去一個陌生的環境,去尋找我們生活乃至生命中的第三點、第四點......

  我把自己看做是一個"兩點人"。大多數的時候,每周七天我會一直在公司和私宅兩點之間遊走。我覺得自己就像一個獄中人,走到公司去是四公裡,走回傢中來還是四公裡。

  不一定非做一個探險傢,但餘純順的這句話叩開瞭我們的心靈:在遠天底下,有許多我遲早要去,也終必能去的地方--我擺脫不瞭在心靈中流浪,又要在天地間流浪的命運的誘惑。

  不一定二胎房貸流程非做一個思想者,但安徒生的這句話打開瞭我們心中的問號:旅行對我來說,是恢復青春活力的源泉。

  □ 文│本刊記者 劉長傑

  去一個有別於現狀的地方,展開一段有別於生活的旅程吧,為自己,為傢人,為心靈。





  換位思考一下,其實誰又不是兩點人呢?成年人有時候還會把第三點移步至茶樓酒肆,而處於被監護狀態的孩子們,他們所謂的第三點--圖書館、鋼琴室、舞蹈課、補習班等等,無論換到哪裡都不過是教室的延伸,終究還是兩點人。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/16522451190.shtml

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  如果上述分析成立,那麼下半年我國房地產開發企業整體資金面改善的可能性較小,這將有可能會進一步深化樓市周期性調整態勢。從目前政策看,我國不太可能選擇"花錢買增長"的發展路徑,即使是金融市場期待中的"定向寬松"政策,也主要是支持三農、小微企業及其他特定領域,難言是房地產業"利好"。因此,認清房地產市場形勢,主動迎接樓市周期性調整,盡量減少市場調整沖擊,實際上這已不僅僅是房地產開發企業的事情瞭。(記者項崢)

  目前來看,我國社會風險偏好明顯回落。年初以來,我國金融市場相繼出現若幹風險事件,構成瞭極具現實教育意義的投資者金融風險認知過程,某種程度上增強瞭投資者金融風險意識。今年一季度,國有商業銀行發行人民幣理財產品環比下降5.84%,股份制銀行發行人民幣理財產品環比下降3.82%,這在歷史上還是首次出現。信托資產規模增速回落,今年一季度末全國信托資產規模11.73萬億元,比年初增長7.52%,增幅較上年同期下降9.21個百分點。

開發商資金面承壓 樓市周期性調整可能深化

  當前我國金融風險有所上升。這一方面是部分實體部門經營風險向金融領域加速傳導的結果,另一方面也是過去相當長時間內我國投資者風險意識淡薄的催化作用。根據銀監會統計數據,截至今年一季度末,我國商業銀行不良貸款餘額6461億元,已經連續十個季度上升;不良貸款率1.04%,較年初上升0.04個百分點,為近五個季度高點。信托產品、私募基金的兌付風險也明顯上升,並相繼出現若幹兌付風險事件,引發社會極大關註。從金融市場上已暴露的各類兌付風險事件中,均能發現投資者風險意識普遍淡薄、盲目追逐高收益率的影子,反映出社會高風險偏好的運行特征。

  風險回避將對房地產開發企業資金面形成有效制約。一是金融機構或將主動收縮房地產信貸業務。金融機構經營行為具備明顯的順周期性。不管承認與否,當前樓市周期性調整態勢已基本確立,這將影響到金融機構對房地產開發企業資金的支持,也在一定程度上降低瞭金融機構經營個人房貸的積極性。二是影子銀行體系融資難度增加。過去影子銀行一度成為我國房地產開發企業融資的重要途徑。但影子銀行規模擴張較快,風險加快暴露,引發金融管理部門極大關註。前不久,由人民銀行牽頭,"一行三會一局"共同發佈《關於規范金融機構同業業務的通知》,標志著我國影子銀行體系融資治理將逐步納入有效監管軌道,這勢必明顯增加下一階段房地產開發企業的融資難度。三是房地產投資投機意願降溫。當前市況下,住宅已基本喪失投資價值。持有物業用於出租的收益率明顯低於銀行存款利率,且仍需承擔住宅較高折舊。即使投資者打算持有物業待售,至少從目前看,投資者成轉貸2胎任何問題免費諮詢功套現房產獲利空間不大,且變現可能性也在縮小。

