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Jan 09 Sat 2016 09:46
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內容來自sina新聞

一季度地產主題QDII領跑

"東方不亮西方亮"。今年以來，A股持續震蕩，截至日前，滬深300指數下跌7.16%。而海外市場表現良好，尤其以美股近期上漲頻創新高，投資美國市場的QDII基金也取得瞭優異的成績。數據顯示，自元旦以來，在可統計的102隻QDII基金中，鵬華美國房地產、諾安全球房地產、廣發美國房地產指數三強領漲，房地產主題QDII基金大放異彩。

房地產基金獨領"風騷"

統計數據顯示，截至4月3日，在排名前十的QDII基金中，房地產主題的QDII基金占五席。海通證券數據顯示，截至3月28日，鵬華美國房地產基金今年以來收益率達到9.78%，在所有的QDII基金中排名第一，而廣發美國房地產指數(人民幣)、廣發美國房地產指數(美元)也占得兩席，在 QDII指數類基金中領跑。此外，在同類型的五隻房地產QDII基金中，進入前十的四隻基金：鵬華美國房地產、諾安全球房地產、嘉實全球房地產均以 REITs為主要投向。

據瞭解，鵬華美國REITs基金主要投資於美國上市交易的房地產信托憑證、房地產信托憑證的交易型開放式指數基金以及房地產行業上市公司股票，該基金的業績領漲與美國房地產的持續回暖密切相關。廣發美國房地產基金經理在年報中指出，REITs的核心收益就是租金收入以及市場對持有物業價值的重估。穩健的經濟必然導致商業的繁榮，這也指向租金水平的上漲以及物業價格的穩步上漲。

機構看好美國房地產後市

鵬華美國房地產基金經理裘韜表示，房地產證券的走重劃區缺錢急用哪裡借錢勢與經濟和就業的趨勢不可能長期背離，相比危機中的政府開支及危機後的個人消費，私營機構的資本支出將是下一個重要增長點，新增雇員、設備、庫存、成品等都需要物理空間來安置，房地產能很好地反映這一需求變化。目前，美國房地產市場在時間和復蘇過程上均處於中期，預期未來數年美國房地產市場仍有良好的表現。

瑞銀證券高挺表示，美國房地產價格的持續上漲，應該是可持續的，當前美國房價並沒有達到最近數年的最高值區間。美國新屋銷售和新開工數據，與過去15年~20年的歷史數據相比，目前還是偏低的。隨著美國經濟復蘇還有上升空間，能夠拉動美國房價上漲，建議投資者可配置些美國房地產理財產品。展望後市，多傢幾傢機構表示，看好美國房地產，凱石工場4月份QDII投資建議主要配置美股指基。

房地產基金

私募股權房地產投資基金(簡稱房地產基金)一般指專註於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。

收益排名前兩位的房地產QDII

廣發美國房地產指數(美二胎借款問題怎麼貸款比較會過件元) 9.63%

廣發美國房地產指數(人民幣)10.22%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07492685731.shtml

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明年房價不會大漲

從住宅樓面均價來看，2014年一季度，全市成交住宅用地9宗，商業用地1宗，市內住宅用地8宗，2013年1季度市內住借錢週轉宅用地8宗，商業用地3宗。2014年一季度，市內用地住宅樓面均價3573元/平方米，2013年為3461元/平方米，樓面均價小幅上漲，漲勢不大。某機構預測，今年恐怕很難出現去年樓市量價高速上漲、土地市場熱潮不斷的情形，"降溫、放緩、趨穩"將成為今年的大趨勢，而明年房價不會有大幅度的上調。呂東半島晨報、海力網記者蘇琳

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-0雲林房屋土地貸款3-29/08262666206.shtml

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Jan 07 Thu 2016 23:27
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今天高溫持續明後兩天雨水來降溫

今天高溫持續

本報訊(記者劉舒通訊員江鴻趙昭炘)小暑過後武漢的炎夏開始"逆襲"，昨天連續第二天氣溫突破34℃。今天市民再多忍受一天高溫，明天就有雨水送清涼，氣溫回落到30℃以下。

昨日艷陽繼續伴隨藍天白雲出現，全市最高溫被"烤"到34.6℃，加上室外空氣濕熱風力小，在街頭多走一會兒就感覺悶熱難受。好在今天江城市民再忍耐一天高溫，明後兩天喜迎清涼雨水。目前今年8號"浣熊"減弱為臺風進入東海，未來將轉向去日本，受其影響，未來西風帶低槽東移影響我省，帶來新一輪雨水。氣象部門預計，今天我市晴熱持續，氣溫將再次向35℃高溫線發起沖擊；明天開始，雨水卷土重來，周五、周六兩天時有陣雨，雨後城區最高溫將回落到27℃左右。

三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同)：今天白天晴天到多雲，最高氣溫35℃，最低氣溫25℃，偏北風2到3級；今天晚上到明天白天多雲轉陣雨，最高氣溫31℃，最低氣溫26℃，偏北風2到3級；明天晚上到後天白天陰天有小到中雨，最高氣溫27℃，最低氣溫24℃。

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【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07154279579.shtml

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世茂外灘裡電商團購優惠1萬5抵10萬

??新浪樂居訊（實習編輯周珍晶）當下樓市利好政策大放送，2015的最後一個季度，多款樓市新政策爭相出臺，釋放出“提振樓市”的“能量”。購房者趁機決心將垂涎已久的美宅納入囊中，欲購從速，開發商們也抓緊機會沖銷量。因為誰也不知道哪一天動蕩不安的“樓市”就要將優惠“驚喜”變成“驚嚇”。

??不跟著購房者心理走的房企不是好房企，於是乎，為瞭回饋廣大客戶，即日起至3月31日，世茂外灘裡特別推出團購優惠。3棟住宅區您隻需花1萬5就可認抵10萬。最後28席位，超級豪華江景房，就等您來認籌，最後幾天，心動您就來！

??政能量席卷樓市，瘋搶外灘裡最後28席

??一年一度的全國兩會，房地產總是絕對的焦點。在記者會上，總理對房地產支持的483個字中，釋放瞭兩大核心和五大直接利好。而昨日，央行又重磅推出降低首付、免營業稅組合拳讓購房者和各房企措手不及。

??在世茂外灘裡，享極致江景，扼濱江核心門戶,臻一線稀缺江景,攬繁華萬象於心,享多維立體交通，擇12年一站式名校教育,藏270°度假及園林,彰首席豪宅風范。花費重金引入濱江新城唯一的泰式皇傢風情園林，打造城市中心唯美的域外生活。架空層造景、熱帶綠植、鵝卵石、噴泉水景...讓您的生活就像在度假，每天都來一場說走就走的旅行。最後28席，搶到就是福。

??在各項樓市利好政策的推出下，世茂外灘裡等不及你心動隻催你行動。102-260㎡江景豪宅，1.5萬抵10萬，全城認籌優惠活動已進入尾聲，活動一經推出便獲得熱烈追捧。“當前長沙樓市的狀態簡直不能更好瞭，對於我們這些剛需來說，不能再等瞭，再等恐怕會等來反彈，狠狠心趕緊買瞭吧”，有網友表示，再等下去估計這輩子都不用買房瞭。

