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內容來自sina新聞

經濟學傢連平下半年樓價漲幅小於上半年



"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  上周六,在由招商地產舉辦的"招商地產上市20周年財富論壇"上,交通銀行首席經濟學傢連平發表演講表示,國內經濟三、四季度會企穩,同時房地產受土地價格上漲等因素影響,樓價依然有上漲預期。

  樓價漲幅、成交量會小於上半年

  盡管外部經濟環境並不理想,但今年上半年的樓市依舊持續回暖,全國大部分城市一、二手樓價延續上漲勢頭,同時各 地" 地 王 "頻現。連平表示,根據目前市場情況來看,三、四季度的房價上漲預期依然存在。

  他認為 ,從經 濟環境來看,受全球總體需求恢復及美元升值預期影響,以及克強指數數據等顯示,國內整體經濟環境好轉,三、四季度將企穩,預計全年G D P增速仍在7.5%左右。同時,被抑制的剛性需求和樓市強大的吸金能力仍將支撐房價上漲,並且開發企業資金較為充裕,降價促銷動力不足。另外,土地市場的持續火熱將傳導至商品市場。不過,市場中也存在著資本外流壓力、政策調整等影響房價下行的因素。土地房屋二胎利率但總體而言,樓價上漲的預期依然存在,但漲幅不會超過上半年。

銀行二順位房貸貸款全省皆可處理 三四季度"限購限貸"或執行加強

  房地產調控政策,一直是懸在房地產市場上的達摩克利斯之劍。對此,連平認為,接下來,中央政府對房地產調控會是長短結合的方式。一方面,長效機制提上日程,預示著未來針對房地產的行政手段調控將會減少,讓位市場化。另一方面,長效機制的建立是一個長期的過程,但是,按照當下樓市的情形,樓價繼續上漲,也會導致現行的調控政策仍然被積極使用。但預計不會有新的調控政策出臺,而現行的限購限貸政策執行進一步加強。同時,連平還指出,房產稅漸行漸近,擴圍在即。但房產稅仍然不能替代限購,預計今年至明年,限購政策都不會取消。

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  招商三盤近百套別墅齊發

  "招商地產別墅季"正式啟動,伍茲公寓、鯨山覲海、招商觀園等高端項目都即將在近期推出別墅產品。

  據招商地產深圳營銷部副總經理王海斌介紹,伍茲公寓目前僅剩3套約440平方米天際頂墅、6套約370平方米基石底墅在售,代表著目前深圳的國際品質和豪宅典范。位於蛇口半山豪宅區的鯨山覲海,1- 8期月租金在3萬元- 6萬元/套,出租率長期保持在90%以上。對外銷售的第9期,目前僅剩60套流水別墅,面積280-400平方米,預計於9月中向市場公開發售。招商觀園位於89萬平方米的鷺湖國際居住區,即將推出的約290-350平方米水岸別墅,全城僅28套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/09193556092.shtml

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