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內容來自sina新聞

阿裡巴巴市值4天蒸發367億美元 在美國遭集體訴訟

??商總局“白皮書”公佈後,阿裡巴巴集團因涉嫌“隱瞞受到監管部門調查”等問題,在美國遭到集體訴訟,有7傢律所介入。有律師認為,此前工商總局“白皮書”仍可作證據。

??7傢美國律所已介入調查

??自1月27日,淘寶官方微博質疑工商總局抽檢結果開始,被廣泛關註的阿裡巴巴和工商總局的“過招”告一段落,不過,阿裡巴巴還面臨更多麻煩。

??據外媒昨日報道,阿裡巴巴在美遭到集體訴訟,被指控發佈誤導性聲明並隱瞞受到監管調查的情況。美國律所Robbins Geller Rudman & Dowd LLP上周五宣佈以涉嫌違反證券法為由將阿裡巴巴及其部分高管告上紐約聯邦法院。

??該律所認為阿裡巴巴上市前,公司高管曾與中國國傢工商總局官員進行會議,監管方提出該公司可能存在非法商業行為,但阿裡巴巴並未披露相關消息。在工商總局的會議記錄中,提到阿裡旗下淘寶銷售假貨等問題。據外媒報道,目前已有7傢美國律所表示將介入調查。

??外媒引述阿裡巴巴發言人的回應稱:“阿裡巴巴認為訴訟中指控的罪名缺乏法律依據,公司將積極抗辯。”阿裡集團相關負責人昨日對新京報記者表示,目前公司並未對上述事件進行表態。

??近期,2014年在美上市的阿裡巴巴股價備受打擊。阿裡巴巴發行價為68美元,上市第一天開盤價高達92.7美元。2015年1月26日收盤價103.99美元,到1月30日時,收盤價為89.08美元,四個交易日總市值蒸發約367.53億美元。

??律師稱工商總局無權決定“白皮書”效力

??1月28日,國傢工商總局曾公佈一份對阿裡巴巴集團行政指導的“白皮書”,稱阿裡巴巴存在5大問題。不過1月30日,國傢工商總局稱上述“白皮書”實質是行政指導座談會會議記錄,不具有法律效力。當天國傢工商總局局長張茅會見阿裡巴巴董事局主席馬雲,雙方同意聯手打擊假貨,維護消費者權益。

??中國律師郝俊波於1月30日公開發佈阿裡巴巴投資者的集體訴訟征集令。郝俊波昨日對新京報記者表示,工商總局沒有權利決定“白皮書”無法律效力,核心問題是淘寶售假等問題是否是事實。他認為,阿裡涉嫌“未向投資者披露不利信息”。

??據郝俊波介紹,目前律師們所懷疑的是阿裡巴巴是否和某些官員或董事違反瞭美國1934年證券交易法。郝俊波稱,目前已有投資者委托其進行訴訟。

??與此同時,北京市問天律師事務所主任合夥人張遠忠也對新京報記者表示,盡管工商總局說白皮書不具有法律效力,但白皮書中的內容仍將起到證據的作用。律師可將其提交至美國法院,並按照白皮書的思路進行調查。張遠忠認為,如果白皮書中的內容確實發生在阿裡上市前,阿裡可能涉嫌虛假陳述、欺詐上市,將面臨美國監管方的嚴重處罰。

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??背景

??多傢中概股曾遭集體訴訟

??據外媒報道,“圍攻”阿裡巴巴的美律所達7傢。查詢這幾傢律所代理過的案件發現,近年來,他們都有對中概股發起訴訟的記錄。

??這幾傢律所所調查或起訴的中概股公司,涉及中石油、新東方、分眾傳媒、蘭亭集勢、世紀互聯、聚美優品、安博教育、龍威石油,其中集體訴訟居多。這些案件的最終結果,多以和解和尚不明確告終。

??2012年7月,美國7傢律師事務所向新東方發起集體訴訟,指控新東方發佈瞭虛假和誤導信息,包括財務報表誇大瞭資產規模或者現金流。訴訟目前仍未有明確結論。

??2014年5月聚美優品在紐交所上市,7個月後遭PomerantzLLP發起集體訴訟,指控聚美優品及其特定高管向投資大眾發佈瞭錯誤的、誤導性的聲明。隨後4個月裡,聚美優品市值縮水60%以上,但該案至今尚未有定論。

