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  對此，武昌區法院也認為，電梯設計達標以及房屋設計通過驗收都不是免責理由。按國傢規定，客廳和臥室的噪音最大時不能高於限值的10db，而鄭女士傢顯然超過，開發商有義務確保住房沒有噪聲污染，遂於去年12月判決開發商半年內對兩部電梯減震降噪，使鄭女士傢的噪音達標，若沒及時整改，每超一個月，賠償鄭女士傢50元錢，直到整改達標為止。

高樓電梯機房挨著傢 深夜嗡嗡聲驚擾孕婦

  2012年底，鄭女士懷孕，更加對電梯噪音敏感，整晚不能入睡。她擔心胎兒因此受到影響，去年起開始著手上法院告狀。

  夫妻倆檢查發現，噪音來自樓頂的電梯機房。

  面對開發商拿出的鑒定，鄭女士很氣憤："我們說的是電梯和機房給住傢帶來噪音，電梯出廠噪音沒超標，可我們房間噪音超標瞭，當然就應該改，而且可以改。"

  

  開發商辯稱電梯達標

  電梯噪音驚擾孕婦

  記者袁黎 通訊員劉嘉

  31歲的鄭女士住武昌民主路一小區的17層高樓。鄭女士告訴記者，她與丈夫林先生是2010年底住進小區的，住在頂樓，入住後夫妻倆發現房裡總充斥著"嗡嗡嗡"的低頻噪音，"就像微波爐一直在轉，吵得人心慌。"

  法官判噪音必須降低

  記者昨日到現場看到，該單元有兩部電梯，控制電梯的兩個機房設在樓頂，其中一個機房挨著鄭女士傢的房頂。隻要電梯啟動，樓頂就傳來"嗡嗡"聲。記者在鄭傢呆瞭半個多鐘頭，不斷聽到這噪聲。

  "早上6點多和半夜是最嚴重的，導致我們很難入睡，睡著瞭也大早土融彰化田中土融就醒瞭。"為此，夫妻倆找物業和開發商反映，但說是沒法解決，又向武漢市長信箱投訴，開發商於是調低瞭電梯運行速度，但這並未解決來自機房的噪音。

內容來自sina新聞

  武昌一小區住戶就在這噪音中生活瞭3年多，常被吵得徹夜難眠，終於由一名孕婦以影響胎兒為提起訴訟，法官最終支持瞭孕婦訴求，判決開發商必須在半年內整改。桃園蘆竹農地貸款

  打官司前，林先生找到相關測量單位對客廳和臥室晚上的噪音進行測試。測試顯示，客廳裡的噪音最大時達47.1db(A)，臥室最大時為48.2db(A)，而國傢對客廳和臥室晚上的的限值分別為35和30，顯然超標。

  去年初，鄭女士和丈夫據此將開發商告進武昌區法院，他們認為讓機房緊挨住房房頂的設計不合理，"中間應該設隔離墻或隔離帶。"但從實際考慮，隻能要求開發商對電梯及機房進行減震降噪。

  開發商也找到省特種設備安全檢驗檢測研究所對電梯和機房的噪音進行測量，"結果是在國傢標準范圍內。"此外，開發商還拿著房屋的驗收等手續證明電梯緊挨房間的設計通過規劃驗收，是合理的，因此拒絕整改。

  住戶狀告開發商要降噪音 法官判令半年內必須整改

  如今距離整改期限還有一個多月，昨日，記者到現場探訪發現，電梯及機房仍未整改，"從懷孕開始打官司，到現在孩子生下來9個月瞭，還沒改。"當初打官司的鄭女士向記者搖頭嘆息。

  "直到現在，也沒見來整改，9個月大的孩子一進主臥睡覺，就容易醒、哭鬧，若是實在不改，隻能賣房子瞭。"鄭女士很無奈地說。

  買瞭頂樓房子，沒想到房頂上是電梯機房，電梯一開動機房裡的"嗡嗡嗡"聲音就傳進房間，徹夜不休。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07144125900.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08452791235.shtml

  據瞭解，今年全國"土地日"的宣傳主題是"節約集約利用土地，轉變土地利用方式"。陳建華在文章中指出，2013年全市每平方公裡建設用地產出率比2012年增長11.6%，每新增億元GDP消耗土地比2012年下降8%，被國土資源部、省政府評為"建設銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸節約集約用地試點示范省先進單位"。

  信息時報訊 (記者 張玉琴)今日是第24個全國"土地日"。廣州市市長陳建華發表署名文章《促進節約集約用地 實現城市精明增長》，表示要進一步擴大土地公開出讓范圍，逐步縮減協議出讓和劃撥用地，探索試點集體建設用地入市流轉，加快建立全市統一、城鄉一體的土地市場。

陳建華將逐步縮減協議出讓和劃撥用地

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內容來自si2胎銀行利率怎麼貸款比較會過件na新聞

  僅在貴州，綠地"大金融"戰略的推進，金交所揭牌成立還隻是個開始。根據2013年8月綠地集團與貴州省政府簽署的金融戰略合作協議，綠地集團與貴州省在金融領域的合作主要涉及四個方面：一是發起設立外資小額貸款公司。綠地集團擬作為主發起人，設立在貴州全省經營的外資小額貸款公司。二是組建金融資產交易所。三是組建金融租賃公司。綠地集團擬作為主發起人，在貴州省投資設立金融租賃公司。四是發起設立商業銀行。

  貴州省綠地金融資產交易中心由綠地金融投資控股集團獨資設立，註冊資本金5000萬元，經營綠地集團旗下范圍涵蓋金融信息數據處理，金融資產經紀服務，票據質押融資，金融類創新產品的設計與實施，金融資產交易平臺的運營，金融資產價格指數的發佈等。

  金交所的成立是綠地集團進軍貴州金融市場的首發一擊，以引入"綠色"金融觀為目標，構建貴州省金融資產交易市場安全、高效、公允的交易平臺，減少貴州省投融資信息的不對稱問題，促進投融資者的無縫對接，降低中小微企業的融資成本，填補貴州省內金融市場與民間借貸市場之間的空白，推動貴州省實體經濟的持續健康發展。

  對於綠地發展"大金融"產業的優勢，綠地集團董事長、總裁張玉良指出，綠地集團享有上海作為國際金融中心的資源優勢，以及自身在企業品牌、經營機制、資源整合、人才團隊等方面的戰略優勢，綠地完全有信心在推動貴州省金融產業構建、能級提升方面有所作為。

  近年來，綠地集團將金融產業作為重要的次支柱產業加以培育和發展，不斷探索完善適合自身發展實際的業務模式，目前該產業板塊已初具規模，在運營管理方面也積累瞭較為豐富的經驗。綠地集團先後組建綠地金融投資控股集團，投資入股上海農村商業銀行、東方證券和錦州銀行等金融企業，在上海發起設立瞭中國規模最大的小額貸款公司，並積極在重慶、寧波、青島、呼和浩特等城市成立小額貸款公司。今年以來，綠地集團在金融產業進一步加大投入，放大資金運作規模、提升盈利水平。

