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開發商違約 維修基金誰來退
喬女士幾年前購買瞭一處商鋪，可開發商卻遲遲不給辦理房產證，一氣之下，她將開發商告上瞭法院，要求解除買賣整合貸款合同並返還購房款。然而，喬女士購房時所交納的1000餘元維修基金又該由誰來返還？
商鋪5年沒辦證 業主一氣退房
喬女士說，幾年前，自己和沈陽五洲商業廣場發展有限公司簽訂瞭商品房買賣合同，花39萬餘元購買瞭五洲商業廣場一處8平方米的商鋪。同時，開發商向喬女士收取瞭維修基金1185元。
合同約定，交付商鋪90日內，開發商將辦理權屬登記相關材料提供給產權登記機關進行備案，可過瞭5年也沒有給喬女士辦理備案登記和房產證。與此同時，五洲商業廣場也沒有正常營業，使得喬女士購買商鋪經商的想法泡瞭湯。無奈之下，喬女士將開發商告上法院，要求解除買賣合同、返還購房款及賠償利息，和平區人民法院審理支持瞭喬女士的訴求。
買賣合同解除 開發商承擔損失
拿回購房款後，喬女士又多次找到開發商索要已交納的1185元維修基金。喬女士說，維修基金是因商品房買賣合同而發生的費用，現在合同解除瞭，開發商應該依據該合同返還購房款，並賠償自己因此所受到的損失，理應承擔賠償維修基金及利息。
對此，開發商認為，維修基金是用於對業主房產公共設施、共用部門的更新及改造，票據上已明確註明收款單位是沈陽市房產管理局，開發商隻是代收單位，沒有承擔該筆費用的返還的理由和義務。
6月17日，和平區人民法院公佈此案判決。法院認為，由於開發商的原因，買賣合同解除後，開發商依據合同應當返還購房款，並承擔因此而產生的損失。由於開發商房屋已竣工多年，維修基金使用情況不明，喬女士請求解除瞭合同。維修基金是因合同而發生的費用，開發商應予以賠償，並承擔相應利息。 沈陽晚報、沈陽網主任記者 王立軍
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07182782580.shtml
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