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內容來自sina新聞

阿裡巴巴市值4天蒸發367億美元 在美國遭集體訴訟

??商總局“白皮書”公佈後,阿裡巴巴集團因涉嫌“隱瞞受到監管部門調查”等問題,在美國遭到集體訴訟,有7傢律所介入。有律師認為,此前工商總局“白皮書”仍可作證據。

??7傢美國律所已介入調查

??自1月27日,淘寶官方微博質疑工商總局抽檢結果開始,被廣泛關註的阿裡巴巴和工商總局的“過招”告一段落,不過,阿裡巴巴還面臨更多麻煩。

??據外媒昨日報道,阿裡巴巴在美遭到集體訴訟,被指控發佈誤導性聲明並隱瞞受到監管調查的情況。美國律所Robbins Geller Rudman & Dowd LLP上周五宣佈以涉嫌違反證券法為由將阿裡巴巴及其部分高管告上紐約聯邦法院。

??該律所認為阿裡巴巴上市前,公司高管曾與中國國傢工商總局官員進行會議,監管方提出該公司可能存在非法商業行為,但阿裡巴巴並未披露相關消息。在工商總局的會議記錄中,提到阿裡旗下淘寶銷售假貨等問題。據外媒報道,目前已有7傢美國律所表示將介入調查。

??外媒引述阿裡巴巴發言人的回應稱:“阿裡巴巴認為訴訟中指控的罪名缺乏法律依據,公司將積極抗辯。”阿裡集團相關負責人昨日對新京報記者表示,目前公司並未對上述事件進行表態。

??近期,2014年在美上市的阿裡巴巴股價備受打擊。阿裡巴巴發行價為68美元,上市第一天開盤價高達92.7美元。2015年1月26日收盤價103.99美元,到1月30日時,收盤價為89.08美元,四個交易日總市值蒸發約367.53億美元。

??律師稱工商總局無權決定“白皮書”效力

??1月28日,國傢工商總局曾公佈一份對阿裡巴巴集團行政指導的“白皮書”,稱阿裡巴巴存在5大問題。不過1月30日,國傢工商總局稱上述“白皮書”實質是行政指導座談會會議記錄,不具有法律效力。當天國傢工商總局局長張茅會見阿裡巴巴董事局主席馬雲,雙方同意聯手打擊假貨,維護消費者權益。

??中國律師郝俊波於1月30日公開發佈阿裡巴巴投資者的集體訴訟征集令。郝俊波昨日對新京報記者表示,工商總局沒有權利決定“白皮書”無法律效力,核心問題是淘寶售假等問題是否是事實。他認為,阿裡涉嫌“未向投資者披露不利信息”。

??據郝俊波介紹,目前律師們所懷疑的是阿裡巴巴是否和某些官員或董事違反瞭美國1934年證券交易法。郝俊波稱,目前已有投資者委托其進行訴訟。

??與此同時,北京市問天律師事務所主任合夥人張遠忠也對新京報記者表示,盡管工商總局說白皮書不具有法律效力,但白皮書中的內容仍將起到證據的作用。律師可將其提交至美國法院,並按照白皮書的思路進行調查。張遠忠認為,如果白皮書中的內容確實發生在阿裡上市前,阿裡可能涉嫌虛假陳述、欺詐上市,將面臨美國監管方的嚴重處罰。

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??背景

??多傢中概股曾遭集體訴訟

??據外媒報道,“圍攻”阿裡巴巴的美律所達7傢。查詢這幾傢律所代理過的案件發現,近年來,他們都有對中概股發起訴訟的記錄。

??這幾傢律所所調查或起訴的中概股公司,涉及中石油、新東方、分眾傳媒、蘭亭集勢、世紀互聯、聚美優品、安博教育、龍威石油,其中集體訴訟居多。這些案件的最終結果,多以和解和尚不明確告終。

??2012年7月,美國7傢律師事務所向新東方發起集體訴訟,指控新東方發佈瞭虛假和誤導信息,包括財務報表誇大瞭資產規模或者現金流。訴訟目前仍未有明確結論。

??2014年5月聚美優品在紐交所上市,7個月後遭PomerantzLLP發起集體訴訟,指控聚美優品及其特定高管向投資大眾發佈瞭錯誤的、誤導性的聲明。隨後4個月裡,聚美優品市值縮水60%以上,但該案至今尚未有定論。

??蘭亭集勢是為數不多公開承認存在虛假和誤導聲明,而已賠償和解的公司。2013年8月美國4傢律師事務所發起集體訴訟,指控蘭亭集勢作出瞭虛假和誤導性聲明。2014年9月,蘭亭集勢宣佈以155萬美元就集體訴訟達成和解。

??大事記

??1月27日,淘寶官方微博轉發瞭一條題為“一個80後淘寶網運營小二心聲”的長微博,質疑1月23日工商總局發佈的2014年下半年網絡交易商品定向監測的采樣、抽檢程序存在問題。上述監測結果顯示,淘寶網正品率最低,僅為37.25%。

??1月27日,國傢工商總局新聞發言人表示,“網絡交易商品定向監測是評估市場風險、警示違法經營的重要工作方式”,工商總局網監司一直是秉承依法行政的原則開展網絡市場監管執法。

??1月28日,國傢工商總局官網發佈一份對阿裡巴巴行政指導的“白皮書”,指出其存在5大問題。隨後,淘寶發佈聲明,稱工商總局網監司司長劉紅亮“情緒執法”,決定向工商總局正式投訴。“白皮書”當晚被撤。

??1月30日,工商總局稱上述“白皮書”實質是行政指導座談會會議記錄,不具有法律效力。國傢工商總局局長張茅會見阿裡巴巴董事局主席馬雲,馬雲表示,阿裡巴巴將配合政府打假,加強日常線上巡查和抽檢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/14425968267096885604939.shtml

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內容來自sina新聞

尹伯成怎樣看待 限購松綁現象

  近日,有多個城市傳出將取消樓市限購的消息。一時之間,有關取消限購政策,房價將立馬上漲的觀點不時見諸媒體。在房地產市場分化格局仍將持續一段時間的情況下,如何看待樓市限購政策的松綁?可以從以下四個方面進行思考:

  首先,當前整個中國進入新一輪經濟調整期,即經濟結構調整,增長方式轉型,由粗放的高速度低質量增長轉入集約的中速度高質量增長,由過分依賴投資轉向主要依 靠消費,由過分依賴出口外需轉向主要依靠擴大內需。這種調整本身就包含瞭房地產業發展的合理調整和房價的適度回調的要求。在這種調整中,商品房投資減速和 商品房價格適度下行已成為中國經濟調整中的必然選擇。

  其次,當前出現的是我國商品房市場連續十多年來的高速擴張和房價持續猛漲並 形成泡沫以後必然會出現的自然調整。從2008年到現在這5年,我國房價整體上漲瞭50%左右。這迫使中央不得不在部分一、二線城市實行限購。於是部分二 線城市和三、四線非限購城市就有大量開發商進入,形成大量過剩。到今年4月底,全國35個城市的新建商品住房庫存總量已經達24891萬平方米。有些地方 的庫存按目前銷售速度可能幾十年都消化不瞭。在這種局面下,房價怎麼會不調整?

  第三,銀行房貸態度的變化。無論剛性需求、改善性 需求,還是投資性需求,購房都離不開金融杠桿。幾年前,所有商業銀行都把房地產貸款當作香餑餑,認為這是一塊很好的優質資產。然而從去年起,它們的房貸態 度大變,個中原因除瞭受制於信貸額度外,主要是銀行本身盈利模式的轉變要求。在金融改革深化過程中,利率市場化改革使存貸款利差空間不斷壓縮。按政策規 定,給消費者貸款利率通常隻能和理財產品的成本持平甚至有時還低一些。對此,作為企業的銀行恐怕很難欣然接受。

  第四,政府樓市調 控政策變化的預期。十八大以後的新一屆中央政府對樓市調控政策與上一屆相比,無論在思路與態度上都發生瞭變化。從思路看,按照讓市場對資源配置起決定作用 和更好發揮政府作用的大思路,在樓市政策有三大變動:一是不再出臺行政命令式的調控老辦法;二是真正重視市場歸市場、保障歸保障的做法,政府切實擔當起建 設保障性住房的民生改善的重擔,大力推進棚戶區改造,大力推行共有產權房建設,保障房體系真正開始建立起來,從根本上改變商品房市場上的供求關系;三是決 心用市場經濟的政策來調控商品房需求,加快房地產稅立法並決定適時推進改革,並且立即啟動有關不動產統一登記制度的各項準備工作。

  這樣看來,即使限購政2胎設定策松綁,投資需求能否馬機車借貸上起來,還很難說。但總體而言,當前房地產市場出現的調整符合市場運行規律,有利於緩解資產泡沫。 (作者單位:復旦大學房地產研究中心)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09464253429.shtml
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宅地供應計劃連續四年未完成105城地價持續上漲

  全國宅地供應計劃連續四年未完成

  隨著多項相關數據出爐,2013年土地市場呈現量價齊增局面。

  國土資源部昨日發佈"2013年國土資源有關統計數據"顯示,2013年全國房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%;與此同時,全國105個主要監測城市地價總體水平也在持續上漲。

