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綠城約600億元庫存有待去化 後續表現待檢驗
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??孫宋二人的漫長談判仍籠罩在謎團之中，綠城何去何從目前尚無定論。
??隨著綠城前10個月業績報告的披露，業內關註到，孫宏斌治下的綠城銷售速度出現瞭大幅加快，但隨之而來的是來自業主的一些不滿。
??如何平衡品質和利潤？對宋衛平和孫宏斌來說，都是要考慮的問題。如果宋衛平回歸，綠城是否又會回到銷售緩慢的舊模式？綠城一次又一次的資金鏈危機，是否會再次上演？
??在今年半年報中，綠城表示，將豐富產品線，針對更寬廣的客戶群開發產品。
??約600億元庫存有待去化
??在宋衛平“回歸綠城”傳得沸沸揚揚之時，綠城集團總經理田強突然發佈一份內部信，歷數融創帶來的改變，把綠城內部的隱憂暴露出來。
??自從今年三季度接管綠城運營管理以來，孫宏斌的首要目標是加速銷售去存貨。綠城今年上半年總共銷售305億元。而融創接手後的三季度，實現銷售352億元，回款235億元。
??田強在信中稱，新的管理團隊到來後進行瞭許多整改，對不合理的開發節奏和支付堅決調整，之前若幹年積累下來的對公司經營有重大影響和風險的，涉及近30個項目的重點難點問題進行瞭突擊解決。
??田強認為，由於此前綠城在定位上不夠準確，導致公司積壓大量難以消化的大面積、高總價、長周期庫存，占集團近1000億元庫存的60%。這些都將是考驗綠城銷售團隊的難點問題。公司目前“相當比例的項目產品成本遠高於市場標準，成本遠超市場售價的承載能力。”
??如果田強的信屬實，那麼綠城還有600億元難以消化的庫存。如果宋衛平回歸，從孫宏斌搭建的高周轉模式回歸以往，綠城將如何解決這一難題？
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08505943898482556584285.shtml
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