  綠地為貴州開辟"綠色"金融服務，實現雙贏

  新浪樂居訊 綠地集團今年屢有重要突破的"大金融"戰略，再現重要成果，"大金融"戰略實現瞭持續穩步推進。2014年8月8日上午，貴州省綠地金融資產交易中心(以下簡稱"綠地金交所")在貴州飯店國際會議中心正式揭牌成立。活動現場，還舉行瞭綠地金交所和貴州省內金融機構戰略合作協議的簽署儀式，以及貴州省金融辦支持綠地金控集團在貴州發起設立省內首傢公募基金管理公司的備忘錄簽字儀式。

  綠地集團方面進一步披露，按照去年與貴州省金融辦簽署的戰略合作協議，綠地集團擬在貴州不斷加大金融業的投入。貴州省綠地金交所開業後，下半年集團將通過海外發債資金在貴州設立1億美元的小額貸款公司，發起設立貴州省首傢公募基金管理公司以及在條件成熟時發起設立貴州省地方資產管理公司。

  此次貴州綠地金交所成立的背後，是綠地2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件集團圍繞做大做強金融資產業務規模下的一盤大棋局，也是綠地"大金融"戰略得以穩步、快步推進的重要拼圖。

  此外，綠地集團還計劃積極參與貴州國企改革，並力推貴州企業成為全國國資改革的排頭兵，綠地計劃於2014年在貴州發起成立首期50億元的產業引導基金和國資國企改革基金，投向貴州省內國企改革，培育優勢產業。

  綠地貴州金交所成立，雙贏的效果明顯。貴州省方面指出，為全面貫徹落實李克強總理在政府工作報告中的精神，"讓金融成為一池活水，更好的澆灌小微企業、'三農'等實體經濟之樹"，綠地集團在貴州成立的金融資產交易中心，將為貴州省中小微企業的發展開辟一條"綠色"金融服務之路。

貴州省綠地金交所揭牌 綠地大金融戰略穩步推進

  綠地"大金融"戰略穩步推進，深度、廣度再提升

  揭牌儀式後，貴州省委書記趙克志，省委副書記、省長陳敏爾會見瞭綠地集團董事長、總裁張玉良，就綠地集團與貴州在金融、地產、國資國企改革等多方面的合作進行瞭深入交流。綠地集團董事長、總裁張玉良在會見中表示，綠地金交所的成立將致力於解決貴州省中小微企業"融資貴"、"融資難"的問題，服務實體經濟快速發展。

  在當前中央鼓勵金融產業創新、大力發展金融市場的背景下，"大金融"戰略是綠地集團有效實施產融融合發展的核心思路。此次貴州綠地金交所揭牌成立，對綠地進一步深化金融產業投資佈局、充實和完善金融產業鏈具有重要戰略意義。

  "當前難得的行業機遇和企業自身優勢，促使綠地加快壯大金融產業。金融產業很快將成為綠地的又一重要增長極。綠地作為世界500強企業，市場口碑好，融資能力強，還可通過境外融資獲取低成本境外資金。"張玉良進一步表示，"綠地正積極拓展在金融領域投資的廣度和深度，目標是打造'大金融'，並非單純對金融機構的投資，而是將在政策框架范圍內，深度介入包括金融資產管理、信托、投資銀行、小貸公司運營等業務，自主參與經營。未來幾年，綠地將持續加大金融板塊投資，快速提升規模和盈利。"

  貴州省委常委、常務副省長諶貽琴，綠地集團董事長、總裁張玉良共同出席揭牌儀式並致辭。

  就在今年6月，綠地集團與中國信達資產管理公司簽署戰略合作協議，擬充分發揮雙方互補優勢，在資產管理、聯合投資、資本運作與產業融合等方面開展全方位合作，計劃三年內合作規模達到500億元。

  綠地金融投資控股集團已制訂下一步發展規劃，計劃通過短、中、長期的合理佈局，達到投融資渠道及盈利模式的多元化經營管理模式，逐步獲得包括銀行、保險、證券、信托、資產管理等在內多元化金融服務牌照，健全金融控股機構體系。今年其業務規模將達200億元，明年的目標鎖定業務規模超過500億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/10392859267.shtml

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  □彭澎

  廣東將在2020年實現"市市通高鐵"，這是近日省發改委等多部門召開發佈會解讀《進一步促進粵東西北地區振興發展的決定》時透露的信息。(《羊城晚報》8月25日)

  首先，這是廣東實現"兩個率先三個定位"的有力支撐。全面建設小康社會也好，實現現代化也好，沒有高水平的基礎設施就都可能是"空中樓閣"。廣東全面高鐵化使人聯想起當年鄧小平訪日時乘坐新幹線給他形成的現代化的印象。某種程度上說，沒有現代化的基礎設施就不可能有現代化的社會、現代化的城市和現代化的生活。這其中，高鐵化無疑將大大提升城鎮化的進度和素質。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/09313477897.shtml

  (作者為廣東省體制改革研究會副會長)

  今日論衡之公民問政

  其次，這是廣東縮小粵東西北地區與珠三角差距的重要工程。無論是實現省內地區均衡、協調發展，房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件還是面對江蘇等省的追趕，開發廣東欠發達地區的潛力，"市市通高鐵"都將極大地改變粵東西北地區的面貌和區位條件，也使珠三角的經濟輻射力更好地投射到這些地區。所謂"路通財通"，更何況是高快速鐵路的開通！

  這無疑是個引人關註的新聞。按照2020年廣東"市市通高鐵"的宏偉藍圖，粵東西北所有地級市至廣州、深圳等中心城市的旅行時間縮短至2.5小時以內；而粵東西北地區出省通道也由目前的7條增加到16條。尤其是"高快速綜合運輸網絡"的形成，無疑會對廣東經濟社會發展帶來巨大的推動力，影響深遠。

廣東 市市通高鐵傳遞什麼信號

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  再次，這是將珠三角打造為世界級城市群的重大戰略舉措。世界各國經濟發展之爭，從城市發展水平之爭正轉化為城市群發展之爭，而城市群的形成往往就是所謂"一小時經濟圈"的形成。這在以往主要是依賴高速公路，也有的國傢是依賴高快速鐵路而實現。由於中國高速鐵路和城際軌道交通技術水平逐漸在世界處於領先地位，高快速鐵路可能成為相對更有效率的城市群交通系統。顯然，珠三角因高速公路系統已成為"一小時經濟圈"，但如果全省城市因高鐵建設而形成"2.5小時經濟圈"，就將大大提升珠三角的輻射能力，從而提升珠三角在世界城市群中的地位。更何況全面建設出省通道，加強與周邊省份的鐵路、公路聯系，也將進一步提升環珠三角的相互聯系，有利於加強廣東對周邊地區的影響力。

  當然，"市市通高鐵"等重大項目短時間大規模上馬也會給人們帶來一些懸念。一是大量的投資如何完成。這些投資涉及的資金達數千億，錢怎麼來是最大的問題。對發行債券、上市公司融資、土地開發、吸引民營資金參與、貸款等等方式要有科學安排。好在國傢在新一輪投資拉動中，采取瞭有選擇性的投資，其中高鐵是主要領域之一。但合理控制債務水平也是須考慮的。二是大量的土地動遷如何減少負面影響。尋找更科學合理、社會成本更低的動遷方式是大規模建設必須重視的。因此，"市市通高鐵"也要努力做到"人人都滿意"，減少因動遷而可能產生的社會矛盾和糾紛。三是大量的交通項目建設如何分清輕重緩急。考慮到粵東西北城市的發展水平、產業特點、資源稟賦、地理特征等等，各項目不可能一擁而上，要盡量避免高鐵建成後運力空置，促使效益最大化。

