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內容來自sina新聞
無理 房鬧揭瞭房價暴利的底
劉凱玲
4月16日，溫州市房地產行業協會、溫州市工商聯房地產商會聯合發出《溫州房地產行業積極應對"房鬧"倡議書》，表達瞭對"違反契約精神"的"房鬧"現象進行抵制的堅決態度，並懇請當地政府幹涉。(4月17日《北京晨報》)
開發商大幅降低房價，業主剛買的房子說貶值就貶值，財富就此蒸發，業主失落的心理可想而知。我們也不否認，2009年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發商因樓盤降價給老業主補過差價。但是，那是因為人傢購房合同設定瞭"多長時間降價補差價"的條款。現在業主沒有"白紙黑字"做證據，開發商顯然是不會認賬的。業主想"以鬧取勝"根本沒門，打砸售樓部還涉嫌違法。
從契約的觀點看，業主從開發商手中購買住房，構成合房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件同買賣關系。購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨。隻要開發商沒有違約、住房沒有質量問題，房價下降並不影響購房合同的法律效力。若無特別約定，開發商不用補差價；同理，房價漲瞭，業主也不用向開發商分紅。在樓市低迷情況下，退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕，市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。
開發商通過自己的娘傢--房地產行業協會發佈應對"房鬧"的倡議書，懇請政府幹涉"房鬧"問題，其心情不難理解。從法律的角度講，政府應該積極回應開發商的訴求，依法維護其合法權益。
當然，這並不意味著開發商的既往行為並無過錯。如今開發商大幅降價，實際上揭瞭過去房價存在暴利的老底。如果開發商的利潤血管裡流淌著道德血液，當初就理性定價，就不會因房價暴跌而造成市場矛盾，給一些購房人帶來巨大損失。房價大漲大落，老業主要求退房、補差價，隻是非理性房產市場的一個縮影。
要讓樓市健康有序發展，房價回歸理性，僅靠中央宏觀政策調控還不夠；讓開發商時刻憑良心定價，也是靠不住的。在當前房價語境下，政府應做好保障房文章，理順市場供求關系，打破"地王神話"，建立合理的房產市場定價機制，還原房價成本，剔除房價暴利空間，讓開發商與消費者在法律和市場框架內公平博弈，這些才是防范"房鬧"的法寶。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08294075077.shtml
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