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內容來自sina新聞

關於樓市 拐點的永恒猜想

  財經夜談

  李嘉誠本息攤還又賣內地樓瞭。

  近日，和記黃埔公告稱，由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖 定買傢，並將以89.5億港元(約合70億元人民幣)出售。而此前，廣州西城都薈廣場和停車場已經確定出售。對於此次拋售，業內人士更願意解讀為"李超 人"對於內地地產市場已經感受到瞭某些消極的信息。

  大佬退出背後，樓市的瘋狂似乎也在悄然降溫。雖然依然量價齊升，但由於供應量大增，"日光"出現頻率已經大減。僅以廣州上周末為例，蘿崗的兩大剛需盤開盤當日去化均僅七八成，其中一盤曾在此前創出兩度日光的佳績。

  有專傢撰文稱，樓市似乎走入瞭2007年A股的行情--其認為，目前的樓市已進入最後逼空階段，就等最後一波買傢接下最後一棒。

  這種說法並不新鮮，我們仿佛在此前數年裡反復看到"崩盤"的論調，卻最終沒有看到崩盤本身。

  毋庸諱言，中國房地產業養活瞭土地財政，也撐起瞭中國數年的高速發展。在M2十年增五倍，農村人口大量湧入城市，國際熱錢大規模湧入的背景下，中國大城 市的房地產經歷瞭五倍左右的漲幅。而重要會議在即，整個房地產行業都在翹首以待會議給今後數年的樓市定調--建立長效機制已成共識，雖然細則的力度，推進 的步驟等尚未可知，但不少專業人士認定，會議將影響此後數年的樓市走勢。

  而筆者卻認為，作為一個商品，價格圍繞價值上下波動的定律似難改變。外力能改變曲線的振幅等變量，卻無法改變曲線本身--換句話說，盛極而衰是一個古老的真理，"拐點"就在那裡，在長達十年的牛市之後，價格終有回歸的一天。

  但拐點究竟隱藏在何處總是眾說紛紜，具體是在何時，以一個什麼樣的姿態回歸，李超人有他的判斷，而你，有你的判斷。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08353657005.shtml

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