??蘭亭集勢是為數不多公開承認存在虛假和誤導聲明,而已賠償和解的公司。2013年8月美國4傢律師事務所發起集體訴訟,指控蘭亭集勢作出瞭虛假和誤導性聲明。2014年9月,蘭亭集勢宣佈以155萬美元就集體訴訟達成和解。

??大事記

??1月27日,淘寶官方微博轉發瞭一條題為“一個80後淘寶網運營小二心聲”的長微博,質疑1月23日工商總局發佈的2014年下半年網絡交易商品定向監測的采樣、抽檢程序存在問題。上述監測結果顯示,淘寶網正品率最低,僅為37.25%。

??1月27日,國傢工商總局新聞發言人表示,“網絡交易商品定向監測是評估市場風險、警示違法經營的重要工作方式”,工商總局網監司一直是秉承依法行政的原則開展網絡市場監管執法。

??1月28日,國傢工商總局官網發佈一份對阿裡巴巴行政指導的“白皮書”,指出其存在5大問題。隨後,淘寶發佈聲明,稱工商總局網監司司長劉紅亮“情緒執法”,決定向工商總局正式投訴。“白皮書”當晚被撤。

??1月30日,工商總局稱上述“白皮書”實質是行政指導座談會會議記錄,不具有法律效力。國傢工商總局局長張茅會見阿裡巴巴董事局主席馬雲,馬雲表示,阿裡巴巴將配合政府打假,加強日常線上巡查和抽檢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14425968267096885604939.shtml

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尹伯成怎樣看待 限購松綁現象

  近日,有多個城市傳出將取消樓市限購的消息。一時之間,有關取消限購政策,房價將立馬上漲的觀點不時見諸媒體。在房地產市場分化格局仍將持續一段時間的情況下,如何看待樓市限購政策的松綁?可以從以下四個方面進行思考:

  首先,當前整個中國進入新一輪經濟調整期,即經濟結構調整,增長方式轉型,由粗放的高速度低質量增長轉入集約的中速度高質量增長,由過分依賴投資轉向主要依 靠消費,由過分依賴出口外需轉向主要依靠擴大內需。這種調整本身就包含瞭房地產業發展的合理調整和房價的適度回調的要求。在這種調整中,商品房投資減速和 商品房價格適度下行已成為中國經濟調整中的必然選擇。

  其次,當前出現的是我國商品房市場連續十多年來的高速擴張和房價持續猛漲並 形成泡沫以後必然會出現的自然調整。從2008年到現在這5年,我國房價整體上漲瞭50%左右。這迫使中央不得不在部分一、二線城市實行限購。於是部分二 線城市和三、四線非限購城市就有大量開發商進入,形成大量過剩。到今年4月底,全國35個城市的新建商品住房庫存總量已經達24891萬平方米。有些地方 的庫存按目前銷售速度可能幾十年都消化不瞭。在這種局面下,房價怎麼會不調整?

  第三,銀行房貸態度的變化。無論剛性需求、改善性 需求,還是投資性需求,購房都離不開金融杠桿。幾年前,所有商業銀行都把房地產貸款當作香餑餑,認為這是一塊很好的優質資產。然而從去年起,它們的房貸態 度大變,個中原因除瞭受制於信貸額度外,主要是銀行本身盈利模式的轉變要求。在金融改革深化過程中,利率市場化改革使存貸款利差空間不斷壓縮。按政策規 定,給消費者貸款利率通常隻能和理財產品的成本持平甚至有時還低一些。對此,作為企業的銀行恐怕很難欣然接受。

  第四,政府樓市調 控政策變化的預期。十八大以後的新一屆中央政府對樓市調控政策與上一屆相比,無論在思路與態度上都發生瞭變化。從思路看,按照讓市場對資源配置起決定作用 和更好發揮政府作用的大思路,在樓市政策有三大變動:一是不再出臺行政命令式的調控老辦法;二是真正重視市場歸市場、保障歸保障的做法,政府切實擔當起建 設保障性住房的民生改善的重擔,大力推進棚戶區改造,大力推行共有產權房建設,保障房體系真正開始建立起來,從根本上改變商品房市場上的供求關系;三是決 心用市場經濟的政策來調控商品房需求,加快房地產稅立法並決定適時推進改革,並且立即啟動有關不動產統一登記制度的各項準備工作。

  這樣看來,即使限購政2胎設定策松綁,投資需求能否馬機車借貸上起來,還很難說。但總體而言,當前房地產市場出現的調整符合市場運行規律,有利於緩解資產泡沫。 (作者單位:復旦大學房地產研究中心)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09464253429.shtml
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宅地供應計劃連續四年未完成105城地價持續上漲

