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內容來自sina新聞

北京租房價格增長今年明顯趨緩

  隨著今年北京"最嚴"樓市調控政策的出臺以及房價的大幅攀升，有觀點稱，不少民眾應暫時會擱置購房計劃加入到租房大軍中來，或助力北京房租價格進入新一輪增長潮。而實際情況卻呈現出截然不同的結果。昨日，鏈傢地產公佈的數據顯示，截至11月，今年全市房屋租金累計漲幅僅6.6%，遠低於去年的12.6%。據預測，以目前情況來看，今年租金累計漲幅很可能僅有去年的五成。業內分析稱，這與今年出租房源供應增多密切相關。

  目前，北京住房租賃市場淡季效應明顯，供需矛盾進一步緩和。數據顯示，雖然11月北京平均租金價格為59.2元/平方米，較上月環比微漲瞭1%，但11月北京租賃市場的日成交量仍環比下降瞭10.2%；其次，11月北京租房市場新增房客源比下降至1∶1.48，導致北京連續5個月房客源比均維持在1∶2以內。鏈傢地產市場部張旭認為，隨著年末外地來京人員逐步減少，新增租賃需求會隨返鄉潮開始繼續遞減，部分業主出租難度將加大，基本可以預期今年租金累計漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。

  不可否認，截至11月，今年北京房屋租金價格的漲幅，與調控政策出臺後的預期出現瞭明顯的差異。對此，有分析人士認為，雖然調控政策出臺後，不少消費者擱置瞭購房計劃，但這部分人群原本大多數就處於租房的狀態之中，因此，擱置購房計劃並不意味著增加瞭新的租房需求。"同時正是由於政策的出臺才使得大量房主觀望情緒漸濃，新增日均房源量出現大幅提升，部分掛牌房源轉售為租。"張旭稱，2013年1-11月新增日均房源量與去年相比大幅上漲26.5%。

  另外，中國房地產學會副會長陳國強也表示，一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交機械二胎年息借貸增貸轉貸通便利、離市中心或商務核心區較近的重點區域，這些區域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別，但更大范圍的郊區卻拉低瞭全市平均租金價格。數據顯示，今年北京租房市場郊區化趨勢延續，2013年1-11月，北京近郊(大興，通州，順義，昌平)租賃成交占全市比例已達20.8%，郊區的單位租金為35.2元/平方米，低租金區域成交占比的增加，促使全市租金漲幅回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/081汽車貸款銀行42524377.shtml

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