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  據瞭解，該平臺除瞭可以監控使用物業資金，還能利用平臺表決多項社區事務。如業主和各組織機構可以在決策平臺對物業區域內的物業管理公共事務進行投票表決，以及辦理前期物業管理備案、專項維修資金交存、維修項目申報等業務。

  昨日記者獲悉，順德將首度啟動網頁版的"順德區物業管理公共事務決策平臺"。

農地變建地>青年創業貸款銀行順德網上可查小區物管信息

內容來自sina新聞

  業主可憑順德區專項維修資金對賬簿、房地產權證復印件及身份證明文件到居(村)委會進行身份初始驗證，獲取賬號及登錄密碼。登錄後，可對自己順德區內的所有房產進行關聯，並查詢個人名下某個已關聯房屋的住宅專項維修情況、查詢本小區的物管信息等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08423995471.shtml

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  這種拔苗助長、超越實際的做法，不可避免地帶來瞭許多問題。一些地方在城市建設中拍著腦袋搞規劃，新城區動輒就是幾十、上百平方公裡，但由於缺乏有效的產業支撐，招來的商傢寥寥無幾，新城區最終變成瞭荒草地；一些地方大興土木，用鋼筋水泥和磚瓦石塊在短時間內人為造出一個新城，但由於沒有足夠的人口，到瞭夜晚一片漆黑，無人居住，成為"鬼城";還有一些新城在建設過程中，大肆違規占地擴張，安置補償不合理，政策不到位，引發群眾不滿，群體性事件頻發，嚴重影響瞭社會和諧穩定。

  新城建設有多熱？

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  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心最新調查的12個省區中，12個省會城市都要建新城，144個地級城市中有133個要建新城，平均每個地級市提出建設1.5個新城新區

  地方債務風險也不容忽視。"現在很多地方都把促進經濟增長的寶押到瞭新城建設上，利用融資平臺舉債成為普遍的做法。"李鐵說，大部分新城規劃都確定瞭龐大的投資規模，寄希望於未來通過新城開發的土地出讓金償還。國土資源部統計數據顯示，截至2012年底，全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃，抵押貸款總額5.95萬億元，同比分別增長15.7%和23.2%。"這些新城建設，一旦開發主體不到位，地方政府必將面臨投資風險問題。"

  "目前很多新城建設體現的是政府和官員的意志。"李鐵認為，新城建設看得見摸得著，在城市周邊圈上一大塊地，規劃一個新城，再按照高標準建設一大批樓房、馬路、廣場、地標建築，城市的"品位"自然就提升瞭，政績很容易顯現出來。"有瞭這些'顯績'，政府官員就能獲得更多的提拔機會，而且，即便後來發現決策有誤，新城成瞭爛攤子，已經升遷的官員也會因為缺乏有效的獎懲機制，而不用為這一失誤承擔責任，所以大多數地方官在新城建設上都充滿熱情。"

  日媒稱，地方政府在"城市化"號令下，房地產(行情 專區)開發不斷推進，完全沒有破產的風險意識，認為政府一定會出手應對，"地方城市不會破產"。可以預見，"鬼城"遲早會在中國大規模出現。且由於一些地方政府在開發時並未進行正確評估，許多地方出現不良債務，嚴重影響到地方經濟。

  一些地方在城鎮化的路徑選擇上，更偏重於城市空間擴張和土地開發，認為這樣推行起來見效更快

  "新城不是不可以建，隨著經濟社會快速發展，原有城市的承載力達到極限，拓展城市發展空間，有其合理性，但現實中一些新城建設卻違背瞭發展規律，是人為的'造城'。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說，目前一些地方新城新區建設中普遍存在著"數量過多、規模過大、標準過高"等問題。"在我們調查的城市中，有很多新城的規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多，規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且，不少地方新城新區建設都提出瞭較高的建設標準，生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是，建設配置標準大多是國內和國際領先標準。"

  近年來，一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區的最新調查顯示，12個省會城市全部提出要推進新城新區建設，共規劃建設瞭55個新城新區，其中沈陽要建設13個新城新區，武漢也規劃瞭11個新城新區。在144個地級城市中，有133個提出要建設新城新區，占92.4%，平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。161個縣級城市中，提出新城新區建設的有67個，占41.6%。

  "新區"建設變味，深層原因也在於一些地方對"土地財政"的依賴。近年來，各地土地出讓金在地方財政收入中的比重不斷提升。2012年，全國土地出讓金達2.69萬億元，相當於同期全國地方財政總收入的40%以上，在有些縣市， 土地出讓金占預算外財政收入比重已超過50%。國土資源部法律中心的一份研究報告指出："現行財稅體制下，中央和地方的財權、事權不相匹配。地方政府在缺乏建設性財政資金的前提下實現工業化和城鎮化加速發展，需要依靠經營性用地出讓取得資金，以支撐基礎設施建設和公共支出。"因此，通過大規模造城來拉動地價，提升城市價值，以獲得更多的財政收益，也就成為很多地方的"理性"之選。

  一些地方以GDP為導向的發展思路，也是"造城運動"的重要推手。雖然各地都表示不再以GDP為考核指標，但實踐中不少地方仍"唯GDP論英雄"。當下工業招商競爭激烈，想以此快速拉動GDP增長困難重重，但通過新城開發，可以輕松帶動基礎設施投入，促進房地產業發展，短時間內就能實現GDP的大幅增長。

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本文導航

• 日媒：中國人均住房35㎡

• 新城建設

  地方政府如此熱衷造新城，原因何在？

  盲目"造城"風險多大？

 &宜蘭員山建地貸款emsp;"新城建設過熱，根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。"中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明說，黨的十八大提出要推進城鎮化發展，但城鎮化絕不是鋼筋混凝土的簡單堆砌，它的核心是人的城鎮化。"遺憾的是，目前一些地方在城鎮化的路徑選擇上，更偏重於城市空間擴張和土地開發，因為這樣推行起來相對更容易，見效更快，但副作用也比較大，很容易造成'爛尾工程'"。

日媒中國人均住房35㎡ 鬼城將大規模出現

  另據環球時報援引日媒報道稱， 中國早已擺脫人均居住面積"7平方米"的窘境，如今人均居住面積達35平方米。由於到2050年中國總人口可能由目前的13.5億減至13億以下，專傢稱，按人口計算，屆時中國人將"不缺房"。

  "造城運動"誰是推手？

  報告稱，近年來，中國的城鎮化進程不斷深入，城鎮化速度也不斷加快。在20世紀80年代初期，中國僅有1.91億城鎮人口，而現在這一數字已劇增至7億左右，而且每年還有超過2000萬的新增人口進入城市。城市居民在總人口中所占比重從1950年的13%提高到2012年的52.6%。在過去20年裡，城市是推動中國經濟增長的主要動因，預計這樣的趨勢在未來幾十年內還將持續下去。報告預計，到2030年，城市對國內生產總值的貢獻將達75%。

