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內容來自sina新聞
央行放水利好樓市去庫存
羅韜
“我在2013年國慶以10800元/平方米的價格買的房子，現在這個樓盤二期開盤每平方米均價已經低於一萬。”傢住成都的黃玉婷(化名)在電話裡向《第一財經日報》記者表示。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
黃玉婷是一位在成都剛工作的80後，每個月工資4000元左右，因2013年樓市太火爆，害怕房價繼續上漲，所以在父母的幫助下買瞭自己的房子。令其始料未及的是，2014年樓市就開始瞭不斷調整。
事實上，自2014年庫存積壓不斷加重，中國樓市總共庫存已經超過瞭6億平方米。2月4日，中國人民銀行在其網站上表示，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持力度，央行將對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。
“庫存壓力大，房地產行業還需要調整期，因此，我們預計今年還會出現央行降息和降準的情況來支持房地產市場。”朗詩集團董事長田明對《第一財經日報》記者表示。
國傢統計局數據顯示，2005年末~2009年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米，其中，2005年末，商品房待售面積僅為1.4億平方米。而2014年末，全國商品房待售面積高達6.21億平方米，創歷史新高，相當於2008年一年全國商品房銷售面積。
“高庫存一直困擾著每個企業，雖然在2014年第四季度開始市場放量去化，但是明顯去化速度沒有供應速度快。”上海中原地產研究部經理盧文曦告訴記者。
克而瑞數據顯示，全國很多中心城市的庫存顯得有些高。其中沈陽最為嚴重，1月底庫存量為2936萬平方米，去化周期27個月。去化周期超過15個月的還有福州、長春、青島、無錫。
在一線城市，情況可能也不那麼樂觀。
“2015年上海樓市仍然面臨很大的庫存壓力，在高庫存下，房企最重要的是在2015年回籠資金，尤其是地方性的中小房企，要避免出現資金問題的市場風險。此外，高庫存使得房價也將面臨較大的下行壓力。”德佑地產市場研究部總監陸騎麟告訴記者。
新城控股高級副總裁歐陽捷則向記者表示，中國目前正進入老齡化社會，購房者數量開始下降。中國的人均住房面積已經超過30平方米，未來房企的去化可能更加困難。
此次央行“放水”對於樓市的影響究竟如何呢？
“釋放出來的約7000億資金估計很多都會直接或者間接流到房地產市場，目前銀行對於2015年房地產的授信相對2014年有所好轉，畢竟政策在寬松。”交通銀行(6.00,
二胎借款利率多少免費諮詢試算買2胎房子-0.02, -0.33%)一位信貸客戶經理告訴記者。
面對嚴控的局勢，該客戶經理還是向記者表示，有瞭政策的支持銀行對房地產的信貸支持至少比2014年好。
一位TOP10房企財務人員告訴記者，雖然貨幣供應加大，但是可能對於房企自己融資影響是間接的，最大的影響應該是賣房的速度。
“降準在短期內肯定可以提高銀行業房貸額度，增強購房者的支付能力，與此同時，資金量的增加，也為房貸利率加大優惠幅度提供瞭可能，推動觀望的購房者加緊出手。”克而瑞研究院分析師楊科偉分析道。
春節前一線城市的交易已經開始趨冷，但是三四線城市卻是成交的高峰期。多位業內人士向記者表示，這一次的降準或可以給三四線城市在春節期間迎來更多的成交量。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08065969254668474564592.shtml
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