  由於房企拿地的融資杠桿一再推高,分析人士認為,地王入市的風險正在積聚。

 地價持續上漲

  去年,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比分別增長7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  關於地價持續上漲的情況,中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》記者表示,2013年各地地王頻繁出現,一二線城市隻要出現土地交易,價格就創歷史新高,多地還出現瞭地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。

  財政部日前數據顯示,2013年地方政府性基金中,國有土地使用權出讓收入4.1萬億元,同比增長44.6%,創下歷史新高。至此,從1999年~2013年的十五年間,全國土地出讓收入總額已達19.54萬億元。

  關於未來地價走勢,張大偉認為,短期地王依然會頻繁出現,但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用,2014年房價漲幅將有所緩解。

  對於房企來說,補充土地儲備,最核心的前提是資金。在一線城市拼搶地王、一擲千金的風光背後,部分房企也開始高杠桿融資購地。一些基金、信托為這類地產企業提供拿地的"過橋資金",業內預期這類融資渠道的成本不低於15%。

  "我們主做拿地,合作的地產商,基本開發貸都很輕松,不是拿地,也不會找我們融資。"北京一傢專門從事房地產私募股權基金投資的房地產基金管理公司工作人員說,公司可為拿地配資50%~70%,但隻做一二線城市。另一私募人士則表示,純拿地項目"少於20%免談"。

  房屋"面包"價格上漲空間有限,購買土地這一"面粉"的融資成本卻越來越高。張大偉指出,按全國主要城市出現的地王來看,大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,拿下地王的房企如果要達到正常利潤,市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風新店房屋二胎險將非常大。

  但市場是否將給出如此大的回應?穆迪投資者服務公司報告預計,2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落,原因是2013年底基數較高,而且房地產業具有周期性。此外,上述城市嚴格的監管調控措施與經濟增長放緩也將抑制房價上升。

 宅地供應未完成計劃

  不過,火爆的土地市場,仍不足以扭轉宅地供應計劃連續四年未能完成的現實。

  上月中旬,國土部官方微博"國土之聲"發佈消息稱,2013年全國住房用地供應13.82萬公頃,同比增長24.7%,達歷年最高,相當於前5年平均實際供應量的143%,全年供地態勢符合調控政策導向。

  雖然全年宅地供應絕對量有所提高,但房子二胎銀行缺錢急用哪裡借錢仍未完成年度供應計劃。2013年4月,國土部制定的2013年全國住房用地計劃是供應15.08萬公頃。

  結合四年來的官方數據來看,全國住宅用地供應計劃已經連續四年未能完成。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃。

  2012年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃,雖然因上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃,但最終住房用地供應11.08萬公頃,比2011年仍然減少瞭11.5%(上述數據來源於國土部的官方通報,與年度"國土資源公報"中相關數據略有出入)。

  依據國土部分類,商品房用地供應量屬於"預期性"指標,地方政府計劃供應的土地能否最終成交,要看房地產市場行情及開發商的拿地意願,中央政府並不對地方政府的這一計劃進行完成率的考核。

  但連續多年不能完成年度供應計劃,一方面會引發市場關於土地供應不足的預期,另一方面也反映出該計劃編制過程可能較為粗放,地方政府對土地市場變化預判不足。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07572604020.shtml
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深圳房博會觀展者寥寥賣房的多過觀展的



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  相關新聞

  羊城晚報訊 記者李曉旭攝影報道:為期3天的"2014中國深圳國際房地產業博覽會"19日起在深圳會展中心舉辦。記者瞭解到,本屆房博會以城市土地展為核心展,從單純服務房地產終端市場的消費型展會,轉型為服務地產行業的專業型展會。19日下午,展會現場人員稀少,賣房的多過觀展的,組委會稱觀展人員均為專業人士,不過普通深圳市民填表也可參加。

  被譽為"中國規模最大土地博覽會"的2014深圳房博會,首日現場異常冷清。19日下午2時30分許,記者進入會展中心1號館展區,立即有幾傢促銷人員圍攏過來,給記者發放位於寶安、坪山、惠州等地的樓盤宣傳冊。在地產品牌展區中,僅有深圳機場地產、港鐵、新世界地產三傢參展單位,萬科、招商、華潤等一批知名地產企業全部缺席。

  記者隨機詢問瞭多位參展人員,他們的身份有普通市民,還有廣告及地產公司的員工。組委會工作人員介紹,本屆房博會為專業型展會,隻有專業人士才可進入。不過觀眾換證處的工作人員表示,普通市民也可以進入,隻要填表即可。在會展中心1號館西側,約四分之一的面積為裝修裝飾展區,包括瓷磚、矽藻泥、彩電、冰箱、木地板及紅木傢具等,這裡雖然與土地展沒什麼關聯,但卻能吸引較多的觀眾,在這個片區參觀的人明顯比其他地方多。

  而在1號館東側,海外地產洶湧申請二胎房貸條件年息怎麼貸款比較會過件而來,如馬來西亞的檳城,宣傳冊上稱"租金回報可高達6%,5年升值可達200%"。記者發現,該片展區的參展單位多為深圳本地的移民服務公司,也有其他城市的投資顧問公司,但國外的地產公司很少。在該片區,幾乎無人問津。

  本屆房博會的亮點毫無疑問是土地展,主辦方深圳土地房產交易中心公佈的資料顯示,"60餘城市參展、近200城市市領導及規劃、國土部門領導蒞臨參觀。"不過在展會現場,記者並未發覺"城市土地展"展區有多少人流量,大多數的城市展臺前也是"門可羅雀"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/16174388442.shtml

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青島房產一季度成交同比上漲 城陽奪冠剛需仍為王

??據最新資料,今年一季度樓市算是交瞭一份還算完美的答卷。在剛需購房者的力挺下,城陽區域成交3125套名列榜首。樓盤方面,排行榜前十的樓盤均是剛需大盤,其中城陽區最為炙手可熱,十大上榜盤中占據4個席位。



??綜合來看,在政策形勢一片大好的情況下,島城樓市的市場信心得到提振。隨著“兩會”政府工作報告中“穩定住房消費”給予市場的信心支撐,加之3月27日兩部委發佈樓市新政,3月30日,央行聯合住建部、銀監會發佈個人住房信貸新政,政府救市導向明確。

??此情形下城陽區剛需住房受到購房者首購房屋貸款的熱烈追捧,其中青特小鎮項目吸引瞭越來越多的大眾目光。

??青特小鎮 有軌電車旁的高品質學區房

??青特小鎮坐落於春陽路首條有軌電車的始發站,周邊204國道、瑞陽路、馴虎山路等交通幹道環繞,業主可以暢達城陽,直達青島市區,10分鐘內即享大潤發商圈的便利商業。同時小鎮也是高性價比品質學區房,毗鄰實驗二小聯盟學校,周邊還有東部中心小學、青島實驗高中等教育配套資源,讓孩子贏在起跑線上。

??利好政策引導下,搶占青特小鎮,搶占幸福傢園!

??青特小鎮, 75—95㎡全明通透兩居/三居,即將入市!

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/180959944109725民間二胎 民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢87290577.shtml

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內容來自sina新聞

一般車貸利率高考考生忘帶答題工具 交警接力上演驚心30分

  膠東在線網6月8日訊(記者 李婷婷)7號高考首日,煙臺一中某考生因忘記帶答題工具現場求助交警,交警得知後派出警力上演爭分奪秒三十分,最後考生在臨考前五分鐘順利進入考場。

  二中南校考生粗心忘帶筆

  早上八點二十五分左右,一考生神色匆忙找到交警,說將自己的考試用具落在學校瞭,煙臺交警一大隊二中隊的中隊長王波知道這個消息後,立馬派警員負責護送。

  記者從考生的老師那裡得知,該考生為煙臺二中南校學生,過來考試的時候是由學校統一的班車負責送過來的,等下車後考生才發現,自己的考試用具筆袋放在學校沒有帶。

  "估計是走的著急瞭,準考證和身份證聽說都在老師那裡放著,哪能想到忘瞭帶筆瞭呢,真的是太大意瞭,不過幸好時間還來得及。"周圍的一位傢長說道。

  知道這個消息後,王波中隊長趕緊與總部聯系,佈置人員親自負責護送。

  一路綠燈接力送考

  交警一大隊二中隊的中隊長王波告訴記者:"當時那個時間正是堵車的時間段,不過幸好我們提前都有安排,我們走的是南山路,然後插到一職,從一職插到解放路,然後到紅旗中路,最後到二中南校。"

  王波告訴記者,在回來的時候因為堵車嚴重,在勝利路和環山路的罐頭廠開始由四輪警車換成瞭兩輪的摩托車。

  "當時實在是堵車嚴重,因為二個輪的摩托車比較機靈,有些路好走,王波隊長的車在前面帶隊,我們一路綠燈過來,甚至走到解放路的時候我們還逆行瞭一段路,沒辦法就是為瞭學生考試台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件不遲到。"交警一大隊二中隊的趙亞林告訴記者。

  考試前五分鐘到達考場

  在經過焦急的等待後,大概八點五十五分左右,記者在一中門口看到交警的車鳴笛駛來,在臨考試前的五分鐘,考生順利的進入瞭考場。

  看著學生進去的背影,學生傢長十分擔心,老師安慰道:"你要相信孩子的心裡承受力,說不定一刺激,超常發揮啊,孩子有這個自我調控的能力,作為老師傢長我們應該相信他。"

  無論如何,記者在這裡祝福這位考生,希望他能夠平和心態,考出好成績,同時也提醒各位考生,在進入考場前一定要帶好自己的考試用品,以免發生類似狀況影響情緒。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08582246183.shtml
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內容來自個人小額信貸比較sina新聞

不買房一代張揚的不隻是性格

??凡事貼上年代標簽,必能吸引眼球。近日,中國社科院發佈《社會藍皮書:2015年中國社會形勢分析與預測》。據藍皮書調查顯示,更看重個人價值的90後或成為“不買房一代”。此報告一出,立刻引起網友熱議,眾多網友質疑,90後真的會不買房嗎?大多數90後網友表示“寧願租房,也不買房”,有網友則潑冷水,“買不買房,關鍵得看丈母娘!”就如同70後一定要買房一樣,在我看來,90後成為“不買房的一代”,既有時代群體的烙印,也是個人的選擇。租房,不買房,就是這麼任性!

