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買房學會看戶型 註意區別使用率和實用率
"使用率"和"實用率"是一回事嗎？
&二胎代墊款利率多少免費諮詢試算emsp;解釋：使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰--使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用"實用率"代替"使用率"並混淆這個概念來吸引購房者。單張戶型圖可否作為法律依據？
解釋：有的開發商會在戶型圖上註明："本戶型為戶型結構示意，所標尺寸隻供參考"、"最終以政府批準之法律圖文以及買賣雙方簽訂的房地產買賣合同為準"等等字眼。一個樓棟中相同的戶型單位可能因樓層、朝向等差別，在局部結構、面積上會存在一定的差異，比如有的戶型圖上會標明奇數層有陽臺，偶數層有飄窗等等。在收樓時可能會發現房子的戶型與戶型圖單張所示貨不對板，單張戶型圖僅僅是開發商宣傳用，且因為實際建設等原因，會有誤差等，隻能是該戶型的參考依據。而實際上在購房合同中也會有附件，這個戶型平面圖是雙方共同確定的，是有法律依據的戶型圖。標尺數據真的那麼重要嗎？
解釋：專傢指出，看樓買樓時要記住一些基本數據標準：客廳開間至少要有3.5米，否則坐在沙發上看電視眼睛很難受，如果開間比這還小，擺放沙發、茶幾和電視櫃後，就隻能勉強通行瞭；臥室長和寬最好別低於3米，否則床、衣櫃和梳妝臺將難以共存。
廚房、餐廳、房屋轉貸衛生間位置有要求，如今很多人在買房時都很在意功能房間的分佈情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。一旦廚房、衛生間及餐廳分佈不均、設計不合理，便會出現"硬傷"。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買瞭很多菜進傢門之後，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便瞭，萬一傢中來客人，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。
此外，購房者看戶型圖時還應註意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。有的戶型圖顯示，餐廳的位置正好對著衛生間的馬桶，即便有門做遮擋但視覺上總有些別扭。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，否則私密性有所欠缺。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/07402691448.shtml
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