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  放松房地產調控的聲音我們並不陌生。每當房地產市場遇冷,銷售不暢,就會傳來放松調控的呼籲。2014年亦是如此。據民間二胎利息媒體報道,近期長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,由當地政府相關部門組織,地方房企參加,醞釀和討論松綁限購的可能性。據說溫州已上報松綁限購的方案。

內容來自sina新聞

  他們要求放松調控的理由,一定是冠冕堂皇,以穩定經濟增長的名義。商品房成交低迷,直接影響到當地的稅收和下遊產業的消費;房子賣不出去,開發商就不願意買地,房地產投資也會下滑。如此一來,當地GDP必然受拖累。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08542673242.shtml

  這種依賴還培養出瞭地方政府的懶人行政。有房地產這柄利器在手,沒有人去潛心思考產業升級、經濟結構調整的事。但房地產一旦陷入低迷,哪怕隻是輕微的,他們就會痛苦不堪,第一反應就是"救市",以房地產來救經濟、救政績。

  杭州不必說,2014年率先舉起降價大旗,幅度之深令人吃驚,且引發購房者非理性的砸售樓處行為。杭州降價對業內的影響至今仍在蔓延。而長沙則由於供應量巨大,最近幾年的房價上漲速度,明顯慢於其他省會城市如南京武漢。

  為什麼這幾個城市要求松綁?溫州已是連續31個月房價下跌。在國傢統計局納入月度房價統計的70個大中城市裡,溫州是自2011年9月以來房價漲幅唯一保持綠色的城市。據說溫州個別樓盤從瘋狂時的最高價到最低價,跌幅達40%。調整時長能與之並列的城市,恐怕隻有鄂爾多斯。

袁一泓放松限購將引發房價報復性反彈大溪土地貸款

  房地產的重要性,財政部門知道,每個城市的市長也知道。2013年,全國房地產"五稅"收入,即契稅、土地增值稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、房產稅合計為12212億元。房地產營業稅為5411億元,房企所得稅2580億元,加上以上"五稅"約為20476億元,占地方財政收入的比重高達30%。而2013年全國土地出讓金收入更高達41250億元。賣地收入加房地產類稅收的總和達6.1萬億元,而當年全國財政收入為12.9萬億元。房地產是不是支柱產業,說或者不說,它都在那裡。

  正因為房地產對經濟增長有著不可替代的作用,所以,1998年亞洲金融危機,2008年國際金融危機,我們的應對之道,都是祭出房地產這面大旗,而且確實立竿見影。從某種程度上說,過去10年的中國奇跡,除瞭人口紅利,便是拜貨幣超發和房地產發動機所賜。房價暴漲,不過是這一奇跡示之你我的貨幣等價物。

  眾口鑠金的土地財政,是路徑依賴的顯象化。賣一幅土地就是十幾億甚至幾十億,辛辛苦苦培育一傢國企四五年,每年能給財政上繳紅利3000萬就不錯瞭。任何一位市長都抵擋不住這樣的誘惑,賣地,賣地,賣地,越貴越好,哪管子孫無立錐之地。

  行政手段色彩濃厚的限購、限貸,確是權宜之計。但在對土地制度和財稅制度做重大改革以前,必須堅持。現階段對房地產調控作任何形式的放松,必然引發房價的報復性反彈。即將啟動的全面深化改革,再也無法承受房價的暴漲;產業結構調整,也不允許資金總是源源不斷被房地產吸走。

  改革,需要房地產市場的穩定、政策的穩定和房價的穩定。任何城市的樓市都遠遠沒有到需要伸手相救的地步。中央政府必須保持清醒的頭腦,堅決制止地方政府放松調控的投機行為。聰明的市長,不應逆勢而為。
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