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"北京在執行新國五條的時候，應該說作出瞭一個示范作用。之所以是個示范作用，是因為北上廣深的市場相對於其他城市是成熟的市場，那提出"京七條"這樣一個措施，就給其他城市提出瞭一個方向性的標本。"王洪福認為，其他城市也會跟進的，而且會像"京七條"這樣逐漸完善國傢的調控政策。
北京石龍經濟開放區開發有限公司總監 王洪福
王洪福調控的效力在於長久 全會不是拐點是起點
北京、上海、廣州、深圳這幾個一線城市，房屋快速上漲和城市經濟發展是有關聯的。房價的上漲和經濟的快速增長是密不可分的，也和"人心所向"，大傢都擁擠在北上廣深是密不可分的。同時北上廣深的勞動效率、實現自我價值等這些有利於人力資源的開發、人力資源的有序利用等都是其他城市所無法相比的，他們聚集到一線城市，自然對住房的需求增大。
對於北京庫存不斷下降的事實，他表示，其實庫存就是一個供給方量的顯示，它所對應的是需求，當需求遠大於庫存的時候，那必然要下降，不可能滯銷，這是從銷售的角度來講。第二，從政策角度來說，限購是一把雙刃劍，本意是限制一些非有效需求，但是一些有效需求裡邊的量也在擴大。
調控效力不在一時在長久
"其實自住型商品房不是新概念，它實際上就是針對剛需。"王洪福認為，對待剛需的態度早就明確瞭，新國五條有一個限制政策，已經明確瞭就是自住型和改善型，隻不過沒像這個概念這麼明確。現在政府規范瞭剛需人群，就出現瞭自住型商品房。
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王洪福還表示，老百姓追求的夢是在不斷升級的，由溫飽到穿衣到走路到住處，住瞭以後要考慮舒適度，考慮依附在住宅裡的幸福指數，就學、就業以及撫養後代，養老和適合多樣化的文化生活，都依附在住的這個地方，如果住的地方不適合這一點，那房地產市場還會變化。
國傢統計局發佈的9月份的70城房價數據顯示，一線城市同比漲幅都在20%以上。因此，包括不少專傢都對長時間以來的調控產生瞭悲觀情緒。王洪福卻認為，任何一個政策的出臺都不是看到眼前的，它的效力不是在一時，而在於一個長效。
全會不是"拐點"是起點
京七條的出現更加增添瞭市場上關於新"國五條""失靈"之說，然而，北京石龍經濟開放區開發有限公司總監王洪福卻明確表示，"任何一個政策的出臺都不是看眼前的，它的效力不是在一時，而在於一個長效。"
未來其他城市或跟進"京七條"
同時，對於北京已經推行一段時間的限房價競地價的土地出讓方式，盡管眾多房企包括一線房企大佬都給出瞭不看好的態度，王洪福認為，把住瞭土地供給關。
10月24日，在出席新華網舉辦的"深度解讀'京七條高雄銀行貸款二胎年息' 議供需失衡下的北京樓市"的活動論壇中，王洪福對房地產調控持看好態度。他表示，房地產政策的變化都要尊重經濟規律，尊重老百姓的夢想，還要有產權明晰做基礎。三中全會不會是政策拐點，而是新的起點。
王洪福稱，"經濟的快速增長給人的信心增加瞭，老百姓的收入增加瞭，收入增加的同時，通貨膨脹也來到瞭，那大傢保值心態就增強瞭。"同時，生活方式的改變也增加不少需求。
對於京七條，王洪福表示，"具體來說就是對夾心層的一個照顧。所以就房價來說，這次'京七條'沒有提出抑制房價。究竟房價是要漲還是要跌？取決於今後銀行二胎代償市場各方的博弈。"
"前些日子，隨著我們出臺瞭新'國五條'，它也提出瞭限購，面對的也是剛需，但是用市場的辦法解決這些人的住房問題，現在來看不是唯一的辦法。所以北京出臺瞭"京七條"來調控這個市場，這就需要我們用發展的眼光去看。"王洪福表示。
另外，從發佈的70城房價數據來看，盡管北京上漲最快，其他城市也出現不同城市的漲幅，以至不少業內人士紛紛質疑，這些城市今年完成全年房價目標幾乎不可能。
"當人的需求層次上升以後，可能很多人需要換房子。"王洪福表示，"這樣，舊的矛盾解決瞭，新的矛盾還會出現，而正是由於這種供需的矛盾，才推動著我們的房地產市場向健康方向發展。這個問題是'與時俱進'，政府需要未雨綢繆。"
高漲的房價、失衡的供需，無疑都在挑動著很多人的神經。因此，三中全會承載瞭很多人的期望。關於長期以來，推動房價猛漲的土地因素被認為是此次會議關於房地產方面的重要環節。
王洪福認為，土地供給方式的改變，包括限房價競地價、小產權的流轉、集體土地的流轉、宅基地的使用方式和流通方式、集體土地的產權明晰化等都將是房地產市場發展的基礎因素。十八屆三中全會以後，如果把這些問題都解決瞭，那離老百姓的夢實現就不遠瞭。
房價是房地產交易的結果，同樣房地產市場運行也是經濟運行的一個結果。因此，就出現瞭一個這樣的邏輯，房地產要健康發展，取決於經濟發展的健康狀況。經濟發展的健康狀況取決於地區經濟平衡狀態，如果地區經濟失衡，北上廣深作為國民經濟的支柱，那房地產必然走在前面。
"可能會在地區的均衡發展上有政策，會在產業佈局上有政策，因為產業佈局決定瞭就業，就業的集中度體現在房價上。"王洪福分析。
第二，自住型商品房有瞭概念以後，政府試圖另起爐灶，而不是抑制房價。通過另起爐灶把一部分剛需吸引到自住型商品房的供應窗口上，另一部分吸引到住宅商品房的供應窗口上。實際上，"'京七條'出臺分化瞭剛需人群，而不是什麼新鮮東西。"
內容來自sina新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/09322469300.shtml
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