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警惕共有產權房淪為少數人盛宴 不宜全面推廣

  住房和城鄉建設部近日公佈瞭《住房城鄉建設部關於做好2014年住房保障工作的通知》,通知提到,為探索發展共有產權住房,確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市。

  所謂共有產權房,是指中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。而隨著生活水平的提高,如果居民的購買能力達到一定水平瞭,也可以從政府手中將房屋產權"贖回",使其變成居民所有權房。

  應當說,探索建立共有產權房機制,對於解決中低收入階層的住房問題,確實能夠發揮積極的作用。但是,由於主客觀因素的影響,共有產權房政策在實施過程中,也會遇到很多矛盾和問題,操作難度很大。

  首先遇到的一個問題,就是到底哪些群體可以享受共有產權房。要知道,凡是納入到共有產權房范疇的住房,一般情況下,都註入瞭許多政府的優惠政策。也就是說,是政府"貼"瞭錢的,是為少數買不起房的居民提供的社會福利。那麼,享受者的身份確認就非常重要。

  雖然從表面看,地方都有中低收入的標準,也都建立瞭中低收入人群的資料庫。但是,這些資料到底是如何建立起來的,其公平性、準確性如何,可能沒有一個地方能夠說得清楚。同時,資料庫建立以後有沒有進行過調整,也是一個問題。

  而從前些年來看,一度非常流行的經濟適用房,就成瞭許多權力擁有者的盛宴,成為一個黑洞。推廣共有產權房,也必然會遇到這方面的問題。如何避免再次出現這樣的問題,應當是一個考驗。否則,共有產權房就又會成為權力的盛宴。

  而且,共有產權房的推出,也會在一定程度上加劇居民必須有自主產權房的欲望,更不願意通過公共租賃房等解決住房問題,勢必會給住房問題帶來更大的壓力。

  事實上,從其他國傢,特別是新加坡等國傢的經驗來看,要想從根本上解決居民的住房問題,完全依靠產權房是不行的。尤其像中國這樣的人口大國,人人都有產權房是根本做不到的,而必須有一部分人群通過公共租賃房等方式保證居者有其屋。

  實際上,政府如果真的想解決居民的住房問題,還是應當從商品房、保障房和公共租賃房三個層面來解決。其中,保障房是為中等及中等偏下收入人群建立的,公共租賃房是為中低收入人群設立的。中低收入人群要想從公共租賃房中"解放"出來,就必須依靠收入水平的提高,靠付出更多的勞動和辛勞,而不是政府資助。否則,就隻能享受公共租賃房,而不應當享受具有自主產權的住房。

  共有產權房,嚴格地講,應當給工作時間不長的年輕人。因為,他們才具有將來"贖回"產權的能力和機會。同時,也可以以這樣的方式,幫助他們增強創業的熱情和決心。當然,對申請共有產權房的年輕人,也必須有收入水平的限制,並不是每位年輕人都能享受這樣的社會福利。

  總之,進行一定范圍的探索是可以的,但不適宜全面推廣。尤其在對居民收入無法完整瞭解以及各種制度還不健全的情況下,共有產權房的問題會逐漸暴露。

  (經濟參考報)

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08032709038.shtml

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銀盛泰·星河城為業主撐腰,勇承業主的所有期待

??【生活的便利,這是業主選房的首要考量之一。臨街商鋪,社區公園,靠近交通站點,星河城為業主撐腰,就是要超越業主的期待!】



??商街的繁榮帶來瞭生活服務機構的日趨完善,機構的入駐又加速瞭商街的繁華,良性循環的商業環境為整個星河城所在片區架構起一個美好藍圖。

??項目南接輕軌R3線朝陽山路站點,西接西海岸客運樞紐站,周邊多路公交站點,新老城區、黃島開發區、青島東海岸,路路暢通,通達四方。項目東接隱珠公園,大盧河蜿蜒穿城而過,一水一園抱一城,將生態綠意悉數收納,打造醉美的生態傢園。

??業主的期待,開發商的責任,銀盛泰集團以“構築美妙空間”為己任,傳達最美的社區建設理念,營造最適合居住的生活場所。

??【孩子的教育,這也是傢長們操心最多的。一座好房子就應該站在傢長角度設身處地的去考慮孩子的教育問題,幸好,有銀盛泰·星河城在!】



??【銀盛泰·星河城】所在片區集聚瞭除項目自建幼兒園外的易通路小學及其附屬幼兒園、中心小學及其幼兒園、隱珠中學、膠南一中等名校,膠南一中更是出瞭李肇星這位前外交部部長。優厚的師資力量為片區業主孩子們提供瞭絕佳的未來和成長環境,這在業主看來是最稱心的配套,也成為更多業主炫耀的資本。

??【第九個國傢級新區,帶來的將是一場令人難忘,叫人驚狂的快速升級之旅。】



??銀盛泰·星河城所在片區距海及區政府3公裡,近距離享受靈山灣旅遊度假區的魅力,並借勢黃島國傢級新區的利好,在中心區寸土寸金的地腳來一次華麗的轉身。依附輕軌R3線的快速通路及商業催化,星河城所在將崛起一個新的生態商務居住區。未來美好值得期待。

??四年久候,終得一城盛景,【銀盛泰?星河城】用四年時間鑄就西海岸生活地標。四期榮域閱景高層即將重磅入市,讓我們期待一個驚艷全城時刻的到來。

??75㎡溫馨兩居、89㎡舒適三居,陽光主臥、贈送露臺、闊敞客廳連通開敞陽臺,更開闊的視野、更舒適的生活。

??88-105㎡精研墅質花園洋房,首層庭院最大送超百平,二、五層更有超大露臺贈送。限量珍藏版戶型緊俏銷售中,預購從速。

??閱景高層部分戶型鑒賞:





??花園洋房戶型鑒賞:





??開發商:青島德星城房地產有限公司

??項目地址:黃島區朝陽山路(原北京路)與東嶽中路(原泰山路)交匯處

??星河熱線:400-606-6969 轉 37087

??掃一掃碼上有驚喜





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/18235983905471143406812.shtml

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金三銀四跳槽季 房地產成求職熱門



??“金三銀四”跳槽季來襲,公務員成為本輪跳槽大軍中的重要角色,房地產、互聯網、金融行業則成為求職熱門。

??國內一知名招聘求職網站最新發佈的《2015春季人才流動分析報告》顯示,今年春季白領跳槽在行業選擇上受到瞭房地產回暖、互聯網迅速發展、金融改革等政策的影響。

??三大行業憑借其快速、穩定的發展,高企的薪酬水平成為求職熱門。三大行業內部則呈現出金融、房地產人才相繼流向互聯網的局面,報告分析認為,隨著互聯網的發展,其與金融、房地產的融合逐步加強,平臺作用進一步凸顯。此外,互聯網行業相較兩大行業,在企業管理制度、薪酬福利水平、創新的氛圍及更多的個人發揮空間上對白領更具吸引力。

??從具體的職位來看,財務/審計/稅務、行政/後勤/文秘、人力資源、采購/貿易等職能類崗位則以穩定、壓力相對較小、性價比高、職業形象好等受到眾多白領青睞。

??在人才跨界的大趨勢下,今年白領的跨行業就業成為一種新現象。

??從跳槽活躍度來看,近期政府/公共事業/非盈利機構、零售/批發、通信/電信運營、增值服務等行業的白領跨界跳槽最為活躍,其中政府/公共事業/非盈利機構行業的白領跨行業跳槽人數比去年同期上漲34%。

??從職位來看,公務員求職首選是行政類工作,其次是合規/法務、質量管理等職位。報告分析認為,這是因為公務員大多有紮實的文字功底,組織、管理、協調能力比較強,對政策的敏感性高。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08365991005468548712104.shtml

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違規項目沈陽千湖高爾夫調查背後有政府影子

  5月19日,全國5起違法占地、違規建設高爾夫球場案件被通報公佈。5起案件所涉違法占用土地共5779.84畝,其中耕地2903畝。

  然而,《中國經營報》記者實地走訪發現,5起案件之一的沈陽千湖高爾夫球場,其實際情況並非如通報中所說,"2013年5月,沈陽市沈北新區政 府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放,球場已停止運營......"據瞭解,實際上直到2014年年初該球場一直由投資方在主持運營,並未對外開 放,場內設施亦在近期才做出整改。

  通報指出:"遼寧沈陽千湖體育運動有限公司(下稱'千湖公司')以建沈陽蒲河生態體育公園為名建設高爾夫球場。"但這樣一個嚴重違法違規項目, 竟然成為在沈陽舉行的第十二屆全國運動會的主要場館之一(下稱"十二運"),該項目信息被政府發佈平臺以及當地主流媒體廣泛傳播報道。鑒於此,當地政府被 指系千湖高爾夫項目的背後推手。

  部委聯合通報

  "5起案件涉及北京、遼寧、雲南、寧夏4個省(區、市),均為全國高爾夫球場清理整治工作開展以來頂風新建、拒不停工的高爾夫球場。"5月19日,國傢發改委、國土資源部等11部委聯合公佈瞭5起違法占地、違規建設高爾夫球場案件的查處情況。

  公佈的5起案件當中,涉及遼寧的,系沈陽千湖體育運動有限公司違法占地、違規建設高爾夫球場案。

  通報指出:"2010年5月,企業以建沈陽蒲河生態體育公園為名建設高爾夫球場,當地國土資源主管部門予以制止,該企業拒不停工,頂風建 設,2012年底建成並投入使用,違法占地1346畝,其中耕地206畝。2013年5月,沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對 外開放,並督促整改。高爾夫球場已停止運營,圍擋已部分拆除,沙坑已鋪草坪,球洞已堵,球童已被辭退,銷售的會員卡已清退。2013年7月,沈陽市規劃和 國土資源局沈北分局作出行政處罰,處以罰款965.3307萬元,並依法申請法院強制執行。沈北新區紀委已追究有關責任人員紀律責任。"

  公開宣傳資料顯示,沈陽千湖體育運動有限公司於2006年註冊成立,2010年4月初在沈北新區道義經濟開發區蒲河沿岸建設國際賽事標準級會員 制的高爾夫球場,球場總長為7300碼,標準18洞,是遼寧省內最長的高爾夫球場。總投資2億元,占地1500畝,其配套商務會所建築面積6000平方 米,擁有超豪華更衣、洗浴、餐飲、健身中心、國際會務中心和商務賓館等一流設施。該高爾夫球場2012年5月末試營業,9月末正式營業。

  或今年春天才停止運營

  國傢發改委、國土資源部等11部委的通報中表明,在2013年5月,千湖高爾夫球場已經停止運營。5月21日,記者來到沈陽千湖高爾夫俱樂部,發現實際情況或有出入。

  記者在現場發現,球場周邊沒有圍擋,舉目所見均為綠草和綠植,區域內道路很幹凈。有保安在場邊巡視,清潔人員也在工作當中。場內空無一人,並無玩傢打球。

  進入球場,記者發現,靠近路邊的場地內,草坪顏色並不一致,有的草色微黃看起來是過冬的草,而有些草則青翠欲滴,顯然是剛剛栽種不久的新草。

  仔細分辨,原來這些一塊塊翠綠的方形草皮拼起來覆蓋著的是沙坑,就像一床草皮被,掀開"被子",下面仍能看見覆蓋白沙的沙坑。記者發現,周圍五六個沙坑,面積從兩三平方米到二三十平方米不等,均由這樣的方形草皮覆蓋。同時,記者還發現瞭兩個被細沙填充的球洞。

