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開發商囤地20年房價漲百倍 有省份閑置10萬畝
位於上海南京路的一個樓盤，近期報價一平方米8萬元至10萬元。然而，其所在地塊卻是1992年首次拿地，“在建”逾20年，屢屢停工。這期間，周邊房價從千元起步，相比上漲近百倍。記者調查發現，一些曾經的“地王”、知名開發商都曾存在囤地行為，一些省份清查出的閑置土
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地逾十萬畝。樓市調整期低價拿地、囤地惜售背後，是開發商暴利和高房價。
【現象】
一個項目“在建”20年
一平方米8萬元至10萬元，這是上海南京西路的協和城“2068號公館”近期開盤後一度開出的均價。該項目於1992年首次拿地，僅二期項目就“在建”瞭20多年。年報顯示，開發商中國地產在2010年後曾三度推遲瞭竣工時間。現場銷售人員告訴記者，“2068號公館”今年剛有兩棟住宅樓完工。已建成住宅樓中，還有部分“不知啥時開始賣”。即使按年報中最新的“預計2015年全部竣工”計算，從2006年有財務數據算起，協和城整個項目估值從約80億元漲至超過300億元。
囤地最終都要由消費者埋單：2008年1月，知名房企和記黃埔取得上海嘉定南翔地塊時，樓板價不足每平方米3000元。從拿地到開工超過3年，2013年9月首次開盤時，毛坯房均價達3.1萬元，超過土地成本10多倍。
【揭秘】
能拖就拖已是“潛規則”
據上海中原物業顧問研究員劉光富介紹，上海協和城項目首次拿地的1992年前後，周邊區域的居民住宅報價還不到千元。按照開發商如今開出的最高價，單價漲瞭約100倍。
“僅在海南省，2014年就清查出閑置土地13.92萬畝。”海南省國土資源廳廳長陳健春說，涉及囤地開發商包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等，僅12傢知名房企閑置土地就有4.47萬畝，時間最長的達20多年，其間一些地塊周邊房價至少翻瞭一倍多。“很多樓盤不是拿完地就開建，能拖就拖已是'潛規則'。”上海萬科房地產有限公司總經理孫嘉等市場人士說。據瞭解，不少房企拿地後，往往根據樓市行情或有可能的政策判斷房價走勢，再確定開盤時間。“一旦樓市回暖就加緊開盤，如果趕上房價低迷盤整時期，就以種種理由囤地。”
業內人士表示，假如一座城市一年計劃供地10000畝，但有20%批而未用就可能帶來住宅供應混亂，供需被人為扭曲，形成地價攀升、房價走高的循環。
【疑問】
“嚴令”為何管不住囤地？
1999年公佈實施的《中華人民共和國土地管理法》規定，兩年不開發的土地逾期無償收回。根據國土資源部2012年修訂《閑置土地處置辦法》，開發商原因造成的閑置土地，未動工開發滿一年的，按土地價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。
業內人士表示，國傢及各省市幾乎年年下發通知、文件，明確要求整治土地閑置中“囤地惜售”現象。今年9月，河北省住建廳、國土資源廳就聯合印發通知，要求嚴厲打擊熱點區域房地產企業“囤地炒地”。
記者調查發現，開發商通過部分開發、先開工再改規劃、操縱審批程序等種種方式實現囤地——
方式一：虛報預售價格
一傢主要在中部開發項目的上海房企負責人說，具體操作中，個別企業故意虛報預售價格，一旦申報價明顯高於市場成交均價，被房管部門暫停預售程序，就可宣稱由於宏觀調控、報價過高未拿到預售證，變相操縱審批程序拖延開發。
方式二：推給“政府原因”
一些地方政府為瞭土地收入對囤地“睜一隻眼閉一隻眼”。“國土資源部門現已查明，一些地方政府為瞭土地收入，拿'政府原因'作為拖延開發的擋箭牌。”陳健春說。據統計，海南全省宣稱因政府原因造成閑置的土地，占閑置土地總面積的74%。“應無償收回的，一些地方僅以征收閑置費瞭事；應有償收回的，僅以簡單的延長開發期限瞭結。”
方式三：以權謀利搞腐敗
囤地中還存在部分官員的個人腐敗現象。比如，已被提起公訴的湖南衡陽國土局副局長謝雙喜“窩案”中，紀檢部林口重劃區地圖門就指控其參與囤地、圈地和違規變更規劃，以權謀利，違法違規倒賣土地。
多地國土監管部門表示，由於巨大的利益誘惑和招商引資需求，眾多開發商及個別基層地方政府仍對囤地禁令視而不見，應重點推進土地閑置清理，一宗一宗解決“囤地”違規現象。
據新華社
(責任編輯：UF030)
新聞來源http://busine合宜住宅二胎年息借貸增貸轉貸 ss.sohu.com/20150928/n422227538.shtml
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