?土融彰化社頭土融?樓市松綁通道開啟，團購優惠1萬5抵10萬

??一波三折的傳聞下，樓市新政終敲定。在欣喜之餘不如聽聽專傢如何解說新政—“後續或有更多政策松綁，上半年成交量預計明顯反彈，普通住宅價格或漲10%”。

??知足常樂，見好就收，沒房的趕緊抓住最後的機會給自己給愛人一個暖窩，有房的趁熱乎乎的新政出臺趕緊迎娶“二房”。世茂外灘裡等你來團購，現攜新浪樂居電商團購優惠1萬5抵10萬。

??樂居網友李先生從年前開始一直關註樓市變動，3月30日二套房新政出臺後，再想到世茂外灘裡的團購優惠政策，毫不猶豫趕在優惠活動期間來到營銷中心簽下購房合同，在僅有的28席江景豪宅裡搶得心儀住所。“新政是一方面，樓盤是最重要的，已經看中很久瞭，因為是二套房，所以考慮的地方就更多瞭”，李先生如是說。

??也有已購的業主跟自己的親朋好友推薦起世茂外灘裡，絕佳的地理位置，抄底的優惠力度，機不可失。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-3建融雲林斗南建融1/18085988612569961916885.shtml

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元旦前後北京有6天將嚴重擁堵本周為12月最堵周

??新華社北京12月23日專電（記者熊琳）記者從北京交通委獲悉，隨著聖誕節、元旦節的臨近，居民購物聚會等交通出行需求增加，冬季出行特點與節前出行特點疊加，12月底晚高峰交通指數預計將居於高位。12月23日、24日、26日、29日、30日以及2015年1月4日節後上班第一天共6天的晚高峰可能會面臨嚴重擁堵，倡議市民綠色出行、錯峰出行。

??數據顯示，12月1日至12月19日工作日，晚高峰平均交通指數為8.1，較去年同期增長瞭12.5%。晚高峰擁堵路段集中在：東二環、西二環、東三環路雙向，西三環路北向南，安立路、京通快速路、京藏高速、京開高速等出城方向等道路；擁堵區域集中在金融街商圈、國貿商圈、中關村商圈等地區。

??根據近期交通出行特點、假期安排以及尾號限行情況，預計元旦前後北京將出現6個擁堵日，主要集中在聖誕節前和元旦節前。

??本周將是12月份最堵工作周，預計每天晚高峰路網將達到嚴重擁堵（交通指數超過8.5）。其中，12月24日晚高峰指數可能達到9.0，晚高峰預計將提前，下午15點路網進入“嚴重擁堵”，較平日晚高峰提前2小時，繁華商業區、酒吧街、餐飲娛樂集中區以及部分教堂周邊，將會吸引大量的客流和車流，易造成擁堵。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/09185953327734502766147.shtml

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5月全國70城市房價半數環比下降

據新華社電國傢統計局18日發佈數據，全國70個大中城市中，5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均達到35個，比上月分別增加瞭27個和13個。

市場預期不明房價有所下降

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，使得房價有所下降。

從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動看，5月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有35個，持平的有房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算20個，上漲的有15個(最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%)；價格同比下降的城市有1個，上漲的有69個(最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%)。

從二手住宅價格變動情況看，5月份70個大中城市中，價格環比下降的城市有35個，持平的有16個，上漲的有19個(最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%)；價格同比下降的城市有5個，持平的有1個，上漲的有64個(最高漲幅為11.1%，最低為下降8.7%)。

商品房投資增速回落1.7個百分點

對於一貫"高歌猛進"的房地產市場而言，今年上半年各項指標看上去並不美。

全國商品房投資增速持續下滑，1至5月份比1至4月份回落1.7個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大，土地購置面積同比繼續下降，庫存增加，5月末比4月末增加750萬平方米。

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放松公積金提取成共識多地提取門檻更低

近些年，有關公積金"劫貧濟富""沉睡著貶值"等爭議一直不斷。北京、上海、山東、廣西、武漢等多個省市區都突破現有條例規定，放松公積金提取標準，讓曾被忽視的公積金"夾心層"成為"受益層"。

武漢市將從今年7月1日起，公積金繳存職工若從未使用過公積金貸款，且個人月收入在1900元以下，可不限定用途提取公積金賬戶內資金，提取次數原則上一年一次，可提取個人賬戶內全部或部分餘額。

&二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算emsp;此外，上海、北京等城市也正在放松公積金提取條件。今年4月，上海表示將進一步放寬提取住房公積金支付房租、物業費政策，提高提取額度。北京也表示，公積金貸款購房人提取公積金，將不再需要提交購房合同、貸款合同等材料。

廣東、廣西、山東、安徽等多個省份在更早以前已修改瞭相關規定。

70個城市中

上漲的

69個

下降的1個

35個

下降的

上漲的

15個

持平的

20個

環比

新建商品住宅

同比

35個

下降的

持平的

16個

上漲的

19個

上漲的

64個

持平的1個

下降的5個

二手房

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07554226363.shtml

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北京國五條細則征求意見二套房首付提高至7成

-強化本地戶籍居民限購政策；增加"限地價、競房價低"土地出讓方式的比例

距離住房和城鄉建設部(下稱住建部)為地方政府出臺國五條執行細則的"底線"--3月底已經為期不遠，但北京、上海等特大型城市似乎還在互相觀望。畢竟對於嚴厲得超過預期的國五條的執行口徑，地方政府還要頗費一般躊躇。

目前，北京市政府已經開始在"有限范圍"內，征求國五條實施細則的意見建議。征求意見的內容包括，第二套住宅按揭貸款首付比例提高至7成、強化對北京本地戶籍購房者的限購政策、加大"限地價、競爭房價低"土地出讓方式的比例、征收售房差價20%個稅等。

由於上述內容尚在討論之中，因此，最終在北京市的執行細則中是否會出現上述政策，並未確定。而最新一期70城市房地產價格指數的普遍上漲，則令房地產市場再次站到政策加碼的邊緣。

細則躊躇

北京市政府一位內部人士告訴記者，北京市落實國務院房地產調控有關政策的細則，實際上已經完成起草工作，目前正在修改和調整，有關工作完成後，北京市政府將以市政府文件的方式適時下發。

"我們對地方政府提出的要求，是在3月底之前，出臺本地方關於國務院的執行辦法。"3月20日下午，住建部一位不願具名的官員表示。在全國兩會召開期間，住建部副部長齊驥公開表示，地方房價控制目標、調控政策細則等，將在3月下旬出臺。

此前，國務院下發17號文件，要求繼續做好房地產調控工作，並提出強化差別化信貸政策，根據區域、住房類型完善限購政策，增加市場供給，按照規定，對個人售房收入征收20%個人所得稅等政策，並要求地方政府落實執行，被市場稱為"國五條"。

按照這一文件要求，北京市正在緊張進行北京市落實國五條有關政策的制定工作。"已經不止一次討論和征求過意見瞭，綜合采用正式和非正式兩種不同的方式。"3月21日清晨，一位參與討論的人士稱。