  全國宅地供應計劃連續四年未完成

  隨著多項相關數據出爐,2013年土地市場呈現量價齊增局面。

  國土資源部昨日發佈"2013年國土資源有關統計數據"顯示,2013年全國房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%;與此同時,全國105個主要監測城市地價總體水平也在持續上漲。

  由於房企拿地的融資杠桿一再推高,分析人士認為,地王入市的風險正在積聚。

 地價持續上漲

  去年,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比分別增長7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  關於地價持續上漲的情況,中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》記者表示,2013年各地地王頻繁出現,一二線城市隻要出現土地交易,價格就創歷史新高,多地還出現瞭地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。

  財政部日前數據顯示,2013年地方政府性基金中,國有土地使用權出讓收入4.1萬億元,同比增長44.6%,創下歷史新高。至此,從1999年~2013年的十五年間,全國土地出讓收入總額已達19.54萬億元。

  關於未來地價走勢,張大偉認為,短期地王依然會頻繁出現,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,2014年房價漲幅將有所緩解。

  對於房企來說,補充土地儲備,最核心的前提是資金。在一線城市拼搶地王、一擲千金的風光背後,部分房企也開始高杠桿融資購地。一些基金、信托為這類地產企業提供拿地的"過橋資金",業內預期這類融資渠道的成本不低於15%。

  "我們主做拿地,合作的地產商,基本開發貸都很輕松,不是拿地,也不會找我們融資。"北京一傢專門從事房地產私募股權基金投資的房地產基金管理公司工作人員說,公司可為拿地配資50%~70%,但隻做一二線城市。另一私募人士則表示,純拿地項目"少於20%免談"。

  房屋"面包"價格上漲空間有限,購買土地這一"面粉"的融資成本卻越來越高。張大偉指出,按全國主要城市出現的地王來看,大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,拿下地王的房企如果要達到正常利潤,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風新店房屋二胎險將非常大。

  但市場是否將給出如此大的回應?穆迪投資者服務公司報告預計,2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落,原因是2013年底基數較高,而且房地產業具有周期性。此外,上述城市嚴格的監管調控措施與經濟增長放緩也將抑制房價上升。

 宅地供應未完成計劃

  不過,火爆的土地市場,仍不足以扭轉宅地供應計劃連續四年未能完成的現實。

  上月中旬,國土部官方微博"國土之聲"發佈消息稱,2013年全國住房用地供應13.82萬公頃,同比增長24.7%,達歷年最高,相當於前5年平均實際供應量的143%,全年供地態勢符合調控政策導向。

  雖然全年宅地供應絕對量有所提高,但房子二胎銀行缺錢急用哪裡借錢仍未完成年度供應計劃。2013年4月,國土部制定的2013年全國住房用地計劃是供應15.08萬公頃。

  結合四年來的官方數據來看,全國住宅用地供應計劃已經連續四年未能完成。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃。

  2012年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃,雖然因上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃,但最終住房用地供應11.08萬公頃,比2011年仍然減少瞭11.5%(上述數據來源於國土部的官方通報,與年度"國土資源公報"中相關數據略有出入)。

  依據國土部分類,商品房用地供應量屬於"預期性"指標,地方政府計劃供應的土地能否最終成交,要看房地產市場行情及開發商的拿地意願,中央政府並不對地方政府的這一計劃進行完成率的考核。

  但連續多年不能完成年度供應計劃,一方面會引發市場關於土地供應不足的預期,另一方面也反映出該計劃編制過程可能較為粗放,地方政府對土地市場變化預判不足。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07572604020.shtml
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深圳房博會觀展者寥寥賣房的多過觀展的



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  相關新聞

  羊城晚報訊 記者李曉旭攝影報道:為期3天的"2014中國深圳國際房地產業博覽會"19日起在深圳會展中心舉辦。記者瞭解到,本屆房博會以城市土地展為核心展,從單純服務房地產終端市場的消費型展會,轉型為服務地產行業的專業型展會。19日下午,展會現場人員稀少,賣房的多過觀展的,組委會稱觀展人員均為專業人士,不過普通深圳市民填表也可參加。