  很多新城規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多，規劃人口基本相當於現有城市人口

  事實上，中國的空房現象正日趨嚴重。乘車經過上海市曹楊路和鎮坪路附近，無數高樓映入眼簾。筆者吃瞭一驚，不知為何要建這麼多高樓。誠然，作為交通便利的國際都市，上海曾一度"房子建好就能賣掉"。不過，在曾有許多日系企業進駐的嘉定區，近年有不少企業遷出，已出現不少空置房屋。上海畢竟"瘦死的駱駝比馬大"，情況還不至於太糟。問題是全中國各地都在大肆開發商品房。地方政府通過向與之息息相關的建築公司貸款和土地轉讓等方式主導著城市化，各地掀起場館建設風潮......融資和投資帶來的無節制開發造成中國目前的現狀，"空房"現象加劇。

【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  據新華社報道稱，8月27日，北京--聯合國開發計劃署發佈報告預測，到2030年，中國將新增3.1億城市居民，城鎮化水平將達到70%。屆時，中國城市人口總數將超過10億。

  "蘭州推移700座荒山建新城、延安將投千億元建新城、貴州多個貧困縣土地置換集鎮建設新城、廬山建新城1.5萬名居民遷下山......"在搜索引擎中，輸入建新城這一關鍵詞，各地轟轟烈烈的"造城"新聞就會映入眼簾。

  將帶來耕地大量占用和嚴重的資源環境破壞，地方債務風險也不容忽視

  專傢認為，目前這種各級政府都熱衷擴張城市面積的做法十分危險，大躍進式的"造城運動"蘊藏的巨大風險不容忽視。

  "很多地方在新城建設中，大量占用耕地，這會嚴重沖擊我們的18億畝耕地紅線。"嚴金明說，一些城市"攤大餅"式擴張，脫離實際建設寬馬路、大廣場，建成區人口密度偏低，造成瞭土地資源的嚴重浪費，耕地減少過多過快。據統計，1996年全國耕地面積19.51億畝，到2008年減少到18.2574億畝，12年間耕地面積減少瞭1.2526億畝，耕地保護形勢越發嚴峻。"工業化、城鎮化快速推進的同時，對於糧食的剛性需求也在增加，耕地大量減少，將直接威脅到我國的糧食安全。"

  資源環境面臨的壓力同樣巨大。一些城市空間無序開發、人口過度集聚，交通擁堵嚴重，食品安全事件頻發，大氣、水、土壤等環境污染加劇。

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  目前一些城市的債務問題已經開始顯現。審計署對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況抽查結果顯示，兩年來上述地方政府債務餘額增長瞭12.94%，債務率最高的城市債務餘額是當地綜合(行情 專區)財力的兩倍多。與此同時，地方政府還債的重要"靠山"--土地出讓金卻出現下降。2012年全國土地出讓合同價款2.69萬億元，這一數字遠低於2011年的3.15萬億元，加之中央政府又從出讓收入中提取瞭水利、教育等基金，使得地方政府掌握的可用資金大幅減少。這一增一減加大瞭債務風險。

  我們真的需要這麼多"新城"嗎？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08153524370.shtml

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??3月30日，在一帶一路、房地產等權重股的帶動下，滬指上漲近百點逼近3800。昨日午間一則“央行將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市，午盤後地產股直線飆升。昨日晚間央行發文證實瞭上述傳聞，因此有市場人士質疑消息提前泄露。

博鰲亞洲論壇上發佈瞭“一帶一路”總體方案，提振瞭市場信心，早盤“一帶一路”領漲A股。而昨日最讓人“意外”的利好是房地產新政，午盤房地產集體大漲助

力滬指上攻。

??房貸新政消息提前傳出，地產股板塊整體上漲3.85%“奪冠”，滬指漲近百點劍指3800

?

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??10隻地產股漲停

??撤銷假扣押二胎年息借貸增貸轉貸“早盤還羨慕一帶一路概念股大漲，而我的地產股妥妥地綠線橫盤。下午地產股就都旱地拔蔥，我的股票收盤大漲瞭。”3月30日，一位投資者對新京報記者說。

隻基金正在銷售。

??對於後市行情，楊德龍認為，目前A股市場風格有望從小盤股轉向藍籌股，建議投資者從創業板轉戰績優藍籌股，獲得更好的收益。預計在貨幣政策持續放松背景下，股市投資價值繼續凸顯，場外資金仍能保持流入狀態，中長期A股仍有上漲空間和動力，“改革牛”行情有望貫穿全年。

??“種種現象顯示，目前的中國股市確實牛氣沖天。”《人民日報》表示，今年是全面深化改革關鍵之年，也是穩增長調結構的緊要之年，借力來之不易的牛市之勢，加快轉型升級、創新驅動和改革攻堅，將能起到事半功倍之效。

內容來自sina新聞

?

??“建議央行等部委在涉及資本市場的政策調整時，選擇在周末召開專傢座談會，這樣對投資者來說比較公平，周一任由投資者選擇。”上述人士說。

?一位業內人士告訴新京報記者，他於3月30日上午接到央行關於二套房首付比例下調專傢座談會的通知，結果下午央行座談會還沒召開，房地產股已經集體暴動

??房貸新政被疑泄密

??新京報訊 (記者蘇曼麗)紅火的股市點燃瞭基民的熱情，3月有千億資金馳援股市。截至3月30日，3月以來成立新基金達到40隻，合計募集資金規模達到1040億元，銷售額接近前兩月的總和。

??楊德龍認為，近期決策層加大地產支持政策，在各地房價出現不同程度下降之後，我國房地產調控政策發生方向性變化，政策放松大大利好地產板塊。

??相關

房貸新政被疑泄密地產股提前飆漲

??地產股提前飆漲 新政被指“泄密”

??新京報記房貸二胎 房貸二胎是什麼意思者 金彧 白金坤

??延展

??千億新基金資金3月入市

??截至昨日收盤，房地產板塊以3.85%的漲幅領漲A股，銀行板塊次之。招商地產、保利地產、天房發展等10隻個股封死漲停板，華夏幸福、首開股份漲幅超過8%，金地集團、萬科A漲幅均超過6%。

??截至3月27日，主動偏股基金今年以來平均收益率已達31.07%，超過2013年和2014年全年的盈利水平，混合基金平均收益22.20%，使得基金對普通投資者的吸引力大大增強。

??昨日，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對新京報記者表示，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。

?銀河證券數據顯示，1-2月份，87隻新基金合計募資規模1200億元，平均單隻基金募資規模14億元。進入3月份，基金的銷售更為火爆，40隻基金平

均單隻基金募資規模達26億元，其中有17隻新基金成立規模超過30億元，占比達42%，首發規模最大的3隻基金募資規模均超過56億元。這兩天，還有多

??直至昨日下午5點，央行發佈文件證實瞭上述關於房貸的傳聞。央行表示，二套房貸款最低首付比例降至四成；使用住房公積金委托貸款購買二套房的傢庭，最低首付款比例為30%。同時，財政部發文稱，購買2年以上普通住房免征營業稅。

??為瞭限制資金過快流入攤薄原持有人利益，一些基金公司頻頻限購。如富國低碳環保基金限購額已下調到1萬元。匯添富旗下添富移動互聯等熱門基金均實施瞭5萬元或10萬元的限購措施。而易方達新興成長、寶盈新價值等更是直接關閉瞭申購業務。

