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貸款購房者是主力
據鏈傢地產市場研究部統計，今年截至10月上半月，一線城市土地市場交易活躍，出讓土地的規劃建築面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地規劃建築面積合計為1843萬平方米，同比增長108%。
市國土房管局公佈的每日房價統計顯示，上周(10月12日至18日)本市新建商品住宅共成交2726套，成交面積28.0萬平方米，日均成交套數與近幾周基本持平。
一線城市土地成交額漲207%
面對平淡的"金九銀十"，開發商淡定不下去瞭。統計數據顯示，上周末本市新房市場上演瞭推新小高峰，全市共有10個項目開盤，集中在津南區、西青區和濱海新區，其中4個項目為全新盤。不過，新盤的成交情況並不給力，沒有出現開發商預期的成交小高峰。
房屋增貸2胎缺錢急用哪裡借錢 10大房企今年融資額或破千億
上周末10個新盤集中入市 成交小高峰未出現(圖)
不少客戶改主意瞭
中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，中原地產研究中心重點監測的保利、富力等10大標桿房企，年內融資額已經達到瞭935.9億元。這一數據同比2012年全年的413億元上漲幅度約127%，同比已經翻倍。
值得關註的是，按照每年慣例，臨近年底時銀行的信貸額度大多會比較緊張，批貸周期將有所延長，也會影響樓市成交。我愛我傢買賣業務成交統計顯示，近半年，貸款購房的購房者占總體65%-70%。在58同城發現，搜索二手房的購房者中，咨詢房貸能否順利辦理問題的與前幾個月相比增長近10%。
業內人士分析，近來咨詢房貸審批問題的購房者增多的主要原因有：一方面，受其他城市房貸審批緊張氛圍影響，本市購房者對此問題關註度有所提升；另一方面，當前購房者中以剛性需求為主，他們多為貸款購房，因此房貸市場的"風吹草動"會即刻反映到樓市成交上。
據瞭解，每年進入第四季度，銀行批貸普遍會受到信貸吃緊影響而有所延長，本市雖未出現銀行信貸額度緊張的情況，但業內人士仍然建議有購房計劃的市民盡早出手，以免年底因貸款問題耽誤交易。
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上周末，環城四區某項目加推瞭部分兩室房源，昨日12時30分，售樓處聚集瞭二三十位購房者。銷售人員小蔡表示："我們的項目已經蓄客近兩個月，但開盤銷售情況並不如預期，不少有買房計劃的客戶都沒有出手。"據瞭解，該項目位於大型居住區周邊，商業、公交等配套設施較為完善，客戶群大多為剛性需求及改善型需求購房者。走訪其他開盤項目發現，上述情況比較普遍，且投資性需求購房者少之又少。
內容來自sina新聞
鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為，今年以來，一線城市的土地市場成交較為活躍主要有以下幾個原因：一是行業發展和房企預期逐漸穩定，房企投資意願增加，開始積極拿地擴張；二是一線城市的市場潛力仍然較大。據新華社電
上周末天津10項目開盤
中原地產市場研究部總監張大偉表示，今年以來，房企積極拿地，土地價格上漲，房企競爭土地積極性也進一步上漲。房企拿地的積極性高，對資金需求也進一步增加。預計今年10大房企融資總額將首次突破千億元。此外，一些非標桿房企融資額也出現明顯上漲。據新華社電
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/083824591土建融基隆仁愛土建融52.shtml
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