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??1王石萬科集團董事會主席

內容來自sina新聞

??點評:盡管綠地集團2014年奪得中國房企銷售桂冠。張玉良認為住宅產業高峰期基本上已過去,但產業地產的增長還在繼續。綠地將聯合阿裡、平安這兩個互聯網金融領域巨頭推出名金融產品,用以支持非住宅領域的產業地產快速發展。

??點評:從2014年聖誕節到邁入新年,王健林以一系列眼花繚亂的佈局,牢牢占據著地產、財經、IT版的頭條。目前萬達主推的輕資產運營模式,突破傳統商業地產上的重資產模式。故而,王健林對樓市的“曖昧”態度可能與其投資佈局有關。

??此外,對房地產行業來講,最大的調控就是反腐。你會發現,反腐以後,高檔房屋2胎轉貸任何問題免費諮詢房子的需求立刻就減少瞭,如果能堅持下去那就太好瞭。

據新華網消息 2014年,商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關數據一改往年節節攀升態勢,開始掉頭向下。市場普遍悲觀,認為房地產的黃金時代已結束。2015年,房地產走向將如何演變?地產大佬們各持己見,觀點各有千秋。誰才是真正的“預言帝”?

??點評:但在2014年初王石卻是預言“2014年樓市不妙”的唱空派,隨後樓市的走向的確印證他所言非虛。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08495967815770112313338.shtml

??現在一線城市房價已經控制住瞭,其他城市穩中有降,如果這個趨勢能保持住,那麼整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。

??點評:2014年全國樓市降溫之際,潘石屹直言,“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的,是金融行業的風險”。“撞冰山論”引發行業熱議。

??2任志強原華遠地產董事長



??隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去。2015年,萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說,實現我的抱負和理想,2015年才剛開始。

??中立持平派

??1王健林萬達集團董事長

??中國房地產不會崩盤,城鎮化發展是最大利好因素。我們杠桿率沒有那麼高,而且中國有強有力的政府,也會適度調控。再加上一個最大利好—中國城鎮化率還比較低,約為52%,剔除農民工等並未享受到城鎮化人群,我估計真實的城鎮化率在40%左右,所以我們還有一段時間的轉型期。

地產老大各持己見 2015年房價是漲是跌

??2張玉良綠地集團董事長房貸第2順位銀行年息

??從2014年四季度以來,我們能看到政策層面更加註重市場機制的作用,正在根據市場狀況進行相應的預調微調。宏觀經濟增速放緩帶來的市場信心和預期的變化、針對房地產行業的流動性支持不足、局部市場供需結構的失衡成為主要因素,加上上年基數較高,市場出現回落也是正常現象。2015年我國房地產市場仍然會穩健發展。

??悲觀看跌派

??潘石屹SOHO中國董事長

??中國的房地產不可能再像5年、10年前那樣發展瞭。如今中國的人均住房面積已達到30平方米以上,可現在中國每年竣工的房子是十幾億平方米。現在,地產商應思考的,是如何把已建好的房子充分利用起來。轉型是我們每個人都必須考慮的,我們最終的目標是通過互聯網轉型提高效率、降低成本、提高服務質量。

??樂觀派



??點評:盡管身離地產第一線,但在業界的發聲每每振聾發聵。“任大炮”近年屢屢說出瞭讓很多人不舒服的話,但卻幾乎次次言中。任志強2015年繼續拋出一貫“樂觀”的態度。



??新常態下,房地產的增長速度將明顯放緩,但房地產仍然是重要的支柱產業。2015年9月供求關系會逆轉,房價才會觸底反彈並繼續上漲。這5個條件可以判斷房地產市場下一個高峰何時到來(庫存消化的速度、限制消費條件的改變、個人消費信貸的支持、貨幣政策的變動、長效機制的建立)。預計到2015年中後期,這些條件將逐步具備。

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