1月26日，時任國務院總理溫傢寶主持國務院常務辦公會，研究部署做好房地產調控的有關工作。記者瞭解到，在1月25日，北京市政府已經召集有關方面負責人，就進一步加強房地產市場調控聽取包括市場和企業在內的意見和建議。

不過，北京市的"細則"出臺，卻頗費躊躇。市場曾傳言北京市調控政策將於3月15日或3月20日出臺，但最終未能獲得證實。北京市政府一位內部人士告訴記者，北京市落實國務院房地產調控有關政策的細則，實際上已經完成起草工作，目前正在修改和調整，有關工作完成後，北京市政府將以市政府文件的方式適時下發。

截至本報記者發稿時止，北京市政府尚未完成對這份文件的修改和調整工作。作為參與此項工作的重要單位，北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人表示，目前的信息都不是官方發佈，且尚無可以通報的新信息。

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北京可能三條路徑並進：強化本地戶籍居民限購政策、提高二套房貸款首付比例、增加"限地價、競房價低"土地出讓方式的比例。

盡管最終文件尚未完成修改，並正式下發。但北京市已經通過正式和非正式的方式，聽取市場對起草、修改、調整過程中的各項政策的意見和建議。

一位接近北京市政府的人士告訴記者，在完善限購措施一項上，將以"強化對本地戶籍購房者的限購措施"作為主要方向，原則上不對非本地戶籍的購房者進一步強化限購。對於本地戶籍的未婚居民，原則上隻鼓勵其持有一套住房。

按照目前北京市執行的限購政策，對於本地戶籍居民，可購買兩套房屋。而上海在執行限購政策時，采用瞭類似的政策。一旦北京市開始實施這一政策，名下無房的未婚本地戶籍居民，將隻能購買一套房屋，而名下有房的未婚本地居民，很可能將不具備購房資格。

除對限購政策進行完善外，北京還有望強化"差別化信貸政策"。據兩位"被征求意見建議"的市場人士透露，北京市正在考慮，將北京市行政區域內購買第二套住房的按揭貸款首付比例提高至70%。目前，人民銀行北京營業管理部已經參與到北京市落實國五條有關政策研究中，屆時將與北京市政府有關部門聯合下發文件。

在此之前，按照人民銀行的統一要求，北京范圍內購買第二套住房的按揭貸款首付比例為60%。全國兩會期間，中國人民銀行行長周小川在接受新聞媒體集體采訪時表示，要通過差別化的信貸政策對房地產市場調控，不排除使用提高住房按揭貸款首付的方式。

記者瞭解到，在上述兩種手段的基礎上，北京市政府還考慮增加"限地價、競房價低"的土地出讓方式的比例。這種方式即是為土地競買設置價格上限，在觸及價格上限之後，由各方對未來預期銷售價格進行承諾，承諾價格低者將最終中標。

在此前北京的土地出讓中，這種方式雖然存在，但卻較少使用，隻在2007年廣渠路地王拆分出讓時使用過一次。此後，較多采用的方式都是"限地價、競保障房面積"來控制地價。

個稅"躊躇"

北京還有望通過綜合住房面積、售房價格、持有時間等因素，以劃線的方式，區別剛性需求和投資投機性需求，有針對性地實施"有所區別"的售房個稅征收口徑。

在制定和調整北京市落實國五條執行細則的過程中，無法躲過的一個問題，就是以何種方式執行"按規定對個人出售自有住房收入征收20%個人所得稅"。多位被征求意見的人士均向記者表示，其他方面的路徑已經較為清晰，唯獨此方面尚未有較為確定性的信息。

記者瞭解到，落實"售房個稅"政策目前的難點主要在於"優惠政策"的制定。2006年，財政部下發的有關文件中，規定瞭對"出售滿五年自有住房收入免征個人所得稅"的優惠政策。目前，財政部、住建部、國稅總局正在就保護剛性需求的內容進行磋商溝通，在此過程中，此項優惠政策，已經確定得以保留。

截至《中國經營報》記者發稿時止，上述三部門尚未就售房收入征收個稅問題行政統一的說明性文件下發。但住建部副部長齊驥在兩會期間接受采訪時向記者表示，售房收入征收個人所得稅的政策，會考慮到對剛性購房需求進行保護，並且避免轉嫁稅負情況的出現。

按照這一原則，記者瞭解到，北京市除繼續執行"個人住房滿5年且唯一一套住房轉讓免征個稅"的優惠政策外，還有望通過綜合住房面積、售房價格、持有時間等因素，以劃線的方式，區別剛性需求和投資投機性需求，有針對性地實施"有所區別"的售房個稅征收口徑。

多位北京大型開發企業負責人也向記者表示，他們在和政府不同部門官員交流的過程中，也聽到瞭"劃線區別征收"的說法，也提出瞭一些具體劃線標準，但在正式政策確定前，不便透露。

鏈接

2013年2月20日，溫傢寶主持國務院常務會議出臺新的"國五條"，再次升級瞭房地產調控措施，也成為十年內第九次房地產調控措施。2月28日，國五條細則出臺，國務院辦公廳發佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》。主要調控措施為兩個方向：

一、完善穩定房苗栗苗栗農地貸款價工作責任制

省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實。通知要求，各地要按照保持房價基本穩定的原則，在一季度制定本地區年度新建商品住房價格控制目標，並向社會公佈。對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。

二、堅決抑制投機投資性購房

所有新建商品房和二手房都列入限購范圍；對外地人買房限制更嚴格，審查更嚴厲。購房人不具備購房資格的，簽訂的購房合同必須解除；對偽造證明材料、騙取購房資格的，要嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，要追究法律責任。

在房貸方面，對房價上漲過快的城市，要進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。充分發揮稅收政策的調節作用，對出售自有住房的，按轉讓所得征收20%個稅。

(李樂)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08071973079.shtml

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國內海景房泛濫空置率高入住率不超過一成

步步揪心海景房

每年7-9月度假高峰過後，乳山銀灘的人氣便隨溫度持續走低，到瞭冬季更是宛若空城。但已退休的北京人汪春梅(化名)，卻在12月8日乘坐飛機趕到威海，又花200多元打車一路直奔銀灘。目的卻不為度假，隻為追討她延期五年未交的海景房。

2007年汪春梅購買的這套海景房，總價19萬元，面積39平方米，12層位置將海景盡收眼底，離海邊僅有10分鐘腳程。本應2008年10月份交房的項目，卻因進度慢過不瞭驗收，到今天她也沒住上一天。更令她訝異的是，小區部分建好的房子竟根本就沒有土地證。

巨量供應、功能單一、配套落後，讓作為昔日"香餑餑"的海景房市場，悄然演化成瞭一個黑洞。而黑洞衍生的房企銷售不振，甚至項目爛尾的危機，卻仍在被忽視。

近日，經濟觀察報發起瞭針對海景房置業的調查，在參與調查的2049位投票者中，47.72%的投票者來自京滬廣深等一線城市，51.87%近兩年有購買海景房的計劃。但在購買海景房所關註的諸多因素中，自然環境、價格分列一二位，能否如期交房則處在最後，僅占0.98%。

