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今年十大標桿房企賺錢花錢雙創新高增貸條件

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銷售額超8500億，拿地超3000億

12月標桿房企拿地再激增。中原地產市場研究總監張大偉昨日向南都記者透露，最新統計顯示萬科、保利、恒大等十大標桿房企12月截止目前拿地金額達到353.8億，全年累計突破3077.8億，同比翻番，達歷史新高。

值得矚目行業風向標如恒大就在12月標桿房企中表現積極，過百億在上海、南京拿地，標志著標桿房企全面回歸一二線。

拿地占銷售比飆升至36%

12月標桿房企拿地再激增，達到353.8億，年內累計首次突破3000億創記錄。中原地產研究中心預計，全年將突破3100億，創造歷史首次突破3000億。同比漲幅將超過100%。納入統計的是萬科、保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、雅居樂、招商、中海等開發商。其中12月標桿房企表現積極的恒大，出手過百億在上海、南京拿地。

記者從有關券商報告中也發現，截至12月5日，土地成交總價前50名的房企拿地總額已達6812.16億元，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲也有兩成。

不僅拿地金額突破歷史，2013年，房企銷售也創新高，預計拿地占銷售比也將突破36%。創造最近幾年的高點。對比去年和前年，這一比例僅分別為23%和21%。南都記者就從萬科、保利管理層獲悉，一二線重頭項目占據大份額。

一二線的"三高"

"盡管年底一二線城市多數都發佈瞭地方調控細則，但房企對一二線看多的趨勢並沒有改變"，張大偉向南都記者透露，這代表瞭2013年全國樓市分化，三四線情況是"高庫存、低去化、低增長"，而一二線城市是"高利潤、高周轉、高去化"。

越來越多的房企看中一二線城市龐大需求帶來的高周轉高去化，加入"搶食"大軍。這意味著，房企後續的競爭壓力更為加劇。

2順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢保利地產董事長宋廣菊就表示，後續要前瞻性開發市場產品，比如為適應人口高齡化而開發的養老地產，就將成為新的盈利增長點。

"集團長期比較擅長一線城市'高利潤'產品，"綠城集團有關負責人也向南都記者表示，目前行業出現分化，為維持利潤增長，綠城看好並已經大手筆投入瞭養老地產和現代農業，這方面有望為公司帶來比較穩定而長期的現金流。

中原地產分析發現，按照全國主要城市出現的地王，如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08512556819.shtml

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