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樓市競爭白熱化

  第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢季華路段：新品新貨有優惠

  記者昨天去到瞭佛山萬科廣場銷售中心，實地探訪上述購房者銘東所說的優惠。"是的，三月我們88㎡的舊貨還是13000元/㎡，現在樓王新貨隻需12000元/㎡，而且戶型設計比之前更加實用，樓座方位也更好。"現場銷售人員介紹道。

  記者發現，該項目質素相同產品的單價自去年底開始有瞭1000~2000元的回調。去年中，萬科廣場88㎡的三房單位均價要14000元/㎡，去年底至 今年1-2月份降到瞭13000元/㎡左右，便宜瞭1千元/㎡。而2月底到3月初，更推出10800元/㎡的特惠單位，因數量有限並受到買傢瘋搶，特惠持 續短暫，三月中旬以後便收回，房價回升至13000元/㎡；如今，不到一個月的時間，新貨單價又回調至12000元。

  "12000的單價帶裝修，加上地段更為成熟，這樣的價格可以考慮出手瞭。"銘東告訴記者。

二胎年息任何問題免費諮詢  開發商不敢貿然提價

  同時，記者走訪季華路沿線發現，臨近五一節點，周邊開發商近期新貨頻出，但依然保持小幅度優惠，不敢貿然提價。

  時代雲圖四月推出"5萬輕松購房"計劃，89~135㎡新品，首付僅5萬起，即可入住禪桂雙城核心；東海銀灣目前推售的80~91㎡新品，朝北的80㎡ 戶型單價11000元，朝南並且靠近園林的均價在12000~13000元/㎡，售價與去年持平，但新品帶裝修，如此算來還是省瞭一筆裝修費用；對面的星 星凱旋國際，3月首次開盤，以9字頭的均價大賣，預計本周內順勢加推11~12座89㎡三房，南向單位預計90萬左右，價格相對平穩。目前接受誠意登記享 開盤額外98折優惠。

  此外，眾多在售尾貨、大戶型或是靠路邊的樓座，讓利優惠也在繼續。星星華園國際，在清最後十餘套單證200㎡樓王單位，均價約12000元/㎡，比早前15000元/㎡的單價直降3000元/㎡；

  萬科金域藍灣推出"萬元特惠單位"的讓利也主要是針對160㎡以上的大戶型產品，均價9字頭起。同時尾貨155㎡四房單位，均價11000元/㎡帶裝修，比早前便宜瞭2000元左右，性價比最高，受到瞭眾多改善型買傢的關註。

  三水板塊：低首付獲買傢歡迎

  除瞭中心城區外，在三水等潛力新區、鎮街板塊，開發商也興起瞭讓利促銷。

  如三水區，近來不少樓盤都在首付上做"文章"，引起買傢關註。位於北江新區的三水時代城，針對即將開售的4期單位推出"0首付，5字頭"的讓利，購房者 隻需先交5萬的定金，然後首付的餘款可以分一至兩個月內付清。現場銷售表示，這種減輕購房者首付壓力的方式目前已有近百臺客戶前來咨詢，以年輕剛需白領為 主。而不遠處的山水龍盤近來熱銷，也緣於低首付的助力。項目針對周邊工廠的員工推出"首付一萬"活動，讓購房者的資金周轉更為靈活，四月份勁銷59套，成 為三水區表現最搶眼的項目。

  供貨大 定位雷同搶客源

  根據國內知名證券公司申銀 萬國日前的調查顯示，過去8年，佛山成交住宅用地建築總面積約為6996萬㎡，住宅銷售面積則為5205萬㎡，這表明目前佛山共有約1791萬㎡的存量及 待建住宅，按照當前的銷售速度，需要三年的時間消化。供需比為134%，屬於供給輕度過剩。

  而在采訪中，一位不願透露姓名的品牌房企負責人告訴記者，公司在外地的項目遇到過咨詢的人多，但最終開盤銷售的狀況卻不理想的尷尬。"我們擔心這種情況會在佛山上演。"

  對此，長信地產營銷中心總經理徐偉釗分析，供貨增加，產品定位相似，而客源又較為固定，讓利優惠則不足為奇。"政策短期內都會持續，預計今年佛山尤其是 禪城、南海，產品線雷同的90㎡產品供應量會更多。而受制於有限的面積，開發商在戶型的設計上很難創新突破，也會削弱產品的議價能力。"合富輝煌佛山公司 市場部總監同時曹紹林表示。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09144093705.shtml

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