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內容來自sina新聞

房地產信托火爆 整體兌付風險依然較小

  正當信托業在土地流轉信托、房地產信托基金等方面不斷創新之時，市場連曝房地產融資方違約事件，再度引發市場對於房地產信托兌付風險的關註。業內人士指出，目前信托公司風控差異很大，局部問題隻是單一事件，房地產信托整體兌付風險依然較小。不過，一旦房地產調控再度加強、宏觀經濟下行，兌付風險將會加大。

  相關報道：

  三季度房地產信托新增1675億元 收益率平穩回升

  前三季度房企吸金8900億 房地產信托現違約風險

  房地產信托火爆

  今年以來，得益於房地產市場的回暖，房地產集合信托優勢明顯。據金牛理財網統計，今年以來截至10月31日，新設房地產集合信托數量799款，規模逾1400億元。從預期收益率方面來看，今年前三季度新設房地產信托預期收益率僅有2月份和4月份在9%以上，分別是9.04%和9.13%。下半年在資金趨緊的形勢下，新設房地產信托預期收益率有所反彈並逐月回升，10月份預期收益率重上9%以上，達到9.27%。

  值得註意的是，部分信托公司對房地產信托業務情有獨鐘，受訪信托經理對房地產市場依然十分看好。據記者瞭解，某中小型信托公司就隻做優質房地產信托項目，如果項目搶手比較急，就找錢做成單一信托，其次才考慮集合信托。

  某業內分析人士表示，一方面，今年以來房地產市場發展良好，各地區房價均出現較大幅度上漲，帶動瞭房地產信托的火爆；另一方面，房地產項目屬於信托項目中收益率較高的類別，盡管找到一款對手強、增信措施到位、收益率高的房地產信托產品有挑戰，但也總能找得到。

  兌付風險相對較小

  近期新華信托和四川信托分別發生房地產開發商違約事件並引發司法訴訟，市場對於房地產信托兌付風險的關註再度升溫。有分析人士認為，局部問題隻是單一事件，房地產信托整體兌付風險依然較小。

  "今年以來融資借款房地產市場還是很不錯的，各地區房價均出現較大幅度的上漲，但這也有可能引發進一步的調控措施。如果房地產調控再度加強、宏觀經濟下行，兌付風險將會加大。"金牛理財網研究中心何法傑說。

  也有分析人士指出，信托公司風控差異很大，相關信托公司風格相對激進。建議信托公司在做房地產信托項目時做好盡職調查，包括融資方的信用資質、經營狀況、信托項目的還款來源等等，對於信托項目的抵押、擔保等風控手段要盡量把好關。在項目設立之後也應及時做好後續跟蹤，盡早發現和處理問題；對於投資者而言，在選擇信托項目投資時應從自身風險收益偏好出發，全面考察信托項目信用資質情況，對其交易對手的財務狀況、經營業績以及信托公司風險控制措施等信息進行瞭解。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07552484223.shtml
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