??之前早有人精準描述過,一個標準的90後成長模式是這樣的:出生時已享受改革開放成果,衣食無憂;上學時迎來中國信息飛速發展的年代,眼界大開。他們是“改革開放的一代+全球化的一代”。較之70後、80後,90後更有個性,更看重個人價值的實現和自我的內心感受。90後生活在物質相對豐富的時代,如果買房會大大降低生活質量,成為一種重負,那就不如輕松一點,不當房奴,租房生活。而且,全球化和信息化時代,人的流動性空前增多,買房固定於一處,並不現實。所以,“不買房”這種理念無疑比“沒房就不結婚不生孩子”,“沒房子就沒幸福”要高大上得多。事實上,西方發達國傢,也鮮有剛參加工作的年輕人買房的。年輕,代表著人生的無數種可能,而一旦成為房奴,基本上與各種可能性無關,夢和遠方都被套牢。

??更何況,90後都是獨生子女,他們的父輩們大多生於上世紀六七年代,已擁有一到兩套房者居多,就算有丈母娘提出結婚配套的剛性需求,也不愁沒房子。所以,90後成為“不買房一代”,隻是大時代背景下的個人選擇,真正該擔心的隻有賣不出房子的開發商。當然,在90後租房成大趨勢的前提下,政府如何把租房服務搞得更好更規范,或許也是個提醒。(樂水)

??還有詩和遠方民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

??誰都知道現在房價高、物價高,生活壓力山大,既然租房可以解決問題,為什麼非得往自己身上壓上一座“買房”的大山,年輕人能率先轉變住房消費觀念,本身就是一種進步。以丈母娘為代表的“傢長”們要向孩子學習,別動輒把幸福感跟買房捆綁在一起,人品、性格、道德情操,都比房子更靠譜不是嘛。除瞭房子,還有詩和遠方!(智毅)

??買房也是幸福

??網上流行一個說法叫做“五子登科”——房子、車子、票子、妻子、孩子。房子排名第一,足見房子在大傢心目的地位,跟個人幸福指數掛鉤。站在丈母娘角度,“要求有房”無可厚非,想讓自己的孩子未來不被房子拖累更合情合理。如果通過自己雙手打拼,買房迎娶“白富美”,走上人生“巔峰”實現人生價值,不也是一件幸福的事情?


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08185955849272045125728.shtml

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內容來自sina新聞

房企一線城市搶地熱情高漲 前10月拿地金額漲176%



  過去一年間,有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。時至年底,從現有統計數據來看,開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示,十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%,而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。

  北京中原地產研究中心統計數據顯示,前10月保利、富力、恒 大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲,達到瞭2387億元的歷史紀錄,同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看,三四線比例明顯萎縮,首次低於20%,占比僅為15%,同比萎縮瞭37%;而與之相對,在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。

  從去年二季度以來,一線城市持續回暖,高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日,已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地,價格高於該區域此前同質地塊,富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。

  然而在廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重,大部分房企不敢在三四線拿地",北京中原地產市場部研究總監張大偉認為,"這些區域之前的積壓庫存量巨大,而需求則上漲有限,故三四線樓市泡沫存破滅風險。"

  和張大偉一樣,目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀近日表示,隨著明年三四線城市房地產泡沫消退,土地不再值錢,一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

  但地產業內人士王毅敏則持不同看法,他認為,目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現,因為此前房企在三四城市拿地過多,還未開發完,這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示,"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者,有著持續不斷的需求"。

  來自CRIC研究中心的一份報告稱,三四線城市的行情在探底後開始回升,但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初,房企的投資重心依然會集中在一二線城市",上述CRIC研究人員表示。

新聞來源http://cs.house.si貸款利率表na.com.cn/news/2013-11-15/09083726324.shtml

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高明一幼兒園外墻斑駁脫落 市民擔驚受怕

靠近德正巷一側的外墻剝落現象較為明顯,不少小車也停放在該外墻下方。

近日,本地論壇網友報料稱,高明一幼兒園外墻有剝落現象,存在安全隱患。本地律師黃世希表示,一旦發生意外事故,將由該建築物的所有人及管理人負責“埋單”。

昨日下午4時,記者在高明區財貿幼兒園的外墻發現,該外墻正是網友所指稱的存在剝落現象的外墻。圍閉財貿幼兒園的三面外墻均出現不同程度的剝落現象。其中,在靠近德正巷的一面外墻其剝落現象較為嚴重。從距離地面約1.3米高的剝落痕跡可以看到,該處墻體剝落的長度最長約為1.4米,寬度最大值約為0.6米。除瞭墻壁的剝落外,外墻的瓷片部分也因年久失修而不見蹤影。

傢在德正巷的彭伯表示,在入住德正巷一年多以來,很多時候在雨天過後就能發現幼兒園外墻脫落的痕跡,尤其是靠近污水渠的位置,“部分污水民間房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢的侵蝕導致污水渠附近的墻體剝落較為嚴重”,他說。

記者在現場瞭解到,不少車主都會選擇將小車停放在靠近德正巷的外墻下方,而部分在財貿幼兒園附近居住的幼兒也會在放學之際“取道”德正巷返傢。

對此,財貿幼兒園園長何月巧回應稱,早前幼兒園已經就靠近地面的外墻進行修補,但由於幼兒園的外墻達到5層樓房高度,仍需要專業人員進行施工。目前,幼兒園已將外墻返修的項目報送至相關部門,待資金落實後將對幼兒園的所有外墻進行統一的翻新和加固。

廣東滄江律師事務所執業律師黃世希則認為,相對於普通的高空砸物行為,建築物外墻剝落由於具有較為明顯的“證據”,其主體責任比較容易查清楚。一旦行人或車輛遭遇外墻剝落所帶來的損傷時,涉及建築物的所有人及管理人將成為第三方責任的承擔者。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08535942812094662758040.shtml

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興潤崩盤致樓市風聲鶴唳 三四線或將現一地雞毛

  興潤置業多米諾 地產隱形債務一石激房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算起千層浪

  3月的浙江奉化春寒料峭,當地是國內有名的水蜜桃之鄉。每到夏天采摘季,都會有大批外地人來嘗鮮。不過今年,有一批特殊的外地人已經提前趕來,這些人的身份就是記者。

  "這幾天每天都要接待一批記者,沒想到一傢房地產企業出事會引起這麼大轟動。"這幾天,奉化市委宣傳部都如臨大敵,時刻準備應對新冒出來的"負面輿情",一位官員向《華夏時報》記者直呼快吃不消瞭。

  近日,奉化本地龍頭開發商興潤置業因資金鏈斷裂而處於崩潰邊緣,其老板沈財興、沈明崇亦因涉嫌非法吸收公眾存款罪被起訴。事實上,開發商資金鏈斷裂從去年下半年開始就頻頻上演,但興潤置業卻是近年曝光的規模最大的一起開發商崩盤案。

  禍起舊城改造

  3月20日,興潤置業開發的高檔樓盤桃園府邸工地上並沒有施工隊的身影,售樓處裡也是空無一人,隻有一些被拆得七零八落的腳手架。

  據興潤置業公司一位內部人士透露,實際上桃源府邸早在2012年就已經開盤銷售,到目前已經基本賣光瞭,估計隻剩下幾套。而他們開發的陽光茗都、陽光水岸銷售情況也不錯,隻有香山美邸普通住宅銷售狀況不是太好。但是房子賣掉瞭,交付卻成瞭大問題。

  資料顯示,桃園府邸本來定於2013年底交付,但最新計劃顯示,交付日期已經延後到2014年底,而上述人士坦承,到今年底能否交付仍然說不準。

  即便如奉化市金融辦公開的材料稱,興潤置業存在2.4億元"疑似假按揭",然而無論如何,這些房子都已經賣出,開發商的建設資金本來不應該存在問題,但桃園府邸現在卻處於爛尾狀態,那麼這些售房資金都到哪裡去瞭呢?

