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  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點



  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  房地產泡沫是未來風險,債務危機崩盤是眼前風險。但如果不從實體經濟振興做起,不從改革著手,僅靠房地產市場來剜肉補瘡,真能迎來地方經濟的二度輝煌嗎?

  政府、銀監、司法等部門不得不動用強制性的行政手段阻止金融危機蔓延。今年1~7月份,溫州龍灣法院共受理申請實現擔保物權案件48件,審結46件,涉案標的額達4.9億餘元。法院加班加點幫銀行回收抵押品,拍賣還賬,其中最重要的抵押品就是房地產。

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  實體經濟的糟糕必然反映在債務鏈條與不良貸款上。2011年7~9月當地發生民間債務危機,銀行貸款不良率從長期居全國地級市低位的0.37%驟升,今年3月底達到4.01%的警戒位。溫州活躍的民間借貸突然凍結,銀行不斷抽貸,貸款利率越來越高,企業與投資者眼看著債務上升,自己最重要的資產房地產的價格卻節節下降。這是典型的資產負債表惡化現象,與日本泡沫崩潰期的表現如出一轍。舉例為證。危機之前一傢企業擔保貸款房產評估10億元,銀行房產擔保品打7折,企業可從銀行獲得7億元的貸款。危機爆發之後,同樣一幢房市場價隻有6億,折扣率為6折,也即以往企業房產抵押能貸到7億,現在隻能貸到3.6億。

  溫州放開商品房限購在情理之中。地方政府早就對限購詬病不已,表面理由是限購反市場,深層原因是限購壓低房價損害瞭地方政府的利益。為防止債務泡沫徹底崩潰,防止政府與企業資產負債表徹底惡化,溫州不得不放松限購,這是應急之舉,凸顯瞭房地產市場對中國金融市場的重要性。

  從2011年9月以來,溫州房價連續22個月同比下降。房價下跌的背後是溫州實體經濟下行,債務鏈條叢生。

房子2胎  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  應急手段不能收長久之效,溫州實體經濟提振需要很長時間,房地產價格還在滑落,債務風險還在繼續擴大---溫州同鄉之間擔保貸款盛行,意味著一傢大公司的債務會傳染擔保圈內的公司,債務危機如瘟疫般傳染---政府決計提振房地產價格,斬草除根,以緩解燃眉之急。

  溫州房地產與債務的關系,是當下中國債務風險集於房地產一身的典型案例,而這樣的案例比比皆是。任由房地產市場下挫,溫州企業的貸款基本都會變成壞賬,溫州企業與民間借貸投資的人會大量破產。而溫州的今天可能是其他城市的明天。

  取消限購效果明顯,溫州樓市出現"井噴"。中國房地產指數系統數據顯示,8月5日至11日的一周,監測的42個城市中溫州成交漲幅最大,為164.66%。溫州房地產升溫,可以解套債務絞索。

放松限購 溫州救的不是樓市





內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-公教貸款利率08-20/08182340839.shtml

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