  "沒封閉,每天早晨都有專人打理草地,每天晚上都有專人清掃,倒是有一陣子沒看到來人打球瞭,去年一年都有人來打。"一位負責該片區的環衛工人表示,聽說這個球場歸政府瞭,現在正在評估,至於以後幹啥用,那得聽政府的。

  "封瞭一年?不可能吧。"一位房地產市場調查員亦表示,球場2013年5月就停止運營時間不對,"我今年4月下旬從千湖高爾夫球場路過,還看到有球童在撿球呢,到底是什麼人在打球不知道,但球場肯定是在用。"

  至於通報中提到的,"2013年5月,沈陽市沈北新區政府決定收回高爾夫球場全部用地作為公共綠地對外開放。"上述環衛工人表示,"花這麼多錢維護的球場變成公共綠地,隨便進隨便出?那怎麼可能?"

  而記者在球場上逗留瞭5分鐘之後,一位保安便過來詢問所為何來。

  "聽到我們這裡打球的會員說,千湖打不瞭瞭。"沈陽另一傢高爾夫俱樂部的一位經理證實,千湖從今年春天才停止運營,此前並沒有聽到被政府接收的消息。

  2014年4月22日更新的網絡招聘信息顯示,沈陽千湖體育運動有限公司仍在招聘高爾夫球場管理者,要求有18洞高爾夫球場管理經驗。眾多招聘信息中,最後的招聘截止時間為2014年6月29日。

  從招聘信息來看,直到2014年4月22日,千湖公司顯然仍沒有退出經營的跡象和準備。記者5月21日致電其人力資源部門,得到的答復是招聘工作暫停。

  通報表明,"2013年7月,千湖高爾夫球場被處以965萬元罰款。"但在兩個月後的2013年9月9日,多傢國內知名網絡媒體同時出現瞭關於 沈陽千湖國際高爾夫俱樂部的推介消息,稱"球場不僅兼顧瞭挑戰性與趣味性,同時將蜿蜒的蒲河水域原生態自然環境有效地融入與保護起來,打造出獨樹一幟的濕 地親水球道特色,是林克斯風格的淋漓展現"。

  政府或為背後推手?

  "如果說這個高爾夫球場的建設純粹為企業行為,那是不現實也是不客觀的。"一位遼沈地區的專傢表示,在千湖高爾夫球場案件背後,有地方政府的影子。

  "蒲河是沈陽市自然條件非常好的生態區,這麼好的自然資源理應成為全體沈陽市民的公共資源。" 上述專傢表示,公共資源開發過程當中引入市場化的手段,應該是有底線有邊界的,不能以犧牲資源公共利益的手段來作為這種民間資本利益交換的籌碼。

  據知情人士透露,千湖高爾夫最初以蒲河生態體育公園立項,但實際規劃當中除瞭高爾夫球場,還有婚紗攝影基地以及度假式酒店等,與生態體育公園完全不貼邊兒,"生態公園不是企業自己找的立項由頭,而是政府幫企業找的由頭。"該知情人表示。

  "在此案件當中,政府不僅犧牲瞭公共資源來做利益交換,而且客觀上成瞭項目背後的推手。"專傢說,把千湖高爾夫球場列為"十二運"40個場館之一,便意味著這個球場得到瞭官方的認可並進行瞭大量的傳播,這個違法項目由此披上瞭合法的外衣。

  沈陽市政府網在2011年11月10日發佈的標題為《明年全運場館將全部完工》的文章顯示,為迎接"十二運",沈陽將預備40個場館,其中"沈北千湖高爾夫球訓練場、棋盤山山地賽道、棋盤山公路賽道等8個項目正在進行前期立項審批手續,將陸續開工建設"。

  此後,當地主流媒體乃至國傢級媒體針對"十二運"場館輪番進行瞭宣傳報道,"沈北千湖高爾夫球訓練場"均被提及。

  雖然通報當中已經表明國土部門對該項目進行瞭數次幹預,但專傢認為,如此大的一個違法項目,叫而不停且聽之任之,監管部門的疏失必須追責。

  對於上述各方的說法及質疑,本報並未得到相關當事方的官方回應。

  記者致函沈陽市規劃和國土資源局,該局辦公室一位劉姓工作人員回復稱,此事已交沈北新區處理,請與他們聯系。記者隨即致函沈陽市沈北新區,但截至發稿未獲回復。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08352746577.shtml

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各路嘉賓體驗金山?南海莊園項目 合作意向強烈

  新浪樂居訊 5月31日,金山•南海莊園項目啟動發佈會隆重舉行,項目與新浪樂居獨傢電商最高惠100萬的優惠活動也正式拉開帷幕。發佈會結束後, 與會嘉賓在項目負責人的引導下參觀瞭金山•南海莊園的項目園區後,對園區環境配套及項目建築風格大加贊賞,並且對金山•南海莊園項目的新型渠道營銷模式表示瞭強烈的合作意向。

  專訪北影兄弟影視文化傳媒有限公司劉總



北影兄弟影視文化傳媒有限公司劉總

  新浪樂居:實地探訪金山•南海莊園項目之後您對項目有怎麼樣的印象?

  劉總:我是做影視文化方面的,去過很多地方看過瞭很多外景地,這個項目讓我最吃驚最心悅誠服的一點就是我可以真正的形容它為高端大氣上檔次。

  新浪樂居:您對這個項目有怎樣的理解?