  據當地銀行一位知情人士猜測,興潤置業的資金鏈斷裂很可能因為是陷入長汀村舊城改造項目中。該項目本來是2004年由當地的另外一傢開發商洛茲置業代建,並承擔拆遷補償等工作。截至2007年,洛茲置業一共交付瞭兩批次的安置房,但之後卻中途退出,並由興潤置業接手。

  據長汀村委會方面稱,興潤置業一共代建瞭18萬平方米安置房,建設成本投入達五六億元,目前大部分人已得到安置。但洛茲集團董事長羅奇華稱,由於村民對拆遷補償有異議,後期用於商業開發的130畝地塊拆遷進展緩慢,之後他們不得不退出。

  據奉化市政府一位主管官員和長汀村委會人士的介紹,當時的交接完全是由洛茲置業和興潤置業洽談,價格也都是雙方自己談的。

  不過上述說法卻被羅奇華否認。"長汀項目跟我們沒有關系,這是政府引導的,我們跟興潤是沒有關系的。"羅奇華稱。

  上述鄞州區金融辦人士也證實:"洛茲退出後,政府給的錢還給政府,他退出後誰來開發,就與洛茲無關瞭。"

  從時間上看,興潤置業並沒有其他大的投資項目,而其資金鏈問題恰恰就是從接手長汀村項目後出現的。

  實際上,與目前的土地整理大多由地方土地儲備中心負責不同,當時很多地方的征地拆遷、整理都交給企業負責,引發瞭大量的征地拆遷矛盾,而興潤置業當時遇到的正是這種問題。

  在該項目移交給興潤置業後,後者卻面臨瞭與洛茲置業同樣的問題,但卻沒能像洛茲置業那樣順利退出。不過究竟興潤置業在長汀村項目中投入瞭多少資金,目前還不得而知。

 高利貸泥潭

  事發前的興潤置業算是當地的龍頭企業,其成立於2000年9月5日,註冊資本4億元,法人代表沈明崇,實際控制人是其父沈財興。他們祖籍寧波象山,但一直在奉化做房地產生意。據瞭解,沈財興名下還有多傢企業,但興潤置業卻是奉化當地最大的房地產企業,其開發過的陽光茗都、 香山美邸、桃源府邸均為高檔樓盤。

  當地知情人士稱,興潤置業2006年營業收入就高達25.01億元,在寧波百強企業中位列第33位,躋身寧波本土房產建築類企業前5位,而且公司不但自己拿地,還由自己的建築公司承建,沈財興對工程質量把關比較嚴格,所以公司的樓盤在當地口碑甚好。

  然而興潤置業輝煌的外表卻掩蓋瞭千瘡百孔的資金鏈條。

  2013年11月23日,沈財興被當地公安以涉嫌集資詐騙罪拘捕;今年1月24日,其子沈明崇以同樣罪名被拘捕,興潤置業的資金黑洞此時才得以曝光。

  3月18日,奉化市金融辦發佈消息稱,截至目前興潤置業的35億元債務中,銀行逾24億元,涉及銀行共16傢,分佈在奉化、寧波、杭州三地。

  據瞭解,壓垮興潤置業的實際上是沉重的民間借貸,債務總額約5億元,借款利息基本為年利率18%-36%,另外還有非法吸收的公眾存款7億元。截至案發,興潤置業的資產總額僅有30億元,處於資不抵債狀態中。

  實際上,民間借貸一直就是高利貸的代名銀行二胎借貸詞,這也是很多民營企業經營陷入困境的最烈"毒藥"。在江浙地區,不少曾經輝煌過的民企,甚至是一些上市公司,都有因陷入民間借貸不可自拔的慘痛案例,而興潤置業的資金鏈斷裂早在四年前就已現征兆。

  2008年前後,興潤置業以代建方式接盤奉化市區域內的長汀村舊城改造項目,但是由於拆遷工作進場緩慢,導致開發成本大幅超支,興潤置業在建成5棟安置房之後已無力繼續開發下去。據知情人士稱,2010年後,為瞭保證長汀村項目順利推進,市政府曾多次召集金融機構開會,要求所有銀行維持現有授信,降低利率,不得壓貸遲貸,並且拿出財政資金給予轉貸。

  不過對於上述表述,市政府一位主管官員表示,沒有查詢到相關會議紀要,而且稱政府不會行政幹預企業的市場行為。建行寧波分行相關負責人士也向記者表示,在案發前,他們並不知曉興潤置業的狀況,政府也沒找他們開過會。

  而事實上,興潤置業之所以敢於借高利貸,就是因為銀行出於風險考慮,幾年前就已經基本停止給興潤置業新增貸款,而興潤置業已經多次出現逾期付息的情況。

  樓市風聲鶴唳

  興潤置業事件的曝出讓奉化市政府倍感壓力,當地一位官員見到記者亦是一臉愁容。

  在數十億債務和大批銀行、企業、個人債權人的壓力下,奉化市政府不得不出面進行協調。據瞭解,該市已經成立瞭以常務副市長為首的應急處置小組,專事處理興潤置業債務問題。

  建行寧波分行方面有關人士向記者表示,市政府曾在3月13日召集各傢債權銀行開過協調會,但隻是初步溝通,並沒有形成處置方案。

  而上述奉化市官員也向記者一再強調:"涉及債權人太多,情況也很復雜,不可能給出時間表,希望外界不要給太大壓力。"

  "在我們看來就是一個普通的企業債務問題,怎麼會出現這麼大的反應,連外媒都來采訪,其實我們這裡樓市還比較穩定,並沒有出現太大的波動。"該官員向記者表示。

  盡管奉化市政府努力嘗試淡化處理興潤置業事件,並一再強調這隻是個案,但事實上,這是國內樓市風聲鶴唳的縮影。在房價方面,奉化市也有出現拐點的跡象。吉屋網奉化頻道監控數據顯示,奉化住宅均價在2013年5月和6月躍過1萬元/平方米大關,但此後近一年裡逐漸走低,到今年1月份僅有不到7000元/平方米。

  事實上,這一波樓市調整風聲從去年溫州樓市重挫傳蕩開來,隨後杭州、常州、南京等地紛紛出現樓盤降價促銷的信息,但市場多數觀點認為這些隻是個案。如世聯行(16.68, 0.00, 0.00%)在其報告中就稱:"大部分樓盤都還處在觀望的狀態甚至根本不會考慮降價。並沒有像網上寫得那麼誇張,這是屬於主動性及對市場預見性的降價,不屬於恐慌性降價。"

  客觀來講,上述樓盤暫時還不存在資金鏈斷裂的問題,但興潤置業事件卻暴露瞭開發商資金鏈的脆弱。

  "興潤置業事件真正的風險在於,可能引發三四線城市房地產信托風險的大規模爆發。"重汽房地產公司一位人士表示。

  實際上,除瞭興潤置業外,近期國內曝出的開發商資金鏈斷裂的案例層出不窮。3月20日,世聯行發佈瞭題為《調整壓力顯現》的研究報告,其基調也從此前的樂觀轉為謹慎。報告稱,2013年下半年開始,隨著資金面的收緊、利率中樞的抬升,房價環比漲幅趨於放緩。

  進入2014年,市場的需求開始萎縮。市場的表現並不盡如人意,成交環比和同比皆負增長,全國住宅均價同比下降3.8%,新開工面積同比大幅下降27.4%。

  同時,1-2月全國銷售面積和銷售金額皆負增長,銷售均價為6774元/平方米,同比下降3.6%,其中商品住宅均價為6382元/平方米,同比下降3.8%。而1998年以來全國房價同比下降隻發生在四個年份,2002年、2008年、2012年和2014年,彰顯當前市場的疲軟態勢。

  "三四線城市整體供過於求,庫存高企,去化壓力較大,特別是東北區域和華東區域的部分三四線城市。"世聯行在其報告中指出,繁榮時期房價的大幅上漲,使得需求開始萎縮,市場表現出有價無量的情況。隨著量價的持續背離,房價開始下跌,市場的供應則隨著前期項目的竣工仍慣性增長,不過不久也開始萎縮。而報告將當前的市場形容為"已經處於繁榮小周期的末端,風光過後,滿地雞毛"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08272656761.shtml

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內容來民間房屋二胎借款自sina新聞

經濟增長率符合預期 二季度迎來多項政策紅包



??專傢預計,央行可能進一步推出降準、MLF等數量型寬松手段,4月份將是一個關鍵的時間窗口

??“面對錯綜復雜的國際形勢和國內經濟下行壓力加大的困難局面,我國一季度國民經濟開局平穩。”國傢統計局新聞發言人盛來運在2015年一季度國民經濟運行情況發佈會上表示,“盡管一季度的增長速度略有回落,但是經濟運行總體在平穩區間。對於一季度的經濟形勢一定要全面地、辯證地和發展地來看。”

??國傢統計局公佈的數據顯示,初步核算,一季度國內生產總值140667億元,按可比價格計算,同比增長7.0%。從環比看,一季度國內生產總值增長1.3%。

??民生證券研究院執行院長管清友[微博]表示,一季度GDP同比增長7 %,符合預期,但環比增幅1.3%卻是歷年最弱的。二季度經濟能否企穩還要看穩增長力度。

??“從需求角度來講,雖然投資增速有效放緩,但消費增長比較穩健,社會消費品零售總額一季度實際增長10.8%,和去年基本持平。新產業、新業態、新主體、新產品、新動力正在加快孕育,中國經濟向中高端邁進的步伐比較明顯。盡管一季度經濟增速略有回落,但緩中有穩、緩中有新、緩中有進,所以中國經濟總體平穩、穩中有進的態房貸2胎增貸勢沒有改變。”盛運來表示。

