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內容來自sina新聞

8個月後重新掛牌出讓 南京兩地塊漲價8.1億

  6月9日,南京市國土局推出瞭4幅地塊,其中兩幅來自江北的地塊吸引瞭諸多開發商的眼球,原因是這兩幅地塊在去年10月份曾經掛牌出讓過,但是隨後因為各種原因暫停出讓。本次掛牌是這兩幅地塊的第二次出讓,兩幅地塊建設面積、規劃和容積率沒有任何改變,但是出讓底價卻大幅上漲40%,共上漲瞭8.1億元。

  對此,南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說,"土地還沒有正式開拍,就提價四成,在土地市場上很少見,而且是在很短的時間內上漲如此之多。"

  這兩幅地塊分別是G39的新城望江路以東、臨滁路以南地塊,出讓面積為105352.9平方米,容積率為2.5,起拍底價為16.03億元;另一幅編號為G40的浦口新城鎮南河路以北、河西路以西地塊,出讓面積為71345.1平方米,容積率為2.7,起拍底價為11.62億元。

  這兩幅地塊在去年10月24日曾首次掛牌出讓,當時G39地塊起拍底價為11.42億元,G40地塊起拍底價為8.13億元。就在各大房企準備參與競拍之時,去年11月19日南京市國土局卻突然發佈瞭一份出讓用地的補充公告,這兩幅地塊因故暫停出讓。

  對於地塊的暫停出讓,出讓方南京浦口新城也很感到意外,"我們也不知道地塊為何會臨時撤下,當初決定掛牌的也是國土局。"南京浦口新城開發建設指揮部相關人士說。

  6月9日,南京市國土局推出瞭4幅地塊,其中G40地塊,面積和規劃沒有任何改變的,但價格卻由8.13億元上漲3.49億元,變為如今的11.62億元,漲幅42.9%;G39則由此前的11.42億元,上漲到如今的16.03億元。

  記者從知情人士處瞭解到,國土部門心理價位是這兩幅地塊地價要超過6000元/平方米,如今G39地塊最低樓面價約6086元/平方米,比去年出讓時最低樓面價4336元/方米,高出瞭四成多;G40地塊的樓面地價也從去年的4220元/平方米漲至6032元/平方米。

  雖然地土建融新竹芎林土建融價上漲四成多,但據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前已經包括萬科、綠地等房企對這兩幅地塊投去橄欖枝,"估計拍賣的那一天,依然是一場競爭激烈的競拍盛宴。"南京一位媒體同行對記者說。

  這兩幅地塊都緊臨雅居樂濱江花園和世紀金源七裡河項目,目前這兩幅地塊的樓面價也緊逼世紀金源在2010年創造的6592元每平方米的南京江北地王價,如果開發成高端住宅,未來將有可能成為江北板塊的新樓王。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/15102256354.shtml

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