海邊買房

"沙灘上，隨處可見四處亂竄的小螃蟹。"汪春梅仍然記得初到銀灘的新奇。但秉承"貨比三傢"的原則，汪春梅努力克服激動的心情、沿著海邊從乳山的大西頭跑到東頭，看瞭5個項目後，在上海龍悅集團開發的、名為龍悅銀灘海景花苑的項目前挪不動步瞭。

"樣板間裝修豪華，配置科勒、摩恩等品牌傢居""24小時溫泉入戶，可媲美高檔度假村""高層建築觀海無遮擋，坐著浴缸就看大海"。招待處銷售員的一套宣傳詞讓汪春梅最終下瞭決心--簽！交完90%首付款後，她很快拿到瞭合同，合同約定交房期限為2008年10月30日，延期按日萬分之二賠償，同時科勒、阿瑪尼等精裝修配置均在其列。

乳山銀灘的海景房，也正是那個時候走向沸騰。每逢7-9月，銀灘就會迎來度假高峰，在此地居住的遊客量最高會達到10萬人。調查也顯示，在受青睞的城市中，以海口、三亞為代表的華南地區占59.11%，威海乳山、煙臺龍口等華東城市緊隨其後，占比23.77%。

汪春梅一天天數著交房的日子，直到2009年才盼來交房通知書。急切的她，驅車直奔乳山銀灘。進屋後卻發現，說好的科勒浴缸、溫泉入戶全不見蹤影，取得代之的隻是淋浴頭和熱水器；樓道狹窄，外開門打到90度後樓道僅剩40cm空間，很容易撞到人。外走廊則為敞開式，僅有一排欄桿，冬不擋風夏不擋雨。

"通過國傢驗收瞭嗎？""沒有，你先收瞭吧。""堅決不行"。汪春梅沒想到惟一的一次收房竟會是這樣不歡而散。但更令她想不到的是，接下來又是4年漫長的等待。

一同等待收房的，還有200多位來自全國各地的業主。按購房合同約定，僅逾期違約金，開發商就要付出數千萬元，這一數字每天仍在加大。讓大傢弄不明白的是，滾雪球般的違約金，仍然無法使開發商加快房子驗收的速度。

運氣不佳、戰略偏差，是上海龍悅集團一位人士給汪春梅的主要解釋。該人士表示，因為奧運會項目停電無法施工，而後連遭宏觀調控限購限貸多重打擊，前段時間還被暫停瞭網簽。同時，公司一度把全國戰線拉得過長，銷售不暢導致資金緊張，項目施工進度緩慢。如今，在不滿足全部驗收情況下，將采取分批驗收的方式，對問題集中的2、3號樓座先驗收。

整個驗收過程也極為復雜，"消防、質檢、取樣，八大部門十幾個章，差一個章都不行，幾百萬元驗收費剛交齊，業主的違約金肯定是沒戲瞭。"上述人士直言。

指標之惑

比起交房，更讓汪春梅揪心的問題是土地證。

在乳山市房管局備案的龍悅銀灘海景花苑一期業主的合同裡，有這樣的文字表述：乳山華銀置業有限公司(上海龍悅集團子公司)以出讓方式取得位於乳山銀灘旅遊度假區的土地使用權。土地使用權出讓合同號為乳國用(2006)第5583號，土地面積194424平方米(291畝土地)。使用年限自2006年5月29日至2076年5月29日。

在後續的調查中，汪春梅卻發現些許蹊蹺：土地使用權出讓合同號--乳國用(2006)第5583號，似乎並不具有正式土地證身份。

土地使用權出讓合同，和真正的土地證到底有多遠？《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《土地登記辦法》規定，土地使用權出讓應簽訂出讓合同，土地使用者在六十日內，支付全部土地使用權出讓金，出讓方按規定提供出讓土地使用權，之後依規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。其間，可按約定持轉讓協議申請預告登記。

乳山市國土資源局提供給汪春梅的材料顯示，乳山華銀置業在2007年、2008年分三次共取得100畝正式土地證，分別為乳國用(2007)第323號，乳國用(2008)第484號，乳國用(2008)第484號。汪春梅2007年簽訂的合同中涉及的乳國用(2006)第5583號，卻查無此"人"。如果按照乳國用(2006)第5583號中確定的291畝土地來計算，去掉乳山華銀置業已經繳納土地出讓金的100畝，剩餘的191畝土地是在未取得土地使用權的情況下，建瞭大量聯排、獨棟別墅。

上海龍悅集團上述人士證實，目前項目取得瞭3個土地證，總計100畝土地，因修馬路占地，未來隻需再拿170畝的土地證。拿不到土地證，不全是開發商的問題。有錢的時候，政府沒土地指標，沒錢時土地指標正好下來，這樣就錯過瞭。但無土地證並不妨礙施工，上述人士表示，包括已經蓋瞭房子和沒蓋的，整個社區有大部分沒有土地證。

用一紙土地轉讓合同圈下大片土地，支付土地平整費用先行開發，再根據情況逐年安排土地指標陸續轉正，似乎已是在國傢嚴控建設用地計劃指標的背景下，地方政府和房地產企業為突破限制，達成的一種商業默契。

負責接待汪春梅的一位乳山市政府知情人士舉例，國傢一年給乳山的土地指標僅400畝左右，這400畝可能有400個企業等著。一下撥給乳山華銀置業290畝地不現實。而在這種情況下，先用預登記的土地證占著這塊地，再按指標一塊塊的交錢，辦理土地證。

上述知情人士表示，沒有土地證是不能蓋房的。但"沒土地證蓋房"的，並不隻有乳山，而是普遍現象。對於開發商而言，等證都全瞭再蓋房子，就都耽誤瞭。

海景房危機

在汪春梅的眼中，因為經常聽喬遠"倒苦水"，也因此判定他也是海景房的受害者。喬遠的工資已被乳山華銀置業拖欠數月，而手底下的員工欠薪更是超過一年。一度公司連水電費都交不上，賬面上的錢更是隻有2-3千元。

極度缺錢的境地，一個原因是項目前期交房問題耽擱太久，另一個原因則是樓盤銷售難以再打開局面。

喬遠表示，因為土地和開發成本攀升，目前乳山銀灘海邊的新房價格都漲到七八千元每平方米，最貴的樓盤單價叫價1.3萬。實際乳山二手房市場，七八千元價錢根本賣不動。著急用錢的，往往兩三千元每平方米就賠本拋售。二手房如此，新盤就更沒指望瞭。目前銀灘新老盤50-6洲子洋重劃區二胎年息借貸增貸轉貸0樓盤的總量，也就個別樓盤賣得好，其他根本難拉到客源。"市場不好瞭，盤活銷售太難瞭。"喬遠說。