??上海金融學院國際金融研究院副教授肖本華在接受《證券日報》記者采訪時表示,7%的經濟增長率基本符合預期。該數據沒有破七,與政府年度目標增長率相同,增長率和失業率數據說明經濟形勢沒有預期的悲觀。因此當前要保持定力,穩增長的同時不能放棄調結構。

??面對經濟下行壓力,管清友表示,貨幣政策有望進一步放松。在下調逆回購利率等“價格”型寬松的基礎上,央行[微博]可能進一步推出降準、MLF等“數量”型寬松手段,以配合公共部門需求的再擴張。預計4月份可能是一個關鍵的時間窗口。

??上海財經大學銀行系教授曹嘯在接受《證券日報》記者采訪時表示,想要降低企業成本最有效的手段還是降準降息。盡快地降準降息是央行較有效的選擇,第二季度肯定會迎來調整。

??華泰宏觀分析團隊研究報告指出,進入二季度以後,貨幣政策仍會繼續維持寬松基調,同時直接拉動需求的財政和基建投資、地產類政策正蓄勢發力。財政、貨幣、地產等多政策齊為改革轉型保駕護航的格局在二季度將尤為顯著。

??申萬宏源(18.48,0.01,0.05%)宏觀分析師李慧勇表示,未來要實現增長目標,需要政策重拳出擊。穩匯降息降準,加大財政支出。預計最近一個月貨幣政策會有動作。若政策能提前到位,經濟有望在二季度企穩,全年能實現7%的目標。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/11435994313853184557081.shtml

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內容來自sina新聞

青島打造國際灣區都市 最大限度與國際標準接軌

  近日,一件載入城市發展史冊的喜訊振奮島城:全國第九個國傢級新區--青島西海岸新區正式獲批,青島在國傢整體發展佈局中的戰略地位得到進一步強化,城市發展登上更高平臺。而在此之前,一系列"大事件"次第登場,舉世矚目:4月22日,中國海軍首次承辦的西太平洋海軍論壇亮劍青島;4月25日,世界園藝博覽會盛裝開場;5月17日,APEC貿易部長會議和第二次高官會議隆重舉行......

  峰會接踵,捷報頻傳,寫照的是青島城市實力和國際影響力的新提升,而建設"國際灣區都市"的青島夢想,也順理成章照進瞭現實。

  對"國際灣區都市",青島這樣表述:充分依托世界級灣區資源,對標同處北緯36度線的美國舊金山、日本東京、韓國釜山等世界知名灣區城市,建設與海洋強國戰略相匹配的國際化城市,力爭到2030年國際化達到迪拜級水平。

  "國際灣區都市"的宏偉目標,為解讀青島近年來的發展提供瞭貼切角度。正如省委常委、青島市委書記李群所總結:"國際灣區都市"是2010年以來青島"世界眼光、國際標準、本土優勢"指導思想和發展成果的必然落腳點。正是近年來青島推進城市轉型、產業升級、全面改革開放帶來的城市實力躍升,為"國際灣區都市"目標奠定瞭堅實基礎;同時,它也是新起點、新升華:青島將更自覺地在全球座標體系中尋求更大突破、在經濟社會發展中更好地發揮領頭雁、火車頭的作用,為全省、全國作出更大貢獻。

  開啟都市之大 "大青島"城市格局橫空出世,是近年來青島給人最具沖擊力的第一印象。從這個意義上講,"國際灣區都市"對城市發展格局的定位,最直觀地體現瞭世界眼光與本土優勢的結合,是青島近年來尋求城市"蝶變"的精髓所在、點睛之筆--

  將陸地和海域全部納入規劃范圍,形成東岸老城區,西岸、北岸新城區的品字狀分佈格局,海灣型大都市框架破殼而出

  以世界眼光觀照:橫穿膠州灣的北緯36度線,是一條"含金量"極高的線。線周圍,分佈著全球最著名的四大灣區城市:美國舊金山和紐約、日本東京、韓國釜山。靠海而生,憑灣而興,是它們向青島昭示的美好圖景。以東京為例,僅東京灣100千米海岸線的臨港經濟帶,即貢獻瞭日本1/3的經濟總量。

  而結合青島的本土優勢,不難生發出"彼可取而代也"的豪氣:青島陸域面積12000平方公裡,置之於國內各大都市都不遑多讓;膠州灣水域面積362平方公裡,資源一流,潛力巨大,房子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢出色的港航能力舉世矚目。海洋科研大學院所雲集,讓諸多國際知名灣區都市望其項背。

  2011年以來,正是著眼於爭勝全球的出發點,青島邀請劉太格、吳良鏞等大師密切參與,啟動瞭新一輪全域城市發展空間戰略規劃,在城市歷史上首次搭建起海灣型大都市的整體框架:遵循"全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展"的理念,將11282平方公裡陸地和12200平方公裡海域全部納入規劃范圍,形成東岸老城區,西岸、北岸新城區的"品"字狀分佈格局,海灣型大都市框架破殼而出。隨著膠州灣變身"內湖",青島開啟瞭"都市"之大,在歷史上首次具備瞭世界知名大城市品格。

  綱舉而目張。"大青島"框架的確立和實施,給城市帶來的巨變迅疾而有力,短短幾年間,城市面貌破繭成蝶--

  整體佈局。圍繞膠州灣的都市核心區,10個外圍次中心城市和新城組團、50個左右重點小城鎮和1000個左右新型農村社區依次展開,全新城鎮體系有序建設。

  城市輻射。啟動對青島"母親河"大沽河規模宏大的綜合整治行動,進而以大沽河為中軸,濱海藍色經濟發展帶、青煙威綜合發展帶和濟濰青綜合發展帶三帶展開,南接魯南、聯結長三角,北接膠東半島、融入環渤海,向西對接魯中魯西,城市輻射服務能力空前強化。

  城市基礎設施。以"一環四放射"為基本構架,統籌建設全域范圍內城際鐵路、快速軌道和交通樞紐:"橋隧時代""地鐵時代"相繼到來;鐵路客運北站、青榮城際鐵路、海青鐵路建設高歌猛進,青島港躋身世界十大港口,青島機場跨入"千萬機場"行列;經過艱苦努力,可與北京首都國際機場、上海浦東國際機場比肩的膠東國際機場規劃選址塵埃落定,20多年的城市夢想一朝成真......東北亞國際航運綜合樞紐雛勢初現,為國際大都市構建起強健筋骨。

  最重要的是,"大青島"帶來的空間資源的充分利用,直接引發瞭城市生產力的強力噴發:以藍色矽谷核心區、西海岸新區和紅島經濟區三大新發展區域為例,去年合計實現海洋生產總值516.8億元,占全市的39.3%,為青島發展提供瞭新的增長極。而僅僅西海岸新區,就擔負著在不久將來"再建一個新青島"的重大使命,能夠成功獲批國傢級新區,亦可謂功到自然成。

  這種強力釋放,不僅利在眼前,更功在長遠。近兩年,國內外經濟下行壓力加大,但與國內同類城市相比較,青島卻"逆襲"意味明顯:2013年,固定資產投資完成5027.9億元,增長21.1%,在15個副省級城市中穩居次席房子二胎意思怎麼貸款比較會過件。今年一季度,全市實際到賬外資9.02億美元,增長20.2%,躍至15個副省級城市之首。

  成就都市之強

  騰籠換鳥,鳳凰涅槃,精耕深藍,力爭建成面向國際的財富管理中心城市,初步實現"制造青島"向"服務青島"的轉型

  產業是城市的命脈。任何一個城市發展目標的確立,都必須將經濟結構、產業結構的調整居於中心位置。近年來,青島"世界眼光、國際標準、本土優勢"的產業發展要求,必然落腳到圍繞海灣、海島、海岸線、陸地等空間資源的充分利用與開發上,與環灣型國際都市的建設目標相得益彰。

  不久前,我國首艘深水鋪管起重船"海洋石油201"從青島海西灣揚帆起航,在荔灣3-1氣田與我國第六代深水半潛式鉆井平臺"海洋石油981"勝利會合,實現在南海的深水作業。

  "'海洋石油201'是我國海洋石油工業'深水戰略'的又一實質性成果。"參與"海洋石油201"建造的海洋石油工程(青島)有限公司總經理陳寶潔說,這是世界上第一艘同時具備3000米級深水鋪管能力、4000噸級重型起重能力和DP-3級動力定位能力的深水鋪管起重船。它的投入使用,大大推動我國海洋能源開發從淺海走向深海。

  精耕深藍,是青島市"藍色跨越"的一個縮影。青島市委副書記、市長張新起認為,十八大"建設海洋強國"的部署和我省藍色戰略的實施,加之灣區得天獨厚的天賦異稟,是青島最大的本土優勢。正是立足這樣的高度,青島將"藍色引領"作為城市爭勝於國際名城的重要戰略取向,經濟"底色"走向濃重的深藍。

  在青島的理解中,海洋科研優勢,使青島甚至與舊金山、東京和悉尼相較也占有先機。因此,青島藍色戰略的一個鮮明特點,就是一開始就具備恢宏的國際視野,具備爭勝全球的雄心壯志。作為近年來全市重大戰略的藍色矽谷的打造,可作最好註腳:2011年,青島全面啟動藍色矽谷建設戰略,在即墨鰲山衛拉開瞭建設世界級海洋科研中心的帷幕。幾年下來,這個幾年前還不為人知的小鎮,迅速崛起為我國海洋科研淵藪,幾十個國字號研究院所和大學相繼入駐;世界第七大海洋實驗室--青島海洋科學與技術國傢實驗室投入運營;身為"蛟龍號"載人深潛器母港的國傢深海基地,正在建設世界第五大深海基地......市藍辦主任任振剛稱,這裡將建成全球最重要的海洋科技中心,成為青島藍色經濟發展的"高性能發動機"。