  劉總:今天我們在開發商的陪同下參觀瞭樣板間,還有整體的周報配套,我覺得項目非常洋氣。現在很多人都有所詬病城市高密度住宅,這裡的低密度可以讓大傢覺得身心爽朗。這裡的生活方式悠閑自在,周邊配套齊全。項目為我們引進瞭一種悠閑的生活方式,讓我們活過瞭30、40年之後享受人生,以度假的方式生活。

  新浪樂居:聽聞貴公司將和金山•南海莊園項目展開合作,能否向我們透露一下合作詳情。

  劉總:我們會根據項目的定位、客群進行一些影視方面的軟植入,達到雙贏的目的。在中國的整個地產界房屋取景方面有獨一無二的優勢,項目很有外國小鎮的感覺。有限自在,建築風格舒適,又有專享的私人空間,植入影視作品中會呈現一種驚喜。

  新浪樂居:會以微電影等形式展現嗎?

  劉總:崇尚舒適自在的年輕人會更多地關註新的影視形式,微電影也好,網絡自制劇也好,我們會有針對性地去做一些影視方面的開發。

   專訪北京金娛良田影視文化傳媒有限公司任傢熠









北京金娛良田影視文化傳媒有限公司任總

  新浪樂居:任總您好,歡迎來到金山•南海莊園這樣一個美麗的地方,看過項目之後您對項目又怎樣的瞭解?

  任總:非常榮幸來到這個項目,來之前,我們對於項目會有一個判斷,來瞭之後發現完全不一樣。從一個消費者的角度講,買一個樓最重要的就是註重質量和環境。質量方面金山集團在開發方面是非常專業的,剛看過瞭樣板間質量也非常好。品質方面就更不用說瞭,有藍天白雲,還有這麼綠的高爾夫球場,還有河流穿過,簡直就像一幅畫一樣。一來到這裡我就喜歡這裡瞭,把原來的印象都拋棄瞭。

  新浪樂居:您對項目最初的印象是怎樣的?

  任總:很簡單,普通的樓盤,常規的綠化,沒有想過會這麼好。聽說項目投資方是加拿大人,設計師是英國人,怪不得做出如此浪漫的小鎮。

  新浪樂居:聽聞貴公司將和金山•南海莊園項目展開合作,能否向我們透露一下合作詳情。

  任總:下次會帶我們公司合作的導演,曾獲得臺灣金馬獎的張思慶導演來項目參觀。我們來的時候準備不足,沒想到項目會這麼好,拍出的片子會很美。我們暫定的計劃是在這裡拍一部系列電影。

  新浪樂居:任總到過全國各地很多地方取景,這裡與他處有什麼不同?

  任總:我看有宣傳說這裡是桃花源,我覺得這裡不是桃花源,桃花源體現的是古典美,這裡的現代英倫的風格,給大傢一個異域的感覺。大傢來到山東青島,想到的是海邊,而來到這裡就像來到國外的小鎮。

  專訪科威國際不動產聶總



科威國際不動產聶總

  新浪樂居:實地探訪金山•南海莊園項目之後您對項目有怎麼樣的印象?

  聶總:項目感覺還是不錯的,給我印象最深刻的是它的配套,上午看瞭金山高爾夫球場,對於真正住別墅的客群來說,這個配套是很重要的,滑雪場可能大傢作為度假用,高爾夫越來越成為住別墅的人的標配。另外,項目的後期服務很不錯,能讓在這裡居住的人享受到尊貴的感覺。

  新浪樂居:從您專業的角度看項目的渠道分銷的營銷方式,您的見解是怎樣的?

   聶總:我做別墅很長時間瞭,作為渠道銷售這一塊更多的還是從圈層入手,中國人都是喜歡群居的,前期隻要找對圈子,銷售還是沒有問題的。我手裡有一些資源可以和項目對接,我個人也願意將好的東西分享給身邊的朋友。

  專訪青島海德東方地產服務有限公司執行總監邵亮



青島海德東方地產服務有限公司執行總監邵亮

  新浪樂居:下面有請青島海德東方地產服務有限公司的邵總來為我們介紹下對金山•南海莊園的第一印象。

  邵總:大傢好,我對於金山•南海莊園的第一印象是感覺這是一個很大的低密度別墅項目, 項目大體位於目前火熱的青島東區域,這裡既有藍色矽谷,又有全國性大開發商如碧桂園的進駐,所以未來這塊區域可能會成為旅遊度假的火熱區域,而且金山南海莊園又是一個涵蓋很多旅遊資源的別墅項目 所以這個項目的未來市場都會比較大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/10212765029.shtml

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  1 集合 8時前至銷售現場外集合,8時開始按公示序號和日期點名,按順序排隊(僅限本人)進入銷售現場,遲到者排在當日已到購房者之後。2 換領審批單 購房者本人持資格認定單按順序至住房保障中心現場辦公處換領審批單 (一式三聯,購房者留取粉色聯用於選房)3 看房 購房者預選房源,可由一名傢屬陪同,9時前務必返回至選房現場,按報紙公示序號排隊。超時限未返回者,報紙公示序號作廢,排在當日已到購房者之後。4 選房、簽訂訂購協議 購房者持審批單、身份證選房、定房,時限5分鐘。房源一經選定即銷控,不予調、退。選定房源後審批單由銷售人員收回,同時簽訂經濟適用房訂購協議書(一式 三份)。5 交款 購房者持經濟適用房訂購協議書至現場財務處交納定金2萬元,同時開具收款收據。刷卡交款僅限借記卡,並限一張卡。6 簽訂購房合同 購房者本人在開發商通知的時限內至指定銷售現場簽訂經濟適用房買賣合同。簽訂當日需攜帶資料:有效期內身份證原件、復印件B5版2份、收款收據原件(沖抵 首付款)、經濟適用房訂購協議書原件、首付款。

