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記者瞭解到，"贈送面積"藏著不少貓膩和隱患。對於贈送的面積，開發商一般不會在合同裡體現，但到交房時，容易出現面積縮水。
"其實，開發商已經將價格計入瞭產權面積的銷售價格之中。"業內人士告訴記者，市民在購買房子時表面上感覺是占瞭便宜，但這些面積根本不在房產證上體現。
2011年10月份，上海正式公佈瞭《上海市建築面積計算規劃管理暫行規定》，針對目前一些開發商售房贈送"超大陽臺"、"買一層送一層"、"贈送地下室"等私自變相提高容積率行為做出規定，明確如違反規定，將追究法律責任。
隱患多 贈送面積易"縮水"
海嶼公元大打 面積牌 不計入產權而且不便宜
記者瞭解到，一樓因為潮濕、管道返水、采光易受影響、噪音幹擾等多種因素，單價相對略便宜。頂樓因為容易漏水等問題，單價也比其他樓層略便宜。而在"贈送面積"的噱頭下，一樓和頂樓一躍成為單價最貴的樓層，且與其餘樓層相比差價還不小。
還有讀者向記者投 訴，去年在芝罘區南大街買瞭一套120平方米的房子，"當時是看好房子高雄民間2胎帶的入戶花園才買的。結果，等交房時，入戶花園其實就是隻能容下一個人的露天小地 方，哪是花園啊。但合同中對開發商贈送的這個入戶花園一個字也沒提。早知道這麼小，就買沒有入戶花園的，價格還便宜。"
深圳
賺眼球 開發商大打"面積牌"
海嶼公元的銷售顧問在介紹房子時也告訴記者，贈送的面積不體現在房產證，但一直強調這些面積是開發商白給的。
2012年7月1日，北京出臺瞭《關於規范房屋面積測算工作有關問題的通知》，規范瞭房屋面積的測算方法：層高達到2.2米的窗戶將計算入房屋的建築面積內。
□他山之石 各地"禁偷令"防止偷面積
記者瞭解到，在實際的操作中，贈送面積因沒有寫入合同，一旦出現問題，業主維權難。山東平和律師事務所多名律師都提醒業主，贈送面積如不在產權上體現， 一旦贈送面積縮水或出現質量問題，產權糾紛，遇到拆遷、評估、抵押等情況時，就存在一定的法律障礙。購房者在購房前，應當要求開發商將贈送的面積寫入合 同。
傢住芝罘區的董先生在芝罘區某樓盤買瞭一套房源，為樓層一樓，並獲贈瞭地下室。董先生稱，盡管一樓比其他樓層單價高出將近2000元，不過開發商說能送 個20平方米的地下室，當時二話沒說就買下來瞭。結果，到瞭交房時，發現這地下室還不到15平方米。而在董先生和開發商簽訂的合同中，隻說明瞭贈送地下 室，卻沒有寫明贈送面積。當董先生找到開發商時，開發商以"一切以合同規定來",讓董先生隻能"啞巴吃黃連"有苦說不出。
"你看看我們其餘的這些戶型，有飄窗、露臺，還有入戶花園等，有的不算面積，有的隻算一半面積，合算下來，也能贈送6-21平方米。我們傢的產品主打特 色就是贈送面積。"銷售人員稱，戶型不同、樓層不同，贈送的面積也不一樣。一樓帶花園，贈送的花園面積也不一樣，為30-40平方米不等。頂樓也有帶閣樓 的，不過一樓帶花園和頂樓帶閣樓的價格都比其他樓層高。
□律師提醒 贈送面積 要寫入合同
對於贈送面積，記者咨詢瞭煙臺多傢樓盤的銷售人員，不少人稱："贈送面積寫入合同，從來沒有的事。"不過，律師提醒市民，買房遇到開發商贈送面積，一定要寫入合同。
花瞭錢 "贈送"面積不計入產權
"6-21平方米罕見大手筆贈送"、"買一樓送花園、買頂樓送閣樓"等以贈送面積為噱頭的樓市促銷廣告 已經不新鮮。那麼，老百姓買到房子後真能得到實惠嗎？業內專傢提醒，"羊毛出在羊身上"。贈送面積越多單價就越高，而且這些贈送面積不計入產權，不受法律 保護，以後一旦出現問題，難以維權。
廣州
2011年4月，廣州市出臺有效期為5年的《廣州市規劃管理建築面積計算辦法》，《辦法》中的相關條文規定瞭這些"偷"面積的戶型不再獲準通過，將被劃為 違章建築。如《辦法》中的第六條：居住建築的陽臺、入戶花園、設備間以及非居住建築的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算建築 面積。這就限制瞭開發商無節制地做大入戶花園、空間花園和大陽臺。
上海
近日，煙臺市牟平區海嶼公元樓盤的一則廣告讓人唏噓不已，"買125平方米送100平方米",真有這樣的好事嗎？當記者前去詢問時，銷售人員所答含糊不清，最後以"送面積多的一樓和頂樓已賣完"搪塞過去。
記者發現，海嶼公元的房源窗戶設計得比較多，尤其是面積比較大的戶型，不僅設計瞭"陽房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算光庭院"(即半封閉式陽臺)，還有飄窗、入戶花園等，這些有的是不算面積，有的是算一半面積。
2012年1月份，深圳市下發瞭《關於建築設計審查有關控制要求的通知》，對於建築設計中的住宅層高、住宅陽臺面積、商業建築、廠房高度等作出瞭相關控制要求，劍指不少開發商推出的所謂的一層做兩層、陽臺改房間等"偷面積"的方式。
北京
煙臺市相關部門稱，煙臺市商品樓無贈送面積一說，本來有些面積就不算或隻算一半，所以談不上是開發商贈送的。
"贈送面積"真的是開發商白送的嗎？據瞭解，海嶼公元贈送的面積，根本不在房產證上體現。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/07402285320.shtml
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