  搶占藍色產業制高點,青島的產業競爭力得到迅速提升。以全市四大優勢藍色產業為例,水產種苗和水產品加工,"黃海1號"中國對蝦等9個新品種培育成功,水產品加工出口額占全省的35%、全國的8%;海洋生物醫藥,形成產值過億元的海洋生物醫藥企業10多傢,多個海洋類新藥取得一類新藥證書;海洋新材料,建成總體配套的艦船塗料研制生產線,產品占全國軍用市場份額的60%,海藻纖維、海洋高分子材料等新材料勢頭迅猛;船舶和海工裝備,我國第一套自行研制設計生產的船舶壓載水管理系統首裝遠洋油船,國內首艘300米飽和潛水母船完工並投入使用......近幾年,青島藍色產業一直保持著近20%的高速增長,到2020年,海洋經濟生產總值占比將四分天下有其一。

  服務業發展水平,決定著城市融入全球城市體系、分享國際分工利益的能力。縱觀國際大都市的發展歷程,產業結構"軟化"是其共同路徑。從這個角度看,這是青島"世界眼光、國際標準"對照下最刺目的短板。市發改委《青島建設國際城市標準與發展戰略研究》直指軟肋:以國際化都市所應有的最低標準,青島服務業占比也相差10個百分點以上。正視差距,是為瞭奮起直追。近年來,青島產業升級的力度增大,以服務業為主的產業結構體系初見端倪。

  今年2月,開春見喜:《青島市財富管理金融綜合改革試驗區總體方案》獲國傢正式批復,這標志著青島市承擔起中國財富管理先行先試的歷史使命。根據規劃,試驗區將探索構建有中國特色的財富管理體系,力爭將青島建設成為面向國際的財富管理中心城市。

  "試驗區花落青島,是對青島全力推進金融業發展的回報。"青島金融辦主任白光昭告訴記者,此前,青島已連續3年召開全市金融工作會議,作為行業性會議,開會頻次之高、規格之高,史上未有。2013年,青島頒佈實施瞭金融發展促進條例,成為繼上海、深圳之後第三個出臺地方性金融法規的城市。在"舉全市之力"的推動下,近兩年金融業一路高歌:2013年,全市新引進德意志銀行等金融機構15傢,金融業增加值增長16.1%,實現瞭本外幣存貸款規模首次全省第一、金融業增加值增速全市各行業第一。金融業後來居上,躋身支柱產業行列。

  觀察近兩年青島各行業發展,不難發現,增速居前列的,幾乎都是服務業:除瞭金融,去年的港口吞吐量、航空旅客吞吐量分別增長10.4%、15.2%;旅遊業總收入增長16.1%,服務外包、文化產業銜枚疾進......近3年間,青島市服務業增加值占GDP比重由45.4%升至50%以上,在全市經濟中首唱主角。按當前發展勢頭,到2016年全市服務業增加值占比將達53%,初步實現"制造青島"向"服務青島"的轉變。

  騰籠換鳥、鳳凰涅槃,是現階段經濟發展主題,對於立志在全球產業體系中爭奪高端分工的青島更是如此。近年來,圍繞產業佈局優化和傳統產業改造升級,青島頻頻打出組合拳:啟動城市歷史上最大的老城區企業搬遷行動,截至目前,全市列入搬遷計劃的110傢老企業中,已有90餘傢啟動搬遷,到2016年將全部完成搬遷、轉型或關停,青島工業因此將全面"變臉";以化解產能過剩為突破口,培育十條工業千億級產業鏈,目前,產值已占全市規模以上工業的75.4%;以創新驅動推動提質增效:2013年,累計投用孵化器320萬平米;引進各類人才11.5萬人,增長22.5%,發明專利申請量增長172%,授權量增長26.5%,增幅均居副省級城市首位。

  倒逼改革開放

  最大限度與國際標準接軌,敢啃硬骨頭,成為全國同類城市中行政審批項目最少、行政效率最高、行政成本最低、行政過程最透明的城市

  青島發改委《青島建設國際城市標準與發展戰略研究》,逐條列出瞭國際化城市的標準及其差距,青島建設國際化都市的戰略選擇與行動計劃歷歷在目。

  回顧近年來的青島發展,不難得出結論:與"世界眼光、國際標準、本土優勢"指導思想一以貫之,青島打造"國際灣區都市",都在強調以國際化視野和標準全面提升城市運行水平,從而確保青島不僅成為經濟發展的排頭兵,更要在改革開放上走在全國前列。因此可以說,"國際灣區都市"目標的提出,既是青島近年來改革開放的必然歸宿,也是倒逼全市改革開放的強勁動力。

  乘坐高鐵到青島北客站,走出車站回首望去,整個車站建築宛如一隻海鷗振翅高飛,迎接五湖四海的賓客。

  這座全省最大的鐵路客運樞紐站,幾年前由於土地權屬復雜等原因,一度面臨工程停滯、推遲通車的困局。轉機出現在2012年,青島全面推行行政審批"容缺受理、容缺審查"的創新性改革,難題迎刃而解,峻工甚至比預計時間提前瞭近1年。

  在青島對國際都市的發展"對標"上,第一條就是"法制城市"建設。近年來,青島不斷加大制度創新和法治政府建設力度,將行政審批改革作為重要切入點,其力度如"刪繁就簡三秋樹":2012年,全市審批事項由原來的468項精簡清理至272項,削減幅度達33.8%;審批程序上,2012年5月通過串聯改並聯、分階段管理、審批要素集中等措施,審批提速30%;隨後再次推行"容缺受理、容缺審查"創新性改革,使審批速度至少再提高30%。目前,青島已成為全國同類城市中行政審批項目最少、行政效率最高、行政成本最低、行政過程最透明的城市之一。

  最大限度與國際標準接軌,青島的改革敢啃硬骨頭:《全市改革三年行動計劃(2013-2015年)》《2013年全市改革工作要點》明確提出瞭今後3年10個重點領域、30項重點改革任務,以及2013年亟需突破的15項具體改革任務,時間表、路線圖清晰備述。當前,各項改革緊鑼密鼓:加快市屬國有企業改革,推進股權多元化;理順重點發展區域管理體制,強化完善經濟發展功能;加快農村集體經濟組織產權制度改革,積極推進農村土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、集體林權確權和流轉制度改革......

  青島一系列"走出去"的動作引人關註:推動前灣保稅港區與迪拜自由貿易區建立友好工業園區關系,支持海爾、海信等大企業到韓國大田研發特區、美國舊金山灣區矽谷等地建立境外研發中心......這幾個合作地區,都是青島列為追趕目標的國際灣區都市--以開放帶動內部創新的意圖明顯。

  近年來,一條更為主動的開放之路引領著青島開放型城市格局向前疾行:啟動國際貿易中心城市建設,發佈《國際貿易中心城市建設綱要(2013-2020年)》,力爭到2020年基本建成東北亞區域性國際貿易中心城市;隨著我國第一個自貿區在上海掛牌成立,青島積極探索發揮保稅港區地理政策優勢,第一時間著手啟動面向日韓的自貿區申請工作;立足"國際灣區都市"坐標系,青島正在搶抓國傢絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路戰略這一重大機遇......

  對外開放的每一次騏驥一躍,都引領著青島這座城市駛入一個新紀元。近年來,對外開放的迅猛勢頭對此作瞭有力證明:2013年,青島累計實際使用外資487.7億美元,外貿進出口總額達779.1億美元,占全省進出口總值29.2%,經濟外向度高達60.3%,常年位列"外籍人才眼中最具吸引力的中國城市"10強榜單......

  青島,向著國際化都市的目標,全力沖刺!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08342797415.shtml
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內容來自sina新聞

機構預測:2015年中國經濟仍面臨較大下行壓力



新華網北京 中國人民大學22日在京發佈《中國宏觀經濟分析與預測》表明,中國經濟面臨下行壓力、債務風險積累以及政策難度加大的多重挑戰,預計2015年,經濟仍將面臨較大下行壓力。

報告指出,預計2015年中國GDP下行壓力增加。預測2015年第二產業增加值增速將降至7%。在房地產下滑、制造業低迷的影響下,固定資產投資將持續放緩,預計2014年固定資產投資增速為15.9%,2015年這一數字將降至12.3%。

在“新常態”下,政策難度明顯加大。報告指出,中國經濟處於增速換擋、結構調整、風險釋放的新階段,2015年,宏觀經濟政策應在穩增長、調結 構、促改革之間尋找平衡點。考慮到當前經濟形勢,財政赤字率可以適當提高,但不宜超過2.5%,對局部債務風險應予以充分重視。

報告建議,在調整貨幣政策、財政政策之外,政府還需出臺各種新型政房貸二胎怎麼貸款比較會過件策以促進消費,並配套與民生相關的一系列社會政策,提高社會對經濟增速下滑的寬容度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/0947594代墊款二胎2100928235881743.shtml