  被譽為"中國規模最大土地博覽會"的2014深圳房博會,首日現場異常冷清。19日下午2時30分許,記者進入會展中心1號館展區,立即有幾傢促銷人員圍攏過來,給記者發放位於寶安、坪山、惠州等地的樓盤宣傳冊。在地產品牌展區中,僅有深圳機場地產、港鐵、新世界地產三傢參展單位,萬科、招商、華潤等一批知名地產企業全部缺席。

  記者隨機詢問瞭多位參展人員,他們的身份有普通市民,還有廣告及地產公司的員工。組委會工作人員介紹,本屆房博會為專業型展會,隻有專業人士才可進入。不過觀眾換證處的工作人員表示,普通市民也可以進入,隻要填表即可。在會展中心1號館西側,約四分之一的面積為裝修裝飾展區,包括瓷磚、矽藻泥、彩電、冰箱、木地板及紅木傢具等,這裡雖然與土地展沒什麼關聯,但卻能吸引較多的觀眾,在這個片區參觀的人明顯比其他地方多。

  而在1號館東側,海外地產洶湧申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件而來,如馬來西亞的檳城,宣傳冊上稱"租金回報可高達6%,5年升值可達200%"。記者發現,該片展區的參展單位多為深圳本地的移民服務公司,也有其他城市的投資顧問公司,但國外的地產公司很少。在該片區,幾乎無人問津。

  本屆房博會的亮點毫無疑問是土地展,主辦方深圳土地房產交易中心公佈的資料顯示,"60餘城市參展、近200城市市領導及規劃、國土部門領導蒞臨參觀。"不過在展會現場,記者並未發覺"城市土地展"展區有多少人流量,大多數的城市展臺前也是"門可羅雀"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/16174388442.shtml

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青島房產一季度成交同比上漲 城陽奪冠剛需仍為王

??據最新資料,今年一季度樓市算是交瞭一份還算完美的答卷。在剛需購房者的力挺下,城陽區域成交3125套名列榜首。樓盤方面,排行榜前十的樓盤均是剛需大盤,其中城陽區最為炙手可熱,十大上榜盤中占據4個席位。



??綜合來看,在政策形勢一片大好的情況下,島城樓市的市場信心得到提振。隨著“兩會”政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐,加之3月27日兩部委發佈樓市新政,3月30日,央行聯合住建部、銀監會發佈個人住房信貸新政,政府救市導向明確。

??此情形下城陽區剛需住房受到購房者首購房屋貸款的熱烈追捧,其中青特小鎮項目吸引瞭越來越多的大眾目光。

??青特小鎮 有軌電車旁的高品質學區房

??青特小鎮坐落於春陽路首條有軌電車的始發站,周邊204國道、瑞陽路、馴虎山路等交通幹道環繞,業主可以暢達城陽,直達青島市區,10分鐘內即享大潤發商圈的便利商業。同時小鎮也是高性價比品質學區房,毗鄰實驗二小聯盟學校,周邊還有東部中心小學、青島實驗高中等教育配套資源,讓孩子贏在起跑線上。

??利好政策引導下,搶占青特小鎮,搶占幸福傢園!

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內容來自sina新聞

一般車貸利率高考考生忘帶答題工具 交警接力上演驚心30分

  膠東在線網6月8日訊(記者 李婷婷)7號高考首日,煙臺一中某考生因忘記帶答題工具現場求助交警,交警得知後派出警力上演爭分奪秒三十分,最後考生在臨考前五分鐘順利進入考場。

  二中南校考生粗心忘帶筆

  早上八點二十五分左右,一考生神色匆忙找到交警,說將自己的考試用具落在學校瞭,煙臺交警一大隊二中隊的中隊長王波知道這個消息後,立馬派警員負責護送。

  記者從考生的老師那裡得知,該考生為煙臺二中南校學生,過來考試的時候是由學校統一的班車負責送過來的,等下車後考生才發現,自己的考試用具筆袋放在學校沒有帶。

  "估計是走的著急瞭,準考證和身份證聽說都在老師那裡放著,哪能想到忘瞭帶筆瞭呢,真的是太大意瞭,不過幸好時間還來得及。"周圍的一位傢長說道。

  知道這個消息後,王波中隊長趕緊與總部聯系,佈置人員親自負責護送。

  一路綠燈接力送考

  交警一大隊二中隊的中隊長王波告訴記者:"當時那個時間正是堵車的時間段,不過幸好我們提前都有安排,我們走的是南山路,然後插到一職,從一職插到解放路,然後到紅旗中路,最後到二中南校。"

