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內容來自sina新聞

彰化房貸二胎年息禪城 房姐避稅費 謊稱僅一套

  買房本是件高興事，可本地市民張先生卻為買房焦頭爛額，不僅差點被騙多交稅費，作為受害者，還反被告上法院。所幸在法院的主持下，張先生討回瞭公道。

  今年5月中旬，市民張先生在禪城湖景路一傢中介公司的推薦下，相中瞭禪城惠景街的一套二手房。業主錢女士和中介告知，這套房是業主名下唯一住房。因為首套房交易稅費不重，張先生答應由自己承擔全部交易稅費，雙方敲定房屋總價52萬多元。

  在中介的建議下，張先生支付瞭錢女士10000元定金，而房產證、土地證交由中介保管。同時，張先生和錢女士還簽訂瞭一份《房地產買賣合約》，其中規定，賣房稅費由張先生支付，兩方應最遲5月31日去房管部門辦理過戶。

  過戶在即，張先生催促錢女士向房管部門出具一份唯一住房聲明，以申請首套房計稅。一直拖到5月25日，錢女士發短信給中介，她不會出具唯一住房的書面材料。

  原來，錢女士已經於2012年在張槎購買瞭一處住宅，她名下實際擁有兩套房。見錢女士隱瞞瞭實際房產情況，氣憤的張先生拒絕過戶，而錢女士則扣下張先生的10000元定金。中介見雙方僵持不下，也不願意退錢女士房產證，三方鬧成一團麻。

  最終，為瞭討回房產證，錢女士將張先生和中介告上瞭法庭，不僅請求法院判令中介退還房產證、土地證；還認為張先生應該支付她違約金。

  在法院庭審中，中介公司吐露瞭實情，原來，錢女士有兩套房的事實中介早已知曉，雙方為瞭誘騙張先生承擔交易稅費，才向張先生隱瞞瞭實情。

  禪城區法院根據三方陳述的事實判斷認為，房屋買賣之時，錢女士、中介、張先生已經達成一致，將此房產按唯一住房交易，並向房管部門申報，其實此做法已經侵害國傢利益，屬無效約定。

  而張先生事先僅願意承擔唯一住房交易產生的稅費，之後因非唯一住房交易增加的稅費，與錢女士無法達成新的協議，因此該《房地產買賣合約》應解除。張先生並不違約，不需要支付錢女士違約金。最終，禪城區法院判令，中介公司將房產證、土地證返還給錢女士，錢女士也應該返還張先生定金10000元。

  實用提醒

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  可簽合約避免業主"隱瞞身份"

  限購政策規定，有二套房業主，賣房交易須征收重稅，讓二套房業主的利潤大大縮減。在本案中，有業主為躲避稅費，竟然想出歪招將稅費轉嫁到買傢頭上。如何識破賣房者的"身份"也成瞭不少買房者關註的焦點。

  本地一傢大型二手房中介告訴記者，查詢業主是否出售的是名下唯一住房，最直接的方法是去五區房地產檔案館查詢業主房產證明，不過這種方法耗時耗力，一般不會嘗試。最近，該公司嘗試用一個新的方法解決此困擾：和業主簽一份"經濟服務合同"，在這份合同裡，業主要如實告知是否出售的是唯一房產，同時還要告知是否有學位、物管費用等一切出售房屋的確切信息，如果該陳述有假，業主需要賠償房屋成交價的20%。該負責人表示，希望通過此份"經濟服務合同"對業主有約束。即便不形成約束力，一旦發生糾紛，至少也能成為買、賣雙方對簿公堂的重要依據。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09023745724.shtml

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