上述乳山市政府知情人士，則是從地產調控角度解釋市場的不景氣。以前很多外地購房者都可以按揭買房，但這個政策在三年前已被嚴格限制瞭。而乳山市政府，在2007年、2008年地方財政增長高峰時，60%的財政收入來自房地產。現在，這60%的一半幾近消失。企業層面，難以突破貸款關卡，銷售又不景氣，除瞭經濟實力強的房地產企業還能扛著，更多的房企則是在等死。

由乳山市建設局質監部門所作的統計數據顯示，在乳山銀灘22公裡的海岸線上，200多個海景房項目處於爛尾階段的達到4個。其中，臺灣城小區共銷售1451戶，由於開發企業資金短缺原因2010年就已停工。"開發商都找不到人瞭。"一位質監部門負責人表示。

如今喬遠每天下班，都會望一望海岸線，看到的都是同一個場景：燈光寥寥，入住率不超過一成。按他的話說，基本達到鬼城的程度瞭。

在全國多地有項目開發的東亞新華地產公司營銷總監賈玉鵬，也對海景房市場表示擔憂。他坦言，海景房存在的問題在於過多過濫，隻要有一片海灘就能蓋房子。實際這類地產開發與經濟形勢密切相關，一旦經濟形勢轉弱，容易讓房企遭遇銷售上的沉痛打擊。此外，功能雷同、配套缺失，也將讓所在城市帶來空置率高的弊病。

但汪春梅心裡沒底的是，這個從設計到土地證再到市場"步步揪心"的海景房社區，真的靠譜嗎？

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和樂居微信購房季第一期不同的是，樂居大淘金直接給你發現金，抽中的現金不需要到售樓處領取，將直接到賬微信零錢包賬戶，亦可提現至銀行卡。本輪參與樂居大淘金的國銳金嵿，10萬元禮包中的5萬元現金獎一旦抽中將直接到賬微信賬戶，而餘下5萬元加油卡則需到項目售樓處領取。

"紅包送不停，天天來淘金。"樂居大淘金活動參與方法：掃描國銳金嵿項目微信售樓處二維碼，進入項目微信售樓處功能菜單，輸入"大淘金"，即可抽取現金紅包；輸入"禮盒"即參與抽取加油卡。

活動即將啟動，等你來"搶"錢。

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Jan 06 Wed 2016 12:55
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"雙11"對樓市:恰似瞌睡見枕頭

電商兇猛。冷不防，"雙11"的風暴也刮到二胎利率多少貸款全省皆可處理瞭房地產界。

銀行貸款率利計算公式二胎年息假如比之於人，地產商的形象應當是一位中年土豪叔，財大氣粗，心思深沉，不過有那麼一點兒老土，手機還用著"按鍵"系。對花樣翻新、小打小鬧的電商，地產商從骨子裡是看不起的。地產界以往隻有"黃金周"的傳統，買房子需要三姑八婆齊齊參與，是看一遍兩遍三四遍還下不瞭決心的大事，在網上點一點便購房始終是不現實的。因此，盡管這兩年，"剁手季"的收成令人眼紅，地產商也隻是蹺腳在看熱鬧，並沒有太多跟進的欲望。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

不過，今年形勢變瞭。叔也徹底告別瞭"按鍵時代"，拿起瞭時髦的電子配置，滿口是時尚的網絡語言，到哪兒都擺出最in的架勢來。地產商也有模有樣地傍上瞭"雙11"，看大象跳舞，看叔唱"小蘋果"，成瞭今年"雙11"樓市的大看點。

其實，好事者細細考究起來，在樓市的"雙11"中，所謂的線上、線下區別並不大，你在網上能"秒殺"的折扣，到樓盤現場基本也會有的。然而，對地產商來說，"雙11"簡直就是猴子派來的救兵，簡直就是瞌睡遇到瞭枕頭。"雙11"來得不早不晚恰恰好。所以，今年地產商對於"雙11"的投入與熱愛，不會比電商少，隻會更多。

說起來都是淚啊，房地產的天亮得太晚！廣州市國土房管局發佈的數據顯示，今年前三個季度，廣州月均成交量比去年同期下降24.3%，創下自2007年以來同期新低。在拍瞭十個月的烏蠅之後(粵語，指今年前十個月銷售不暢)，終於盼到瞭天明。9月30日，房貸新政如久旱甘霖，大大提振樓市信心。在剛剛過去的10月份，全國42個城市的成交量環比增長12.6%，創下今年內的最高水平。一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%。讀完這一系列數據，筆者突然想起一個讓人昏昏欲睡的午後，某別墅盤操盤手百感交集地感慨："今年前六個月，一套房都賣不出去，愁得頭發都白瞭。9月份後，突然賣出瞭幾億元。"筆者清楚地記得，該操盤手說完，眼眶微微紅瞭。

總之，過去的十個月，日子多難過，誰熬誰知道。巨大的業績壓力與庫存壓力，讓地產商在收成見好轉的10月份後，必須選擇繼續"裸奔"。光棍節"脫光"的祈禱，在地產商面前變成"光盤"的熱切期盼。

今年"雙11"，中年土豪叔開唱"小蘋果"，很有噱頭，也頗具誠意，對購房者來說，這一場盛宴，還是很值得圍觀的。

(執筆/詹青)

巨大的業績壓力與庫存壓力，讓地產商在收成見好轉的10月份後，必須選擇繼續"裸奔"。光棍節"脫光"的祈禱，在地產商面前變成"光盤"的熱切期盼。

對購房者來說，今年"雙11"的這一場盛宴，還是很值得圍觀的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08152977190.shtml

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Jan 06 Wed 2016 12:53
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中新網11月13日電中共十八屆三中全會12日下午閉幕並發佈全會公報，中央財經大學財經研究院院長王雍君今日做客中新網《新聞大傢談》解讀時表示，民眾對房產稅的承受能力比較低，敏感度比較高，在可以預見的未來，房產稅應該放緩推行，雖然現在已在重慶等地進行局部試點，但全面推廣應該是另外一回事。

全會提出，財政是國傢治理的基礎和重要支柱，科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率，建立現代財政制度，發揮中央和地方兩個積極性。

談及備受關註的"房產稅"問題，王雍君表示，房產稅很好，房產持有人得到好處，繳一點稅，把這些錢交給政府，政府拿這些錢更好的提供公共設施公共服務，這種邏輯應該是很成立的。

同時，王雍君也指出，聯系到現實，民眾對房產稅的承受能力比較低，敏感度比較高，其實在很多大城市，中等城市，小城市也類似，許許多多的人在為他們的房產夢而奔波，他們在很普遍的情況下，很多人可能化瞭一輩子的錢可能都不夠買瞭房，剛剛買瞭房又加一道房產稅，也許我們目前的實際是根本不能考慮的。

王雍君表示："我並不認為從發展前景來看這個房產稅沒有可行性，我隻是說在可以預見的未來，房產稅應該緩行，其實我們現在已經有些地方進行局部試點，比如說重慶等等，但是應該說全面推廣這是另外一回事。"

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/07382494012.shtml

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十大房企斥資近640億元囤貨紮堆一線城市購地

十大房企斥資近640億元"囤貨"