??不過一位基金人士表示：“目前還不是最火熱的時候。”基金銷售雖然已升溫，但熱度未達到2007年大牛市時客戶排隊搶購的情形，當時基金發行規模動不動就超過百億元，而且經常出現按比例配售的情形。

瞭，導致參與者都有泄密的嫌疑。不過，由於政策調整是央行、銀監會、住建部三部委聯合發佈，涉及人員眾多，因此，很難說在某個環節出現瞭泄密行為。

??人民日報一天兩文力挺股市

??正值A股節節攀高之時，人民日報開腔“點贊”牛市。

??3月30日，《人民日報》一天發兩文論股市，稱A股已處牛市，投資者應把握牛市紅利。文章認為股市不懼經濟下行壓力已經處於牛市之中，並且含金量在提高。股市走牛對於經濟全局有不可小視的“紅利”。

?“毫無疑問，受益於房地產新政、一帶一路的重磅利好，30日滬指為藍籌行情。”昨日，南方基金首席策略分析師楊德龍[微博]對新京報記者說，上周閉幕的

??證監會新聞發言人日前表示，近期股市上漲，是市場對經濟增長“托底”、金融風險可控的認同，有其必然性與合理性。

?

?今年三月以來，A股十連陽走勢牛氣沖天，上證綜指刷新7年的新高。3月30日，滬指逼近3800點大關，刷新7年來新高。據記者統計，3月初至昨日，滬

指從3310點漲至3786點，漲瞭476點，漲幅達14.4%。深指、創業板指數和中小板指數分別上漲瞭12.2%、18.8%和20%。

??不過，《人民日報》文章最後稱，牛市“紅利”的釋放也是有條件的。它需要各方面因素良性配合、循序漸進的牛市，而不是充滿投機味、煙花綻放似的急促上漲。因此，在目前的好形勢下，加強對投資者的風險提示，以及打擊股市坐莊、市場操縱等違法違規行為就顯得尤為重要。

??新京報記者 金彧

??3月30日午間，一則“央行下午三點半召開新聞發佈會，將重磅發佈降低二套房首付比例”的消息引爆股市，雖然當時並沒有得到央行正面回應，但午盤後地產股直線飆升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/09285988481625384862939.shtml

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龍湖遊艇碼頭啟幕暨時代星河招商團隊見面會圓滿落幕

  環球小姐驚艷亮相後，遊艇碼頭啟幕暨招商團隊見面會拉開帷幕。煙臺龍湖地產商業運營負責人高磊帶大傢一同回顧瞭龍湖商業10年的點滴以及煙臺龍湖葡醍海灣現階段工作推進。

遊艇碼頭啟幕儀式現場

  在中國，有名的遊艇俱樂部，比如大連星海灣遊艇俱樂部、青島國際遊艇俱樂部，廈門香山遊艇俱樂部、深圳大梅沙遊艇俱樂部、三亞亞龍灣遊艇俱樂部、三亞半山半島遊艇俱樂部、三亞鴻洲遊艇俱樂部。

活動現場

  除瞭環渤海區域，龍湖還積極佈局華東、西南區域，預計到2016年，龍湖開業的商業總面積將達到450萬㎡，在整個的商業戰略佈局中，煙臺是非常重要的一站。隨著山東半島藍色經濟區戰略的實施，項目所在的東部地區是目前發展最快的區域。

  龍湖時代星河 惠及十餘萬高端客群

  他介紹到，從2003年，龍湖地產第一個商業地產項目--重慶北城天街開業，經過5年潛行，北城天街發展成為龍湖"天街系"商業產品標桿之作，並成為重慶八大地標之一；到2008年至2010年，龍湖商業進入項目復制、城市與業態同步擴張的時期；2011-2012年，龍湖全國化佈局初現端倪，並形成瞭"天街"、"星悅薈"、"傢悅薈"三大商業產品線。10年的精心探索和積累，今天，我們才有幸看到，全國17個龍湖天街遍及7個城市，龍湖商業加速發展。

  活動當天，龍湖別具匠心的設置瞭遊艇造型巨型迎賓門，身高近丈的佳麗迎接每一位貴賓，更有環球小姐巡禮儀式，以"遊艇碼頭"概念打造巨型舞臺，將虛擬與科技有效結合，更有金剛霸氣來襲，為龍湖和遊艇碼頭護駕。

  遊艇碼頭 獻給最懂生活的富人階層

  煙臺遊艇業發展相對落後於一些沿海城市，但正因為落後，可以看出未來煙臺遊艇業發展潛力巨大。

  挪威現有遊艇85萬艘，平均每1000人擁有177艘；意大利擁有62萬艘，平均每1000人擁有10艘；新西蘭75萬艘，平均每1000人113艘；美國1574萬艘，平均每1000人51艘；而中國目前隻有2000艘，遊艇業在中國具有龐大的發展潛力。

  高磊表示，好去處主要指的是商業--龍湖時代星河，龍湖在全國多個城市和地區具備成熟的商業運營體系，煙臺商業運營部今天正式成立，將致力於項目前期研測、中期招商和後期運營推廣等，現階段將依托地產、商業、物業三大板塊的資源整合，針對時代星河項目推出定位輔導、經營輔導和招商促進等方面的服務。

  2011年10月海上森林公園開放，今年10月將迎來第一批業主，國際雙語幼兒園也即將動工，北側遊艇碼頭已經立項，時代星河一期也將於年底交付。此外，預計2013年底濱海東路眾多高端住宅集中交房，十餘萬中高端客群入住，區域內常駐人口將數倍翻升，濱海東路即將進入"富人區"時代；隨著高新技術園、科技園落成，山東頂尖醫療教育配套同期竣工，將會為區域引來更多"移民"；預計2013年底，青煙威榮高鐵投入使用，大量旅遊、商務、城際通勤人口將經由此地。從濱海廣場、漁人碼頭以東，18公裡內消費都將依賴龍湖時代星河。

  龍湖地產在煙臺的項目--葡醍海灣，致力於為港城人民提供好產品、好去處、好服務，這"三好"理念是依托龍湖體系架構中的地產、商業和物業三大板塊一起打造，三駕馬車缺一不可。

二胎借貸風險貸款全省皆可處理內容來自sina新聞

幸運大獎頒出--韓國濟州島雙人雙飛五日遊

  新浪樂居訊（記者 原紅燕）3月24日，龍湖葡醍海灣樣板區迎來2013開年以來首場大型見面會--龍湖遊艇碼頭啟幕暨時代星河招商團隊見面會盛大開啟。煙臺龍湖地產商業運營負責人帶領大傢分享瞭龍湖10年商業的點滴，並表示龍湖時代星河致力於為港城人民提供生活好去處，雜志《遊艇業》主編分享世界遊艇大國發展歷程，他認為中國遊艇業發展潛力巨大，龍湖遊艇碼頭啟幕助推煙臺濱海一線遊艇業大發展。

  遊艇業的發展向來與高端地產密不可分。遊艇俱樂部的選址和高端地產的選址一致，遊艇俱樂部服務和高端地產服務標準一致，遊艇俱樂部客戶和高端地產客戶一致。二者高度的一致性、都是高度稀缺的資源，升值空間非常巨大。