  王波告訴記者,在回來的時候因為堵車嚴重,在勝利路和環山路的罐頭廠開始由四輪警車換成瞭兩輪的摩托車。

  "當時實在是堵車嚴重,因為二個輪的摩托車比較機靈,有些路好走,王波隊長的車在前面帶隊,我們一路綠燈過來,甚至走到解放路的時候我們還逆行瞭一段路,沒辦法就是為瞭學生考試台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件不遲到。"交警一大隊二中隊的趙亞林告訴記者。

  考試前五分鐘到達考場

  在經過焦急的等待後,大概八點五十五分左右,記者在一中門口看到交警的車鳴笛駛來,在臨考試前的五分鐘,考生順利的進入瞭考場。

  看著學生進去的背影,學生傢長十分擔心,老師安慰道:"你要相信孩子的心裡承受力,說不定一刺激,超常發揮啊,孩子有這個自我調控的能力,作為老師傢長我們應該相信他。"

  無論如何,記者在這裡祝福這位考生,希望他能夠平和心態,考出好成績,同時也提醒各位考生,在進入考場前一定要帶好自己的考試用品,以免發生類似狀況影響情緒。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08582246183.shtml
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內容來自個人小額信貸比較sina新聞

不買房一代張揚的不隻是性格

??凡事貼上年代標簽,必能吸引眼球。近日,中國社科院發佈《社會藍皮書:2015年中國社會形勢分析與預測》。據藍皮書調查顯示,更看重個人價值的90後或成為“不買房一代”。此報告一出,立刻引起網友熱議,眾多網友質疑,90後真的會不買房嗎?大多數90後網友表示“寧願租房,也不買房”,有網友則潑冷水,“買不買房,關鍵得看丈母娘!”就如同70後一定要買房一樣,在我看來,90後成為“不買房的一代”,既有時代群體的烙印,也是個人的選擇。租房,不買房,就是這麼任性!

??之前早有人精準描述過,一個標準的90後成長模式是這樣的:出生時已享受改革開放成果,衣食無憂;上學時迎來中國信息飛速發展的年代,眼界大開。他們是“改革開放的一代+全球化的一代”。較之70後、80後,90後更有個性,更看重個人價值的實現和自我的內心感受。90後生活在物質相對豐富的時代,如果買房會大大降低生活質量,成為一種重負,那就不如輕松一點,不當房奴,租房生活。而且,全球化和信息化時代,人的流動性空前增多,買房固定於一處,並不現實。所以,“不買房”這種理念無疑比“沒房就不結婚不生孩子”,“沒房子就沒幸福”要高大上得多。事實上,西方發達國傢,也鮮有剛參加工作的年輕人買房的。年輕,代表著人生的無數種可能,而一旦成為房奴,基本上與各種可能性無關,夢和遠方都被套牢。

??更何況,90後都是獨生子女,他們的父輩們大多生於上世紀六七年代,已擁有一到兩套房者居多,就算有丈母娘提出結婚配套的剛性需求,也不愁沒房子。所以,90後成為“不買房一代”,隻是大時代背景下的個人選擇,真正該擔心的隻有賣不出房子的開發商。當然,在90後租房成大趨勢的前提下,政府如何把租房服務搞得更好更規范,或許也是個提醒。(樂水)

??還有詩和遠方民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

??誰都知道現在房價高、物價高,生活壓力山大,既然租房可以解決問題,為什麼非得往自己身上壓上一座“買房”的大山,年輕人能率先轉變住房消費觀念,本身就是一種進步。以丈母娘為代表的“傢長”們要向孩子學習,別動輒把幸福感跟買房捆綁在一起,人品、性格、道德情操,都比房子更靠譜不是嘛。除瞭房子,還有詩和遠方!(智毅)

??買房也是幸福

??網上流行一個說法叫做“五子登科”——房子、車子、票子、妻子、孩子。房子排名第一,足見房子在大傢心目的地位,跟個人幸福指數掛鉤。站在丈母娘角度,“要求有房”無可厚非,想讓自己的孩子未來不被房子拖累更合情合理。如果通過自己雙手打拼,買房迎娶“白富美”,走上人生“巔峰”實現人生價值,不也是一件幸福的事情?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08185955849272045125728.shtml

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內容來自sina新聞

房企一線城市搶地熱情高漲 前10月拿地金額漲176%



  過去一年間,有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。時至年底,從現有統計數據來看,開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示,十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%,而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。