一線城市拿地額高達369億元占比57.8%土地貸款台中烏日土地貸款

有多位房企高管表示，未來三年，一線城市和典型二線城市都是房企戰略佈局的重點區域，雖然地價相對較高，但可以加快周轉進而提高利潤

"加碼一線、二線城市的土地儲備是我們未來三年內的重要戰略佈局。"某知名房企高管向《證券日報》記者透露，雖然這種戰略佈局方式會導致地價成本升高，但公司會通過加快周轉速度和合理管控規模增長來提高利潤空間，公司最快的項目從拿地到開盤預售周期已經提升到不足五個月時間。

事實上，記者統計發現，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點佈局區域。同時，在這十大標桿房企花費的拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達57.8%。

對此，同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者，短期內銷量普跌並不影響標桿房企中長期佈局策略的調整，而一線、二線城市房地產市場在其眼中仍有利潤空間，搶地也在意料之中。

購地支出驟增

實際上，納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、中海地產、華潤置地、招商地產、綠地集團、方興地產、遠洋地產、融創中國以及龍湖地產。

有業內人士認為，這些標桿房企都有自己的拿地策略和計算模式，對未來市場判斷以及擴張理念也不盡相同。融創中國在行業內帶有"較為激進"的標簽；遠洋地產過去三年在公開土地市場一度沉寂，卻在今年年初突然爆發，斥重金搶地；萬科則堅持走求穩路線，與其它企業抱團拿地。

不過，該人士向記者強調，盡管房企拿地想法各不相同，但卻一致瞄準一線城市以及典型二線城市，甚至不惜花重彰化埔鹽農地貸款金搶地。

據不完全統計發現，遠洋地產8天內在北京市斥資73億元拿地；方興地產擲101億元奪得上海市宅地總價地王；萬科、龍湖以及融創等也紛紛在北京市搶地；保利地產則抓緊佈局廣州市。

對此，張宏偉坦言，鑒於一線城市供求關系緊張的基本面不會改變，開發商預判市場始終有利潤空間，因此力爭抓住佈局一線城市的機會。不過，一線城市地價高，從成交金額表現來看，占企業總拿地金額比例相對較高，若從成交面積來看，比重相對低很多。

盡管如此，據記者瞭解，恒大、佳兆業、花樣年等企業都在積極調整土地儲備結構，降低三線、四線城市的土地儲備占比。接近遠洋地產的人士也向記者透露，遠洋正在加大一線城市佈局，預計年內還將有一線城市土地進賬。

今年，公司已經把北京地區的銷售目標提高至100億元。"接近遠洋地產人士向記者透露，年初加速拿地，新項目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的增加將減少實現2014年銷售目標的阻力。

紮堆一線城市"囤貨"

事實上，中原地產研究中心張大偉告訴記者，2013年上半年，在其監測的10傢標桿房企購地可建面積分佈中，二線發展中城市占比最高為55%；一線城市、二線發達城市及三線、四線城市分別占7%、22%、15%。

此外，中原地產研究中心的最新數據顯示，2014年1月份，其監測的10傢標桿房企權益購地金額接近2013年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出為近三年來最高，達229億元，顯著高於去年平均水平。

無獨有偶，記者統計發現，在納入統計的十大標桿房企拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出占比達57.8%，且在北京市和上海市出讓的土地中，多幅地塊溢價率都超過100%，部分甚至高達149%。這意味著雖然統計口徑不同，但都映射出標桿房企加碼一線城市的決心。

對此，鏈傢地產市場研究中心張旭向記者表示，一線城市可售庫存消耗速度快，利潤空間相對較高。以北京市為例，2013年新增項目的去化率達到70%，而新建商品住宅庫存持續下滑，已降至6萬套以下，房企爭相增補土地與項目儲備。因此，盡管當前地價高企，保障房與自住型商品住房配建持續增加，但房企的拿地熱情依然高漲。

實際上，從這一角度看，土地市場競爭激烈的同時也提升瞭開發商的運營效率，從拿地到開盤預售時間已經越來越短，新的項目周轉周期標桿普遍由8個月縮減至6個月，甚至更短。

值得註意的是，張宏偉坦言，預計2014年房企資金鏈將偏緊。在此背景下，過去拿地比較激進、用力過猛的房企可能面臨資金周轉不暢的問題。此外，從拿地規模來看，拿地量較大，支出資金超過手頭現金的房企也將面臨一定壓力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08493929626.shtml

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Jan 05 Tue 2016 09:50
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大連首個歐式購物中心打造東北新地標

大連凱丹廣場落成盛典近日在東港舉行，作為我市首個歐式購物中心，大連凱丹廣場預計將在明年為市民帶來全新購物體驗。未來，大連凱丹廣場將被打造成為東北地區購物中心的新地標。

據悉，大連凱丹廣場將與人民路上的高端時尚消費區連成一片，與中山區青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區遙相呼應，使區域商貿業發展能級全面提升。大連凱丹廣場將打造大型的空中花園、露臺餐廳，東北首傢H&MHOME店、大連第一傢4D/IMAX的專業影廳、幻想遊樂園和親子園等，同時將利用完全挑空的中庭獲取自然采光，雙首層入口等設計，以及與國際時尚品牌的戰略合作關系，打破大眾消費者對傳統商場的認知。

談到為何選址東港，大連凱丹廣場相關負責人認為，東港的開發策略和凱丹置地不謀而合，選擇東港，將意味著選擇瞭創造項目巨大的升值空間。據悉，東港作為大連人民路CBD的延伸區，將被打造成為"大連的維多利亞灣"，目前區域內的國際級配套設施正在不斷完善，地鐵2號線即將建成通車，未來東港將是集商務、金融、信息、旅遊、文化、娛樂為一體的國際化復合型中心商務區。大連凱丹廣場將為中山區商貿業的發展再添新能級。目前，中山區已經擁有大連東港金融商務功能集聚區和青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區兩個省級現代服務業集聚區，東港眾多具有國際化功能水平項目的入駐和落地，將成為中山區打造城市功能國際化示范區的強勁支撐。

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房屋貸款率利2012房產稅試點范圍或於10月擴大隻針對新房征收

房產稅試點范圍或於10月擴大。本周國傢發改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時，在國傢發改委主任徐紹史的報告中，有這麼一句話：下半年需要重點抓好的工作，五是繼續大力推進重點領域改革，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

在隨後，財政部部長樓繼偉所作的報告中，也有一句差不多一模一樣的話。

樓繼偉表示，"第三個方面，下一步財政工作安排，擴大個人住房消費稅改革試點范圍。"

從以上兩個關鍵經濟部門一把手的表態中，不少網絡消息就給出看似合理的推斷，稱房產稅試點今年下半年將擴圍。情況真是這樣嗎？

長期關註房地產市場的中原地產市場研究部總監張大偉透露，"從我們瞭解到的，包括我們從市場預期來看，再疊加最近這些政府部門領導表態來看的話，房產稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。"

房產稅天生就是一個地方稅，擴圍房產稅顯然是一個解決辦法。雖然中央有意願，但是說到底，要不要加入房產稅試點，還是地方自己說瞭算。這也是為什麼在過去兩年時間裡，房產稅在地方很難推進的重要原因。

