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剛需依然為樓市主力
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/07212787018.shtml
上周末北京4盤入市 基本保持6成以上去化
與此同時，全國樓市房價數據基本面出現上漲幅度明顯放緩情況。根據日前國傢統計局公佈的5月70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格變動情況，一線城市房價上漲幅度明顯趨緩，除瞭上海11.3%的漲幅外，一線城市房價漲幅均由去年下半年的20%以上漲幅回落至10%以內。此外，二線城市中房價上漲幅度超過10%的僅廈門一個城市，上漲幅度在11%，比4月12.2%的漲幅有小幅回落，其實城市則回落至10%以下。
6月22日下午，位於昌平區沙河鎮的保利羅蘭香谷二期開盤，由於剛需市場持續升溫，所推78-95平米兩居和三居受到熱烈追捧。新浪樂居瞭解到，保利羅蘭香谷本次推出瞭B-2、B-3號住宅樓共102套房源，主打75-135平米2-3居戶型，銷售均價為26000元/平米，同比一期17500元/平米的均價上漲程度較大。開盤當天，吸引瞭一百九十餘組客戶到場認購。截至記者離開，銷控表顯示已認購80餘套房源，去化率約78%。
然而，政府不能坐視，"微刺激"頻出引導剛需入市。繼5月12日央行喊話釋放支持首次自主型需求購房貸款後，6月初銀監會再度力挺剛需，強調"大力支持首次自住型需求"政府引導市場剛需入市的思路十分明顯。具體到地方，日前北京市住房公積金管理中心對公積金貸款所需的材料和證明予以簡化，提高瞭公積金貸款效率，而這一信號對當前市場購買力不足的剛需人群同樣有利好支持。此外，天津、沈陽等多個重點城市對"限購"有所放松，對樓市各方心理層面均產生瞭一定程度的微刺激。
上周末，位於門頭溝的京西•金泰麗灣，昌平的保利羅蘭香谷，大興的保利春天派以及通州的珠江四季悅城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)陸續開盤，新浪樂居從多個渠道獲知，四個項目當天銷售情況不相上下，剛需依然是購房大軍的中堅力量。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，這一輪行業深入下調與此前不同，非政策主導的下降，給市場帶來的影響可能會更持久。目前，房地產行業形勢不容樂觀，一二手市場都持續低迷，企業壓力上升，或帶來新一輪的行業洗牌。從政策角度，經濟增長壓力下，實施的微刺激會對房地產市場產生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。預計下半年，房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三四線城市風險增加。
同樣，位於門頭溝的京西•金泰麗灣也於6月21日開盤，主力戶型為92平方米2居和132平方米三居，開盤均價在27000元/平方米左右，當天總銷售額達5億元。
此外，保利地產旗下的另一項目保利•春天派也於6月22日開盤，當日去化率實現在61%左右。本次開盤主推36-67平戶型， 均價在22000元/平米。中午12點左右，182套房源已被認籌。
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雖然上周末入市的項目基本都保持瞭6成以上的去化情況，然而將范圍拉寬來看，北京整個6月上半月的市場成交數據還是保持下行態勢。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，6月中上旬，北京市住宅網簽量(含新房、二手房)為7074套，比5月同期回落7.85%，比2013年同期回落46.45%。這一成交量與年初2月中下旬7065套的成交水平相差無幾，成交低迷的情況十分明顯。其中，住宅新房的網簽量為3008套，比5月中上旬回落11.03%，比去年同期回落46.95%。
而庫存方面則在經歷18個月後再度破8萬套，達80844套，比月初的76760套大幅增加超4000套，從5月10日北京市新房突破7萬套至今，僅隔41天即再度破"8"。
新浪樂居訊(記者薛競舸 邱瑟)繼6月第二周北京南城4盤齊發、企業火拼程度加碼之後，上周末北京再度迎來4項目開盤，新浪樂居不完全統計發現，上周末(6月21-22日)北京開盤項目依然以剛需為主，當天去化率均在6成左右。不過，由於持續的放量，北京當前庫存在18個月後再度回到8萬套的高位，面臨去化壓力。
那麼，政府的這些"微動作"是否會產生蝴蝶效應令樓市快速轉向呢？同策咨詢研究部總監張宏偉認為，總體來看，受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，市場去化壓力倍增，此時，部分開發企業開始大幅降價回籠資金，導致大中城市房價漲幅放緩。若大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊，並沒有立即下調首套房貸利率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態，企業"去庫存"的壓力仍然會比較大，同時，企業的資金面的問題會更加突顯。
保利羅蘭香谷二期102套房源以26000元/平米入市，開盤當天去化近八成
內容來自sina新聞
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