  北京中原地產研究中心統計數據顯示,前10月保利、富力、恒 大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,達到瞭2387億元的歷史紀錄,同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看,三四線比例明顯萎縮,首次低於20%,占比僅為15%,同比萎縮瞭37%;而與之相對,在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。

  從去年二季度以來,一線城市持續回暖,高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日,已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊,富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。

  然而在廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地",北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,"這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,故三四線樓市泡沫存破滅風險。"

  和張大偉一樣,目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀近日表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  但地產業內人士王毅敏則持不同看法,他認為,目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示,"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者,有著持續不斷的需求"。

  來自CRIC研究中心的一份報告稱,三四線城市的行情在探底後開始回升,但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初,房企的投資重心依然會集中在一二線城市",上述CRIC研究人員表示。

新聞來源http://cs.house.si貸款利率表na.com.cn/news/2013-11-15/09083726324.shtml

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高明一幼兒園外墻斑駁脫落 市民擔驚受怕

靠近德正巷一側的外墻剝落現象較為明顯,不少小車也停放在該外墻下方。

近日,本地論壇網友報料稱,高明一幼兒園外墻有剝落現象,存在安全隱患。本地律師黃世希表示,一旦發生意外事故,將由該建築物的所有人及管理人負責“埋單”。

昨日下午4時,記者在高明區財貿幼兒園的外墻發現,該外墻正是網友所指稱的存在剝落現象的外墻。圍閉財貿幼兒園的三面外墻均出現不同程度的剝落現象。其中,在靠近德正巷的一面外墻其剝落現象較為嚴重。從距離地面約1.3米高的剝落痕跡可以看到,該處墻體剝落的長度最長約為1.4米,寬度最大值約為0.6米。除瞭墻壁的剝落外,外墻的瓷片部分也因年久失修而不見蹤影。

傢在德正巷的彭伯表示,在入住德正巷一年多以來,很多時候在雨天過後就能發現幼兒園外墻脫落的痕跡,尤其是靠近污水渠的位置,“部分污水民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢的侵蝕導致污水渠附近的墻體剝落較為嚴重”,他說。

記者在現場瞭解到,不少車主都會選擇將小車停放在靠近德正巷的外墻下方,而部分在財貿幼兒園附近居住的幼兒也會在放學之際“取道”德正巷返傢。

對此,財貿幼兒園園長何月巧回應稱,早前幼兒園已經就靠近地面的外墻進行修補,但由於幼兒園的外墻達到5層樓房高度,仍需要專業人員進行施工。目前,幼兒園已將外墻返修的項目報送至相關部門,待資金落實後將對幼兒園的所有外墻進行統一的翻新和加固。

廣東滄江律師事務所執業律師黃世希則認為,相對於普通的高空砸物行為,建築物外墻剝落由於具有較為明顯的“證據”,其主體責任比較容易查清楚。一旦行人或車輛遭遇外墻剝落所帶來的損傷時,涉及建築物的所有人及管理人將成為第三方責任的承擔者。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08535942812094662758040.shtml

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興潤崩盤致樓市風聲鶴唳 三四線或將現一地雞毛

  興潤置業多米諾 地產隱形債務一石激房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算起千層浪

  3月的浙江奉化春寒料峭,當地是國內有名的水蜜桃之鄉。每到夏天采摘季,都會有大批外地人來嘗鮮。不過今年,有一批特殊的外地人已經提前趕來,這些人的身份就是記者。

  "這幾天每天都要接待一批記者,沒想到一傢房地產企業出事會引起這麼大轟動。"這幾天,奉化市委宣傳部都如臨大敵,時刻準備應對新冒出來的"負面輿情",一位官員向《華夏時報》記者直呼快吃不消瞭。

  近日,奉化本地龍頭開發商興潤置業因資金鏈斷裂而處於崩潰邊緣,其老板沈財興、沈明崇亦因涉嫌非法吸收公眾存款罪被起訴。事實上,開發商資金鏈斷裂從去年下半年開始就頻頻上演,但興潤置業卻是近年曝光的規模最大的一起開發商崩盤案。

  禍起舊城改造

  3月20日,興潤置業開發的高檔樓盤桃園府邸工地上並沒有施工隊的身影,售樓處裡也是空無一人,隻有一些被拆得七零八落的腳手架。

  據興潤置業公司一位內部人士透露,實際上桃源府邸早在2012年就已經開盤銷售,到目前已經基本賣光瞭,估計隻剩下幾套。而他們開發的陽光茗都、陽光水岸銷售情況也不錯,隻有香山美邸普通住宅銷售狀況不是太好。但是房子賣掉瞭,交付卻成瞭大問題。

  資料顯示,桃園府邸本來定於2013年底交付,但最新計劃顯示,交付日期已經延後到2014年底,而上述人士坦承,到今年底能否交付仍然說不準。

  即便如奉化市金融辦公開的材料稱,興潤置業存在2.4億元"疑似假按揭",然而無論如何,這些房子都已經賣出,開發商的建設資金本來不應該存在問題,但桃園府邸現在卻處於爛尾狀態,那麼這些售房資金都到哪裡去瞭呢?

