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  北京市東衛律師事務所姚鑫律師認為,如果買房人使用的是真實姓名、聯系方式,就很難認定為欺詐或詐騙,合同糾紛的可能性更大。根據我國刑法規定,買房人如果開始就沒有履約能力,取得房產貸款後沒有積極履約,而是惡意占有或他用,那就具有詐騙他人財物的企圖,涉嫌構成合同詐騙的可能性較大。

  2.認真研讀合同再簽字。這次事件中,三方簽署的交易保障服務合同內容並沒有 "買方如果不能按時支付尾款,丙方將承擔保證責任"的明確保證約定,因此,實質上沒有任何法律意義上的"擔保"功能。房屋交易時所簽合同,一定要在簽字前認真研讀。

  更令這些賣房人擔心的是:合同上的買房人,他們至今沒有見過,合同簽字都是由張某簽在"代理人"一欄。馬先生說,合同上的買房人填的是王某,身份信息顯示是北京市順義區城郊的農民。有同樣遭遇的趙女士和王先生說,他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。

  趙女士說,他們目前最大的希望,就是進一步整理材料,力求將此事件立為刑事案件。"我就不明白瞭,欠瞭這麼多人的房錢不給,還聯系不上,難道就沒有人管她(張某)瞭?"

  "如果不是中介極力勸說,台北小額借貸快速撥款二胎年息讓我們簽瞭擔保合同,說什麼我也不會先把房子過戶瞭。"多名房主都表示。

  簽瞭合同馬先生放心瞭,拿到108萬元首付款後,辦理瞭過戶。



內容來自sina新聞

  信中介"擔保"先過戶,七成房款無下文

  律師提醒

我愛我傢"擔保"過戶 七成房款無下文

  本報記者調查發現,"丟失"的房產背後,疑點重重。

  去年11月底,馬先生通過我愛我傢房產中介酒仙橋晶都國際[最新消息 價格 戶型 點評]店,將自傢一套147平方米的房子以360萬元的價格賣給一名姓張的女子。張某提出,自己沒有購房資格,要以自己親戚的名義買房。由於手頭現金不夠,先付30%首付款後把房子過戶,再去銀行辦理抵押,60個工作日內付清尾款。

  嚴守流程 細看合同

 "擔保合同"不擔保,過戶房產被超額抵押

  很多城市剛剛經歷過二手房過戶高峰,近日一條微博在網上瘋轉:北京市酒仙橋、望京地區有多名房主在"我愛我傢"房產中介出售房屋時,被同一個神秘買傢以他人名義買走。然而,付瞭三成房款,房子過戶辦理瞭巨額抵押貸款之後,買主便人間蒸發。

  姚鑫律師認為,目前來看,此次事件中,買方抓住中介公司急於促成交易掙取中介費的心理,利用中介公司幫助遊說賣房人,致使賣房人因相信中介公司而放松警惕。賣房人輕信經紀人的口頭承諾或暗示,建地年息缺錢急用哪裡借錢沒有認真研讀合同內容而草率簽約,也是導致房產丟失的重要原因,一定要引以為戒。

  馬先生向記者出示瞭他當初簽的《房屋交易保障服務合同》,這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我傢旗下北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂的。但對於合同本身的內容,他當時並未細看。"手續太繁瑣,需要簽的字太多,中介那麼說,就相信瞭。"

  對此,我愛我傢總部一位赫姓負責人否認瞭"擔保"一說:"在擔保協議問題上,賣房者和一線業務部門存在誤會,而由於管理部門在簽訂合同時並未在場,無法還原當時的現場情況,難以給出合適的回應。"

  據瞭解,當時負責9套房產中3套房產交易的兩名經紀人,一人離職無法取得聯系,另外一名調往其他工作崗位。我愛我傢公司一名負責人說,正在調查相關人員,還不方便透露具體情況,並明確表示拒絕相關經紀人與媒體、賣房者同時會面。

  "要是銀行來收房,我們隨時都會被掃地出門。"馬先生打聽到,自己的房子過戶後,對方居然在興業銀行海淀支行抵押瞭430萬元,還抵押給個人150萬元。王先生也查到,自己一套市值350萬元的房子從興業銀行海淀支行抵押瞭493萬元,還向個人抵押瞭90萬元。

  抵押額竟然遠超房屋價格,記者為此致電興業銀行,一名姓唐的工作人員說,這種情況絕對不可能,辦理房產抵押需要有專業評估,一般隻能抵押到房產本身價值的七成。"這裡面肯定有貓膩。"王先生猜測。

  警方認為民事糾紛還是刑事案件難定性,是否立案尚無果

  無奈之下,房主們決定求助公安與法院。馬先生說,他最早到將臺路派出所報案,一位姓付的警官告訴他,買房人的姓名和身份信息都是真實的,隻能定性為債務糾紛,建議他去法院。

  馬先生又來到朝陽區法院,他還沒把案情說完,接待他的法官就拿出張某的身份證復印件,問他是不是這個人,並且說最近來反映類似情況的已經有約20人瞭。法官表示,按照現有情況,隻能按照民事案件做訴中保全,要想按照刑事案件處理,必須得公安局立案。

  26日下午,記者和3位賣房者來到朝陽區公安分局經偵大隊。接待人員表示,已經同意受理此情況,但並未就是否立案作出決定及說明。王先生說,此前有一位工作人員告訴他,根據規定,已經在法院立為民事案件的,就不能再立刑事案件,除非有特殊情況。

  "我當時不同意,錢沒付清,誰敢把房子過戶?"馬先生說。可是,中介極力勸他,說張某已經用這種方式買瞭很多套房子,肯定沒有問題。並且提出,可以和我愛我傢旗下的投資擔保公司簽訂一份"擔保合同",如果出瞭問題,由他們負責。

  2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯系張某,對方一直不接聽電話;去找中介,中介給的兩個電話還是打不通。70%的尾款,就這樣沒瞭下文。

  找的是正規中介,怎麼還會出問題?沒拿到全款,怎麼就同意過戶瞭?曾信誓旦旦保證交易沒問題的中介不願承擔責任,這些房主該怎麼辦?

  馬先生在向中介總部投訴的時候瞭解到,有同樣遭遇的,不止自己一人--周邊至少7名房主的9套房產,都是在去年11月到12月,通過我愛我傢晶都國際店和望京網絡1號店,以這種流程賣給瞭張某,都沒有拿到尾款。

  3月26日下午,記者和4位遭遇相同的賣傢來到位於北京東城區東四十條南新倉的我愛我傢公司總部。在賣房者的極力要求下,我愛我傢公司出具瞭一份證明,證明共計7戶賣房者、涉及9套房產的尾款並未交接完成,買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失最大的王先生三套房賣瞭930萬元,還有650萬元尾款未追回。

  1.事先瞭解相關流程。公民對自己的民事行為應學會負責任。拿這次事件來說,為降低風險,買賣雙方交易前應當通過住建委網站等途徑瞭解正規流程,對擅自更改流程多一個心眼兒。

  3月25日,微博上以"大傻瓜聯盟"為名發帖的馬先生,在已經不屬於自己的傢中向記者講述瞭賣房遭遇。

  3.不要相信口頭承諾。賣房人如果能夠舉證中介有虛假的介紹和承諾,中介公司就應當承擔相應責任;如果不能舉證,就隻能向買房人追索欠款。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08121997463.shtml
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