  龍湖葡醍海灣項目斥巨資打造的遊艇碼頭，落成後將為人們提供遊艇相關配套高端服務，彌補之前煙臺這座城市匱乏的海洋度假經濟。這將為整個東部新區帶來源源不斷的高端客流，而遊艇碼頭同時也預示著煙臺東部城市形象的崛起，拉升城市消費品位。遊艇業與龍湖高端地產項目也將形成呼應，二者共同的資源稀缺性，將為地產和商業註入更大的活力，帶來更大的升值潛力。

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新聞來源http://yt.hous龍岡房屋二胎e.sina.com.cn/news/2013-03-26/12061975571.shtml

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  經濟風險高企，而資產集中樓市，究竟會帶來多大的影響？

  投資者保護不夠



陳志武未來10年中國地產泡沫破裂概率至少為99%

  除瞭看空股市之外，陳志武還認為中國經濟的前景較為悲觀，房地產將面臨很大危機。

  基於上述中國經濟潛藏風險較大的判斷，由於中國沒有完全經歷過真正的經濟金融危機，其對於風險的預警能力、應對能力還是未知數。在此背景下，理財者、投資者如何進行資本避險，已經成為第一議題。

  實際上，這樣的多元化投資趨勢在國內已經出現。壹加壹貴金屬投資公司總裁何如表示，"中國股民基數較大，而我們的客戶80%來自於股民。"證券市場投資者流入貴金屬市場已成常態。記者瞭解到，不少房地產投資者資本套現並在近段時間開始流向理財市場。對此，陳志武認為，由於貴金屬相對價格傳導屬性較弱，其漲跌不易引起金融系統風險。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/08462676482.shtml

  房產投資應盡快脫手

  從過去幾年各國的股市來看，中國A股跌幅最大，美國股市漲幅最多。彭博社數據顯示，2013年中國的A股市場下跌瞭7%，表現為全球倒數第二。相比之下，歐元區國傢的股票市場則上漲瞭24%，美國股市(按照標普500指數)上漲瞭32.39%。日本股市上漲瞭57%。

  "這說明不要僅以一個國傢的GDP增長前景去判斷這個國傢的股票市場是否值得投資。股票市場的表現和GDP的走向可以完全脫節。"陳志武說。

內容來自sina新聞

  對於中國經濟這麼多年增長速度最快，但股市表現卻很差的原因，陳志武認為，這是因為中國的A股市場完全不是一個投資市場，在公司治理、對投資者權益保護這些方面做得不夠。

  陳志武：投資房產較多的應盡快脫手

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

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 屏東車城建地貸款 資本用腳投票

  "金融危機之後，美國與歐洲經濟已在逐步復蘇，而中國經濟環境風險潛藏，目前的A股風險位居幾大股市之首，因此在投資方面應更重視分散投資和多元化投資配置，貴金屬投資也是一個重要方向。"4月2日，陳志武在參加成都一個投資論壇時如是說。他同時建議，投資房產較多的應盡快脫手，未來10年中國地產泡沫破裂的概率至少為99%。

  "未來面對挑戰最多的仍是中國經濟，而美國經濟、美國股票市場和其他的投資市場將會繼續強勁，風險相對可能較小。"陳志武解釋說，這是因為中國經濟最近幾十年沒有完全經歷過真正的危機，所以潛在的風險最高。土建融嘉義六腳土建融

  此前，陳志武也曾公開表示不看好A股市場。"因為騙子太多。監管部門總是通過各種辦法讓股票價格隻漲不跌，尤其是地方政府、各地方金融辦，他們最主要的任務就是把當地幾個企業包裝上市。哪一個當地企業上市以後混不下去瞭，金融辦和當地政府再盡量想辦法幫它們做手腳弄起來。以金融辦為主導的集體有組織地騙股民，這種市場怎麼會有長久的投資價值呢？"

  崔文官

  未來10年中國地產泡沫破裂的概率至少為99%

  "相比於美國、歐元區，中國經濟的潛在風險最高。"陳志武表示，2008年4萬億經濟刺激方案推出後，2009年、2010年中國的經濟總量按照百分之十幾在增長。目前如果經濟再次面臨挑戰，政府可用的"子彈"基本上差不多瞭，投資拉動的"速效救心丸"不會再有療效。"從宏觀角度來看，1980年的固定資產投資隻相當於2億城鎮居民當年全年的可支配收入，到2013年，固定資產投資相當於15億城鎮居民一年的可支配收入。但中國的城鎮居民人口最多隻有7億人左右，這就說明靠不斷投資來帶動增長這種情況很難持續。"

  多位中國知名學者同樣對中國經濟做出悲觀預測，大多認為轉型迫在眉睫，如果繼續單純靠投資拉動，經濟將會在未來某一時間出現崩潰。而目前的中國市場，無論是資本持有者，還是普通理財者，其資產已經大量投入樓市。

  A股風險位居幾大股市之首，應分散投資

  陳志武就美國傢庭財富在金融危機期間的變化舉例，"美國的中產階級在2007年到2010年這3年金融危機的高峰期，財富平均縮水39.8%。相比之下，同期美國最富的傢庭財富在這3年平均增長2%。這一差別的最主要原因在於美國中產階級傢庭把主要的財富都放在瞭房地產上。從2007年到2010年，美國房地產在全國層面上大概下跌瞭20%左右，但是因為這些中產階級傢庭不僅僅大部分財富都放在瞭房地產上面，並且都有住房按揭，存在杠桿，所以下跌20%多的房價通過杠桿效應，變成瞭財富縮水40%。"

  "未來10年中國房地產的趨勢如何？先看看1000萬元人民幣在美國和中國能買到什麼樣的房子。金融市場上的漲跌，可以理解為人們對未來財富定價的重新估值。一旦對未來預期發生變化，就沒人願意接手。未來10年中國的房地產泡沫要破的概率至少接近99%。"

  與之形成鮮明對比的則是，從2007年底到去年，中國GDP累計增長瞭158%。美國的GDP在這段時間隻增長瞭17%。歐元區經濟體的總量按照GDP來計算則下跌瞭2%。

  據江蘇大圓銀泰貴金屬現貨電子交易市場副總裁楊溧透露，該交易市場平臺上的年交易量，在2013年已達 1萬億元，現在月交易量正以200%~300%的增速在不斷上升。

  陳志武認為，應當分散投資，淡化在房地產的投資。"從2007年底到2010年底，美國中等收入傢庭與最富裕傢庭的財富之所以會產生巨大反差，是因為美國最富裕的傢庭除瞭投資房地產以外，更多的是投到股票、基金、債券，特別是固定收益的債券。這種分散投資，比較客觀，風險比較低。多樣化的投資配置安排，使得這些最富裕的美國傢庭不僅財富沒有縮水，還上升瞭2%。多元投資成為金融危機中成功避險的首要策略。"

  面對這一看起來近乎狂熱的增速，耶魯大學管理學院金融經濟學教授陳志武[微博]認為，這是中國市場資本保值、增值需求旺盛，同時投資渠道發生轉移的表現。

  盡管金融衍生品交易行業發展得十分迅速，但由於其在中國處於起步階段，在行業快速發展的同時，一些深層次的問題也逐漸暴露出來。中國金融衍生品研究院院長夏薩沙指出，中國至今尚未有獨立的規范金融衍生產品的法律法規，對金融衍生品市場主要依靠行政規定。這類規定雖然涉及金融衍生產品交易的監管問題，但隻是提出瞭市場風險管理的基本要求和指導性意見。此外，中國對於國內企業參與境外金融衍生品交易的監管更是鞭長莫及，監管機構難以有效跨境實施監管，這些問題都可能導致投資者蒙受損失。

??馮侖：房地產已到瞭行業發展的重要轉折時期

??在日前召開的“全聯房地產商會2014年會”上，全聯房地產商會執行會長任志強表示，從國傢統計局剛公佈的11月房地產運行數據來看，國房景氣指數

期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、

不足以支撐明年的銷售，新開工量再次下降；房地產開發資金來源已經降到歷史最低點，意味著房企沒有更多餘力用於投資和生產。如果底部運行在一個較長的周

望所有的企業做好長期的思想準備。”

??