  據悉,昨日選房者共計118戶,有32戶傢庭沒有到現場。對於搖中而沒有到場選房的傢庭,工作人員告訴記者,具體棄權原因不太清楚,"各個申請 傢庭情況都不一樣,可能有的沒看好項目位置,還有的是因為湊不齊購房款。 "按照規定,沒在規定的時間內到項目處辦理選房手續,隻能在最後一天進行選房,那可選的餘地就很小瞭。"我們覺得很可惜。 "這名工作人員表示。

    32戶傢庭沒有到現場

    選房時間僅有5分鐘

  記者看到有幾名白發蒼蒼的老人前來選房,"年輕時在廠裡上班,住的是單位宿舍,非常簡陋。後來孩子大瞭,就一直在外面租房子住,直到現在也沒一 套自己的房子。 "年已八旬的王大爺說,經過和傢人商量,最後選瞭一套樓層較矮的房子。還有一名老人已經78歲,坐著輪椅在傢人的陪伴下來到現場選房。

  昨日上午,福佳新城D區經濟適用住房選房工作拉開帷幕,絕大多數傢庭在挑到合適的房子後都喜笑顏開。但記者在現場看到,首日150戶選房傢庭中,有32戶傢庭因種種原因放棄選房,另外還有30戶傢庭因需要重新審查而不能簽訂購房協議。

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  換領審批單核對細致

  昨日上午,記者來到福佳新城D區經濟適用住房項目售樓處,被搖中的傢庭早已按順序排好隊伍。 9時,被搖中的傢庭5個一組進入售房大廳,開始換領審批單。第一個領取審批單的市民叫袁葆民,他本來排在"02"號,沒想到自己第一個被叫進場。領完審批 單後,袁葆民被現場的市民團團圍瞭起來,"快看看怎樣的流程,讓大傢都學習學習。 "

  換領審批單是昨日選房的第一步,"我們的工作是要保證每一個到場來選房的人都是本人。 "工作人員在身份證照片和到場人核對方面格外細致,戴眼鏡的一般都被要求摘下眼鏡。

  在換領完審批單後,選房正式開始,每戶選房時隻允許一名申請人和一名陪同人員進入選房大廳。

  "對不起,你今天可以選房,但是不可以交定金買房,因為你的購房資格需要被重新審核。"選房第一天,有30戶傢庭遇到此類狀況,這些傢庭也是大連住房保障中心在這些天內查出的疑似有問題傢庭。

  進入選房大廳的市民手持選房通知書,一邊留意現場的選房情況通知,一邊用手機和傢人交換著選房意見。選房的市民分批上臺選定房號,按照自己手中 的選房號,在工作人員的協助下,依次排隊進場選房。各個傢庭顯然都是有備而來,進入場內幾乎不用再看戶型展板直接就報出瞭單元房號,然後簽約交定金辦理購 房手續。

大連福佳經適房選房首日32戶傢庭未到場

  記者瞭解到,選房時每戶傢庭隻有5分鐘時間,所以入圍傢庭最好能提前一天到售樓處來看一看已經被選走的房源。每天14時~17時是最好的看房時間,此時當天入圍傢庭已選完,展板上房貸二胎是什麼年息也標註清楚瞭。

  "由於每天選房的傢庭較多,因而搖號排在後面的傢庭,一定要從最理想的房號開始,列出足夠多的房源。 "該工作人員舉例說,如果一個選房傢庭排在當日選房傢庭的第50位,他(她)至少應該列出51處自己理想的房源。

    30戶傢庭需要重新審核

  在大多數人看來,能排在第一天選房是件很幸運的事情,但記者在采訪中瞭解到,選房首日不少項目出現瞭棄權者。"排在1號的傢庭沒來,我們也不瞭解是什麼原因。一旦有棄權的,候選入圍者按順序進入正式入圍名單。 "福佳新城D區經濟適用住房項目工作人員說。

  市住房保障中心房屋租售處處長王建表示,在這942戶傢庭進行公示後,雖然沒有接到有關居民對這些傢庭的舉報,但是住房保障中心已經開始瞭對這些傢庭的核查。

  核查中,住房保障中心發現,個別市民現有的住房面積超出瞭經適房的申請標準,還有的市民不在經適房的申請資格內。"不排除一些市民在申請經適房 的過程中,已經擁有瞭自己的住房。這樣在面積上,這些市民就不具備經適房的申請條件和購買資格瞭。 "王建說。據悉,對於經審核確實不符合購房資格的傢庭,將取消其經適房的購買資格,由餘下的申請傢庭搖號替補。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08132322667.shtml
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  1 集合 8時前至銷售現場外集合,8時開始按公示序號和日期點名,按順序排隊(僅限本人)進入銷售現場,遲到者排在當日已到購房者之後。2 換領審批單 購房者本人持資格認定單按順序至住房保障中心現場辦公處換領審批單 (一式三聯,購房者留取粉色聯用於選房)3 看房 購房者預選房源,可由一名傢屬陪同,9時前務必返回至選房現場,按報紙公示序號排隊。超時限未返回者,報紙公示序號作廢,排在當日已到購房者之後。4 選房、簽訂訂購協議 購房者持審批單、身份證選房、定房,時限5分鐘。房源一經選定即銷控,不予調、退。選定房源後審批單由銷售人員收回,同時簽訂經濟適用房訂購協議書(一式 三份)。5 交款 購房者持經濟適用房訂購協議書至現場財務處交納定金2萬元,同時開具收款收據。刷卡交款僅限借記卡,並限一張卡。6 簽訂購房合同 購房者本人在開發商通知的時限內至指定銷售現場簽訂經濟適用房買賣合同。簽訂當日需攜帶資料:有效期內身份證原件、復印件B5版2份、收款收據原件(沖抵 首付款)、經濟適用房訂購協議書原件、首付款。