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內容來自sina新聞

無理 房鬧揭瞭房價暴利的底



  劉凱玲

  4月16日,溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對"房鬧"倡議書》,表達瞭對"違反契約精神"的"房鬧"現象進行抵制的堅決態度,並懇請當地政府幹涉。(4月17日《北京晨報》)

  開發商大幅降低房價,業主剛買的房子說貶值就貶值,財富就此蒸發,業主失落的心理可想而知。我們也不否認,2009年樓市低迷之時,深圳、武漢等地開發商因樓盤降價給老業主補過差價。但是,那是因為人傢購房合同設定瞭"多長時間降價補差價"的條款。現在業主沒有"白紙黑字"做證據,開發商顯然是不會認賬的。業主想"以鬧取勝"根本沒門,打砸售樓部還涉嫌違法。

  從契約的觀點看,業主從開發商手中購買住房,構成合房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件同買賣關系。購房合同一旦簽訂,買賣雙方就是周瑜打黃蓋,一個願打一個願挨。隻要開發商沒有違約、住房沒有質量問題,房價下降並不影響購房合同的法律效力。若無特別約定,開發商不用補差價;同理,房價漲瞭,業主也不用向開發商分紅。在樓市低迷情況下,退房和補償差價的閘門一旦打開,局面將更加糟糕,市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。

  開發商通過自己的娘傢--房地產行業協會發佈應對"房鬧"的倡議書,懇請政府幹涉"房鬧"問題,其心情不難理解。從法律的角度講,政府應該積極回應開發商的訴求,依法維護其合法權益。

  當然,這並不意味著開發商的既往行為並無過錯。如今開發商大幅降價,實際上揭瞭過去房價存在暴利的老底。如果開發商的利潤血管裡流淌著道德血液,當初就理性定價,就不會因房價暴跌而造成市場矛盾,給一些購房人帶來巨大損失。房價大漲大落,老業主要求退房、補差價,隻是非理性房產市場的一個縮影。

  要讓樓市健康有序發展,房價回歸理性,僅靠中央宏觀政策調控還不夠;讓開發商時刻憑良心定價,也是靠不住的。在當前房價語境下,政府應做好保障房文章,理順市場供求關系,打破"地王神話",建立合理的房產市場定價機制,還原房價成本,剔除房價暴利空間,讓開發商與消費者在法律和市場框架內公平博弈,這些才是防范"房鬧"的法寶。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08294075077.shtml

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美國經濟景氣持續好轉,東台(4526)、友嘉集團、台中精機、亞崴(1530)、程泰(1583)、高鋒(4510)及福裕(4513)等多家工具機廠參加美國芝加哥工具機展,接單成果豐碩。光友嘉集團現場接單3千萬美元,業界累積接單逾5千萬美元,第4季、明年第1季外銷增添柴火。業者指出,大陸及美國是台灣工具機外銷前兩大主力市場,自從北京當局打房而實施宏寬調控以來,迭出現大陸客戶下單,卻因資金緊俏而導致交貨延遲的情況,市場不穩定。反觀,美國製造業回流政策上路以來,美國企業購買設備需求與日俱增,加上美國經濟景氣逐漸好轉,上周剛落幕的兩年一度芝加哥工具機展,不論看展人潮、訂單詢問度及詢價情況都比2012年熱絡,超乎業者預期,接單均報喜。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 福裕這次與關係企業福碩展出大型立式車床、龍門銑床、龍門磨床及臥式搪床,短短2天9台機型銷售一空,接單逾5百萬美元。東台現場接單也超過新台幣1億元。友嘉集團總裁朱志洋表示,友嘉集團這次集結旗下台灣友嘉、義大利SIGMA及S.M.S等品牌參展,友嘉集團旗下26個品牌在這次芝加哥工具機展現場接單3千萬美元訂單。高鋒主管指出,高鋒在芝加哥工具機展現場就賣出4台中型龍門及1台立式加工機,銷售金額近新台幣2千萬元而比原先預期好,還有4億元在手訂單,訂單能見度看到10月份,後續訂單正與美國新代理商洽談中。此外,高鋒正與大陸汽車相端產業洽談,數億元的立式綜合加工機大單,對方目前提出購買單機自動化設備附帶加工夾治具自動化,一旦拍版定案,最快也要明年第3季,才會分3個月交貨。亞崴主管指出,程泰集團旗下亞崴及程泰兩公司聯袂參加美國芝加哥工具機展,現場接單超過新台幣1億元,比原先預期好。目前亞崴在手訂單還有14億多元,訂單能見度看到明年1、2月。台中精機主管表示,美國並非台中精機主力市場,但這次參展還是有所斬獲,目前在手訂單維持10億元,訂單能見度維持2個半月至3個月。



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3年來補強花費超過百億新台幣的天使隊,總算進入收割期。昨在洛杉磯主場5比0完封水手隊,加上同區對手運動家隨後1比6敗給遊騎兵,登上相隔5年的美聯西區冠軍。天使目前戰績95勝57敗,若維持大聯盟第1戰績,將在季後賽的每個系列賽多1場主場優勢。左投西傑威爾生先發7局僅被敲1安打、0失分,菜鳥庫隆7局下揮出3分炮,一投一打將天使的美西封王魔術數字降為M1。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 賽後天使全隊與數千名在地球迷並沒離開球場。隊員們一起看著遊騎兵vs.運動家的轉播,等了1個小時,終於盼到同區僅剩的追兵運動家9局上遭對手爆打6分,而正式封王;隊員們隨即在休息室狂噴封王香檳,又重回球場與球迷們同歡。威爾生:「大家經歷了很特別的3年,我們只是沒完全凝聚戰力,一直到現在團結封王。」天使隊過去兩季陸續以重金簽下普侯斯、威爾生與漢米爾頓加總超過百億台幣的合約,總算他們熬過失望的兩個球季,今年奮起。天使自己培養的2012年美聯新人王卓奧特是他們高飛的最關鍵咖。他目前打點107分、得分109分都暫居美聯第1,而全壘打34發排第4,廣被看好能獲選美聯最有價值球員。道奇、巨人兩世仇的國聯西區王位爭霸,隨著例行賽進入最後倒數階段而更加酣熱!暫居國西第1的道奇昨日災難性的2比16慘敗給洛磯隊,加上巨人4比2擒響尾蛇,兩隊之間的勝差僅2場。



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最大使用功率勿超過1210W。

請於正常環境下使用,勿再高熱高濕等場所使用。

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掌握巴菲特選股絕技:解析巴菲特投資生涯



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解析巴菲特投資生涯歷史上只有一個億萬富翁,他完全透過精明投資,累積財富——那就是華倫.巴菲特。雖然目前市面上有很多書籍記載巴菲特的故事,或是說明其投資方法,但是仍然沒有任何專書深入分析巴菲特所採用的價值投資方法--如何選股,觀察哪些條件,如何篩選買進訊號等等。而且當股市重挫之際,很多投資人試著回過頭來嘗試在哲學層面上尋找新啟示,就這方面而言,沒有人比巴菲特更適合扮演導師的角色。《掌握巴菲特選股絕技》--不僅說明投資人應如何採用巴菲特的方法,藉以尋找一些能夠穩定獲利的股價,而且不需理會股票市場的整體情況。此外,書中亦解析對巴菲特影響最深的班哲明.葛拉罕的投資理念,使讀者從一本書了解兩位大師的投資方法。作者提摩西.維克長久以來都是價值投資方法的信徒與專業分析師,他在書中更提供了:
  • 完整的價值投資工具與資訊。
  • 當今最熱門科技類股的價值評估方法。
  • 深入討論巴菲特的風險╱報酬評估架構。
本書特色:
  • 雖然目前市面上有很多記載巴菲特傳奇的書籍,但都未深入分析他的價值投資方法,本書正是彌補不足之處。
  • 提供完整價值投資工具與資訊,更深入討論巴菲特的風險/報酬評估架構。
  • 說明投資人如何採用巴菲特的方法,藉以尋找能穩定獲利的股票,並且舉出巴菲特實際對目前股市操盤方式。
  • 掌握財富不難,巴菲特即是從最小的地方開始,逐步踏實,成為近代富豪。
作者簡介提摩西.維克(Timothy Vick)長久以來都是價值投資方法的信徒與專業分析師。亦曾在CNBC和CNN擔任股市分析工作。其著作常見於《The New York Times》《The Wall Street Journal》《The Washington Post》《Barron\’s》《Investor\’s Business Daily》以及其他國際性刊物。



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不必忍耐也能存到錢:負債月光族變身專業會計師,教你「不虧待自己」的存錢技巧



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商品訊息描述:



從負債月光族成功變身為專業會計師的森安理惠,
教你運用「不虧待自己的存錢三步驟」:
Step1→消費記得拿收據,以便回想把錢花在哪;
Step2→偶爾記帳,不必記得太詳細,以免持續不下去;
Step3→人生一定要shopping,照計畫花錢才沒有罪惡感!
不用忍耐、不用苦毒自己,這次你一定可以存到錢!


存錢就像減肥,光忍耐是沒有用的!
存錢和減肥一樣,
只知道節食和忍耐的人,
總是撐不了多久就會被暴增的食慾或偷吃的罪惡感擊敗!
存錢也一樣,
只有按計畫花錢、該享受就享受、不虧待自己的人,
才能真正把錢留在口袋!