房貸新政以及其中和土地貸款房貸他一些政策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。“到目前為止，我們沒看到任何理由能阻止投資持續向下的趨勢，因此，希

馮侖房地產已到瞭行業發展的重要轉折時期

已經超過歷史最低點，而且還在繼續下滑；當月房地產開發投資增速已經連續3個月低於10%，到今年年底、明年年初，持續下滑的趨勢不會改變；土地購置面積

內容來自sina新聞

??在日前舉辦的“2014年三亞·財經國際論壇”上，萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為，在中國經濟發展瞭20多年後，房地產已

經到瞭行業、產業發展的一個重要轉折時期。“不能想象，我們城鎮化已經超過50%瞭，很多二線城市人均GDP都超過8000美元瞭，城鎮人均住房超過30

平方米瞭，人口倒金字塔，在三線、四線城市人口幾乎沒什麼增長。在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式以及以地方政府通過不斷賣地、擴

大城市范圍，‘攤大餅’發展模式的城鎮化還能繼續嗎？”但馮侖同時認為，隻要一直進步著，房地產仍然能夠有安身立命的地方。

任志強：沒看到任何理由能阻止投資持續向下

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08575951872858321115151.shtml

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  銷售成為考驗現金回流和融資的最大障礙。開發企業的過高預期，以住養商的模式，主要體現在以銷售返租為主的商業地產項目。而銷售過程中遇到的問題確是大同小異。本就不多的投資客群逐漸被競爭對手稀釋，地級市輻射能力弱，對外地投資者吸附力不強，投資客越來越精明，自身商業可售面積過大，市場表現遠低於預期，開盤去化不理想，可售部分的"精肉"被銷售，剩餘的部分無人問津......

內容來自sina新聞

  商業地產的成功需要經歷九九八十一難，相比於住宅開發交房即拿錢走人的粗放式生產方式，商業地產是真正的人才密集型、智力密集型生產模式。包含傳統住宅開發企業所無法預想到的困難和阻力。加之近幾年政府非理性引導，商業地產整體已經供過於求，很多三四線城市已經出現嚴重的泡沫。這一次行業調整困難會沉淀和浪費不計其數的財富，尤其是住宅開發企業在前30年做獲得的"原始積累"，很可能在此一戰中消耗殆盡。

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  精彩推薦：

  關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  經過2007年以來的商業地產投資熱潮，目前商業地產已經泡沫橫飛。預計中國購物中心每年300傢的速度增長，到2015年，中國購物中心總量將達4,000傢。從投資角度看，到2012年年底，全國購物中心的累計投資額有望突破1萬億元。2013年是商業地產的巔峰之作，盛極而衰，從2014年開始，解決招商難、銷售難、開業難、經營造活難將逐步走上開發企業的議事日程。二三線城市的絕大多數商業項目將陸續出現連南局面，商業地產熱潮有望告一段落，而真正的商業地產平泡沫破裂之痛可能逐步蔓延開來。

  2013年的商業地產在打雞血中度過。凡企業必言地產，凡地產開發商皆言商業，凡購物中心皆面臨電商狙擊，凡有識之士皆追求差異化、主題化、體驗式。

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  招商難隻是商業地產困境的序幕缺錢怎麼辦二胎年息。基本消費面毫無起色：購物中心的供給速度呈幾何級增長，而消費市場的近幾年增長幅度在13%左右。在國內，消費占GDP的比重隻有不到40%，與發達國傢消費占GDP70%以上的格局相去甚遠。電商對實體經濟的沖擊，間接加大瞭招商難度。根據國際數據公司最新預測，到2015年，中國網購交易額將占社會消費品零售總額的7%，2010年至2015年，電子商務市場年復合增長率將達到46.1%，遠高於全球同期的11.7%。支撐地級市購物中心的主力店-超市、百貨卻是江河日下。截至2013年9月初，43傢公佈上半年業績的百貨類上市公司中，將近一半企業凈利潤下滑，且普遍出現"增收不增利"現象。

  不管裸售還是返租銷售，總之，項目開發在銷售完成階段就已經體現出來，而一個運營為主的商業項目，其增值是在開業之後，通過商業運營和管理來實現的。由於招商、銷售模式、經營團隊專業性等原因，即便闖過招商和銷售大關，也難以逾越經營階段的挑戰。而商業地產的逐本質是"商業"，是經營，而非地產！

  可以說開業後，商業地產才真正拉開商業層面的競爭。而消費者定位，經營策略，與時俱進的消費趨勢把握，體驗式、主題式的詮釋，對電商的對抗，才是真正考驗商業地產是否成功的關鍵指標，但很可惜，這對於地產開發企業來說，是一個充滿挑戰的新領域，尤其是在電商強勢崛起的時代。

觀點時評2014年商業地產充滿挑戰

  伴隨三中全會對市場的再定位，民營企業已成為改革的最大受益者，但2014年的商業地產挑戰，遠遠大於改革紅利所帶來的機遇。路漫漫其修遠兮......

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08142559434.shtml

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  受軌道交通控制范圍影響

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09022胎借款利率多少免費諮詢試算3480765.shtml

  在季華路升級改造方面，因佛山軌道2、3號線控制范圍的限制，工程推進受到較大影響。包括王府井、綠地中心二期、星星廣場等項目進度均受影響。據悉，目前禪城區政府已就佛山軌道2、3號線控制范圍影響的相關項目行文請示市政府，並加強與市相關部門的協調。

王府井等項目進度受阻

  本報訊(記者張漲通訊員區惠妍)昨日下午，禪城區三屆人大常委會 召開第十八次會議，聽取和審議區政府2013年上半年國民經濟和社會發展計劃執行情況等。據悉，目前季華路沿線項目也面臨一些難點需要突破。因佛山軌道2、3號線控制范圍的限制，多個工程推進受到較大影響。目前禪城區政府已就該問題請示市政府。

  禪城區發改部門匯報稱，上半年禪城實現地 區生產總值568.81億元，同比增長9.3%，完成年初預期目標的43.2%。全區公共財政預算收入22.51億元，同比增長10.4%，完成年初預期 目標的49.4%；完成稅收總額95.97億元，同比土建融台南白河土建融增長11.2%。在財政方面，財稅增長呈現前高後穩態勢，其中稅收收入從3月開始，維持在16%左右 的增長區間，反映禪城的財政收入質量提升。

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內容來自sina新聞

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武漢房地產市場信息網數據顯示：2015年2月25日武漢市新建商品房共成交132套，成交面積16646.60方米。其中新建商品住房成交126套，成交面積12299.48平方米，漢陽區成交24套並列居首;寫字樓成交1套，成交面積51.45平方米;商業成交0套，成交面積0平方米;

內容來自sina新聞

其他成交5套，成交面積4295.67平方米。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

新浪樂居訊

2月24日武漢新建商品住房成交42套

??往期回顧：?