  據悉,昨日選房者共計118戶,有32戶傢庭沒有到現場。對於搖中而沒有到場選房的傢庭,工作人員告訴記者,具體棄權原因不太清楚,"各個申請 傢庭情況都不一樣,可能有的沒看好項目位置,還有的是因為湊不齊購房款。 "按照規定,沒在規定的時間內到項目處辦理選房手續,隻能在最後一天進行選房,那可選的餘地就很小瞭。"我們覺得很可惜。 "這名工作人員表示。

    32戶傢庭沒有到現場

    選房時間僅有5分鐘

  記者看到有幾名白發蒼蒼的老人前來選房,"年輕時在廠裡上班,住的是單位宿舍,非常簡陋。後來孩子大瞭,就一直在外面租房子住,直到現在也沒一 套自己的房子。 "年已八旬的王大爺說,經過和傢人商量,最後選瞭一套樓層較矮的房子。還有一名老人已經78歲,坐著輪椅在傢人的陪伴下來到現場選房。

  昨日上午,福佳新城D區經濟適用住房選房工作拉開帷幕,絕大多數傢庭在挑到合適的房子後都喜笑顏開。但記者在現場看到,首日150戶選房傢庭中,有32戶傢庭因種種原因放棄選房,另外還有30戶傢庭因需要重新審查而不能簽訂購房協議。

內容來自sina新聞

  換領審批單核對細致

  昨日上午,記者來到福佳新城D區經濟適用住房項目售樓處,被搖中的傢庭早已按順序排好隊伍。 9時,被搖中的傢庭5個一組進入售房大廳,開始換領審批單。第一個領取審批單的市民叫袁葆民,他本來排在"02"號,沒想到自己第一個被叫進場。領完審批 單後,袁葆民被現場的市民團團圍瞭起來,"快看看怎樣的流程,讓大傢都學習學習。 "

  換領審批單是昨日選房的第一步,"我們的工作是要保證每一個到場來選房的人都是本人。 "工作人員在身份證照片和到場人核對方面格外細致,戴眼鏡的一般都被要求摘下眼鏡。

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觀點意見如何解讀全面深化改革的三中全會

  不得不說,上述兩組數據觸目驚心。但與之相對,目前中國奢侈品消費占據全球份額接近三分之一,中國已經成為全球占有率最大的奢侈品消費國傢。上 述對比清晰的說明即伴隨著過去三十年經濟的高速增長,中國強勢群體和弱勢群體嚴重失衡,特別是以農民工為代表的弱勢群體,其所得與貢獻差距極大,造成瞭財 富差距擴大與社會矛盾激化。從這一角度而言,未來十年的改革觀應立足於"以人為本",做到改革與發展成果全民分享。

  五是金融改革方面,中小企業對就業貢獻較大,但由於當前金融體制存在結構性矛盾,即由於"地方主導的高投資模式以及資源向房地產等領域集中","對其他經濟主體特別是中小企業形成擠出,加劇瞭融資難、融資貴問題"。

  筆者認為,未來相關改革可從以下幾點進行嘗試:一是剝離戶籍制度的福利分配功能;二是逐步放寬大中城市對農民戶口遷入的管制,推動全國統一的居 住證制度,即根據居住時間長短、對應相應差別化服務。這樣既可以為新市民進入大城市提供規范化途徑,也可以為戶籍改革找到突破口。

  實際上,從《公報》來看,全面深化改革的立足點恰恰體現瞭"以人為本"的改革初衷。如果在此框架下解讀十八屆三中全會所呈現諸多改革,其意義與途徑似乎更加清晰。

  三是財稅改革方面,事實證明,戶籍制度改革、公共服務改革之所以推進緩慢,關鍵在於其背後涉及到的龐大資金缺口。而化解這一矛盾,需要未來積極 推動地方政府發行市政債、通過房產稅扭轉土地財政局面、加大中央對地方政府與轉移支付,特別是轉移支付公式與常住人口掛鉤,與戶籍人口脫鉤等一系列財政改 革措施。

內容來自sina新聞

  一是今年5月全國婦聯課題組發佈的《我國農村留守兒童、城鄉流動兒童狀況研究報告》中提到,當前全國有農村留守兒童6102.55萬,城鄉流動兒童規模為3581萬,這兩者規模相加近一億,且每年還以一定的速度在擴大,是一支極其龐大的群體。由於與父母長期分離,親情缺失,傢庭教育弱化,留守兒 童無法得到應得的教育與傢庭溫暖,生活質量、生理和心理健康狀況、成長環境受到極大影響。

  總之,筆者認為,本次三中全會提及的改革藍圖較為全面與深刻,對財稅改革與城鎮化給出瞭重要建議或成為未來經濟領域改革的亮點,體現瞭以人為本的改革觀。

  十八屆三中全會12日下午閉幕。為期4天的全會審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,並發佈瞭《中國共產黨十八屆三中全會 公報》(以下簡稱"《公報》")。總體而言,《公報》提及的改革力度略超筆者預期,例如強調市場的決定性作用,司法改革,以及組織成立深化改革小組等。但 是,在國企改革方面變化不大,顯示改革仍然面臨利益困境,本輪改革采取的先易後難的策略。

  筆者認為,以下兩組數據可以從一個側面反映全面深化民間二胎借款利率年息改革的本源:

  當然,解讀經濟改革,筆者認為有必要回到問題本源,即為何要全面深化改革?隻有明確這個問題,才能更好的理解與構建改革框架,並切實落實改革方案,釋放改革紅利。

  總之,改革落到實處才是最終決定改革是否成功的關鍵所在,如能在落實改革過程中,重劃區房價怎麼貸款比較會過件深刻反思改革的立足點,即以人為本的發展觀和以人為本的改革觀,有助於將改革最終堅持下去。