  據當地銀行一位知情人士猜測,興潤置業的資金鏈斷裂很可能因為是陷入長汀村舊城改造項目中。該項目本來是2004年由當地的另外一傢開發商洛茲置業代建,並承擔拆遷補償等工作。截至2007年,洛茲置業一共交付瞭兩批次的安置房,但之後卻中途退出,並由興潤置業接手。

  據長汀村委會方面稱,興潤置業一共代建瞭18萬平方米安置房,建設成本投入達五六億元,目前大部分人已得到安置。但洛茲集團董事長羅奇華稱,由於村民對拆遷補償有異議,後期用於商業開發的130畝地塊拆遷進展緩慢,之後他們不得不退出。

  據奉化市政府一位主管官員和長汀村委會人士的介紹,當時的交接完全是由洛茲置業和興潤置業洽談,價格也都是雙方自己談的。

  不過上述說法卻被羅奇華否認。"長汀項目跟我們沒有關系,這是政府引導的,我們跟興潤是沒有關系的。"羅奇華稱。

  上述鄞州區金融辦人士也證實:"洛茲退出後,政府給的錢還給政府,他退出後誰來開發,就與洛茲無關瞭。"

  從時間上看,興潤置業並沒有其他大的投資項目,而其資金鏈問題恰恰就是從接手長汀村項目後出現的。

  實際上,與目前的土地整理大多由地方土地儲備中心負責不同,當時很多地方的征地拆遷、整理都交給企業負責,引發瞭大量的征地拆遷矛盾,而興潤置業當時遇到的正是這種問題。

  在該項目移交給興潤置業後,後者卻面臨瞭與洛茲置業同樣的問題,但卻沒能像洛茲置業那樣順利退出。不過究竟興潤置業在長汀村項目中投入瞭多少資金,目前還不得而知。

 高利貸泥潭

  事發前的興潤置業算是當地的龍頭企業,其成立於2000年9月5日,註冊資本4億元,法人代表沈明崇,實際控制人是其父沈財興。他們祖籍寧波象山,但一直在奉化做房地產生意。據瞭解,沈財興名下還有多傢企業,但興潤置業卻是奉化當地最大的房地產企業,其開發過的陽光茗都、 香山美邸、桃源府邸均為高檔樓盤。

  當地知情人士稱,興潤置業2006年營業收入就高達25.01億元,在寧波百強企業中位列第33位,躋身寧波本土房產建築類企業前5位,而且公司不但自己拿地,還由自己的建築公司承建,沈財興對工程質量把關比較嚴格,所以公司的樓盤在當地口碑甚好。

  然而興潤置業輝煌的外表卻掩蓋瞭千瘡百孔的資金鏈條。

  2013年11月23日,沈財興被當地公安以涉嫌集資詐騙罪拘捕;今年1月24日,其子沈明崇以同樣罪名被拘捕,興潤置業的資金黑洞此時才得以曝光。

  3月18日,奉化市金融辦發佈消息稱,截至目前興潤置業的35億元債務中,銀行逾24億元,涉及銀行共16傢,分佈在奉化、寧波、杭州三地。

  據瞭解,壓垮興潤置業的實際上是沉重的民間借貸,債務總額約5億元,借款利息基本為年利率18%-36%,另外還有非法吸收的公眾存款7億元。截至案發,興潤置業的資產總額僅有30億元,處於資不抵債狀態中。

  實際上,民間借貸一直就是高利貸的代名銀行二胎借貸詞,這也是很多民營企業經營陷入困境的最烈"毒藥"。在江浙地區,不少曾經輝煌過的民企,甚至是一些上市公司,都有因陷入民間借貸不可自拔的慘痛案例,而興潤置業的資金鏈斷裂早在四年前就已現征兆。