特別推薦給:搞不清楚錢都花在哪、總是先花再說、不到月中就期待發薪日的人!
跟著作者做計畫,不用苦毒自己、不用克制欲望,你也可以快快樂樂的存到錢!

你是不是覺得存錢很難? 記帳好麻煩?
明明沒買什麼,錢卻不知花去哪裡了?
或是,反正過幾天薪水就入帳了,先花沒關係?

只要記錄,就可以存下收入的40?
不用每天記,
不用每一筆都記,
不用擔心沒記到的誤差,
只要分做十類記錄就可以存到錢,
你想不想試試看?

請學習專業會計師的「不虧待自己存錢術」,
教你擺脫透支、借貸、月光焦慮和花錢罪惡感,
這一次,你一定可以存到錢!

作者簡介

森安理惠暗黑破壞神2

合格會計師、稅務師、證券分析師(Analyst)。

1973年生,亞細亞大學經濟系遊戲基地 英雄聯盟畢業。

10年前,她是個年收入才 200 萬日圓的不穩定打工族,同時也是個追星族。

當時28歲的她還在準備專業會計師第二關考試,她覺得自己這次一定考得上,考上就能賺大錢了,所以她……

毫不猶豫地借了 250 萬日圓矯正牙齒

然後在朋友慫恿下,又借了 50 萬日圓買了美容塑身機

以及,之前已經花了將近 1000 萬日圓追星……

28 歲的她因此身負 300 萬日圓貸款,工作不穩定,只能期待早日考上會計士,有鹹魚翻身的一天。

現在,森安理惠是位合格會計師、稅務師、證券分析師。

經過5年的苦讀,森安理惠終於考過專技高考會計士的第二次考試。一開始,由於還背負著300萬圓的借貸,於是想活用所學的會計知識來提升自己的儲蓄力,而研究出書中「年收入四成的筆記」的存錢術。

成為專業會計師後,曾在外商及日本本土的大型會計師事務所任職,負責眾多金融機構的會計稽核。之後,以最年輕的女性升遷為上市企業(證券業)的財會.財務部門的負責人。透過分析800家以上公司的決算表、造訪300人以上經營者的經驗,親身感受到「運用」會計知識的重要性。2008年設立森安專業會計師事務所,業務重點放在提升經營者的會計力的諮商與研究上而獲得好評。本書是作者的處女作。

森安專業會計師事務所homepage? www.moriyasu-cpa.jp/

譯者簡介

夏淑怡極速王國下載

東吳大學日語系畢業,曾任職時報出版、錦繡文化。現為專職譯者。

譯作有《免疫革命》、《同棲生活》、《你為什麼要工作》、《東尼流的幸福栽培法》、《關鍵十七秒說話術》、《黑白假說:看穿偽科學的19個思考實驗》、《設計道.佐藤可士和DESIGN經營術》等書。



商品訊息簡述:



序章存錢的三個觀點
負債月光族變身專業會計師,教你「不虧待自己」的存錢技巧

你正在經營一家名叫「自己」的公司
你有好好地存錢嗎?

人們會將錢用在什麼事物上,幾乎都是自己做決定。既然花錢購物時全是自己下的判斷,那麼將錢花得精光,責任也在自己身上。

自從自己開設會計師事務所之後,這樣的感觸日益加深。因為之前,我是個對錢完全漠不關心、有多少就用多少的人。

在距今大約一年半前、我三十四歲時,我嘗試創業,設立了會計師事務所。我是從沒有任何關係、門路、零顧客的狀態打拚起,而不是因為父母為經營會計師事務所的會計師或稅務士(他們只是普通上班族)。

一開始,我在東京品川區的自宅設立事務所,但經過一年半左右,便脫離自宅兼事務所的型態,另外在銀座找間獨立的辦公室,開設自己的會計師事務所和專業顧問公司,充實度過每一天。

顧客群也拓展至製造業、零售業、服務業等行業,每天都學習到不同事務。雖然業務相當繁忙,但看著顧客公司的銷售額在自己的指導下日漸提高,對這份能獲得他們說聲「謝謝」的工作,我樂在其中且充滿幹勁。

自行創業之前,我一直是個上班族。只要遵守上司的指示,執行其交代的工作、平安無事處理完畢,不必負太大的責任就可以獲得相對的評價。

但獨立之後,當然不會有指示「這份工作要這樣做才好」的上司,就連必要的資訊也要自行收集並做判斷。

儘管從日常的「要不要買支筆」等瑣事,到「該不該接下這個案子」等工作上的重要判斷,好像變得完全可依自己的喜好做決定,但能這樣自由自在、全部按自己的意思做判斷的另一面,有時也會覺得肩上的責任好重。

最近我常思考:不只是公司老闆要「全部自己做判斷、自己扛責任」,這個道理其實適用於每一個人。因為每個人都是一家名叫「自己」的公司的社長,所以做任何事的出發點都要有這樣的自覺。

……




不必忍耐也能存到錢:負債月光族變身專業會計師,教你「不虧待自己」的存錢技巧

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跟著貨幣去旅行:首席外匯策略師教你輕鬆玩、聰明賺



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商品訊息功能: 巴哈姆特lol

商品訊息描述: 巧虎小遊戲天堂



金融商品就像糖衣,它是美食?還是毒藥?貨幣後的真相到底是什麼?

你是買了債券還是買了債務?你有多想搞懂它!

美元又貶了,台幣升了,歐美相繼玩起了貨幣寬鬆與扭轉操作,黃金、商品貨幣該怎麼買才是!

貨幣戰爭?!別說笑了,該看的是:「手上該握有哪種幣別,又該去買入何種幣別,而不是讓新台幣躺著無利可圖,等著它貶值。」

匯率上上下下,到底發生了什麼事?定存該不該下單?人民幣好還是南非幣好呢?雙元貨幣哪個該看多?哪個該買空?

精明避險,聰明玩──
本書為從事財富管理的金融從業猛將q傳官方人員必讀的一本書!

作者為國內知名的外匯策略師,研究分析數字長達二十年,想告訴讀者的是,你的存款放在銀行裡,對銀行來說它是負債,相對的,你讓你的現金躺著無利可圖時,它一樣是負債,因為它零現金流動,而隨著時間的推移,錢愈來愈薄……,身為現代人,看來真得懂理財也要會理財!

作者簡介

陳有忠

任職於台新國際商業銀行金融市場處首席外匯策略師,代表台新銀行定期對外發表國際匯率預測,並為《理財周刊》外匯/黃金走廊專欄主筆。

定期接受NEW98電台阮慕驊與陳鳳馨專訪有關國際匯市的展望。

曾為:
台新投顧基金投資策略師
大華投信基金經理人
建弘證券債券交易及產業研究
國立台灣科技大學企研所EMBA畢業

歡迎加入第三編輯部:
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財經.餐飲.觀光.心理.社會



商品訊息簡述:



2.1——利率之所在,匯率也

貨幣的獲利空間怎麼找?
哪一種貨幣是投資人還能投資的?

在這章我要為大家介紹如何尋求未來較有獲利空間的貨幣。

我們先從定存利率高且較無匯率跌價風險的貨幣,作為尋找投資的標的。這與國際匯兌書本上所學的「利率平價理論」立足地點不同。利率平價理論是說:外幣的遠期匯價與兩國之間的利差存在著一定關係,如果你想要投資外幣,而且想要獲取無風險的報酬率時,那麼,你就得透過遠期外匯市場先行鎖住匯差才行,如此一來,遠匯價格便會自動調整,而不管資金是存放在台幣或外幣,所得到的利息報酬率是一樣平價。也就是利率較高的國家,遠期匯率一定會貶值,而貶值的幅度就等於兩國之間的利率差距部分;反之亦然,利率較低的國家,遠期匯率一定會升值,作為彌補其利率的弱勢部分。

美國自2008年金融海嘯爆發以來,FED的基準利率沿路降息,現僅為0?0.25?史超低利率水準,這樣的寬鬆貨幣政策下,自然會為市場釋放過多的美元,進而呈現氾濫成災的情況,當然就會造成美元價值的減損。另外,因為美元降息以後,相對上對美國當地民眾而言,其他國家的貨幣就較具利益與吸引力,國內資金自然就會移往利息較高的國家去投資。因此,美元從美國境內流出,使美元趨向貶值態勢。一旦美元貶值,國際間持有美元的各國央行以及產油國等投資大戶就會跟著緊張起來,為避免自己手上的美元資產面臨縮水,當然就會急著把這燙手山芋的美元出脫掉,轉而將部分資金投入購買貴金屬,例如買入黃金等來保值;就這樣,在國際各路人馬競相賣出美元的情形下,就會更加重美元的貶值了!

外幣定存利率高就一定賺嗎?
哪一種外幣定存利率高,那種貨幣便是國際資金追逐的目標。在茫茫大海的眾多外幣之中,只要利率高就能投資嗎?這可不竟然,投資人在投入資金時,可得先想想。一則,須先考慮有没有匯率波動率過大的風險,如南非幣一年定存有3.3?這個利率值有著不錯的利息收入,但是,南非政局和經濟常處於相當穩定的狀態,以至於匯價的上下波動率相當大,一年常出現漲跌幅介於10?20?間,投資人一不小心壓錯了邊,匯價跌了20?就有可能得靠南非幣六年定存的利息收入,才能彌補這個匯差的虧損,這就是典型的賺了利差、賠了匯差的例子。




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