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其實，京投銀泰敢於大手筆拿地在於其與大股東之間的合作開發模式，作為上市房地產公司，京投銀泰受限於調控政策，市場融資渠道暫時受困。因此與大股東合作的模式中京投銀泰得到瞭來自大股東強有力的資金支持。
"有特色有固定開發模式是京投銀泰的追求目標，等在北京開發成熟並積累瞭成功經驗後，我們希望順應全國城市軌道交通大發展的潮流，將把這一模式在全國推廣。"高一軒表示。
京投銀泰股份有限公司副總裁兼軌道物業事業部總經理高一軒
而隨著一些項目陸續上市，京投銀泰轉盈的速度將加快。
新的一年裡，先是樓市成交量走強，市場出現量價齊升，引發"新國五條"橫空出世，樓市走向再度變得撲朔迷離。是高歌猛進，飛速擴張，還是謹小慎微，觀察局勢的變化，這已經成為各傢品牌公司的新課題。為此，北京商報特別推出延續一年一度的《品牌公司新動向》系列專題，旨在探討各公司新的一年動向，以及對未來市場的看法。關註知名品牌地產企業在新一年裡的發展方向，關註企業負責人在錯綜復雜的環境下如何掌舵揚帆。
其實敢於在北京斬獲兩個高價地皮的背後是京投銀泰獨特開發模式的一種嘗試。
今年一季度京投銀泰實現瞭同比扭虧，而途徑卻是靠賣傢底。預報顯示，公司2013年一季度經營業績與上年同期相比將實現扭虧為盈，實現凈利潤8500萬元左右，其在2012年一季度凈利潤虧損6138萬元。對於扭虧為盈的原因，京投銀泰解釋稱，主要得益於處置子公司股權所致。
此前京投銀泰一直是一傢虧損企業，雖然一直盈利，但業績波動較大，根據公司對於2012年年報的預判公告顯示，經本公司財務部門初步測算，預計2012年度歸屬於上市公司股東的凈利潤與上年同期相比減少40%左右。
從去年11月起，京投銀泰數次出售物業和項目公司股權。其中包括：以1.16億元價格轉讓北京華安泰投資有限公司55%股權；以4.78億元價格將兩傢子公司部分股權轉讓給萬科；以6.58億元價格轉讓持有的寧波華聯大廈一至六層部分物業等。而在早些時候京投銀泰還曾轉讓瞭杭州海威房地產開發有限公司37%的股權。
"我們此次在北京拿地，一方面是公司長期戰略使然，另一方面希望公司在激烈的市場競爭中形成獨特的開發模式。"高一軒向北京商報記者表示。
不久前京投銀泰與萬科推出的西華府項目就是一個TOD社區，也是京投銀泰在這方面的首次嘗試。
特色模式
百億圖謀
一個成功品牌容納的是無形的寶貴價值，承擔的是催人奮進的崇高責任。
北京商報記者瞭解到，在香港等地這樣的地鐵車輛段項目一般均由地鐵業主單位參與此類項目的後續開發建設工作，京投銀泰的大股東京投集團即為北京地鐵物業方。
京投銀泰的獨特模式名為脫胎於國際上早已成熟的TOD模式，也稱為公交導向開發社區。
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京投銀泰冀望百億銷售額
黑馬決心
"未來我們主要開發的不是一般的地鐵社區，而是主要針對地鐵車輛段的樓盤，由於地鐵在蓋下運營，因此比一般樓盤舒適性要求更高，同時我們還將打破車輛段上無高端項目的歷史。"高一軒表示。
"在北京拿地是我們依托大股東北京軌道交通業主的優勢，為我們一直以來所堅持的特色開發模式夯實基礎並積累經驗，公司有實力承擔。"京投銀泰股份有限公司副總裁兼軌道物業事業部總經理高一軒表示。
京投銀泰拿出瞭破釜沉舟的決心要在北京樓市做有自身特色的黑馬。
內容來自sina新聞
這一系列的動作當時僅被市場解讀為彌補公司的業績，當目光轉向2013年1月的北京土地市場之後，業內才將其聯想到瞭京投銀泰是在為其戰略調整做出鋪墊和準備，這一戰略調整在公司2011年披露的總裁工作中早已明確：自重組以來，公司堅決貫徹"以北京為中心，以軌道交通為依托"的發展戰略，積極拓展軌道物業開發業務。
在拿下上述兩個項目之後，京投銀泰虧損業績大幅波動的狀態將有望終結，按照兩項目體量一旦進入市場後，當年就可貢獻超過百億的銷售額。
為實現這一戰略，2013年1月18日，京投銀泰全資子公司京投置地與大股東北京市基礎設施投資有限公司，聯合以46.5億元拿下瞭北京海淀區玉淵潭鄉F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地使用權。隨後的1月21日又以47億元拿下瞭昌平區東小口鎮住宅混合公建用地項目，兩者合計耗資93.5億元。
今年初的北京樓市，京投銀泰這匹黑馬無疑是業內最為搶眼的明星，耗資93.5億元斬獲兩塊明星地塊，而外界對此卻形容為財大氣粗式企業。4月初北京商報記者采訪到瞭京投銀泰股份有限公司副總裁兼軌道物業事業部總經理高一軒，他向北京商報記者詳解瞭京投銀泰大手筆的背後是其所堅持的以軌道交通車輛段上蓋物業開發為核心的特色開發模式。
"預計今年由京投銀泰獨立開發的上林灣以及和萬科合作的新裡程和西華府三個項目將上市，其中京投銀泰的權益貨值在30億元左右，年底可能會推出東小口或者是玉淵潭鄉項目中的一個。"高一軒向北京商報記者表示。
在高一軒看來，聯合大股東京投公司京投銀泰新近獲取的業績大幅上升將在明年出現，其拿下的兩個項目以及京投萬科西華府項目將成為未民間二胎 民間二胎房貸利息來的主要銷售貢獻，是未來三年公司主要的業績保證。
北京商報記者瞭解到，玉淵潭鄉地塊建築面積為32.99萬平方米、東小口地塊建築面積為51.64萬平方米，如果明年兩盤同時上市，按照目前的價格計算，京投銀泰明年實現銷售百億的目標並非不可能。
北京商報記者 朱小丹 賴大臣
也就是說，京投銀泰在操作大盤時，可以利用大股東的資金墊付，通過快速周轉實現項目的資金平衡。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08282112969.sht二順位房貸辦理銀行ml
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