  2008年前後,興潤置業以代建方式接盤奉化市區域內的長汀村舊城改造項目,但是由於拆遷工作進場緩慢,導致開發成本大幅超支,興潤置業在建成5棟安置房之後已無力繼續開發下去。據知情人士稱,2010年後,為瞭保證長汀村項目順利推進,市政府曾多次召集金融機構開會,要求所有銀行維持現有授信,降低利率,不得壓貸遲貸,並且拿出財政資金給予轉貸。

  不過對於上述表述,市政府一位主管官員表示,沒有查詢到相關會議紀要,而且稱政府不會行政幹預企業的市場行為。建行寧波分行相關負責人士也向記者表示,在案發前,他們並不知曉興潤置業的狀況,政府也沒找他們開過會。

  而事實上,興潤置業之所以敢於借高利貸,就是因為銀行出於風險考慮,幾年前就已經基本停止給興潤置業新增貸款,而興潤置業已經多次出現逾期付息的情況。

  樓市風聲鶴唳

  興潤置業事件的曝出讓奉化市政府倍感壓力,當地一位官員見到記者亦是一臉愁容。

  在數十億債務和大批銀行、企業、個人債權人的壓力下,奉化市政府不得不出面進行協調。據瞭解,該市已經成立瞭以常務副市長為首的應急處置小組,專事處理興潤置業債務問題。

  建行寧波分行方面有關人士向記者表示,市政府曾在3月13日召集各傢債權銀行開過協調會,但隻是初步溝通,並沒有形成處置方案。

  而上述奉化市官員也向記者一再強調:"涉及債權人太多,情況也很復雜,不可能給出時間表,希望外界不要給太大壓力。"

  "在我們看來就是一個普通的企業債務問題,怎麼會出現這麼大的反應,連外媒都來采訪,其實我們這裡樓市還比較穩定,並沒有出現太大的波動。"該官員向記者表示。

  盡管奉化市政府努力嘗試淡化處理興潤置業事件,並一再強調這隻是個案,但事實上,這是國內樓市風聲鶴唳的縮影。在房價方面,奉化市也有出現拐點的跡象。吉屋網奉化頻道監控數據顯示,奉化住宅均價在2013年5月和6月躍過1萬元/平方米大關,但此後近一年裡逐漸走低,到今年1月份僅有不到7000元/平方米。

  事實上,這一波樓市調整風聲從去年溫州樓市重挫傳蕩開來,隨後杭州、常州、南京等地紛紛出現樓盤降價促銷的信息,但市場多數觀點認為這些隻是個案。如世聯行(16.68, 0.00, 0.00%)在其報告中就稱:"大部分樓盤都還處在觀望的狀態甚至根本不會考慮降價。並沒有像網上寫得那麼誇張,這是屬於主動性及對市場預見性的降價,不屬於恐慌性降價。"

  客觀來講,上述樓盤暫時還不存在資金鏈斷裂的問題,但興潤置業事件卻暴露瞭開發商資金鏈的脆弱。

  "興潤置業事件真正的風險在於,可能引發三四線城市房地產信托風險的大規模爆發。"重汽房地產公司一位人士表示。

  實際上,除瞭興潤置業外,近期國內曝出的開發商資金鏈斷裂的案例層出不窮。3月20日,世聯行發佈瞭題為《調整壓力顯現》的研究報告,其基調也從此前的樂觀轉為謹慎。報告稱,2013年下半年開始,隨著資金面的收緊、利率中樞的抬升,房價環比漲幅趨於放緩。

  進入2014年,市場的需求開始萎縮。市場的表現並不盡如人意,成交環比和同比皆負增長,全國住宅均價同比下降3.8%,新開工面積同比大幅下降27.4%。

  同時,1-2月全國銷售面積和銷售金額皆負增長,銷售均價為6774元/平方米,同比下降3.6%,其中商品住宅均價為6382元/平方米,同比下降3.8%。而1998年以來全國房價同比下降隻發生在四個年份,2002年、2008年、2012年和2014年,彰顯當前市場的疲軟態勢。

  "三四線城市整體供過於求,庫存高企,去化壓力較大,特別是東北區域和華東區域的部分三四線城市。"世聯行在其報告中指出,繁榮時期房價的大幅上漲,使得需求開始萎縮,市場表現出有價無量的情況。隨著量價的持續背離,房價開始下跌,市場的供應則隨著前期項目的竣工仍慣性增長,不過不久也開始萎縮。而報告將當前的市場形容為"已經處於繁榮小周期的末端,風光過後,滿地雞毛"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08272656761.shtml

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