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  一直以來,城市中心都是財富流、高端人流、高端產業聚集的核心區域。經濟蓬勃發展的佛山,這些年正在謀求"佛山制造"向"佛山智造"轉變,"優二進三" 也在穩步推進。經濟的發展伴隨著城市的蛻變,到處高樓林立的大佛山從藍圖漸漸變成現實,誰是佛山下一步CBD引發瞭各界的思考和熱議。

 ●佛山新城:



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  本月初,佛山市市長劉悅倫在考察季華路沿線重點項目時曾談到,"整個佛山有多少個高端商務項目?非常少。以佛山的經濟總量,過去是太缺高端商務項目瞭,所以現在尤其需要。"近期,高端寫字樓的集中入市仿佛就是要彌補佛山缺乏高端商業項目的遺憾。

  動態:這一區域的寫字樓各領風騷,佛山萬科廣場寫字樓項目榮獲國傢綠色建築最高獎項"三星級綠色建築設計標識證書",禪城綠地中心是該區域唯一的超高層雙子塔寫字樓。佛山萬科廣場目前在售中區高樓層單位。天安數碼城在成功開發四期的基礎上,五期天安中心也在穩步推進。

  上周在佛山萬科廣場舉行的"聚焦經濟熱點把握投資方向"論壇上,主講嘉賓全球知名投行摩根大通中中壢房屋二胎國區董事 總經理龔方雄表示,未來10年仍是房地產行業的黃金時期,在住宅地產火熱過後,城市中心的商業地產尤其是寫字樓項目將會成為下一個投資熱點。縱觀佛山,隨 著千燈湖、季華路、佛山新城三大板塊聚集瞭萬達、萬科、綠地、保利等眾多一線房企寫字樓品牌,"誰是佛山真正CBD"之爭進入到瞭實質性階段。

  產業前景:得益毗鄰廣州的區位優勢,千燈湖板塊內寫字樓可以輻射廣佛兩地甚至整個珠三角。該區域是佛山市響應省政府"金融強省"戰略而著力打造的廣東金融"矽谷",未來將發展為亞太金融後援基地和廣東產業金融中心。

  【比拼】:三足鼎立呈現寫字樓集群

  佛山經濟實力雄厚,去年佛山以6709億元的GDP額穩居全省第三位位置。區域活躍的經濟發展為佛山的商業地產開發帶來的機遇。從去年佛山三大產業的占 比來看,第二產業仍然是佛山的支柱性產業和主要的經濟增長點,占比達62.5%。隨著佛山產業結構的不斷優化調整,"優二進三"的戰略推進,佛山的第三產 業對佛山整體經濟的拉動進一步增強,去年佛山第三產業占比達到35.6%,並正以6.4%的增長率發展並不斷優化,但與毗鄰的廣州相比,差距比較大,未來 提升的空間顯著。高力國際總經理高凌霄認為,隨著佛山第三產業在國民經濟中所占比重不斷增加,金融、保險、物流、展覽、旅遊、中介服務等高附加值的服務行 業的迅速發展,將刺激區域商業房地產市場的發展。

第二順位  【崛起】:第三產業提速撐起寫字樓一片天

 寫字樓集群:保利中心、碧桂園城市花園。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08123380561.shtml

  ●季華路沿線:

  動態:千燈湖板塊是目前佛山發展比較成熟的商務區。得益於廣佛同城的大趨勢及廣東金融高新區大發展的利好,千燈湖板塊擁有廣闊的發展前景。該板塊的龍頭企業萬達廣場,今年上半年推出1200套SOHO,創下瞭開盤即售罄的銷售盛況。

  依托於廣佛金融高新區中心的千燈湖板塊,被賦予中央商務區定位的季華路以及佛山強中心核心區的佛山新城,將如何爭奪佛山CBD的地位?

 ●千燈湖板塊:

  早在幾年前,佛山就曾爆發過一場關於"誰是佛山的城市中心"的大討論,雖然大多數人把票投給瞭千燈湖板塊、季華路沿線以及佛山新城,但彼時三大板塊還處於 建設期,猜想尚待時間檢驗。如今,隨著佛山三年城市升級計劃的全面推進,三大板塊已基本成型,尤其是近期大批量的高端寫字樓在這三大板塊亮相,再次引發人 們關於城市中心的無限遐想。

  寫字樓集群:萬達中心、華南國際金融中心、景興環球、創越時代文化創意園。

  縱觀佛山五區,最有可能成為佛山CBD的無疑是這三大板塊:千燈湖、季華路和佛山新城。三大板塊都有各自依托的產業基礎,其商業、居住氛圍已經相對成型。近期,三大板塊湧現出大批量的高端寫字樓,對片區的產業產生巨大的集群效應。

  目前,該區域內集中瞭萬達中心、華南國際金融中心、景興環球、創越時代文化創意園等多個寫字樓項目。在商業地產領域最有號召力的萬達廣場,也預計於明年開業。

  產業前景:本月月初,市長劉悅倫帶隊視察季華路沿線項目及季華路升級改造工程,首次提出佛山"季華中央商務帶"概念。目前,季華路沿線正在推進的重點項目(含擬推進)共24個,總投資額超過370億元,其中高級商業寫字樓12個,寫字樓面積達250萬平方米。

  寫字樓集群:佛山萬科廣場、禪城綠地中心、天安數碼城等。

三大板塊撐起佛山強中心 專傢:寫字樓將成下一投資熱點

內容來自sina新聞

  產業前景:在今年4月份新近出臺的佛山市城市總體規劃(2012~2020)草案中,佛山市將著力打造一個城市主中心,而佛山新城就位於這個城市主中心 的核心位置。根據規劃,佛山新城將被打造成為佛山"一河兩岸"城市風貌的重點地區、中央商務區(CBD)、總部經濟發展區、公共服務配套區,具有濃鬱嶺南 風貌的綠色新城。經過近10年的發展,如今的佛山新城在佛山市政府"強中心"策略下進入到瞭黃金發展期。去年,佛山新城被賦予瞭新城區級管理權限,並將由 其主導的開發區面積足足擴大瞭5倍。目前該區域已引入總投資額超150億元的八大項目。今後3年間,十餘棟130米到300多米的高樓將在新城拔地而起, 不斷刷新佛山高度。

  寫字樓會是商業房地產市場中最大的獲益者。

  動態:與千燈湖板塊以及季華路沿線相比,佛山新城在規劃層面享受的待遇最高。它作為佛山市的城市主中心的核心區域,目前還處於造城階段,與已經相對成熟的千燈湖板塊以及季華路沿線相比,佛山新城的成熟度還不夠,緩慢的造城速度影響瞭商務氛圍的聚攏。



千燈湖板塊的寫字樓

  目前,萬達中心、保利中心、禪城綠地中心、佛山萬科廣場等一大批代表著國內最高寫字樓水平的高端寫字樓大規模入市,為企業的發展搭建起瞭通往國際的商務 平臺。高端寫字樓的聚群效應開始顯現,在高端寫字樓的帶動下,千燈湖板塊、季華路沿線以及佛山新城為代表的佛山強中心正在迅速崛起。

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