  沈建光當然,解讀經濟改革,筆者認為有必要回到問題本源,即為何要全面深化改革?隻有明確這個問題,才能更好的理解與構建改革框架,並切實落實改革方案,釋放改革紅利。

  一是政府職能改革方面,從體現"以人為本"的角度,在筆者看來,未來政府需要重點做好以下兩個方面:一是提供公平的公共產品,特別是註重解決農 民社會保障、義務教育等公共產品的缺失,改變利益關系和社會嚴重雙失衡的局面。二是做好公共服務。例如,通過是減少審批,提高透明度轉變服務方式。同時, 加強輿論監督,持續打擊腐敗行為。

  同樣,《公報》對財稅改革涉及較多,筆者預計,未來財稅改革有望在事權與支出改革、稅制改革以及預算制度管理方面有進一步突破。

  四是土地改革方面,《公報》提到賦予農民更多財產權利,建立城鄉統一的建設用地市場,意味著未來各地土地流轉試點將繼續先試先行,為全國積累經驗。而盡早完成土地確權,在此基礎上加快農村土地流轉,提高農民在土地增值收益中的分配比例等改革,有助於農民獲得更多收益。

  此舉又可以進而增加農民自有資金積累,為城市生活打下物質基礎,化解新城市二元矛盾。可以看到,當前各地方政府在土地改革方面已經進行瞭諸多探索,也有助於為全國性土地改革積累寶貴經驗。

  《公報》對金融改革用墨均有限,但這並非意味著金融改革不重要,實際上,可以看到過去十年,金融改革在所有改革中進展最為迅速。另外,筆者認 為,決策層此次更多強調市場的決定性作用,而資金改革理順也是要素價格改革的重要環節,鑒於金改措施央行早前已經出臺金十條,肯定市場的決定性作用意味著 金融改革有望繼續推進。

  二是與此相關的話題,同是今年5月,國傢統計局發佈的《2012年全國農民工監測調查報告》顯示,當前全國農民工總量達到2.6億,占全國人口 的五分之一。但這部分群體社會保障與服務嚴重缺失,五險一金覆蓋率極低,基本生活得不到保障。以居住為例,數據顯示,在2.6億進城農民工中,32.3% 依靠用人單位提供集體宿舍,10.4%在工地工棚,19.7%與他人合租住房,而在城鎮擁有自有住房的農民工隻有0.6%,且近兩年這一比例仍不斷下降。

  但從以往來看,盡管改革方案已經確立,但實施過程中難免遇到各種阻力,特別是來自利益團體的阻撓必將異常強大,而此次會議成立深化改革領導小組,有利於切實突破利益群體束縛,落實改革方案。

  而上述內容在《公報》中均有大篇幅提及,包括"必須切實轉變政府職能,深化行政體制改革,創新行政管理方式,增強政府公信力和執行力,建設法治 政府和服務型政府",以及"必須構建決策科學、執行堅決、監督有力的運行體系,健全懲治和預防腐敗體系,建設廉潔政治,努力實現幹部清正、政府清廉、政治 清明。"

  本文轉自沈建光博客 作者為瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學傢 原標題為《全面深化改革的源泉是"以人為本"》



敬請關註"foshanleju"

  二是戶籍制度改革方面,眾所周知,要實現公共服務基本化,必須積極穩妥地推進戶籍制度改革。雖然《公報》並未明確提及戶籍改革,但推進城鄉要素平等交換,自然包括人、土地的自由流動,而在此綱領指導下,未來希望會有更多政策出臺。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/09043722539.shtml

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??因此確定買房之前,消費者應從國傢及城市的經濟發展土融屏東內埔土融整體角度分析房價的變化。從湘潭樓市發展來看,經過這幾年的跨越發展,今年調整也在情理之中。但是從湘潭經濟定位和發展前景來看,商品住房均價普遍大幅下調的可能性不大。而且當前“救市”政策也說明房價大幅下調不可能存在。

??因此,買房之前設定房價預期很重要。比如在湘潭,整體房價在4000元/平米,可以設定價格預期3500-4000元/平米,4000-4500元/平米去尋找房源。這樣即可以有目的性買房,又能不超過自身經濟能力。

??從以往歷次降息的反映來上看,降息將對房地產是重大利好,無論是對房地產銷售還是房價都將產生積極影響。所以,對於有需求的購房者說,現在絕對是買房的好時機,也是政策最好的時候。不限購不限貸、利率七折(雖然基本沒法實現)、降息、開發商的優惠政策多、首付分期等。因此一旦確定買房計劃,就應該積 極行動。不過,降息抄底之前,先掌握五法寶。

??法寶三、買房大地段概念

??降息,對於即將買房的購房者而言,的確可以省下一筆月供,但是和總價相比有些微不足道。因此,在買房時,必須要考慮到,經濟上行,利息必然上調;經濟下行,必定降息;一前一後,一漲一跌,也就是說,你說不定省的錢並不多。因此買房之前,一定要做好這個心理準備。

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??買房的時候大傢都會註意地段這個問題。但是地段到底選個什麼地段也是很難抉擇的,市中心吧,房價貴,地方偏吧,各種不方便。個人覺得地段還是很重要的,而且必須是有升級潛力的地段。

??法寶五、有降息時,就會有漲息時

??“降息瞭,準備抄底吧!”2014年11月21日,央行宣佈自 2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點,一年期存款基準利率下調0.25個 百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一出,一購房者興奮地告訴記者:“明天該買瞭。”

??買房,除瞭考慮“為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?”這兩個問題,明確自己的購房目的後,還要計算清楚,您打算在房子上投入多少錢。買房前準備的資金數額,最終決定瞭買房中的一切重要行為。