  資金面始終是樓市周期性調整的基本動因。今年年初以來,我國多傢房地產開發企業因資金面承壓或資金鏈條斷裂,經營出現困境乃至於面臨破產威脅。隨著實體經濟經營風險向金融領域加速傳導,全社會風險偏好呈下降態勢,將對樓市資金面形成有效制約,樓市周期性調整進程有可能會繼續深化。



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??中債資信公共機構首席分析師霍志輝認為,指引要求采用PPP模式的項目支出“納入預算”,意味著PPP項目的財政支出對地方政府形成瞭硬約束,有利於打消社會資本的疑慮,從而吸引社會資本投資基礎設施項目。

??其中,僅在4月10日一天,貴州省舉行的“2015年政府和社會資本合作暨金政企融資項目推介會”,就集中推介瞭首批涉及市政、交通、公共服務、水利、資源環境和生態保護等 101個 PPP項目,總投資1628.44億元。此前,河南省鄭州市共發佈32個PPP模式項目,總投資1126.3億元。

??上海市財政局PPP專傢紀鑫華認為,指引中的財政承受能力指標不僅是政府的安全閥,還是社會資本的定心丸,“安全閥門就是政府控制瞭投資的上限,讓社會資本放心,不論社會資本還是金融機構,對於政府的履約能力有瞭一個基本的判斷”。

??一般來說,PPP項目都是具有財政支出責任的項目,因此都應通過財政承受能力評價。支出責任包括兩種,一種是直接的財政補貼或者付費,另一種是各種或有風險發生帶來的或有支出責任。“投資者最擔心投進去的錢不能收回來,之前隻能憑經驗對項目進行財政可承受能力評估,科學性和準確性上都得不到保障。”大嶽咨詢總經理金永祥說,現在將這項評估細化、定量瞭,很具操作性。

??不過,這一條在基層財稅人士看來,可以從另一個方面來理解,即“支出不超過10%的范圍內省市自己定,超過10%則需要報財政部備案”。

??上述專傢透露,該指引征求意見階段,曾將支出責任比例一段表述為“占全年財政支出預算比例不超過5%”,但出臺後的指引還是修改成“不超過一般公共預算的10%”。

??指引稱,通過論證采用PPP模式的項目,各級財政部門應當在編制年度預算和中期財政規劃時,將項目財政支出責任納入預算統籌安排。其中,地方政府每年全部PPP項目從預算中安排的支出責任,占一般公共預算支出比例不應超過10%,各地可根據實際情況制定具體比例。

??4月15日的國務院常務會議提出,公共領域要大力推廣特許經營、PPP等模式,吸引社會投資。同日發佈的統計局數據顯示,3月的基礎設施、公用事業(3334.513,94.09,2.90%)領域投資,比如電力、熱力、燃氣及水生產和供應業等投資達到3413億元,增長21.4%;3月的基礎設施(不含電力)投資1.29萬億,同比增長23.1%,增速比前兩個月提高2.5個百分點。

內容來自sina新聞

??一位PPP專傢根據東部某市2015年政府投資項目的統計數據,梳理得出結論,適宜開展PPP模式的項目加總後,如果全部開工建設,2015年的投入資金將需要接近20億元,遠遠超出瞭該市“一般公共預算支出比例10%”這條硬性規定。“財政預算支出能力評估,應該把全部二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢PPP項目的年度財政支出責任,與政府的年度財政支出預算總額進行對比。”這位專傢表示,原則上,應確保所有PPP項目的全生命周期內,每一年度全部PPP項目的財政支出責任占全年財政支出預算的比例不超過5%。


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??不過,對於地方財政支持PPP項目的具體規模,指引中要求地方政府在決算報告中反映,並且會出現在一般公共預算口徑當中。指引並未明確政府性基金預算支出中,是否有一定比例用於支持PPP項目。

??一般公共預算和政府性基金預算是政府年度財政支出預算的大頭,以往投資項目主要是出現在政府性基金預算中,而PPP項目中政府以補貼等形式進行財政支出,被計入瞭一般公共預算。在許多專傢來看,這是為瞭防止PPP過熱,不給財政帶來過度壓力。