房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢2月25日武漢賣房126套 漢陽區24套居首

點擊查看大圖：??2月25日武漢賣房126套宜蘭冬山建地貸款

2月23日武漢新建商品住房成交25套

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/09375976525186181414286.shtml

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  縱觀整體成交，主城甘區和高新園區本周表現"搶眼"，在其它各區大幅下跌之際一改上周低迷狀態，掀起一股成交"小高潮"，開發商年底前加速去庫存的決心導致近期多個項目促銷力度加大，"五折移動狂"、"特價房"、"大幅抵值優惠"等活動"層出不窮"，低價"誘惑"助推成交再攀高峰；中山、沙河口和西崗區受房源數量和高房價制約，成交顯露難色，特別是中山區和沙河口區，大面積產品居多，總房款偏高也挫傷大部分購房者積極性；新城區本周繼續下滑，入市項目"偃旗息鼓"，外地意向客戶大量返鄉也使得目前市場出現客源"空洞"，成交不盡人意。

  從套均面積來看，整體與上周基本持平。主城中山、沙河口區繼續上揚，已經連續多周保持百平以上；主城其它各區則不同程度回落，年底前中小戶型受到追捧；新城區中旅順口區首次過百，而金州新區則牢牢把握住"剛需"市場，80平左右產品引導市場主流。

圖為 住宅周成交套數

圖為 商品住宅成交信息債務

內容來自sina新聞

 土地貸款桃園大園土地貸款 新浪樂居訊（編輯 劉曉燁）本周大連市內七區商品住宅整體成交1549套，環比上漲14%，成交面積145907.03平方米，環比上漲16%，成交套數和成交面積止跌回升，在甘區和高新園區"連珠炮"式的強勢促銷帶動下，成交一路上揚，也拉動整體成交再次震蕩走高。

甘區高新園區強勢促銷 拉動整體成交再次震蕩走高

圖為 住宅周成交面積

  進入本年度最後一個月，市場呈現波動起伏態勢，雖然開發商想盡各種花招"擠壓"客戶需求，妄圖上演"末路狂歡"大戲，但整個樓市已經開始顯露疲態，月底前即將迎來的最後一波入市"狂潮"，或會給震蕩中的樓市帶來些許安慰，但對基本已成定局的市場不會有太大影響。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/13512533796.shtml

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  目前，無論是財政聯邦制還是單一制國傢，市政債或類似地方債都在城市建設中得到廣泛運用。建立市場化的地方政府舉債機制，將是我國未來新型城鎮化融資更為可行的現實選擇。

  據劉昆介紹，在新型城鎮化過程中會推廣使用政府與社會資本合作的模式，也就是PPP模式，政府通過特許經營權、合理定價、財政補貼等公開透明方式，事先明確收益成本機制，吸引社會資本參與城鎮基礎設施建設。

  社科院城市與環境研究所副研究員單菁菁告訴21世紀經濟報道記者，我國城鎮化的成本既可以算現有2.6億農民工全部城鎮化的成本，也可以按照某個時間節點推動多少人來計算。假如每年解決1000萬人口，每個人的成本是13萬，每年需要支付的公共成本就是1.3萬億。

  中國農業銀行行長張雲在其公開發表的文章中曾引述一組數據，在現有的資金供需條件下，扣除政府財政收入和土地收入之後，2013-2020年，城鎮化資金缺口近30萬億元，平均每年近2.5萬億元，雖然與每年幾十萬億的GDP總量相比微不足道，但若按2012年的統計口徑來計算，相當於全社會新增貸款的30%。

  3月19日，在《國傢新型城鎮化規劃》發佈會上，財政部副部長劉昆就城鎮化資金保障問題進行瞭說明。劉昆表示，將加大地方政府債券支持城鎮化建設的力度，同時吸引社會資本參與城鎮基礎設施建設

  社會資本參與基礎設施建設

  從已經完成城鎮化過程的發達國傢經驗來看，通過發行市政債為城鎮化建設融資是主要的手段之一。

  完善現行地方政府債券制度

  事實上，我國社會資金總體比較充裕，據統計，截至2011年底，我國民營經濟註冊資本總量就高達25.79億元。目前，在高速公路建設、城市污水處理、城市水務等諸多領域，都有社會資本廣泛參與。

  與其他國傢和地區相比，我國沒有其他城鎮化融資的體制，地方政府融資更多嘉義小額借貸二胎年息依靠平臺公司借貸或發債，也就是各界廣泛關註的地方債。

  事實上，中央城鎮化工作會議也提出"放寬市場準入，鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營"，為民營資本參與城鎮化創造有利的政策環境。

內容來自sina新聞

  但是，目前城投債發行主體資質下沉、信息披露不及時和信用評級虛高的現象較為普遍，潛在的信用風險逐步累積，已經出現瞭風險預警。如果不能將原有的地方融資平臺與新的城鎮化融資切割開來，不但影響城鎮化進展的速度，更容易放大舊有的地方債風險。

  對此，劉昆表示，財政部會進一步加強地方政府融資平臺公司的管理，規范地方政府舉債行為，厘清企業與政府的關系，正確引導市場預期，防范和化解財政金融風險。

財政部加大地方債支持城鎮化建設的力度

  "資金保障是推進城鎮化的一個重要條件。在推進新型城鎮化的過程中，我們在資金方面主要是通過體制上的創新等方面來解決。"劉昆在3月19日說，要加快財稅體制和投融資機制的改革，創二胎利率 2014怎麼貸款比較會過件新金融服務，放開市場準入，逐步建立多元化可持續的資金保障機制。

  但目前社會資本參與公共基礎設施建設的程度還遠遠不夠，需要發揮好財政投資的引導功能，引導民間資本參與新型城鎮化建設，彌補財政資金投入的不足，達到以較少財政資金帶動更大規模社會資金投入。

  劉昆也稱，在保障城鎮化建設資金方面，財政部將重點加大地方政府債券支持城鎮化建設的力度，依法賦予地方政府適度舉債權限，完善現行的地方政府債券制度，探索一般債券與專項債券相結合的地方政府舉債融資辦法。

  對於農業人口轉移為市民的成本分攤，國傢發改委副主任徐憲平3月19日表示，除瞭財政轉移支付推動城鎮社會保障、醫療衛生、教育、文化等基本公共服務均等化和全覆蓋以外，也有企業和農民工個人承擔的一部分。

  "比如企業要為農民工繳納有關社保費用，要為農民工提升技能進行資金投入。個人要提升技能、參加社保，也要按照有關規定來繳納相關費用。所以這個成本是由政府、企業、個人共同分擔的。但其中的公共成本，主要由政府承擔。"徐憲平說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08022653313.shtml

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