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南沙自貿區正式掛牌 哪處樓盤最有賣點？
??越來越多的廣州市民，甚至市外、省外的市民，甚至一些外國朋友，跟著自貿區的步伐，在南沙拉動瞭一股購房熱潮。有為自住，但更多是為瞭投資，有廣州大媽戴起老花眼鏡觀察著樓市的動態，希望為後代留下一筆財富，也有從上海自貿區嘗到甜頭的上海市民不遠而來，希望繁華再現。
??南沙自貿片區正在以其魅力帶動著房地產市場，而市民也期望，未來發展起來的自貿區，也將為他們安傢圓夢。
圖/羊城晚報記者 陳秋明
??故事
??一位南沙業主的心聲
??工作日住在天河，周末和傢人回南沙度個小假，與很多在南沙買房一族一樣，這種市區與南沙兩地跑的生活，周先生從2012年就開始瞭。有人覺得這太折騰，但他卻很享受這種一周小度假的愜意。
??“周末休息的時候，我就和傢人開車去南沙，讀書、寫作，或彈彈吉他，拉拉小提琴，我很喜歡田園風光帶給我的愜意。”周先生說。
??想起2012年買房時，番禺、增城、花都，他跑瞭多個樓盤，都沒有找到心水地。有一天，朋友建議他去南沙看看，“當時我想，不是吧，去南沙那麼偏僻，樓盤周邊說不定都是農田。”
??事實上，看樓當天，一下車，他就有瞭強烈的購買沖動，看完房子，還沒跟傢人說，就下訂瞭。“周邊已經有地鐵、醫院、文化館、體育館，還有小學和中學，東邊是蕉門公園，西邊是在建的樓盤，北邊是地鐵站，還有規劃中的商場。”周先生細細數來。
??當時購房時，南沙還沒有“新區”和“自貿區”概念，但是他已經揣測到，廣州向南拓展是未來的發展方向。
??在周先生的帶動下，2012年年底，他哥哥賣掉瞭越秀區中山五路的房子，舉傢遷址南沙，身在香港的妹妹也加入南沙購房行列。
??三年過去瞭，南沙發生著巨大的變化，發展飛速。周先生的房子也從原來的8000元/㎡上升到現在12000元/㎡左右。
??“小區周邊的設施更完善，商場已經建起來，並且沒有影響到綠地面積。周邊有瞭巴士直達南沙港，從那裡去香港很方便。醫院看病不用排隊，醫生水平也更有保障，而且周邊治安越來越好瞭。”他贊不絕口。
??據說，此前有住戶為防盜一直把摩托車放在傢中，後來覺得這是多餘之舉，放在樓下也是很安全。
??南沙自貿片區高速發展讓人充滿期待，但周先生希望能保持一些原生態的東西，勿過度規劃。但實際上，他對南沙自貿片區未來的發展很有信心，“南沙自貿片區有一個前衛的規劃和預案，現代化的發展既為居民提供更多的便利，也不會影響環保，並且為市民擁有宜居環境保駕護航。”
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??眾多房地產商進駐掘金
??從2013年南沙自貿片區概念傳出，房地產大亨們就開始瞄準這塊土地，期待南沙為房地產行業帶來新的亮點。如今，南沙自貿片區正在以其獨有的優勢回饋房地產商的青睞，帶來巨大的商機。
??到目前為止，自貿區內的樓市打得最響亮的依然是“自貿區”概念，對於房地產商而言，這代表著未來發展利好的政策，也讓消費者充滿期待。在各大樓盤宣傳的會場和賣場，這個概念吸引瞭趨之若鶩的購房者。
??今年3月，隨著全國兩會召開以及南沙自貿片區掛牌，南沙樓市迎來小陽春。廣州“十區兩市”僅3月首周，網簽量排行前五的樓盤中，南沙占據瞭兩個。其中銷量最好的南沙某樓盤，一周銷售71套奪得銷冠，而該樓盤宣傳中，首先擦亮的招牌仍然是：“自貿區正中心，優先坐享萬億政策利好。”
??在當前投資客對利好話題出現反應疲軟的情況下，剛需人群成為購房主力，他們更看重基礎設施的配套，但由於南沙這方面才在起步，使得南沙房價提升緩慢。信貸審核時間
??但是，記者從多位地產商處瞭解到，他們普遍對南沙前景看好。南沙珠江灣項目總經理黃俊南分析，南沙已有多數企業總部進駐，隨著企事業單位的入駐，商業辦公用地成為剛需，其就業人員在南沙便自然而然產生瞭置業需求，因此，投資南沙不失為一項好選擇。
??除瞭就業機會，正在完善的交通網絡、未來的粵港澳一小時生活圈目標、正在匯聚的教育資源和醫療資源、優良的居住環境以及自貿片區自身的發展動力，都在吸引著越來越多的市民前往自貿區發展，為房地產商帶來瞭市民置業的強大需求和巨大商機。
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??2011年10月31日，聯合國環境署於韓國首爾舉辦瞭第十五屆“全球最適宜居住城區獎”總決賽，南沙區榮獲聯合國“全球最適宜居住城區獎”金獎，並被聯合國環境規劃署稱為“一個與自然和諧的寶地”。
??自從“自貿區”概念落實，南沙更是吸引瞭一批又一批手上有閑錢的投資客，或對住房有剛性需求的市民。在南沙自貿片區買房，成為瞭“潮流興”，也成瞭市民茶餘飯後自然而然的熱門話題，什麼樣的樓才能為市民帶來自貿區政策影響下的附加值？
??知名財經評論傢葉檀指出，上海自貿區的成功之處，在於帶動房地產價格上升，尤其是靠近傳統金融區的房子，價格迅速躥升，而毗鄰未來即將興建高端服務業或大型交易中心的項目，也不容小覷。她建議，若投資者考慮在南沙買房，可著重盯緊服務中心和金融中心兩大區域。
??其次靠近交通線路的樓盤。地鐵4號線沿線，已經受到不少業主追捧。去年年底南沙大環線15號線規劃研究項目啟動招標，招標方案提及的區域，從南沙黃閣開始，順時針依次經過蕉門、龍穴島、萬頃沙、珠江街和橫瀝鎮等，形成一個環形。
??其中萬頃沙為南沙站綜合交通樞紐，除瞭上述15號線，還有規劃中的18號線和軌道南線，包括廣中珠澳、灣區東、中南莞、肇順南4條城軌，連接武廣、京九、深茂三條高速等交通優勢。龍穴島處於深中通道連接深圳，蕉門為南沙區政府所在地，可以換乘4號線，橫瀝可換乘18號線。
??再次是小區的基礎配套，周邊有沒有享受到自貿區政策，未來有沒有地方為基礎設施建設預留土地，包括醫院、學校、體育館、文化館、公園、商場、停車位、綠化設施。
??答卷
??南沙樓市一早從自貿區政策中受益，從數據可見端倪——
??◎廣東自貿區宣佈前
??據統計，2014年9月南沙樓盤均價8043元/平方米，而到瞭11月均價已突破1萬元大關
??◎廣東自貿區宣佈後
??2015年2月南沙樓價再創新高，均價12148元/平方米，環比上漲14.2%、同比暴漲56.5%
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/18365996229830952403176.shtml
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