??根據財政預算報告,2015年中國地方一般公共預算支出14.60萬億元,10%則為1.46萬億元,這部分財政資金將會帶動2萬億元以上社會資本。



??另外,他表示,指引規定10%的公共預算支出上限,一方面是嚴格控制將PPP項目形成的債務變相轉化為政府債務的行為,明確政府在PPP項目中的資金支出責任;另一方面,也是希望通過財政資金支出規模,可以帶動更多社會資本進入。

??4月14日,財政部率先發佈瞭前者——《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》(下稱“指引”)。該指引一方面鼓勵“地方政府性債務風險預警名單”中被列入高風險的地區,采取PPP模式化解存量債務,一方面要求審慎控制新建PPP項目規模。

??在法拍撤回北京市資略律師事務所副主任合夥人律師徐向東看來,“支出比例不超過10%”的規定有些“一刀切”,成為財政系統自定的天花板,未來發改委系統對PPP項目如何篩選和審批,部門之間如何協同,會是個問題。

??財政部對 PPP(Public-PrivatePartnership,政府與社會資本合作)設計的兩道“安全閥”,即“財政可承受能力”與“物有所值評估”,並沒有如約一起出臺。

萬億財政資金支持PPP項目 公共預算支出支一成



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09555995373868624429620.shtml

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"單獨二胎"或改變戶型設計理念 多居室將增加

內容來自sina新聞

  改善型需求將放大

  十八屆三中全會日前通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)指出,"堅持計劃生育的基本國策,啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。"

  "單獨二胎"政策將改變未來部分新房的居室戶型設計理念,三居室、四居室和多居室產品將增加,而考慮到目前高房價和資源的有限性,如何在盡可能不多增加面積的前提下設計和建設出三居室、四居室和多居室,將是開發企業、設計機構和顧問公司需要思考的問題。

  其次,改善型需求也會被進一步分層,擁有兩個孩子和擁有一個孩子的傢庭的改善型需求是不一樣的,特別是如果兩個孩子一男一女,再需要老人照顧孩子的話,其改善型需求基隆代辦信貸二胎年息的指向將是多居室。 文/記者陳斯

新聞來源http://fs.house.si二胎房貸 二胎房貸 利率na.com.cn/news/2013-11-19/08233734704.shtml

  本報訊近日公佈的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出,我國將放開"單獨二胎"政策。記者上午從房地產企業瞭解到,"單獨二胎"政策將延續房地產行業人口紅利,促進改善型住房需求比例進一步上升。

  《法制晚報》記者上午從市規劃委瞭解到,在2013年3月底出臺的"京十五條"房地產調控措施中提出,北京將進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理。那時起,規劃部門已經著手啟動自住型、改善型商品住房的規劃設計。

  本市首批自住型商品房項目,以戶型套型面積在90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。這些不到90平方米的小戶型在設計師手中"變"出三室兩廳 來,73平方米的居室也被分割成兩室兩廳。戶型設計中得房率最高的達到84%。例如大紅門油氈廠項目,88.18平方米建築面積的三室兩廳,套內面積有 74.15平方米,比一些建築面積100平方米的商品房還大。

  分析

  今天上午,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,"單獨二胎"政策將在一定程度上延續房地產行業人口紅利,當然這個紅利的規模不宜被誇大。"一方面政策將分階段推進,逐步落實,另一方面政策影響面是2000萬人口左右,且目前隻有一半人有生育二胎的意願。"

  同時,"單獨二胎"政策對房地產的利好是分為近期的和遠期的兩部分,近期的是指因二胎孩子出生帶來的改善型需求放大,遠期的是指孩子長大後新增的房地產消費需求。

  "單獨二胎"政策帶來的近期影響,胡景暉認為,在購房比例中正在呈上升趨勢的改善型需求將進一步增加。近兩年來,首次置業的剛性需求不斷被釋 放,其在購房成交中的比例逐年下降,而改善型需求則從原來在購房成交中占三分之一變為一半,"單獨二胎"政策無疑將使得這一比例進一步上升。

  "單獨二胎"改變戶型設計理念多居室產品將增加業內認為--"迎"二胎改善住房擴容

  昨天,北京市人口和計劃生育委員會表示,本市已經啟動放開單獨傢庭生二胎的前期論證和調研工作,待納入明年修法框架。
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