??買房,要麼不買,要麼就一次到位買好房。一般而言,房地產市場越是低迷,樓盤質量越難得到保證。因此對於購房者來說,買房切記貪便宜,一定要從開發商品牌、樓盤配套、地段、戶型、交房時間、入住率等進行一番考察。

??法寶二、設定房價預期

??法寶一、瞭解城市發展情況

內容來自sina新聞

??購房專傢表示,自9.30房貸新政後,此次降息對樓市來說,意義重大。從房地產市場面而言,經過8、9、10連續三個月樓市成交量的反彈,樓市短期 刺激效果已經達成,市場需要選擇方向。在這個關鍵點,央行降息,無疑為房地產市場選擇瞭方向。購房專傢提醒說:這次央行降息還有一個重要“看點”,那就是 本次降息更是對房貸新政的進一步鞏固落實,在降低購房者貸款的成本同時,也為處於觀望中的購房者進一步降低瞭門檻,讓處在猶豫不決中的購房者堅定入市信念的一步。

??地段優勢是房屋的主要保值條件,但前提應著眼於大地段概念。大地段概念依托大交通、大設施和大環境規劃三個方面來表現。目前,很多客戶在購房時仍依據傳統觀念著眼於眼前的區域成熟,而忽略瞭該地段的長遠發展。因此,買房如果還保留傳統的心態,也會導致對地段判斷上的失誤。據此分析,筆者認為居住地段 選擇需在考慮本人經濟基礎,前景預測及生活習慣的同時重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。

??法寶四、要買就買好房

??2014年的房地產市場低迷實際上是去年房價爆漲的結果,同樣,買房不能一味隻買漲不買跌。

??這次降息之後,5年期以上貸款利率從之前的6.55%降為6.15%,這對購房者影響會有多大呢?對此,記者算瞭一筆賬:如果貸款50萬元、貸款期 限20年的話,按照等額本息還款法,降息之前月還款額為3742元,累計需要償還房貸利息39萬元;降息之後,月還款額為3625元,每月少還117元, 累計償還利息為37萬元,房貸利息累計少還2萬元。

降息抄底 買房五法寶

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/00065945216087544349040.shtml

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  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  搶占金九銀十 高端樓盤無奈降價

  業內人士分析,開發商為在金九銀十傳統銷售旺季分得一杯羹,價格無疑將成為制勝的關鍵。因此,不少樓盤在金九銀十降價促銷以吸引購房者眼球,而其中有很多是尾盤促銷。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

圖為 保利十二橡樹莊園當前價格

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  價格車貸銀行利率方面,近一個月內,共有31個項目的銷售價格出現上漲,23個項目的銷售價格出現下跌,另有447個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為8065.6元/平方米,近半年來持平。

內容來自sina新聞土建融雲林土庫土建融

  推薦:

  據新浪樂居樓盤庫統計,截止到9月18日為止,沈陽地區在售住宅項目共501個。

  新浪樂居訊(編輯:張喆)"金九銀十"悄然而至,開發商均加強釋放新品加推以及優惠信息,房企混戰一觸即發。



圖為 進擊的樓市

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/14302422531.shtml

  後全運時代 渾南樓盤持續火熱

  另據新浪樂居樓盤庫統計,綠城沈陽全運村最新銷售報價:起價8500元/平方米,均價9500元/平方米,最高價10500元/平方米,相比上個銷售周期上漲瞭5.6%。與近8個月的銷售價格相比上漲瞭11.8%。全運會的召開為綠城沈陽全運村積攢瞭不少人氣,再加上政府南遷的種種消息,更是提升瞭綠城沈陽全運村的升值空間,收到瞭不少以投資改善型客戶的青睞。



  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  全運會雖然已經落下帷幕,但渾南樓盤卻持續保持著火熱勁頭。據新浪樂居樓盤庫統計,渾南多個樓盤價格有小幅上漲。



圖為 首創光和城開盤場景

  9月15日,位於渾南全運路板塊的首創光和城開盤4小時突破1.5億。此次首創光和城新推項目,純居住園區規劃,主推59-125平方米剛需戶型,均價5700元/平米。現場認購的王先生說,"我感覺今後房價肯定還得漲,所以就趁著"金九銀十"這會兒,優惠還能多點兒的時候來看看房子。"當問到為什麼選擇在渾南買房子,王先生稱,"渾南房子多還新,周邊環境還好,到哪都有地鐵,我感覺挺方便的。"



  除此之外,河畔公館,相比上個銷售周期上漲瞭26.7%;沈陽萬達公館,相比上個銷售周期上漲瞭36.8%;金地濱河國際左岸、清河灣、博榮水立方以及沈陽國際軟件園等渾南樓盤的價格也有小幅度的上漲。

進擊的樓市 後全運時代渾南樓市依舊紅火

  從相關數據觀察看,高端樓盤降價較多。保利十二橡樹莊園位於棋盤山板塊,主推低密度別墅,均價在9000元/平米,全款享受97折優惠。據新浪樂居樓盤庫統計,近1個月保利十二橡樹莊園的銷售價格下跌瞭1000元,跌幅為10.0%; 近20個月的銷售價格下跌瞭3000元,跌幅為25.0%。



  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  業內人士分析,沈陽市場目前還是以剛需為主,像高端別墅項目可能在銷售上略顯吃力,降價有無奈的部分,也有開發商為搶占金九銀十市場降價促銷。受冷遇的高端樓盤不占少數。遠洋公館2013年09月02日的最新銷售報價相比上個銷售周期下跌瞭18.9%。沈陽天地相比上個銷售周期下跌瞭14.3%。

  另外,恒大綠洲近1個月的銷售價格下跌瞭600元,跌幅為9.4%;依雲首府近28天的銷售價格下跌瞭400元,跌幅為4.9%;華強城近1個月的銷售價格下跌瞭200元,跌幅為3.2%。





  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

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