張大偉認為，賣地收入在銳減，因為從這幾年來看，大部分城市可售地都逐漸向郊區轉移。包括北京這樣的城市，基本上他賣的地都已經到瞭六環瞭。所以他逐漸會有一個平衡點。那如果房產稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話，地方政府意願會更大一點。

"應該是像個人所得稅一樣，超過一定面積所有的都要征收的。從比例來說的話，應該是在千分之五到千分之八左右。"張大偉認為，杭州、南京等經濟較為發達的二線城市成為新試點。不過現在大傢至少可以放心的一點是，就算改革試點繼續推開，也隻會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間裡，存量房被征收房產稅是一個大勢所趨。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/08022393099.shtml

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天津入圍20大幸福城市健康成幸福第一要素

港媒稱，《中國經濟生活大調查2013-2014》報告顯示，在內地前20強幸福城市中，北京、上海、廣州三大城市，無一上榜，而影響幸福的主要因素正在改變，健康反超收入成為幸福第一要素。

據香港《南華早報》網站3月11日報道，調查顯示，內地前20強幸福城市分別為：海口、長沙、太原、南京、天津、合肥、重慶、呼和浩特、杭州、西寧、拉薩、秦皇島、永州、伊春、黃山、湖州、滁州、綿陽、上饒、亳州。

四川媒體《天府早報》稱，這項調查是中央電視臺與中國國傢統計局、中國郵政集團公司在2006年推出的年度經濟調查活動。也是中國傳媒領域規模最大的公眾調查，及覆蓋面最廣的民間調查。

據中新網報道，2013年調查影響幸福的主要因素中，排在前三位的是收入水平(55.53%)、健康狀況(48.91%)、婚姻或感情生活狀況(32.09%)。但本屆調查結果顯現，排名第一是健康狀況，收入水平下降到第二位。

據報道，2011年的調查統計顯示，中國最幸福的人的學歷在本科以上，傢庭年收入10萬以上，有房有車，並且已婚。在本次大調查中，最幸福的人的傢庭年收入在20萬元以上，研究生以上學歷，未婚人士但已有戀人。他們鐘情的投資品從股票、樓市，變成瞭基金和黃金。最能影響他們幸福感的，已經不再是收入，而是健康狀況。

銀行二胎房貸利率比較調查發現，無論在中國還是美國，收入都不是幸福的充分條件，收入一旦過瞭一個門檻，就主導不瞭是否幸福，這個門檻在美國是傢庭年收入7.5萬美元，在中國是20萬元。

調查還顯示，無論在中國還是在美國，受教育越高可能越幸福，即隨著教育程度的提高，幸福感會增加，就此而言，不斷充電、學習、進修能提高幸福感，但過瞭研究生階段，不幸福的人也在增加。

與此同時，調查顯示，2013年超過半數人最遺憾沒有"休假旅遊"，人群遍佈各行各業，各種年齡段。

報道稱，本屆大調查中有這樣一個問題"2013年您最想做又沒有做的事是什麼"，其中51.9%的人選擇瞭"休假旅遊"，31.8%的人選擇瞭"回傢看父母"， 31.5%遺憾沒有買房，還有6.6%的被調查者遺憾過去一年沒有生個孩子。

針對"時間都去哪瞭"的疑問，網絡調查顯示，僅有39%的人在過去一年裡沒有加過班，61%的人要麼周末經常加班，要麼節假日經常加班，7.5%的人過去一年就沒怎麼休息過。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08122645692.shtml

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2014年一線房企競爭或更激烈

2013年的樓市全年走紅，這種勢頭並未帶入到2014年年首，2014年的1月、2月兩個月並未能延續之前的走勢，銷量在年初一下來瞭個"觸底"。有部分專傢預測，2014年的樓市依然會比較樂觀，市場目前的狀態是由多方原因造成的。在樓市"低溫"的狀態下龍頭房企的業績似乎沒有受到影響，且還有逆市飄紅的意味。

台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢 龍頭房企逆勢飄紅主動出擊應對"淡季"

盡管年初市場表現平淡，但很多龍頭房企都已經做瞭主動"迎戰"的準備，很多公司在春節尚未來臨之前就已經對新一年的工作做好瞭部署。龍頭房企逆市飄紅大體有3個主要原因：

首先，主動應對市場變化，強化自我實現突破。經歷過去幾年市場調整，市場格局正在發生變化，"強者恒強"局面正在形成。因此，房地產市場競爭激烈程度增加與市場的不確定性迫使房企積極調整，即使在年初甚至春節等節假日期間也要積極面對市場，不放棄任何一次銷售機會。

其次，高速跑量，為全年工作開銀行信貸利率比較2014個好頭。

從銷售業績增幅較為明顯的房企類型來看，基本上為高周轉類型的房企，尤其是對於大型上市房企而言，無論何種市場環境發生何種變化，企業銷售業績指標、做上市財務報表、逆勢擴張是不可回避的市場問題。因此，大型房企采取高速周轉的市場策略來應對市場的不確定性，一定程度上促使其銷售業績在年初市場逆勢飄紅。

再次，春節不休息，壓力、加班一起來。龍頭房企麾下樓盤大多數仍然"集體加班"，即使春節期間銷售不如平時，也不能放棄市場，房企可以通過春節期間積極蓄客，為2014年樓市"小陽春"及後期市場集中放量做鋪墊。

市場分化將加劇競爭或出現白熱化狀態

根據相關數據顯示，2013年銷售額過百億企業擴容至71傢，突破千億的房企擴至7傢。領軍企業不斷強化的競爭優勢，進一步拉大瞭與中小房企的距離，分化發展格局愈加明確。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，市場格局在變化過程中會逐漸加速分化。2013年"千億軍團"房企擴容至7傢，未來"千億軍團"之間的競爭會更加激烈，比如2013年綠地銷售金額已達1625億元，已接近萬科龍頭老大1776億元。預計2014年樓市將上演"龍爭虎鬥"，爭奪市場龍頭老大地位。百億房企也將成為當前房地產規模"分水嶺"，百億房企也將繼續成為資本市場追捧的對象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07542608702.shtml

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今年前7個月，江城二手房銷量同比遭"腰斬"。昨日，記者從江城首屆房地產經紀發展論壇上獲悉，在樓市限購政策、二手房房貸趨緊以及部分區域新舊房源價格倒掛等因素的共同作用下，今年1至7月，武漢主城區二手房成交量剛超過1萬套，與去年同期相比減少瞭近一半。

【中心城區二手房價格持續上漲學區房價格堅挺】

【武漢房企搶跑明顯"金九銀十"或變"銀八金九"】

昨日，在江城首屆房地產經紀論壇上，二手房報告指出，今年1月至7月，武漢主城區二手住宅成交10067套，掛牌均價為8848元/平方米，成交量同比減少47.2%。

報告同時指出，盡管與去年相比，今年二手房市場並不火爆，但由於主城區業主大多資金充裕，市場上選擇降價出售情況的並不多，房東們更願意堅守價格底線。隨著江岸區、江漢區及武昌區掛牌房源的增加，武漢主城區掛牌價呈持續上漲態勢。

