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內容來自sohu新聞

前8月房地產投資增速放緩 專傢:行業調整或已企穩

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中國經濟網北京9月15日訊（記者 郭曉偉）9月13日下午，國傢統計局發佈瞭今年1—8月份全國房地產開發投資和銷售情況的統計數據。數據顯示， 1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點；房地產開發企業房屋施工面積669360萬平方米，同比增長2.5%，增速比1-7月份回落0.9個百分點；房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。

國傢統計局投資司高級統計師李皎認為，商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大；但市場並不缺乏銷售繼續回暖、新開工和土地購置面積築底等積極因素。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國經濟網記者，“宏觀上看，整個行業的調整已基本見底，趨於穩定。”

截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌。35城庫存54個月以來首次同比下跌，存銷比創近19個月新低，嚴躍進還認為，這些數據也從側面說明行業調整企穩。

房地產投資增速放緩

國傢統計局發佈的相關數據顯示，房地產行業的投資增速正在逐步放緩。

2015年1-8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

住宅新開工面積65830萬平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬平方米，下降14.6%，降幅擴大1.5個百分點。住宅竣工面積31494萬平方米，下降17.2%。

房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。

商品房銷售和待售方面，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業營業用房銷售面積增長1.2%。

8月末，商品房待售面積66324萬平方米，比7月末增加65萬平方米。其中，住宅待售面積減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，商業營業用房待售面積增加157萬平方米。

資金方面，1-8月份，房地產開發企業到位資金79742億元，同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。

另外，8月份，國房景氣指數為93.46，比上月提高0.43點。

國傢統計局投資司高級統計師李皎分析認為，總體上看房地產開發投資增速繼續回落， 但市場積極因素仍在累積。

35城庫存54個月首次同比下跌

不過，市場也十分重視行業調整過程中出現的積極因素。

9月14日，上海易居房地產研究院公佈的數據快報稱，35城庫存54個月以來首次同比下跌，存銷比創近19個月新低。

截至2015年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌。其主要原因是，部分大城市此前投資節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。

在庫存同比增幅保持連續53個月正增長態勢的情況下，8月份首次出現負增長。

供需方面，8月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為1840萬平方米，環比減少9.9%，同比減少7.7%。另外，35個城市月度新增成交量大於新增供應量（其中8月份新增成交量為2047萬平方米，環比減少6.8%，同比增加25.8%）。

新增成交大於新增供應，所以促使8月份的庫存出現瞭下滑。

快報認為，近期35城去庫存周期繼續收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其對於一些重點城市而言，去庫存周期遠遠低於12個月的水平，後續房價看漲預期會繼續強化。

另外，報告還特別指出，“對於一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務。但對於部分一二線重點城市來說，積極投資拿地、加快新開工節奏，顯得尤為重要。若不積極補庫存，那麼後續房價上漲的壓力會繼續加大。”

觀點：行業調整已企穩

在接受中國經濟網記者采訪時，嚴躍進表示，目前的各項數據都符合市場預期。

從全國房地產開發企業土地購置面積增速看，目前基本上處於一個穩定的態勢。如果金九銀十格局能夠出現，後續幾個月土地購置面積的同比增幅出現會出現上揚態勢。尤其考慮到目前金融環境相對寬松，拿地背後的資金成本相對要低等因素，部分大房企會積極進行土地購置。而其他房企可能還在為去庫存而集中精力做產品營銷。

從全國商品房銷售面積和銷售額的增速看，增幅繼續擴大，反映瞭房地產市場成交節奏開始加快。這個指標基本上能夠影響後續房企投資、銷售定價等因素。隨著此類數據利好面的顯現，後續房地產市場依然會有一個量價齊升態勢的出現。

就目前商品住宅的庫存數據看，總體庫存的最大壓力期已經過去。一些重點城市的數據顯示，大城市的庫存壓力已經悄然轉變為補庫存的壓力，後續應該積極拿地和尋求新一輪戰略擴張。

“應該說投資數據已經有企穩的態勢，並不會處於持續下跌的格局。尤其是隨著去年第四季度房企投資規模驟減的情況，那麼今年第四季度投資數據會有企穩和反彈的可能。若考慮到房企銷售業績較好、對未來市場看好等特點，房企的投資規模可能會有較大的反彈。”嚴躍進還告訴中國經濟網記者。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150915/071523248056.shtml
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