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  對於李嘉誠這類國際化的投資者來說,在世界的投資范圍,把普通或較差的物業賣掉,持幣等待機遇,入市歐洲或者轉換市場,這是很理性的套現行為。

  《安傢》:截至2013年6月,百佳超市占香港40%的市場份額,僅次於惠康,為香港第二大超市。那李嘉誠出售百佳超市背後隱藏著怎樣的商業邏輯?

  《安傢》:近日來,李嘉誠旗下的長江實業和和記黃埔相繼宣告將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場。對此,您怎麼看?

  蔡宇翔:長江實業和和記黃埔在國內做的商業物業並不像萬達、凱德、寶龍那樣具有知名度。寫字樓另說,經營性的商業物業除瞭東方廣場外,並不具有特別突出的亮點。而李嘉誠此次拋售的商業物業中,東方廣場這類有升值潛力的物業並沒有拋售。按照正常投資來說,趁市場走下坡路時放棄一些不太好的商業物業,等待機會做更好的,或轉移投資的目標都屬於正常現象,因此,我並不覺得李嘉誠拋售幾個商業物業能說明問題。若萬達、凱德、華潤等商業地產龍頭企業拋售購物中心,或者李嘉誠拋售東方廣場,才是商業地產領域的大事。站在商業地產的角度來講,這是一個理性的行為。

  蔡宇翔:歐美國傢經濟開始見底,這意味著中國的熱錢不會像原來那樣火熱,因為金融風暴期間,任何人都會把歐美的資產賣掉進入中國市場,這是貨幣保值的對策。而現在中國經濟開始往回走,可能有泡沫風險,對於李嘉誠這類國際化的投資者來說,在世界的投資范圍,把普通或較差的物業賣掉,持幣等待機遇,入市歐洲或者轉換市場,這是很理性的套現行為。

  蔡宇翔:拿商場為例,出售的東西肯定是已經開發的,比如購物中心,品牌、內部結構、檔次好不好,明眼人一看就知道,再拿財務報告來看年回報率,看是否符合心理的回報率,再看出售方的售價情況等。

  《安傢》:如何評估一個商業物業的好與壞?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09222504887.shtml

內容來自sina新聞

  《安傢》:那為何選擇這個時間點拋售?

  《安傢》:買傢去購買這些物業,是否值得?

  蔡宇翔:比如百佳超市,如果不做零售企業,對超市不熟悉的,肯定不會接手,隻有同行之間瞭解的,才會去關註,而並不是所有的人都會去關註。

蔡宇翔若李嘉誠拋售東方廣場才是大事個人借款

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  蔡宇翔:在我看來這是一個正確的選擇。長江實業在香港以住宅開發起傢,20年、30年前的香港,開發商可以去拿很多地,現在的香港沒有那麼多地產開發,也便不需要為瞭完善商業配套而開那麼多的超市。此外,百佳超市不像沃爾瑪、傢樂福那樣全國大范圍擴張,目前僅僅在香港等少部分地區。超市毛利潤低,相對於整個長江集團而言利潤率還是太低。
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