專傢指出，去年武漢樓市火爆，當年主城區二手房成交量同比漲幅超過80%，使得去年成交量基數較大。今年年初，在"漢七條"限購政策以及銀行房貸趨緊的情況下，二手房成交量自然出現較大幅度下滑。此外，考慮到二手房交易稅費支出，礄口、東西湖、漢陽等區域新房與二手房價格出現倒掛，二手房貴過新房的現象，讓部分市民轉而選擇瞭購買新房。土融基隆七堵土融

記者近期走訪市場中介門店瞭解到，隨著7月底樓市新政出臺，近期中介門店客源有所增加，而140平米以上的大戶型房源掛牌量呈現上漲趨勢。與此同時，近期武漢多傢銀行均表示，首套房利率已下調至基準利率，但對於二手房，銀行信貸仍保持趨緊態勢。

不少中介門店置業顧問反映稱，樓市新政給二手房市場也帶來利好，刺激瞭部分需求入市，推動瞭近期成交量上升，但政策後續效果仍有待觀察，"銀行對二手房的信貸政策走向，將直接影響其成交量"。

今年1月至7月

武漢主城區二手房成交10067

套掛牌均價為8848元/平方米成交量同比減少47.2%

去年

武漢主城區二手房成交量同比漲幅超過80%

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/07214411269.shtml

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珠江時報訊(記者/羅艷梅)記者昨日從市房地產業協會獲悉，今年佛山房博會將於11月15~17日在佛山國際傢居博覽城舉行。屆時，瀾石舊改項目、綠地中心"雙子塔"地標風采及綠島明珠項目等城市升級項目將與市民見面。此外，展會上還將設置住房保障政策咨詢專區、商業人才專場招聘會及多場免費講座。

記者瞭解到，本屆房博會將匯集萬科、綠地、保利、雅居樂、新鴻基等知名地產品牌，集中向市民展示城市升級的舊改項目、地標項目。據市房地產業協會負責人介紹，位於禪城區瀾石片區的佛山最大規模舊改項目--"瀧景"項目將在今年房博會上揭開面紗。"該項目總建築面積達300萬平方米，屆時，市民不僅能看到一個匯聚優質寫字樓、高端購物廣場、精品住宅的大型綜合體，也能感受瀾石煥然一新的面貌。"該負責人表示。

位於季華商務帶的綠地中心"雙子塔"地標以及位於南莊的綠島明珠項目也將在房博會上亮相，市民將領略到季華路商務氛圍的提升以及禪西新城"後生女"蛻變後的魅力。在展會期間，所有展示的產品都將接受大眾評選，制作精美、創意獨特的展品將有機會在房博會閉幕後在傢博城展覽館內繼續展出。

有關負責人介紹，今年的房博會還設置700平方米的住房保障政策咨詢專區，市民除瞭可以瞭解到保障房的建設、管理、分配、準入、推出等各項機制外，還能現場咨詢住房公積金、房屋質量檢測、電梯維修金等方面的問題。同時，在展會期間，將舉行多場免費講座及大型商業人才專場招聘會，講座內容包括教市民怎樣鑒定房軍公教貸款屋質量、如何進行傢居設計、室內裝修需要註意哪些問題等，而專場招聘會主要是招攬房地產企業、物業公司等方面的管理型人才。

為方便市民看樓，展會期間，主辦方將每天派出大量的看樓車供市民免費乘坐，時間段為8:30至18:00，共有5條線路，包括前往嶺南天地、佛山新城、禪城南莊、順德樂從、南海九江等地點的樓盤。

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國內油價首次上漲 93#汽油10日起每升上漲0.24元

??本報記者仰山

??本報訊昨日記者從市物價局價格管理處獲悉，2月9日24時起提高成品油價格，93#汽油由5.55元/升漲到5.79元/升，每升上漲0.24元(詳見右側表格)。這既是國內油價十三連跌後首次上漲，也是年內首次上漲。

??此土建融苗栗苗栗土建融

次油價調整不涉及消費稅。成品油生產經營企業供軍隊及新疆生產建設兵團、國傢儲備用汽、柴油（標準品，下同）供應價格每噸分別提高290元和280元。供

交通、民航等專項用戶汽、柴油最高供應價格等額調整。調整後的汽、柴油標準品最高供應價格每噸分別為6920元和5970元。市場普遍認為，由於供需基

本面並未有明顯改善，近期國際油價的反彈並不意味著油價短期內將重回上行通道。預計市場在消化掉鉆井數量減少、石油生產商削減開支等因素後將回歸理性。但

油價繼續探底的空間也已非常有限。

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內容來自sina新聞

協議面積與合同面積不符還要補差價？

制圖/孔煥玲

近日，有市民在禪城區季華路某樓盤購房時遇到瞭件煩心事。銷售員在售房的時候說房子面積是136㎡，後來交定金寫協議的時候改成瞭137㎡，而簽合同時竟然變成瞭140㎡。出現這樣的問題，責任應該誰來承擔?律師提醒，由於開發商原因造成的協議與合同面積不符，市民可要求退回定金。

市民：多出的面積為何要付錢?

12月22日，有市民在論壇裡反映：“在看樣板房的時候，銷售員跟我說是136㎡多點，但到瞭交定金寫協議的時候要按137㎡來算。這套房子的價格是12000~13000元/㎡，我看那隻是零點幾平方米也就算瞭。但是等我去交首付的時候，銷售員說面積量錯瞭，實際要按照140㎡來算，必須補上差價。”

“這不是虛報面積嗎?憑什麼要我們補錢?”該市民叫屈，一下子多瞭4萬多元錢，實在不合理。為此，記者聯系瞭該樓盤的負責人。“這個要具體查實才清楚。”該樓盤負責人表示，面積出現誤差是很正常的，在國傢規定的合理范圍之內。

現金卡律師：協議與合同面積不符，可要求退定

廣東提德律師事務所主任律師羅曼納表示，在這個購房案例中，業主說銷售人員提到的136㎡，因為是口頭協定並沒有法律效力。在交定金寫協議的這個137㎡才是“有效數值”。而當協議中的面積與購房合同面積不符時，由於這種情況就是開發商單方面造成的，業主有權要求開發商退還定金。當然市民如果還想要購買這套房子，確實需要補齊差價。她表示，為瞭避免矛盾糾紛，在正式簽訂購房合同時，針對面積誤差問題，購房者可以與開發商應該就價格補足或返還作出明確約定。“如果簽瞭協議或者合同，後來再簽合同，在同一條款出現瞭新的情況，業主若不同意，也是有權要求拒絕的。”

提醒：

合同與產權登記面積不符，誤建地奢侈稅貸款全省皆可處理

差3%以內需補價

而在簽訂購房合同後，也有可能出現購房合同中的面積與交房後的產權登記面積不符的情況。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實結算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要求開發企業退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產權登記面積大於合同約定面積誤差比在3%以內的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由房地產企業雙倍返還買受人。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08155954036485169926116.shtml

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