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  2012年，土地市場從年初的蕭條冷清，到年中時龍頭房企的先知先覺，再到年末出現的整體"翹尾"行情，可謂經歷瞭由冷到熱的"冰火兩重天"。2013年，多地土地市場延續去年的火爆場面，北京、上海等地總價、單價地王不斷，江西南昌拍出單價新高地塊，成都、昆明等多地政府伺機巨量推地，武漢8月11宗地塊溢價138%成交。

  一線房企拿地競爭趨於激烈

  數據顯示，2012年10大標桿房企(萬科、保利、綠地、恒大、中海、富力、金地、龍湖、世茂、碧桂園)在下半年逐漸加快土地儲備節奏，拿地宗數由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現明顯增長。2012年下半年這10大標桿企業累計拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50%。這一勢頭在2013年得以延續，龍頭房企拿地的步伐並未停滯。據統計，上半年，僅萬科、保利、中海、綠地、恒大等五大房企，拿地金額就已接近800億元。

  競爭激烈，地王湧現。國傢統計局的最新數據顯示，在嚴厲的調控政策下，重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑，但土地市場仍然熱度不減。值得註意的是，在成交量上漲的同時，成交價上漲幅度更是驚人。中原地產市場總監張大偉表示，今年以來商品房銷售較好，企業手中有大量資金，與此同時，經過近1年多的快速消化，房企土地儲備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對於較好的地塊來說，仍然是僧多粥少，因此，企業積極補倉。

  土地都漲價瞭，房價還會便宜嗎？

  事實上，2013年以來，一線城市房價延續瞭2012年年末的翹尾行情，雖然調控細則紛紛落地，但房企資金充裕，拿地情緒高漲導致市場預期不斷抬升。以今年3月份房地產市場態勢分析，二手房稅費成本增加的調控預期，加快瞭大量購房者的入市腳步。

  世聯首席分析師吳志輝認為，珠三角較早進行瞭城市經濟轉型，目前的產品供給主要以內需為主；而長三角城市的產業結構仍以出口為主，如外需受到影響較大，很容易產生民營資本危機，繼而影響到房地產市場的銷售。在2013年第四季度將出現拿地高峰，長三角將成品牌房企拿地的主要區域。

  業內專傢預計，四季度樓市將呈現"溫熱"態勢。目前的購房者主要為剛需，受限購、限貸等政策影響投資客並無大規模入市，因此四季度可能房價並不會大漲。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09432328932.shtml

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